住區(qū)公共空間使用現(xiàn)狀及需求變化分析報(bào)告

1、住區(qū)公共空間使用現(xiàn)狀及改善情況分析報(bào)告以蘇州玲瓏灣小區(qū)為例摘要：跳出傳統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)思維方式，思考住區(qū)的公共空間各組成部分問題及其改善方法，吸引不同人群使用住區(qū)公共空間，從而加大住區(qū)公共空間的利用效率，增進(jìn)居民間聯(lián)系，進(jìn)而從源頭上解決一系列的城市問題。關(guān)鍵詞：住區(qū)、規(guī)劃思維、人行道、公共場地、商鋪正文：住區(qū)作為城市空間的重要組成部分及居民生活重要的節(jié)點(diǎn)，在滿足人基本的物質(zhì)需求時(shí)，也肩負(fù)著重要的交往職責(zé)。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市特別是城市住區(qū)發(fā)生了極大的變化，大量的住區(qū)公共空間利用率低，鄰里關(guān)系淡漠，居民對于小區(qū)缺乏歸屬感。而同時(shí)，公共空間的大量閑置，在某種程度上也加劇了各種城市問題的產(chǎn)生

2、。住區(qū)公共空間的規(guī)劃，不再是單單一個(gè)住區(qū)的問題，同時(shí)也是整個(gè)城市規(guī)劃與發(fā)展過程中至關(guān)重要的一環(huán)。蘇州玲瓏灣小區(qū)作為蘇州中高端住區(qū)的典型代表之一，坐落于蘇州園區(qū)核心地帶，金雞湖畔，地理位置極為優(yōu)越。同時(shí)，作為萬科旗下的經(jīng)典樓盤之一，合理的小區(qū)規(guī)劃在滿足一切住區(qū)規(guī)劃規(guī)范的同時(shí)盡量提供給居民更多的綠化和公共設(shè)施。同時(shí)，完善的物業(yè)也使得居民們能更加放心地在其中居住與生活。 從規(guī)劃理論角度來說， 玲瓏灣小區(qū)根本不可能出現(xiàn)使用上的問題。 但是，就像中國很多的新建住區(qū)一樣，在實(shí)地調(diào)研時(shí)，我們普遍發(fā)現(xiàn)玲瓏灣小區(qū)的公共空間使用存在著較大問題。利用率低、利用人群及功能單一等問題體現(xiàn)的較為明顯。本文希望通過分析玲瓏

3、灣小區(qū)，進(jìn)而挖掘問題的成因，同時(shí)，探討城市住區(qū)在發(fā)展過程中公共空間的規(guī)劃思路的改變及可能的解決方法。當(dāng)前中國主流的住區(qū)規(guī)劃注重住區(qū)的功效性。在城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范等一系列的規(guī)范條例的控制下，住區(qū)的各項(xiàng)硬性指標(biāo)得以保證。同時(shí)中國房地產(chǎn)業(yè)之前的蓬勃發(fā)展也使得各大房地產(chǎn)商在面對競爭時(shí)更多的將小區(qū)可視的一些條件優(yōu)化，例如綠化面積等等公共面積的擴(kuò)大。這些小區(qū)在規(guī)劃學(xué)的角度看來毫無問題可言，相反其中的很多可以作為我們學(xué)習(xí)的范例。可公共空間的問題卻依然存在并難以解決。所以如果我們想解決這些問題，就必須跳出原有的思維來進(jìn)行思考，也就是說必須在某種程度上跳出現(xiàn)有的規(guī)劃思維去思考。在5050 多年前簡？雅各布斯

4、所著的美國大城市的死與生中曾經(jīng)提到這樣一句令人很汗顏卻在某種程度上精確預(yù)言了當(dāng)下的種種問題的描述低收入住宅區(qū)成了少年犯罪、蓄意破壞和普遍社會(huì)失望情緒的中心中等收入住宅區(qū)則是死氣沉沉、兵營一般封閉，毫無城市生活的生氣和活力可言人行道不知道起自何方，伸向何處，也不見有漫步的人。快車道則抽取了城市的精華，大大地?fù)p傷了城市的元?dú)?。”?dāng)時(shí)的美國社會(huì)正如當(dāng)今中國飛速發(fā)展，城市化進(jìn)程推動(dòng)著住區(qū)的發(fā)展。在城市特性中，雅各布斯以人行道、街區(qū)公園和城市街區(qū)為切入口進(jìn)行了論述。而同樣，這三個(gè)切入口同樣可以運(yùn)用在對中國當(dāng)前住區(qū)的公共空間使用的分析。人行道：人行道作為道路的組成部分，是居民活動(dòng)最多的公共空間之一。同時(shí)，

