房地產(chǎn)居間服務(wù)合同格式

1、房地產(chǎn)居間服務(wù)合同格式委托人甲（出售方以下簡(jiǎn)稱甲方） ： 委托人乙（買入方以下簡(jiǎn)稱乙方） ： 受托人丙（居間方以下簡(jiǎn)稱丙方） ： 根據(jù)中華人民共和國民法典和有關(guān)行政法規(guī)，結(jié)合 本市實(shí)際情況，三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 丙方接受甲、乙雙方的委托，并完成委托事項(xiàng)達(dá)成一致，訂 立本合同。第一條委托事項(xiàng)甲方將其位于 市 區(qū) 路（街） 巷（里） 號(hào)（樓） 單元（門洞） 層 號(hào) 權(quán)房屋，證號(hào) ，房屋結(jié)構(gòu) ，建筑面積 平方米的 權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方，乙方對(duì)上述房屋充分了解并愿意購買（房屋面積與地址以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)） 。為保障甲乙雙 方已達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行，委托人共同委托丙方提供以 下居間服務(wù)：1協(xié)助甲乙雙

2、方與銀行簽訂履約保證合同（資金托管 協(xié)議）；2代收、代轉(zhuǎn)房款和定金（預(yù)付款）等；3代辦房屋 權(quán)過戶手續(xù)；4代辦房屋貸款手續(xù)； 5代收、代繳過戶稅費(fèi)和貸款費(fèi)用；6代取產(chǎn)權(quán)證； 7代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押； 8第二條委托期限 本合同委托期限為：自委托雙方所提供的相關(guān)文件資料、 款項(xiàng)（含資金托管）齊備并置于丙方處之日起 個(gè)工作日內(nèi)，丙方將委托事項(xiàng)辦理完畢（代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷 抵押除外）。第三條委托報(bào)酬 1甲方應(yīng)承擔(dān)的委托報(bào)酬為人民幣（大寫） 元（¥）,支付方式。2乙方應(yīng)承擔(dān)的委托報(bào)酬為人民幣（ 大寫） 元（¥）,支付方式。3甲方委托丙方代辦贖產(chǎn)權(quán)證和注銷抵押手續(xù)報(bào)酬為 人民幣（大寫

3、） 元（¥ ）,支付方式第四條結(jié)算方式 1甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價(jià)為人民幣（大寫）元（¥ ）。2甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅、費(fèi)承 擔(dān)，選擇下列第 項(xiàng)：（1）甲、乙雙方各自承擔(dān)；（ 2）全部稅、費(fèi)由 方承擔(dān)。3甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣契約 ，如需要公證， 費(fèi)用由 方承擔(dān)。4甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣（大寫）（¥）口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。5甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起 日 內(nèi) ， 方 將 房 屋 過 戶 費(fèi) 用 約 人 民 幣 （ 大 寫 ）元（¥ ） ， 方將貸款 所 需 費(fèi) 用 約 人

4、民 幣 （ 大 寫 ）元（¥ ）交由丙方代為保管（具體金額以有關(guān)部門開據(jù)的票據(jù)為準(zhǔn)， （多退少補(bǔ)） 。6甲乙雙方協(xié)商同意乙方采取以下第 項(xiàng)付款方式。（ 1）現(xiàn)金一次性付款在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣（大 寫） 元（¥ ） ，口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。（ 2）現(xiàn)金分期付款在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方將首付購房款人民幣（大寫） 元（¥）支付給甲方。在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方將扣除已交定金和首付款以外的購房 余款人民幣（大寫） 元（¥ ）,口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。（ 3）商業(yè)貸款乙方申請(qǐng)商

5、業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫） 元（¥ ），貸款年限為年。在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金和擬貸款金額以外的購房余款 人民幣（大寫） （¥ ） 口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸 款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準(zhǔn)首付房款多退少補(bǔ)）（ 4）公積金貸款乙方申請(qǐng)公積金貸款，擬貸款金額為 人民幣（大寫） 元（¥ ，貸款年限為 年。在本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方需將購房總款扣除已交定金和擬貸款金額以外的購房余款人 民幣（大寫）元（¥ ） 口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行（具體的貸款額度、貸款 年限，按有關(guān)規(guī)定最終審

