酒店租賃合同-空白

1、房屋租賃合同總12- 2頁合同編號:合同各方:出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)國家法規(guī)政策和地方規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、誠實(shí)信 用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙 方事宜，訂立本合同。出租房屋情況甲方出租給乙方的房屋位于 邢臺市區(qū)位置（以下簡稱該房屋）。該房屋 實(shí)測建筑面積為 平方米；乙方實(shí)際向甲方租賃的建筑面積為方米，占地面積為 平方米，包括 （租賃范圍詳見附件一：合同附件平面圖勾畫，）。該房屋的地形位置圖和平面圖見本合同附件（一）。1.2甲方作為該房屋的所有權(quán)人或者合法轉(zhuǎn)租人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方保證房屋在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物

2、權(quán)和債權(quán)，房屋現(xiàn)狀不屬違章建筑， 符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求或標(biāo)準(zhǔn)，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗(yàn)收；也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押 等強(qiáng)制措施。1.3該房屋的公用或合同部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、 設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施 的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二） 中加以列明。甲、乙雙方同意該附件和房屋交接單作為甲方向乙方交付該房 屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)（自然損壞和折舊完 成、合理磨損除外）。租賃用途2.1甲乙雙方同意，租賃該房屋作為酒店及酒店相關(guān)

3、配套經(jīng)營 使用，并遵守國家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。2.2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而 未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的房屋使用用途。交付日期和租賃期限3.13.23.33.4四、租金、支付方式和期限4.1甲、乙雙方約定，自 年月日起，前五個(gè)租賃年度租金不變，租金為元/年（大寫：萬元/年），租賃單價(jià)為元/平方米/天。第六個(gè)租賃年度（ 年月日）開始租金在第一年的基礎(chǔ)上遞 增，為元/年（大寫：萬元/年），之后五年不變。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以其他任何理由調(diào)高租金；乙方無需支付除本合同租金以外包括物業(yè)管理費(fèi)在內(nèi)的任何費(fèi)用。4.2在簽訂本合同后5工作

4、日內(nèi)，乙方支付定金10萬元，甲方收取定金后應(yīng)向 乙方開具收款憑證。此定金在免租期結(jié)束從乙方應(yīng)付首期租金中扣除。4.3首期租金乙方按如下方式支付：房屋租金按月度支付。該房屋全部交付乙方 后并免租期結(jié)束5個(gè)工作日內(nèi)將首月的租金（沖減定金后）余額萬元人民幣付給甲方。以后乙方應(yīng)于每月 全日前向甲方支付本月度租金。4.4甲方應(yīng)在每月1日前將房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方財(cái) 務(wù)部，以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按時(shí)將發(fā)票交付到乙方財(cái)務(wù)部 而導(dǎo)致乙方付款延遲，乙方不承擔(dān)拖欠租金引發(fā)的違約責(zé)任，無須向甲方支 付違約金。4.5乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。五、

5、配套設(shè)施及其他相關(guān)約定甲、乙雙方約定，甲方于 年 月日（交房日）前向乙方交付該房屋。該房屋租賃期自年_月 _ 日（起租日）起至年_月日止共計(jì) _年，甲方給予乙方免租金裝修期為 _個(gè)月,自 年月 日起至 _ 年_月日止。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商調(diào)整交房日期的，起租 日、付款日和租賃期限也相應(yīng)順延。甲方應(yīng)按本合同約定時(shí)間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房 屋交接確認(rèn)書（局部交房、交房存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與合同約定不一致 等問題均不視為完全交房，房屋交接確認(rèn)書不作為完全交房依據(jù)；交房日自 完全交房開始計(jì)算）。甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書并不免除甲方出租房屋 由于產(chǎn)權(quán)問題、房屋抵押、擔(dān)?；騻鶆?wù)糾紛

