某景區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告非常詳細(xì)

1、第一章可行性研究總論項(xiàng)目背景1 1、項(xiàng)目名稱：長青華陽景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。2 2、項(xiàng)目建設(shè)位置：陜西省漢中市洋縣華陽鎮(zhèn)和茅坪鎮(zhèn)，以華陽行政區(qū)為中心，輻射周邊，東翼和北翼毗鄰長青自然保護(hù)區(qū)，南至茅坪鎮(zhèn)，西靠太白縣。3 3、項(xiàng)目承辦單位：洋縣長青華陽旅游開發(fā)有限公司。4 4、建設(shè)范圍：本次建設(shè)范圍為華陽鎮(zhèn)與茅坪鎮(zhèn)輻射周邊(不包括長青自然保護(hù)區(qū))形成的重要服務(wù)節(jié)點(diǎn)和核心建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域，涉及面積為 878878 平方公里，其中華陽鎮(zhèn)行政區(qū) 561561 平方公里，茅坪鎮(zhèn)行政區(qū) 317317 平方公里，項(xiàng)目建設(shè)用地面積估算為435750435750 平方米。5 5、項(xiàng)目總投資：63848.863848.

2、8 萬元。二、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)及內(nèi)容1、編制的依據(jù)(1)(1)中華人民共和國森林法(1984(1984 年)；(2)(2)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法(1989(1989 年)；(3)(3)中華人民共和國野生動(dòng)物保護(hù)法(1988(1988 年)；(4)(4)中華人民共和國水法(1988(1988 年)；(5)(5)中華人民共和國土地管理法(2004(2004 年)；(6)(6)風(fēng)景名勝區(qū)條例(2006(2006 年)；(7)(7)中華人民共和國城市規(guī)劃法(1989(1989 年)；(8)(8)森林和野生動(dòng)物類型自然保護(hù)區(qū)管理辦法(1985(1985 年)。(9)(9)旅游規(guī)劃通則(GB/T

3、18971-2003)(GB/T18971-2003); ;(10)(10)旅游資源分類、調(diào)查與評價(jià)(GB/T18972-2003);(GB/T18972-2003);(11)(11)風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范( (GB/50298-1999)GB/50298-1999); ;(12)(12)森林公園總體設(shè)計(jì)規(guī)范(LY/T5132(LY/T513295);95);(13)(13)漢中市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十一五”總體策劃；(14)(14)陜西省洋縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃(2006(2006 年)；(15)(15)長青華陽景區(qū)華陽古鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目資金申請報(bào)告(2008)(2008)(16)(16)長青華陽景區(qū)環(huán)

4、境治理項(xiàng)目意見書(2008)(2008)(17)(17)旅游景區(qū)道路建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施意見書(2008)(2008)2、主要內(nèi)容本項(xiàng)可行性研究報(bào)告以陜西省漢中市長青華陽景區(qū)開發(fā)項(xiàng)目為基本研究對象，主要內(nèi)容包括：(1)(1)項(xiàng)目建設(shè)背景和理由；(2)(2)市場分析和游客規(guī)模預(yù)測;(3)(3)項(xiàng)目選址和建設(shè)條件；(4)(4)項(xiàng)目建設(shè)方案；(5)(5)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；(6)(6)投資估算與資金籌措；(7)(7)效益分析。三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目單位數(shù)量建設(shè)范圍平方公里878878力動(dòng)止貝人294294總投資萬元63848.863848.8其中：固定資產(chǎn)萬元62943.062943.0流

5、動(dòng)資金萬元905.8905.8投資利潤率% %2525投資回收期靜態(tài)年4.64.6動(dòng)態(tài)年9.19.1第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、旅游業(yè)發(fā)展背景1、旅游業(yè)發(fā)展背景(1)(1)旅游業(yè)發(fā)展的宏觀態(tài)勢進(jìn)入 2121 世紀(jì)以來，全球國際旅游業(yè)的格局發(fā)生了重大的變化，亞太地區(qū)躍居世界第二，而旅游業(yè)也已經(jīng)成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。目前世界旅游業(yè)正朝著區(qū)域化、多樣化趨勢發(fā)展，逐漸形成了歐洲、亞太地區(qū)和美洲三足鼎立的局面。旅游方式的選擇上，除了一些傳統(tǒng)旅游項(xiàng)目外，文化旅游、商務(wù)旅游、生態(tài)旅游和網(wǎng)絡(luò)旅游等特色旅游成為熱點(diǎn)。另外，由于受世界經(jīng)濟(jì)因素的影響，未來國際旅游市場的競爭將日趨激烈。亞洲地區(qū)自上世紀(jì)八十年代以來，包括

6、中國在內(nèi)的許多國家旅游業(yè)迅速崛起，旅游業(yè)發(fā)展的總體速度領(lǐng)先于世界。20012001 年，僅東北亞、東南亞和南亞地區(qū)，就接待入境過夜旅游者 1.121.12 億人次，占全球入境過夜旅游總?cè)藬?shù) 6.936.93 億人次的 16.16%,16.16%,東北亞、東南亞和南亞地區(qū)的旅游外匯總收入，合計(jì)達(dá)到 734734 億美元，占全球國際旅游外匯總收入 46204620 億美元的15.88%15.88%。越來越多的亞洲國家已經(jīng)或者正在把旅游業(yè)列為重點(diǎn)支持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，乃至支柱產(chǎn)業(yè)，從政策和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等各個(gè)方面，大力促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。中國旅游業(yè)經(jīng)過 2020 多年的長足發(fā)展，已初步形成了吃、住、行、游、購

7、、娛基本配套的產(chǎn)業(yè)體系。旅游業(yè)已被列為國民經(jīng)濟(jì)優(yōu)先發(fā)展的序列，成為國民經(jīng)濟(jì)中適度超前發(fā)展和第三產(chǎn)業(yè)中優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。20072007 年全國共接待入境游客 54725472 萬人次，旅游外匯收入419419 億美元，中國成為全球第四大入境旅游接待國，國內(nèi)旅游人次達(dá)到 16.116.1 億人次，出境旅游達(dá) 40954095 萬人次，居亞洲第一位，旅游總收入達(dá) 15401540 億美元，隨著全球旅游的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展以及其重心向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移，中國的旅游規(guī)模必將達(dá)到空前的水平，無論是國際旅游、還是國內(nèi)旅游均將躍居世界前列。預(yù)計(jì)到 20202020 年中國國際旅游收入有可能達(dá)到 600600 億美元，國內(nèi)

8、旅游收入達(dá)到 2 2 萬億元人民幣，旅游業(yè)總產(chǎn)值有望占到國內(nèi)生產(chǎn)總值的 1010 犯上，從而達(dá)到旅游發(fā)達(dá)國家水平。(2)(2)陜西省旅游發(fā)展?fàn)顩r陜西省是我國的旅游大省，旅游業(yè)經(jīng)過長期發(fā)展，旅游產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了由單一的觀光游覽型向觀光度假型、娛樂參與型、文化調(diào)研型、康復(fù)保健型等多種復(fù)合型產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變；旅游業(yè)運(yùn)行機(jī)制完成了從行政式的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場為導(dǎo)向的市場經(jīng)濟(jì)機(jī)制的轉(zhuǎn)變；旅游市場呈現(xiàn)了入境旅游、出境旅游和國內(nèi)旅游互相促進(jìn)、共同發(fā)展的良好局面。陜西省文物資源居全國首位，旅游資源位全國第三位，有著眾多的國際知名旅游景點(diǎn)景觀。同時(shí)，在西部大開發(fā)政策的大力支持下，涉外飯店建設(shè)、旅游交通、旅游資源和產(chǎn)品設(shè)計(jì)與