5、它也是最被人忽視的公共空間。以玲瓏灣為例，城市支路所屬的人行道行人匆匆，人們很難停留。人與人之間的狀態(tài)更多的是陌生人，缺乏交流甚至缺乏信任。同樣，在小區(qū)組團(tuán)內(nèi)部，即使有著規(guī)劃上完善的小區(qū)安保，居民在人行道上所表現(xiàn)出的也更多是陌生甚至冷漠，相互的不信任嚴(yán)重阻礙著人與人直接的交流，也使得這些人行道變得“危險(xiǎn)”。一個(gè)成功的城市地區(qū)的基本原則是人們在街上身處陌生人之間時(shí)必須能夠感到人身安全，必須不會(huì)潛意識感到陌生人的威脅，同樣的原則也適用于住區(qū)。如果住區(qū)的人行道無法令人感到安全，居民就更多地會(huì)在潛意識中將自己禁錮在家中，那么交流更無從談起。作為這個(gè)問題的解決，越來越多的探頭分布在各個(gè)興建小區(qū)的各個(gè)角落

6、，監(jiān)控著每一條人行道，可實(shí)際效果卻不如人意，它們并不能帶給居民更多的安全感。對比蘇州三元二村，一個(gè)建成了近 3030 年小區(qū)，更少的探頭可人行道上的居民卻更加的友善，安全感也明顯強(qiáng)于很多的的新建小區(qū)，人群更加愿意停留在人行道交流或者休息。究其原因，我們能發(fā)現(xiàn)玲瓏灣等新建小區(qū)更多的注重保護(hù)了居民的隱私甚至使私人領(lǐng)域與公共領(lǐng)域完全隔離，而在三元二村等老小區(qū)，一層居民雖然也會(huì)有鐵門等使公共區(qū)域和私人區(qū)域界線分明，可又通過院子等模糊了公共領(lǐng)域與私人領(lǐng)域之間明顯的界限。他們能夠在這些面向街面的地方“保護(hù)”街道的安全，應(yīng)付來往的陌生人，確保居民和來往陌生人的安全。其次，玲瓏灣的居民多以蘇州白領(lǐng)為主，白天離

7、開小區(qū)，使得人行道缺乏人氣。而三元二村老年人比例很大，白天老人更多的會(huì)出門在小區(qū)活動(dòng)，使得人行道人來人往。沒有人會(huì)盯著沒有人的街道，當(dāng)很多人卻喜歡看著人來人往的街道自娛自樂。頻繁的人流能吸引人群從小區(qū)樓里向外看，從而增加人行道“監(jiān)控者”的數(shù)量，保證人行道的安全。人行道也具備交往和孩子同化的作用。我們通過觀察能發(fā)現(xiàn)，在三元二村，很多人會(huì)坐在人行道旁的小椅子上或者小亭子中喝茶聊天而不是選擇邀請別人到家里做客。其實(shí)原因很簡單，在現(xiàn)在越來越開放的社會(huì)中，人們能享有的隱私越來越寶貴。在大城市里，沒有人能夠做到隨時(shí)開門迎客，款待任何來訪者。沒有人愿意這么做。但另一方面，如果居民之間有意義的、有用的和重要的

8、接觸都只能限制在適合私下相識的過程中，那么一切就會(huì)變得遲鈍。人行道為居民提供了一個(gè)公共的場所分享信息，保護(hù)隱私，努力在兩者間取得平衡。在這種情況下，人們可以在住區(qū)里認(rèn)識各種各樣的人，而不會(huì)遭到不受歡迎的糾纏，不會(huì)產(chǎn)生厭煩，不會(huì)去找沒有必要的借口、解釋，不用害怕會(huì)冒犯別人，不會(huì)因?yàn)樽鹬貏e人強(qiáng)加的事物或承諾而尷尬。一個(gè)人可以和另一個(gè)與自己完全不同的人處于一種良好的人行道上的關(guān)系，而且隨著時(shí)間的推移，甚至可以發(fā)展為一種熟悉的、公共交往的關(guān)系，比如我的父母和曾經(jīng)住過的小區(qū)里很多的朋友就是在人行道上相識，這種友誼甚至保持到了我們搬家以后。當(dāng)一個(gè)住區(qū)例如玲瓏灣小區(qū)時(shí)，因?yàn)槿鄙偃诵械阑蛘呷诵械酪驗(yàn)楦鞣N原因無

