三角鳳凰美域公共部分裝修工程合同

1、三角鳳凰美域公共部分裝修工程施工合同 發(fā)包人： 承包人： 【中標單位】 簽訂日期： 2016 年 月 日 三角鳳凰美域公共部分裝修工程施工合同第一部分 協(xié)議書發(fā)包人（以下稱甲方）：承包人（以下稱乙方）：【中標單位】依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，甲乙雙方就三角鳳凰美域公共部分裝修工程施工事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、 工程概況、承包范圍及承包方式1. 工程概況1.1 工程名稱：三角鳳凰美域公共部分裝修工程1.2 工程地點： 2. 承包范圍：2.1 三角鳳凰美域花園1-12棟首層大堂電梯前室及標準層電梯前室精裝修工程

2、施工及保修（已施工首層大堂、電梯前室不屬于本合同范圍）。2.2 按甲方提供的裝修施工圖、甲方確認的材料實物樣板、合同約定的品牌或廠家要求、已施工樣板層質量和工藝標準及合同清單內容施工，具體施工內容包括（但不限于）：2.2.1 地面：找平層、地面磚、大理石、門檻石等。2.2.2 墻面：基層清理、墻面磚、墻面石材、裝飾線條、踢腳線、涂料、電梯大理石門套等。2.2.3 天花：原天花修補、輕鋼龍骨9厘硅酸鈣板+石膏板吊頂、石膏角線、乳膠漆涂料、燈槽、燈位開孔等。2.2.4 電氣照明：從電井間配電箱至各用電終端之間的埋管、穿線、燈具（筒燈、燈帶等）、開關。首層大堂壁燈不屬于本合同范圍，但乙方須預留電源線

3、、吊裝位及吊裝鏈條并協(xié)助安裝。2.2.5 乙方已充分了解現(xiàn)場土建總包單位毛坯交樓驗收標及現(xiàn)場現(xiàn)狀，對土建毛坯交樓后的質量缺陷、標高差異、平整度及垂直度誤差等修補、修復、整改由乙方完善，費用綜合在乙方綜合單價內，甲方不另行支付此部分費用。2.3 乙方施工進度嚴重滯后或施工質量未達到國家施工標準、規(guī)范和合同質量要求時，甲方有權減少乙方的工程承包范圍，另聘請其他單位施工，工程款項按實結算,因此而引致增加甲方額外的費用由乙方承擔；乙方不能因此向甲方提出任何異議和索償任何因此而引致的費用。2.4 交付甲方之前的所有成品及甲方既有成品保護工作。2.5 按民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范（gb 50325-

4、2010）及政府環(huán)保驗收要求的各材料抽樣送檢，完工后的室內環(huán)境質量檢測（檢測項目包含甲醛、笨、氨、氡氣、tvoc）須達到中山市建設工程質量監(jiān)督檢測站對室內環(huán)境質量檢測合格標準。2.6 甲方分包工程的管理及配合工作等。3. 承包方式按承包范圍和合同價款包工、包料、包措施、包工期、包質量、包安全文明、包管理費、包利潤、包一切稅費、包風險因素、包移交給大、小業(yè)主等大包干形式。簽訂合同后，乙方需按工程施工圖紙、報價書內容及有關要求的全部內容進行施工。二、 合同價款2.1. 雙方協(xié)商一致同意承包范圍內及合同附件清單內容造價采用綜合包干單價形式，綜合包干單價詳見附件清單。2.2. 合同暫定含稅總價為：￥

5、元（大寫：人民幣 整）。2.3. 綜合包干單價包括但不限于：按合同范圍、施工現(xiàn)場、合同附件清單和施工圖紙施工，包人工、包材料、包機械、包措施、包管理費、包運輸、包配合、包利潤、包稅金（含新稅制度下開取增值稅專用發(fā)票費用，投標人注明計取的費率標準）、包風險、包質量、包進度、包安全文明、包檢測、包驗收、包移交業(yè)主等大包干形式，綜合包干單價不以市場變化導致材料價格變動和政府政策調整等因素的影響，而改變固定綜合單價。2.4. 綜合包干單價已包括乙方在簽訂本合同前，已對本工程的全部圖紙、技術說明、工程量清單、合同條件、技術說明、本工程主體實際進度情況、本工程土建現(xiàn)場現(xiàn)狀、本工程所在周圍環(huán)境、交通道路、垂

6、直運輸?shù)惹闆r均已詳細研究明了，所有的經(jīng)濟報價已按合同中的工程承包范圍、質量標準、工期等要求，充分考慮了人工、材料、機械、施工措施、趕工措施、場地清理、包裝運輸、分批加工、施工技術、配合設計、損耗、檢驗、調試、驗收、樣品、管理、成品保護、水電費用（含損耗）、利潤、建安營業(yè)稅及附加的其它稅金、為保證交付進度及產(chǎn)品質量所采用的一切技術措施等所需的一切費用和工期的影響等因素。本合同所附的單價、總價，乙方已充分考慮施工期內人工、材料和機械的價格波動風險，在工程結算時一律不予調整。2.5. 綜合包干單價包括施工現(xiàn)場交叉作業(yè)、停電、二次搬運等各種可能給施工造成不利因素所發(fā)生的費用。2.6. 綜合包干單價包括

7、在本合同工程未交付給甲方前的所有成品和半成品的保護費用及甲方既有成品（如防火門、入戶口門、鋁合金門窗、欄桿）保護費用。2.7. 綜合包干單價已包括施工及辦公用水、電費用。2.8. 綜合包干單價已包括臨時設施費、腳手架、照明、趕工及垂直運輸費。2.9. 綜合包干單價已包括乙方提前使用甲方電梯所產(chǎn)生的費用。2.10. 綜合包干單價已包括總包單位的總包配合費，總包配合費是因乙方正常使用土建總包單位外腳手架、垂直運輸?shù)仍O備而支付給總包單位的費用。乙方施工不得影響總包單位外架的拆除時間，影響外架拆除或超期使用外架的，使用費由乙方承擔，根據(jù)實際使用天數(shù)按天計算?？偘鼏挝徊鸪饧茼毺崆?0天通知乙方。2.1

