租賃合同文本

1、 合同編號：康商租( )第 號康橋國際商業(yè)廣場場 地 租 賃 合 同甲方（出租人）： 蘭州中潤德置業(yè)有限公司 乙方（承租人）： 本合同簽署日期： 年 月 日 本合同簽訂地點： 蘭州市安寧區(qū)康橋國際 - 0 - / 34- 0 -場地租賃合同要義一、 合同雙方出租人：蘭州中潤德置業(yè)有限公司承租人： 二、承租場所位置、編號：康橋國際商業(yè)廣場地上 層，商鋪編號： 康橋國際A幢 層，房號： 建筑面積： 平方米，以本合同約定面積為準三、 租期租 期： 年起租日：暫定2009年5月1日（以正式交付日期為準）滿租日：暫定 年4月30日（根據(jù)正式交付日期確定）四、 租金租金：以建筑面積計，租金標準為人民幣 元

2、/月/平方米租金遞增：每年在上年租金標準基礎(chǔ)上遞增3%五、保證金保證金：按第一個合同年4個月租金標準繳納保證金，計人民幣 元六、費用包括但不限于物業(yè)管理費、中央空調(diào)使用費、水費、電費、燃氣費等出租人（蓋章）：蘭州中潤德置業(yè)有限公司 承租人（蓋章）： 代表人： 代表人/本人：簽署日期： 年 月 日 簽署日期： 年 月 日- 1 - / 34- 1 -場地租賃合同1. 合同當事人甲方（出租人): 蘭州中潤德置業(yè)有限公司 企業(yè)法人注冊號：620105200002406 地址:蘭州市安寧區(qū)安寧西路3號 郵編:730070 聯(lián)系電話定代表人:趙峰開戶銀行：招商銀行蘭州小西湖支

3、行 銀行賬號：931903249210918乙方(承租人): 法人/非法人機構(gòu)注冊號/登記號： 身份證件名稱及號碼： 地址: 郵編: 聯(lián)系電話： 法定代表人/負責人: 開戶銀行： 銀行賬號： 雙方法人/非法人機構(gòu)執(zhí)照/登記證書、組織機構(gòu)代碼證、經(jīng)營資質(zhì)證書，法定代表人/負責人身份證，（承租人如系自然人）乙方居民身份證、個體工商戶/私營企業(yè)/合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照/組織機構(gòu)代碼證復印件，加蓋公章/自然人本人簽名，作為本合同附件一。一方如由授權(quán)代表人簽署本合同，應(yīng)向?qū)Ψ教峤坏氖跈?quán)委托書，作為本合同附件二。甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方所屬“康橋國際商業(yè)廣場”（以下簡稱商業(yè)廣場）經(jīng)

4、營場地有關(guān)事宜，達成如下條款，以資共同遵守。2. 釋義2.1 康橋國際商業(yè)廣場：指出租人開發(fā)建設(shè)的康橋國際（又名“新時代文化廣場”）項目所屬商業(yè)經(jīng)營性物業(yè)，包括該項目一至五層和A幢6-18層全部，暫測總建筑面積51133.23平方米（其中，項目一至五層43654.20平方米，A幢6-18層7479.03平方米）。2.2 出租人（甲方）：指蘭州中潤德置業(yè)有限公司-按中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)依法注冊登記，取得合法經(jīng)營資格的企業(yè)- 3 - / 34- 3 -法人，具備完全民事權(quán)利能力和民事行為能力；完全擁有“康橋國際”（又名“新時代文化廣場”）項目之“蘭州康橋國際商業(yè)廣場”之房產(chǎn)所有權(quán)或/和出

5、租經(jīng)營權(quán)；有權(quán)按照法律規(guī)定和自己的意愿，將商業(yè)廣場的經(jīng)營場地出租給他人從事商業(yè)經(jīng)營活動，并取得相應(yīng)的收益。2.3 管理機構(gòu)-指對商業(yè)廣場負有管理職責的下列機構(gòu)之一:（1）甲方或其授權(quán)的內(nèi)部職能機構(gòu)，（2）甲方委托的管理機構(gòu)或其授權(quán)的內(nèi)部職能機構(gòu)，（3）受讓本合同權(quán)利、義務(wù)的管理機構(gòu)/公司或其授權(quán)的內(nèi)部職能機構(gòu)。2.4 承租人（乙方）：指承租場地的商戶-已按照中華人民共和國相關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)依法注冊登記，取得合法經(jīng)營資格的獨立法人/其他組織/自然人，具備完全民事權(quán)利能力和民事行為能力；在按本合同約定向甲方支付租金和費用的條件下，乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定獨立自主地在承租場地內(nèi)從事合法的商業(yè)經(jīng)營活動。

6、2.5 承租場地-指乙方通過履行本合同，向甲方承租本合同第3條所指定的經(jīng)營場所及其他附屬設(shè)施。 2.6 承租面積-指按本合同第3.1條所約定的承租場地之面積。2.7租金-指因甲方根據(jù)本合同將承租場地交付乙方使用,乙方按合同約定的金額、期限向甲方交納承租場地的租賃費用。2.8 費用-指因乙方承租本合同約定場地，乙方按本合同約定的金額、期限向甲方交納的包括但不限于物業(yè)管理費、中央空調(diào)使用費、水費、電費、燃氣費、電話費、促銷費、廣告費、廣告位使用費等費用。本合同在使用“費用”概念時，其含義包括各項費用之和和/或任一單項費用。2.9 保證金-指作為乙方承諾全面履行本合同約定的義務(wù)和責任的擔保方式，由乙

