土建與精裝修場(chǎng)地移交及敏感點(diǎn)分析指引圖文學(xué)習(xí)教案

1、會(huì)計(jì)學(xué)1土建與精裝修場(chǎng)地移交及敏感點(diǎn)分析指引土建與精裝修場(chǎng)地移交及敏感點(diǎn)分析指引(zhyn)圖文圖文第一頁(yè)，共73頁(yè)。一，提前介入（交底）：一，提前介入（交底）：砌筑階段砌筑階段1 1，依據(jù)精裝修施工圖紙和協(xié)商木門供應(yīng)商，在砌筑前發(fā)文明確室內(nèi)，依據(jù)精裝修施工圖紙和協(xié)商木門供應(yīng)商，在砌筑前發(fā)文明確室內(nèi)最佳各門洞口高寬尺寸，施工中檢查監(jiān)督（洞口尺寸超寬后補(bǔ)砂漿易空鼓開裂等）；最佳各門洞口高寬尺寸，施工中檢查監(jiān)督（洞口尺寸超寬后補(bǔ)砂漿易空鼓開裂等）；2 2，依據(jù)櫥柜深化施工圖明確煙道口預(yù)留位置、尺寸和平水高度；，依據(jù)櫥柜深化施工圖明確煙道口預(yù)留位置、尺寸和平水高度；3 3，注意外墻上下窗口偏移（，注

2、意外墻上下窗口偏移（3#3#樓衛(wèi)生間外窗洞口左右偏移部分超樓衛(wèi)生間外窗洞口左右偏移部分超5 5公公需打鑿的）需打鑿的）抹灰階段抹灰階段1 1，衛(wèi)生間墻根底部掉落的抹灰砂漿需第一時(shí)間清理干凈，多余鋼筋切除，衛(wèi)生間墻根底部掉落的抹灰砂漿需第一時(shí)間清理干凈，多余鋼筋切除，避免衛(wèi)生間墻根普通超高的問(wèn)題；避免衛(wèi)生間墻根普通超高的問(wèn)題；2 2，特別注意廚房和衛(wèi)生間墻體垂直度、平整度、轉(zhuǎn)角方正（如洗手盆位置，特別注意廚房和衛(wèi)生間墻體垂直度、平整度、轉(zhuǎn)角方正（如洗手盆位置轉(zhuǎn)角需方正，平整度差至鑲貼水泥油超厚易致墻磚空鼓脫落等問(wèn)題）；轉(zhuǎn)角需方正，平整度差至鑲貼水泥油超厚易致墻磚空鼓脫落等問(wèn)題）；鋁門窗安裝階段（

3、后期返工困難）鋁門窗安裝階段（后期返工困難）1 1，注意廚衛(wèi)鋁合金窗戶安裝平水高度（，注意廚衛(wèi)鋁合金窗戶安裝平水高度（3#3#樓部分衛(wèi)生間外窗上下高低偏差樓部分衛(wèi)生間外窗上下高低偏差3/53/5公分導(dǎo)致公分導(dǎo)致墻磚靠窗邊排版困難），垂直度（導(dǎo)致窗四周墻磚鑲貼完成后窗明顯不垂直），左右高低墻磚靠窗邊排版困難），垂直度（導(dǎo)致窗四周墻磚鑲貼完成后窗明顯不垂直），左右高低不水平超不水平超3mm3mm；2 2，其余鋁合金窗門窗安裝水平下框左右高低不直凹凸彎曲，安裝超高露底，安裝離墻邊，其余鋁合金窗門窗安裝水平下框左右高低不直凹凸彎曲，安裝超高露底，安裝離墻邊左右大小頭（造成窗臺(tái)左右大小頭（造成窗臺(tái)(ch

4、ungti)(chungti)大小頭和外墻磚收口打膠超寬等）；大小頭和外墻磚收口打膠超寬等）；3 3，固定拉條固定不超高；安裝左右位置（好收邊收口飾面），固定拉條固定不超高；安裝左右位置（好收邊收口飾面）第2頁(yè)/共73頁(yè)第二頁(yè)，共73頁(yè)。第3頁(yè)/共73頁(yè)第三頁(yè)，共73頁(yè)。移交(yjio)組織要點(diǎn)二，建議：移交樣板(yngbn)先行（土建依據(jù)樣板(yngbn)進(jìn)行自查整改驗(yàn)收 )目的1、提前檢驗(yàn)(jinyn)總包移交質(zhì)量；2、提前給各方提標(biāo)準(zhǔn)及要求；第4頁(yè)/共73頁(yè)第四頁(yè)，共73頁(yè)。第5頁(yè)/共73頁(yè)第五頁(yè)，共73頁(yè)。移交樣板(yngbn)先行第6頁(yè)/共73頁(yè)第六頁(yè)，共73頁(yè)。所有的土建移交(yj

