房屋租賃合同模板可轉(zhuǎn)租

1、編號:房屋租賃合同可轉(zhuǎn)租甲方:乙方:簽訂日期：年 月 日甲方：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)?中華人民共和國合同法?及有關(guān)法律、法規(guī),甲、乙雙方根據(jù)平等、自愿、 公平和老實(shí)信用的根本原那么,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就乙方承租使用甲方依法可對外 出租/轉(zhuǎn)租之房屋事宜,訂立本合同,以茲共同遵守.第一章：租賃房屋1.1 甲方同意將坐落在以下簡稱“該房屋出租給 乙方,房屋用途為工業(yè).該房屋房地產(chǎn)權(quán)證號為： .該 房屋以現(xiàn)有建筑現(xiàn)狀交付給乙方20畝空地不在乙方承租范圍內(nèi).該房屋的具 體情況為土地用途為工業(yè),房屋建筑面積約為 平方米,配備有用電負(fù)荷為KVA的電力設(shè)備.乙方在簽署

2、本合同前已現(xiàn)場查驗過該房屋,對該房屋及其現(xiàn)有狀況及水、電、消防等所有相關(guān)配套設(shè)施狀況已充分了解,并予以確認(rèn)；1.2 乙方承諾租用該房屋作為工廠廠房使用,所經(jīng)營行業(yè)經(jīng)政府部門批準(zhǔn),且需 向甲方備案.經(jīng)備案,如乙方改變該房屋用途,應(yīng)事先征得甲方同意,否那么視為乙方違約,甲方有權(quán)制止或提前解除本合同,并追究乙方的違約責(zé)任.乙方假設(shè)未 經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)開業(yè),給甲方造成的所有損失由乙方承擔(dān)；1.3 乙方向甲方承諾,遵守國家和昆山市有關(guān)房屋使用和物業(yè)治理的規(guī)定.乙方 保證在未獲得政府有關(guān)部門核準(zhǔn)前不得開業(yè), 開業(yè)前將審批核準(zhǔn)的開業(yè)資料交甲 方備案,備案后不得擅自改變備案使用用途.第二章：租賃期限2.1

3、該房屋的租賃期限為年,自 年_月_日起至 年_月_日止.免租 期限一天自年月日至一年月日,正式租金起算日為 年一月日;2.2 甲、乙雙方約定的該房屋交付之日,即 一年一月日,之前乙方應(yīng)當(dāng)同時 支付全額履約保證金即一個月的租金；2.3 甲、乙雙方應(yīng)在一年月日,按本合同1.1條約定的方式,由甲方將房 屋交付乙方包括抄記水電等表具計量數(shù).雙方簽署交接憑據(jù),即視為甲方已 履行將該房屋合格地交付給乙方的義務(wù)；2.4 租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋.租賃期屆滿前90日,甲方可以重新進(jìn)行該房屋出租的各項準(zhǔn)備工作,包括將該房屋展示給其他求租者以不阻礙乙方正 常經(jīng)營為前提等,乙方應(yīng)予充分配合.在此情況下,甲方可以

4、提前一天通知的 方式,陪同相關(guān)求租者查看房屋,乙方可指定專人予以陪同；2.5 租賃期滿之前,乙方有意續(xù)約的,應(yīng)當(dāng)在不遲于租賃期滿前 90日向甲方提 出書面申請,但該申請不影響租賃期滿前 90日內(nèi)甲方的重新招租工作,除非甲方書面同意續(xù)約或雙方重新簽訂合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議.在同等條件下,乙方有優(yōu) 先續(xù)租權(quán)須于租賃期滿90日前完成甲、乙雙方簽訂續(xù)租合同工作.第三章：裝修3.1 租賃期內(nèi)其余費(fèi)用包括但不限于裝飾裝修工程費(fèi)、物業(yè)治理費(fèi)、裝修押金、水電費(fèi)、公攤水電費(fèi)、 費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)等因使用該房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用都由乙方繳納,本合同及其附件中規(guī)定乙方履行的一切義務(wù)和約束,均不得免除.3.2 乙方因經(jīng)營需要對租賃房