7、方交付甲方的約定金額。保證金不視為預(yù)付的租金或/和費用。為沖抵乙方欠付甲方的租金和/或費用及應(yīng)由乙方承擔的滯納金、違約金及賠償甲方的損失，甲方有權(quán)使用保證金，并且不影響甲方行使任何其他救濟權(quán)利。2.10 承租期-指本合同第4條所述承租場地的租賃期限。2.11 裝修免租期-指甲方根據(jù)本合同第6條的約定給予乙方的豁免租金的裝修期和籌備期。- 3 - / 34- 3 -2.12 預(yù)定交付日-指按本合同第5條的規(guī)定，甲方在給乙方的書面通知中預(yù)定將承租場方交付給乙方的日期。2.13 實際交付日-指按本合同第5條的規(guī)定，甲方將承租場地交付給乙方的日期。2.14 管理規(guī)則-指甲方或管理機構(gòu)向商業(yè)廣場的商戶不

8、時發(fā)出的商場管理規(guī)則及其他有關(guān)規(guī)定、守則及指引，包括但不僅限于商裝手冊、商戶手冊及安全手冊。2.15 賠償-指一方因給對方造成損失（包括但不僅限于訴訟費、律師費、調(diào)查費、鑒定費、公證費等）而向?qū)Ψ阶鞒龅难a償。2.16 附件和特別約定-本合同的所有附件均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力；雙方在本合同第23條所作的特別約定（若有），如與本合同其他條款有不一致處，以特別約定為準。2.17 合同年-指甲方向乙方實際交付承租場地的日期至下一年度的對應(yīng)日的期間。除另有特別說明或約定外，本合同所稱“年”、“年度”等，均指合同年，非日歷年。2.18 日歷年-公歷一月一日至十二月三十一日的期間。

9、2.19 會計年度-公歷一月一日至十二月三十一日的期間。第一個會計年度從甲方根據(jù)本合同約定向乙方交付承租場地之日開始至當年十二月三十一日止。3. 承租場地3.1 甲方同意按照本合同約定條款向乙方出租，乙方同意按照本合同約定條款向甲方承租位于甘肅省蘭州市安寧區(qū)安寧西路3號（政法學院對面）“康橋國際商業(yè)廣場”的下述經(jīng)營場地：（1）康橋國際商業(yè)廣場地上 層，商鋪編號： ，建筑面積 平方米；（2）康橋國際A幢 層，房號： ，建筑面積 平方米。- 4 - / 34- 4 -承租場地建筑面積以上述約定建筑面積為準，并作為租金和費用的計價基礎(chǔ)。租賃場地的具體位置見本合同附件三租賃場地位置范圍平面圖。3.2

10、如經(jīng)具備法定資質(zhì)的測繪機構(gòu)實測的建筑面積超過上述約定建筑面積的3%，雙方同意按實測建筑面積自始調(diào)整本合同約定的租金和/或費用。主張超過上述約定建筑面積范圍的當事人負有舉證責任。3.3 因工程施工、消防審核和商業(yè)劃鋪等事項存在一定的不確定性等原因，導致甲方實際交付的承租場地在位置、平面布局方面與附件三租賃場地位置范圍平面圖和/或附件五物業(yè)交付標準存在較大差異，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔違約責任，甲方應(yīng)在本合同解除后五個工作日內(nèi)全額退還乙方已付保證金。如乙方不解除本合同，雙方可就相關(guān)事宜進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。3.4 乙方擁有承租場地與公共區(qū)域或/和相鄰單元的分隔墻/物/分界線內(nèi)側(cè)范圍內(nèi)的場

11、地的使用權(quán)，并擁有承租場地面向室內(nèi)公共區(qū)域一側(cè)的分隔墻/物或分界線以內(nèi)垂直上方空間的使用權(quán)，所有公共區(qū)域及其空間，包括但不限于屋面、室外回廊/廣場/道路/構(gòu)筑物、外立面（含窗體、墻體、柱體及其他裝飾物）、非承租場地面向室內(nèi)公共區(qū)域的墻體/分隔物和承租場地分界線以外的上方空間、位于公共區(qū)域的頂棚/梁/柱/過道/樓梯/電梯/衛(wèi)生間/門/窗等的商業(yè)開發(fā)權(quán)和收益權(quán)屬于甲方或管理機構(gòu)，但甲方行使權(quán)利不得妨礙或影響包括乙方在內(nèi)的公共利益。4. 承租期限4.1 承租場地的承租期為 年，即自2009年5月1日至 年4月30日。承租期包括裝修免租期在內(nèi)。甲方預(yù)定交房日期為2009年5月1日或其以前交房條件具備時

12、，承租期限的起始日以甲方實際交房日期為準，并以此確定租賃期限的截止日期。4.2 承租期滿，甲方有權(quán)收回承租場地，乙方應(yīng)如期歸還。若乙方希望在承租期滿后續(xù)租，須最少提前60日書面通知甲方。經(jīng)雙方達成協(xié)議，則重新簽訂租賃合同。如甲方明確本合同期滿后不再續(xù)租，則應(yīng)提前30日書面通知乙方。4.3 在承租期滿前60日內(nèi)，甲方有權(quán)進行重新招租的各項準備工作，包括向意向商戶展示承租場地，并進行合理和必要的檢查和維修等，乙方應(yīng)予以配合。5. 承租場地的交付- 5 - / 34- 5 -5.1 甲方或管理機構(gòu)應(yīng)于預(yù)定交付日前15天書面通知乙方接收承租場地。5.2 乙方必須于預(yù)定交付日與甲方辦理承租場地的交付手續(xù)

13、，承租期由實際交付日當日起計算。若乙方在預(yù)定交付日過后仍未與甲方辦理承租場地的交付手續(xù)，承租期仍自預(yù)定交付日起計算。若乙方在預(yù)定交付日起期滿30天（包括30天）仍不辦理承租場地的交付手續(xù)，則甲方有權(quán)即時收回承租場地，提前解除本合同。5.3 承租場地交付標準見本合同附件四物業(yè)交付標準。6. 裝修免租費6.1 自承租期開始之日起，乙方可享有30天的裝修免租期。裝修免租期包括在承租期內(nèi)。6.2 裝修免租期內(nèi)乙方無須向甲方支付租金，但乙方仍須按本合同的規(guī)定交納裝修免租期間的相關(guān)費用。乙方在裝修免租期后再進行裝修的，不再享有任何豁免租金的權(quán)利。6.3 乙方因裝修承租場所而所發(fā)生的一切費用，包括設(shè)計費、材