6、核為準(zhǔn)首付房款多退少補(bǔ)）（ 5）組合貸款乙方申請(qǐng)組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金 額為人民幣（大寫） 元（¥ 貸款年限為 年；公積金擬貸款金額為人民幣（大寫）元（¥ ）,貸款年限為 年。在本合同簽定之日起 日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金和擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫） 元（¥） 口交由丙方代為保管 口存入履約保證銀行（具體貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī) 定最終審核為準(zhǔn)，首付房款多退少補(bǔ)） 。如乙方擬定上述某項(xiàng)貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意 乙方變更以下第 項(xiàng)付款方式：（ 1 ）現(xiàn)金一次性付款（ 2 ）現(xiàn)金分期付款（ 3）公積金貸款（ 4）組合貸款第五條贖產(chǎn)權(quán)證

7、1口甲方以貸款方式購買其委托出售的房屋，現(xiàn)甲方 尚欠銀行購房貸款，甲方自愿出資贖產(chǎn)權(quán)證?？诩追揭再J款 方式購買其委托出售的房屋，現(xiàn)甲方尚欠銀行購房貸款，經(jīng) 協(xié)商由 乙方出資人民幣（ 大寫） 元（¥）,為甲方贖產(chǎn)權(quán)證還清貸款（贖產(chǎn)權(quán)證金額以甲方貸款銀行結(jié)算為準(zhǔn)） ，贖產(chǎn)權(quán)證款沖抵房款。贖產(chǎn)權(quán) 證后甲方需保證其房屋可以辦理過戶，否則由甲方退還乙方 已付銀行貸款，甲方按合同約定另行承擔(dān)違約責(zé)任。2待甲方還清貸款、房屋抵押注銷后，甲乙雙方辦理過戶（貸款）事宜。3甲方委托丙方辦理還貸款、 撤抵押、 房屋過戶手續(xù)， 并與丙方辦理上述事項(xiàng)的委托公證，公證費(fèi)由 方承擔(dān)。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)1甲方承諾

8、：（ 1 ）該房屋權(quán)屬清楚，不存在查封、抵押、出租、債 權(quán)債務(wù)糾紛等影響轉(zhuǎn)讓的因素；（ 2）向丙方出具的個(gè)人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán) 屬證明和辦理過戶和貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、 有效；（ 3）配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不 得隱瞞婚姻狀況；（ 4）如該房屋正在出租，甲方必須出具承租人放棄購 買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書；（ 5 ）甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采 暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視收視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用全部結(jié) 清（不包括安裝費(fèi)，僅指使用費(fèi)） 。如果不能和時(shí)繳清有關(guān) 欠費(fèi)，甲方愿意在取得全額房款時(shí)，將與欠費(fèi)相等的保證金 存放于丙方處，待甲方將欠費(fèi)繳清后

9、憑繳費(fèi)發(fā)票取回保證金， 若無法繳清欠費(fèi)，甲方將以保證金沖抵欠費(fèi)并授權(quán)丙方將保 證金轉(zhuǎn)付乙方（保證金不足沖抵欠費(fèi)的，由甲方按實(shí)補(bǔ)足金額）。（ 6）甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶口遷出。 若有困難， 乙方同意甲方自即日起 日內(nèi)將戶口遷出，并且在甲方領(lǐng)取房款時(shí)，將戶口押金人民幣（大寫） 元（¥ ）元，交由丙方代為 保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取押金，若甲乙雙 方另有約定除外。2甲方已繳納的煤氣氣源費(fèi)、維修基金在該房屋出售 后不再退給甲方，并將票據(jù)交付乙方，若甲方票據(jù)丟失需調(diào) 檔提供相關(guān)證明，因調(diào)檔產(chǎn)生的費(fèi)用由 方承擔(dān)。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費(fèi)由 方承擔(dān)，未曾繳納的維修基金由

10、 方承擔(dān)3在簽訂本合同 日內(nèi)將辦理該房屋過戶和貸款所需的相關(guān)文件資料準(zhǔn)備齊全。4甲方取得全部房款當(dāng)日，甲方向乙方交付房屋并辦 理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再承擔(dān)對(duì) 該房屋的維修責(zé)任。5甲方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間 親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份和有關(guān)法律證件。6甲方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。 第七條乙方權(quán)利和義務(wù)1乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過戶和申請(qǐng)貸款所需的相關(guān)文件資料真實(shí)、合法、有效；并于簽訂本合同日內(nèi)將所需文件資料送交丙方。2乙方須按本合同約定的時(shí)間按期付款。 3乙方應(yīng)按照房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時(shí)間 親自到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份和有關(guān)法律證件。如果