8、1. 合同簽訂后現(xiàn)場不可預見原因發(fā)生的變更、簽證，原則上不予調整造價。確因甲方為調高或降低裝修標準而發(fā)生的變更，如果清單中有相同或者相似的單價，套用清單單價；如果清單中沒有相同或相似的單價，土建、裝飾工程采用2010廣東省建筑裝修工程綜合定額，材料價格按雙方協(xié)商的市場合理價及施工期間中山市建設工程材料指導價格信息價中的中檔材料價格。取費方法按二類地區(qū),人工費參見中山市造價站發(fā)布的人工費規(guī)定，利潤按人工費18%計取，措施費清單包干，不再計取,甲供材不參與取費。安裝工程按2010年廣東省安裝綜合價格（定額）、招標文件中甲方指定的材料價格及施工期間中山市建設工程材料指導價格信息價中的中檔材料價格、人

9、工費參見中山市造價站關于人工費用規(guī)定，取費方法按二類地區(qū)，利潤按人工費18%計取，措施費清單包干，不再取費，甲供材不參與取費。2.12. 按國家規(guī)定由乙方交納的各種稅收已包含在本合同價款內, 由乙方支付（包括2016年5月1日起實行的營改增引起的稅費增加）。2.13. 報價單中各項目工程內容僅列出了主要工序，次要工序、按常規(guī)的施工工序完成的內容、垃圾清運及搭設必要的裝修腳手架等費用已包含在乙方的報價中。2.14. 配合費用的計?。喊凑袠宋募囊?，乙方已自行考慮在后附的工程量清單相關報價及合同總價內，工程結算時配合管理費、采保費等均不予調整。三、 合同工期 3.1 首層大堂及標準層電梯前室等公

10、共部位：暫定開工時間： 2016 年 4 月 25 日；竣工時間： 2016 年 8 月 2 日， 日工期共計 100 個日歷天，具體開工時間及竣工時間以甲方書面通知為準。3.2 合同工期已充分考慮可能出現(xiàn)的下雨、臺風、高溫或低溫天氣、停水、停電、節(jié)假日等(其中停水、停電每次不得連續(xù)超過一天)，乙方不得以任何借口延長工期。四、 質量標準4.1 工程質量必須達到國家質量評定標準的合格標準。4.2 乙方必須嚴格遵守國家頒發(fā)現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準、建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范、民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范等規(guī)范和檢驗標準并參照甲方與業(yè)主所簽訂的商品房買賣合同

11、，按照施工圖紙、施工說明、會審記要及技術資料組織施工，無檢驗標準的項目，按與甲方商定的質量標準施工。4.3 工程質量應符合規(guī)范、標準和設計要求，質量不合格者必須嚴格按甲方代表的要求進行返工，返修費用由乙方負擔且工期不予延長。如乙方未能及時處理工程質量事故或問題，甲方有權自行或委托他人處理，發(fā)生的一切費用加20管理費可從甲方給乙方的任何款項中扣回。4.4 乙方應根據(jù)甲方的指令，向甲方提供應由乙方供應的裝飾材料的樣品，樣品經(jīng)甲方審定后應置放于甲方指定的辦公室內，甲方工程師將按照此樣品檢查乙方施工時實際使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料樣品的費用已包含在合同總價中。4.5 墻面瓷磚鋪貼必須用

12、專業(yè)粘結劑。4.6 乙方必須健全質量、安全檢查制度，在現(xiàn)場設專職質量和安全檢查員，按施工圖紙、圖紙交底會審記錄、設計修改通知單等和國家規(guī)范、標準做好自檢工作。4.7 工程達到中間驗收或覆蓋條件，乙方自檢合格后，應按要求填制有關記錄，憑符合要求的記錄及質量自檢表通知甲方工程師進行檢查。當相關節(jié)點驗收合格率低于85%時，本月進度款項按（月完成工程量相關節(jié)點驗收合格率80%）比例予以支付，相關提留款項于整改驗收合格后的的下一月進度款項內予以支付。4.8 乙方使用的各種建筑材料（包括但不限于石材、膠水），必須符合政府環(huán)保驗收要求（包括但不限于氡濃度、甲醛含量等檢測）；甲供材料由供方提供有關檢測證明文件

13、。五、 工程驗收5.1 乙方提供竣工圖的約定：工程竣工驗收合格后壹個月內提供四套竣工圖及竣工資料。并且要求施工單位在每套住房完工后提供同套住宅叁套完整的竣工圖紙和相應資料（包括水電圖、裝飾圖及設備電器的合格證書和保修卡等資料）。5.2 乙方認為工程具備竣工驗收條件后，應于竣工驗收前十五天向甲方提供完整的竣工驗收所需資料和竣工驗收申請。甲方收到申請后應立即組織初步驗收、由甲方、乙方組成初驗小組對本工程進行全面驗收，初驗提出的整改要求全部完成并經(jīng)初驗小組核實后，甲方在三天內批復乙方工程復驗申請，乙方和甲方到場參加驗收，乙方須在驗收后7天內按整改意見修改完成。5.3 驗收標準：按現(xiàn)行國家、行業(yè)、地方