9、開發(fā)等諸多建設(shè)方面，相比以往都有了相當(dāng)?shù)母倪M(jìn)和完善，進(jìn)一步接近和達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)。20072007 年全省共接待入境游客 123123 萬人次，比上一年增 16%16%旅游外匯收入 6.16.1 億美元，比上一年增長 21%21%接待國內(nèi)旅游者80158015 萬人次，同比增長 15%15%國內(nèi)旅游收入 458458 億元人民幣，同比增長 21%21%旅游業(yè)總收入突破500500 億元人民幣，達(dá)到 504504 億元人民幣，同比增長 20%20%旅游業(yè)已成為陜西省最重要的快速增長產(chǎn)業(yè)之一，旅游業(yè)在全省國民經(jīng)濟(jì)中的特色地位得到了鞏固和提高。（3 3）漢中市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀漢中市是陜西省生態(tài)旅游的重要組

10、成部分，位于陜西省西南部地區(qū)，作為國家歷史文化名城和國家生態(tài)示范建設(shè)試點(diǎn)地區(qū)，漢中兩漢三國文化底蘊(yùn)深厚，自然風(fēng)光秀美多姿，全市現(xiàn)有各級文物保護(hù)單位 113113 處。其中，國家級重點(diǎn)文物保護(hù)單位 2 2 處，省級重點(diǎn)文物保護(hù)單位 2525 處，有世界人與自然生物圈 1 1 個(gè)，國家級生態(tài)景區(qū)（點(diǎn)）7 7 個(gè)，省級 6 6 個(gè)。近年來，漢中市旅游業(yè)發(fā)展迅猛，旅游六要素功能日趨完善。全市共有高、中檔賓館、酒店 5050 多家，旅行社 1616 家，較成熟景區(qū)（點(diǎn)）5050 多個(gè)，旅游從業(yè)人員已接近 5 5 萬人。旅游交通水平也獲得進(jìn)一步提高，由航空、鐵路、公路等組成的現(xiàn)代化、立體型交通網(wǎng)絡(luò)已初具雛

11、形，極大地提高了漢中全市旅游交通的可進(jìn)入性。旅游線路方面，漢中相繼推出了漢中書法游、三國遺跡游、大漢訪古游、珍稀野生動(dòng)物觀賞及科考游、避暑休閑游、嘉陵江漂流等 5050 余條旅行線。20062006 年，漢中市全年共接待國內(nèi)外游客 620.76620.76 萬人次，同比增長 9.7%9.7%。其中：國內(nèi)游客 620620 萬人次，海外游客 75807580 人次，分別增長 9.7%10.5%9.7%10.5%。旅游總收入 12.6012.60 億元人民幣，增長 51.8%,51.8%,占當(dāng)年 GDPtGDPt 匕重為 5.1%5.1%。旅游外匯收入 148148 萬美元，增長 46.5%46.

12、5%。旅游商品收入2.52.5 億元，增長 51.5%,51.5%,旅游商品收入占旅游總收入和旅游外匯收入的比重分別為 20%20%口 22%22%漢中市客源結(jié)構(gòu)以國內(nèi)市場為主，海外市場開發(fā)潛力大。隨著旅游業(yè)發(fā)展水平的進(jìn)一步提高，旅游商品收入在旅游業(yè)總收入中的比重將不斷增長，一定程度上極大地發(fā)揮了旅游業(yè)廣泛的產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)效應(yīng)，推動(dòng)了全社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高。(4)(4)洋縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀洋縣位于漢中盆地東緣，北依秦嶺，南靠巴山，漢江橫貫其中，古為“漢江明珠”，今稱“朱鸚之鄉(xiāng)”，總面積 32063206 平方公里，人口 43.8643.86 萬，全縣轄 2626 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，367367 個(gè)行政村。

13、景區(qū)位于洋縣北部秦嶺南坡，距洋縣縣城 7676 公里。洋縣不僅是國寶朱鸚的瀕危期救助地和紙圣蔡倫的封地，更是漢中的東大門，是被譽(yù)為“中國中央國家地質(zhì)公園”秦嶺的入口地帶。獨(dú)特的地理區(qū)位賦予了洋縣無比優(yōu)越的旅游資源，境內(nèi)山青水秀，人杰地靈，自然與人文資源兼?zhèn)?。”以秦嶺的山、黃金峽的水、蔡倫墓的古、四大國寶的奇”為代表，洋縣境內(nèi)現(xiàn)有山水瀑布、江河風(fēng)光、原始森林、冰川遺跡、宗教寺廟遺址等景點(diǎn) 3535 處，主要景區(qū)(點(diǎn))1010 余處，有星級賓館 3 3 家，民俗園、農(nóng)家樂 100100 余家，已擁有相對完善的旅游食、住、行、游、購、娛六要素配套體系。同時(shí)，洋縣政府還大力開展 AAA!AAA!景區(qū)和

14、星級賓館創(chuàng)建活動(dòng)，洋縣賓館、白云賓館和朱鸚大酒店獲得漢中市賓館和餐飲業(yè)三十強(qiáng)稱號，旅游業(yè)發(fā)展步伐不斷加快，在洋縣政府及旅游局的領(lǐng)導(dǎo)下，洋縣旅游業(yè)必將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。二、生態(tài)旅游發(fā)展的走勢隨著生活水平的提高和閑暇時(shí)間增多，人們對精神享受尤其是遠(yuǎn)足旅游表現(xiàn)出極大的熱情，旅游熱潮也從一般的城市景區(qū)轉(zhuǎn)向城郊景區(qū)旅游。景區(qū)旅游是一種以森林景觀為主體，融其他自然景觀和人文景觀為一體的生態(tài)型郊野旅游。它是以保護(hù)森林資源為前提，充分利用森林的多功能性為人們提供精神和物質(zhì)服務(wù)的生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)，也是發(fā)展森林旅游事業(yè)實(shí)現(xiàn)森林資源復(fù)合性價(jià)值的基礎(chǔ)和載體。自然生態(tài)景區(qū)環(huán)境優(yōu)雅、風(fēng)光奇特、空氣清新、景色宜人、樹木花草萬

15、紫千紅、飛禽走獸千姿百態(tài)的生態(tài)景觀已被世人所共識(shí)，是森林旅游業(yè)隨之興旺的重要原因。可以預(yù)見，國內(nèi)外生態(tài)旅游業(yè)的異軍突起將為長青華陽景區(qū)生態(tài)觀光、休閑旅游業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)大的需求拉力。三、項(xiàng)目建設(shè)必要性和意義1、有助于增強(qiáng)洋縣旅游業(yè)的競爭力，推活“旅游強(qiáng)縣”洋縣是人類活動(dòng)較早的地區(qū)之一，歷史文化悠久，生物、水利、旅游等自然資源豐富。但近三十年來，為了保護(hù)世界珍禽朱鸚的生存環(huán)境，保護(hù)最好的自然生態(tài)資源，做出了巨大犧牲，至使縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后，群眾致富緩慢，但又因此而為我們保留了一片凈土。特別是長青華陽景區(qū)作為全省重點(diǎn)發(fā)展的三大自然景區(qū)之一，境內(nèi)自然景觀、人文景觀等旅游資源豐富多樣，自然風(fēng)光美不勝收，資

16、源門類齊全，品質(zhì)優(yōu)良，體量較大，旅游單體基本類型占全國 198198 種的 12.63%,12.63%,屬旅游資源高密度區(qū)域。 主要以自然生態(tài)的山水風(fēng)光為代表，兼有宗教、歷史文化、民俗風(fēng)情、紅色革命遺跡等多種類型，能適應(yīng)不同的消費(fèi)階層。洋縣人民政府為快速提升縣域經(jīng)濟(jì)實(shí)力，加快優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)化，把“旅游活縣”創(chuàng)建全省旅游強(qiáng)縣，作為全縣發(fā)展戰(zhàn)略，在保護(hù)與開發(fā)并重、生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益兼顧的前提下加大旅游資源開發(fā)力度，做實(shí)旅游產(chǎn)業(yè)，抓住交通變化給旅游業(yè)發(fā)展帶來的難得的機(jī)遇，本著“長遠(yuǎn)目標(biāo)，務(wù)實(shí)態(tài)度，扎實(shí)工作，加速推進(jìn)”的原則，積極打造漢中東線旅游干線，努力實(shí)現(xiàn)洋縣旅游由目前低水平，低效益的觀光型向集觀光、