14、料費、人工費、水電氣費等均由乙方自行承擔，與甲方無涉。裝修免租期間，乙方除免繳租金外，其余在本合同規(guī)定乙方應(yīng)履行和遵守的一切義務(wù)和約束，都不得免除。7. 租金7.1 除本合同約定的裝修免租期外，在承租期內(nèi)，乙方須按本條約定向甲方繳付租金，第一個合同年租金標準為人民幣 元/月/平方米，計月租金為人民幣 元整，年租金為人民幣 元整。7.2 租金標準每年在上年基礎(chǔ)上遞增3%。7.3 乙方選擇按下列第 種方式支付租金：（1）以三個月為一期向甲方支付租金，每期支付當年租金的25%，租金沒有優(yōu)惠；（2）以六個月為一期向甲方支付租金，每期支付當年租金的50%，按當期應(yīng)付租金的2%優(yōu)惠；（3）以一年為一期向甲

15、方支付租金，按當年應(yīng)付租金的4%優(yōu)惠；- 6 - / 34- 6 -（4）以兩年為一期向甲方支付租金，按兩年應(yīng)付租金的8%優(yōu)惠；（5）以三年為一期向甲方支付租金，按三年應(yīng)付租金的12%優(yōu)惠；（6）以四年為一期向甲方支付租金，按四年應(yīng)付租金的16%優(yōu)惠；（7）以五年為一期向甲方支付租金，按五年應(yīng)付租金的20%優(yōu)惠。7.4 租金于當期開始前15天內(nèi)繳付。若裝修免租期結(jié)束當日并非月的最后一日，則乙方還須在承租期開始之日向甲方額外繳付一筆相等于從裝修免租期結(jié)束后的第一日至該月的最后一日期間的租金。7.5 乙方須以人民幣或甲方同意接受的其他國際貨幣并以現(xiàn)金支付租金和費用。乙方可以用支票繳付租金和費用，或

16、以匯款或轉(zhuǎn)帳方式存入甲方在本合同所述的銀行帳戶或由甲方以書面通知的其他銀行帳戶。7.6 若乙方未能按本合同的約定向甲方支付租金或/和費用，甲方有權(quán)向乙方按所欠繳租金或費用總額的0.1%按日計收滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金或/和費用之日為止。7.7 若乙方欠租繳租金或費用達15天時，甲方除有權(quán)扣除保證金及向乙方收取滯納金外，亦可選擇派收銀員到承租場地收取乙方每日營業(yè)所得抵扣乙方拖欠甲方的所有應(yīng)繳金額，直至欠款付清為止。甲方派駐的收銀員的所有人力資源費用，按甲方與該收銀員約定及國家規(guī)定的標準，由乙方承擔。若乙方拖欠上述租金或費用達30天，甲方有權(quán)中斷承租場所之水、電、燃氣及中央空調(diào)等的供

17、應(yīng)，并有權(quán)即時解除本合同。8. 費用及相關(guān)事宜8.1 乙方須在承租期（包括裝修免租期）內(nèi)向甲方或管理機構(gòu)支付物業(yè)管理費、中央空調(diào)使用費等費用。費用明細見本合同附件五。除本合同附件五另有規(guī)定外，費用的支付方式和責任與本合同第7條有關(guān)租金的相應(yīng)約定相同，但不適用租金支付的優(yōu)惠條款。附件五未涉及到的費用，按本合同相關(guān)條款約定執(zhí)行。8.2 物業(yè)管理費包括但不限于甲方或管理機構(gòu)提供下列服務(wù)的費用：公共區(qū)域的照明、園藝/綠化/綠植、保安、保潔、滅蟲、公共設(shè)備的操作、維修保養(yǎng)及更新，公共區(qū)域及公共設(shè)備的保險及第三者責任保險。承租場地范圍內(nèi)的保安、保潔和終端設(shè)備、設(shè)施的維護、維修由乙方自行負責并承擔費用，經(jīng)甲

18、方同意，乙方也可委托甲方或管理機構(gòu)提供有償服務(wù)。- 7 - / 34- 7 -8.3 承租期內(nèi)，如乙方租用甲方提供的電話線路、閉路電視線路、寬帶、互連網(wǎng)絡(luò)，乙方在接收承租場所時，須向甲方交納電話線路、閉路電視線路、寬帶、互連網(wǎng)絡(luò)押金，其金額、使用及退還將列明于商戶手冊內(nèi)（雙方另有約定除外）。乙方須負責和自行支付所有從上述線路所產(chǎn)生的費用。8.4 承租期內(nèi)，乙方同意按照安裝的分表或甲方出示的帳冊繳清一切與承租場所有關(guān)的設(shè)施費用，包括水表、電表、燃氣表的安裝費，水、電、燃氣的接管費用及押金和水費、電費、燃氣費等。8.5 承租期內(nèi)，甲方提供冷暖雙效中央空調(diào)，在致冷季和采暖季每個營業(yè)日的正常運行時間為

19、9：00-21：00或甲方統(tǒng)一的規(guī)定的連續(xù)12個小時，此外的時間可以根據(jù)乙方的要求延時運行。如乙方要求延長承租場地供應(yīng)空調(diào)的時間，須按甲方或管理機構(gòu)的規(guī)定預(yù)先向管理機構(gòu)申請并另行支付空調(diào)延時費。8.6 在承租期內(nèi)，甲方或其委托或授權(quán)的管理機構(gòu)參照政府公布的能源費用標準、收費標準，甲方提供物業(yè)管理服務(wù)和中央空調(diào)的運行成本等，確定或調(diào)整乙方應(yīng)繳物業(yè)管理費、中央空調(diào)使用費（包括空調(diào)延時費）和其他費用的標準，并書面通知乙方，乙方據(jù)此繳費。 8.7 甲方周年店慶、節(jié)慶（法定節(jié)假日、中外傳統(tǒng)節(jié)日）和日常不定期可能會舉行促銷活動，乙方原則上應(yīng)參與并分擔費用，并由雙方簽訂聯(lián)合促銷協(xié)議書（格式見本合同附件六）。