5、io)資料清晰完整地由土建總包移交(yjio)至裝修總包移交(yjio)樣板先行第7頁(yè)/共73頁(yè)第七頁(yè)，共73頁(yè)。四，移交四，移交(yjio)(yjio)人員配備要求：移交人員配備要求：移交(yjio)(yjio)雙方人員均分為雙方人員均分為初查、復(fù)查兩部分初查、復(fù)查兩部分第8頁(yè)/共73頁(yè)第八頁(yè)，共73頁(yè)。記錄檢查所有問(wèn)題（包括記錄檢查所有問(wèn)題（包括(boku)(boku)誤差范圍誤差范圍內(nèi)）內(nèi)）第9頁(yè)/共73頁(yè)第九頁(yè)，共73頁(yè)。外墻門窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿（窗臺(tái)石上欄桿后安裝）安裝完成；外墻門窗、陽(yáng)臺(tái)欄桿（窗臺(tái)石上欄桿后安裝）安裝完成；土建戶內(nèi)清潔完成；土建戶內(nèi)清潔完成；室內(nèi)外水電、消防安裝工程基本完

6、成室內(nèi)外水電、消防安裝工程基本完成天、墻、管邊、窗邊無(wú)滲漏、開裂天、墻、管邊、窗邊無(wú)滲漏、開裂廚房、陽(yáng)露臺(tái)不漏廚房、陽(yáng)露臺(tái)不漏衛(wèi)生間滲水試驗(yàn)完成，并確保無(wú)漏衛(wèi)生間滲水試驗(yàn)完成，并確保無(wú)漏能提裝飾供材料運(yùn)輸、集散、堆放、加工等的場(chǎng)地；能提裝飾供材料運(yùn)輸、集散、堆放、加工等的場(chǎng)地；臨時(shí)用水用電的接駁點(diǎn)和垂直運(yùn)輸工具臨時(shí)用水用電的接駁點(diǎn)和垂直運(yùn)輸工具平水平水(pn shu)1米線基準(zhǔn)點(diǎn)（要求公共部分的由土建總包彈出）米線基準(zhǔn)點(diǎn)（要求公共部分的由土建總包彈出）五、移交五、移交(yjio)前提條件前提條件解決(jiju)能走能運(yùn)能做的問(wèn)題第10頁(yè)/共73頁(yè)第十頁(yè)，共73頁(yè)。工廠化加工(ji gng)的難

7、點(diǎn)：地磚第11頁(yè)/共73頁(yè)第十一頁(yè)，共73頁(yè)。第12頁(yè)/共73頁(yè)第十二頁(yè)，共73頁(yè)。第13頁(yè)/共73頁(yè)第十三頁(yè)，共73頁(yè)。以上資料全部建立(jinl)一戶一檔；入戶大堂、架空層、電梯間等公區(qū)另設(shè)一檔資料。第14頁(yè)/共73頁(yè)第十四頁(yè)，共73頁(yè)。 土建土建(t jin)部分部分 地面實(shí)測(cè)實(shí)量前，精裝單位應(yīng)效驗(yàn)公共部分標(biāo)高線和裝修完成地面實(shí)測(cè)實(shí)量前，精裝單位應(yīng)效驗(yàn)公共部分標(biāo)高線和裝修完成(wn chng)面平水地面平水地面鋪貼部分的通過(guò)性和鋪貼厚度的合理性面鋪貼部分的通過(guò)性和鋪貼厚度的合理性1、地面、地面(dmin)項(xiàng)目項(xiàng)目第15頁(yè)/共73頁(yè)第十五頁(yè)，共73頁(yè)。地面問(wèn)題：超高需打鑿的，淤結(jié)砂漿垃圾未

