窗體頂端商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售

1、窗體頂端商品房買(mǎi)賣(mài)合同 ( 預(yù)售 ) (合同編號(hào):×) 出賣(mài)人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法總則中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)物權(quán)法中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣(mài)合同。 第一章  合同當(dāng)事人 出賣(mài)人：廣西浦北容盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91450722MA5KYY5X4X 開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：450701C2021101 通訊地址：浦北縣縣城越州大道延長(zhǎng)線（容桂商貿(mào)城）市場(chǎng)綜合樓辦公室502號(hào) 法定代表人：容傳

2、詢(xún)     聯(lián)系電話： 委托代理人：×     聯(lián)系電話：× 委托銷(xiāo)售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：× 企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：× 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：× 通訊地址：× 法定代表人：×  聯(lián)系電話：× 買(mǎi)受人：張三 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：× 戶(hù)籍所在地：欽州縣區(qū) 【國(guó)籍代碼】【戶(hù)籍所在地的區(qū)縣代碼】：452826 證件類(lèi)型：身份證，證件號(hào)碼：4528260 買(mǎi)受人性質(zhì)：× 通訊地址：廣西浦北縣小江鎮(zhèn) 聯(lián)系電話： 委托代理人：×

3、; 戶(hù)籍所在地：× 證件類(lèi)型：×，證件號(hào)碼：× 通訊地址：× 聯(lián)系電話：× × 第二章  商品房基本狀況 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 1、出賣(mài)人以出讓方式取得坐落于浦北縣縣城越州大道延長(zhǎng)線南向地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，地塊所在區(qū)縣代碼為450722。該地塊不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為桂（2019）浦北縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0005894號(hào)，土地使用權(quán)面積為28269.34平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房）所占用的土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，土地使用年限自城鎮(zhèn)住宅用地：2019年08月09日起2089年08月08日止；零售商業(yè)用地：20

4、19年08月09日起2059年08月08日止。 2、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為容桂新城·清華園，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第093號(hào)，容積率為3.5，建筑工程施工許可證號(hào)為234101， 建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為2020年12月1日，竣工日期為2023年1月31日。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由浦北縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為浦建房預(yù)字第2021005號(hào)。 第三條 商品房基本情況 1、房屋座落：該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第7幢 單元17層1703號(hào)房(室)，該商品房所在樓層的起始層為17，終止層為17，名義層為×，層高為3

5、米。 房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。 2、建筑主體：該商品房所在建筑物的建筑總層數(shù)為18層，其中地上18層，地下0層，主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，有電梯。 3、房屋居室：該商品房為二居室，有兩室兩廳一廚兩衛(wèi)×；該商品房有2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中0個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，2個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式（陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）。 4、預(yù)測(cè)面積：該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為浦北縣測(cè)繪中心，測(cè)繪機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為72330G，其預(yù)測(cè)建筑面積共101.17平方米，其中套內(nèi)建筑面積85.11平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e16.06平方米。 該商品房共有共用部位見(jiàn)附件二。 5、戶(hù)

6、型結(jié)構(gòu)：該商品房的戶(hù)型結(jié)構(gòu)為平層。 6、房屋朝向：該商品房的朝向?yàn)槟媳毕颉?7、房屋類(lèi)型：該商品房的規(guī)劃用途（房屋類(lèi)型）為住宅。 8、有出售（或贈(zèng)送、出租）車(chē)位、車(chē)庫(kù)或者停車(chē)設(shè)施的，有關(guān)該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。 9、有出售（或贈(zèng)送、出租）儲(chǔ)藏室、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、租賃合同事項(xiàng)，雙方另行約定。 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為未抵押。 抵押類(lèi)型：×， 抵押人：×，抵押權(quán)人：×，抵押登記日期：×，債務(wù)履行期限：×， 抵押登記機(jī)構(gòu)：×。 抵押類(lèi)型：×， 抵押人：×，