17、休閑、度假、科考于一體的生態(tài)型規(guī)?；D(zhuǎn)變。為全力以赴創(chuàng)建省級旅游強(qiáng)縣，縣上成立了“創(chuàng)建省級旅游強(qiáng)縣”工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由縣級主要領(lǐng)導(dǎo)為組長，相關(guān)部門主要領(lǐng)導(dǎo)為成員，負(fù)責(zé)認(rèn)真組織實(shí)施好創(chuàng)建工作。對長青華陽景區(qū)要求全面改善景區(qū)交通環(huán)境，嚴(yán)格按照規(guī)劃高水平，整體開發(fā)建設(shè)華陽古鎮(zhèn)，打響“秦嶺第一古鎮(zhèn)”旅游品牌，把長青華陽景區(qū)建成省內(nèi)一流的休閑生態(tài)旅游目的地，加強(qiáng)旅游服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快旅游產(chǎn)品開發(fā)，提升旅游接待能力和水平，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。本項(xiàng)目的實(shí)施必將給洋縣帶來大發(fā)展。2、有效的扶持當(dāng)?shù)氐牡谌a(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的騰飛洋縣縣委、縣政府因保護(hù)“四大國寶”生存環(huán)境，致使當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)量低，群眾致

18、富緩慢，縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展滯后的現(xiàn)狀，縣委縣政府通過旅游業(yè)的發(fā)展，努力改變國家級扶貧開發(fā)重點(diǎn)縣的面貌，按照“保護(hù)與開發(fā)并重、生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益兼顧”的原則，走上縣域經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展之路。由于長青華陽生態(tài)旅游景區(qū)的開發(fā)具有極強(qiáng)的輻射力，能夠帶來較多的就業(yè)崗位，進(jìn)而能夠帶動(dòng)本地區(qū)以及周邊的農(nóng)牧業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是交通線路的暢通，將能夠激發(fā)景區(qū)所在地的經(jīng)濟(jì)的騰飛，使貧困地區(qū)脫貧。3、有助于壯大休閑旅游產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)建領(lǐng)銜品牌突出特色，精心打造“以旅游、商貿(mào)為主的生態(tài)型山水園林城市”，是省、市對漢中總體規(guī)劃的定位及要求。漢中緊緊抓住陜南突破發(fā)展旅游先行的歷史機(jī)遇，果斷提出建設(shè)“人在綠中，綠在城中，

19、城在園中”的生態(tài)山水園林型旅游城市的發(fā)展目標(biāo)，圍繞漢中歷史文化名城和自然生態(tài)品牌，重點(diǎn)開發(fā)以長青華陽為代表的生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)，不斷完善城市功能，增加接待能力，提高城市的吸引力、承載力和競爭力。20042004 年，長青華陽景區(qū)被省政府列為全省十大自然景觀和“十一五”十大旅游重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，20052005 年經(jīng)專家評審?fù)ㄟ^的陜西省旅游項(xiàng)目普查報(bào)告中，被列為“五級生態(tài)旅游資源單體”，20082008 年 5 5 月，陜西省省長袁純清到漢中洋縣，專程考察指導(dǎo)長青華陽景區(qū)開發(fā)建設(shè)工作。明確指出：要充分利用當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)資源、綠色資源、人文資源，感受古鎮(zhèn)氣息、享受長青山水，做強(qiáng)做大休閑旅游產(chǎn)業(yè)。今年，又被亞

20、太旅游聯(lián)合會(huì)、中華生態(tài)旅游促進(jìn)會(huì)和中華民族文化促進(jìn)會(huì)路文化研究中心聯(lián)合授予“中國最佳文化生態(tài)旅游目的地”稱號，漢中市委、市政府高度重視旅游業(yè)的發(fā)展，把它作為陜南率先突破發(fā)展的突破口。長青華陽景區(qū)以其恢宏的氣度和精美的自然景觀，渾厚純樸的人文資源和經(jīng)典的紅色資源相結(jié)合，融生態(tài)旅游、科考、文化旅游于一體，高規(guī)格、高起點(diǎn)、大氣魄、大手筆的規(guī)劃建設(shè)，一定會(huì)把長青華陽景區(qū)打造成中國西部最具特色的生態(tài)旅游目的地。屆時(shí)， 一個(gè)以突出生態(tài)效應(yīng)， 以打造青山懷抱、 碧水環(huán)繞的山水園林城市為目標(biāo)， 著力彰顯“綠、水、古”城市特色，培育城市靈氣的山青、水綠、人和、景美的秀美新城鎮(zhèn)展現(xiàn)在人們的眼前，長青華陽景區(qū)一定會(huì)

21、成為漢中休閑旅游大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)銜品牌。第三章項(xiàng)目建設(shè)的可行性一、區(qū)位條件漢中市位于中國版圖的幾何中心，是北方最近的南方，是南方最近的北方。如果以漢中為中心，以 18001800 公里劃圈，全國 90%90%勺人口，85%85%勺省會(huì)城市和所有直轄市都在圈內(nèi)，這樣的區(qū)位優(yōu)勢在全國只此一家，在旅游時(shí)程和成本上獨(dú)占優(yōu)勢。在發(fā)展空間和前景、內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施、區(qū)位優(yōu)勢、歷史底蘊(yùn)、輻射能力等方面優(yōu)于陜南其他地市，這才會(huì)有陜西省“陜南發(fā)展?jié)h中要率先突破”的戰(zhàn)略決策。長青華陽景區(qū)東距西安 242242 公里，南距洋縣縣城 7676 公里，西距漢中 129129 公里。穿境而過的洋（縣）-太（白）公路，南連（北）京-昆（

22、明）高速西（安）-漢（中）段，北接西（安）-寶（雞）高速，形成了方便快捷的環(huán)形旅游交通網(wǎng)絡(luò)。西漢高速僅僅是京昆高速公路中的一段，它和已經(jīng)開工建設(shè)的十（堰）-天（水）高速，會(huì)使?jié)h中的旅游業(yè)獲得更快發(fā)展，為漢中經(jīng)濟(jì)發(fā)展插上騰飛的翅膀。在鐵路方面，截至 20062006 年 7 7 月，洋縣火車站已開通至漢中、安康、西安、武昌、廣州等地的 9 9 趟列車，其中包括洋縣至漢中的火車 4 4 歹 I I，為過境游客進(jìn)出景區(qū)提供了較大方便。在航空交通方面，20062006 年 7 7 月，為滿足游客外出旅行方便，漢中機(jī)場再次增加西安漢中西安的航班，由原來每周 1717 班增加到每周 2121 班。而咸陽機(jī)

23、場方面，在 20052005 年全國民航夏秋季航班計(jì)劃中，新增的 2929 條國內(nèi)航線中就有 7 7 條是從咸陽機(jī)場始發(fā)或中轉(zhuǎn)的。二、氣候條件長青華陽景區(qū)屬北亞熱帶內(nèi)陸性季風(fēng)氣候，并向暖溫帶過渡，具有雨熱同季，雨量豐富，光照充足，四季分明的氣候特點(diǎn)。年平均氣溫 14.5C,14.5C,最高氣溫 38.7C,38.7C,最低氣溫一 10.1C10.1C。年平均日照 1752.21752.2 小時(shí)，日照率 39%39%年平土降水 839.7839.7 毫米，最多 1376.11376.1 毫米，最少 533.533.2 2毫米，年平均降雨 120120 天，月平均降雨 1010 天，降雨期最多為7