8、清理地面問(wèn)題：超高需打鑿的，淤結(jié)砂漿垃圾未清理(qngl)干凈，樓板平整度差鋪貼超干凈，樓板平整度差鋪貼超厚厚超高超高第16頁(yè)/共73頁(yè)第十六頁(yè)，共73頁(yè)。以臥室精裝完成面為以臥室精裝完成面為 0.00點(diǎn)，地磚粘接層厚度超過(guò)點(diǎn)，地磚粘接層厚度超過(guò)60mm且面積超過(guò)且面積超過(guò)0.5和和粘接層厚度不足粘接層厚度不足10mm的部分由土建單位全數(shù)整改到位；地面管線預(yù)埋位置（尤其是的部分由土建單位全數(shù)整改到位；地面管線預(yù)埋位置（尤其是靠門洞口位置）及房間四角重點(diǎn)靠門洞口位置）及房間四角重點(diǎn)(zhngdin)檢測(cè)，檢測(cè)，廚房給水管超高，廚房給水管超高，致地磚致地磚(d zhun)粘接層厚度粘接層厚度不足不

9、足1公分公分的，需由土建負(fù)責(zé)打鑿的，需由土建負(fù)責(zé)打鑿粘接砂漿層粘接砂漿層厚度超厚度超6公分的公分的，超用砂漿扣除，超用砂漿扣除(kuch)土建總土建總包費(fèi)用包費(fèi)用第17頁(yè)/共73頁(yè)第十七頁(yè)，共73頁(yè)。臥室房間砂漿找平層超厚的，衛(wèi)生間超高需打鑿破壞臥室房間砂漿找平層超厚的，衛(wèi)生間超高需打鑿破壞(phui)防水的防水的第18頁(yè)/共73頁(yè)第十八頁(yè)，共73頁(yè)。第19頁(yè)/共73頁(yè)第十九頁(yè)，共73頁(yè)。抹灰強(qiáng)度要夠，不然會(huì)造成飾面如墻面磚等大面積空鼓抹灰強(qiáng)度要夠，不然會(huì)造成飾面如墻面磚等大面積空鼓平整度誤差平整度誤差(wch)，墻磚飾面油漆飾面墻面平整度均，墻磚飾面油漆飾面墻面平整度均4mm；2、墻面、墻面

10、(qin min)項(xiàng)目項(xiàng)目第20頁(yè)/共73頁(yè)第二十頁(yè)，共73頁(yè)。墻面垂直度誤差墻面垂直度誤差(wch)，墻磚飾面垂直度，墻磚飾面垂直度3mm，其它飾面垂直度，其它飾面垂直度4mm；第21頁(yè)/共73頁(yè)第二十一頁(yè)，共73頁(yè)。墻面陰陽(yáng)墻面陰陽(yáng)(yn yn)角誤差，所有墻面陰陽(yáng)角誤差，所有墻面陰陽(yáng)(yn yn)角誤差均角誤差均4mm ；第22頁(yè)/共73頁(yè)第二十二頁(yè)，共73頁(yè)。地面空鼓整改范圍：?jiǎn)蝹€(gè)空鼓面積地面空鼓整改范圍：?jiǎn)蝹€(gè)空鼓面積400cm2或一面或一面(y min)墻有空鼓面積墻有空鼓面積400cm2的點(diǎn)的點(diǎn)超過(guò)超過(guò)2處的必須整改；處的必須整改；墻面空鼓整改范圍：?jiǎn)蚊鎵w小于墻面空鼓整改范圍：?jiǎn)?/p>

11、面墻體小于5平方米，允許平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；平方厘米；單面墻體大于單面墻體大于5平方米，最多允許平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；平方厘米； 基層空鼓或抹灰基層空鼓或抹灰(m hu)強(qiáng)度不夠，后期精裝施工后大面積空強(qiáng)度不夠，后期精裝施工后大面積空鼓鼓第23頁(yè)/共73頁(yè)第二十三頁(yè)，共73頁(yè)。房間房間(fngjin)開間進(jìn)深誤差開間進(jìn)深誤差 15mm 以內(nèi)；以內(nèi)；房間開間/進(jìn)深(jn shn)偏差測(cè)量示意第24頁(yè)/共73頁(yè)第二十四頁(yè)，共73頁(yè)。房間房間(fngjin)方正度檢測(cè)，十字控制線檢測(cè)誤差方正

12、度檢測(cè)，十字控制線檢測(cè)誤差 10mm，對(duì)角線檢測(cè)誤差，對(duì)角線檢測(cè)誤差 15mm ；第25頁(yè)/共73頁(yè)第二十五頁(yè)，共73頁(yè)。第26頁(yè)/共73頁(yè)第二十六頁(yè)，共73頁(yè)。第27頁(yè)/共73頁(yè)第二十七頁(yè)，共73頁(yè)。第28頁(yè)/共73頁(yè)第二十八頁(yè)，共73頁(yè)。第29頁(yè)/共73頁(yè)第二十九頁(yè)，共73頁(yè)。第30頁(yè)/共73頁(yè)第三十頁(yè)，共73頁(yè)。第31頁(yè)/共73頁(yè)第三十一頁(yè)，共73頁(yè)。第32頁(yè)/共73頁(yè)第三十二頁(yè)，共73頁(yè)。第33頁(yè)/共73頁(yè)第三十三頁(yè)，共73頁(yè)。對(duì)于對(duì)于(duy)(duy)未吊頂?shù)奶炫锲淦秸纫运綐?biāo)高線為參照誤差極差未吊頂?shù)奶炫锲淦秸纫运綐?biāo)高線為參照誤差極差 15mm 15mm；第34頁(yè)/共73頁(yè)