6、應(yīng)承擔(dān)的違約及賠償責(zé)任。租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需繼續(xù)承租該 房屋的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前三 個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃合同。甲方承諾在本合同租賃期滿后，在同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃 權(quán)。總12-2頁5.1租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤、熱能、通訊等與酒店經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若以上費(fèi)用由乙方直接向政府相關(guān)部門支付，貝U甲方應(yīng)給于乙方單獨(dú)的水、電等讀表，并配合乙方辦理過戶相關(guān)手續(xù)，該房屋甲 方已出租其他租戶的水電等費(fèi)用由其自行向甲方繳納，與乙方無關(guān)。若上述 費(fèi)用由甲方或甲方委托物業(yè)公司代收， 則甲方或甲方委托

7、物業(yè)公司按照房屋 所在地城市公用事業(yè)規(guī)定的相應(yīng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收?。ù鞔詹粦?yīng)該超額征收）， 甲方應(yīng)于乙方應(yīng)付款日前5日向乙方提供服務(wù)費(fèi)發(fā)票和事業(yè)部門相應(yīng)收款收 據(jù)。甲方保證乙方在租賃期間水電煤等連續(xù)不中斷地正常使用（政府部門原 因除外）乙方依據(jù)實(shí)際租賃面積分擔(dān)能源損耗相關(guān)的費(fèi)用。5.2公用配套及設(shè)備的約定及施工約定詳見附件三：現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備 狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和乙方裝修和增設(shè)附屬設(shè)施有關(guān)事宜。5.3輔助用房：租賃區(qū)域內(nèi)場地、租賃房屋樓頂及該房屋院落中的區(qū)域和所有輔 助用房由乙方免費(fèi)使用，其中包括已建平方米（以合同附件圖紙勾畫為準(zhǔn)），根據(jù)營業(yè)需要乙方可自行在場地內(nèi)或建筑物內(nèi)外搭建輔

8、助用房，無需另外支付費(fèi)用，輔助用房使用期限與本合同期限一致。5.4該房屋廣告位約定：乙方租賃該房屋后，可自行決定在乙方大堂門口位置、 弄堂消防通道任意位置、房屋樓頂任意位置、乙方租賃區(qū)域外墻區(qū)域任意位 置發(fā)布乙方公司標(biāo)識廣告，乙方無需向甲方支付任何費(fèi)用，期限按本合同有 效期執(zhí)行（廣告申請、制作費(fèi)及日常費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。但不得損壞甲方房屋 主體結(jié)構(gòu)，并需辦理有關(guān)手續(xù)。乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方所有。5.55.6停車場地：甲方租賃給乙方范圍內(nèi)的場地和院落供乙方作為停車場免費(fèi)使 用，停車場地使用期限與本合同期限一致。在房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費(fèi)和房屋保險(xiǎn)費(fèi)等由甲方自行辦理 和承擔(dān)

9、費(fèi)用。5.7本合同約定應(yīng)乙方承擔(dān)的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，除此之外發(fā)生的相關(guān)的其它費(fèi)用 （包括但不限于公用配套設(shè)施如水、電、氣的維護(hù)費(fèi)、改造費(fèi)和增容費(fèi)等）均由 甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)，但與乙方經(jīng)營相關(guān)的費(fèi)用仍由乙方承擔(dān)。 與水、電、 氣（煤氣或天然氣）、供暖、有線電視、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷史欠費(fèi)， 甲方應(yīng)于交房前跟相關(guān)部門結(jié)清；否則，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的一切損失 并承擔(dān)違約責(zé)任，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費(fèi)用中扣除。5.8在合同中約定由甲方協(xié)調(diào)相關(guān)單位或由甲方辦理的項(xiàng)目沒有按照合同約定 時(shí)間完成從而造成工期延誤的，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后甲方同意相應(yīng)延長免租期。六、房屋維修責(zé)任6.1租賃期間