24、 7、9 9、1010 月份。年平均無霜期 239239 天，平均初霜日出現(xiàn)在 1111 月 1313 日，平均終霜日出現(xiàn)在 3 3月 1919 日。年平均降雪8 天,最多 1919 天，最大積雪深度 1010 厘米，初雪最早 1010 月 2424 日，最晚 4 4月 4 4 日。全年多為東風(fēng)，西風(fēng)次之。年平均風(fēng)速 1.21.2 米/秒，最大風(fēng)速 1818 米/秒，最大瞬間風(fēng)速 2525 米/秒，大風(fēng)始于 3 3 月，年最多風(fēng)向頻率東風(fēng)占 15%15%西風(fēng)占 7%7%靜風(fēng)占 48%48%根據(jù)氣候分布的水平差異和垂直差異，全區(qū)分為 2 2 個(gè)氣候地帶，秦嶺南丘陵地帶屬北亞熱帶秦嶺丘陵半濕潤氣候

25、，秦嶺中山地帶為秦嶺中山暖溫帶濕潤氣候。三、地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力漢中：漢中氣候溫和，物華天寶，素有“西北小江南”和“金甌玉盆”之美稱，具備建設(shè)現(xiàn)代化明星城市的客源條件。近年來，漢中市經(jīng)濟(jì)發(fā)展始終堅(jiān)持“開放興市、工業(yè)強(qiáng)市、農(nóng)業(yè)穩(wěn)市、旅游活市”和“發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，建設(shè)綠色漢中”戰(zhàn)略，以經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以加快發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，使全市經(jīng)濟(jì)保持了良好的增長態(tài)勢。20062006 年，全市國民生產(chǎn)總值達(dá) 246.79246.79 億元，人均生產(chǎn)總值 70697069 元。按可比價(jià)格計(jì)算，增長 10.8%10.8%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 55.6455.64 億元，增長 8.1%;8.1%;第二產(chǎn)業(yè)增加值 99.3

26、499.34 億元，增長 15.1%;15.1%;第三產(chǎn)業(yè)增加值 91.8191.81 億元，增長 8.0%8.0%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重分別為22.5%22.5%、40.340.3 咐口 37.2%37.2%。今后，漢中經(jīng)濟(jì)發(fā)展還應(yīng)從改變現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)增長的粗放型模式、加大重點(diǎn)支柱項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)力度，完善社會(huì)保障體系等方面著手，進(jìn)一步推動(dòng)漢中市經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐。洋縣：近年來，洋縣政府堅(jiān)持開放興縣、工業(yè)強(qiáng)縣、農(nóng)業(yè)穩(wěn)縣戰(zhàn)略，積極實(shí)施“二次創(chuàng)業(yè)”目標(biāo)，不斷優(yōu)化投資環(huán)境，使全縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)都獲得了全面發(fā)展。截止 20082008 年底，全縣實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 23.1523.15

27、億元，同比增長 10.1%,10.1%,財(cái)政總收入 58215821 萬元，同比增長9.3%,9.3%,農(nóng)民人均收入 15701570 元，同比增長 5%5%固定資產(chǎn)投資 9.19.1 億元，同比增長 27.4%,27.4%,全縣各類金融機(jī)構(gòu)存款余額 30.630.6 億元，增長 11%11%社會(huì)消費(fèi)品零售總額 4.124.12 億元，增長 12%12%。面對中國加入 WTGWTG 口國家西部大開發(fā)的戰(zhàn)略機(jī)遇，洋縣經(jīng)濟(jì)必將迎來新的發(fā)展契機(jī)。華陽鎮(zhèn)：景區(qū)所在地，省級公路洋太路橫穿全境，108108 國道、西漢高速龍亭出口與洋太路對接，距洋縣縣城 7676 公里。由于現(xiàn)有道路交通等級低、路況差，華

28、陽鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平落后，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，農(nóng)民人均收入低。隨著區(qū)內(nèi)道路交通條件的日益完善及景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展步伐的不斷加快，華陽鎮(zhèn)必將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。四、相關(guān)政策跨入新世紀(jì)，陜西省、漢中市人民政府等管理機(jī)構(gòu)高瞻遠(yuǎn)矚，利用長青華陽景區(qū)承北濟(jì)南的有利位置，抓住中央實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的歷史機(jī)遇，做出了加快發(fā)展旅游業(yè)的決定。該區(qū)已被確定為陜西十大自然景觀地之一，成為優(yōu)先發(fā)展的旅游區(qū)。洋縣的十一五規(guī)劃中，明確指出大力發(fā)展旅游業(yè)，精心培育長青華陽生態(tài)旅游、朱鸚生態(tài)旅游品牌，努力將長青華陽景區(qū)建成漢中東線旅游中心，以名勝景區(qū)、生態(tài)旅游連片開發(fā)為目標(biāo)，對旅游業(yè)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，加強(qiáng)建設(shè)，提高服務(wù)，加快發(fā)展，逐步使旅游業(yè)

29、成為長青一華陽的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。“十一五”期間，把長青華陽生態(tài)旅游作為旅游業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)著力培育，近期要按照旅游規(guī)劃完成華陽鎮(zhèn)景區(qū)道路建設(shè)；華陽古鎮(zhèn)要高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，高水平建設(shè)，高品味管理，力爭打造省內(nèi)一流精品旅游景區(qū)。努力實(shí)現(xiàn)全縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展新突破，在較短的時(shí)間內(nèi)，把長青華陽建設(shè)成為我國具有一定影響的靚麗而富有魅力的旅游地。第四章旅游市場分析一、客源市場分析1、國內(nèi)客源市場定位(1)(1)一級目標(biāo)市場：以西安、咸陽為核心的關(guān)中、甘肅的隴東及周邊的漢中、安康等地；西安作為中國乃至世界著名的歷史文化名城，人文歷史遺址資源豐富，客源市場地域范圍廣；隴東地區(qū)由于距離等原因，長久以來與西安的經(jīng)濟(jì)、文化聯(lián)系

30、密切，客源互補(bǔ)優(yōu)勢突出；漢中地區(qū)作為景區(qū)距離最近的客源集散地之一，旅游服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施水平相對較高，旅游聯(lián)合開發(fā)勢在必行。因此，景區(qū)可充分利用自身資源優(yōu)勢，大打環(huán)境差異牌，以區(qū)內(nèi)眾多的珍稀國寶、優(yōu)異的自然生態(tài)為核心凝聚力，開展特色旅游營銷，不斷吸引周邊客源。(2)(2)二級目標(biāo)市場：國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)客源，如京津唐、長三角、珠三角等地市場；以京津唐、長三角、珠三角為代表的國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)，旅游業(yè)發(fā)展水平已經(jīng)處于完善階段，居民生活富裕，閑暇時(shí)間多，出游率高。且由于長期以來的旅游參與，這部分游客的素質(zhì)相對較高，對回歸自然的生態(tài)科普旅游需求旺盛，生態(tài)旅游必將吸引越來越多地都市旅游者的青睞。止匕外，隨著現(xiàn)代化立體

31、交通體系的不斷完善，限制景區(qū)的區(qū)位因素將越來越小，也為這些發(fā)達(dá)地區(qū)游客的出行提供了極大的方便。(3)(3)機(jī)會(huì)市場：臨近周邊地區(qū)城市；景區(qū)周邊成都、重慶、武漢、十堰、襄樊、荊州等近鄰城市，作為中國經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，旅游業(yè)發(fā)展水平正不斷提高，客源市場日益成熟，客源規(guī)模不斷成長。(4)(4)潛在市場：國內(nèi)其它地區(qū)市場。隨著景區(qū)主題定位和品牌形象的不斷提升，其旅游客源市場規(guī)模將獲得持續(xù)、穩(wěn)定的增長，客源地域范圍將不斷擴(kuò)大，延伸至全國各地。2、境外客源市場定位(1)(1) 一級目標(biāo)市場：以澳大利亞、美國、西歐、日本等為主的世界上生態(tài)旅游發(fā)展水平較高的境外市場澳大利亞、美國、西歐等西方發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