13、第三十四頁(yè)，共73頁(yè)。頂板不平整致石膏線無(wú)法頂板不平整致石膏線無(wú)法(wf)(wf)安裝的；安裝的；避免因結(jié)構(gòu)裂紋導(dǎo)致滲水避免因結(jié)構(gòu)裂紋導(dǎo)致滲水(shn shu)及精裝完成后返工及精裝完成后返工頂部下凸出頂部下凸出(t ch)超超1公公分分第35頁(yè)/共73頁(yè)第三十五頁(yè)，共73頁(yè)。天花空鼓，梁大小頭、水平天花空鼓，梁大小頭、水平(shupng)誤差誤差10mm;第36頁(yè)/共73頁(yè)第三十六頁(yè)，共73頁(yè)。 給排水管道無(wú)滲漏、無(wú)堵塞，排水管道坡向、坡度正確（給排水管道無(wú)滲漏、無(wú)堵塞，排水管道坡向、坡度正確（GB50242-2002GB50242-2002）；）； 給水管檢測(cè)試壓給水管檢測(cè)試壓1.0MPa

14、,1.0MPa,穩(wěn)壓穩(wěn)壓3030分鐘后壓降不超過(guò)分鐘后壓降不超過(guò)0.05MPa0.05MPa，無(wú)滲漏；，無(wú)滲漏； 檢查給水管有無(wú)損傷，實(shí)測(cè)地面敷設(shè)的給水管與地面標(biāo)高是否沖突（土建地面已提到）；檢查給水管有無(wú)損傷，實(shí)測(cè)地面敷設(shè)的給水管與地面標(biāo)高是否沖突（土建地面已提到）； 所有給水都必須做放水實(shí)驗(yàn)，保證流水通暢；所有給水都必須做放水實(shí)驗(yàn)，保證流水通暢； 排水主管檢測(cè)以通球?yàn)闇?zhǔn)，要求球徑不小于管道的排水主管檢測(cè)以通球?yàn)闇?zhǔn)，要求球徑不小于管道的2/32/3； 地漏有效水封深度不小于地漏有效水封深度不小于50mm50mm，構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生，構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生(wishng)(wishng)器具與

15、生活排水管道連接時(shí)應(yīng)器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于設(shè)存水彎，其有效水封深度不小于50mm 50mm ；（；（GB 50368-2005GB 50368-2005） 安裝安裝(nzhung)部分部分要求：要求：1、土建點(diǎn)位按精裝修施工圖標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留，不符的部分必須全數(shù)整改到位。、土建點(diǎn)位按精裝修施工圖標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留，不符的部分必須全數(shù)整改到位。2、所有點(diǎn)位滿足該戶內(nèi)最大功能需求，如設(shè)計(jì)不合理，工程應(yīng)提出并做相應(yīng)調(diào)整。、所有點(diǎn)位滿足該戶內(nèi)最大功能需求，如設(shè)計(jì)不合理，工程應(yīng)提出并做相應(yīng)調(diào)整。第37頁(yè)/共73頁(yè)第三十七頁(yè)，共73頁(yè)。給水管頭高出墻面給水管頭高出墻面(qin min)距離

16、：墻磚飾面高出抹灰面距離：墻磚飾面高出抹灰面1520mm；油漆飾面出墻；油漆飾面出墻-55mm；第38頁(yè)/共73頁(yè)第三十八頁(yè)，共73頁(yè)。風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn):1、內(nèi)陷過(guò)多精裝加內(nèi)外絲接頭，增加漏水風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)；、內(nèi)陷過(guò)多精裝加內(nèi)外絲接頭，增加漏水風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)；2、高出墻面過(guò)多影響裝飾觀感、高出墻面過(guò)多影響裝飾觀感(gungn)，整體裝修質(zhì)量下降；，整體裝修質(zhì)量下降；第39頁(yè)/共73頁(yè)第三十九頁(yè)，共73頁(yè)。給水管超高，排污管破壞給水管超高，排污管破壞(phui)的；的；第40頁(yè)/共73頁(yè)第四十頁(yè)，共73頁(yè)。實(shí)測(cè)混合實(shí)測(cè)混合(hnh)龍頭間間距龍頭間間距15mm，間距誤差，間距誤差3mm，水平誤差，水平誤差5mm；第41

