某地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告

1、- 某地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 可行性研究報(bào)告（此文檔為word格式，下載后你可任意修改編輯）第一章 總 論1.1項(xiàng)目背景1.1.1、項(xiàng)目名稱(chēng)某地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)1.1.2、承辦單位概況承辦單位：集團(tuán)有限公司。概況略。1.1.3、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)建設(shè)單位委托延邊工程咨詢(xún)科技公司編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的咨詢(xún)合同。國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資200215號(hào)文件審定出版的投資項(xiàng)目可行性研究指南；全國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃國(guó)家計(jì)委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部2003年及今后對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)指出，國(guó)家重點(diǎn)扶持發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)主要對(duì)象為：a、大中城市現(xiàn)有的運(yùn)行良好、交易規(guī)模大、管理較規(guī)范的批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建

2、和改造升級(jí)；b、以水果、蔬菜、水產(chǎn)品、畜禽為主的鮮活類(lèi)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)；c、西部地區(qū)年交易額4億元以上的銷(xiāo)地市場(chǎng)；d、現(xiàn)有重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的住處管理、電子結(jié)算、儲(chǔ)藏保鮮、物流配送、農(nóng)藥殘留檢測(cè)等設(shè)施建設(shè)。 國(guó)家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見(jiàn)的通知（計(jì)經(jīng)貿(mào)20022668號(hào)）。（略）國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新階段“菜藍(lán)子”工作的通知。（略）農(nóng)業(yè)部農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃和吉林省食品工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃延邊朝鮮族自治州國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃；承辦設(shè)單位提供的有關(guān)資料。1.1.4、項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程(1）項(xiàng)目提出的背景WTO,FTA體制下，世界經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)正在加劇，農(nóng)

3、副產(chǎn)品的流通也不能例外。特備是在WTO,FTA體制下大部分農(nóng)村及農(nóng)副產(chǎn)品的受害最為顯眼。為了開(kāi)辟今后拓展的農(nóng)副產(chǎn)品世界貿(mào)易競(jìng)爭(zhēng)的波高，比以往任何時(shí)候都需要通過(guò)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的現(xiàn)代化改善流通現(xiàn)狀。特別是需要改變農(nóng)副產(chǎn)品不是競(jìng)爭(zhēng)商品，而是人類(lèi)健康的生命商品的意識(shí)。為了通過(guò)流通的效率化減少流通費(fèi)用，穩(wěn)定農(nóng)副產(chǎn)品的價(jià)格，提高農(nóng)副產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力，增加農(nóng)民的收入，持續(xù)性帶給消費(fèi)者更安全，更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的商品，需開(kāi)發(fā)現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)格化、等級(jí)化，帶動(dòng)農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。以此背景，考慮到延邊州的農(nóng)村地域特性，把現(xiàn)有的老化惡劣的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，擴(kuò)建成現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。農(nóng)副

4、產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為食品供應(yīng)鏈上的重要一環(huán)，戰(zhàn)略地位十分明顯。商務(wù)部正在加強(qiáng)中國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)改造，大力推動(dòng)質(zhì)量安全追溯系統(tǒng)、冷鏈系統(tǒng)和生鮮農(nóng)副產(chǎn)品配送中心等建設(shè)，確保菜籃子安全。農(nóng)副產(chǎn)品既是滿足人們生活需要的基本生活資料,又為工業(yè)生產(chǎn)提供重要原料，加快建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng),是解決農(nóng)民農(nóng)副產(chǎn)品"賣(mài)難"問(wèn)題、促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)開(kāi)拓,從而推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的重要保障。因某地區(qū)市現(xiàn)有的批發(fā)市場(chǎng)位于城市中心，規(guī)模小、檔次低，建設(shè)布局不合理，利用率不高，效益不佳，交通堵塞，環(huán)境污染，抑制城市發(fā)展等不利原因，需轉(zhuǎn)移該批發(fā)市場(chǎng)。隨著某地區(qū)，圖們，龍井城市一體化的進(jìn)程，需建一座廣域型

5、，現(xiàn)代化物流設(shè)施齊全的批發(fā)市場(chǎng)。項(xiàng)目建成后將填補(bǔ)延邊州沒(méi)有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的空白，同時(shí)也是延邊州唯一一家大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。(2）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)WTO,FTA體制下，提高中國(guó)農(nóng)水產(chǎn)品的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，以創(chuàng)出中國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的模板為目標(biāo)，促進(jìn)某地區(qū)市，延邊州及吉林省農(nóng)特產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)開(kāi)拓，構(gòu)筑通往中國(guó)內(nèi)地的物流，流通前沿基地。促進(jìn)有關(guān)韓國(guó)、日本、朝鮮、俄羅斯的觀光及輸出口據(jù)點(diǎn)的綜合流通產(chǎn)業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)。延邊地區(qū)地理位置有利于和周邊其他國(guó)家進(jìn)行國(guó)際交易。為改變世界對(duì)中國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)，對(duì)商人及商品供應(yīng)商進(jìn)行透徹的生命倫理意識(shí)的知道及啟蒙，使之慣用到營(yíng)運(yùn)全方面。為此對(duì)從某地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)銷(xiāo)售

6、或出口的商品，開(kāi)發(fā)保障食品安全的品牌商品，起到食材流通業(yè)的先驅(qū)作用。以此使大型流通設(shè)施成為吉林省，中國(guó)全域及世界性流通設(shè)施的示范模板。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)屬?lài)?guó)家支持的重點(diǎn)領(lǐng)域之一，也是延邊州國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十一五”規(guī)劃所包含內(nèi)容之一。（3）項(xiàng)目提出的理由1）城市發(fā)展計(jì)劃方面因現(xiàn)有的批發(fā)市場(chǎng)位于城市中心，交通堵塞，環(huán)境污染，抑制城市發(fā)展等不利原因，需轉(zhuǎn)移該批發(fā)市場(chǎng)。隨著某地區(qū)，圖們，龍井城市一體化的進(jìn)程，需建一座廣域型，現(xiàn)代化物流設(shè)施齊全的批發(fā)市場(chǎng)。2）流通貿(mào)易方面把某地區(qū)市構(gòu)筑成延邊州及中國(guó)內(nèi)地，周邊國(guó)家的輸出口貿(mào)易和相關(guān)商品的物流基地。作為聯(lián)系琿春及敦化物流源的據(jù)點(diǎn)型物流基地，具備農(nóng)副產(chǎn)品

7、輸出及聯(lián)系中國(guó)內(nèi)地的據(jù)點(diǎn)型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)的流通功能。具備確保生產(chǎn)者的安定出貨及正常價(jià)格的功能。擔(dān)負(fù)起以競(jìng)爭(zhēng)原則所定的價(jià)格變動(dòng)及供求功能來(lái)確保生產(chǎn)者安定的年物量出貨作用。擔(dān)負(fù)起中小零售商購(gòu)買(mǎi)低價(jià)位的農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)作用。確定農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)者和消費(fèi)者的據(jù)點(diǎn)型中間批發(fā)功能，擔(dān)當(dāng)?shù)蛢r(jià)位，安定的購(gòu)買(mǎi)場(chǎng)所的作用，為物價(jià)安定做出貢獻(xiàn)。3）道路交通方面因鄰接某地區(qū)-長(zhǎng)春高速公路貨運(yùn)進(jìn)出條件良好，也鄰接某地區(qū)市中心因此出貨條件良好。作為副城市中心，有多項(xiàng)正開(kāi)發(fā)或要開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)和公園開(kāi)發(fā)計(jì)劃確保了顧客流量，形成了很好的零售商圈。作為輸出口前進(jìn)基地的琿春物流源和通往內(nèi)地物流基地的通化物流源的中間據(jù)點(diǎn)，是食品等消費(fèi)資料的

