在建工程抵押合同協(xié)議書范本

1、編號:在建工程抵押合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日甲方抵押人： 法定代表人：乙方抵押權(quán)人：法定代表人：為保證乙方丁 年 月 日與下稱主合同借款人簽訂的編號為?借款合同?以下簡稱主合同的履行, 甲方愿意為主合同項下乙方對借款人的全部債權(quán)提供抵押擔(dān)保.乙方同意接受甲方所提供的抵押擔(dān)保.為此,依據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國物權(quán)法?、?中華人民共和國擔(dān)保法?等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定,經(jīng)平等協(xié)商 一致,共同訂立本合同,以資信守.一、抵押物類型1、抵押物：在建工程權(quán)利人：或坐落：或抵押物面積：平方米或土地使用權(quán)證號：2、甲、乙雙方共同確定抵押物評估總價值：人民幣 元.二、主債權(quán)種類、數(shù)額

2、甲方所擔(dān)保的主債權(quán)為主合同項下乙方對借款人的借款,幣種為人民幣,金額為人民幣大寫 ¥元.、主合同借款人的借款期限主合同借款人的借款期限為不超過 個月,自 年 月 日起至 年 月 日止.借款期限如有變更,依主合同之約定.四、抵押擔(dān)保范圍1、抵押擔(dān)保的范圍為包括但不限丁主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保 管抵押物和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等.2、乙方為實現(xiàn)權(quán)利而產(chǎn)生的費用,包括但不限丁訴訟費用、評估費、拍賣費、律師費及差旅費等.3、其他.五、甲方的聲明與保證1、甲方是具有完全民事行為水平的自然人、法人或依法成立的其他組織,具有簽訂和履行本合同所必須的民事權(quán)利水平和民事行為水平,能獨立承擔(dān)民事

3、責(zé)任.2、甲方保證對本合同項下的抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)且抵押物不存在權(quán)利瑕疵如權(quán)屆爭議、被查封或已設(shè)定抵押等,設(shè)立本合同的抵押不會受到任何限制.3、本合同項下的抵押物如已局部或全部出租,保證將設(shè)立抵押事宜告知承租人并要求承租人書面放棄抵押物的優(yōu)先購置權(quán),同時將有關(guān)出租協(xié)議等資料復(fù)印件在簽訂本抵押合同時交付乙方.4、本合同項下的抵押行為真實、有效,無重復(fù)抵押.5、主合同存續(xù)期間,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人保證不放棄、不重復(fù)抵押或再 次抵押等有可能損害抵押權(quán)人利益的行為6、甲方提供的與主合同項下貸款有關(guān)的一切文件、 報表及陳述均是合法、真實、 準(zhǔn)確、完整的.7、甲方已閱讀本合同的所有條款,并要

4、求乙方就本合同做了相應(yīng)的解釋和說明. 甲方對本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果全部通曉并充分理解.六、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、本合同生效后,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得將本合同項下的抵押物再設(shè)立 任何形式的擔(dān)保,也不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、贈與給第三方或以其他任何方式轉(zhuǎn)移本 合同項下的抵押物.2、抵押登記前,甲方應(yīng)辦理完畢抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險,投保金額不得 少于全部貸款本息總額,保險期限應(yīng)長于貸款期限,財產(chǎn)保險第一受益人為乙方. 保險單證由乙方代為保管.抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失,或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價 值的減少,保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn), 由甲方存入乙方指定的賬 戶,抵

5、押期間甲方不得動用.在本合同有效期內(nèi),甲方不得以任何理由中斷或撤 銷保險；如保險中斷或被撤銷,乙方有權(quán)代為辦理保險手續(xù),一切費用由甲方承 擔(dān).3、對主合同債務(wù)履行期限屆滿或按主合同約定主合同債務(wù)提前到期的,主合同 借款人未按主合同約定歸還貸款本息的,乙方均有權(quán)直接要求甲方活償該債務(wù). 甲方對乙方提出的活償要求,保證不以任何理由拒付.4、在本合同有效期內(nèi),甲方應(yīng)維護抵押物的完好.抵押物發(fā)生毀損、滅失的, 甲方應(yīng)及時告知乙方,并立即采取舉措預(yù)防損失擴大,同時及時向乙方提交有關(guān) 主管機關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證實.抵押物價值減少的,甲方有義務(wù)恢 復(fù)抵押物的價值,或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)牡盅夯蛸|(zhì)押