10、，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體結(jié)構(gòu)及其原有附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng) 及時(shí)通知甲方修復(fù)或更換；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_柒日內(nèi)進(jìn)行維修并 于叁拾 日內(nèi)修復(fù)。如甲方不能及時(shí)實(shí)施，乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換，乙6.26.36.46.56.66.7七、方有權(quán)代為修復(fù)或更換，費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）由房租扣除，因此影響乙方經(jīng) 營所造成的損失由甲方賠償。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該出租房屋。因乙方使用不當(dāng)或不合理使 用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒 不維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期間，甲方保證出租房屋及設(shè)施完好處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 如甲方出租房屋有安全隱患或者

11、經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定不能滿足乙方改 造為酒店使用的，乙方有權(quán)終止合同，也可經(jīng)甲方書面同意后，根據(jù)自身使 用要求對租用房屋進(jìn)行加固和改造，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方對該房屋應(yīng)定期 進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)提前 叁拾 日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配 合，甲方應(yīng)避免對乙方使用該房屋造成影響。甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，甲方同意提供租賃范圍內(nèi)所有建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、氣等各專業(yè)竣工 圖紙，以及歷年來建筑物改建、擴(kuò)建、拆除等情況的相關(guān)圖紙和資料。乙方 應(yīng)在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。 如果甲方未能及時(shí)提供附件所 列文件導(dǎo)致乙方工期延遲的，甲方同意免租期順延

12、，如果因此給乙方造成損 失的甲方同意賠償；對因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整 改費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。在乙方裝修和經(jīng)營期間，涉及與周邊居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應(yīng) 負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周邊關(guān)系，保證乙方工作順利進(jìn)行不因此而蒙受損 失。乙方辦理消防、環(huán)保、工商等相關(guān)營業(yè)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)積極給予配合并提供 有關(guān)文件資料。在本合同有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的, 征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。房屋返還時(shí)的狀態(tài)應(yīng)事先7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同租期屆滿后的_10_日內(nèi)返還該房屋。7.2八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換和抵押乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用

13、的狀態(tài)，其間乙方所做的裝修無需復(fù)原，返還 時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用。乙方裝修所添置的可 以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方有自由處置權(quán)。總12- 7頁8.1房屋租賃期間，甲方同意乙方因經(jīng)營需要出租客房或轉(zhuǎn)租部分場所；同意乙 方因經(jīng)營需要將該房屋全部轉(zhuǎn)租給乙方的關(guān)聯(lián)方（指與乙方有直接、間接股 權(quán)投資或者特許品牌授權(quán)關(guān)系），甲方同意配合辦理與該關(guān)聯(lián)方的相關(guān)租賃 手續(xù)；如整體轉(zhuǎn)租給非關(guān)聯(lián)方需事先征得甲方的書面同意，如果乙方在該租賃房屋所在地已經(jīng)或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司和分公司的，本合同承租主體自動(dòng) 變更為該下屬子公司和分公司，甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分 公司名稱為準(zhǔn)。8.

14、28.38.4租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面告知乙方。并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本租賃合同內(nèi)容，不影響乙方的承租權(quán)。在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質(zhì)押 需要處理該房屋的，應(yīng)至少提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先 購買權(quán)。九、解除本合同的條件無論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，甲方必須保證本租 賃合同仍然生效，并繼續(xù)履行。9.1甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失的，本合同終止, 雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2甲方應(yīng)本著誠信公平地原則如實(shí)告知甲方已知或應(yīng)知的該房屋拆遷、征用 信息，如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時(shí)，貝

15、U甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，如因 甲方未能及時(shí)告知導(dǎo)致乙方的損失由甲方承擔(dān)。雙方同意，如出現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向:（1）如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進(jìn)行裝修改造前，如乙方知曉 當(dāng)?shù)卣块T有拆遷意向的，乙方可以單方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任； 同時(shí)乙方也可選擇延遲交付房屋或者先行撤場，待確定該房屋無拆遷風(fēng)險(xiǎn)后進(jìn)行 房屋交接或者重新進(jìn)場。如延遲交房或乙方撤場后該房屋最終確定被拆遷，則雙方按國家相關(guān)法律法 規(guī)相關(guān)規(guī)定協(xié)議解除房屋租賃合同； 如最終該房屋確定為無需動(dòng)遷的，則雙方根 據(jù)乙方進(jìn)場或重新進(jìn)場的時(shí)間確定起租期、免租期和租賃期限；（2）如在乙方進(jìn)行房屋裝修后，如乙方發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卣块T有拆遷