8、物流流通要地，是通過(guò)流通設(shè)施的集中化及規(guī)?；?，開(kāi)發(fā)新型產(chǎn)業(yè)區(qū)的好地點(diǎn)。連接某地區(qū)-長(zhǎng)春高速公路，臨近公園及生態(tài)河流為主的自然環(huán)境，對(duì)開(kāi)發(fā)不同功能的批發(fā)商圈和零售商圈有良好的條件。4）地域經(jīng)濟(jì)活性化方面在冬天漫長(zhǎng)，農(nóng)副產(chǎn)品供給條件缺乏的某地區(qū)，需建一座既安定又能持續(xù)供給農(nóng)副產(chǎn)品的規(guī)?；l(fā)流通設(shè)施，可擔(dān)負(fù)起物價(jià)穩(wěn)定，食材及生活必需品的穩(wěn)定調(diào)撥功能。隨著新商家的市場(chǎng)參與，帶動(dòng)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展，流通正?；?，物流費(fèi)用和交易費(fèi)用的節(jié)省，因此需建具有規(guī)模性經(jīng)濟(jì)物量的現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)來(lái)滿足市場(chǎng)需求。新的批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，帶動(dòng)貨物量及商家的擴(kuò)大，為剩余勞動(dòng)力解決崗位，促進(jìn)地域經(jīng)濟(jì)的活性化。5）環(huán)境方面因現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品批

9、發(fā)市場(chǎng)位于城市中心，引起諸多環(huán)境問(wèn)題及相關(guān)社會(huì)費(fèi)用的增加更是要求新批發(fā)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)及轉(zhuǎn)移。需要規(guī)?；F(xiàn)代化的設(shè)施適當(dāng)處理農(nóng)副產(chǎn)品的交易所產(chǎn)生的垃圾及副產(chǎn)物。出入便捷的城市中心外環(huán)建設(shè)一座與環(huán)境協(xié)調(diào)的，有規(guī)劃的，現(xiàn)代化環(huán)保流通設(shè)施-農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是必不可少的。（4）項(xiàng)目建設(shè)的可行性1）項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策改革和農(nóng)副產(chǎn)品流通體系建設(shè)要求。2）項(xiàng)目建設(shè)具備良好的基礎(chǔ)條件。3）在經(jīng)營(yíng)規(guī)模方面，擬建址是某地區(qū)市城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)，與局子街等道路相通，與市中心的連接性很好，從選址離北段的高速公路和國(guó)道302號(hào)約5，與外部的輸出和物流運(yùn)輸很方便。交易輻射面大、人流多，聯(lián)絡(luò)各地產(chǎn)品，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 4

10、）在交易品種方面，形成果品、蔬菜、肉食、糧油、副食品、小商品等30大系列10000多個(gè)品種。5）在管理服務(wù)方面，市場(chǎng)嚴(yán)格按照現(xiàn)代化企業(yè)制度運(yùn)行，規(guī)范管理，治安、調(diào)運(yùn)、運(yùn)輸、飯店、招待所、儲(chǔ)蓄所等，配套設(shè)施基本齊全，可提供全天侯裝卸、儲(chǔ)運(yùn)一條龍服務(wù)。6）在政策環(huán)境方面，延邊州和某地區(qū)市政府十分重視和支持第三產(chǎn)業(yè)，特別是商貿(mào)流通領(lǐng)域中農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的建設(shè)。市場(chǎng)的建設(shè)有利于推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，必將受到國(guó)家、省、市、區(qū)相關(guān)部門(mén)的重視，并取得一定的政策性扶持幫助。（5）項(xiàng)目建設(shè)的必要性1)、項(xiàng)目的實(shí)施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和通

11、過(guò)完善現(xiàn)代企業(yè)制度增強(qiáng)服務(wù)“三農(nóng)”，服務(wù)社會(huì)的能力等方面從而增加農(nóng)民收入。目前我國(guó)有5000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年交易額3000多億元，占全國(guó)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)成交額的30%以上，是我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。通過(guò)現(xiàn)代化的交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮。市場(chǎng)的建設(shè)將對(duì)延邊州的果品、糧油制品、畜牧品等產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動(dòng)作用，在生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間形成“綠色通道”，為延邊州的特色農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)提供交易展示的平臺(tái)，形成特色經(jīng)濟(jì)。2)、本項(xiàng)目的實(shí)施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。填補(bǔ)了延邊州沒(méi)有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的空白。3)、本項(xiàng)目的

12、實(shí)施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)發(fā)展。流通產(chǎn)業(yè)是反映一個(gè)國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)繁榮程度，延邊州改革開(kāi)放以來(lái)，出現(xiàn)了翻天覆地的變化。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、城市發(fā)展飛速遞進(jìn)，人流、物流需求日益增加。區(qū)域商品流通越來(lái)越大。但目前延邊州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)無(wú)規(guī)模、無(wú)科學(xué)規(guī)劃，小市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序雜亂，農(nóng)副產(chǎn)品流通渠道不規(guī)范。由此可見(jiàn)，批發(fā)市場(chǎng)在延邊州建設(shè)，它將成為區(qū)域商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，強(qiáng)勁的輻射源，必將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)延邊州的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對(duì)吸引投資，拉動(dòng)需求，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，有著積極的推動(dòng)作用。4)、本項(xiàng)目的實(shí)施有利于保證消費(fèi)安全，創(chuàng)建放心工程。農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全問(wèn)題，是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村

13、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問(wèn)題，它直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提高，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量的安全與人民群眾生活息息相關(guān)，已經(jīng)成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。項(xiàng)目建設(shè)中果品及農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心的建成，不但滿足市場(chǎng)的需要，而且保證了“綠色食品”進(jìn)入百姓家庭。強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范交易行為，創(chuàng)建放心市場(chǎng)，改善市場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境，增強(qiáng)對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)的信心，推動(dòng)“放心工程”“菜籃子工程”的建設(shè)，引導(dǎo)綠色消費(fèi)。5)、項(xiàng)目的建設(shè)有利于擴(kuò)大就業(yè)，保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。1.2項(xiàng)目概況1.2.1、擬建地點(diǎn)某地區(qū)市依蘭鎮(zhèn)興安村，局子街和大興路交匯處。1.2.2、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)1.2.2.1建設(shè)規(guī)模：(1)農(nóng)副產(chǎn)品

14、信息中心：40大型LED彩色信息顯示屏的操作控制系統(tǒng)。 (2)果蔬農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心：建筑面積10480，先進(jìn)設(shè)備安裝。 (3)果蔬保鮮庫(kù)（冷藏）規(guī)模：3000噸。 (4)電視監(jiān)控管理中心。 (5)水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū)153552。 (6)電子結(jié)算中心：200，微機(jī)局域網(wǎng)結(jié)算15個(gè)電子轉(zhuǎn)換臺(tái)的結(jié)算系統(tǒng)。 (7)硬化地面：25000；道路78413；停車(chē)場(chǎng)25000。 (8)冷庫(kù)規(guī)模：5000噸。 (9)供暖管網(wǎng)。 (10)配電設(shè)施。 (11)賓館、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所：190760。1.2.2.2經(jīng)營(yíng)目標(biāo)擬經(jīng)營(yíng)蔬菜、糧油、肉類(lèi)、禽蛋、熟食、水產(chǎn)、小食品、小百貨、小家電、

