土地使用權(quán)租賃合同

1、編號:土地使用權(quán)租賃合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日土地使用權(quán)租賃合同甲方：（出租方），系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的企業(yè)。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：注冊地址：乙方：（承租方），系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的公司。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：注冊地址：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及國土資源部國土資函號、國土資函號，甲方向乙方出租國有土地使用權(quán)（以下簡稱“土地使用權(quán)”）。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，訂立本合同。第1條土地使用權(quán)租賃范圍1.1甲方依據(jù)本合同出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于、等個(gè)省市，面積平方米（以下稱“租賃土地”）。對該租賃土地的詳細(xì)描述作為附件一，構(gòu)成本合同之一部分。1.2甲方保證其已通過授

2、權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán)，有合法出租的權(quán)利。甲方已獲得國土資源部頒發(fā)的相關(guān)的土地授權(quán)經(jīng)營書，文件號為國土資函號。該授權(quán)經(jīng)營書以及與上述租賃土地有關(guān)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件作為附件二，構(gòu)成本合同之一部分。1.3對于乙方的個(gè)加油站現(xiàn)已占用的平方米集體土地,甲方承諾自乙方營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起一年內(nèi)，辦理完征用手續(xù)，取得國家主管部 門的授權(quán)，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續(xù)期間，乙方有權(quán)依據(jù)國土資 源部國土資函號«»,合法無償使用該等土地。1.4甲方根據(jù)本合同出租土地使用權(quán)。土地所有權(quán)屬于國家。第2條租賃期限2.1 土地使用權(quán)租賃期限為年，自年月日起算。2.2如果乙方要

3、求延長租賃期限，乙方應(yīng)在前述租賃期限期滿之前至少 個(gè)月以書面形式通知甲方。2.3甲方在收到乙方按前款發(fā)出的延長租賃期通知后，應(yīng)同意該等延長，并 應(yīng)同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應(yīng)在租期后滿前辦理完畢土 地使用權(quán)可續(xù)租的一切有關(guān)的政府部門審批及手續(xù)。續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)依國家的有 關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或（在無該等標(biāo)準(zhǔn)時(shí)）依當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格執(zhí)行。2.4甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時(shí)候終止租賃 本合同項(xiàng)下部分或全部土地使用權(quán)，但乙方須在其所要求的終止日前個(gè)月書面通知甲方。第3條租賃用途3.1乙方應(yīng)在甲方與土地管理部門簽署的土地授權(quán)經(jīng)營書所限定的用途范圍內(nèi)使用土地。3.2在符合3.1

4、條的前提下，租賃期內(nèi)乙方若要依法將租賃土地的部分或全 部改作他用時(shí)，應(yīng)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起日內(nèi)決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應(yīng)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)批準(zhǔn)手續(xù)。 在取得批準(zhǔn)后，乙方方可按改變后的用途使用。第4條 租賃土地交付使用4.1甲方自本合同正式生效之日將土地使用權(quán)交付乙方。4.2乙方在甲方將該土地使用權(quán)交付之日起，必須依照土地授權(quán)經(jīng)營書規(guī)定 的土地用途實(shí)施相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為。第5條租金及稅費(fèi)5.1乙方按照本合同應(yīng)向甲方每年支付總額為元人民幣的租金（“租賃土地年租金”）。對于本合同13條所述集體土地的租金，乙方每年應(yīng)向 甲方另行支付（但租金的計(jì)算和支付應(yīng)以

5、甲方按13條的規(guī)定將土地使用權(quán)租賃 給乙方之后），租金的計(jì)算方法為：集體土地年租金=租賃土地年租金（人民幣元） / （平方米）集體土地面積（平方米）。在本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方每年可以對前述租金協(xié)商調(diào)整。5.2甲乙雙方同意，對于按照本合同的規(guī)定終止使用的部分土地，乙方支付 甲方的總租金數(shù)應(yīng)依該土地所在的地域和用途按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減 少。5.3本合同所規(guī)定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的分之一。每一筆租金應(yīng)于每年月日、月日、月日、 月日、(前述每個(gè)日期均為“付款日”)之前交付甲方。無論前款規(guī)定如何，第一筆租金額應(yīng)按下述計(jì)算方法計(jì)算并在本合同生效后第一

6、個(gè)付款日支付 給甲方：年租金/合同生效日至合同生效后第一個(gè)付款日的實(shí)際天數(shù)。5.4甲方負(fù)責(zé)交納與租賃土地有關(guān)的土地稅、費(fèi)及其他法定的費(fèi)用。本合同 簽訂后由于國家政策變化導(dǎo)致的該等費(fèi)用增加部分由雙方合理分擔(dān)。雙方應(yīng)于每 年的月日結(jié)算該等費(fèi)用前一年度的增加部分。第6條雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：(a) 依據(jù)本合同約定向乙方收取租金。(b) 監(jiān)督乙方依據(jù)本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變 用途的，甲方有權(quán)收回相關(guān)土地的土地使用權(quán)。(c) 本合同期滿不再延續(xù)的，甲方有權(quán)收回該土地的土地使用權(quán)。(d) 甲方需根據(jù)本合同的約定，及時(shí)完整地向乙方提供租賃土地之土地使 用權(quán)。(e)