16、意向的，甲方 同意乙方參與與動(dòng)遷方的動(dòng)遷補(bǔ)償談判， 屆時(shí)，乙方有權(quán)獲得包括但不限于裝修 殘值（含二次裝潢）和經(jīng)營損失的補(bǔ)償（按國家相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，含 裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施費(fèi)用、經(jīng)營損失等，其中甲方確 保乙方可獲賠償?shù)慕?jīng)營損失應(yīng)不低于拆遷前 12個(gè)月營業(yè)總收入的20%，甲、乙、 拆遷方（三方）未達(dá)成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償 協(xié)議。甲方承諾對屬于乙方的動(dòng)遷補(bǔ)償款全部歸乙方，甲方不作任何截留。9.3甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反 合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 貳 倍支付違約金；如給對方造成損失， 而

17、支付的違約金不足補(bǔ)償該損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：9.3.1 甲方未按時(shí)向乙方全部交付該房屋，經(jīng)乙方催告后如 日內(nèi)仍未交付的;9.3.2 甲方交付的該房屋不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的;9.3.39.3.49.3.59.3.6甲方按時(shí)未繳納本合同約定和法律規(guī)定由甲方繳付的費(fèi)用，嚴(yán)重影響乙 方經(jīng)營使用的；因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞無法修復(fù)的；乙方未按照約定擅自整體轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋全部承租權(quán)且其轉(zhuǎn)租結(jié) 果無法挽回的；乙方每次遲延支付租金，當(dāng)甲方每次向乙方發(fā)出書面催款通知二次后, 乙方自第二次收到該催款通知超過 60天仍未付款的。9.3.7本合同簽訂

18、后，非本合同約定的情況下，若甲方單方變更、終止或解 除本合同的，需提前2個(gè)月向乙方提出，經(jīng)乙方同意且向乙方承擔(dān)當(dāng)年房屋 6個(gè)月租金的違約金和賠償金后方可解除合同。若甲方違約擅自解除本合同 的，甲方還應(yīng)賠償乙方的裝修原值。9.3.8本合同簽訂后，非本合同約定的情況下，若乙方單方變更、終止或解除本合同的，需提前2個(gè)月向甲方提出，并向甲方承擔(dān)相當(dāng)于當(dāng)年房屋 月租金的違約金后方可解除合同。若乙方單方解除合同的，乙方對房屋所做 的不可分離的固定裝修歸甲方所有。十、違約責(zé)任10.1因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等情況的，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)全額 賠償（包括裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施、經(jīng)營損

19、失等所 有費(fèi)用），如造成乙方無法經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相 當(dāng)于本合同當(dāng)年租金總額的違約金，違約金不足補(bǔ)償乙方損失的，還應(yīng)賠償 損失與違約金的差額。10.2租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞, 造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3甲方未按合同約定時(shí)間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應(yīng)當(dāng)向乙方 支付合同季租0.05%的違約金。甲方不按本合同的約定返還保證金，每逾期 一天，按應(yīng)返而未返保證金0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。10.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的Q05 %支付違約金。10.5若甲方出租的房屋沒