32、高，生態(tài)旅游起步早，水平高，客源市場不僅規(guī)模大，購買能力強(qiáng)，且素質(zhì)高，對純綠色、環(huán)保生態(tài)旅游的向往之情強(qiáng)烈，因此，景區(qū)應(yīng)充分抓住這部分客源的市場需求情況，實(shí)現(xiàn)境外客源規(guī)模的不斷增大。日本作為中國的近鄰國家，同樣也是世界上經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的地區(qū)之一，生態(tài)旅游市場前景廣闊。朱鸚作為景區(qū)的“四大國寶”之一，同時(shí)也是日本的國鳥，一定程度上增強(qiáng)了對于日本客源的吸引力，成為景區(qū)最主要的境外客源市場之一。(2)(2)二級目標(biāo)市場：港澳臺(tái)、東南亞、韓國、俄羅斯等地市場隨著港澳的順利回歸及“一國兩制”政策的順利實(shí)施，港澳臺(tái)地區(qū)與內(nèi)地的經(jīng)濟(jì)、文化往來也變得日益頻繁。越來越多的港澳臺(tái)旅游者選擇內(nèi)地為其出境旅游的主要

33、目的地，景區(qū)以“四大國寶”為品牌的生態(tài)旅游方式必將吸引越來越多的港澳臺(tái)游客。東南亞、韓國、俄羅斯等地作為中國近鄰國家，在中國入境客源中所占比例越來越大，逐漸成長為中國境外客源中的重要組成部分。特別是東南亞和韓國，由于長久以來的文化聯(lián)系，各種民間文化交流、往來頻繁，成為重要客源市場之一。(3)(3)機(jī)會(huì)市場：世界上其它地區(qū)客源市場。3、重點(diǎn)細(xì)分的客源市場(1)(1)生態(tài)旅游市場長青華陽景區(qū)原始生態(tài)保存完好，動(dòng)植物資源豐富，尤其秦嶺四大珍寶具有很大的吸引力，是游客野營、登山及親近大自然的最佳場所。生態(tài)旅游主要定位于中青年和青少年游客，目前，在漢中市游客的年齡結(jié)構(gòu)中，15-15-4444 歲的游客比

34、例約占 73%73%以觀光游覽為目的的人口為 37%37%其中又約有 3030 添到長青華陽景區(qū)進(jìn)行旅游，其生態(tài)旅游比率為 35%35%隨著長青華陽景區(qū)建設(shè)的不斷完善，可以推算出，當(dāng)長青華陽景區(qū)建成之后，其生態(tài)旅游市場旅游基數(shù)潛力為 7171 萬人/年。(2)(2)科考研修、古文化旅游市場科考研修、古文化旅游市場主要定位在中老年和老年游客。中老年一般擁有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和較強(qiáng)的旅游動(dòng)機(jī)，尤其是具有文化底蘊(yùn)的風(fēng)景區(qū)對其具有吸引力，長青華陽景區(qū)作為中國歷史文化名鎮(zhèn)的所在地，其科考研修、古文化旅游市場不可忽視。在漢中市游客的年齡結(jié)構(gòu)中，中老年和老年游客的游客比例約占 22%22%以文化體育和科考研修為

35、目的的人口為 10%10%其中又約有 3030 必到長青華陽景區(qū)進(jìn)行旅游，大致可估算出當(dāng)長青華陽景區(qū)建好之后，其科考研修、古文化旅游市場旅游基數(shù)潛力為 4040 萬人次/年。(3)(3)自駕車旅游市場長青華陽景區(qū)規(guī)劃為“蜀道國際游線”首家依托地與拉力賽事中心，依托于其良好的生態(tài)優(yōu)勢，利用秦嶺南麓得天獨(dú)厚的自然條件和深厚的文化積淀，為人們自駕車旅游又提供了一個(gè)休閑放松的好去處。自駕車旅游市場主要定位在西安、成都、武漢三大城市及其它一些城市。這些城市依托于西漢高速公路等便利的交通條件，為自駕車旅游提供了便利條件。西安市的私家車保有量約為 1717 萬，成都私家車保有輛則達(dá)到 4949 萬輛,武漢私

36、家車保有輛則達(dá)到 1010 萬輛，他們中大多數(shù)都有駕車旅游的出游愿望，單車出游人數(shù)平均為 3 3 萬人，即旅游人數(shù)分別為 5151 萬人、147147 萬人和 3030 萬人。利用國外有關(guān)滲透率原理，按 1%+1%+算，可以得出西安到長青華陽景區(qū)的旅游人口數(shù)為 0.510.51 萬，成都到長青華陽景區(qū)的旅游人口數(shù)為 1.471.47 萬， 而武漢到長青華陽景區(qū)的旅游人口數(shù)為 0.30.3 萬。 由此可得，目前長青華陽景區(qū)自駕車旅游市場基數(shù)潛力約為 2.32.3 萬人，隨著景區(qū)的建成，近期長青華陽景區(qū)自駕車旅游市場基數(shù)潛力約為 11.511.5 萬人。二、客源規(guī)模預(yù)測與調(diào)控1、客源規(guī)模預(yù)測(1)

37、(1)國內(nèi)旅游市場根據(jù) 19951995 年-2006-2006 年漢中市國內(nèi)游客接待量統(tǒng)計(jì)：19951995 年漢中接待國內(nèi)游客數(shù)量為 42420 0萬人次， 20062006 年增長至 573.15573.15 萬人次。 采用六階多項(xiàng)式曲線對國內(nèi)旅游市場游客增長趨勢進(jìn)行擬合預(yù)測，20092009 年漢中旅游人數(shù)將為 625.6625.6 萬人。根據(jù)目前長青華陽景區(qū)的資源和市場影響力，按5 5 隧透率計(jì)算，預(yù)測 20092009 年長青華陽景區(qū)的游客量潛力基數(shù)為 31.2831.28 萬人次，20122012 年國內(nèi)游客可達(dá) 100100 萬人次，20202020 年國內(nèi)游客可達(dá) 30030

38、0 萬人次。(2)(2)國際旅游市場根據(jù) 19951995 年-2006-2006 年漢中市國際游客接待量統(tǒng)計(jì)，漢中市從 19951995 年至 I I20062006 年接待國際游客人數(shù)由 27572757 人次增至 68916891 人次，凈增長 1.51.5 倍，采用六階多項(xiàng)式曲線進(jìn)行擬合預(yù)測，20092009 年漢中市海外旅游人數(shù)為 76867686 人次。統(tǒng)計(jì)資料以及市場調(diào)查顯示，到漢中旅游的游客中有 80%Z80%Z 上的國外游客愿意到長青一華陽景區(qū)旅游。 由此可以預(yù)測， 長青華陽景區(qū)在 2002009 9年的海外游客潛力基數(shù)約為 81008100 人次。根據(jù)市場潛力基數(shù)情況和環(huán)境

39、容量條件，隨著景區(qū)開發(fā)建設(shè)的推進(jìn)，預(yù)計(jì)到 20122012 年國外游客人數(shù)可達(dá) 1200012000 人次。2、環(huán)境容量測算(1)(1)環(huán)境容量估算依據(jù)根據(jù)風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范(中華人民共和國建設(shè)部，20002000 年 1 1 月 1 1 日頒布)及景觀資源特點(diǎn)確定估算方法和指標(biāo)。保證旅游資源和生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)性利用。滿足游客舒適、安全、衛(wèi)生的要求。(2)(2)環(huán)境容量測算方法根據(jù)長青華陽景區(qū)游客分布特點(diǎn)和流動(dòng)方式， 對環(huán)境容量的計(jì)算采取線路容量的分析方法。線路容量是指在同一時(shí)間內(nèi)每個(gè)游人所必須占有的游覽線路長度。適用于游人只能沿山路步行游覽觀光風(fēng)景的地段。在景區(qū)內(nèi)，游人并不是平均分布在可游區(qū)