7、抵押權(quán)人：×，抵押登記日期：×，債務(wù)履行期限：×， 抵押登記機(jī)構(gòu)：×。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn) 附件三。 第五條 房屋權(quán)利狀況承諾 1、出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利； 2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人； 3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； 4、×； 5、×。 如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成本合同網(wǎng)簽備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分）

8、，并自買(mǎi)受人付款之日起，按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付買(mǎi)受人全部損失的賠償金。 第三章 商品房?jī)r(jià)款 第六條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 （一）出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房（不含裝飾裝修及其設(shè)施設(shè)備）價(jià)款： 1.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 人民幣（幣種）3800.00元，總價(jià)款為 人民幣（幣種）384446.00元（大寫(xiě)叁拾捌萬(wàn)肆仟肆佰肆拾陸元整）。 2.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 X （幣種） X 元，總價(jià)款為&

9、#160;X （幣種） X 元（大寫(xiě) X 元整）。 3.按【套】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 X （幣種） X 元（大寫(xiě) X 元整）。 4.按照×計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 X （幣種） X 元（大寫(xiě) X 元整）。 （二）該商品房【無(wú)】裝飾裝修，裝修工程價(jià)款為 X （幣種） X 元（大寫(xiě) X 元整）。 （三）該商品房全部?jī)r(jià)款合計(jì)為人民幣（幣種）384446元（大寫(xiě)叁拾

10、捌萬(wàn)肆仟肆佰肆拾陸元整）。 第七條 付款方式及期限 （一）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金人民幣（幣種）×元 （大寫(xiě)×），該定金于【交付首付款】時(shí)【抵作】商品房?jī)r(jià)款。 （二）買(mǎi)受人采取下列第4種方式付款： 1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在×年×月×日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。 2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在×年×月×日前分×期支付該商品房全部?jī)r(jià)款，×應(yīng)當(dāng)于×年×月×日前支付。 ×。 3.首付加貸款方式付款：【商業(yè)貸款】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 

11、15;年×月×日前支付首期房?jī)r(jià)款 X （幣種） X 元（大寫(xiě) X 元整），占該商品房全部?jī)r(jià)款的×%。 余款人民幣（幣種） ×元（大寫(xiě)×元整）向×（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付；余款人民幣（幣種）×元（大寫(xiě)×元整）向 ×（貸款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。 4.其他方式： 銀行按揭付款：買(mǎi)受人簽署本商品房買(mǎi)賣(mài)合同之時(shí)，支付占總房款30%的首期款，計(jì)人民幣：壹拾壹萬(wàn)肆仟肆佰肆拾陸元整(￥114446.00)；余款占總房款的70%，計(jì)人民幣：貳拾柒

12、萬(wàn)元整(￥:270000.00)由買(mǎi)受人向銀行或公積金中心申請(qǐng)貸款 。 （三）出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，用于有關(guān)的工程建設(shè)。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為廣西浦北農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部，預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行為廣西浦北農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部，賬戶(hù)名稱(chēng)為廣西浦北容盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)為539578。 該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為×，預(yù)售監(jiān)管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行為X，賬戶(hù)名稱(chēng)為X，賬號(hào)為X。 該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。 第八條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，買(mǎi)受人未按

13、照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第1種方式處理： 1、按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）不作累加）。 （1）逾期在90日之內(nèi)，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之1.5的違約金。 （2）逾期超過(guò)90日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分）。 出賣(mài)人不解除合同的，買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之2（該比率不低于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四

14、約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、×。 第四章  商品房交付條件與交付手續(xù) 第九條 商品房交付條件 該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、4、×項(xiàng)所列條件（可多選）： 1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件； 2、該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告（實(shí)測(cè)繪）； 3、滿(mǎn)足第十條第（一）款中出賣(mài)人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備達(dá)到的條件； 4、該商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位五方聯(lián)合驗(yàn)收合格； 5、×。 該商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住

