XX廣場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)合同

1、物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)：甲方：XXXX廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方協(xié)商一致，就 房屋租賃委托物業(yè)管理等相關(guān)事宜訂立物業(yè)管理服務(wù)合同（以下簡(jiǎn)稱“本合 同”）及附件：第一條物業(yè)管理房屋基本情況1.1 甲方對(duì)位于 XXXXXX）被稱為“XXXX商業(yè)項(xiàng)目提供整體物業(yè)管理及服務(wù)，并接受乙方對(duì)其承租的 層號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。該房屋平面圖見本合同附件。1.2 雙方確定該房屋的建筑面積為 平方米（其中使用面積為 平方米、公攤面積為平方米）。該建筑面積作為計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)及公

2、共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)和其他費(fèi)用的依據(jù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限和裝修期2.1 該房屋的物業(yè)管理服務(wù)期自 年月日至年月日。2.2甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起 個(gè)月的裝修期。乙方無須承擔(dān)該裝修期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)及設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)，但在裝修期內(nèi)乙方應(yīng)承擔(dān)除前述二項(xiàng)費(fèi)用外本合同約定的其他費(fèi)用（包括但不限于裝修管理費(fèi)，裝修押金、裝 修垃圾運(yùn)輸費(fèi)以及能源費(fèi)用等）（詳見附件一）。2.3 裝修期屆滿后乙方須與項(xiàng)目同期開業(yè)，則甲方同意乙方從甲方開業(yè)之日起_個(gè)自然月內(nèi)減免繳納物業(yè)管理費(fèi)和設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)，但在該期間內(nèi)乙方 應(yīng)承擔(dān)除前述兩項(xiàng)費(fèi)用外本合同約定的其他費(fèi)用（包括但不限于能源費(fèi)用）（詳見附件一）。2.4 除非另有

3、約定,本合同條款均適用于裝修期。第三條房屋的交付3.1 業(yè)主方書面通知交付該房屋之日為房屋交付日期。如業(yè)主方交付日期 晚于本合同2.1條約定的物業(yè)管理服務(wù)起始日期，則本合同第二條約定的管 理服務(wù)期相應(yīng)順延。3.2 乙方應(yīng)于業(yè)主方通知的日期前往甲方辦理該房屋的交接手續(xù)，不論乙 方是否辦理交接手續(xù)，業(yè)主方通知的交付日視為該房屋交付日期，裝修期從 業(yè)主方通知的交付日起開始計(jì)算。3.3 乙方須在業(yè)主方通知的交房日后7日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)裝修，若乙方逾期達(dá) 10天未裝修的，甲方有權(quán)終止本合同并要求乙方按本合同9.2條承擔(dān)違約責(zé)任。第四條物業(yè)管理費(fèi)及設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)4.1乙方應(yīng)于物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)向甲方支付該房屋的物業(yè)管

4、理費(fèi)，該物業(yè) 管理費(fèi)由甲方自主使用。第一個(gè)計(jì)收年度的物業(yè)管理費(fèi)按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái) 元（即整）。第二個(gè)計(jì)收年度的物業(yè)管理費(fèi)按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣 元（即整）。第三個(gè)計(jì)收年度的物業(yè)管理費(fèi)按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣 元（即整）。第四個(gè)計(jì)收年度的物業(yè)管理費(fèi)按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái) 元（即整）。第五個(gè)計(jì)收年度的物業(yè)管理費(fèi)按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月物業(yè)管理費(fèi)為

5、人民幣_(tái)元（即整）。乙方應(yīng)于免租期屆滿前15日向甲方預(yù)付該房屋第一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)。 乙方其后各 季度 預(yù)付的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由乙方于每季度第一個(gè)工作日之前向甲 方繳付。4.2 乙方應(yīng)于租賃期內(nèi)向甲方支付該房屋的設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)，該設(shè)施設(shè)備 使用費(fèi)由甲方自主使用。第一個(gè)計(jì)收年度的設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)按照房屋建筑面積每平方米每月人民幣元核算,即該房屋的每月設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)為人民幣 _元（即整）0第二個(gè)計(jì)收年度的設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)按照房屋面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)為人民幣 _元（即 整）0第三個(gè)計(jì)收年度的設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)按照房屋面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月設(shè)施設(shè)備