15、副食調(diào)料、干鮮果品、茶葉、酒類(lèi)、化妝品、文體用品等30大類(lèi)近10000余種商品，其余以水果、蔬菜、肉類(lèi)、副食調(diào)料、酒類(lèi)、熟食、水產(chǎn)為主項(xiàng)，以汪清豐義士系列商品磨菇及木耳為代表的綠色食品和純天然食品為特色。批發(fā)市場(chǎng)將以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售為龍頭，以休閑旅游集聚人氣，將為某地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品開(kāi)辟?gòu)V闊的市場(chǎng)渠道。批發(fā)市場(chǎng)擬設(shè)攤位2400個(gè),從業(yè)人員6000人,爭(zhēng)取年進(jìn)進(jìn)出貨物吞吐量達(dá)50萬(wàn)噸，年交易額達(dá)36億元。1.2.3、主要建設(shè)條件（1）符合規(guī)劃要求和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。本項(xiàng)目符合國(guó)家“十一五”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。（2）市場(chǎng)容量較大，項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)（延邊州內(nèi)僅此一家）。本項(xiàng)目主要目

16、標(biāo)市場(chǎng)為國(guó)內(nèi)及韓國(guó)、日本、中亞等國(guó)，市場(chǎng)空間會(huì)越來(lái)越大，有利于產(chǎn)品的銷(xiāo)售，項(xiàng)目相對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)有運(yùn)輸、區(qū)位、價(jià)格、銷(xiāo)售等許多方面的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，可提高產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。（3）交通運(yùn)輸較為便捷。項(xiàng)目可利用某地區(qū)市完善的運(yùn)輸設(shè)施和力量，某地區(qū)市屬吉林省大型經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)，其地理位置較為優(yōu)越，交通較為便利，有利于產(chǎn)品、設(shè)備、建筑材料和原材料運(yùn)輸。（4）原材料供應(yīng)有保障，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)。主要原料均為是延邊地區(qū)特產(chǎn)。（5）建設(shè)條件已基本具備:擬建場(chǎng)址已拆遷完畢，場(chǎng)地平整, 局子街位于場(chǎng)區(qū)東面交能方便，汽車(chē)可直通施工現(xiàn)場(chǎng)以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠,原有廠址為小學(xué)校及住宅因此已具備市政給水及排

17、水、排污管道。10Kv高壓輸電線路距場(chǎng)區(qū)100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場(chǎng)區(qū)，已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。1.2.4、項(xiàng)目投入總資金效益情況(1)項(xiàng)目投入總資金項(xiàng)目總投資為153546.14萬(wàn)元,其主要構(gòu)成如下:1).建筑工程費(fèi):75052.69萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)置費(fèi):12148.43萬(wàn)元安裝工程費(fèi):790.00萬(wàn)元2).工程建設(shè)其它費(fèi)用:45939.57萬(wàn)元3).基本預(yù)備費(fèi):10714.46萬(wàn)元4).鋪底流動(dòng)資金:1200.00萬(wàn)元5)建設(shè)期貸款利息:7700.99萬(wàn)元(2)資金籌措項(xiàng)目總投資為153546.14萬(wàn)元，其中自籌資金123546.14萬(wàn)元,銀行貸款30000萬(wàn)元。(3)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建

18、設(shè)期定為3年,為2008年8月2011年8月。1.2.5、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模1.1項(xiàng)目總占地面積2719041.2項(xiàng)目總建筑面積3520011.2.1其中:交易區(qū)建筑面積1535521.2.2賓館.寫(xiě)字樓.商場(chǎng)1907601.3道路及停車(chē)場(chǎng)、硬化地面面積1284132項(xiàng)目總投資萬(wàn)元153546.142.1建筑工程費(fèi)萬(wàn)元75052.692.2設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)萬(wàn)元12148.432.3安裝工程費(fèi)萬(wàn)元790.002.4工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元45939.572.5基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元10714.463融資方案萬(wàn)元153546.143.1自籌資金萬(wàn)元123546.

19、143.2銀行貸款萬(wàn)元30000.004市場(chǎng)概況4.1擬設(shè)攤位個(gè)24004.2批發(fā)市場(chǎng)從業(yè)人員人60004.3預(yù)計(jì)年貨物交易量萬(wàn)噸504.4預(yù)計(jì)年交易額萬(wàn)元3600001.3問(wèn)題與建議1.3.1、問(wèn)題一是不注重市場(chǎng)調(diào)研與預(yù)測(cè)，在市場(chǎng)開(kāi)拓、組織營(yíng)銷(xiāo)方面缺乏科學(xué)的決策依據(jù)；二是不注重實(shí)行農(nóng)副產(chǎn)品分級(jí)與標(biāo)準(zhǔn)化工作，農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)化、商品化水平低；三是不注重消費(fèi)者的需求已向高層次、高質(zhì)量、高安全性、多樣化發(fā)展，仍以初級(jí)產(chǎn)品行銷(xiāo)市場(chǎng)；四是不注重農(nóng)副產(chǎn)品注冊(cè)商標(biāo)，不重視品牌效應(yīng)，農(nóng)副產(chǎn)品無(wú)商標(biāo)的多，內(nèi)在質(zhì)量與外在包裝不統(tǒng)一。1.3.2、建議（1）、促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)域化、供貨組織化合作社和協(xié)會(huì)是十分有

20、效的組織形式，可創(chuàng)出自己的品牌和良好的質(zhì)量。（2）、促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)主體組織化、規(guī)模化發(fā)育。一是要減輕農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)企業(yè)負(fù)擔(dān)。要促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)化經(jīng)營(yíng)，特別是批發(fā)販運(yùn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)化，就必須徹底取消各種不合理收費(fèi)、并減免一部分合理稅費(fèi)，從而為農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)企業(yè)營(yíng)造一種公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境。二是要建立農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)販運(yùn)準(zhǔn)入制度。農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)販運(yùn)具有明顯的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。設(shè)立市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，將超小規(guī)模經(jīng)營(yíng)者拒之門(mén)外，從而促進(jìn)規(guī)模化經(jīng)營(yíng)。（3）、建立農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級(jí)制度。首先，通過(guò)制定農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)，可以大大降低農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量信息傳遞的成本，為農(nóng)副產(chǎn)品業(yè)產(chǎn)品升級(jí)提供制度保證；其次，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量

21、分級(jí)可以節(jié)約農(nóng)副產(chǎn)品交易時(shí)間，避免市場(chǎng)主體的不法行為；最后，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級(jí)有利于農(nóng)副產(chǎn)品交易方式改進(jìn)（例如將現(xiàn)貨當(dāng)面議價(jià)交易改為明碼標(biāo)價(jià)交易），提高交易透明度。（4）、加強(qiáng)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。一是經(jīng)營(yíng)設(shè)施建設(shè)，要求農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)具有合理的場(chǎng)地、規(guī)模，交通、通訊方便，有農(nóng)副產(chǎn)品保鮮儲(chǔ)藏、分級(jí)包裝、運(yùn)輸配貨、金融保險(xiǎn)、市場(chǎng)管理治安等等機(jī)構(gòu)或設(shè)施。二是輔助設(shè)施建設(shè)，如交通、通訊、賓館飯店等設(shè)施建設(shè)。加強(qiáng)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，可以降低農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)成本，節(jié)約流通時(shí)間，減少經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。（5）促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)信息傳遞。全面及時(shí)的市場(chǎng)信息傳遞有利于降低農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，提高流通效率。第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)2.1國(guó)