15、宅使用說(shuō)明書(shū)和住宅質(zhì)量保證書(shū)。 第十條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 （一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接，實(shí)現(xiàn)一戶(hù)一表。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。    ×； 2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，實(shí)現(xiàn)一戶(hù)一表。    ×；3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，   （廣西欽州市浦北縣沒(méi)有城市集中供暖系統(tǒng)，此基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備不列入必備的交付條件。）； 4、

16、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，實(shí)現(xiàn)一戶(hù)一表。   （城市燃?xì)夤芫W(wǎng)由浦北縣金浦管道燃?xì)庥邢薰矩?fù)責(zé)建設(shè)施工，以該公司施工進(jìn)度完工時(shí)間為準(zhǔn)。）； 5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)； 6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)； 7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶(hù)。 以上第1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。 如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第（1）種方式處理： （1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本合同第十二條的約

17、定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付×元的違約金；第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付×元的違約金；第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付×元的違約金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后×日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。 （2）×。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)） 1、小區(qū)內(nèi)綠地率：2025年12月31日達(dá)到 規(guī)劃驗(yàn)收條件； 2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：2025年12月31日達(dá)到 正常使用； 3、規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：2025年12月31日達(dá)到 使用條件； 4、

18、物業(yè)服務(wù)用房：2024年6月30日達(dá)到 使用條件（該小區(qū)物業(yè)管理用房規(guī)劃設(shè)計(jì)在2幢一層部分用房。）； 5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：×年×月×日達(dá)到 ×； 6、幼兒園：×年×月×日達(dá)到 ×； 7、學(xué)校：×年×月×日達(dá)到 ×； 8、×； 9、×。 以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，360天內(nèi)整改達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，360天內(nèi)整改達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 3、規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)

19、到上述約定條件的，360天內(nèi)整改達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，360天內(nèi)整改達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，×。關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。 第十一條 交付時(shí)間和手續(xù) （一） 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在2022年12月30日前向買(mǎi)受人交付該商品房。 （二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿(mǎn)前10日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書(shū)面送達(dá)買(mǎi)受人。買(mǎi)受人未收到交付通知書(shū)的，以本合同約定的交付日期屆滿(mǎn)之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手

20、續(xù)的地點(diǎn)。 ×。 交付該商品房時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第九條約定的證明文件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿(mǎn)足第九條約定條件的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，并按照第十二條處理。 （三）查驗(yàn)房屋 1、辦理交付手續(xù)前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣(mài)人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。 2、買(mǎi)受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的，由出賣(mài)人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起×日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。 （1）屋面、墻面、地面滲漏或開(kāi)

21、裂等； （2）管道堵塞； （3）門(mén)窗翹裂、五金件損壞； （4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用； （5）×； （6）×。 3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以 下方式處理： （1）視為房屋已交付給買(mǎi)受人，與房屋有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人，買(mǎi)受人必須支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)和其它因延期交房引起的相關(guān)費(fèi)用。 （2）×。第十二條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙方同意按照下列第1種方式處理： 1、按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（2）

22、不作累加 ）。 （1） 逾期在90日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1（1）項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之1.5的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1（1）項(xiàng)中的比率）。 （2）逾期超過(guò)90日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款

23、的1%向買(mǎi)受人支付違約金。 買(mǎi)受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之2（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2、×。 第五章   面積差異處理方式 第十三條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房屋測(cè)繪報(bào)告，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第4種方式處理。 1、根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）套內(nèi)建筑面積誤

24、差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照×%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返

25、還買(mǎi)受人。 實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)建筑面積誤差比= ×100% 預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積 2、根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理： （1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款； （2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照×%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。 買(mǎi)受人選擇不解除合同的，實(shí)

26、測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 實(shí)測(cè)建筑面積預(yù)測(cè)建筑面積 建筑面積誤差比= ×100% 預(yù)測(cè)建筑面積 （3）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 3、根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣(mài)人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方

27、約定如下： ×。 4、雙方自行約定： 在房屋交付時(shí)，房款按本合同約定的單價(jià)和產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更 第十四條 規(guī)劃變更 （一）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 （二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的