17、頁(yè)/共73頁(yè)第四十一頁(yè)，共73頁(yè)。按這個(gè)按這個(gè)(zh ge)標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)保護(hù)前地面保護(hù)前地面(dmin)沖洗干沖洗干凈凈第42頁(yè)/共73頁(yè)第四十二頁(yè)，共73頁(yè)。配電箱內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)示正確，箱內(nèi)開關(guān)開啟靈活品牌是否一致；配電箱內(nèi)配線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)示正確，箱內(nèi)開關(guān)開啟靈活品牌是否一致；等電位端子齊全，接線位置正確；等電位端子齊全，接線位置正確；強(qiáng)電進(jìn)行通斷和絕緣測(cè)試，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間絕緣電阻值必須大強(qiáng)電進(jìn)行通斷和絕緣測(cè)試，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間絕緣電阻值必須大0.5M0.5M；防雷接地由鋁合金單位焊接，土建總包余留接地點(diǎn)；防雷接地由鋁合金單位焊接，土建總包余留接地點(diǎn)；開關(guān)邊

18、緣距門框開關(guān)邊緣距門框(mnkung)(mnkung)邊緣及墻邊距離邊緣及墻邊距離150mm150mm至至200mm200mm，同位置不同層誤差小于等于，同位置不同層誤差小于等于50mm50mm；土建穿線并線后預(yù)留接線長(zhǎng)度；土建穿線并線后預(yù)留接線長(zhǎng)度；第43頁(yè)/共73頁(yè)第四十三頁(yè)，共73頁(yè)。同一同一(tngy)室內(nèi)的電源、電話、電視等插座底盒同功能應(yīng)在同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座底盒同功能應(yīng)在同一(tngy)水平標(biāo)高上，水平標(biāo)高上，高差應(yīng)小于高差應(yīng)小于5mm；第44頁(yè)/共73頁(yè)第四十四頁(yè)，共73頁(yè)。墻磚飾面墻面底盒（包括強(qiáng)弱電箱及等電位墻磚飾面墻面底盒（包括強(qiáng)弱電箱及等電位(din wi)

19、盒）高出抹灰面盒）高出抹灰面15mm20mm，油漆飾面墻面底盒高出墻面極差油漆飾面墻面底盒高出墻面極差5mm ；滿足要求滿足要求高出墻面高出墻面(qin min)過(guò)多過(guò)多25mmB區(qū)底盒內(nèi)陷區(qū)底盒內(nèi)陷第45頁(yè)/共73頁(yè)第四十五頁(yè)，共73頁(yè)。衛(wèi)生間排氣孔空調(diào)衛(wèi)生間排氣孔空調(diào)(kn dio)孔無(wú)滲漏、反坡、位置、大小正確、與插座位置協(xié)調(diào)（空調(diào)孔無(wú)滲漏、反坡、位置、大小正確、與插座位置協(xié)調(diào)（空調(diào)(kn dio)孔），裝飾單位進(jìn)場(chǎng)必須全數(shù)檢查，如有不符的土建單位全數(shù)整改到位；孔），裝飾單位進(jìn)場(chǎng)必須全數(shù)檢查，如有不符的土建單位全數(shù)整改到位；第46頁(yè)/共73頁(yè)第四十六頁(yè)，共73頁(yè)?？照{(diào)單位在移交階段對(duì)所有

20、戶型空調(diào)外機(jī)位尺寸、內(nèi)機(jī)安裝位置進(jìn)行測(cè)量，如有與設(shè)計(jì)配備沖突的，空調(diào)單位在移交階段對(duì)所有戶型空調(diào)外機(jī)位尺寸、內(nèi)機(jī)安裝位置進(jìn)行測(cè)量，如有與設(shè)計(jì)配備沖突的，提出由專業(yè)工程師出具體處理方案；提出由專業(yè)工程師出具體處理方案；煙道止回閥安裝高度煙道止回閥安裝高度(god)(god)位置正確且無(wú)功能障礙，抽油煙機(jī)單位檢測(cè)；位置正確且無(wú)功能障礙，抽油煙機(jī)單位檢測(cè)；第47頁(yè)/共73頁(yè)第四十七頁(yè)，共73頁(yè)。 戶內(nèi)門洞尺寸由木門施工單位進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量（我方整理數(shù)據(jù)后提交土建整改）；戶內(nèi)門洞尺寸由木門施工單位進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量（我方整理數(shù)據(jù)后提交土建整改）； 門洞口要求：最理想尺寸是木門訂做的含框?qū)挾茸笥腋黝A(yù)留門洞口要求：