6、物.5、因國家建設(shè)需要征用本合同項下的抵押物時,應(yīng)當(dāng)以所獲得的征用補償金提 前活償?shù)盅嘿J款或向雙方約定的第三人提存,乙方享有優(yōu)先受償權(quán).6、在抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害時,有義務(wù)通知乙方并協(xié)助 乙方免受侵害.7、承擔(dān)并先行支付本合同項下有關(guān)費用,包括但不限于律師費、財產(chǎn)保險、鑒 定、評估、拍賣、登記、過戶、保管、公證、訴訟及執(zhí)行的費用.8、在本合同有效期內(nèi),如甲方變更注冊地、名稱、法定代表人、 、通訊地 址等,應(yīng)于變更前10個工作日內(nèi)書面通知乙方.9、在本合同有效期內(nèi),如甲方發(fā)生轉(zhuǎn)股、改組、合并、分立、股份制改造、合資、合作、聯(lián)營、承包租賃、經(jīng)營范圍和注冊資本變更、重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等

7、,應(yīng)提 前15日書面通知乙方.10、甲方停業(yè)、歇業(yè)、被宣告破產(chǎn)、解散、被撤消營業(yè)執(zhí)照、被撤銷、財務(wù)狀況惡化或涉及重大經(jīng)濟糾紛應(yīng)在發(fā)生之日起 7日內(nèi)書面通知乙方.11、抵押登記事項發(fā)生變化,依法需進行變更登記的,甲方應(yīng)配合乙方在登記事 項變更之日起10個工作日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機關(guān)辦理變更登記手續(xù).12、抵押物辦理產(chǎn)權(quán)證后5個工作日內(nèi),甲方需提供資料配合乙方辦理房產(chǎn)抵押 登記.七、乙方聲明1、本合同有效期內(nèi),未經(jīng)乙方書面同意,甲方將本合同項下的抵押物轉(zhuǎn)讓出租給第三人的,其轉(zhuǎn)讓出租行為無效,乙方仍可對抵押物行使權(quán)利；2、本合同有效期內(nèi),甲方未經(jīng)乙方書面同意將本合同項下的抵押物再設(shè)立任何 形式的抵押等

8、擔(dān)保舉措的,其行為無效.八、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保乂有人的擔(dān)保的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā) 生約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)選擇請求任一擔(dān)保人先承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任. 提供物的擔(dān)保的債務(wù)人、第三人或/和保證人均承諾放棄向債權(quán)人抗辯的權(quán)利.2、抵押期間,抵押物發(fā)生毀損、滅失或者被征收等情況的,那么乙方有權(quán)就甲方 獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償.假設(shè)被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的, 那么乙方有權(quán)將該保險金、賠償金或者補償金等提存.3、乙方將主合同項下的全部或局部債權(quán)轉(zhuǎn)讓第三人時,應(yīng)在債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后15個工作日內(nèi)書面通知甲方.4、甲方未按約定履行全部或局部債務(wù)的包括合

9、同約定的債務(wù)提前到期和依法 律規(guī)定解除合同的情形或甲方被依法宣告解散、破產(chǎn)或死亡的,乙方有權(quán)依據(jù) 法律規(guī)定對抵押物進行拍賣或變賣以取得價款優(yōu)先受償.5、假設(shè)甲方在履行合同過程中出現(xiàn)嚴(yán)重虧損、 大額債務(wù)、停產(chǎn)、訴訟、股權(quán)變動、 合并、分立、增減注冊資本、被撤消營業(yè)執(zhí)照、破產(chǎn)等情況以及乙方認(rèn)為足以影 響抵押權(quán)人權(quán)利實現(xiàn)時,乙方在提前收回抵押貸款不能時,乙方有權(quán)要求甲方承 擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任并不承擔(dān)違約責(zé)任.6、乙方有權(quán)隨時檢查抵押物的使用治理情況.7、乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助以預(yù)防抵押權(quán)受到來自任何第三方的侵害.8、乙方處分本合同項下抵押物所得,在歸還本合同抵押范圍內(nèi)的全部債務(wù)后還 有剩余的,將剩余局部退