28、，視同接受變更。 （三）買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。 買(mǎi)受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十五條 設(shè)計(jì)變更 （一）雙方簽訂合同后，出賣(mài)人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將書(shū)面通知送達(dá)買(mǎi)受

29、人。出賣(mài)人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向； 2、供熱、采暖方式； 3、×； 4、×； 5、×。 （二）買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。 （三）買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。 買(mǎi)受人

30、不解除合同的，有權(quán)要求出賣(mài)人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第七章  商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十六條 商品房質(zhì)量 （一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付買(mǎi)受人全部損失的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承

31、擔(dān)。 買(mǎi)受人不解除合同的，    參照本合同執(zhí)行。（二）其他質(zhì)量問(wèn)題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理： （1）及時(shí)更換、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 ×。 （2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利

32、息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。 買(mǎi)受人不解除合同的，    參照本合同執(zhí)行。 （三） 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第（1）、×方式處理（可多選）： （1）及時(shí)更換、修理； （2）出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)； （3）×； （4）×。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。 （四） 室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 1、該商品

33、房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：GB50325-2020。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)：  民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)文號(hào)：  GB50118-2010。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給

34、買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，整改后再次檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣(mài)人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 ×。 ；第十七條 保修責(zé)任 （一）商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣(mài)人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任

35、等內(nèi)容。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。 （二）下列情形，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任： 1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 2、因買(mǎi)受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害； 3、×。 （三） 在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人30日內(nèi)，出賣(mài)人既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。 第十八條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣(mài)人不按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由廣西嘉寧建筑工程有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件八。 第八章  合同網(wǎng)簽備案與不動(dòng)產(chǎn)登記 第十九條 預(yù)售合同網(wǎng)簽備案 （一）買(mǎi)賣(mài)

36、雙方當(dāng)事人就合同條款協(xié)商一致后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?shù)卿浄课菟诘刈》砍青l(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案，并將本合同網(wǎng)簽備案情況告知買(mǎi)受人。 （二）有關(guān)預(yù)售合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下： 由于買(mǎi)受人原因，未按照要求提交相關(guān)材料及交齊首付款造成不能按時(shí)備案的，由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任； ×。第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記 （一）雙方同意共同向房產(chǎn)管理部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理該商品房交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。 （二）因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該樓幢竣工備案之日起720日內(nèi)（約定時(shí)間或約定條件）取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第3種方式處理： 1、買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)

37、受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照×%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際全部完成房屋交易手續(xù)和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之×的違約金。 2、買(mǎi)受人不解除合同的，出賣(mài)人自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止，按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之×的違約金，并于買(mǎi)受人實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之

38、日起×日內(nèi)向買(mǎi)受人支付； 3、買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。 （三）因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋交易手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。 第九章 前期物業(yè)管理 第二十一條  物業(yè)管理區(qū)域 （一）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為： 東至興華集團(tuán)（興華·榮和商城）； 西至工貿(mào)小區(qū)； 南至銀豐街； 北至越州大道延長(zhǎng)線。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為274.85平方米，其中地上建筑面積為274.85平方米，位于3幢一層×單元×號(hào)；地下建筑面積為×平方米，位于×【號(hào)樓】【幢】【座】×層

39、15;單元×號(hào)；其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積為×平方米，位于×【號(hào)樓】【幢】【座】×層×單元×號(hào)。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容） 物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖詳見(jiàn)附件九。 第二十二條 前期物業(yè)管理 （一）出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為廣西浦北縣禹和物業(yè)管理有限公司。 （二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從2021年9月30日到業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)止。 （三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為酬金制。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為0.7元/月·平方米（建筑面積）；商品房在交付前的物業(yè)費(fèi)由出賣(mài)人承擔(dān)，商品房交付后的物業(yè)費(fèi)