20、有土地證、產(chǎn)權(quán)證或提供土地證的土地用途、產(chǎn)權(quán)證 的房屋類型不符合商業(yè)用途導(dǎo)致乙方無法在該房屋所在地辦理相關(guān)證照和 營業(yè)手續(xù)的，甲方承諾負(fù)責(zé)辦理該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，由 此產(chǎn)生費(fèi)用甲方承擔(dān)，因此延誤租期免費(fèi)順延，給乙方造成損失甲方負(fù)責(zé)賠 償。若因此無法正常履行本合同，甲方除賠償乙方所有實(shí)際投入外，還需按 租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的2倍向乙方支付違約金。10.6 在合同期內(nèi)，甲方不得再次引進(jìn)同類（住宿業(yè)）商戶或酒吧等有重大噪音 污染的行業(yè)。如違約應(yīng)向乙方賠償貳百萬元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商 戶；10.7 因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任 并賠償乙方經(jīng)濟(jì)

21、損失。一、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)11.1 雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 并承擔(dān)費(fèi)用，房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理承擔(dān)費(fèi)用。任 一方不辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，免除因?qū)Ψ綄?dǎo)致己方財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。11.2 雙方辦理保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)將對方作為共同被保險(xiǎn)人且各方辦理的保險(xiǎn)條款含有如 下條款 : “各方被保險(xiǎn)人應(yīng)視為相互獨(dú)立的實(shí)體，如同每一方在其保單利益 下?lián)碛歇?dú)自的保單。被保險(xiǎn)人一方違反保單約定或未盡保單義務(wù)，不應(yīng)影響 被保險(xiǎn)人其他方的保單權(quán)利。當(dāng)損失事故涉及被保險(xiǎn)人任何一方、被保險(xiǎn)人 代表、員工時(shí)，保險(xiǎn)人同意放棄對上述各方的追償權(quán)。 ”如甲方保險(xiǎn)條款中 未能增加以上條款，因乙方原因?qū)?/p>

22、致的房屋物業(yè)和公用設(shè)備損失，甲方不得 追究乙方責(zé)任。11.3 發(fā)生保險(xiǎn)事故，由甲、乙雙方按各自實(shí)際向保險(xiǎn)公司投保額中獲得的理賠 款，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)及追償責(zé)任。十二、其他條款12.1 本合同所有書面通知均須以書面方式送達(dá)到甲乙雙方聯(lián)系地址，任何一方 變更聯(lián)系地址須以書面方式通知對方。12.2 甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同 繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的 內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。12.3 甲、乙雙方約定本合同簽署后的 30 日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易 中心辦理登記備案并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)

23、 登記備案后，凡變更終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的 15 日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù)。12.4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充 條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同、其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空 格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。12.5 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，已經(jīng)對合同條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任 等清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按 本合同規(guī)定索賠?？?12- 11 頁12.6 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的， 可依法向人民法院起訴。12.7 本合同

24、連同附件一式七份，甲方執(zhí)三份、乙方持四份，自雙方授權(quán)代表簽 字蓋章后生效。以下無正文）合同附件：1、產(chǎn)權(quán)方（及出租方）營業(yè)執(zhí)照或個(gè)人身份證明（蓋公章復(fù)印件 2 份）。2、房屋土地及房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)人蓋公章復(fù)印件 2 份）。3、土地宗地圖、租用房屋的平面圖、場地院落平面圖（產(chǎn)權(quán)人蓋公章） 。4、租用房屋所在范圍的土地紅線圖（產(chǎn)權(quán)人蓋章）5、配套設(shè)施和附屬設(shè)施狀況（附件二）6、輔助用房平面圖（產(chǎn)權(quán)人公章） （附件三）7、電、火檢合格證書復(fù)印件。8、原房屋竣工圖紙（如有，復(fù)印件蓋章） 。9、消防驗(yàn)收合格意見書（如有，復(fù)印件蓋章）10、停車場平面圖（蓋章原件） 。11、廣告位平面圖（如有，蓋