20、 乙方如不參加促銷活動，應(yīng)在促銷活動開始前15日內(nèi)書面告知甲方，并在承租場地顯著位置張貼不參加活動的公告。8.8 為擴大銷售和提高商品或服務(wù)的市場認知度，本著對雙方有利和自愿的原則，甲方可組織乙方進行聯(lián)合廣告宣傳，廣告宣傳的形式包括店堂廣告（POP）、快訊海報（DM）、媒體廣告、店內(nèi)懸掛或招貼廣告、戶外廣告、出版廣告冊等各種形式。聯(lián)合廣告宣傳的形式、內(nèi)容和收費標準等由雙方以聯(lián)合廣告宣傳協(xié)議書（格式見本合同附件七）確認。8.9 乙方如需在公共區(qū)域設(shè)置宣傳自身品牌或商品服務(wù)的廣告位，應(yīng)與甲方簽訂廣告位使用協(xié)議，并向甲方繳納廣告位使用費。乙方廣告發(fā)布方案須經(jīng)甲方或管理機構(gòu)審核同意，須依法辦理相關(guān)手續(xù)

21、，并不得發(fā)布自身品牌及所經(jīng)營商品或服務(wù)以外的廣告。8.10 乙方如需庫房，應(yīng)與甲方簽訂庫房使用協(xié)議，并向甲方繳納庫房使用費。乙方對庫房的使用規(guī)則及權(quán)利、義務(wù)、責任同本合同對承租場地的使用約定，但乙方不擁有庫房面向公共區(qū)域一側(cè)墻體的使用權(quán)。- 9 - / 34- 9 -9. 保證金9.1 乙方須向甲方繳納數(shù)額相當于第一個合同年4個月租金的保證金，計人民幣 元。并于簽訂本合同時向甲方一次性支付。9.2 在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方之租金和/或費用及其滯納金，或因乙方違反本合同，或因可以歸責于乙方的事由造成甲方損失，甲方可在無須預(yù)先通知乙方的情況下及時從保證金中扣除一筆相等于該等欠繳款項或/和違約金/

22、或/和甲方所蒙受的損失的賠償金；乙方須在甲方提出書面要求后15天內(nèi)補繳保證金以補足所扣除部分；如乙方未能在上述限期內(nèi)補足所扣除部分,甲方有權(quán)即時解除本合同。9.3 承租期內(nèi),保證金由甲方保管,并且不向乙方支付任何利息。承租期滿或本合同被提前解除時，甲方應(yīng)在乙方按照本合同約定將承租場地交還甲方后30天內(nèi)退還乙方之部分保證金，其余部分轉(zhuǎn)作消費者投訴乙方所出售的商品或/和提供之服務(wù)質(zhì)量可能存在問題的賠償備用金(質(zhì)量保證金)，其金額、使用及退還將列明于管理規(guī)則內(nèi)。但是，如果乙方有任何違反本合同的情況，甲方可將保證金的全部或其中恰當?shù)牟糠钟糜谘a償該違約（但不影響甲方對乙方擁有的任何其他權(quán)利或索償）。在這

23、情況下，可退還的部分保證金的金額（若有）將于甲方向乙方提出的所有索償被解決后的30天內(nèi)退還乙方。10. 承租場地的用途、營業(yè)時間及相關(guān)約定10.1承租場地僅限作為乙方銷售（或提供） 之用。乙方須嚴格遵守有關(guān)承租場地使用及乙方在承租場地內(nèi)從事的業(yè)務(wù)的法律、法規(guī)和政策規(guī)范。除非事先得到甲方的書面同意，乙方不得擅自變更承租場地的用途。若乙方違反上述條款，甲方有權(quán)即時解除本合同。10.2 乙方須按照管理規(guī)則的規(guī)定使用承租場地。10.3 乙方在開業(yè)前，必須依法辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、經(jīng)營許可證等所有與乙方經(jīng)營項目相符的證照，向甲方提供一份復印件（加蓋乙方印章，原件經(jīng)甲方查驗），否則，乙方不得開業(yè)。10

24、.4 在約定的租賃期限內(nèi)，乙方因經(jīng)營而發(fā)生的工商、稅務(wù)、水費、電費、燃氣費、電話費等一切乙方發(fā)生的費用均由乙方承擔。- 9 - / 34- 9 -10.5 若第三方與乙方發(fā)生產(chǎn)品或/和服務(wù)質(zhì)量、人身安全、債權(quán)債務(wù)等任何糾紛，乙方自行承擔賠償責任及一切法律后果。10.6 承租場地范圍外的一切面積、空間屬于甲方或管理機構(gòu)直接管理、運營，乙方不可隨意放置廣告或任何物品。10.7 乙方除在承租場地內(nèi)可發(fā)布品牌、商品、服務(wù)宣傳外，其他一切宣傳、發(fā)布權(quán)均屬甲方或管理機構(gòu)。10.8 “商業(yè)廣場”的營業(yè)時間設(shè)定為每天9：00 21：00或甲方/管理機構(gòu)統(tǒng)一規(guī)定的營業(yè)時間，全年每天都正常營業(yè)。乙方必須遵守甲方或