22、內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀商品流通體制改革是我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革最基本、最重要的組成部分。從50年代開(kāi)始到80年代末，我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品流通因供求信號(hào)扭曲導(dǎo)致的高昂費(fèi)用與機(jī)會(huì)成本，不斷地呼喚著農(nóng)副產(chǎn)品流通體制的創(chuàng)新。為此，國(guó)家從以下兩方面著手對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品流通體制的改革：第一，逐步縮小農(nóng)副產(chǎn)品統(tǒng)購(gòu)、派購(gòu)范圍，擴(kuò)大議購(gòu)議銷(xiāo)的比重，最后取消統(tǒng)購(gòu)、統(tǒng)銷(xiāo)政策，實(shí)行合同訂購(gòu)政策。第二，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品多渠道經(jīng)營(yíng)，改革長(zhǎng)期以來(lái)形成的農(nóng)副產(chǎn)品單渠道、多環(huán)節(jié)、封閉式的體制。在允許農(nóng)民長(zhǎng)途販運(yùn)農(nóng)副產(chǎn)品、改革價(jià)格管理辦法的同時(shí)，改革農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)體制，既在大中城市興辦農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，又有計(jì)劃的建立起農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品流

23、通設(shè)施建設(shè)已初步形成了以各類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)為中心、城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為基礎(chǔ)、直銷(xiāo)配送和連鎖超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷(xiāo)區(qū)、集散地市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)體系，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有了很大的發(fā)展。80年代中期和后期，各地相繼建設(shè)了一批蔬菜、果品批發(fā)市場(chǎng)。進(jìn)入90年代以來(lái)，適應(yīng)“菜籃子”工程的需要，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)形成一股熱潮。特別是1994年國(guó)務(wù)院提出要“建立以批發(fā)市場(chǎng)為中心的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)與零售商業(yè)相結(jié)合的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)和商品大流通的格局，形成總量平衡、物流暢通、經(jīng)營(yíng)靈活的運(yùn)行機(jī)制”的要求后，各地更是加強(qiáng)了農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系建設(shè)，相繼興建了一批不同層次、類(lèi)別的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，初步形成以中心批發(fā)市場(chǎng)為核心，以區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)

24、為主體，銷(xiāo)地批發(fā)市場(chǎng)與產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)相銜接，專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)與綜合市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1983年，我國(guó)僅有農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)200個(gè)，到2007年增加到 5050個(gè)。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)逐步成為農(nóng)副產(chǎn)品流通的中心和樞紐，2007年農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)占整個(gè)農(nóng)副產(chǎn)品流通的73.7%，而大中城市這一比例已接近80%。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的背景是在農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量迅速增長(zhǎng)，流通渠道不暢的情況下產(chǎn)生的，發(fā)展速度較快。從1984年起，在全國(guó)“米袋子”、“菜籃子”工程帶動(dòng)下，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)相繼建立，并經(jīng)歷了一個(gè)從少到多，從產(chǎn)地市場(chǎng)興起到產(chǎn)地市場(chǎng)與銷(xiāo)地市場(chǎng)并行發(fā)展，從民間自發(fā)形成到政府推動(dòng)建設(shè)的過(guò)程。據(jù)

25、農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2000年底全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到4000多家，其中農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)批發(fā)市場(chǎng)已有201家，已初步形成了包括蔬菜、海產(chǎn)品、肉類(lèi)、花卉、果品、糧油、干雜副食、土特產(chǎn)品等經(jīng)營(yíng)品種齊全的批發(fā)網(wǎng)絡(luò)體系，成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主導(dǎo)力量。無(wú)論是產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場(chǎng)還是銷(xiāo)區(qū)批發(fā)市場(chǎng)，目前都出現(xiàn)了一些全國(guó)知名的市場(chǎng)。產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場(chǎng)中，以山東壽光蔬菜批發(fā)市場(chǎng)知名度最高。銷(xiāo)區(qū)批發(fā)市場(chǎng)較多，規(guī)模最大者為深圳的布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。從市場(chǎng)數(shù)量和成交額來(lái)看，發(fā)展速度較快。2.1.1據(jù)全國(guó)有5000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年交易額3000多億元，占全國(guó)消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)成交額的30%以上，通過(guò)批發(fā)市場(chǎng)銷(xiāo)售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占

26、到流通總量的50%左右。其中農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的批發(fā)市場(chǎng)有250家左右，年經(jīng)營(yíng)額占到總量的1/3，是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展情況 表2-1年份市場(chǎng)個(gè)數(shù)比上年增加幅度（%）199638449.3199740385.0199842435.1199942490.01200043870.0320014351-0.0120024150-0.05200342800.03200443560.018200545320.04200648000.06200750000.04圖2-1 2007年全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品各類(lèi)批發(fā)市場(chǎng)構(gòu)成 截止到2007年，成交額過(guò)億元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到700家

27、。隨著規(guī)模的擴(kuò)大，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)輻射范圍逐步打破地區(qū)界限，“買(mǎi)全國(guó)，賣(mài)全國(guó)”的格局已初步形成。批發(fā)市場(chǎng)在滿足國(guó)內(nèi)需求的同時(shí)，輻射范圍亦開(kāi)始向國(guó)外延伸。如布吉市場(chǎng)的輻射面覆蓋了整個(gè)華南和珠江三角洲、港澳臺(tái)地區(qū)以及東南亞各國(guó)，并進(jìn)軍歐美市場(chǎng)，成為中國(guó)最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心、信息中心、價(jià)格指導(dǎo)中心和轉(zhuǎn)口貿(mào)易基地。圖2-2 2007年成交額過(guò)億元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)共700家批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展速度的加快，規(guī)模的擴(kuò)大促使其吞吐調(diào)節(jié)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。尤其是在2003年非典期間，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)充分發(fā)揮了保障市場(chǎng)供應(yīng)、穩(wěn)定民心和實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收的重要功能，受到各方矚目。2） 現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)管理方式的應(yīng)用 北京的新發(fā)地、岳

28、各莊批發(fā)市場(chǎng)、山東壽光、深圳福田、布吉、上海漕安、上海浦東區(qū)的滬南路市場(chǎng)、成都四馬橋、長(zhǎng)沙馬王堆等批發(fā)市場(chǎng)，輻射能力強(qiáng)，社會(huì)知名度高，起到了“辦好一個(gè)市場(chǎng)，帶動(dòng)一方產(chǎn)業(yè)，振興一方經(jīng)濟(jì)，富裕一方百姓的效果” 。就批發(fā)市場(chǎng)而言，經(jīng)過(guò)了將近二十年高速度的數(shù)量增長(zhǎng)和規(guī)模擴(kuò)張后，目前正處于質(zhì)量（市場(chǎng)管理和服務(wù)）改善和經(jīng)營(yíng)方式轉(zhuǎn)型的重要時(shí)期。很多市場(chǎng)加入了全國(guó)性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向公眾發(fā)布信息，提高了交易的便捷程度；在培育市場(chǎng)上，很多市場(chǎng)實(shí)行會(huì)員制，提高市場(chǎng)的組織化程度?，F(xiàn)代化交易手段的應(yīng)用，使批發(fā)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式發(fā)生了質(zhì)的飛躍，深圳福田批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)成功的實(shí)行了全部蔬菜品種的拍賣(mài)交易，此舉在公平

