招商合同組成----培訓.

1、招商合同組成招商合同組成合同的組成合同的組成一、租賃物的明確房屋、設備、附屬場地、庫房、店招位置二、租賃期限1、小型連鎖企業(yè)或零散商家租期一般為13年2、大型連鎖企業(yè)租期一般為1015年，可根據(jù)簽約情況酌情掌握，若地段、結構很好，或價格優(yōu)惠，企業(yè)初期投入較大，可能會延長至20年。若反之，則可以短至5年，但一般不得低于5年。3、優(yōu)先購買權4、優(yōu)先租賃權三、租賃費用及支付方式1、費用計算方式：（1）面積計算 （2）統(tǒng)算 2、免租期 ： 大型商家一般為三個月以上，初步可報12個月； 小型商家一般為兩個月左右，初步可報1個月左右； 3、租金支付： 一般為季付，初步提出時，可為半年或一年一付； 4、租金

2、遞增：每年遞增或階段遞增5、履約金（押金）：、履約金（押金）：一般要求合同簽定即支付押金；四、商鋪交付和返還五、物業(yè)裝飾及裝修規(guī)定六、雙方權力及義務七、違約責任八、保密條款及免責條款九、爭議解決十、合同終止及解除十一、其他有關附件附件一：租賃房屋土地使用權證、租賃房屋所有權證、房屋租賃許可證 產(chǎn)權人委托出租文件以及抵押權人同意出租的文件附件二：租賃房屋平面分界圖附件三：附屬設備設施清單附件四：附屬場地清單和分界圖附件五：消防驗收合格證明及年檢合格證明附件六：自動扶梯、貨梯當年的驗收合格證附件七：甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件、法人身份證明書、授權簽約委托書附件八：消防工程竣工圖附件九：電路工程圖附件

3、十：給排水系統(tǒng)圖附件十一：房屋內設備、設施的使用說明書、安裝維修圖紙有關物業(yè)管理的問題、合同談判前，要與物業(yè)公司人員溝通、有關水電、有關消防、中央空調、自動扶梯、貨梯、租賃物的維修保養(yǎng)、保安、保潔物業(yè)管理服務內容：( (一一) )公用部位、公用設施設備的維修養(yǎng)護和管理公用部位、公用設施設備的維修養(yǎng)護和管理1 1、房屋建筑公用部位的維修，養(yǎng)護和管理，包括：、房屋建筑公用部位的維修，養(yǎng)護和管理，包括：基礎，主體結構基礎，主體結構( (柱，梁，板、墻體，樓層面、地面柱，梁，板、墻體，樓層面、地面) )。2 2，公用設施設備的維修、養(yǎng)護，運行和管理，包括：，公用設施設備的維修、養(yǎng)護，運行和管理，包括：

4、供配電系統(tǒng)，中央空調系統(tǒng)、鍋爐、電梯、水泵，樓供配電系統(tǒng)，中央空調系統(tǒng)、鍋爐、電梯、水泵，樓內消防設施設備、機電設備，公用的給排水設施、公內消防設施設備、機電設備，公用的給排水設施、公用照明、天線，停車場。用照明、天線，停車場。3 3、公用綠地，建筑小品等的養(yǎng)護與管理。、公用綠地，建筑小品等的養(yǎng)護與管理。( (二二) )公共環(huán)境衛(wèi)生公共環(huán)境衛(wèi)生、 負責商場內外公共地方環(huán)境衛(wèi)生負責商場內外公共地方環(huán)境衛(wèi)生 2 2、 根據(jù)有關規(guī)定定期清洗房屋外墻根據(jù)有關規(guī)定定期清洗房屋外墻 3 3、 負責商場內公共部分綠化的維護和管理負責商場內公共部分綠化的維護和管理 4 4、 垃圾的日常袋裝及清運垃圾的日常袋裝

5、及清運( (三三) )保安保安1 1、安全保衛(wèi)工作由運營管理公司或物業(yè)公司統(tǒng)一管、安全保衛(wèi)工作由運營管理公司或物業(yè)公司統(tǒng)一管 理，乙方不得自帶保安理，乙方不得自帶保安2 2、配合派出所管理日常治安工作、配合派出所管理日常治安工作( (四四) )裝飾裝修裝飾裝修 住戶如需進行室內裝飾裝修，必須與物業(yè)管理公住戶如需進行室內裝飾裝修，必須與物業(yè)管理公司簽定裝飾裝修管理協(xié)議書，并繳交裝飾裝修押金方司簽定裝飾裝修管理協(xié)議書，并繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由質量監(jiān)督部門進行驗收，如可按規(guī)定施工，完工后由質量監(jiān)督部門進行驗收，如無違規(guī)違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象無違規(guī)違章情況或妨礙他人正常

6、使用物業(yè)的現(xiàn)象( (如如滲、漏、堵、冒，噪音等滲、漏、堵、冒，噪音等) )，押金予以退還，否則視，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改；裝飾裝修的垃圾，必違章情況予以扣除并限期整改；裝飾裝修的垃圾，必須接管理公司指定位置堆放，以便統(tǒng)一清運，垃圾清須接管理公司指定位置堆放，以便統(tǒng)一清運，垃圾清運費在裝修審批時根據(jù)工程量大小一次支付，如有額運費在裝修審批時根據(jù)工程量大小一次支付，如有額外使用公用設施外使用公用設施( (如電梯，供電增容等如電梯，供電增容等) )的，還應承擔的，還應承擔相應補償。相應補償。( (五五) )交通秩序與車輛停放管理交通秩序與車輛停放管理 對商場內外的各種車輛對商場內外的各