25、管理機構(gòu)制定的營業(yè)時間，不得擅自提前、延后、中斷、變更開/閉店時間，同時，乙方還應(yīng)遵守甲方根據(jù)經(jīng)營策略、促銷活動、政府命令、法定節(jié)假日的需要而調(diào)整的營業(yè)時間的規(guī)定，否則甲方有權(quán)即時解除本合同。10.9 乙方在承租場所內(nèi)、外的所有布置包括廣告宣傳、燈箱、招牌標記、裝飾、旗幟、海報、櫥窗和貨架的陳列等均須事先征得甲方的認可及完全符合甲方或管理機構(gòu)的指定規(guī)格，以保持商業(yè)廣場的良好聲譽和對外統(tǒng)一的風格。10.10 承租期間，乙方訪客或其他授權(quán)人士可以自由使用商場的電梯、自動扶梯、洗手間等公共設(shè)施，但乙方必須確保其訪客或其他授權(quán)人士均遵守適用的管理規(guī)則及有關(guān)使用商業(yè)廣場和承租場所的所有規(guī)定。10.11

26、承租場地內(nèi)的清掃、清潔，由乙方自行負責并承擔費用。乙方必須保證承租場地隨時處于清潔狀態(tài)，將垃圾存放于甲方或管理機構(gòu)指定的垃圾收集點，不得將垃圾或任何物品棄于任何公共區(qū)域。10.12 在承租期內(nèi)，乙方必須按照中華人民共和國和蘭州地區(qū)的有關(guān)法律和法規(guī)，在承租場地內(nèi)的顯著位置懸掛其營業(yè)執(zhí)照并標明其實際名稱和標記，否則一切法律責任由乙方承擔。10.13 乙方必須在接到甲方的開業(yè)通知單后方可正式營業(yè)，并必須按甲方通知的時間開業(yè)，雙方另有約定除外。11. 裝修或改建- 10 - / 34- 10 -11.1 乙方須遵守甲方或管理機構(gòu)發(fā)出的商裝手冊、商戶手冊、安全手冊或其他規(guī)范性要求，并在甲方向乙方提供承租

27、場地裝修設(shè)計所需的圖紙后15天內(nèi)，向甲方遞交承租場在的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計圖（包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求）和詳細說明。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得撤換甲方統(tǒng)一建造和安裝的隔墻/板、門窗、內(nèi)外立面、裝飾、招牌燈箱和任何承租場地與其他區(qū)域分隔物/墻中心線以外的面向公共區(qū)域或相鄰單元/單位的裝置、裝修、裝飾。經(jīng)甲方事先書面批準，乙方方可辦理有關(guān)申請審批裝修圖的手續(xù)。按有關(guān)部門的規(guī)定和在乙方的合理要求下，甲方將協(xié)助乙方提交有關(guān)的申請，報批所需的資料、費用均由乙方負責。甲方對乙方是否取得各項批復、準許及許可不承擔任何責任。在未獲得甲方的事先書面批準及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租

28、場所內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。乙方裝修所產(chǎn)生的垃圾須按甲方規(guī)定堆放，及時清遠并承擔費用。乙方須向甲方提供其選擇的裝修工程施工單位在蘭州市注冊及甲方管理機構(gòu)批準在康橋國際施工許可的證明；所有機電工程經(jīng)過公共區(qū)域或相鄰單元之部分及承租場地的消防工程必須由甲方指派或認可的施工隊進行，且乙方的施工單位將有關(guān)設(shè)備與商業(yè)廣場中央機電系統(tǒng)（包括但不限于給排水、熱水、空調(diào)系統(tǒng)、強電弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)等）連接前必須經(jīng)甲方檢查。11.2 乙方同意按甲方所批準的設(shè)計圖和詳細說明，并以良好及恰當?shù)难b修工藝對承租場地進行裝修。除非得到甲方或管理機構(gòu)的書面同意外，乙方不得改變已被批準的設(shè)計圖和詳細說明

29、。乙方裝修結(jié)束后須通知甲方及有關(guān)部門對裝修承租場地進行檢查。經(jīng)甲方書面驗收合格及經(jīng)有關(guān)部門發(fā)出驗收合格的證明后，乙方方可在承租場地正式開業(yè)。11.3 乙方在完成上述裝修后，如以后需要對承租場地進行裝修，仍須參照上述第11.1和11.2條的規(guī)定，在事先取得甲方書面同意及有關(guān)手續(xù)辦理完畢后方可進行。11.4 為了保證施工質(zhì)量及乙方全面履行本條約定的義務(wù)，乙方須向甲方交納施工押金 5000 元；在施工期內(nèi)，施工所用水電費從施工押金中一次性扣除；在施工期內(nèi)，如損壞商業(yè)廣場設(shè)施及違反相關(guān)管理規(guī)定的罰款或賠償部分，也一并從施工押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)及時補足。乙方租賃場地正式開業(yè)后10天內(nèi)，甲方退還乙方

30、施工押金余額。12. 維修保養(yǎng)12.1甲方負責承租場地的房屋結(jié)構(gòu)，租賃場地外機電系統(tǒng)的公共部分和公共區(qū)域及其設(shè)施的管理和維修保養(yǎng)。- 11 - / 34- 11 -12.2 上述維修保養(yǎng)由甲方進行并承擔費用，但若因依法可以歸責于乙方（包括其雇員、訪客及授權(quán)人士）的事由對承租場地的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或公共機電系統(tǒng)、公共區(qū)域及其設(shè)施等造成損壞，乙方須承擔有關(guān)的費用和責任。12.3甲方可在向乙方發(fā)出合理的事先通知后進入承租場地進行維護及維修；但如遇緊急情況，甲方則無須發(fā)出事先通知。12.4承租場所的內(nèi)部裝修、各種設(shè)備和機電系統(tǒng)在租賃場所范圍內(nèi)的末端，需要維修保養(yǎng)，由乙方自行進行并承擔費用。乙方須保持承租場所及

31、其設(shè)施、設(shè)備處于良好運行狀況，并須承擔任何因承租場所失修或損毀而對任何人造成的人身傷害或財物損失的法律責任。13. 保險13.1 乙方須向保險公司購買第三者責任險或公眾責任險（或相近的險種）。第三者責任險或公眾責任險的保險金額由甲、乙雙方共同確定，保險期應(yīng)與承租期相同，保險單中應(yīng)注明甲方為承租場所之物業(yè)業(yè)主和被保險人之一。13.2 若因可以歸責于乙方的事由，在承租場地范圍內(nèi)發(fā)生任何導致甲方或其人員的財產(chǎn)損失或及人身傷害事件，而根據(jù)本合同第13.1條規(guī)定的乙方購買的險種從保險公司獲得（或不能獲得）的保險金不足以（或不能）賠償甲方或其人員的實際損失，則乙方須向甲方或其人員賠償其蒙受的全部損失。13