29、、公正、公開(kāi)的規(guī)范交易基礎(chǔ)上，樹(shù)立了高效率交易的榜樣。另外，批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)始從“管理就是收費(fèi)”轉(zhuǎn)向“管理就是服務(wù)”；由通過(guò)管理來(lái)提高服務(wù)質(zhì)量轉(zhuǎn)向通過(guò)服務(wù)來(lái)提高管理水平；各大批發(fā)市場(chǎng)紛紛打出“客戶(hù)是上帝，服務(wù)是天職”、“客戶(hù)第一，服務(wù)至上”、“待客如親人，進(jìn)市場(chǎng)如到家”等等口號(hào)，牢固樹(shù)立以客戶(hù)服務(wù)為中心的經(jīng)營(yíng)管理。3） 批發(fā)市場(chǎng)的自營(yíng)業(yè)務(wù)不斷加大過(guò)去，批發(fā)市場(chǎng)投資經(jīng)營(yíng)主體，一般只經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，而不經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品，即不具體參與農(nóng)產(chǎn)品流通經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，企業(yè)利潤(rùn)的主要來(lái)源是靠收取檔位、設(shè)施、 場(chǎng)地等物業(yè)租金，管理費(fèi)和服務(wù)報(bào)酬等。但是，單靠管理和服務(wù)收費(fèi)的數(shù)量畢竟有限，為尋求新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)最大化，批發(fā)市場(chǎng)企

30、業(yè)首先考慮的是增加自營(yíng)業(yè)務(wù)量，即參與農(nóng)產(chǎn)品流通具體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以分享農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)環(huán)節(jié)的更多利潤(rùn)。一個(gè)典型的事例是：大連農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)開(kāi)展農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口代理業(yè)務(wù)取得顯著經(jīng)濟(jì)效益。大連雙興商品城有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)雙興公司），是1999年1月成立的股份制大型商業(yè)批發(fā)企業(yè)，是大連市“菜籃子”工程重點(diǎn)項(xiàng)目。公司經(jīng)營(yíng)主體是由興業(yè)蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、雙興菜果批發(fā)市場(chǎng)、果品批發(fā)市場(chǎng)合并一體的“大連農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)”，經(jīng)國(guó)內(nèi)貿(mào)易局審定為全國(guó)首批重點(diǎn)聯(lián)系批發(fā)市場(chǎng)，主要代理進(jìn)口香蕉、新奇士和出口蘋(píng)果。香蕉進(jìn)口代理業(yè)務(wù)已開(kāi)展多年，形成了穩(wěn)定的供貨渠道和銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，年銷(xiāo)量15萬(wàn)噸，交易額6億元。中國(guó)政府宣布向美國(guó)開(kāi)放柑橘、小麥

31、等農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)后不久，雙興公司就與美國(guó)新奇士公司簽署了柑橘貿(mào)易代理協(xié)議，成為“新奇士”在中國(guó)兩大代理商之一，并獲得在中國(guó)市場(chǎng)上70%的分銷(xiāo)權(quán)。在不斷擴(kuò)大香蕉、柑橘進(jìn)口量的同時(shí)，雙興公司還面向東南亞地區(qū)，努力開(kāi)展蘋(píng)果出口代理業(yè)務(wù)，其發(fā)展前景亦十分看好。 4） 批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)管理模式多樣化由于各地的實(shí)際情況不同，市場(chǎng)建設(shè)的形式多種多樣。有政府投資，也有鄉(xiāng)村集體組織建設(shè)的，也有企業(yè)投資的，也有私人合伙的，有實(shí)行股份制的，也有產(chǎn)權(quán)制度還不十分明確的。山西省對(duì)12個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查，每個(gè)市場(chǎng)平均投資額1167萬(wàn)元，其中國(guó)家投資占17%，市場(chǎng)自籌占69%，個(gè)人投資占14% 。湖南省54個(gè)大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)

32、，平均每個(gè)市場(chǎng)投資1830萬(wàn)元，大部分是通過(guò)多方籌資和市場(chǎng)自身積累發(fā)展起來(lái)的。市場(chǎng)管理、收費(fèi)上，有的是建設(shè)主體自己管理、有的是工商、稅務(wù)多部門(mén)進(jìn)場(chǎng)管理，收費(fèi)上也不一，有的是收買(mǎi)方或者賣(mài)方一家，有的買(mǎi)賣(mài)雙方一起收。令人欣慰的是，一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)正在向現(xiàn)代化企業(yè)制度的路子大踏步邁進(jìn)，據(jù)對(duì)全國(guó)33家大型果品批發(fā)市場(chǎng)的調(diào)查，有9家實(shí)行了股份制，有4家正在進(jìn)行改制工作。深圳市福田、布吉市場(chǎng)通過(guò)企業(yè)辦市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)組織創(chuàng)新；通過(guò)企業(yè)管市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)管理創(chuàng)新；通過(guò)市場(chǎng)企業(yè)化，實(shí)現(xiàn)制度創(chuàng)新。該企業(yè)于1997年上市，2000年以來(lái)先后兼并了江西南昌市和上海浦東的兩家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，成為效益較好的股份制企業(yè)。企業(yè)辦市場(chǎng)

33、，產(chǎn)權(quán)更加清晰，因而具有更高的組織效率，這是越來(lái)越多的批發(fā)市場(chǎng)選擇走股份制現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)道路的主要原因。2.2延邊州2007年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀2.2.1綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)。延邊生產(chǎn)總值由2002年的151.9億元增加到305億元，年均增長(zhǎng)11.9%。全口徑財(cái)政收入由18.8億元增加到52.7億元，年均增長(zhǎng)22.9%，其中地方級(jí)財(cái)政收入由7.1億元增加到25.9億元，年均增長(zhǎng)29.6%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額由79.4億元增加到140億元，年均增長(zhǎng)12%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)完成779.4億元，年均增長(zhǎng)31.1%。規(guī)模以上工業(yè)增加值由40.5億元增加到94億元，年均增長(zhǎng)15.7%；利潤(rùn)由1.5

34、億元增加到13億元，年均增長(zhǎng)54%。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入由36.8億元增加到64.3億元，年均增長(zhǎng)11.8%。2007年，我州主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅均創(chuàng)歷史最好水平。延邊生產(chǎn)總值增長(zhǎng)18%。全口徑財(cái)政收入增長(zhǎng)23.7%，其中地方級(jí)財(cái)政收入增長(zhǎng)25.1%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成290億元，增長(zhǎng)38%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)17%。規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)18%。外貿(mào)進(jìn)出口總額增長(zhǎng)24%。糧食總產(chǎn)量達(dá)到94萬(wàn)噸。2.2.2改革開(kāi)放取得新進(jìn)展。國(guó)有工業(yè)企業(yè)改制工作基本完成。農(nóng)村綜合改革不斷深化。林業(yè)改革向縱深推進(jìn)。州農(nóng)村信用社和城市信用社重組成立了延邊農(nóng)村合作銀行。政府職能加快轉(zhuǎn)變，下放管理權(quán)限947項(xiàng)，州直事業(yè)

35、單位機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)27.7%，編制精簡(jiǎn)30.9%。圖們江地區(qū)國(guó)際合作開(kāi)發(fā)進(jìn)入新階段。外貿(mào)進(jìn)出口總額由3.4億美元增加到13.8億美元，年均增長(zhǎng)32.5%。外派勞務(wù)收入累計(jì)43.6億美元。招商引資吸引內(nèi)資170億元，實(shí)際利用外資2.5億美元。開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)集中區(qū)發(fā)展勢(shì)頭良好，生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)23%。旅游業(yè)總收入累計(jì)實(shí)現(xiàn)126億元，是前五年的3.8倍。2.2.3城鄉(xiāng)面貌明顯改觀。編制完成新一輪城市總體規(guī)劃，控詳規(guī)覆蓋率達(dá)到82%，比2002年提高42個(gè)百分點(diǎn)。延龍圖一體化全面啟動(dòng)，某地區(qū)、龍井、圖們城市空間發(fā)展規(guī)劃綱要和一山兩河一區(qū)規(guī)劃頒布實(shí)施。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計(jì)投入51.1億元，是前五年的3.6倍，一