9、法發(fā)揮作用時(shí)，居民們就必須擴(kuò)展他們的私人領(lǐng)域，因?yàn)樗麄兇_實(shí)需要與鄰居互動(dòng)。于是他們就必須接受“共有”，付出遠(yuǎn)比人行道上的生活更多的隱私，否則他們不得不少一點(diǎn)交往。兩種結(jié)果都會(huì)讓人陷入煩惱，讓人難以接受。而很明顯，這也造成了鄰里間更少的交流，是鄰里間更加的冷漠。同樣，我們必須注意到越來越多的家庭開始選擇略微超出他們購買能力的中高檔住宅，美其名曰“希望孩子能和高檔次的孩子們一起成長”。不可否認(rèn)，這是有著一定道理的。可是如果我們更深入的研究會(huì)發(fā)現(xiàn)，更多的孩子會(huì)選擇宅在家中更談不上認(rèn)識小區(qū)里“高檔次的孩子們”。究其原因，還是人行道的缺乏與人行道安全性的缺失。孩子們不愿意走出去，自然也談不上迎進(jìn)來，白費(fèi)

10、了家長的一片苦心。而如果人行道足夠安全并能吸引足夠多的孩子一起玩時(shí)，自然也會(huì)促進(jìn)整個(gè)小區(qū)孩子的成長。公共場所：這里公共場所指的是小區(qū)綠地和景觀廣場。從城市規(guī)劃理論來說，綠化率越高小區(qū)品質(zhì)越好。而景觀廣場也常常作為小區(qū)的精彩之處規(guī)劃者和開發(fā)商重點(diǎn)進(jìn)行宣傳?？蓪?shí)際，我們也必須認(rèn)識到，這些被賦予了太多的期待。但是在很多的時(shí)候它們非但沒有改變場地周邊的基本環(huán)境，也沒有自然而然地提升其所在小區(qū)的價(jià)值，恰恰相反，它們本身受到了所在小區(qū)的行為方式的直接深遠(yuǎn)的影響。以玲瓏灣社區(qū)居委會(huì)旁的小景觀廣場為例，在我們實(shí)地調(diào)研時(shí)，正值周末下午，在這里停留的大部分為帶年幼小孩出來玩耍的年輕女性，其他年齡層或性別人群較少，

11、但人數(shù)不少且氣氛較為熱鬧?？墒切^(qū)組團(tuán)內(nèi)部的草地及兒童娛樂設(shè)施則缺少人氣，幾乎看不見人群進(jìn)行停留或者娛樂。究其原因，周圍地區(qū)功能的多樣化，由此促成了使用者及其使用時(shí)間段的多元化。小景觀廣場在一天之中既可以滿足老人們散步曬太陽，又滿足帶孩子的年輕母親們閑聊照顧孩子。用途的多元化使得每一個(gè)人都可以在小廣場找到自己的位置，也使得小廣場始終保持著高人氣。而小區(qū)內(nèi)部的草地和兒童設(shè)施可能更加的適合孩子們玩耍娛樂，但實(shí)際上因?yàn)槭褂萌巳旱膯我缓褪褂霉δ艿膯我唬敲此谝惶熘械拇蟛糠謺r(shí)間都不可避免地要成為真空區(qū)。而某些惡性循環(huán)也就在這種情況下發(fā)生。即使這些真空區(qū)受到了保護(hù)比如這些兒童設(shè)施，不至于被損壞，但它仍不

12、會(huì)對早已經(jīng)是有限的使用者產(chǎn)生多少吸引力。相反它會(huì)變的乏味。在城市中， 生機(jī)和多樣性產(chǎn)生更多的生機(jī)， 而沉寂和單調(diào)讓生機(jī)遠(yuǎn)離，同樣它也適用于公共場所。在美國大城市的死與生中，雅各布斯提出了街區(qū)公園必須具有互構(gòu)型、中心作用、陽光作用和封圍作用， 這同樣可以用來指導(dǎo)規(guī)劃住區(qū)公共場地。 首先每個(gè)公共場地必須具有互構(gòu)型， 即要體現(xiàn)出細(xì)微的不同， 同時(shí)他必須要具有中心作用，這樣才能持續(xù)的吸引到居民，保持生氣。而實(shí)地調(diào)研可以發(fā)現(xiàn)， 位于兩樓之間的兒童娛樂設(shè)施和草地陽光較少， 而小廣場則位于開闊地帶， 陽光充足， 但同時(shí)兩旁的建筑為小廣場提供了不大但恰到好處的暗處，極為適合帶孩子?jì)寢寕兂耸a聊天也適合老年人娛樂