32、.3 乙方須自承租期開始之日起，購買上述第13.1條所要求的保險。乙方須按甲方的要求提供有關(guān)保單的副本，最近期繳付保費的收據(jù)和有關(guān)保險公司出具的證書，證明該保單的保費已全數(shù)繳清及該保單現(xiàn)存有效。14. 稅收14.1 乙方的經(jīng)營活動，必須按照中華人民共和國稅務(wù)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定交納所有稅費。14.2 乙方向甲方聲明及保證，其于承租期間的承租場地從事經(jīng)營活動，須出具發(fā)票，獨立報稅、納稅。15. 印花稅、律師費和有關(guān)費用- 12 - / 34- 12 -15.1本合同涉及的稅費（包括印花稅及一切附加費用）須按中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。15.2 甲、乙雙方應(yīng)各自承擔其因

33、簽訂本合同所發(fā)生的律師費和公證費。 16. 工作人員的管理16.1乙方工作人員為乙方派駐門店工作的專職工作人員，與甲方?jīng)]有勞動關(guān)系，乙方應(yīng)與工作人員依法簽訂勞動合同，并按甲方要求向甲方提供其工作人員的背景身份資料，甲方對乙方工作人員除進行必要的管理外，不承擔與其勞動有關(guān)責任或義務(wù)。乙方及其工作人員必須遵守甲方或管理機構(gòu)關(guān)于人員管理的相關(guān)規(guī)定，樹立良好的服務(wù)形象。16.2 為了更好地樹立、鞏固和推廣甲、乙雙方的品牌形象，加強雙方的友好合作關(guān)系，完善商業(yè)廣場營運管理，確保銷售目標的完成，同時充分發(fā)揮乙方店長（柜長）職能，乙方須在本合同簽訂的同時按本合同附件八的格式與甲方簽訂店長（柜長）服務(wù)協(xié)議。1

34、6.3 乙方上崗員工須在開業(yè)前辦理好工卡，從事食品生產(chǎn)銷售及美體、美容、美發(fā)行業(yè)的上崗員工必須持有并配戴國家防疫部門頒布的健康證。16.4 乙方工作人員在商業(yè)廣場發(fā)生的任何行為，視為乙方的職務(wù)行為，乙方工作人員違反甲方管理規(guī)定或有其他任何違法行為，如因此給甲方造成經(jīng)濟損失，由乙方全部承擔賠償責任；如給第三人造成損害，由乙方承擔責任；乙方工作人員發(fā)生工傷等事故，除可以歸責于甲方的原因外，甲方不承擔任何責任。17. 特定違約行為17.1 在承租期間，乙方不得進行任何下列行為：（1）將本合同項下的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓或用作擔保；（2）將承租場地的全部或部分轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租給第三人或讓第三人使用或與第三

35、人共同使用承租場地；（3）將超重、易燃、易爆、易腐蝕或任何危險物品帶進或存放于承租場地內(nèi)；（4）在承租場地內(nèi)進行任何違反法律、法規(guī)或商業(yè)廣場管理規(guī)則的行為；（5）在未領(lǐng)取相關(guān)主管部門的牌照、批準而在承租場地內(nèi)經(jīng)營本合同第10.1條所述業(yè)務(wù)的非法經(jīng)營行為- 14 - / 34- 14 -；（6）因任何理由暫停在承租場地內(nèi)向公眾營業(yè)(經(jīng)甲方書面同意的除外)；（7）在承租場地從事或容留任何違法犯罪活動。17.2 若發(fā)生上述第17.1條所列的任何情況，甲方有權(quán)即時解除本合同。同時，甲方有權(quán)中斷承租場地之水、電、氣及中央空調(diào)等的供應(yīng)，停止電梯運行，收回承租場地，并保留向乙方追討由此造成一切的損失（包括但

36、不僅限于訴訟費、仲裁費及律師費等）的權(quán)利。乙方亦須負責賠償因其違反上述條款而對商業(yè)廣場內(nèi)任何其他的商戶或第三人所造成的一切損失，承擔全部法律責任。18. 合同終止及承租場地的歸還18.1 除非甲、乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)本合同約定行使解約權(quán)，在承租期滿之前，雙方均不得解除本合同，當本合同被提前解除或承租期滿時，乙方須將承租場地及其設(shè)施恢復于交付使用時的原貌，保持完好無損，并交還甲方。甲、乙雙方亦可同意保留在承租場地內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物，而甲方無須向乙方支付任何補償或賠償。若乙方未能在承租期滿或本合同提前解除后10天內(nèi)將承租場所恢復原貌（經(jīng)雙方同意保留內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物除外）并及時交回

37、承租場地，每逾期一天，乙方須向甲方繳納滯留金（相當于2倍的日租費和物業(yè)管理費）。此外，乙方將被視為自動放棄承租場地內(nèi)的設(shè)施或裝修的產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)，包括所有的設(shè)備和物品，甲方有權(quán)就此作出處理，乙方或任何第三人不得提出任何異議。乙方須向甲方賠償任何清除上述物件的開支及費用。乙方不得以任何理由向甲方提出償還因裝修而支出的各種費用，不得要求甲方收購承租場所內(nèi)的裝修和各種設(shè)備，亦不得要求甲方支付搬運費、撤離費或拆除費等任何費用。18.2 在清場之前，乙方必須結(jié)清所有與本合同項下尚未清繳的款項。清場結(jié)束后，經(jīng)甲方驗收合格，并提出書面證明后，甲方退還乙方在扣除各項應(yīng)付款項后的保證金余額（不計利息）。18.3