36、批城市集中供熱、污水處理等項(xiàng)目投入使用。城市綠化力度加大，街路、河道等得到整修，人居環(huán)境不斷改善。公路建設(shè)完成投資112億元，是前五年的3.2倍，通車(chē)?yán)锍逃?786.4公里增加到8232.8公里。新建和加固江河堤防422公里，完成14座中小型水庫(kù)除險(xiǎn)加固。2.2.4社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。構(gòu)建以企業(yè)、大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)為主體的科研創(chuàng)新體系和服務(wù)平臺(tái)，爭(zhēng)取國(guó)家、省級(jí)科技項(xiàng)目107項(xiàng)，獲得科技進(jìn)步獎(jiǎng)50項(xiàng)，申請(qǐng)專(zhuān)利1222項(xiàng)。教育投入逐年增加。朝鮮族教育改革探索出質(zhì)量加特色的新路子。農(nóng)村義務(wù)教育保障機(jī)制得到落實(shí)。民族文化事業(yè)更加繁榮，千年阿里郎獲國(guó)家大獎(jiǎng)，朝鮮族農(nóng)樂(lè)舞、跳板和秋千列入第一批國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺

37、產(chǎn)名錄。突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急和疾病預(yù)防控制機(jī)制基本建立，新型農(nóng)村合作醫(yī)療全面鋪開(kāi)。人口和計(jì)劃生育工作進(jìn)一步加強(qiáng)。群眾性體育活動(dòng)廣泛開(kāi)展。廣播電視納入“西新工程”，延邊衛(wèi)視成功“上星”。民族工作取得新成績(jī)，第三次被國(guó)務(wù)院評(píng)為民族團(tuán)結(jié)進(jìn)步模范集體。國(guó)防后備力量建設(shè)、國(guó)防動(dòng)員體系建設(shè)和全民國(guó)防教育進(jìn)一步加強(qiáng)。公民道德建設(shè)和精神文明創(chuàng)建活動(dòng)不斷深入。新聞出版、朝鮮語(yǔ)文、外事僑務(wù)、紅十字、地方志、人防、氣象、地震等各項(xiàng)事業(yè)都取得了長(zhǎng)足發(fā)展。2.2.5人民生活進(jìn)一步改善。累計(jì)新增就業(yè)再就業(yè)23.8萬(wàn)人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.2%以?xún)?nèi)?；攫B(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、生育保險(xiǎn)覆蓋面不斷擴(kuò)大。以最低生活保障為基礎(chǔ)、以

38、專(zhuān)項(xiàng)救助為補(bǔ)充的城鄉(xiāng)社會(huì)救助體系框架基本建立，困難群眾基本生活得到保障。拆遷棚戶(hù)區(qū)204萬(wàn)平方米，3萬(wàn)多戶(hù)群眾遷入新居。實(shí)施“新居工程”，改造和新建農(nóng)房4.2萬(wàn)戶(hù)。累計(jì)歸集住房公積金13億元。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額360億元，年均增長(zhǎng)12.4%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10655元。農(nóng)民人均純收入4418元，年均增長(zhǎng)13.4%。2.2.6民主法制和政府自身建設(shè)不斷加強(qiáng)。自覺(jué)接受人大及其常委會(huì)的法律監(jiān)督、工作監(jiān)督和政協(xié)的民主監(jiān)督，共辦復(fù)人大代表建議299件、政協(xié)委員提案901件。對(duì)涉及群眾利益的重大事項(xiàng)實(shí)行聽(tīng)證、公示等制度，政務(wù)公開(kāi)力度加大，行政權(quán)力運(yùn)行更加公開(kāi)透明。強(qiáng)化行政執(zhí)法監(jiān)督，行政執(zhí)法行為得

39、到規(guī)范。加強(qiáng)立法工作，提請(qǐng)州人大審議通過(guò)12部單行條例。完成“四五”普法任務(wù)。加強(qiáng)社會(huì)治安綜合治理，平安延邊建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。重視群眾來(lái)信來(lái)訪工作，重大疑難信訪案件得到妥善解決。制定出臺(tái)26項(xiàng)政府規(guī)章，軟環(huán)境建設(shè)取得階段性成果。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)一步規(guī)范。2.2.7對(duì)外貿(mào)易基本概況全州進(jìn)出口貿(mào)易總額5.8億美元，同比增長(zhǎng)40.2%， 其中出口為3.7億美元， 增長(zhǎng)30.4%； 進(jìn)口為2.1億美元，增長(zhǎng)61.9%。 全州具有已簽合同的外資項(xiàng)目99個(gè)，已簽合同的外資金額1.2億美元，實(shí)際利用外資5029萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)18%。實(shí)際利用外資中，亞洲投資4474萬(wàn)美元，占89.0%， 其中韓國(guó)投資3172萬(wàn)美

40、元，占總投資的63.1%。截止年底，外方累計(jì)實(shí)際出資5.2億美元，其中中外合資經(jīng)營(yíng)占34.9%，中外合作經(jīng)營(yíng)占10.7%，外資企業(yè)占54.4%。全州外派勞務(wù)收入完成73449萬(wàn)美元，增長(zhǎng)11.9%，是全州財(cái)政收入的2.5倍，等于全州每人平均增加年收入2800元；新派人數(shù)4573人，增長(zhǎng)8.9%。2.3國(guó)內(nèi)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)全國(guó)將近4300家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)已覆蓋了所有的城市和農(nóng)產(chǎn)品集中產(chǎn)區(qū)，構(gòu)成了貫通城鄉(xiāng)的農(nóng)產(chǎn)品流通大動(dòng)脈。批發(fā)市場(chǎng)已成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主體業(yè)態(tài)和主要環(huán)節(jié)。2.4目標(biāo)市場(chǎng)分析2007年,延邊州水果產(chǎn)量為7.96萬(wàn)噸,其中蘋(píng)果梨產(chǎn)量為6.19萬(wàn)噸，糧食產(chǎn)量為86.79萬(wàn)噸,油料產(chǎn)量為2.1

41、5萬(wàn)噸,甜菜產(chǎn)量為2.16萬(wàn)噸,煙葉產(chǎn)量為1.12萬(wàn)噸,園參產(chǎn)量為1.33萬(wàn)噸,水產(chǎn)養(yǎng)殖面積13312公頃，產(chǎn)量0.61萬(wàn)噸，肉類(lèi)產(chǎn)量11.63萬(wàn)噸，禽蛋3.37萬(wàn)噸，全部通過(guò)全州近20余個(gè)大小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和多個(gè)超市供應(yīng)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)，而延邊州億元以上批發(fā)市場(chǎng)將僅此一家，其余的交易市場(chǎng)均規(guī)模較小，且品種單調(diào)，交易場(chǎng)所設(shè)施簡(jiǎn)陋，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長(zhǎng)的農(nóng)產(chǎn)品入市交易需求,因此某地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)完全可滿足人民的多樣需求。項(xiàng)目建成后,某地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將銷(xiāo)售、儲(chǔ)藏、保鮮、調(diào)運(yùn)、信息服務(wù)、檢測(cè)等設(shè)施全部配套，通過(guò)構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測(cè)體系等

42、形成了合理的資源調(diào)劑和補(bǔ)充，發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng)吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)建成后交易達(dá)50萬(wàn)左右，成交額突破36億元。屆時(shí)，某地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將成為延邊地區(qū)乃至吉林省最大的，能輻射全國(guó)和東北亞的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場(chǎng)，其發(fā)展前景十分可觀。某地區(qū)市是延邊朝鮮族自在治州的首府，是延邊州的中心城市。隨著延邊地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人均收入迅速提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級(jí)，現(xiàn)額以上批零貿(mào)易企業(yè)帶動(dòng)延邊地區(qū)商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展，消費(fèi)品市場(chǎng)呈現(xiàn)日益活躍、不斷增長(zhǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭，并持續(xù)保持旺盛的局面。2007年，延邊州累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額142.70億元，同比增長(zhǎng)19.42，城鎮(zhèn)居民