25、章原件） 。12、房屋交接單 （ 空白 ） 。出租方（甲方）： 法定代表人： 經(jīng) 辦 人： 聯(lián)系地址： 郵編： 電 話： 簽約日期： 簽約地點(diǎn)： 承租方（乙方）： 法定代表人： 經(jīng) 辦 人： 聯(lián)系地址： 郵編： 電 話： 簽約日期： 簽約地點(diǎn)：附件該房屋的平面圖粘貼處）騎縫章加蓋處）附件二現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤等現(xiàn)有配套狀況和甲方同意 乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜（粘貼處）（騎縫章加蓋處）、房屋及附屬設(shè)施情況:1、建筑物土建、結(jié)構(gòu)等按國家規(guī)范驗(yàn)收合格，無漏、滲水情況發(fā)生。2、供電及配電系統(tǒng)：（1）交付時(shí)，甲方無償提供供電量不小于 250KW三相商業(yè)性質(zhì)

26、用電并確保 租賃期間正常供電，甲方保證以上電量滿足乙方供電需要， 無需增容；如需增容 由甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)費(fèi)用。如甲方提供的電量不滿足乙方需求， 則電增 容方案為（由工程部根據(jù)實(shí)施增容方案增加）（2） 甲方應(yīng)將電纜至乙方指定位置（乙方租賃區(qū)域內(nèi)的乙方配電柜位置），并預(yù)留6米。此供電一路入戶或根據(jù)現(xiàn)場情況兩路入戶，選用電纜規(guī)格為（250KW為銅蕊、五線、2根YJV 4*95+1*50mm ）-注：必須根據(jù)電容大小提供國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格電纜，電纜由甲方配電間500A的開關(guān)單獨(dú)引出（必須為同一個(gè)開關(guān)引出）。在 雙方交接場地日起正式送電，施工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（3）甲方應(yīng)完成變配電房內(nèi)的變電器、高低壓變

27、配電柜等所有設(shè)施設(shè)備及電纜，原配電房內(nèi)的電纜、開關(guān)、配電柜等設(shè)施已經(jīng)老化或無法滿足乙方要求的， 甲方負(fù)責(zé)更換，如總表為分戶的，相關(guān)損耗按用電量分?jǐn)偅绗F(xiàn)狀與前述不符的， 甲方承諾在交房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)費(fèi)用（包括增容費(fèi)、開戶費(fèi)、電 纜、變壓器、高低壓配電柜、工程費(fèi)等等）。配電房的管理、維護(hù)、改造更新和 非乙方原因增加所有事項(xiàng)均由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。乙方施工后自設(shè)室內(nèi)配電系統(tǒng)。3、供水:（1）甲方無償提供管徑不小于 DNIOOm的進(jìn)水管接口到乙方租賃區(qū)域內(nèi)指 定位置，并保證供水水壓不小于 0.25 Mpa （出水水壓），甲方無償提供3000噸/ 月供水指標(biāo)（并保證每日連續(xù)供水），甲方提

28、供給乙方的用水性質(zhì)為商業(yè)用途， 并給乙方安裝獨(dú)立的水表進(jìn)行計(jì)量（如總表為分戶的，相關(guān)損耗按用水量分?jǐn)偅?。?）甲方負(fù)責(zé)施工將上述供水管線于房屋交接日給至乙方租賃區(qū)域用水位 置并送正式水，此供水管線只供乙方單獨(dú)使用；施工費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方提供 的供水出水水質(zhì)應(yīng)符合生活用水的國家標(biāo)準(zhǔn)。 如現(xiàn)狀與本條不符的，甲方承諾在 交房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)相關(guān)所有費(fèi)用。（3）如甲方提供的供水量不滿足乙方需求，貝U水增容方案為（由工程部根 據(jù)實(shí)施增容方案增加）4、供氣（煤氣，天然氣）：甲方無償提供管徑為毫米，每月立方米 的進(jìn)氣管道，供氣由乙方負(fù)責(zé)開通，若涉及到過戶等情況，甲方需無償配合乙方進(jìn)行工作.5、排水排污