38、乙方如在清場過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須承擔所有的賠償責任。甲方有權(quán)在保證金中扣除對甲方造成的實際損失的賠償。如果承租保證金不足抵扣，乙方必須足額賠償甲方。18.4 承租期內(nèi)，由于乙方的原因提前解除本合同，則甲方有權(quán)沒收乙方已支付的保證金，并有權(quán)依法向乙方提出進一步索償，乙方賠償金額不低于當年一年租金標準，本合同另有約定除外。18.5 本合同因任何原因終止，雙方應(yīng)本著實事求是的原則，根據(jù)本合同約定和相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，清理雙方之間的債權(quán)債務(wù)，在充分預(yù)見潛在風險并明確責任歸屬的前提下，清算包括但于限于- 15 - / 34- 15 -保證金、乙方已預(yù)繳但未使用完畢的租金/費用

39、、滯納金、違約金、賠償金等各類款項，并在本合同終止后30天內(nèi)結(jié)算完畢。19. 法律責任19.1 乙方在承租期內(nèi)的一切活動，均須遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。乙方不得做出或允許做出作任何行為以致可能違反或構(gòu)成違反或不遵守承租場地所在的地塊的土地出讓合同或適用于承租場地的土地使用規(guī)則及其他有關(guān)使用該地塊的法律及法規(guī)，并須對甲方就乙方違反本項約定引致甲方所蒙受的任何損失（包括但不限于罰款、訴訟費、仲裁費及律師費等）承擔賠償責任。19.2 乙方在承租期內(nèi)的一切活動，均須遵守本合同的規(guī)定，包括嚴格遵守管理規(guī)則。19.3 乙方在承租期內(nèi)所發(fā)生的一切債務(wù)、虧損、風險均由乙方自行承擔；凡與商品供應(yīng)廠商、客

40、戶及有關(guān)機構(gòu)發(fā)生經(jīng)濟或行政往來，應(yīng)以自己的名義進行；并須按有關(guān)的規(guī)定對其銷售的商品或服務(wù)提供質(zhì)量保證和售后服務(wù)（如適用者）。19.4 若第三方因與乙方發(fā)生任何糾紛，而直接向甲方進行追索時（包括但不限于提出仲裁、訴訟、投訴、信訪等），乙方須向甲方賠償一切損失及一切與此有關(guān)的開支及費用（包括但不僅限于仲裁費、訴訟費及律師費等）。在遵守上述規(guī)定并得到甲方書面同意的情況下，乙方可按以下方式處理，并須及時通知甲方有關(guān)的進展及結(jié)果：（1）由乙方自行派員以甲方名義與第三方交涉、談判；后果亦由乙方直接承擔。（2）乙方自行出面解決并承擔責任。（3）若乙方委托甲方全權(quán)處理，由甲方處理的結(jié)果，乙方須無條件同意并承擔

41、責任，并負責甲方代為處理所發(fā)生的所有費用及開支，包括但不限于仲裁費、訴訟費及律師費等。若甲方認為其不得不或依法必須對任何第三方直接承擔責任而發(fā)生費用及開支或引起損失的，則該等費用、開支或損失均由乙方負責承擔。19.5 乙方不得以甲方或康橋國際商業(yè)廣場名義對外借貸或以承租場地對任何債務(wù)進行抵押和作其他任何形式的擔保，否則甲方有權(quán)即時解除本合同。19.6 乙方應(yīng)該對在承租期間由于其（包括但不限于乙方的雇員、訪客及授權(quán)人士）違約行為、過失或過錯而對甲方造成的一切損失（包括但不僅限于租金、出租承租場地所發(fā)生的其他費用、損害賠償、訴訟或仲裁律師費用等）承擔責任。乙方須賠償甲方就乙方違反本合同的任何條款或

42、聲明及保證而造成可預(yù)見的所有損失。- 15 - / 34- 15 -19.7 承租期間內(nèi)或本合同被提前解除或期滿時，若發(fā)生乙方向甲方拖欠在本合同下應(yīng)支付包括租金在內(nèi)的各種費用的情況時，則甲方除有權(quán)沒收乙方已繳付的保證金、征收滯納金外，并可于上述違約情況發(fā)生30天后中斷向承租場所提供水、電、燃氣、中央空調(diào)等的供應(yīng)，停止電梯運行和/或解除本合同，乙方并同意甲方采取留置乙方放置在承租場所的任何物品以促使乙方繳清欠款的措施。若乙方仍不能繳清欠款，則乙方同意甲方以甲方認為合適的方式處置該等被留置物品以抵償欠款，若不足抵償，甲方保留追償權(quán)。19.8 承租期內(nèi)，若乙方發(fā)生破產(chǎn)、清算或解散，甲方有權(quán)即時解除本

43、合同，收回承租場地，并在沒收保證金的同時進一步向乙方追討甲方所蒙受的任何損失。20. 免責條款20.1 若發(fā)生不可抗力致使一方不能履行或不能完全履行本合同或不能實現(xiàn)本合同目的，按中華人民共和國合同法的規(guī)定處理。20.2 甲方無須對由非甲方之故意或重大過失而導致的包括以下事件在內(nèi)的各類事件而引致之任何后果向乙方及其雇員、訪客及授權(quán)人士承擔任何賠償及其它法律責任（依法律規(guī)定應(yīng)由甲方承擔責任的除外）：（1）“康橋國際商業(yè)廣場”內(nèi)之機電、給排水、燃氣等系統(tǒng)的泄漏、故障或失靈；（2）“康橋國際商業(yè)廣場”內(nèi)任何地方發(fā)生火警、水淹或漏電而引致的后果；（3）從承租場地之上跌下煙蒂、玻璃片、物品等引致?lián)p害；（4