40、域內(nèi)，而是集中在區(qū)內(nèi)的游覽線路上呈線性運(yùn)動(dòng)，這就使游覽線路成為人流最集中的區(qū)域。線路容量的大小可視線路的長度、寬度、可行程度、線路交通方式、沿線景點(diǎn)的分布狀況等情況而定。華陽鎮(zhèn)規(guī)劃 20202020 年常住人口 52005200 人，日旅游人數(shù) 1200012000 人次不包括在此測算內(nèi)。(3)(3)環(huán)境容量測算過程日環(huán)境容量的測算： 景區(qū)公路長 47.647.6 公里， 寬 6 6 米， 步道長 1212 公里， 寬 4 4 米， 參照風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范規(guī)定的“線路法：以每個(gè)游人所占平均道路面積計(jì)，5-105-10 褶/人”，再結(jié)合景區(qū)實(shí)際情況，計(jì)算指數(shù)取值為：游人所占平均公路平均面積 6

41、6 裙/人，步道 5 5 褶/人；每天有效游覽時(shí)間為 8 8 小時(shí)，游完景區(qū)所需時(shí)間 2424 小時(shí)，游客日周轉(zhuǎn)率約為 0.330.33 次，測算出景區(qū)日環(huán)境容量：長青華陽景區(qū)日環(huán)境容量測算表：結(jié)構(gòu)類型長度km寬度mirf/人日周轉(zhuǎn)率日游人容量日容量合計(jì)公路47.6660.331570818876步道12450.333168年環(huán)境容量測算：生態(tài)旅游受氣候、季節(jié)、風(fēng)俗習(xí)慣、節(jié)假日等諸多因素的影響，大體可分為旺、平、淡三季。根據(jù)日環(huán)境容量、全年旅游日（旺季為 4 4、5 5、6 6、8 8、9 9、1010 五個(gè)月共 183183 天，日容量按 100%+100%+算；平季為 3 3、1111 三

42、個(gè)月共 6161 天，日容量按 60%60%計(jì)算；淡季為 1 1、2 2、7 7、1212 四個(gè)月共 121121 天，日容量按 20%+20%+算，全年旅游日為 244244 天）、旅游系數(shù)（由于氣候原因影響，取旅游率為 0.70.7）而定，得出景區(qū)年環(huán)境容量為：18876X18876X244X244X0.7=322.40.7=322.4 萬人次。臨界容量測算：當(dāng)游客數(shù)量達(dá)到使自然環(huán)境和自然資源面臨破壞而自然力又不能恢復(fù)的數(shù)值時(shí)，這個(gè)數(shù)值就是某一范圍的游客臨界容量。根據(jù)游完景區(qū)所需時(shí)間、游客每天最適宜合理的游覽時(shí)間（一般為 6 6 小時(shí)）、日環(huán)境容量、周轉(zhuǎn)率，計(jì)算出日游客臨界容量為：（24/

43、624/6）X X18876X0.33=2491618876X0.33=24916 人次（4 4）環(huán)境容量測算結(jié)果根據(jù)計(jì)算，得出項(xiàng)目實(shí)施后的日環(huán)境容量、年環(huán)境容量及臨界容量。對比本報(bào)告長青華陽景區(qū)游客市場規(guī)模預(yù)測結(jié)果，20122012 年、20202020 年接待游客規(guī)模分別為 100100 萬人次、30300 0萬人次，低于景區(qū)年環(huán)境臨界容量規(guī)模 322.4322.4 萬人。第五章旅游發(fā)展與旅游營銷戰(zhàn)略一、旅游發(fā)展戰(zhàn)略1、發(fā)展戰(zhàn)略隨著生活水平的提高和閑暇時(shí)間增多， 人們對精神享受尤其是遠(yuǎn)足旅游表現(xiàn)出極大的熱情，旅游熱潮也從一般的城市景區(qū)轉(zhuǎn)向城郊景區(qū)旅游。具有豐富文化底蘊(yùn)以及優(yōu)美自然風(fēng)光的長青

44、華陽景區(qū)， 依托西安大都市旅游圈， 利用自身優(yōu)越的地理?xiàng)l件， 借著各級政府的支持發(fā)展政策，逐步將自身打造成為漢中休閑旅游大產(chǎn)業(yè)領(lǐng)銜品牌，成為陜西省的知名旅游度假勝地。2、發(fā)展目標(biāo)(1)(1)根據(jù)漢中市居民構(gòu)成和歷史情況，將長青華陽景區(qū)打造成陜南居民理想的休閑場所。(2)(2)充分利用漢中市的經(jīng)濟(jì)、 文化、 人才、 科技和政策優(yōu)惠， 創(chuàng)建國內(nèi)一流的生態(tài)旅游景區(qū)。(3)(3)以市場為導(dǎo)向，以智慧為保障，把長青華陽景區(qū)做成中國生態(tài)旅游景區(qū)中的精品，提升城市旅游形象，并逐步向海外推廣。二、市場營銷戰(zhàn)略1、營銷理念(1)(1)基本營銷理念以市場為先導(dǎo)，以銷促效。營造市場，引導(dǎo)消費(fèi)。以消費(fèi)者為中心，為客戶

45、創(chuàng)造價(jià)值，傾心服務(wù)。高：旅游服務(wù)質(zhì)量要高。新：旅游服務(wù)內(nèi)容要不斷創(chuàng)新，以適應(yīng)目前旅游業(yè)的飛速發(fā)展快：旅游服務(wù)產(chǎn)品切入市場要快，使每一項(xiàng)新產(chǎn)品能盡快與游客見面。(2)(2)顧客滿意營銷理念顧客滿意營銷戰(zhàn)略是現(xiàn)代營銷的新概念、新手段。它是顧客接受產(chǎn)品后感到需求得以滿足的狀態(tài)。本項(xiàng)目將從顧客滿意的三個(gè)層次進(jìn)行營銷策劃，從而提高長青華陽景區(qū)的美譽(yù)度、知名度和游客回頭率。物質(zhì)滿意(產(chǎn)品滿意)全力做到使游客對長青華陽景區(qū)興趣盎然， 對景區(qū)的服務(wù)交口稱贊， 來時(shí)高興， 去時(shí)滿意。精神滿意全力做到游客在長青華陽景區(qū)中獲得心靈的洗滌、精神的放松，從各種景觀中學(xué)習(xí)到不同的知識(shí)，一次觀后意猶未盡，還想再來。社會(huì)滿意

46、全力做到長青華陽景區(qū)對推進(jìn)社會(huì)文明起到一定的作用， 為中華民族的偉大復(fù)興貢獻(xiàn)一份力量，成為一項(xiàng)造福當(dāng)代與后代的景觀。2、營銷戰(zhàn)略(1)(1)特色品牌產(chǎn)品與特定客源市場的有機(jī)結(jié)合認(rèn)真進(jìn)行項(xiàng)目市場的需求調(diào)研，針對客源市場需求狀況，有的放矢的進(jìn)行品牌型項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)置，樹立鮮明的高端品牌戰(zhàn)略形象，提高旅游產(chǎn)品的知名度和美譽(yù)度，并在此基礎(chǔ)上展開有針對性的品牌產(chǎn)品促銷活動(dòng)。(2)(2)與周邊旅游產(chǎn)品互補(bǔ)、客源互流、聯(lián)點(diǎn)成線、用線成網(wǎng)，形成區(qū)域合力長青華陽景區(qū)和漢中市、洋縣的目前的知名景區(qū)，在產(chǎn)品和客源上存在著互補(bǔ)性，可以利用此互補(bǔ)資源開展合作營銷。3、營銷方式在營銷形式上，根據(jù)市場需求的變化和特點(diǎn)，運(yùn)用市