10、還甲方.缺乏局部,乙方有權(quán)向債務(wù)人追索.九、違約責(zé)任1、本合同生效后,甲方應(yīng)履行本合同約定的義務(wù),假設(shè)不履行或不完全履行的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,違約金按貸款總額的10%計算；假設(shè)造成損失的,還應(yīng) 承擔(dān)賠償責(zé)任.2、甲方在本合同第五條中所作承諾與保證為不真實、不準(zhǔn)確、不完整或成心使人誤解,給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.3、如因甲方過錯造本錢合同無效或乙方無法實現(xiàn)抵押權(quán)的,甲方應(yīng)在原抵押范圍內(nèi)賠償乙方的全部損失；并可要求甲方支付借款總額的10%作為違約金.4、甲方擅自處分抵押物,其行為無效.乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押物原狀或?qū)⑻幏值盅何锏膬r款提前活償?shù)盅嘿J款,并可要求甲方支付借款總額的1

11、0%作為違約金.5、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成損失的,應(yīng)按借款總額的 10%計算違約金.十、合同的生效、變更與解除及抵押權(quán)生效1、本合同的抵押權(quán)生效條件為抵押物到有關(guān)抵押登記機關(guān)辦理完畢抵押登記手續(xù).2、本合同生效后,除本合同已有約定的外,甲乙任何一方均不得擅自變更或解 除本合同.3、本合同項下的抵押權(quán)與擔(dān)保債務(wù)同時存在,擔(dān)保債務(wù)消滅的,本合同項下的 抵押權(quán)隨之消滅.4、本合同期限屆滿時,假設(shè)本合同項下的抵押貸款尚未完全歸還的,那么本合同爭 議解決條款繼續(xù)有效H一、通知1、甲乙雙方在本合同填寫的通訊地址為當(dāng)事人同意的 .2、一方通訊地址或聯(lián)絡(luò)

12、方式發(fā)生變化,應(yīng)自發(fā)生變化之日起十五日內(nèi)以書面形 式通知另一方.3、乙方有權(quán)按通訊地址或聯(lián)絡(luò)方式以信函、 、電子郵件和 短信等有效 方式,就處理事務(wù)過程中需要通知的事項通知甲方.4、如果通訊地址、聯(lián)絡(luò)方式發(fā)生變化的一方未將有關(guān)變化及時通知另一方,除 非法律另有規(guī)定,其應(yīng)對由此而造成的影響和損失負責(zé).5、凡乙方就本合同并通過本合同所提供的通訊地址給予甲方的任何通知、要求 或其他內(nèi)容,包括但不限于信函、 、電子郵件、 短信或媒體公告(受托 人網(wǎng)站等)等形式,一經(jīng)發(fā)出或公告即被視為已送達甲方；郵政信函于掛號郵寄 之日起第三日即被視為已遞交給甲方. 以專人送出的,由被送達人在送達回執(zhí)上 簽名或蓋章,被

13、送達人簽收日期為送達日期.十二、法律適用與糾紛解決1、本合同的訂立、生效、履行、解釋、修改和終止等事項適用中華人民共和國 現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及規(guī)章.2、本合同各方當(dāng)事人如產(chǎn)生爭議,可以協(xié)商解決；假設(shè)協(xié)商不成的,那么由合同履 行地有管轄權(quán)的人民法院管轄.十三、其他事項1、不可抗力(1)不可抗力是指本合同各方不能預(yù)見、不能預(yù)防并不能克服的客觀情況,包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、其他天災(zāi)、戰(zhàn)爭、騷亂、罷工等.(2)如發(fā)生不可抗力事件,遭受該事件的一方應(yīng)立即用可能的最快捷的方式通 知對方,并在十五日內(nèi)提供證實文件說明有關(guān)事件的細節(jié)和不能履行或局部不能 履行或需延遲履行本合同的原因,然后由各方協(xié)商是否延期履行本合同或終止本 合同.2、本合同項下甲方的一切義務(wù)和連帶責(zé)任不因借款人破產(chǎn)、無力歸還貸款、喪 失企業(yè)資格、更改組織章程以及發(fā)生任何本質(zhì)上的變更而有任何改變.3、合同履行地:4、抵押物共有人保證：共有人同意該抵押物價值全額用于抵押擔(dān)保,且當(dāng)乙方債權(quán)未能實現(xiàn)或受到威脅時,乙方有權(quán)直接處分抵押物以實現(xiàn)其債權(quán). 共有人對 本合同及其附件的約定全部予以接受并保