14、驗收規(guī)范。5.3.1 甲方向業(yè)主交樓時，乙方應積極配合，積極返修工程質量問題；若造成客戶拒收樓，且甲方承擔延期交付責任的，乙方須對甲方承擔賠償責任（包括甲方須向業(yè)主支付的違約金及訴訟費等）。5.4 乙方除執(zhí)行國家現(xiàn)行有關工程保修的規(guī)定外，乙方另須按以下約定安排維修。5.4.1 保修期從交樓給業(yè)主之日起開始計算（未銷售及符合質量要求但業(yè)主拒絕收樓的，以甲方銷售公布的交樓時間為準），保修期為2年，另交樓時需向每戶業(yè)主提供一份保修承諾書，留下現(xiàn)場售后服務人員聯(lián)系方式。5.4.2 工程保修期內，在甲方指定的維修期間，乙方必須派壹名全權代表在現(xiàn)場辦公，專職處理本工程的維修工作。如甲方認為該代表不能勝任工

15、作，乙方在接到通知后2日內予以更換。5.4.3 乙方保修負責人 電話 傳真 5.4.4 保修期限內，乙方須在甲方通知后24小時內趕到事故現(xiàn)場（緊急滲、漏水、電路事故等4小時內趕到）。無須更換的，在查看情況后48小時處理完畢并做到工完場清。須更換的，由乙方提出時間表，在得到甲方認可后嚴格按時間表維修。5.4.5 違反上述規(guī)定的，視為乙方同意由甲方處理。甲方委派他方處理，處理結果由業(yè)主（用戶）、甲方簽字認可后不再經(jīng)乙方確認（甲方將處理情況通知乙方）。由此所發(fā)生的一切費用加20管理費從乙方保修款中扣除，保修款不足以支付的由乙方補足；甲方先行墊付的，有權向乙方追收。非乙方的原因造成的維修責任除外。六、

16、 質量保修期雙方約定本工程的質量保修期限為2年。具體條款詳見工程質量保修協(xié)議書。七、 計價結算方式：7.1. 工程結算7.1.1. 乙方嚴格按照甲方確認的施工圖紙及合同附件清單內容施工，結算工程量按實際施工工程量結算，結算總價等于結算工程量乘以合同附件綜合包干單價及約定的下浮的比例，但結算總價不得超過（ ）元。根據(jù)工程實際情況，甲方刪減或增加項目內容按工程變更調整合同結算價格。7.1.2. 室內住宅綜合單價已包含毛坯房交樓時已施工的水電管線，結算時按乙方實際使用工程量乘以合同附件清單中對應單價進行扣減。7.2. 進度及結算款支付7.2.1. 本工程甲方不支付預付款。7.2.2. 進度款以樓棟完

17、成情況為支付進度款的控制節(jié)點。當乙方單棟實際施工進度造價達到該棟總價的50%時，甲方支付該棟總價的37.5%給乙方；當單棟全部施工完畢經(jīng)甲方初步驗收合格后，甲方支付該棟總價的37.5%給乙方。合同承包范圍內內容全部施工完成驗收合格及雙方辦理結算相關手續(xù)后甲方支付至該部分結算總價的95%給乙方。7.2.3. 工程結算總價5工程款作為保修金，保修期2年。保修期滿1年乙方履行保修義務后，甲方返還結算總價2%的保修金給乙方；保修期滿2年乙方履行保修義務后，甲方返還結算總價3%的保修金給乙方；以上保修金均無息。7.2.4. 以上進度款在雙方確認工程量后15個工作日內甲方支付給乙方。7.3. 合同價款的調

18、整：施工用材料有本質性改變、施工內容有刪減、設計圖紙有重大變更等按本合同協(xié)議書第二條之2.11條的約定調整合同價款。7.4. 國家規(guī)定由乙方上繳的各種稅費，已包含在本合同造價內。乙方每次收取甲方工程進度款須提供與本合同相符的有效稅票，否則甲方有權拒絕支付對應款項。八、 雙方約定之其它事項1. 人員、材料設備甲方代表： 先生乙方項目經(jīng)理為： 先生2. 雙方根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定，結合工程實際，經(jīng)協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。3. 本協(xié)議書中有關詞語的含義與本合同第二部分通用協(xié)議條款中分別賦予它們的定義相同。4. 乙方向甲方承諾按照合同約定進行施工并在質量保修期內承擔本

19、工程質量保修責任；甲方向乙方承諾按照合同約定的方式支付工程價款。九、 合同生效合同訂立時間： 2016 年 月 日合同訂立地點： 珠海市 本合同自雙方法定代表人或授權代表簽署并加蓋公章后生效。除正常質量保修外，甲乙雙方履行合同文件的全部義務，乙方向甲方交付竣工工程，竣工結算款支付完畢，本合同即告終止。合同的權利義務終止后，乙方應當履行通知、協(xié)助、保密等義務。十、 合同份數(shù)本合同一式 四 份，甲、乙雙方各執(zhí) 二 份，具有同等法律效力。十一、 賬號證明乙方保證提供的賬號資料準確無誤，若因開戶名稱、開戶銀行、銀行賬號有誤，由此產(chǎn)生的一切糾紛和責任由乙方承擔；如因賬號資料有誤而產(chǎn)生銀行退票情形，乙方愿

20、承擔當次付款金額的10%但不高于伍仟元的管理費作為對甲方的勞務補償。乙方應于每次申請款項時提供上述付款資料證明。如乙方收款銀行賬號發(fā)生更變，也應及時書面通知甲方，否則，由此產(chǎn)生的付款退票及一切后果由乙方承擔。十二、 合同附件附件一 工程質量保修協(xié)議書附件二 廉潔合作協(xié)議附件三 工程量清單甲方：乙方： （公章）（公章）法定代表人：法定代表人：授權代表：授權代表：簽約日期：簽約日期：開戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：開戶地： 省 市第二部分 通用協(xié)議條款一、 定義1.1 甲方：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程款能力的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.2 甲方代表：指甲方委任