40、由買(mǎi)受人承擔(dān)。 （四）買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書(shū)面告知買(mǎi)受人。 （五）買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見(jiàn)附件十。 建筑面積平方米，物業(yè)服務(wù)區(qū)域東至南至西至北至。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：，資質(zhì)證號(hào)為：。 2、該商品房所在的物業(yè)管理區(qū)域已成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)已依法選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，并簽訂

41、了書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同，合同期限為物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：，資質(zhì)證號(hào)為：。 第十章 其他事項(xiàng) 第二十三條 建筑物區(qū)分所有權(quán) （一）買(mǎi)受人對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 （二）以下部位歸業(yè)主共有： 1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分； 2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房； 3、除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有

42、部分外，其他不屬于業(yè)主專(zhuān)有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等 4、其它約定：買(mǎi)受人同意頂層住宅用戶(hù)可使用劃定范圍內(nèi)的屋面。一層住宅用戶(hù)可使用二層結(jié)構(gòu)板投影區(qū)域。 （三）雙方對(duì)其他配套設(shè)施約定如下： 1、規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：按規(guī)劃建設(shè)的地下室歸出賣(mài)人所有，地上規(guī)劃的車(chē)位管理權(quán)益歸出賣(mài)人所有； 2、會(huì)所：×； 3、樓宇頂部項(xiàng)目案名及使用歸出賣(mài)人所有；泳池及泳池的附屬設(shè)施、設(shè)備、管理用房歸出賣(mài)人所有。 第二十四條 稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由買(mǎi)受人

43、承擔(dān)。 出賣(mài)人不得代收買(mǎi)受人因購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)繳納的契稅，買(mǎi)受人應(yīng)按規(guī)定自行到稅務(wù)部門(mén)申報(bào)繳納契稅。 第二十五條 銷(xiāo)售和使用承諾 （一）出賣(mài)人承諾不采取分割拆零銷(xiāo)售、返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。 （二）出賣(mài)人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變?cè)撋唐贩渴褂眯再|(zhì)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 （三）出賣(mài)人承諾對(duì)商品房的銷(xiāo)售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買(mǎi)受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。 （四）出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件十一。 （五）買(mǎi)受人使用該商品房期間，不

44、得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。 （六）×。 （七）×。 第二十六條 送達(dá) 出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以郵政快遞方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起10日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第二十七條 買(mǎi)受人信息保護(hù) 出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受

45、人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于履行本合同之外的其他用途。 第二十八條 爭(zhēng)議解決方式 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第1種方式解決： 1、依法向房屋所在地人民法院起訴。 2、提交×仲裁委員會(huì)仲裁。 第二十九條 補(bǔ)充協(xié)議 對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二）。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。 第三十條 合同生效 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的變更、解除應(yīng)當(dāng)采

46、用書(shū)面形式。 本合同連同附件共28頁(yè)，一式5份，其中出賣(mài)人壹份，買(mǎi)受人壹份，浦北縣房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)服務(wù)中心壹份，不動(dòng)產(chǎn)登記中心壹份，辦理按揭銀行壹份，×份。合同附件與本合同具有同等法律效力。     出賣(mài)人 (簽字或蓋章) ：買(mǎi)受人(簽字或蓋章) ： 法定代表人（簽字或蓋章）：法定代表人（簽字或蓋章）： 委托代理人（簽字或蓋章）：委托代理人（簽字或蓋章）： 法定代理人（簽字或蓋章）： 簽訂時(shí)間：×簽訂時(shí)間：× 附件一  房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位） 層分戶(hù)圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍） 2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖（另附）附件二 &

47、#160;關(guān)于該商品房共有共用部位的具體說(shuō)明（可附圖說(shuō)明） 商品房合同面積套內(nèi)建筑面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積公攤建筑面積；  公攤建筑面積公用樓梯間面積、公用外墻面積、公用過(guò)道面積以及按照測(cè)量規(guī)范應(yīng)計(jì)算的其他公用面積之和。嚴(yán)格按照GB/T179862000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范明確的房屋公攤內(nèi)容執(zhí)行。附件三  抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定 附件四  關(guān)于該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定 1、買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知領(lǐng)取商品房買(mǎi)賣(mài)合同15天內(nèi)，按銀行要求提供辦理銀行貸款所需的全部資料和交納所需的費(fèi)用，并按銀行或出賣(mài)人通知的時(shí)間和要求到銀行辦理所