29、：甲方需向乙方提供平米化糞池且已接入市政污水管網(wǎng)及在有效期內(nèi)排污證或相關(guān)文件。如現(xiàn)狀與本條不符，甲方承諾在房屋交付后30天內(nèi)完成并承擔(dān)相關(guān)所有費(fèi)用。（或乙方于租賃范圍可單獨(dú)設(shè)置乙方獨(dú)立使用的隔 油池、化糞池并接入甲方室外排污系統(tǒng)，甲方同意乙方的隔油池、化糞池位置及 管線走向，并保證此項(xiàng)施工日后不會引發(fā)爭議，如有爭議，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。）乙方不承擔(dān)乙方范圍外的甲方排污系統(tǒng)的日常維護(hù)、 清潔費(fèi)用。若為直排市政管道， 甲方需無償協(xié)助乙方辦理排污許可證。6、 電梯：甲方提供 部正常使用并經(jīng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門檢驗(yàn)合格、批準(zhǔn) 運(yùn)行的品牌電梯供乙方免費(fèi)使用，乙方負(fù)責(zé)交房日開始的日常維護(hù)保養(yǎng)和運(yùn)營 費(fèi)用。7、消防系

30、統(tǒng)：甲方出租的房屋必須滿足消防安全要求 ，并為乙方提供：（1） 原消防驗(yàn)收合格意見書（如驗(yàn)收意見書中需整改的部分意見，由甲方負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用）；（2）兩路消防供水（管徑 DN100），或滿足消防要求的消 防水池；（3）不少于2個(gè)消防疏散通道，且滿足消防要求；（4）與其他建筑物的 消防間距滿足消防要求；（5）如乙方租用房屋為建筑該房屋部分或局部， 甲方保 證乙方消防系統(tǒng)獨(dú)立控制；如必須與原消防系統(tǒng)相結(jié)合的，甲方必須提供滿足消 防規(guī)范要求的技術(shù)接口及消防水池/箱，因消防控制中心無法分開的，甲方應(yīng)提 供乙方聯(lián)動(dòng)報(bào)警裝置，由此產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)，（6）如果現(xiàn)狀與前述5條不符 的，甲方承諾在交

31、房后30天內(nèi)完成并承擔(dān)與此相關(guān)的所有費(fèi)用。（7）如果因?yàn)?甲方?jīng)]有滿足上述要求，而造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)全部賠償責(zé)任。此外， 乙方可根據(jù)消防要求另行安裝消防設(shè)備，設(shè)置消防通道；如需并入甲方原消防系 統(tǒng)的，甲方必須同意并入，并不得收取任何費(fèi)用。8、如房屋現(xiàn)狀與以上合同約定不相符，甲方應(yīng)在交房后30日內(nèi)完成并承擔(dān) 相關(guān)費(fèi)用和給乙方造成的損失，且依次順延房屋免租期。二、施工約定1、甲方應(yīng)在房屋交付前完成甲方物品拆除。房屋交接后，甲方未拆除物品 乙方有權(quán)自行處理，包括租賃區(qū)域內(nèi)裝修面層（頂、地、墻）及附屬設(shè)施等。2、在不違反政府部門規(guī)定的前提下，甲方確保乙方可以全天24小時(shí)施工而 不受任何方面的干擾。乙方施工期間，甲方指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與相關(guān)租戶、 部門的關(guān)系，配合乙方工程的實(shí)施。3、外立面裝修權(quán)：乙方租賃區(qū)的外墻，甲方同意由乙方自行設(shè)計(jì)裝修。甲 乙雙方分界墻由乙方砌筑。乙方外立面施工時(shí)，可拆除非承重的維護(hù)墻、假柱等, 保證乙方外立面可按照乙方設(shè)計(jì)效果施工。 施工若涉及到規(guī)劃、業(yè)主等相關(guān)部門， 甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)。量,4、甲方提供乙方施工期間的臨時(shí)用水、用電，在房屋交接時(shí)同時(shí)接到乙方 的