21、的履行本合同的代表，其具體身份在協(xié)議書中約定。1.3 乙方：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受且具有工程施工承包主體資格的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。1.4 乙方項目經(jīng)理：指乙方指定的負責供貨及施工管理和履行合同的代表，其具體身份在協(xié)議書中約定。1.5 業(yè)主：指購買、租用及使用本項目房屋的客戶。1.6 合同價款：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，甲方用以支付乙方按照合同約定完成承包范圍內全部施工任務并承擔質量保修責任的款項。1.7 追加合同價款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況，經(jīng)甲方確認后按照計算合同價款的方法增加的合同價款。1.8 圖紙：指由甲方提供或由乙方提供并經(jīng)過甲方批準、滿

22、足乙方完成施工任務所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關資料）。1.9 樣板：指由甲方提供或由乙方提供并經(jīng)過甲方確認、滿足乙方完成供貨施工任務及甲方收貨驗收所需要的實物樣板（包括外觀、尺寸、顏色、重量等）。1.10 書面形式：指協(xié)議書、合同、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。1.11 違約責任：指合同一方不履行合同義務或不按照合同約定履行合同義務所應承擔的責任。1.12 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經(jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。1.13 通知、同意、批準、證書和決定

23、：除另有規(guī)定之外，合同文件中提及的由任何人發(fā)出、給予的任何通知、同意、批準、證書或決定均應是以書面形式體現(xiàn)的，任何這種書面形式均不應以任何理由扣留或延誤。1.14 工期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，按總日歷天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計算的承包天數(shù)，該承包天數(shù)包括乙方組織進場、施工準備、備料、現(xiàn)場施工直至竣工驗收合格所需時間在內。1.15 開工日期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，乙方開始施工的絕對或相對日期。1.16 竣工日期：指甲乙雙方在協(xié)議書中約定，乙方完成承包范圍內工程并通過驗收合格的絕對或相對日期。二、 合同文件組成及解釋順序、標準和規(guī)范2.1 組成合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：2.1.1 合同履

24、行中，甲方乙方有關本工程施工的指令單、洽商、變更、會議紀要等書面協(xié)議或文件2.1.2 本合同協(xié)議書2.1.3 專用技術條款2.1.4 通用協(xié)議條款2.1.5 工程報價書或清單2.1.6 標準、規(guī)范及有關技術文件2.1.7 圖紙和樣板2.1.8 招標文件、投標書、及其附件2.2 適用標準、規(guī)范：本工程施工及驗收依據(jù)以現(xiàn)行國家、地方及行業(yè)規(guī)范、標準，特殊標準在專用技術條款內約定。2.3 國內沒有相應標準、規(guī)范的，由甲方向乙方提出技術標準和質量要求，乙方按約定的時間和要求提出生產(chǎn)加工工藝，經(jīng)甲方認可后執(zhí)行。甲方要求適用國外標準、規(guī)范的，應負責提供中文譯本。2.4 本條所發(fā)生的購買、翻譯標準、規(guī)范或制

25、定施工工藝的費用，由乙方承擔。2.5 在合同期內，凡由國家、地方頒發(fā)新規(guī)范、規(guī)程的，按照新頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)程要求執(zhí)行，但若新頒發(fā)的規(guī)范、規(guī)程標準低于本合同的，仍按本合同要求執(zhí)行。三、 圖紙和樣板3.1 甲方對本工程所有圖紙均要求保密，乙方必須履行圖紙保密義務，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將本工程圖紙轉給第三人。除乙方存檔使用外，其余圖紙應在竣工結算完畢后退還，雙方同意無保密措施費。3.2 若本工程由乙方負責設計的，乙方向甲方于開工之前提供圖紙 6 套，乙方應在施工現(xiàn)場保留一套完整圖紙，供監(jiān)理單位及甲方有關人員進行工程檢查時使用。3.3 如為甲方提供的圖紙、資料不完整的，乙方應于開工之前向甲方提交補充圖

26、紙及資料所需的時間表，列明在不影響進度的條件下，甲方在整個工期內應向乙方提供補充的圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式及早向甲方進行提示，若因乙方未能及時提出以上要求而致使生產(chǎn)交貨、安裝延誤，延誤所引起的損失概由乙方負責3.4 乙方需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。3.5 乙方負責設計或完善的，以上圖紙條款責任均由乙方自行承擔，且乙方應向甲方提供三套圖紙，乙方對設計負責，甲方?jīng)]有對圖紙進行確認及簽署的義務。3.6 在合同簽訂的同時，雙方應將確定的設備、材料樣板放置于甲方辦公室，甲方將按照此樣品檢查乙方施工時實際使用的材料是否合乎甲方的要求，樣品

27、的費用已包含在合同價款中。四、 甲乙雙方人員設備4.1 甲方人員設備4.1.1 甲方總代表姓名、職務在協(xié)議書內約定，其權限為：代表履行本合同中約定的甲方權利和義務，簽署甲方指令。如需對本合同的任何修訂、增加項目、修改參數(shù)、貨款的支付、預結算審定等，以甲方法定代表人的授權為準。4.1.2 若甲方工地總代表易人，甲方應提前七天通知乙方，其后任繼續(xù)行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。4.1.3 甲方派駐工地的其他工作人員按本補充合同規(guī)定對乙方的進度、質量等進行管理。甲方總代表可授權其他人員代表自己行使合同約定的職權，并可在必要時更改或撤回。甲方總代表授權人，在甲方總代表授權的范圍內向乙方簽