48、有貸款手續(xù)，否則視同買(mǎi)受人放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出賣(mài)方有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人向出賣(mài)方支付總房款的10%作為違約金，違約金從已收取房款中扣除。買(mǎi)受人自收到出賣(mài)方通知的7個(gè)工作日內(nèi)與出賣(mài)方辦理解除合同的手續(xù)，逾期按主合同第八條處理。  2、若買(mǎi)受人獲得的貸款數(shù)額加首期款不足總房款時(shí)，買(mǎi)受人須在銀行確認(rèn)可貸款額度20日內(nèi)補(bǔ)足房款，逾期未付款，出賣(mài)方有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)受人向出賣(mài)方支付總房款的10%作為違約金，違約金從已收取房款中扣除。  3、買(mǎi)受人在提供真實(shí)完整的銀行貸款申請(qǐng)資料后，非買(mǎi)受人原因不能辦理銀行貸款手續(xù)的，則雙方解除合同，在買(mǎi)受人完成合同備案注

49、銷(xiāo)申請(qǐng)等相關(guān)解除合同手續(xù)的30日內(nèi)，出賣(mài)人將買(mǎi)受人已支付的房款退還給買(mǎi)受人（不計(jì)利息）。如買(mǎi)受人不退房可改按一次性付款方式付款或分期方式付款，并補(bǔ)簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議。  4、在出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任期間（即辦理受讓人房產(chǎn)抵押登記之前），買(mǎi)受人連續(xù)3個(gè)月不能按期償還貸款本息的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，合同解除自出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面通知7日后生效。買(mǎi)受人需將所購(gòu)房屋恢復(fù)原狀，返還給出賣(mài)人，并按合同總購(gòu)房款的10%支付違約金，同時(shí)買(mǎi)受人須賠償出賣(mài)人由此造成的全部損失。附件五  關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定 按照總平圖及規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙配套建設(shè)。 附件六  

50、關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 【外墻面】外墻采用涂料。    【內(nèi)墻面】混合砂漿抹灰。    【樓地面】混凝土結(jié)構(gòu)地面。    【頂  棚】刮水泥漿，陽(yáng)臺(tái)刮膩?zhàn)印?#160;   【  門(mén)  】入戶(hù)大門(mén)為防盜門(mén)，戶(hù)內(nèi)所有門(mén)只預(yù)留門(mén)洞。    【  窗  】鋁合金玻璃窗。    【陽(yáng)  臺(tái)】陽(yáng)臺(tái)欄桿采用鍍鋅欄桿或?qū)嶓w欄板。    【廚&

51、#160; 房】頂棚刮水泥漿，墻面為水泥砂漿抹灰。    【衛(wèi)生間】做至下沉板面防水層（地面、潔具、便器、管網(wǎng)等由業(yè)主自行安裝、施工），頂棚刮水泥漿，墻面水泥砂漿抹灰。    【公共樓梯間】地面為水泥砂漿抹面壓光；墻面為混合砂漿，膩?zhàn)用?；頂棚為膩?zhàn)用?；樓梯欄桿、扶手采用不銹鋼。    【候梯廳】地面為地板磚，墻面貼墻磚、頂棚為膩?zhàn)用妗?#160;   【地下室】頂棚為水泥油打底，刮膩?zhàn)?；墻面為混合砂漿，刮膩?zhàn)樱坏孛鏋榧?xì)石砼抹面壓光。交通設(shè)施：車(chē)位畫(huà)線；通道畫(huà)線；橡膠護(hù)角；橡膠車(chē)輪定位器