44、）承租場地內(nèi)失竊、遭受破壞或襲擊；（5）其它超逾甲方職能管轄范圍或在甲方合理的經(jīng)營、控制、預(yù)防措施范圍以外的意外事件。20.3 甲方可在商業(yè)廣場范圍內(nèi)根據(jù)需要進行維修、改建、修理、裝修工程封閉或更改公共通道。乙方不得以此類工程及后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求甲方予以賠償。甲方對商業(yè)廣場范圍內(nèi)進行上述工程前，應(yīng)事前給予乙方合理的書面通知，并盡量減少對乙方可能產(chǎn)生之干擾及不便。20.4 若甲方因合理的商業(yè)原因而需整體或包括乙方承租場地在內(nèi)的局部中止商場運營（非針對包括乙方在內(nèi)的任何合作方），則甲方可以提前解除本合同，而無需向乙方承擔任何責任，但應(yīng)退還保證金及乙方預(yù)繳但未使用完畢的租金、費用。-

45、16 - / 34- 16 -20.5 基于適應(yīng)市場和競爭，尊重商業(yè)經(jīng)營規(guī)律，促進商業(yè)廣場和所有商戶經(jīng)營業(yè)績提升的需要，甲方或管理機構(gòu)將對商戶的品牌、經(jīng)營品項、商品或/和服務(wù)品質(zhì)、服務(wù)水平、適應(yīng)能力、提升潛力及對商業(yè)規(guī)則和商業(yè)廣場管理規(guī)則的遵守情況等進行評比、打分，并于每個會計年度的元月公布上一會計年度的評比結(jié)果。甲方保留對評比靠前的若干家商戶進行獎勵，對評比靠后的若干家商戶予以淘汰的權(quán)利。如乙方屬于被評比淘汰的商戶，甲方有權(quán)解除本合同，雙方互不負違約責任，乙方不持異議。具體規(guī)則由甲方負責制訂。21. 適用法律及解決爭議21.1 本合同及其全部附件均適用中華人民共和國的法律。21.2 甲、乙雙

46、方為解釋及履行本合同所發(fā)生的爭議應(yīng)首先通過雙方友好協(xié)商解決。如在一方向另一方發(fā)出書面通知要求協(xié)商后的15天內(nèi)有關(guān)爭議仍未獲得解決，任何一方均可向康橋國際商業(yè)廣場所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。22. 其他22.1 若乙方未能按期向甲方繳納保證金，視為乙方違約，逾期5天，甲方有權(quán)解除本合同。22.2 承租期間，如遇政府行政命令致使本合同無法繼續(xù)履行，導致本合同被提前終止，甲、乙雙方互不追究對方責任。22.3 本合同若有未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后應(yīng)以書面方式補充約定，補充條款與本合同具有同等法律效力。22.4 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人/負責人/本人或其授權(quán)代表人簽字蓋章后生效。22

47、.5 甲、乙雙方各自在本合同項下所發(fā)的通知均須采用書面形式，雙方正式的通訊地址和電話均以本合同載明為準。如任何一方的名稱、地址、聯(lián)系電話及法定代表人發(fā)生變更時，該方必須即時以書面形式通知另一方，否則，一方以本合同約定地址向?qū)Ψ剿瓦_書面通知，即使對方?jīng)]有收到，也應(yīng)視為有效送達。22.6 在發(fā)生違約事件后，甲方無論是否繼續(xù)收取租金或/和費用，均不影響甲方向乙方追究違約責任的權(quán)利。為免存疑，乙方若未按本合同規(guī)定按時足額支付租金或費用，或者甲方收取了不足的租金或費用- 18 - / 34- 18 -，均不應(yīng)被理解為甲方對這些違約事件或不足租金、費用的認可，亦將不影響甲方對這些租金、費用不足部分的追索權(quán)

48、，及不影響甲方按本合同及有關(guān)法律規(guī)定采取任何救濟措施的權(quán)利。22.7 甲方如委托或注冊管理公司負責康橋國際商業(yè)廣場的商業(yè)管理，甲方可以書面形式或在商業(yè)廣場張貼公告的方式通知乙方將本合同（包括附件）約定的甲方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給該管理公司，乙方不持異議。22.8本合同正本一式五份，雙方各持兩份，另一份由甲方收持作為蘭州市房屋土地管理局登記備案之用，各份均具同等法律效力。22.9 本合同附件（1）雙方法人/非法人機構(gòu)執(zhí)照/登記證書、組織機構(gòu)代碼證、經(jīng)營資質(zhì)證書，法定代表人/負責人身份證，（承租人如系自然人）乙方居民身份證、個體工商戶/私營企業(yè)/合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照/組織機構(gòu)代碼證復印件，加蓋公章/自然

49、人本人簽名；（2）如由非法定代表人簽署本合同，向?qū)Ψ教峤坏氖跈?quán)委托書；（3）租賃場地位置范圍平面圖；（4）物業(yè)交付標準；（5）康橋國際商業(yè)廣場費用明細表；（6）聯(lián)合促銷協(xié)議書；（7）聯(lián)合廣告宣傳協(xié)議書；（8）店長（柜長）服務(wù)協(xié)議。23. 特別約定 - 18 - / 34- 18 -（本頁為簽章頁，無正文）甲 方：蘭州中潤德置業(yè)有限公司法定代表人：授權(quán)代表人：日 期： 年 月 日乙 方：法定代表人/負責人：授權(quán)代表人：日 期： 年 月 日 - 19 - / 34- 19 -附件一一方向?qū)Ψ教峁┮韵轮黧w資格證明文件1、乙方如系法人或其他組織：雙方法人/非法人機構(gòu)執(zhí)照/登記證書組織機構(gòu)代碼證經(jīng)營資質(zhì)證書法定代表人/負責人身份證2、乙方如系自然人：乙方居民身份證個體工商戶/私營企業(yè)/合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照組織機構(gòu)代碼證經(jīng)營資質(zhì)證書 - 20 - / 34- 20 -附件二租賃場地位置范圍平面圖貼圖- 21 - / 34- 21 -附件三 授權(quán)委托書 ：茲委托 作為我公司的代表，在下述委