21、最理想尺寸是木門訂做的含框?qū)挾茸笥腋黝A(yù)留1.51.5公分安裝縫隙，高度預(yù)留公分安裝縫隙，高度預(yù)留2 2公公分安裝縫隙（超寬超高，后補(bǔ)的砂漿都容易震動(dòng)導(dǎo)致開裂或安裝困難）分安裝縫隙（超寬超高，后補(bǔ)的砂漿都容易震動(dòng)導(dǎo)致開裂或安裝困難）入戶門門洞必須滿足入戶門門洞必須滿足(mnz)90(mnz)90開啟，土建預(yù)留裝飾飾面厚度，開啟無(wú)異響。開啟，土建預(yù)留裝飾飾面厚度，開啟無(wú)異響。第48頁(yè)/共73頁(yè)第四十八頁(yè)，共73頁(yè)。風(fēng)險(xiǎn)：門洞超高，安裝門后精裝各班風(fēng)險(xiǎn)：門洞超高，安裝門后精裝各班組不愿意配合塞縫，入戶門左右上下組不愿意配合塞縫，入戶門左右上下縫隙超縫隙超4公分公分(n fn)的，由土建的，由土建負(fù)責(zé)

22、填塞門頭超高縫隙負(fù)責(zé)填塞門頭超高縫隙入戶門安裝嚴(yán)格按照精裝完成面標(biāo)高進(jìn)行安裝，以設(shè)入戶門安裝嚴(yán)格按照精裝完成面標(biāo)高進(jìn)行安裝，以設(shè)計(jì)軸線為標(biāo)準(zhǔn)保證計(jì)軸線為標(biāo)準(zhǔn)保證(bozhng)門窗方正度，誤差控制在門窗方正度，誤差控制在5mm以內(nèi)，門框無(wú)松動(dòng)；以內(nèi)，門框無(wú)松動(dòng)；門頭縫隙超門頭縫隙超4公公分的分的由土建由土建(t jin)負(fù)責(zé)塞縫負(fù)責(zé)塞縫左右縫隙超左右縫隙超3公分致塞縫困公分致塞縫困難凹陷大，刮難凹陷大，刮塑收口難門震塑收口難門震動(dòng)后期開裂掉動(dòng)后期開裂掉落落第49頁(yè)/共73頁(yè)第四十九頁(yè)，共73頁(yè)。門窗洞墻體厚度門窗洞墻體厚度(hud)(hud)誤差誤差5mm5mm（超（超5/105/10mmmm

23、普遍存在）；普遍存在）；第50頁(yè)/共73頁(yè)第五十頁(yè)，共73頁(yè)。門窗洞高寬誤差極差10mm；對(duì)土建鋁合金門窗的進(jìn)出線必須以室內(nèi)裝飾墻面為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝，鋁合金門窗框邊距內(nèi)墻裝飾面的距離(jl)根據(jù)精裝飾要求統(tǒng)一，確保室內(nèi)門窗臺(tái)面寬度一致；窗臺(tái)窗臺(tái)(chungti)寬度寬度第51頁(yè)/共73頁(yè)第五十一頁(yè)，共73頁(yè)。鋁合金框與土建抹灰面間距鋁合金框與土建抹灰面間距(jin j)：磚飾面誤差：磚飾面誤差20mm，油漆飾面誤差，油漆飾面誤差5mm；呈喇叭口，影響呈喇叭口，影響(yngxing)細(xì)部工程質(zhì)量細(xì)部工程質(zhì)量第52頁(yè)/共73頁(yè)第五十二頁(yè)，共73頁(yè)。鋁合金門窗外圍玻璃膠密封膠順直、密實(shí)、無(wú)滲漏，材料自