6、使用費(fèi)為人民幣 元（即 整）0第四個(gè)計(jì)收年度的設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)按照房屋面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)為人民幣 元（即 整）0第五個(gè)計(jì)收年度的設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)按照房屋面積每平方米每月人民幣 元核算,即該房屋的每月設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)為人民幣 _元（即 整）0乙方應(yīng)于免租期屆滿前15日內(nèi)向甲方預(yù)付該房屋第一個(gè)季度的設(shè)施設(shè)備使 用費(fèi)。乙方其后各季度預(yù)付的設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)應(yīng)由乙方于季度第一個(gè)工作日之前 向甲方付清。4.3 物業(yè)保證金本合同簽訂時(shí)內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣 元（即 ） 的物業(yè)保證金。如乙方違反本合同之約定，則甲方有權(quán)以物業(yè)保證金抵扣乙方應(yīng)付款 項(xiàng)（但乙方無權(quán)用物業(yè)保證

7、金抵扣應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)以及其他費(fèi)用），和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償，和/或根據(jù)本合同規(guī)定不予返還。如物業(yè)保證金發(fā)生 金額不足時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的五個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)交該等差額。在乙方已完全履行其在本合同第四條和本合同其它相關(guān)條款項(xiàng)下的責(zé)任和 義務(wù)的前提下，物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系終止時(shí)，甲方應(yīng)在乙方交還該房屋后90日內(nèi)無息退還物業(yè)保證金（或其剩余部分）。4.4 其他費(fèi)用441 物業(yè)服務(wù)期和裝修期內(nèi)有關(guān)該房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、天然氣 費(fèi)、通訊費(fèi)、非正常工作時(shí)間空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用和本合同附件所列設(shè)施和設(shè)備的開 通和/或使用的費(fèi)用以及本合同附件所列的各項(xiàng)費(fèi)用均應(yīng)由乙方承擔(dān)。上述“非正常工作時(shí)間”是乙方

8、正常營(yíng)業(yè)時(shí)間以外的時(shí)間。乙方若要求在非正常工作時(shí)間 供應(yīng)空調(diào)或開通、使用本合同附件所列設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)向甲方提前做出書面申請(qǐng)， 經(jīng)甲方同意后方可使用；非正常工作時(shí)間供應(yīng)空調(diào)及開通、 使用本合同附件所列 設(shè)施和設(shè)備的費(fèi)用由乙方按照甲方制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行支付。如乙方自行安裝空調(diào)等設(shè)備，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲方同意后方能安裝，相關(guān)費(fèi)用由乙 方承擔(dān)。乙方使用其自行安裝的空調(diào)等設(shè)備以及該房屋內(nèi)其他設(shè)施設(shè)備 （除正常 工作時(shí)間使用甲方提供的中央空調(diào)外）所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4.4.2 乙方應(yīng)于房屋交付日向甲方支付裝修押金。 裝修押金為人民幣 元（即元整）。裝修押金于該房屋之二次裝修工程經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后 60日

9、內(nèi)無息退還扣除相應(yīng)費(fèi)用后的剩余部分（如有）。4.4.3 乙方于合同期內(nèi)產(chǎn)生的水費(fèi)、排污費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、有 線電視收視費(fèi)、DDr專線費(fèi)以及其它設(shè)施費(fèi)用由其自行承擔(dān)。如上述費(fèi)用由甲方代收代付的，乙方應(yīng)按照甲方發(fā)出的書面通知 5日內(nèi)向甲 方支付該等費(fèi)用。第五條房屋修繕責(zé)任和裝修5.1甲方應(yīng)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但乙方應(yīng)承擔(dān)由于乙方的過錯(cuò)、 過失和/或疏忽行為對(duì)商業(yè)項(xiàng)目造成的損失損壞的賠償責(zé)任。5.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自或允許他人對(duì)該房屋及其裝修、附 屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行任何改建、增建或增設(shè)。乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及列于本合同附件 中甲方提供的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)及時(shí)