28、發(fā)的函件，與甲方總代表簽發(fā)的函件具有同等效力，乙方對此有疑問時，可以函件提交甲方總代表進行確認。4.1.4 除甲方總代表和及其授權代表外，甲方派駐工地的其他人員均無權向乙方發(fā)出任何指令。4.1.5 甲方總代表的書面指令、通知簽字蓋章后生效，發(fā)給乙方資料員；確有必要時，甲方總代表或授權代表可發(fā)出口頭指令，并在3天內補發(fā)書面文件。乙方對書面、口頭指令應予以立即執(zhí)行。如甲方總代表或授權代表未及時提供書面確認的，乙方應于3天內提出書面確認要求，否則乙方承擔所有費用。4.1.6 乙方認為甲方總代表或授權代表指令不合理，應在收到指令后24小時內向甲方提出修改指令的書面報告。緊急情況下，甲方總代表或授權代表

29、要求乙方立即執(zhí)行的指令，乙方必須無條件予以執(zhí)行。4.2 乙方人員設備4.2.1本工程乙方駐工地項目經(jīng)理在協(xié)議書內約定，其他管理人員名單按乙方的投標文件執(zhí)行。乙方項目經(jīng)理即為乙方駐工地總代表，代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的義務。乙方的要求、通知均以書面形式由乙方項目經(jīng)理簽字并加蓋乙方項目部公章后遞交甲方，但其中如對本補充合同的任何修訂、價款的調整等，需由乙方法定代表人或授權人的簽字并加蓋公司公章。4.2.2工程施工過程中，乙方項目經(jīng)理必須長駐現(xiàn)場，不得兼職，不得變更，否則屬于嚴重違約。4.2.3乙方所有管理人員名單和施工設備應按乙方的投標文件配置。乙方本工程項目部管理人員在所轄工程或

30、分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他項目任何職務；如乙方需對人員安排、機械設備等進行變更，必須提前一周以書面形式說明原因，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。4.2.4 乙方在開工前應向甲方提供有關人員上崗證、有關設備合格證、年審證等證件。4.2.5 以下經(jīng)甲方確認無法勝任工作的人員，乙方應在收到甲方通知后24小時內調離本工程范圍1) 對施工進度及質量達不到合同要求負有責任的施工人員；2) 專業(yè)水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；3) 不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；4) 違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者；5) 無證上崗者（適用于按規(guī)定必須有上崗證）；6) 與

31、本合同規(guī)定名冊不符且沒經(jīng)甲方同意者；7) 與本工程施工無關的人員等。4.2.6 乙方必須保證按照投標書中承諾的數(shù)量及計劃投入機械、勞動力。五、 工程監(jiān)理（無）六、 甲方責任 甲方按照本合同約定的內容和時間完成以下工作：6.1 負責現(xiàn)場協(xié)調配合管理，監(jiān)督檢查工程質量、隱蔽工程驗收。 6.2 審核乙方提出的加工圖及其它節(jié)點圖紙，但并不能免除乙方責任。6.3 組織由甲方、乙方、設計單位以及各承包單位參加的圖紙會審。6.4 根據(jù)工程協(xié)調實際需要，提前48小時向乙方發(fā)出參加工程每次例會之通知。6.5 監(jiān)督檢查工程質量、進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結算等。6.6

32、 組織交貨驗收和竣工驗收。6.7 辦理結算、支付合同款項。6.8 如乙方不按合同要求進行施工，甲方可勒令乙方暫停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復工，由此造成的損失由乙方負責。6.9 及時提供甲供材料及甲方分包進場。七、 乙方責任7.1 乙方應按合同規(guī)定的承包范圍及圖紙、規(guī)范、標準、合同的要求保質保量按期完成規(guī)定的工程內容。施工過程中乙方須按甲方工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方工程師的檢查，為檢查提供便利條件。7.2 在開工前編制施工組織設計或施工方案，施工總進度計劃，施工組織架構，設備、施工組織一覽表、材料、半成品進場計劃，報送甲方。提前30天向甲方書面明確甲方分包進場時間

33、，提前30天向甲方書面提交甲供材料數(shù)量及進場時間。7.3 乙方作為精裝修總包單位必須履行總包管理責任，對場內所有分包實行統(tǒng)一管理。7.4 施工開始至交工驗收前負責成品保護工作，包括乙方自己的成品、其它施工單位已移交給乙方的成品、半成品和公共樓梯間、陽露臺等公共部位的成品、半成品。如發(fā)生損壞，由乙方免費進行修補。如乙方未能按甲方工程師的要求及時修補，甲方有權另請他人完成修補工作，費用加20管理費由乙方負責，甲方可在給乙方的任何款項中扣除，因此產(chǎn)生的后果亦由乙方負責。乙方應對現(xiàn)場條件進行充分考察，充分考慮相應的費用，已含在本合同各造價中。7.5 工程交工驗收時，提交竣工資料一式四套，包括竣工圖、施

34、工中間檢查記錄、各種原材料的材質證明等（其中一套須為原件）。7.6 乙方必須服從甲方工程師的指揮，按甲方工程師的指令、設計圖紙和技術規(guī)范進行施工。如有違反，甲方工程師有權提出停工或責令乙方返工，由此造成的損失概由乙方負責。7.7 乙方應按安全施工有關規(guī)定，采取安全及防火措施，施工中因乙方原因發(fā)生的一切工傷、火災等安全事故由乙方承擔全部責任。7.8 乙方施工使用臨時用水，不得使用戶內永久用水，施工用電接單元內正式電纜，不得使用戶內插座。八、 總分包管理8.1 乙方應在進場前對已完工的甲方指定分包工程及場地進行檢查并接收。8.2 乙方負責對甲方指定分包工程的質量、進度、安全及文明施工、成品保護、現(xiàn)

35、場保安等進行管理監(jiān)督。8.3 乙方應熟悉甲方指定分包工程的具體要求，了解其分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在移交之前，請指定分包單位確認。否則，因此而導致的額外施工費用由乙方承擔。乙方應要求各指定分包單位提供施工組織計劃與進度計劃，并進行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協(xié)調解決。8.4 乙方負責對甲、乙雙方分包的工程進行施工總協(xié)調，參加甲方指定分包工程驗收和竣工驗收。8.5 乙方在各分項施工前應與指定分包聯(lián)系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關聯(lián)的尺寸、標高等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)一；及時向指定分包單位提供標高、定位點線（如各房間一米標高線、門窗洞口中線、標高線等）；乙方應根