24、身安裝無(wú)缺陷鋁合金門窗外圍玻璃膠密封膠順直、密實(shí)、無(wú)滲漏，材料自身安裝無(wú)缺陷(quxin)，做淋水實(shí)驗(yàn)檢測(cè)，移交重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)；做淋水實(shí)驗(yàn)檢測(cè)，移交重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)；第53頁(yè)/共73頁(yè)第五十三頁(yè)，共73頁(yè)。鋁合金推拉門框鋁合金推拉門框(mnkung)垂直度垂直度2.5mm，下款凹凸超不水平度，下款凹凸超不水平度3mm（個(gè)別超（個(gè)別超1公分，外架拆除后極難返工）公分，外架拆除后極難返工）第54頁(yè)/共73頁(yè)第五十四頁(yè)，共73頁(yè)。第55頁(yè)/共73頁(yè)第五十五頁(yè)，共73頁(yè)。第56頁(yè)/共73頁(yè)第五十六頁(yè)，共73頁(yè)。鋁合金門窗框邊收口多余砂漿嚴(yán)重妨礙刮塑收口；鋁合金門窗框邊收口多余砂漿嚴(yán)重妨礙刮塑收口；鋁合金單位在移

25、交開始后必須與土建移交進(jìn)度同鋁合金單位在移交開始后必須與土建移交進(jìn)度同步，完成室內(nèi)所有工程（玻璃、欄桿、鎖具、拉片預(yù)步，完成室內(nèi)所有工程（玻璃、欄桿、鎖具、拉片預(yù)埋等等），避免交叉施工埋等等），避免交叉施工(sh gng)損壞無(wú)法界定。損壞無(wú)法界定。第57頁(yè)/共73頁(yè)第五十七頁(yè)，共73頁(yè)。鋁合金門窗安裝鋁合金門窗安裝(nzhung)損壞，配件安裝損壞，配件安裝(nzhung)不到位推不到位推拉關(guān)閉不了的，安裝拉關(guān)閉不了的，安裝(nzhung)高度錯(cuò)誤的；高度錯(cuò)誤的；第58頁(yè)/共73頁(yè)第五十八頁(yè)，共73頁(yè)。 外墻防水，外墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水；外墻防水，外墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水； 外窗防水，

26、外窗及外窗周邊無(wú)滲漏，做淋水實(shí)驗(yàn)，并逐戶檢查；外窗防水，外窗及外窗周邊無(wú)滲漏，做淋水實(shí)驗(yàn)，并逐戶檢查； 生活生活(shnghu)(shnghu)陽(yáng)臺(tái)觀景陽(yáng)臺(tái)等局部有防水要求的，局部進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)；陽(yáng)臺(tái)觀景陽(yáng)臺(tái)等局部有防水要求的，局部進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)； 屋面防水，屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水；屋面防水，屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水；第59頁(yè)/共73頁(yè)第五十九頁(yè)，共73頁(yè)。廚衛(wèi)間防水由防水單位直接與精裝修單位移交，下沉衛(wèi)生間由精裝修單位蓋板回填，廚衛(wèi)間防水由防水單位直接與精裝修單位移交，下沉衛(wèi)生間由精裝修單位蓋板回填，界面劃分清楚，排水點(diǎn)位不符部分界面劃分清楚，排水點(diǎn)位不符部分(b fen)可以在蓋板前調(diào)整，避免更改給水管

27、破壞防可以在蓋板前調(diào)整，避免更改給水管破壞防水；水；廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，蓄水時(shí)間不得小于廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)，最小小時(shí)，最小蓄水深度不得小于蓄水深度不得小于20mm，衛(wèi)生間蓄水應(yīng)超過(guò)側(cè)排管及返梁，重點(diǎn)觀察，衛(wèi)生間蓄水應(yīng)超過(guò)側(cè)排管及返梁，重點(diǎn)觀察(gunch)墻角墻角及排水管周邊（頂面、側(cè)面排水管）；及排水管周邊（頂面、側(cè)面排水管）；第60頁(yè)/共73頁(yè)第六十頁(yè)，共73頁(yè)。墻面防水第一必須基層抹灰強(qiáng)度足夠，否無(wú)論采用什么粘結(jié)劑都將導(dǎo)致墻磚大面墻面防水第一必須基層抹灰強(qiáng)度足夠，否無(wú)論采用什么粘結(jié)劑都將導(dǎo)致墻磚大面積空鼓，第二墻面應(yīng)無(wú)