52、及相應(yīng)指示牌。    【供  水】每戶(hù)預(yù)留水管接口，供水開(kāi)通由出賣(mài)人到供水部門(mén)申請(qǐng)，水費(fèi)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)。    【排  水】室內(nèi)廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)各留一個(gè)主排水管口。    【供  電】主線接至戶(hù)內(nèi)閘刀開(kāi)關(guān)，供電開(kāi)通由出賣(mài)人到供電部門(mén)申請(qǐng)，電費(fèi)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)。    【燃  氣】燃?xì)夤艿婪笤O(shè)入戶(hù)，供氣開(kāi)通由買(mǎi)受人到供氣部門(mén)申請(qǐng)，燃?xì)赓M(fèi)由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)。    【其  他】網(wǎng)絡(luò)、電視、電話等管網(wǎng)：預(yù)埋線管到戶(hù)內(nèi)，

53、并設(shè)置弱電總箱，開(kāi)通由買(mǎi)受人向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理。    因開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，考慮市場(chǎng)各設(shè)備或材料變化，出賣(mài)人在不降低品質(zhì)情況下有權(quán)更換同檔次或更高檔次的設(shè)備或材料而無(wú)需通知買(mǎi)受人。附件七 保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定 該商品房為住宅的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)；該商品房為非住宅的，雙方可參照住宅質(zhì)量保證書(shū)中的內(nèi)容對(duì)保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定。 該商品房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第四十條規(guī)定的最低保修期限。 （一） 保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任的約定 1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)： 保修期限為：合理使用年限(不得

54、低于設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限)； X 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏： 保修期限為：5年（不得低于 5 年）； 3、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備： 保修期限為：X（不得低于 2 個(gè)采暖期、供冷期）； 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝： 保修期限為：2年（不得低于 2 年）； 5、 裝修工程： 保修期限為：2年（不得低于 2 年）； X 6、X X 7、X X 8、X X （二） 其他約定 X X       出賣(mài)人（簽章）：               

55、   買(mǎi)受人（簽章）：           年 月 日               年 月 日 附件八  關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明 附件九 物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃平面圖 附件十  關(guān)于前期物業(yè)管理的約定 特別說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整，將依據(jù)市場(chǎng)行業(yè)水平，服務(wù)強(qiáng)度和后期管理情況等因素，適時(shí)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時(shí)管理公約交房時(shí)再簽領(lǐng)。 附件十一  出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明 出賣(mài)人建設(shè)的相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備及構(gòu)筑物不得

56、防礙該購(gòu)房人房屋正常使用。附件十二  補(bǔ)充協(xié)議 一、房屋交付及不動(dòng)產(chǎn)登記如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期交房及不動(dòng)產(chǎn)登記： 1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買(mǎi)受人的，房屋交付及不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間順延。 2、非出賣(mài)人原因包括但不限于自然災(zāi)害、公共突發(fā)事件等原因?qū)е峦９ぜ罢袨閷?dǎo)致工期延誤的；供水、供電相關(guān)部門(mén)停水停電每日達(dá)5個(gè)小時(shí)以上，有監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)施工簽證日降雨量大于等于5.0毫米影響正常施工的，房屋交付及不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間順延。 3、由規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致延誤的；出賣(mài)人將竣工資料、報(bào)告提交政府部門(mén)接受之

57、日起至政府部門(mén)未按規(guī)定的時(shí)效出具相關(guān)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告所需的時(shí)間及其他非出賣(mài)人所能控制的因素導(dǎo)致延期的，房屋交付及不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間順延。 4、在交房時(shí)，若買(mǎi)受人銀行按揭貸款尚未發(fā)放或未付清房款的以及未支付相應(yīng)的違約金的，包括第十三條面積差異需補(bǔ)交的房款，則交房時(shí)間順延至銀行按揭貸款發(fā)放之日或付清房款之日。 5、在辦理商品房建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明及房屋測(cè)繪報(bào)告時(shí)，若因相關(guān)部門(mén)未能按規(guī)定的時(shí)效出具報(bào)告而造成房屋交付延誤的，則經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位五方聯(lián)合驗(yàn)收合格后出賣(mài)人即可把房屋交付給買(mǎi)受人。 二、稅費(fèi) 1、本合同簽訂后，買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金、契稅、物業(yè)服務(wù)