36、據(jù)工程需要，每兩層為分包提供一個給水點、供電點（與施工點不超過30米）；乙方應為分包提供現(xiàn)有機械設備、設施（如垂直提升機械、腳手架等）的使用。8.6 乙方與甲方指定分包單位現(xiàn)場配合事項，由甲方項目管理部根據(jù)合同要求結合工程實際需要制定實施細則，乙方須無條件接受該實施細則并組織實施。8.7 乙方應按甲方及指定分包的要求完成有關項目施工，提供指定分包工程的開工條件。8.8 乙方對甲方指定分包工程提出合理的工期計劃、進度要求、質量標準及安全生產(chǎn)、文明施工標準等要求，經(jīng)甲方審核同意后，由分包單位貫徹執(zhí)行。8.9 施工中如因乙方原因影響分包單位的合同工期，工程延期的責任由乙方承擔；如因甲方分包單位自身的

37、原因直接影響乙方的施工進度、工程整體驗收，則工程的延期責任由甲方承擔。8.10 甲方指定分包的工程，乙方如有相應施工資質，則可參與投標或推薦具備資質的單位參加投標，在同等條件下，甲方優(yōu)先考慮由乙方中標。8.11 乙方的配合費用涉及工作包括但不僅限于如下所述：8.11.1 施工現(xiàn)場垃圾清理與場地保潔：從土建移交后至竣工交付前這段時間內場地內所有垃圾由乙方清理，甲方指定分包項目產(chǎn)生的垃圾由分包單位負責。8.11.2 安全文明施工管理：包括場地內分包單位工人的判別（工牌），施工過程中監(jiān)控督促分包及本公司工人規(guī)范用電用水，場地內臨時廁所的設立及嚴防隨地大小便，場地內墻面玻璃無亂涂亂劃，場地內無違規(guī)住人

38、8.11.3 成品保護：在分包工程完工并做好自身成品保護措施后（如木門的薄膜及夾板保護等）做好成品保護巡查和現(xiàn)場工人教育，對已移交給乙方的成品被破壞負保護不力責任。8.11.4 施工現(xiàn)場圍閉及保安：負責檢查及控制施工現(xiàn)場的人員進出，負責已上鎖單元的鑰匙管理，防止場地內物品被盜。8.11.5 分包合格工作面的提供：包括標高線的移交、施工水電的提供、土建移交時的問題檢查（如室內鋪設木地板處地坪標高及平整度、方正等），按總進度計劃按時提供分包工作面。8.11.6 負責協(xié)調本單位、各分包單位和土建單位之間的工作。九、 工期要求9.1 開工、竣工開（竣）工時間：以協(xié)議書為準。本合同所提及的工期、時間除注

39、明外均以日歷天為計算單位，工期包含施工準備、備料、人員進場、供貨安裝、通過竣工驗收時間在內，具體工期以協(xié)議書為準。9.2 進度計劃9.2.1 乙方應于合同簽訂后3個日歷天內向甲方、總包方提交詳細的施工進度計劃，甲方、總包方確認后予以執(zhí)行。9.2.2 乙方的施工進度應按符合施工進度計劃要求執(zhí)行，工期已充分考慮了施工圖紙的設計、修改、變更所需時間在內，如確為甲方原因或不可抗力因素影響使施工無法進行，經(jīng)甲方工程師簽證后，工期可順延，進度計劃以甲方審核確認的為準。9.2.3 與相關承包商配合的時間要求：以甲方的現(xiàn)場通知為準，并按甲方工程師的要求進場配合和施工，嚴格遵守甲方工程師在現(xiàn)場提出的各階段施工進

40、度要求，并按甲方工程師要求的時間竣工。9.2.4 乙方必須按甲方、總包方確認的進度計劃組織施工，接受甲方、總包方的檢查、監(jiān)督。工程實際進度與計劃不相符時，乙方應按甲方、總包方的要求提出改進措施，經(jīng)監(jiān)理確認后執(zhí)行。因乙方的原因導致實際進度與進度計劃不符，乙方無權就改進措施提出追加合同價款。9.2.5 乙方原因導致第三方的工期索賠，由乙方承擔全部責任。9.2.6 如階段工期拖延，但總工期未拖延，則除因影響甲方銷售安排以外的已扣除的階段工期違約金可酌情返還。9.2.7 為保證工程順利進行，乙方必須保證在施工過程中不出現(xiàn)勞資糾紛現(xiàn)象，如果出現(xiàn)勞資糾紛現(xiàn)象，需承擔嚴重違約責任。同時甲方有權代為發(fā)放勞資糾

41、紛中勞工工資,所有費用另加20%管理費從乙方工程款項中扣除。9.3 開工及延期開工乙方應當按照本合同約定的開工時間開工。乙方不能按時開工，應當不遲于合同約定的開工日期前7天，以書面形式向甲方提出延期開工的申請。9.4 暫停施工甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，甲方應當在48小時內給予答復。甲方未能在規(guī)定時間內提出處理意見，或收到乙方復工要求后48小時內未予答復，乙方可自行復工。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔由此發(fā)生的費用且

42、工期不予順延。因甲方原因造成停工的，甲方不承擔乙方因暫停施工造成的損失，但工期可以相應順延。9.5 工期延誤9.5.1 因以下原因在施工關鍵線路（按乙方提交，并經(jīng)甲方確認的施工網(wǎng)絡圖中關鍵線路）造成工期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應順延：1) 甲方未在開工前3天提供施工場地、進場通道、施工用水用電接駁點；2) 甲方未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；3) 甲方供應的材料設備未按雙方約定時間進場或交驗時發(fā)現(xiàn)缺陷需更換的；4) 設計變更或修改導致增加的工程量一次增加超過工程總價的30；5) 不可抗力；6) 條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況。9.5.2 乙方在9.5.1款情況發(fā)