11、甲方滿足第六條 第一款第（ 5）項(xiàng)要求，乙方可接受其房屋并按 和時(shí)支付購房款。（1）交納完過戶稅費(fèi)后（2）產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后（3）銀行放款后（4）甲方倒房后 4乙方應(yīng)對(duì)丙方的居間活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合。 第八條丙方權(quán)利和義務(wù)1丙方接受甲乙雙方的委托，提示甲乙雙方提供相關(guān) 的文件資料。2甲方委托丙方收取乙方繳付的購房定金和購房款， 丙方在收款收據(jù)中應(yīng)載明系代理甲方收取。3丙方對(duì)甲乙方提供的文件資料和出具的憑證應(yīng)妥善 保管。4丙方收到乙方全部房款、部分房款或首付房款（含 資金托管）和甲、乙雙方所提供的文件資料齊備三個(gè)工作日 內(nèi)，安排甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)。按有關(guān)規(guī)定和丙方的通知，由 方陪同有關(guān)人員

12、到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。5妥善安排甲乙雙方進(jìn)行交接，提醒甲乙雙方結(jié)清本合同第六條第一款第（ 5）項(xiàng)約定的費(fèi)用。第九條違約責(zé)任 1三方商定，有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（1）委托方拒絕提供相關(guān)文件資料或提供虛假證件的；（2）委托方未按照丙方通知的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)身份的；（3）委托方拒絕支付辦理委托事項(xiàng)所需費(fèi)用的；（4）相互或與他人私下串通、損害某方利益的；（5）其他過失影響某方交易的。2乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中 途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起 日內(nèi)將定金退還乙方，另支付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。甲乙雙方未按合同約 定時(shí)間履行義務(wù)的，逾期一日，由違約方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于 房款%o的滯納金，

13、并支付丙方委托報(bào)酬。3丙方履行合同第二條時(shí)，每逾期一日，丙方支付委托報(bào)酬的 %作為滯納金，賠償委托方。若因委托方不配合而導(dǎo)致手續(xù)延誤，丙方不承擔(dān)責(zé)任。4委托方因房地產(chǎn)買賣契約或合同的履行發(fā)生爭(zhēng) 議，丙方應(yīng)無息代保存房款和有關(guān)文件資料，直至委托方達(dá) 成有關(guān)處理意見或人民法院、 仲裁機(jī)構(gòu)做出生效判決、 裁定， 丙方將根據(jù)委托方的一致意見或人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書處理房款和有關(guān)文件資料。第十條合同變更與終止本合同履行期間，任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提前 日通知對(duì)方，由三方協(xié)商變更協(xié)議。無法達(dá)成變更協(xié) 議的，須繼續(xù)履行本合同；若無法繼續(xù)履行則合同終止，由 違約方按合同第九條承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙丙三方另

14、有約定的 除外。第十一條爭(zhēng)議解決方式三方在履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，也可由 當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 項(xiàng)方式解決1向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2向人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。第十二條其它約定事項(xiàng)第十三條本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議 與本合同具有同等的法律效力。第十四條本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份， 合同自各方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽章） ： 乙方（簽章） ：地址： 地址：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：代理人（簽章） ： 代理人（簽章） ：身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：電話： 電話：年月日年月日丙方（簽章） ：地址：身份證號(hào)碼：代理人（簽章） ：身份證號(hào)碼：電話：年月日附件甲方?jīng)Q定將下列物品 償轉(zhuǎn)讓給乙方（乙方對(duì)償轉(zhuǎn)讓物品的外觀、品牌、質(zhì)量、使用年限等自 然狀況不作要求） ，物品清單如下：123456710甲方（簽章） ： 乙方（簽章） ：年月日年月日一、本合同文本為示范文本，供當(dāng)事人約定采用。二、本合同所稱的委托人甲是指委托受托人丙出售房屋 的當(dāng)事人；本合同所稱的萎托人乙是指委托受托人丙買入房 屋的當(dāng)事人；本合同所稱的受托人丙是指為委托人提供居間 服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。三、委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)接受委托 業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（受托人丙）的營業(yè)執(zhí)照，