5、屋進(jìn)行裝飾裝修的,不得損壞房屋原建筑結(jié)構(gòu)、承 重、外觀及相鄰部位結(jié)構(gòu)和外立面.如果甲方發(fā)現(xiàn)租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)因乙方的 原因發(fā)生損壞,甲方有權(quán)隨時要求乙方進(jìn)行修復(fù)；假設(shè)乙方未根據(jù)甲方要求在自甲 方要求其修復(fù)并恢復(fù)原狀之日起的15日內(nèi)啟動修復(fù)工作,每逾期一天,乙方應(yīng) 向甲方支付月租金千分之三的違約金；假設(shè)乙方的修復(fù)工作不符合操作標(biāo)準(zhǔn)或在啟 動修復(fù)工作后的合理時間內(nèi)未完成修復(fù)工作,那么甲方有權(quán)以其認(rèn)為適宜的方式, 自行或委托他人進(jìn)行修復(fù),由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān).3.3 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備或者進(jìn)行改建擴(kuò)建的,應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定須由甲方向有關(guān)部門報批的,那么應(yīng)由甲方委托乙

6、方申請報 請有關(guān)部門批準(zhǔn)后,方可進(jìn)行.乙方在未經(jīng)甲方同意且經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)前擅自動 工的,乙方將承擔(dān)全部責(zé)任.甲方并有權(quán)要求乙方復(fù)原,否那么,甲方有權(quán)解除本 合同.該房屋內(nèi)乙方裝修后可移動的添附所有權(quán)歸屬乙方,乙方在本合同租賃期 滿或提前解除/終止前應(yīng)予撤除,逾期不拆視為放棄,甲方有權(quán)自行處置.3.4 乙方對該房屋進(jìn)行的裝修應(yīng)當(dāng)遵守房屋所在地相關(guān)房屋治理機(jī)關(guān)及物業(yè)管理公司相關(guān)裝修治理規(guī)定,并繳納裝修治理費(fèi),服從甲方和 /或物業(yè)治理公司對 于建筑垃圾由此產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)由乙方承擔(dān)、裝修時間、停車及裝修人 員等方面的統(tǒng)一安排.3.5 租賃期間乙方應(yīng)當(dāng)對施工人員和第三方平安負(fù)責(zé),并不得損壞房屋及相鄰

7、部 位的相關(guān)設(shè)施.因裝修對甲方或第三方造成的人身傷亡或財產(chǎn)損失, 由乙方承擔(dān) 賠償責(zé)任,甲方不承擔(dān)責(zé)任.3.6 甲方向乙方明確,除該房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備供電供水之外,乙方經(jīng)營所需的水、 電、煤、 、蒸汽、排污、綠化設(shè)施、垃圾清運(yùn)、網(wǎng)絡(luò)寬帶等配套設(shè)施,由乙 方自行申請,需甲方配合協(xié)調(diào)的,甲方應(yīng)予以配合,所發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行承 擔(dān),乙方假設(shè)需提升水、電、消防現(xiàn)狀各項配套標(biāo)準(zhǔn)的,由乙方自行申請,其費(fèi)用 由乙方承擔(dān),甲方將給予相關(guān)配合.第四章：租賃相關(guān)費(fèi)用及付款方式4.1 乙方應(yīng)自本合同約定的乙方計租起始日起算該房屋租金；4.2 甲乙雙方同意租賃費(fèi)用如下計算：首年即租賃期開始計算租金日起之 365日年租

8、金為人民幣 匹整/年租金不含稅,乙方如需開票稅費(fèi)由甲乙雙方各承擔(dān)一半 ,每一年在上年年 租金根底上遞增.4.3 甲、乙雙方約定的該房屋合同簽訂之日,即 一年月日,之前乙方需支 付第一筆費(fèi)用,即一個月租金及相當(dāng)于一個月租金的履約保證金,共計相當(dāng)于_ 個月租金的費(fèi)用：人民幣 元整,以后租金每 個月支付一次,每次提 前一天支付,首期房租從簽訂本合同之日起即 一年月日支付,下期房租支 付日期為一年月日,以此類推,房租先付后用.乙方逾期支付租金的,每 逾期一日,須按本合同約定向甲方支付滯納金以甲方開戶銀行賬戶收款日為 準(zhǔn).乙方連續(xù)15 天未付租金,甲方有權(quán)中止本房屋租賃合同,并且不予退還 履約保證金；4