43、生后5天內，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報告。甲方在收到報告后5天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見的，視為同意順延工期。9.6 工程竣工乙方必須按照本協(xié)議書約定的竣工日期或甲方同意順延的工期竣工，否則需承擔嚴重違約責任及由此引起的所有補償、賠償或訴訟費用。十、 質量與檢驗10.1 工程質量10.1.1 本工程質量標準為：合格。乙方嚴格按照設計要求和施工規(guī)范的規(guī)定進行施工，并嚴格按照規(guī)范和相關質量監(jiān)督部門的要求進行有見證要求的材料送檢和構件檢測。10.1.2 質量標準的評定以現(xiàn)行國家或行業(yè)的質量檢驗評定標準為依據(jù)。工程經(jīng)一次整改仍無法達到使用要求的，經(jīng)雙方同意按以下方式之一執(zhí)行。1)

44、 甲方同意降級接收的，乙方向甲方支付合同總額20%的違約金。2) 甲方不同意接收的，由甲方另外聘請其它施工隊伍完成，所有費用由乙方支付。上述方式執(zhí)行后，造成甲方其它損失的，由乙方負責賠償。10.2 檢查和返工10.2.1 乙方應認真按照標準、規(guī)范和設計圖紙要求以及甲方依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，并根據(jù)要求向甲方及時提供與工程質量有關的技術資料。10.2.2 工程質量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方、監(jiān)理、管理單位的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。10.2.3 乙方在每道

45、工序施工前必須充分了解施工節(jié)點周邊的情況，以免破壞已隱蔽的其他工程；否則，乙方承擔因此造成的一切損失。10.3 隱蔽工程和中間驗收10.3.1 工程具備隱蔽條件或達到中間驗收部位，乙方進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知甲方工程師驗收。通知包括隱蔽和中間驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，甲方工程師在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工。驗收不合格，乙方在甲方工程師限定的時間內修改后重新驗收。10.3.2 甲方、管理單位不能按時進行驗收，應在驗收前24小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48小時。甲方工程師未能按以上時間提出延期要求或不進行驗

46、收，乙方可自行組織驗收，甲方工程師應承認驗收記錄。10.3.3 經(jīng)甲方工程師驗收，工程質量符合標準、規(guī)范和設計圖紙等要求，驗收24小時后，甲方工程師不在驗收記錄上簽字，視為甲方工程師已經(jīng)認可驗收記錄，乙方可進行隱蔽或繼續(xù)施工。10.3.4 對于合同定義的關鍵工序施工完畢后，必須經(jīng)甲方驗收合格并簽字后（乙方應在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工，否則承擔嚴重違約責任，并且甲方暫停支付該部分進度款，直至甲方確認該部分工程合格為止。10.3.5 關鍵工序包括但不僅限于以下幾點：1) 涂料內墻：刮膩子、打磨、陰陽角找順直第一遍乳膠漆第二遍乳膠漆2) 涂料室內頂棚：砼基

47、層清理頂棚彈周邊高度線表面甩漿抹灰3) 內墻面磚：底層抹灰彈線內墻面磚10.3.6 為維修方便，乙方應在工程隱蔽之前，向甲方提交隱蔽工程大樣詳圖，如有管線則需詳細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸，并在實體結構上標注。10.3.7 為保證施工質量，施工難點以及容易發(fā)生質量通病的地方，乙方應先報施工方案經(jīng)甲方確認，甲方可根據(jù)實際情況要求乙方做施工樣板，樣板經(jīng)甲方驗收合格后，乙方方可按樣板進行大面積施工。10.4 當甲方要求對已經(jīng)隱蔽的工程重新檢驗時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的全部追加合同價款，如該隱蔽工程在關鍵線路上并影響總工期則相應順延工期

48、。檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的全部費用，工期不予順延。十一、 現(xiàn)場管理11.1 乙方應遵守有關法律和規(guī)定，接受甲方的指令，按照合同中約定的合同價款、施工地點、工期、質量等要求完成本合同承包內容，并按照施工圖紙、設計變更單、圖紙會審紀要、施工及驗收規(guī)范進行施工。11.2 乙方應根據(jù)合同約定，向甲方提交生產(chǎn)加工工藝方案，此項費用已包含在本合同價款中，若承包范圍包含設計，乙方應在其設計資質等級和業(yè)務允許的范圍內進行，并報甲方代表確認后方可按此交貨，設計費用包含在合同價款中。11.3 乙方應于每月25日前向甲方書面報送下月施工計劃和本月完成工程月報，下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來

49、源、工程量等。否則甲方有權不予支付本期進度款或順延支付時間。11.4 乙方應于每周例會前一天向甲方和總包單位報送周報，包括本周計劃和上周完成工作、未完成工作的情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）。11.5 乙方在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房及室外環(huán)境的施工。11.6 乙方應在甲方提出要求時，配合甲方在生產(chǎn)過程中對原材料、半成品、成品及加工過程進行抽查，此費用包含在合同價款中。11.7 乙方應按合同約定內容，為甲、乙雙方分包的工程提供配合和管理，參加相關工程驗收和竣工驗收，并對本工程的施工質量和工期負責。11.8 乙方應遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)