7、甲方應(yīng)支持乙方在獲得必需的法定批準(zhǔn)后，在承租的土地上新建、擴(kuò) 建、改建永久性或臨時(shí)性建筑物、構(gòu)筑物。(0租賃期間，甲方對該土地相鄰?fù)恋匦惺箼?quán)利不得妨礙乙方對該土地行使正當(dāng)權(quán)利。(g) 對于政府因公益事業(yè)而附設(shè)的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區(qū)和 其他區(qū)域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補(bǔ)或經(jīng)濟(jì)上的 補(bǔ)償。(h) 甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權(quán)， 包括占有、使用、處分及收益的權(quán)利和利益。(i) 在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止協(xié)議或部 分及全部收回土地使用權(quán)，但本協(xié)議另有規(guī)定者除外。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：(a) 乙方有權(quán)依據(jù)本合

8、同的約定使用土地。(b) 乙方須向甲方及時(shí)按本合同支付租金。(c) 乙方須根據(jù)本合同約定用途使用土地，并接受甲方監(jiān)督。(d) 租賃期滿不再續(xù)租的，乙方須及時(shí)、完整地向甲方交回不再續(xù)租之部 分或全部租賃土地的土地使用權(quán)。(e) 乙方不得將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押。(0乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等 在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利進(jìn)出該土地。(g)乙方在土地租用期間應(yīng)對承租土地內(nèi)的市政設(shè)施妥善保護(hù)，不得損壞, 否則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)所需的一切費(fèi)用。第7條合同的變更和終止7.1對本合同的任何變更，須經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為 了避免歧義，乙方按本合同

9、要求延長租期或終止租賃，應(yīng)按本合同的有關(guān)條款進(jìn) 行。7.2本合同按下列方式終止：(a) 本合同期限后滿，或(b) 本合同有效期限內(nèi)雙方達(dá)成終止協(xié)議，或(c) 本合同任何一方因地震、風(fēng)暴、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力喪失繼續(xù)履行 本合同的能力，或(d) 根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，或有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)所做出的終止 本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。第8條違約責(zé)任及損害賠償任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補(bǔ) 救措施，包括但不限于實(shí)際履行和補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。第9條 雙方的陳述和保證9.1甲方的陳述和保證：(a) 甲方是依法成立的企業(yè)，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有有效的營業(yè)執(zhí) 照

10、。(b) 甲方一直依法從事經(jīng)營活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍的活動(dòng)。(c) 甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內(nèi)部授權(quán)程序 都巳獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即 構(gòu)成對甲方有約束力的貴任。(d) 甲方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何 其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。9.2乙方的陳述和保證：(a) 乙方是依法成立的股份制企業(yè)，具有獨(dú)立的法人資格，現(xiàn)持有有效的 營業(yè)執(zhí)照。(b) 乙方一宜依法從事經(jīng)營活動(dòng)，并未從事任何超出法律規(guī)定的營業(yè)范圍 的活動(dòng)。(c) 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序都巳完成

11、，簽署本合同的是乙 方的有效授權(quán)代表，并且本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對乙方有約束力的貴任。(d) 乙方簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)并不違反其訂立的任何 其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)或規(guī)定。第1()條不可抗力10.1如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方 不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同 簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不 實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震、及其 它自然災(zāi)害、交通意外、罷工、騷動(dòng)、暴亂及戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))以及政府部 門的作為及不作為)

12、影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的 履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。10.2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面 形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)以手遞或掛號空郵向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適 當(dāng)證據(jù)。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際 的一方，有貴任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可 抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的 各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響

13、無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履 行合同的能力，則適用本合同7.2 (c)關(guān)于合同終止的規(guī)定。第11條其他規(guī)定11.1除本合同另有規(guī)定外，耒經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在 本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利或義務(wù)。11.2合同及其附件構(gòu)成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項(xiàng)而達(dá)成 之全部口頭或書面的協(xié)議、合約、理解和通信。11.3本合同任何一條款成為非法、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行并不影響本合同其 它條款的效力及可強(qiáng)制執(zhí)行性。11.4本合同或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng) 雙方采取適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆?dòng)批準(zhǔn)而作出。11.5除非另有規(guī)定，一方未行使或延遲行使其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利

14、、權(quán)力 或特權(quán)并不構(gòu)成對這些權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的放棄，而單一或部分行使這些權(quán)利、 權(quán)力或特權(quán)并不排斥任何其它權(quán)利、權(quán)力或特權(quán)的行使。11.6本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束 力，如同巳被納入本合同。第12條通訊一方根據(jù)本合同規(guī)定作出的通知或其它通訊應(yīng)采用書面形式并以中文書寫， 并可經(jīng)專人手遞或郵務(wù)發(fā)至以下規(guī)定的另一方地址，或傳真至另一方規(guī)定的傳真 號碼，通知被視為巳有效作出的日期應(yīng)按以下的規(guī)定確定：(a) 經(jīng)專人交付的通知應(yīng)在專人交付之日被視為有效。(b) 以掛號郵務(wù)寄出的通知應(yīng)在付郵(以郵戳日期為準(zhǔn))后第天(若最后一天是星期日或法定節(jié)假日，則順延至下一個(gè)工作日)被視為有效。(c) 以傳真形式發(fā)出的通知應(yīng)被視作于傳真完畢的時(shí)間作出，唯發(fā)件人應(yīng) 出示傳真機(jī)就其所發(fā)出的文件而打印的報(bào)告以證明有關(guān)文件已經(jīng)完滿地傳給對 方。雙方通訊地址和傳真號碼如下：名稱：通訊地址：傳真：郵編：名稱：通訊地址：傳真：郵編：若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應(yīng)盡快按本條規(guī)定書面通知另一方。 第13條適用法律和爭議的解決13.1本合同應(yīng)適用中華人民共和國法律并應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律