47、場細(xì)分的原理，找準(zhǔn)目標(biāo)市場、目標(biāo)人群，積極采取多種營銷方式，力求以最少的投入取得最佳效果。(1)(1)抓住旅游節(jié)會(huì)、景點(diǎn)竣工、廣告媒體等載體，開展大容量、集中性的新聞式促銷；(2)(2)利用展覽會(huì)、博覽會(huì)等，開展捆綁式促銷；(3)(3)借用大戶城市旅行社的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢和客源優(yōu)勢，開展代理式促銷；(4)(4)選擇特定群體、特定地區(qū)，開展定向式促銷；(5)(5)創(chuàng)作反映生態(tài)園區(qū)風(fēng)光風(fēng)情的文學(xué)藝術(shù)作品、影視作品等，開展文化式促銷，提升自身整體旅游形象；(6)(6)發(fā)起組織或參加各地的古城鎮(zhèn)保護(hù)的研討會(huì)；(7)(7)發(fā)起組織或參加各地關(guān)于朱鸚、金絲猴等珍稀動(dòng)物的研討會(huì)；(8)(8)利用國內(nèi)外大節(jié)日的消費(fèi)旺

48、季，加大宣傳、促銷(例如，父親節(jié)、母親節(jié)、中秋、國慶、教師節(jié)、情人節(jié)、圣誕節(jié)、元旦、春節(jié)等)；(9)(9)印刷“長青華陽景區(qū)”的宣傳畫冊、畫頁、在園中和商業(yè)區(qū)散發(fā)；第六章項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目總體構(gòu)思及空間布局1、項(xiàng)目的建設(shè)原則(1)(1)可持續(xù)發(fā)展的原則景區(qū)的建設(shè)是在滿足旅游需求和環(huán)境保護(hù)的雙重要求下進(jìn)行的， 在結(jié)合景觀和景點(diǎn)的自然美和完整性的基礎(chǔ)上，不破壞原有的自然生態(tài)環(huán)境，形成人與自然的和諧統(tǒng)一，達(dá)到景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。尤其景區(qū)自然、地理環(huán)境復(fù)雜，氣候類型多樣，開發(fā)生態(tài)旅游必須以維護(hù)旅游地自然生態(tài)平衡為前提。因此，必須通過旅游活動(dòng)所有參與者的共同努力實(shí)施生態(tài)旅游區(qū)保護(hù)性開發(fā)。(2)(2)旅游

49、功能的互補(bǔ)性原則對于旅游園區(qū)內(nèi)的功能設(shè)計(jì)上，避免重復(fù)，期望游客在景區(qū)內(nèi)能夠有多角度、全方位的參與體驗(yàn)，讓游客能夠深刻體驗(yàn)到古鎮(zhèn)旅游與生態(tài)旅游完美結(jié)合，從而提升景區(qū)的吸引力和競爭力。(3)(3)社區(qū)參與原則積極調(diào)動(dòng)社區(qū)參與生態(tài)旅游開發(fā)熱情，通過對居民進(jìn)行野生動(dòng)植物巡護(hù)、森林防火等安全救護(hù)培訓(xùn)，提高居民環(huán)保意識(shí)，增強(qiáng)環(huán)保力量，實(shí)現(xiàn)景區(qū)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。(4)(4)市場導(dǎo)向原則市場是旅游業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。長青華陽景區(qū)開發(fā)同樣要以市場為導(dǎo)向，以滿足游客需求為目標(biāo)，通過多樣化的產(chǎn)品設(shè)計(jì)滿足游客需求，實(shí)現(xiàn)市場占有率地不斷擴(kuò)大。2、項(xiàng)目的總體構(gòu)思據(jù)功能區(qū)形象體系設(shè)計(jì)， 考慮長青華陽景區(qū)旅游資源類型結(jié)構(gòu)以及旅游景區(qū)

50、(點(diǎn))地域組合的可能性，來劃分其旅游功能區(qū)，以便從整體上確定景區(qū)旅游發(fā)展的空間布局與結(jié)構(gòu)關(guān)系，確定各類旅游區(qū)域及其功能，明確景區(qū)的開發(fā)時(shí)序。長青華陽景區(qū)旅游景區(qū)(點(diǎn))功能區(qū)劃分： 根據(jù)區(qū)內(nèi)資源特點(diǎn)及旅游功能區(qū)形象設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，以華陽鎮(zhèn)為中心，輻射周邊，線狀串聯(lián)起核心資源和旅游鄉(xiāng)村，形成“一心帶五區(qū)”的總體功能布局?！耙恍摹保喝A陽秦嶺生態(tài)旅游綜合服務(wù)中心；“五區(qū)”：蒼耳崖生態(tài)觀光與親水體驗(yàn)片區(qū)；楊家溝紅色旅游與森林觀光片區(qū)；鴛鴦溝野生動(dòng)物保護(hù)觀光片區(qū)；小華陽一瓦子溝田園觀光與蜀道探險(xiǎn)片區(qū)；熊貓湖生態(tài)觀光與水體休閑度假片區(qū)。3、建設(shè)目標(biāo)積極建設(shè)改善長青華陽區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，充分挖掘園區(qū)內(nèi)的旅游資

51、源，創(chuàng)造性地建設(shè)長青華陽旅游園區(qū)，為洋縣的旅游業(yè)的發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。從旅游發(fā)展的方面來看，該項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo)為：改善長青華陽景區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升景區(qū)的競爭力；提升洋縣的旅游的競爭力；豐富和優(yōu)化洋縣的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；滿足城市居民運(yùn)動(dòng)休閑需求的新空間。長青華陽景區(qū)旅游業(yè)的開發(fā)包括兩個(gè)方面：景區(qū)秦嶺自然生態(tài)與華陽文化生態(tài)兩大類型旅游生態(tài)體系。景區(qū)開發(fā)緊緊圍繞長青華陽形象品牌，對五大特色片區(qū)進(jìn)行建設(shè)，構(gòu)成了戰(zhàn)略重點(diǎn)景區(qū)的目標(biāo)結(jié)構(gòu)體系。主要項(xiàng)目建設(shè)用地面積估算為 435750435750 平方米。二、分區(qū)規(guī)劃及重點(diǎn)項(xiàng)目布設(shè)1、華陽秦嶺生態(tài)旅游綜合服務(wù)中心(1)(1)范圍位于漢中市洋縣華陽鎮(zhèn)。 該聚集

52、片由一級景區(qū)唐華陽古城堡觀光旅游景區(qū)與明清華陽古街游憩觀覽旅游景區(qū)；三級景區(qū)(點(diǎn))紅 2525 軍政治部舊址旅游景點(diǎn)和奎星樓遺址觀光旅游景點(diǎn)等構(gòu)成。該區(qū)域建設(shè)面積約為 8000080000 平方米。(2)(2)旅游功能定位根據(jù)旅游市場分析與資源評價(jià)，該中心將發(fā)展成國家 AAAAAA 蹴旅游區(qū)，長青華陽景區(qū)的綜合服務(wù)接待地與國家歷史文化名鎮(zhèn)。(3)(3)總體開發(fā)思路以再現(xiàn)華陽蜀道古城文化旅游空間(內(nèi)涵)的結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)， 集紅色旅游景點(diǎn)與旅游接待中心為一體的古文化與山水融合的旅游城鎮(zhèn)與旅游中心聚散地。(4)(4)主要景區(qū)開發(fā)思路在華陽古街與古城堡中報(bào)省級文物保護(hù)單位的基礎(chǔ)上，按照國家文物的等級與保護(hù)

53、原則進(jìn)行分級分區(qū)旅游建設(shè)。以保護(hù)性修復(fù)唐華陽古城堡和修復(fù)明清華陽鋪板古街為主，在發(fā)掘、恢復(fù)唐古城堡遺址整體風(fēng)貌及“船”形古街布局的基礎(chǔ)上，充分展示“南有麗江，北有華陽”形象。(5)(5)主要項(xiàng)目規(guī)劃唐華陽古城堡觀光旅游景區(qū)保護(hù)性恢復(fù)唐華陽古城堡，包括護(hù)城河、古城墻的恢復(fù)； 蜀道文化大觀園：集觀光體驗(yàn)、休閑娛樂于一體的主題游園，面積約為 75007500平方米；明清華陽古街游憩觀光旅游景區(qū)： 明清古渡口：翻修保護(hù)； 明清廊橋：興建三座仿古廊橋，為明清風(fēng)格； 戲樓廣場：古戲樓為清代初期建筑，高 8 8 米，長 1515 米，寬 1212 米，平面呈長方形。對其進(jìn)行整修和加固，新鋪青石板廣場； 三官