9、.4 甲方收取租賃費(fèi)用的指定銀行及賬號： 開戶名稱：開戶銀行：銀行賬號：第五章：物業(yè)治理及相關(guān)費(fèi)用5.1 乙方在租賃經(jīng)營期間的一切活動,應(yīng)遵守本合同及附件中的規(guī)定,以及本房 屋所在物業(yè)的所有具有法定效力的規(guī)約,并承諾根據(jù)前述文件約定使用該房屋； 5.2租賃物業(yè)治理費(fèi)為 元/月,與房租一并支付給甲方.自 一年一月日 起,乙方應(yīng)當(dāng)依約繳納與該房屋有關(guān)的所有費(fèi)用,包括物業(yè)治理費(fèi)、設(shè)施安裝費(fèi)、 水費(fèi)、電費(fèi)包括配套容量的根本用電費(fèi)等.5.3 乙方在租賃經(jīng)營期間,應(yīng)維護(hù)消防通道的暢通,不得堆放占用消防通道.5.4 乙方如需注冊公司,由乙方自行申請,費(fèi)用由乙方承擔(dān).第六章：履約保證金6.1 乙方應(yīng)于 年_月

10、_日之前向甲方支付履約保證金總計人民幣 元整；6.2 履約保證金不計利息；6.3 本合同終止后,乙方將房屋清掃干凈交還甲方.履約保證金按本合同的規(guī)定 在乙方退場一個月后,甲方確認(rèn)乙方撤場后未發(fā)生人為損壞廠房等問題自然損耗外,乙方對于甲方或第三方無任何債務(wù)責(zé)任,且乙方辦妥以該房屋為營業(yè)地 址的工商注銷或變更手續(xù)及其他相關(guān)注銷后慢個工作日內(nèi)無息歸還.如果乙方 按本合同的規(guī)定退場時及/或退場后,乙方應(yīng)承擔(dān)任何根據(jù)本合同應(yīng)由乙方承擔(dān) 的責(zé)任金額,乙方須將其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額交付甲方. 如乙方不承擔(dān)或喪失承擔(dān) 責(zé)任的水平,那么甲方無需征得乙方的同意,可將履約保證金抵償乙方根據(jù)本合同 應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額,并有

11、權(quán)通過法律途徑就履約保證金缺乏抵償局部進(jìn)行抵償, 如乙方不及時辦理變更或注銷手續(xù)的,甲方有權(quán)不予退還履約保證金,并追究乙 方的法律責(zé)任.第七章：保險7.1乙方應(yīng)當(dāng)自行向資信度良好的保險公司購置相應(yīng)的保險,具包括但不限于財 產(chǎn)險、責(zé)任險和公眾責(zé)任險等等.保險期應(yīng)與租賃期相同,以維護(hù)乙方財產(chǎn)及其 消費(fèi)者人身利益.第八章：房屋使用要求和維修責(zé)任8.1 租賃期間,該房屋及附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)等,由乙方負(fù)責(zé)；8.2 租賃期間,甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和平安的狀態(tài).甲方或甲方指定的物業(yè)治理公司有權(quán)對該房屋及其附屬設(shè)備進(jìn)行日常檢查、養(yǎng)護(hù),但應(yīng)至少提前1日通知乙方.檢查養(yǎng)護(hù)時,乙方應(yīng)予配合,甲

12、方或甲方指定 的物業(yè)治理公司應(yīng)盡可能的保證乙方的正常經(jīng)營不受影響或干擾；8.3 乙方另需對房屋所處之公共區(qū)域進(jìn)行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方或甲方指定的物業(yè)治理公司的書面同意,按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門審批的,那么待有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可進(jìn)行,該公共區(qū)域內(nèi)裝修、增設(shè)局部的維修責(zé)任由 乙方承擔(dān)；8.4 乙方如在該房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷、承載負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械,須征得甲方或甲方指定的物業(yè)治理公司同意, 并由甲方或甲方指定的物業(yè)治理公 司協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),費(fèi)用由乙方承擔(dān).未經(jīng)甲方或甲方指定的物業(yè)治理公 司同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故、 罰款或其他損失的,所有責(zé)任均由乙 方自行承