10、通知甲方前來維修 而不得擅自處理，甲方應(yīng)在接到乙方通知后 48小時(shí)內(nèi)開始進(jìn)行維修，但在緊急 情況下，乙方可在為減少對(duì)乙方財(cái)產(chǎn)及雇員產(chǎn)生即時(shí)損害或風(fēng)險(xiǎn)之目的的限度內(nèi) 進(jìn)行臨時(shí)性的修理。5.3 乙方根據(jù)本合同規(guī)定進(jìn)行的裝修、增建增設(shè)及改建的附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，而甲方對(duì)此無須承擔(dān)維修和保養(yǎng)責(zé)任。 乙方因向政府 主管部門報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 所發(fā)生的所有費(fèi)用，包括稅收及 政府收費(fèi)等一律由乙方承擔(dān)。在租賃期和裝修期內(nèi)，政府部門對(duì)該房屋的裝修提 出任何整改要求，乙方必須承擔(dān)該等修改帶來的一切責(zé)任及費(fèi)用。5.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持該房屋及甲方提供的裝修、設(shè)施和設(shè)備處于良好和可使

11、用狀態(tài)（自然損耗除外）。該房屋內(nèi)易耗品（如燈泡）的更換或添置，應(yīng)由乙方自 行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。5.5 乙方如要求在商業(yè)項(xiàng)目外墻安裝乙方之標(biāo)識(shí)或廣告， 必須事先取得甲方及政府有關(guān)主管部門同意并向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)自費(fèi)安裝和維修該等標(biāo)識(shí)或廣告并應(yīng)購(gòu)買保險(xiǎn)。乙方安裝與放置的標(biāo)識(shí)或廣告，如發(fā)生安全事故，由乙 方承擔(dān)全部民事責(zé)任，且若甲方因該標(biāo)識(shí)或廣告的安裝與放置而遭受任何損失， 甲方有權(quán)要求乙方賠償。5.6 乙方應(yīng)在進(jìn)入該房屋裝修提前六十個(gè)工作日前向甲方遞交裝修所需的 各類圖紙、機(jī)電設(shè)施配置說明以及施工說明報(bào)甲方審核，未經(jīng)甲方書面許可不得擅自進(jìn)行裝修，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失；在裝修

12、完成前乙方應(yīng)報(bào)甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可開業(yè)，未驗(yàn)收合格的乙方應(yīng)在15天內(nèi)整改完畢。若乙方未按期整改完成的，則甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同并 按照本合同第9.2條的約定處理。租賃期內(nèi)，乙方再次進(jìn)行裝修的，需以書面形 式向甲方提出申請(qǐng)但不再享受裝修期的優(yōu)惠。第六條雙方責(zé)任和義務(wù)6.1除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行下列義務(wù)：（1） 在合同期內(nèi)，甲方如擬在該房屋內(nèi)對(duì)其所有的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，須 事先通知乙方。（2）甲方不得對(duì)乙方正常合理使用該房屋進(jìn)行干擾或妨礙。6.2 除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）嚴(yán)格遵守租戶手冊(cè)以及甲方所不時(shí)制定和修改的商

13、業(yè)項(xiàng)目管理規(guī)定。（2）乙方不得污損、毀壞或擅自使用公共部位及公共設(shè)施、設(shè)備。（3）未經(jīng)甲方事先書面同意，不得在該房屋的外部展示任何廣告標(biāo)識(shí)； 不 得在該房屋外進(jìn)行任何促銷活動(dòng)或類似活動(dòng)；不得擅自使用甲方的商業(yè)項(xiàng)目名 稱、標(biāo)志或甲方字號(hào)、標(biāo)志等。（4）必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，確保所銷售產(chǎn) 品或提供服務(wù)的質(zhì)量，承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，不出售假冒偽劣商品，維護(hù)商業(yè)項(xiàng)目整體 商業(yè)形象。6.3其他特別條款（1）乙方不得在該房屋內(nèi)使用或存儲(chǔ)液化石油氣或其他罐裝氣體。（2）因清理該房屋內(nèi)某種特殊種類的垃圾、 廢物而產(chǎn)生的費(fèi)用須由乙方負(fù) 擔(dān)。（3）乙方須在合同期內(nèi)根據(jù)甲方的要求自費(fèi)維修保養(yǎng)、 更新替