28、孔洞、無(wú)起沙起灰，表面應(yīng)毛糙（有利于防止積空鼓，第二墻面應(yīng)無(wú)孔洞、無(wú)起沙起灰，表面應(yīng)毛糙（有利于防止(fngzh)空鼓，空鼓，禁止?；u吸水率底或不吸水的磚上墻）禁止?；u吸水率底或不吸水的磚上墻）表面表面(biomin)應(yīng)粗糙應(yīng)粗糙第61頁(yè)/共73頁(yè)第六十一頁(yè)，共73頁(yè)。第62頁(yè)/共73頁(yè)第六十二頁(yè)，共73頁(yè)。第63頁(yè)/共73頁(yè)第六十三頁(yè)，共73頁(yè)。順暢(shnchng)移交議第64頁(yè)/共73頁(yè)第六十四頁(yè)，共73頁(yè)。第65頁(yè)/共73頁(yè)第六十五頁(yè)，共73頁(yè)。第66頁(yè)/共73頁(yè)第六十六頁(yè)，共73頁(yè)。第67頁(yè)/共73頁(yè)第六十七頁(yè)，共73頁(yè)。 ?第68頁(yè)/共73頁(yè)第六十八頁(yè)，共73頁(yè)。 前期移交工作

29、的完善是后續(xù)前期移交工作的完善是后續(xù)(hux)工種順利、有序施工的有力保工種順利、有序施工的有力保障，基礎(chǔ)整改質(zhì)量更是制約后期精裝修質(zhì)量進(jìn)步的重要原因。為此，必障，基礎(chǔ)整改質(zhì)量更是制約后期精裝修質(zhì)量進(jìn)步的重要原因。為此，必須重視場(chǎng)地移交。移交過(guò)程中的重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目務(wù)必全程旁站見證，隱患須重視場(chǎng)地移交。移交過(guò)程中的重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目務(wù)必全程旁站見證，隱患項(xiàng)目應(yīng)由四方簽字備案。項(xiàng)目應(yīng)由四方簽字備案。 中、后期仍存在土建遺留整改項(xiàng)目的現(xiàn)象，這提醒在今后的移交中、后期仍存在土建遺留整改項(xiàng)目的現(xiàn)象，這提醒在今后的移交工作中必須更全面、細(xì)致的檢查，并最終達(dá)到土建整改一次到位的目標(biāo)，工作中必須更全面、細(xì)致的檢查，并

30、最終達(dá)到土建整改一次到位的目標(biāo)，杜絕后期出現(xiàn)土建重復(fù)整改的情況。杜絕后期出現(xiàn)土建重復(fù)整改的情況。第69頁(yè)/共73頁(yè)第六十九頁(yè)，共73頁(yè)。1，提前介入（重點(diǎn)，提前介入（重點(diǎn):樓面平整度，掛網(wǎng)拉毛防止開裂空鼓，砌筑放線準(zhǔn)確門窗洞準(zhǔn)確門垛不錯(cuò)位準(zhǔn)樓面平整度，掛網(wǎng)拉毛防止開裂空鼓，砌筑放線準(zhǔn)確門窗洞準(zhǔn)確門垛不錯(cuò)位準(zhǔn)確，抹灰平整垂直轉(zhuǎn)角方正，鋁合金門窗安裝垂直水平居中不錯(cuò)位，塞縫到位多余砂漿及時(shí)清理，確，抹灰平整垂直轉(zhuǎn)角方正，鋁合金門窗安裝垂直水平居中不錯(cuò)位，塞縫到位多余砂漿及時(shí)清理，收口抹灰平整方正不開裂空鼓）收口抹灰平整方正不開裂空鼓）2，土建條件，土建條件:材料堆放場(chǎng)地（堆放有序整潔，減少損耗），垃圾堆放場(chǎng)地，垂直運(yùn)輸工具，臨時(shí)供材料堆放場(chǎng)地（堆放有序整潔，減少損耗），垃圾堆放場(chǎng)地，垂直運(yùn)輸工具，臨時(shí)供水供電，照明水供電，照明3，裝修條件（限制大），裝修條件（限制大）:材料申購(gòu)算量準(zhǔn)確（工期，色差，節(jié)奏），輔料水泥沙市場(chǎng)行情供應(yīng)及時(shí)材料申購(gòu)算量準(zhǔn)確（工期，色差，節(jié)奏），輔料水泥沙市場(chǎng)行情供應(yīng)及時(shí)4，移交樣板，工序樣板，分部施工樣板，建立跟進(jìn)檢查，移交樣板，工序樣板，分部施工樣板，建立跟進(jìn)檢查(jinch)驗(yàn)收記錄（不斷交底改進(jìn)），下驗(yàn)收記錄（不斷交底改進(jìn)），下道工序必須上道工序驗(yàn)收通過(guò)才能進(jìn)場(chǎng)道工序必須上道工序驗(yàn)收通過(guò)才能進(jìn)場(chǎng)5，移交質(zhì)量（鋁合金班組