43、人均可支配達(dá)11161元，同比增長(zhǎng)3.41%。延邊州按人均每日消費(fèi)蔬菜0.25公斤，肉食0.1公斤，禽蛋0.05公斤，果品0.1公斤，水產(chǎn)及其它0.1公斤的比例計(jì)算，全州人口按176萬(wàn)(全州人口的75%計(jì))計(jì)算，日均消費(fèi)蔬菜412.5噸，肉食165噸。年農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)量約36.12萬(wàn)噸，每年通過(guò)某地區(qū)市集散、輻射東北亞、黑龍江、遼寧、內(nèi)蒙古等周邊地區(qū)和國(guó)家的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在13.88萬(wàn)噸。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后,某地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的農(nóng)副產(chǎn)品成交量約占全市的75%，是延邊州及周邊地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)客商集中，交易火爆，日人流量4萬(wàn)人次，日均貨流量1370噸。而且，中國(guó)有著許多傳統(tǒng)的節(jié)日，如

44、中秋、國(guó)慶、春節(jié)等，中國(guó)的企事業(yè)單位逢年過(guò)節(jié)，有發(fā)“福利”用品的習(xí)慣，這是中國(guó)的特色。近年來(lái)，企事業(yè)單位發(fā)放福利由傳統(tǒng)的米、面、油向多種產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，其中：中秋、國(guó)慶的果品需求大。預(yù)計(jì)該市場(chǎng)的交易額將以每年7%的速度增長(zhǎng)，輻射面逐步擴(kuò)大，知名度不斷提高，完全能滿足全州及其周邊地區(qū)日益增長(zhǎng)的交易需求。2.5市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析2.5.1、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況延邊地區(qū)僅此一家大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng),沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。2.5.2、產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)政策優(yōu)勢(shì): 項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，而且得到政府的重視和財(cái)政扶持。享受?chē)?guó)家西部大開(kāi)發(fā)政策.資源優(yōu)勢(shì): 優(yōu)越的自然稟賦條件決定了延邊農(nóng)副產(chǎn)品單產(chǎn)高、品質(zhì)優(yōu)及品種

45、多樣，為延邊農(nóng)產(chǎn)品充足供應(yīng)奠定了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。表現(xiàn)在：延邊地處長(zhǎng)白山區(qū)，地域遼闊，資源豐富。一是土地資源豐富。林地面積322.8萬(wàn)公頃，占土地總面積84.9；現(xiàn)有耕地21.8萬(wàn)公頃，占5.1，其中水田4.3萬(wàn)公頃，旱田17.5萬(wàn)公頃。人均擁有耕地1.5畝，高于全國(guó)和全省的平均水平。二是水資源豐富。區(qū)內(nèi)有大小河流487條，年平均徑流總量130億立方米，地下水資源總儲(chǔ)量27.4億立方米，可采儲(chǔ)量13.3億立方米；水能蘊(yùn)藏量達(dá)140.5萬(wàn)千瓦，實(shí)際利用47萬(wàn)千瓦。三是生物資源豐富。全州森林面積為322.8萬(wàn)公頃，森林覆蓋率約79.6，總儲(chǔ)量3.52億立方米。林特產(chǎn)品資源十分豐富，野生經(jīng)濟(jì)植物達(dá)14

46、60余種，其中藥用植物800多種；有野生動(dòng)物550多種，境內(nèi)盛產(chǎn)的人參、鹿茸、貂皮，被譽(yù)為“東北三寶”，延邊的大米、煙葉、蘋(píng)果梨、黃牛等也馳名中外。市場(chǎng)優(yōu)勢(shì):僅此一家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng),輻射全州約220萬(wàn)人,毗臨俄羅斯、朝鮮、韓國(guó)，有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。環(huán)境條件：某地區(qū)市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)東側(cè)為局子街，南側(cè)為大興路，西側(cè)為參花街，四周無(wú)工業(yè)企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，適宜建設(shè)。基礎(chǔ)設(shè)施條件：擬建地點(diǎn)有較好的水、電、供暖、信息和通訊網(wǎng)絡(luò)，交通四通八達(dá)，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的需要。2.6、目標(biāo)市場(chǎng)占有份額分析 延邊地區(qū)有較豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源,延邊地區(qū)除本項(xiàng)目外沒(méi)有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，而該項(xiàng)目又處于延邊州

47、流通中心，交通便利，設(shè)施齊全，品種豐富，可占有延邊地區(qū)75%的市場(chǎng)份額。第三章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案3.1建設(shè)規(guī)模3.1.1、 建設(shè)目標(biāo) 該建設(shè)項(xiàng)目完成后，某地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)將建設(shè)成為延邊地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)，形成集農(nóng)副產(chǎn)品交易、倉(cāng)儲(chǔ)、保鮮、冷藏、配送、連鎖經(jīng)營(yíng)、信息收發(fā)、電子結(jié)算、匯兌為一體的設(shè)施齊全、功能先進(jìn)、多地高效、統(tǒng)一開(kāi)放、競(jìng)爭(zhēng)有序、管理現(xiàn)代、具有很強(qiáng)集散力、輻射力和競(jìng)爭(zhēng)力的吉林省內(nèi)大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場(chǎng)。3.1.2、 市場(chǎng)主要功能集聚輻射本地和外地農(nóng)副產(chǎn)品。（1）、農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易，糧油、土特產(chǎn)品現(xiàn)貨拍賣(mài)交易、期貨交易。（2）、蔬菜、果品、肉類(lèi)等的保鮮貯藏

48、及商品化處理。（3）、糧油、蔬菜、果品、肉類(lèi)等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談。（4）、蔬菜、糧油品質(zhì)和果品農(nóng)藥殘留的分析、檢測(cè)。（5）、全國(guó)主產(chǎn)區(qū)、各農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)的糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。（6）、銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿足消費(fèi)、平抑價(jià)格。擬設(shè)攤位2400個(gè),批發(fā)市場(chǎng)從業(yè)人員6000人。3.2建設(shè)方案市場(chǎng)總占地面積約27.2h，總建筑面積352001。市場(chǎng)統(tǒng)一規(guī)劃，劃區(qū)經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)貨交易區(qū)占地約96000，營(yíng)業(yè)建筑面積為141419，分為果品交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、糧油交易區(qū)、干果調(diào)味品交易區(qū)、水產(chǎn)交易區(qū)、種業(yè)交易區(qū)、肉制品交易區(qū)、土特產(chǎn)商品交易區(qū)及其它交易區(qū)。產(chǎn)品檢測(cè)及信息結(jié)算、產(chǎn)品展示拍

49、賣(mài)中心建筑面積為12133。百貨商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、賓館建筑面積為190760。預(yù)計(jì)交易量達(dá)到20萬(wàn)噸，交易額達(dá)到18億元。生活服務(wù)區(qū)。主要功能為進(jìn)場(chǎng)交易客戶(hù)提供餐飲、住宿、購(gòu)物、洗浴、休閑娛樂(lè)等綜合服務(wù)。第四章 場(chǎng)址選擇4.1場(chǎng)址所在地位置現(xiàn)狀4.1.1、地點(diǎn)與地理位置地點(diǎn)：某地區(qū)市依蘭鎮(zhèn)興安村，局子街和大興路交匯處。北緯 42度56分 -129度29分。地理位置：某地區(qū)市位于吉林省東部，長(zhǎng)白山脈北麓，地理坐標(biāo)處于北緯42°50°到43°23，東經(jīng)129°01至129°48之間。某地區(qū)市處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈的腹地，是“金三角”內(nèi)中國(guó)方的一個(gè)支撐點(diǎn)。4.