14、換、清潔在 該房屋內(nèi)由乙方安裝的設(shè)備、設(shè)施。（4）如果乙方需要改動(dòng)甲方消防設(shè)施，必須經(jīng)甲方書面同意，所發(fā)生的費(fèi) 用由乙方承擔(dān)。（5）乙方的經(jīng)營(yíng)行為不得損害相鄰關(guān)系。 如果其經(jīng)營(yíng)行為違反法律、法令 或政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，或?qū)追胶偷谌綐?gòu)成妨害的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方 整改或停止?fàn)I業(yè)，由此造成的損失（包括政府部門針對(duì)乙方行為的處罰）由乙方 承擔(dān)。（6）乙方自行辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修涉及的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、 氣、通訊、消防等國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4 在合同履行期間，乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中與商品生產(chǎn)商、商品供應(yīng)商、消費(fèi)者等第三方發(fā)生的債務(wù)及其他民事責(zé)任，由乙方自行承

15、擔(dān)。如果因此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.5 因乙方的原因給第三者造成的人身和/或財(cái)產(chǎn)損害，應(yīng)當(dāng)由乙方向第三者承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方由此代為先行賠付的，甲方有權(quán)從保證金中扣除或另行向 乙方追償，扣除保證金的，乙方應(yīng)于甲方通知后5日內(nèi)補(bǔ)足保證金。6.6餐飲特別條款（如使用）（1） 乙方經(jīng)營(yíng)行為需滿足甲方以及相關(guān)政府主管機(jī)關(guān)有關(guān)衛(wèi)生、環(huán)保的要 求。（2）乙方在該房屋內(nèi)安裝有關(guān)廚房、烹飪?cè)O(shè)備及排水設(shè)施須獲得甲方的書面同意，并須符合所有有關(guān)衛(wèi)生環(huán)保方面的法律法規(guī)以及政府的相關(guān)規(guī)定。由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。（3） 甲方在該商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)所提供的公共排廢氣、油煙管道、公共隔油放泄 彎管須由

16、甲方定期清潔，因此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方按本合同約定的設(shè)備使用費(fèi)分?jǐn)偂＃?） 乙方餐廳廚房排水管道和衛(wèi)生間的排污管由乙方自行鋪設(shè)，地面設(shè)施 須恢復(fù)原狀，排水、排污施工費(fèi)用（包括材料費(fèi)）和日常排污費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（5） 除了與乙方在該房屋內(nèi)進(jìn)行的餐飲業(yè)務(wù)有關(guān)的食品、飲料等貨物或商 品外，乙方不得在該房屋內(nèi)生產(chǎn)、制造、加工或儲(chǔ)存任何其它貨物和商品。6.7 禁止賄賂本合同履行期間，乙方及乙方聘任的人員不得以任何理由給予甲方員工或受 甲方委托對(duì)該房屋進(jìn)行資產(chǎn)管理的公司員工任何形式的賄賂（包括饋贈(zèng)、回扣及特別折扣等），否則視為乙方違約，甲方有權(quán)向乙方追索因此受到的全部損失， 同時(shí)有權(quán)解除本合同而無須給予

17、乙方任何補(bǔ)償或賠償。6.8 乙方委派駐甲方店面人員的勞動(dòng)關(guān)系隸屬于乙方，名單應(yīng)報(bào)甲方備案。 租賃期內(nèi)，乙方駐店人員在該房屋內(nèi)發(fā)生的任何行為， 均視為乙方的行為。乙方 駐店人員違反甲方管理規(guī)定或有任何違法行為，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求予以撤換；如因此給甲方和/或業(yè)主方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；如給第三 方造成損害，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。乙方委派駐店人員，應(yīng)按甲方要求參加 相應(yīng)培訓(xùn)，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.9 乙方在此向甲方保證：在合同有效期內(nèi)以及合同終止后，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得以任何形式向任意第三方提供或透露本合同以及與本合同有關(guān) 的相關(guān)協(xié)議、附件、函件的內(nèi)容，同時(shí)不得以任何形式