50、有關的管理規(guī)定，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，并以書面形式通知甲方、總包單位，嚴格遵守有關環(huán)境保護法律、法規(guī)，并按照環(huán)境檢查審核要求，加強施工現(xiàn)場的環(huán)境管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態(tài)保護、水土保持措施，否則由此發(fā)生的費用及由于乙方責任造成的罰款由乙方負責。11.9 已完工工程未交付甲方之前，乙方負責已完工程的保護工作，保護期間發(fā)生損壞，乙方自費負責修復。11.10 合同規(guī)定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內容以及設計變更等），如乙方拒絕完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他單位完成，所發(fā)生的費用另加20%的管理費從乙方當期工程款中扣回，影響工期造成的相關責

51、任由乙方負責。11.11 甲方支付的工程款，乙方必須優(yōu)先用于支付工人勞動報酬。11.12 如果乙方的施工進度或工程質量不能滿足甲方要求，甲方有權安排其他隊伍進場，直接從乙方合同中取出有關工程給其他隊伍，同時書面知會乙方，而不需要經(jīng)過乙方同意；或甲方也可安排所需要的班組進入，所需費用由乙方承擔，乙方必須負責管理和配合。11.13 乙方進度滯后嚴重或者存在嚴重的質量問題時，甲方有權解除合同，僅根據(jù)合同與乙方就完成的合格工程量進行結算，不做任何補償，乙方必須在收到甲方退場指令后5天內完成退場，乙方不得提出異議。11.14 乙方負責該合同工程的保修及其他竣工驗收后的服務，并由乙方承擔因其工程工期、質量

52、引起的第三方索賠給甲方造成的損失。11.15 乙方執(zhí)行本合同中的有關權利，承擔本合同中的有關責任，按合同要求的質量和工期完成本工程的施工。11.16 凡乙方未能完成合同文件規(guī)定的內容，造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的有關損失。十二、 材料設備12.1 甲方供應的材料設備12.1.1 甲供材料設備清單見本合同表一。12.1.2 乙方應在收施工圖紙（包括部分圖紙）后7天內編制屬甲方供應的材料、設備的計劃、包括數(shù)量、規(guī)格、到貨時間，并報甲方審核，如乙方不及時上報或上報數(shù)量或規(guī)格有誤，責任由乙方負責。由于設計變更引起甲供或三方合同范圍內的材料、設備數(shù)量、規(guī)格的變化，乙方應在收到變更通知7天內書面通知

53、甲方。上述甲供材料進場計劃提供后，在甲供材料進場前30天（瓷磚60天）乙方必須再次書面通知甲方。否則，由于甲供材料到場時間不能滿足乙方進度要求的責任由乙方承擔，工期不予順延。12.1.3 材料設備量由乙方按照合同規(guī)定的工程量和此后設計變更引起的調整工程量套用當?shù)囟~規(guī)定或招標文件或合同所附報價書中有關甲供材料設備損耗率說明計算包干使用，損耗率沒有規(guī)定的，雙方在現(xiàn)場作樣板實測確定。12.1.4 本工程屬于甲方供應的材料、設備以合同所附報價書為準, 乙方按報價書的有關工程量確定的設計預算用量及設計變更、簽證確定的工程量包干使用，超供或節(jié)約按以下條款辦理： 12.1.5 超供部分，按最后二期采購價（

54、含有關稅費）加 5%的采保費從工程款中扣除。12.1.6 節(jié)約部分，按最后二期采購價退款50，另50歸甲方所有。12.1.7 除非甲方另行通知，超出上款規(guī)定的甲供材料設備由甲方采購供應，甲方將從當期工程款中扣除按甲方采購價格及有關稅費的材料設備款項，乙方應向甲方提出采購委托，由此引起的工期延誤由乙方承擔。12.1.8 經(jīng)征得設計單位和甲方同意，乙方可使用代用材料、設備；因乙方提出代用而導致的費用及工期的增加，由乙方承擔，減少的費用返還甲方；因甲方提出代用而導致的費用及工期的增加，由甲方承擔。12.1.9 所有與乙方施工工程有關的材料設備（包括甲供材料設備）到貨后，乙方應進行詳細驗收并對該產(chǎn)品的

55、質量問題向甲方負責。12.1.10 貨到現(xiàn)場，乙方應安排適當通道及卸貨位置，并在1小時內組織驗收入庫。乙方與供貨商雙方在送貨原始單據(jù)上確認數(shù)量，并報項目管理部材料員存檔。逾時未驗收，視為乙方已認可甲方驗收結果，如材料設備損壞、丟失則由乙方承擔全部責任。12.1.11 乙方應積極配合甲供材料供應商的申請材料款工作，及時在累計材料供應清單簽名蓋章，如果超出3個工作日未完成此項工作，甲方視為乙方默認該供應清單，按照乙方在送貨原始單據(jù)的簽名確認數(shù)量并支付材料款。12.2 乙方未按時采購或供應甲方限價材料及乙供其他材料如超過總進度計劃進貨時間20天仍不能供貨到場，該種材料改為甲供，該材料設備費用按合同價

56、格或材料設備采購價格的高者從合同價款中扣除，并向乙方收取該材料設備價款15%的違約金。12.3 乙供材料之檢驗12.3.1 屬乙方自行采購的物資，乙方在訂貨前須將樣品送甲方工程師，對其質量、型號予以認定，但不排除乙方的責任；否則，引起的一切損失均由乙方承擔。12.3.2 乙方供應的材料、成品、半成品均應附有出廠證明，否則應進行試驗，試驗費由供應方負責；對已有出廠證明的材料，如甲方工程師持有異議時，有權指定單位進行復驗，如復驗合格其復驗費由甲方負擔，否則由供應方負擔。每批供應的鋼筋、水泥、混凝土等材料除有出廠證明外，乙方須按規(guī)定抽樣檢驗合格后才能使用，費用由乙方負擔。十三、 安全文明施工13.1 乙方應按安全施工有關規(guī)定，采取嚴格、科學的安全防護措施，確保施工安全和第三方人員