13、散步。最后，草地和兒童設(shè)施位于兩個(gè)高層之間，視野局促，給人壓抑不舒服的感覺。 而小廣場雖也略顯局促， 可三面并無高大建筑物遮擋，視野開闊，自然聚集到更多的人氣。商鋪：小區(qū)商業(yè)不僅能給開發(fā)商提供更好的收益，同時(shí)也能更好的服務(wù)小區(qū)居民，原本可以很好的融入小區(qū)的規(guī)劃之中。 可是在現(xiàn)代規(guī)劃理論中， 商鋪?zhàn)鳛樵肼曉幢灰话阋?guī)劃在小區(qū)的外部沿街位置。這本沒有什么問題，可是以玲瓏灣為例，小區(qū)的商業(yè)設(shè)施被集中于小區(qū)外面外部幾處，生意似乎不是很好。特別是玲瓏生活館處，在經(jīng)過的 3030 分鐘時(shí)間內(nèi)，居然沒有一位顧客。長此以往，一個(gè)惡性循環(huán)也會(huì)在這種情況下發(fā)生。這些原本就沒什么生意的商鋪對居民的吸引力越來越小，到最

14、后這些商鋪難以為繼關(guān)門歇業(yè)商鋪也難以再租出去而不得不閑置，既對小區(qū)的品質(zhì)造成極為惡劣的影響，也增加了不安全因素。而一些高品質(zhì)或者說不會(huì)增加過多噪音影響其他居民的店鋪比如咖啡店之類可以與住宅一起規(guī)劃也許可以創(chuàng)造更多價(jià)值。首先這些店鋪能滿足人們對于信息的分享，既舒適于人行道上但又不會(huì)侵?jǐn)_到自己家的私密，還能作為人行道的守護(hù)者更好地“保護(hù)”人行道上居民與陌生人，增加了看向人行道的眼睛，使得行人獲得更多的安全感。以不一個(gè)不太恰當(dāng)?shù)睦訛槔?，三元二村的沿街店鋪雖然制造了很多的噪音影響到了居民的休息，可我們也能夠發(fā)現(xiàn)三元二村沿街店鋪所在的街道恰恰是最繁華、人行量最大的街道。可以說，既是這些街道成就了這些店

15、鋪，但我們也不可否認(rèn)這些店鋪也成就了這些街道。總結(jié)：對于城市住區(qū)的規(guī)劃，每一個(gè)城市規(guī)劃者都不應(yīng)該想當(dāng)然得去規(guī)劃，在現(xiàn)實(shí)情況與傳統(tǒng)的思維有沖突時(shí)更不能死板地去接受教條。這并不是要規(guī)劃者想怎么做怎么做，而是要在碰到問題時(shí)實(shí)事求是地去分析問題，解決問題。住區(qū)公共空間的規(guī)劃，取決于住區(qū)，更取決于周邊各種各樣的因素。每個(gè)部分都要求規(guī)劃者去分開解決，可到最后會(huì)發(fā)現(xiàn)決定這些的，依然是每一個(gè)使用者。滿足盡可能多的人的需求，創(chuàng)造更好的條件，吸引更多的人才是住區(qū)公共空間規(guī)劃最核心的內(nèi)容。參考文獻(xiàn)：1JacobsJ1JacobsJ 著.美國大城市的死與生M.M.金衡山譯.江蘇：譯林出版社，20062006附件:蘇州玲瓏灣小區(qū)住戶公共空間使用現(xiàn)狀及滿意度調(diào)查您好，我們是蘇州科技學(xué)院的學(xué)生，我們正在進(jìn)行一項(xiàng)關(guān)于蘇州玲瓏灣小區(qū)住戶公共空間使用現(xiàn)狀及滿意度調(diào)查的調(diào)查，想邀請您用幾分鐘的時(shí)間幫忙填答這份問卷。本問卷實(shí)行匿名制有數(shù)據(jù)只用于統(tǒng)計(jì)分析，請您放心填寫。謝謝您的幫助！Q1:Q1:您熟悉小區(qū)內(nèi)的公共場所嗎？口十分熟悉口比較熟悉口一般口不太熟悉Q2Q2 您經(jīng)常去什么公共場所？口廣場口健身口游樂其他Q3:Q3:您通常多久去一次公共場所？每天口一周幾次口一月幾次口幾乎不去Q4:Q4:您對所在小區(qū)的廣場是否滿意？口滿意較滿意一般口很不滿意Q6Q6 您