18、向任意第三方提供或透露 在租賃過程中獲知的甲方經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)信息以及其它具有保密性質(zhì)的信息。乙方如違反本合同約定的保密義務(wù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)全額進(jìn)行賠償，同時(shí)甲方有權(quán)單方通知乙方解除本合同并按照合同第9.2條的約定承擔(dān)違約責(zé)任6.10 雙方基于本合同形成物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系，不產(chǎn)生任何代理、聯(lián)營(yíng)或合伙等其他關(guān)系，甲方對(duì)乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況不承擔(dān)任何責(zé)任.第七條乙方的違約責(zé)任7.1乙方擅自中途退租的，乙方不再享有免租期內(nèi)免付物業(yè)管理費(fèi)和設(shè)施 設(shè)備使用費(fèi)及其他費(fèi)用的權(quán)利，乙方應(yīng)按照第一租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)繳免 租期內(nèi)的租金，甲方有權(quán)選擇要求乙方繼續(xù)履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方 索賠或者解除本合

19、同并按本合同 9.2條處理。7.2乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)或逾期支付本合同所約定 的各項(xiàng)費(fèi)用（包括未補(bǔ)足物業(yè)保證金不足部分）的，每逾期一日，則應(yīng)按逾期之 款項(xiàng)的0.3 %向甲方支付違約金。逾期支付上述任何款項(xiàng)超過15天的，甲方有權(quán)停止有關(guān)能源、設(shè)施、設(shè)備等的供應(yīng)或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由 乙方自行承擔(dān)。7.3乙方有義務(wù)就出售的商品所收取的營(yíng)業(yè)款項(xiàng)向其顧客出具全額等值發(fā) 票。在顧客要求開具發(fā)票時(shí)，乙方必須給予積極的配合。若因乙方拒不向顧客開 具全額等值發(fā)票或向顧客開具非法印制的發(fā)票而遭受到第三方索賠且經(jīng)生效法 律文書確認(rèn)甲方承擔(dān)賠償責(zé)任的甲方有權(quán)向乙方追償，若導(dǎo)致乙方連續(xù)

20、14日無法正常營(yíng)業(yè)的，甲方有權(quán)解除本合同并按本合同 9.2條處理。7.4 若乙方需于本合同1.3條約定的營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)，乙方應(yīng) 事先書面通知甲方并在獲得甲方書面同意后方可暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)。乙方擅自停止?fàn)I業(yè)達(dá)到累計(jì)十天（含）以上的，視為乙方擅自中途退租，須按本合同9.2條承擔(dān)違約責(zé)任。7.5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和求裝修房屋 或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。7.6 乙方違反中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定受到行政處罰，或與第三方糾紛產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)自行承擔(dān)。因此給甲方造成任何損失（包括甲方按照乙方的要求簽署本合同而遭受的行政處罰）

21、，乙方必須予以賠償。第八條甲方的違約責(zé)任8.1物業(yè)管理服務(wù)期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任， 致使房屋毀損、滅失，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2 乙方同意在下述情況下，甲方對(duì)所發(fā)生的損失沒有責(zé)任（且本合同項(xiàng)下之物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)及其它費(fèi)用不得減免或中止支付）：（1） 因?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼蛏虡I(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修、保養(yǎng)或因按本合同規(guī)定的程序?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼蛏虡I(yè)項(xiàng)目進(jìn)行裝修、增建或改建，致使公用設(shè)施臨時(shí)性停止使用，或?qū)е略摲课莸乃?、電、電話、傳真或其他有關(guān)服務(wù)或供應(yīng) 臨時(shí)性中斷傳真或其他有關(guān)服務(wù)或供應(yīng)臨時(shí)性中斷，從而使乙方或乙方的雇員、 代理人或