58、費(fèi)用，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示相應(yīng)繳款憑證。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得向買(mǎi)受人交付房屋。 2、該商品房交付后，出賣(mài)人代為辦理“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”，辦理所需費(fèi)用買(mǎi)受人在交房前付清，出賣(mài)人不另收取任何代辦費(fèi)用，出賣(mài)人通知買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人須在10日內(nèi)向出賣(mài)人提供相關(guān)資料，并交齊相關(guān)稅費(fèi)憑證。 三、送達(dá) 1、任何通知、付款要求或各種通訊只要按照下述方式發(fā)送，即應(yīng)視作在下列日期被送達(dá)： （1）如果是信函，則為掛號(hào)發(fā)出后5個(gè)工作日； （2）如果是傳真，則為發(fā)出之日； （3）如果派人專(zhuān)程送達(dá)，則為收件人簽收之日

59、。 （4）如果是電話、手機(jī)短信、微信，則為發(fā)出之日。 2、為便于買(mǎi)受人及時(shí)得到出賣(mài)人的通知，出賣(mài)人在發(fā)送交樓等向項(xiàng)目所有買(mǎi)受人的統(tǒng)一通知時(shí)可采取在報(bào)紙上發(fā)布公告的方式，出賣(mài)人在欽州日?qǐng)?bào)公告的，視為已向買(mǎi)受人送達(dá)通知。 四、買(mǎi)賣(mài)雙方完成簽定商品房買(mǎi)賣(mài)合同，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)合同備案后，商品房買(mǎi)賣(mài)行為即發(fā)生法律效力，不允許辦理退房手續(xù)（附件四約定的原因除外）。 五、雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。 一、房屋交付及

60、不動(dòng)產(chǎn)登記如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期交房及不動(dòng)產(chǎn)登記：    1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買(mǎi)受人的，房屋交付及不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間順延。    2、非出賣(mài)人原因包括但不限于自然災(zāi)害、公共突發(fā)事件等原因?qū)е峦９ぜ罢袨閷?dǎo)致工期延誤的；供水、供電相關(guān)部門(mén)停水停電每日達(dá)5個(gè)小時(shí)以上，有監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)施工簽證日降雨量大于等于5.0毫米影響正常施工的，房屋交付及不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間順延。    3、由規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致延誤的；出賣(mài)

61、人將竣工資料、報(bào)告提交政府部門(mén)接受之日起至政府部門(mén)未按規(guī)定的時(shí)效出具相關(guān)的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告所需的時(shí)間及其他非出賣(mài)人所能控制的因素導(dǎo)致延期的，房屋交付及不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)間順延。    4、在交房時(shí)，若買(mǎi)受人銀行按揭貸款尚未發(fā)放或未付清房款的以及未支付相應(yīng)的違約金的，包括第十三條面積差異需補(bǔ)交的房款，則交房時(shí)間順延至銀行按揭貸款發(fā)放之日或付清房款之日。    5、在辦理商品房建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明及房屋測(cè)繪報(bào)告時(shí)，若因相關(guān)部門(mén)未能按規(guī)定的時(shí)效出具報(bào)告而造成房屋交付延誤的，則經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位五方聯(lián)合驗(yàn)收合格后出賣(mài)人即可把房屋交付給買(mǎi)受人。    二、稅費(fèi)    1、本合同簽訂后，買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示相應(yīng)繳款憑證。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得向買(mǎi)受人交付房屋。    2、該商品房交付后，出賣(mài)人代為辦理“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”，辦理所需費(fèi)用買(mǎi)受人在交房前付清，出賣(mài)人不另收取任何代辦費(fèi)用，出賣(mài)人通知買(mǎi)受人