50、1.2、場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別及占地面積占地面積約27.2h，場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別為有償轉(zhuǎn)讓。4.1.3、土地利用現(xiàn)狀擬建場(chǎng)址已拆遷完畢，場(chǎng)地平整,拆遷面積160000。汽車(chē)可直通施工現(xiàn)場(chǎng)以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠,原有廠址為小學(xué)校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。10Kv高壓輸電線路距場(chǎng)區(qū)100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場(chǎng)區(qū)，已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。4.2場(chǎng)址建設(shè)條件4.2.1、地形、地貌、地震情況某地區(qū)市東、南、北三面環(huán)山，西面開(kāi)闊，中間平坦，呈馬蹄狀盆地。平均海拔高度150m。地勢(shì)北高南低，地形為丘陵?duì)钇鸱?。區(qū)內(nèi)土質(zhì)主要為灰棕壤土、水稻土、沖擊土、草甸土和黑

51、土等。本區(qū)露的地層有：二迭系，侏羅第、白堊系、第三系和第四系。侵入巖為華力西晚期侵入的正花崗巖，二長(zhǎng)花崗巖等。持力層為粉質(zhì)粘土層，地基承載力特征值fak=190Kpa,本區(qū)區(qū)域?qū)儆谙鄬?duì)穩(wěn)定區(qū)。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50O112001)中有關(guān)建（構(gòu)）筑物抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組的規(guī)定,本工程所選場(chǎng)址的抗震設(shè)防烈度為度,設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g。4.2.2、工程持質(zhì)與水文地質(zhì)地下水受布爾哈通河河水控制，隨河水水面的漲落而提高或降低。初見(jiàn)水位絕對(duì)標(biāo)高為77.90177.88m，穩(wěn)定水位絕對(duì)標(biāo)高為116.90177.88m，地下水質(zhì)對(duì)砼無(wú)侵蝕性。本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無(wú)集中

52、地下水，地下水對(duì)混凝土及其它建筑材料無(wú)腐蝕性。適宜建筑。4.2.3、氣候條件某地區(qū)市地處高緯度地帶山林盆地，呈大陸性氣候。春季干燥多風(fēng)，夏季溫?zé)岫嘤?，秋季涼爽少雨，冬季漫長(zhǎng)寒冷，屬中溫帶半濕潤(rùn)氣候區(qū)。極端最高溫度： 38極端最低溫度： -32.7年平均氣溫?cái)z氏： 5.7平均相對(duì)濕度： 80%（7、8月份）53%（3月份）年平均降水量： 550mm月最大降水量： 128.7mm（8月份）月最小降水量： 6.3mm日最大降水量： 105.3mm最大積雪深度： 580mm標(biāo)準(zhǔn)凍深： 1700mm最大風(fēng)速： 19.7m/s基本風(fēng)壓： 450Pa全年無(wú)霜期： 142d平均日照： 2190h結(jié)冰日平均：

53、178d左右主導(dǎo)風(fēng)向： 西北4.2.4、土壤條件本工程場(chǎng)地土類(lèi)別：類(lèi)。本區(qū)的主要土壤類(lèi)別為暗棕壤。暗棕壤是地帶性土壤，廣泛分布于丘陵上坡和斜坡地。主要的種類(lèi)有酸性暗棕壤和草甸暗棕壤。酸性鹽暗棕壤見(jiàn)于丘陵上坡，其母質(zhì)黑云母花崗巖的殘積物和坡積物，黑土層薄，土壤腐殖含量屬中等。4.2.5、水質(zhì)條件煙集河發(fā)源于龍井市八道鄉(xiāng)的山地，總長(zhǎng)47公里，由北往南流，在市區(qū)匯入布爾哈通河，本項(xiàng)目位于煙集河的東部。場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水類(lèi)型為潛水，初見(jiàn)水位2.604.60m, 初見(jiàn)水位標(biāo)高191.81194.38m。穩(wěn)定水位1.903.60m，穩(wěn)定水位標(biāo)高193.21195.22m。4.2.6、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件由于本

54、項(xiàng)目是服務(wù)”三農(nóng)”項(xiàng)目，得到省、州、市政府的大力支持。對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)將從各方面提供力所能及的便利條件。4.2.7、交通運(yùn)輸條件擬建址鄰接長(zhǎng)春-某地區(qū)-圖們-琿春高速公路，市場(chǎng)與機(jī)場(chǎng)的直線距離為7.6km，離火車(chē)站5.9km，離西市場(chǎng)為3.7km,離長(zhǎng)春高速 5.8km.批發(fā)市場(chǎng)的項(xiàng)目選址與城市中心圈緊緊相連,交通便捷，有效降低延邊州農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)輸過(guò)程中的損失，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品的流通量提供保證。符合農(nóng)副產(chǎn)品大吞吐、大流通的客觀要求。4.2.8、公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、汽、生活福利）水為市政管網(wǎng)自來(lái)水，采暖為集中供熱采暖（某地區(qū)市集中供熱管道已預(yù)埋至場(chǎng)區(qū)），信息及通訊網(wǎng)絡(luò)已敷設(shè)，場(chǎng)區(qū)上部沒(méi)有高壓輸

55、電線路穿過(guò)?？梢?jiàn)本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)有較好的水、電、供暖、信息和通訊網(wǎng)絡(luò)，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的需要。4.2.9、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件區(qū)域內(nèi)沒(méi)有河流通過(guò)，僅有煙集河從場(chǎng)區(qū)西部通過(guò)，但某地區(qū)市政府對(duì)防洪、防汛工作十分重視，修建50年一遇的護(hù)河壩等設(shè)施，防洪應(yīng)急措施到位，可應(yīng)付洪水避免出現(xiàn)險(xiǎn)情。4.2.10、環(huán)境保護(hù)條件擬建場(chǎng)址周邊為居民住宅, 空氣清新、環(huán)境優(yōu)美。且沒(méi)有易燃、易爆場(chǎng)所，沒(méi)有污染腐蝕性氣體源。所選擇擬建扯為地勢(shì)較高、場(chǎng)地干燥、排水通暢、空氣流通和環(huán)境安靜的地段。4.2.11、征地、拆遷、移民安置條件已完成征地、拆遷。拆遷住宅及學(xué)校建筑面積為160000，土地征用面積為66000。拆遷費(fèi)：

56、160000×2000=32000萬(wàn)元土地使用費(fèi)：66000×200=1320萬(wàn)元，共計(jì)：33320萬(wàn)元。4.2.12、施工條件擬建場(chǎng)址已拆遷完畢，場(chǎng)地平整, 局子街位于場(chǎng)區(qū)東面交通方便，汽車(chē)可直通施工現(xiàn)場(chǎng)以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠,原有廠址為小學(xué)校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。10Kv高壓輸電線路距場(chǎng)區(qū)100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場(chǎng)區(qū)，某地區(qū)市集中供熱管道已鋪設(shè)至場(chǎng)區(qū),已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。第五章 工程方案和設(shè)備方案5.1工程方案5.1.1設(shè)計(jì)原則)、 統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、重點(diǎn)突出、分步實(shí)施。)、 高起點(diǎn)、多功能、可擴(kuò)展、高效益。)、 實(shí)用性、先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性兼顧。5.1.2采用標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1、潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范GB J7384；2、生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GB