22、訪客發(fā)生損失的；（2）因發(fā)生地震、火災(zāi)、水災(zāi)、暴風(fēng)雨、爆炸、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、暴亂、 罷工、國(guó)家或政府機(jī)關(guān)征用、征收、征購(gòu)、沒收或收歸國(guó)有，或發(fā)生其他不可抗 力事件或意外事故或大規(guī)模勞工糾紛， 致使乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發(fā) 生損失的；（3）非因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致乙方或其相關(guān)人員發(fā)生損失的；（4）任何時(shí)間該房屋內(nèi)的非因甲方原因造成的人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失；（5）甲方有權(quán)因經(jīng)營(yíng)需要以任何方式將項(xiàng)目或建筑物交給其它公司經(jīng)營(yíng)，并由甲方將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)移給該公司。甲方應(yīng)在該項(xiàng)變更發(fā)生前15日書面通知乙方，同時(shí)將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)移書面文件交予乙方一份，并保證乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)

23、不作任何調(diào)整。乙方同意甲方在不影響乙方在該合同中所擁有的權(quán)利之前提下， 將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)整 體轉(zhuǎn)移，該項(xiàng)變更不構(gòu)成甲方的違約，甲方無須就該項(xiàng)變更對(duì)乙方承擔(dān)任何違約 責(zé)任、做出任何補(bǔ)償。第九條 變更和解除本合同9.1甲、乙雙方同意有下列情形之一的， 本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任:（1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（3）該房屋滅失、嚴(yán)重毀損或被鑒定為危險(xiǎn)房屋，以致無法使用并且在 90日之內(nèi)無法修復(fù)的；（4）合同期內(nèi)，甲方需要對(duì)商業(yè)項(xiàng)目或其任何部分拆除或重建時(shí)影響到該 房屋經(jīng)營(yíng)的，甲方需提前60個(gè)工作日告知乙方，乙方應(yīng)

24、予以支持。9.2 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除 本合同。乙方已支付的所有物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)以及物業(yè)保證金和其他 費(fèi)用均不予退還。同時(shí)，除按照第一個(gè)物業(yè)服務(wù)年度標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳減免期內(nèi)的物業(yè)服 務(wù)費(fèi)和設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)外，乙方還須支付給甲方相當(dāng)于當(dāng)年六個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi) 及六個(gè)月的設(shè)備使用費(fèi)用之和的金額作為違約金。如果違約金不足以彌補(bǔ)因此給甲方造成的損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足甲方損失額與違約金之間的差額：（1）未征得業(yè)主方書面同意改變房屋用途的；（2）未征得業(yè)主方書面同意改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（3）擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的 及

25、其他形式將房屋整體或部分供第三方使用的；（4）逾期支付物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)或其它任何應(yīng)付款項(xiàng)累計(jì)超過 一個(gè)月的；（5）按照合同規(guī)定的時(shí)限，超過十日以上未進(jìn)場(chǎng)裝修或未正常營(yíng)業(yè)的；（6）將該房屋用于任何非法目的或乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營(yíng)范圍以外目的的；（7）違反本合同的其他約定，在甲方書面通知后七日內(nèi)乙方未予糾正的；（8）進(jìn)入清算程序，或乙方之財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行，或乙方被接管人接收的；（10）不按本合同約定商號(hào)名稱進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，或經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不符合本合同約定的；9.3甲、乙雙方同意，若甲方交付的該房屋不符合合同的約定， 不能實(shí)現(xiàn)合 同目的，則乙方可書面通知甲方解除本合同， 且甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直 接

26、損失。第十條權(quán)利的放棄在乙方違約情況下甲方又接受物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)或其他款項(xiàng)時(shí)， 不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。 乙方交付的款項(xiàng)不足本合同之規(guī)定 金額時(shí)，或甲方接受金額不足的款項(xiàng)，均不能視為甲方同意乙方少付物業(yè)管理費(fèi)、 設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)或其他款項(xiàng)，也不影響甲方追索欠款的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法 律規(guī)定的其他權(quán)利。此外，甲方未能或延遲行駛本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利將不意味 放棄該等權(quán)利。甲方的任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準(zhǔn)。第十一條保險(xiǎn)11.1乙方應(yīng)當(dāng)在合同生效后60天內(nèi)購(gòu)買全面的公眾責(zé)任險(xiǎn)，并保持保險(xiǎn) 單在合同期以內(nèi)有效，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)單的賠償范圍應(yīng)包 括個(gè)人傷害責(zé)任、人身傷害責(zé)任