54、廟：重新翻修；火神樓：在古街道下街處重建； 鋪板門街：涉及 282282 間房屋改造； 維修船頭廣場：在華陽古街南端，西水河和東水河交匯處； 酉水街建筑群：占地面積約 68486848 平方米；門景與綜合服務(wù)區(qū)： 景區(qū)山門建設(shè)：位于高峰村，包含入口廣場及停車場約 50005000 平方米； 建設(shè)門景服務(wù)區(qū)：包括旅游服務(wù)中心 60006000 平方米，包含高端住宿娛樂接待設(shè)施(三星級賓館占地約 67006700 平方米，床位數(shù)為 150150 個(gè))；新建“秦嶺四寶”展示園：集中展示“秦嶺四寶”珍稀動(dòng)物的主題游園，面積約 65006500 平方米；新建人與自然宣教中心：功能為自然科普教育和生態(tài)保護(hù)

55、普及宣傳，面積約為 52505250 平方米；水體景觀建設(shè)：包括東西兩河共建攔河壩 1313 座； 辦公樓改建：在現(xiàn)華陽中學(xué)西面修建辦公樓，面積約 23502350 平方米；現(xiàn)代仿古商業(yè)街與旅游接待區(qū)： 修建仿古旅游商業(yè)街：長約 600600 米，明清建筑群占地面積達(dá) 1225012250 平方米，包含中低檔住宿娛樂設(shè)施(其中 1-21-2 星級賓館占地約 40004000 平方米，床位數(shù)為 200200 個(gè)；非星級賓館占地約 4254250 0平方米，床位數(shù)為 100100 個(gè)；農(nóng)家旅舍占地約 40004000 平方米，床位數(shù)為 300300 個(gè))。2、蒼耳崖生態(tài)觀光與親水體驗(yàn)片區(qū)(1)(1

56、)范圍位于鎮(zhèn)區(qū)以東。該聚集帶由一級景區(qū)蒼耳崖、風(fēng)雨橋、山茱萸山莊純生態(tài)保健度假旅游景區(qū)；二級景區(qū)端公壩群瀑風(fēng)光原生態(tài)度假旅游景區(qū)、端公壩野趣山村農(nóng)家樂野營旅游景區(qū)；三級景區(qū)(點(diǎn))園壩飛瀑觀賞旅游景點(diǎn)；四級景點(diǎn)兩水口灘地風(fēng)光戲水觀覽旅游景點(diǎn)構(gòu)成。該區(qū)域內(nèi)建設(shè)面積約為 1850018500 平方米。(2)(2)旅游功能定位中國長青華陽古蜀道生態(tài)旅游體驗(yàn)區(qū)；長青華陽純生態(tài)高級旅游度假區(qū)、國家 AAAAAAAA 級景區(qū)。(3)(3)總體開發(fā)思路以蒼耳崖風(fēng)雨橋、情侶谷、魚頭潭瀑布等為依托形成“儻駱古道”生態(tài)旅游體驗(yàn)區(qū)。以山茱萸度假山莊為依托，形成長青華陽景區(qū)的高檔度假區(qū)。(4)(4)主要景區(qū)開發(fā)思路以蒼

57、耳崖、風(fēng)雨橋?yàn)橐劳械纳鷳B(tài)旅游景點(diǎn)的塑造，主要利用山茱萸環(huán)繞的自然山村形態(tài)開發(fā)山茱萸山莊純生態(tài)保健度假旅游景區(qū)、利用山谷中姿態(tài)各異的瀑流建設(shè)端公壩群瀑風(fēng)光原生態(tài)度假旅游景區(qū)、利用山谷中的平坦臺(tái)地與周邊優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境建設(shè)端公壩野趣山村農(nóng)家樂野營旅游景區(qū)。使蒼耳崖以外的各景區(qū)組成一個(gè)完整的具有吃、住、游、樂等功能的旅游區(qū)。(5)(5)主要策劃項(xiàng)目類型蒼耳崖風(fēng)雨橋生態(tài)旅游景區(qū)：崖壁題刻及風(fēng)雨橋的修繕；十里親水長廊建設(shè)：建環(huán)線觀光步道 20002000 米，寬 5 5 米，涉及步道、橋梁、休憩設(shè)施以及景觀梳理；古棧道修復(fù)：修復(fù)保護(hù)蒼耳崖段 20002000 余米古棧道；山茱萸山莊純生態(tài)保健度假旅游景區(qū)：

58、山茱萸度假山莊的建設(shè)：位于端公壩附近，占地面積約 50005000 平方米，為該片區(qū)高端接待設(shè)施，以休閑度假為主要功能；端公壩群瀑風(fēng)光原生態(tài)度假旅游景區(qū)：占地面積約 75007500 平方米，分為親水區(qū)和游憩區(qū)，建設(shè)內(nèi)容包括修葺步道和親水平臺(tái)，水體景觀梳理，植被清理，布設(shè)游憩設(shè)施等；端公壩野趣山村農(nóng)家樂野營旅游景區(qū)：野營營地：占地面積約 20002000 平方米，平整場地，梳理植被，提供帳篷等野營器具。3、楊家溝紅色旅游與森林觀光片區(qū)(1)(1)范圍該聚集帶由一級景區(qū)紅石窯紅 2525 軍司令部軍部舊址觀光旅游景區(qū)；二級景區(qū)楊家溝原生態(tài)動(dòng)植物(鳥類)探險(xiǎn)旅游景區(qū)；四級景點(diǎn)南京街養(yǎng)殖觀覽旅游景點(diǎn)

59、、紅軍廟觀光旅游景點(diǎn)構(gòu)成。該區(qū)域內(nèi)建設(shè)面積約為 1500015000 平方米。(2)(2)旅游功能定位長青華陽景區(qū)紅色旅游的核心景區(qū)，AAAaAAAa 紅色旅游景區(qū)(紅石窯紅 2525 軍司令部軍部舊址觀光旅游景區(qū))。以保護(hù)區(qū)探險(xiǎn)旅游、紅色旅游為主功能。(3)(3)總體開發(fā)思路利用保護(hù)區(qū)內(nèi)原生態(tài)動(dòng)植物(鳥類、蝶類為主)探險(xiǎn)游線吸引游客，使游客得到探險(xiǎn)游的新鮮感和刺激感；以紅石窯紅 2525 軍司令部軍部舊址為核心，南京街養(yǎng)殖觀覽與紅軍廟觀光旅游景點(diǎn)為輔，構(gòu)成探險(xiǎn)旅游與紅色旅游的主線。(4)(4)主要景區(qū)開發(fā)思路保護(hù)性開發(fā)楊家溝原生態(tài)動(dòng)植物(鳥類)探險(xiǎn)旅游景區(qū)，設(shè)計(jì)游線形成完整的徒步探險(xiǎn)網(wǎng)絡(luò)。完

60、善紅石窯紅 2525 軍司令部軍部舊址景區(qū)的服務(wù)設(shè)施。(5)(5)主要策劃項(xiàng)目類型門景區(qū)：兩景區(qū)入口各設(shè)一處門景區(qū)，包括形象大門、集散廣場、停車場、公廁以及商服設(shè)施；楊家溝原生態(tài)動(dòng)植物(鳥類)探險(xiǎn)旅游景區(qū)：黃金梁原始小森林：紅石窯村，建設(shè)森林浴場 10001000 平方米，森林旅館 10001000 平方米，包含 6060 個(gè)床位；建立科考會(huì)議接待中心：高端接待設(shè)施，面對科考人群，具備住宿休閑、商務(wù)會(huì)議功能，占地面積約 40004000 平方米；鳳凰湖：占地面積約 30003000 平方米，建設(shè)內(nèi)容包括水體景觀梳理，濱湖平臺(tái)；百竹園：占地面積約 20002000 平方米，以不同種類的竹打造主題