13、擔(dān)；8.5 乙方不得在該房屋外墻及屋面附加任何物件,涂刷任何涂料或作出任何外觀 更改.對房屋的使用不得產(chǎn)生噪音、輻射、低頻、視覺、光、粉塵等不符環(huán)保法 規(guī)和政府要求的污染.假設(shè)發(fā)生上述情況,乙方負(fù)責(zé)維修整改,產(chǎn)生的費(fèi)用開支均 由乙方承擔(dān),并賠償甲方及相關(guān)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失.第九章：租賃區(qū)域治理9.1 為切實(shí)維護(hù)甲方雙方及全體消費(fèi)者的合法權(quán)益,乙方承租租賃區(qū)域應(yīng)遵循物業(yè)治理公司制定的相關(guān)規(guī)定；9.2 乙方應(yīng)盡法律規(guī)定的納稅義務(wù),并以經(jīng)營者的身份接受有關(guān)政府部門的檢查；9.3 乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動；9.4 乙方不得在該租賃區(qū)域范圍內(nèi)從事任何違法、違規(guī)或違反社會公序良俗和社會普遍道德及社會

14、習(xí)俗、習(xí)慣的活動.第十章：清場及該房屋的歸還10.1 因以下情形導(dǎo)致的本合同終止/提前解除時,乙方應(yīng)及時搬遷騰空房屋,并將該房屋及其設(shè)施完好無損地按交付時的狀況交接給甲方：(1)合同租賃期屆滿,雙方不再續(xù)租的；(2)因甲方違約行為而到達(dá)乙方行使解除權(quán)條件,乙方有權(quán)單方解除本合同；(3)因乙方違約行為而到達(dá)甲方行使解除權(quán),甲方有權(quán)單方解除本合同；(4)雙方協(xié)商一致解除合同的；(5)甲乙雙方任何一方擅自單方終止合同的.10.2 如租賃期滿或本合同終止/提前解除后乙方不能按時搬出該房屋的,每逾期一天,乙方應(yīng)按當(dāng)年租賃年度該房屋日租金(當(dāng)年租賃年度租賃費(fèi)/365)的2倍向甲方支付該房屋占用使用費(fèi),并支

15、付相應(yīng)的物業(yè)治理費(fèi)、水、電等相關(guān)費(fèi)用；10.3 如租賃期滿或本合同終止/提前解除后乙方不能按時搬出該房屋逾期到達(dá)5天的,視為乙方自動放棄該房屋內(nèi)的裝修和所有物品,甲方有權(quán)從該房屋中將乙清場完畢方的棄物任意處置,并有權(quán)從履約保證金中扣取實(shí)際發(fā)生的清場費(fèi)用 前,乙方仍須按10.2條支付房屋占用使用費(fèi)和相應(yīng)的物業(yè)治理費(fèi)、水、電等相關(guān)費(fèi)用；10.4 乙方如在搬離該房屋的過程中對甲方或第三方造成損害和損失,乙方負(fù)賠償責(zé)任.第十一章：法律責(zé)任11.1 乙方在租賃經(jīng)營期間的一切活動,均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定及符合公序良俗和社會普遍道德觀及社會習(xí)俗、習(xí)慣,否那么,甲方有權(quán)予以糾正.乙方拒絕配合的

16、,那么一切損失由乙方負(fù)責(zé).租賃期間,乙方對于包括但不限于下屬風(fēng)險自行負(fù)責(zé)：(1)違法經(jīng)營；(2)經(jīng)營性債務(wù)、虧損；(3)勞動用工風(fēng)險；(4)不可抗力風(fēng)險；(5)刑事案件導(dǎo)致的損失.11.2 乙方有下述違約行為,甲方有權(quán)提前解除本合同,乙方應(yīng)按本合同約定于甲方及相關(guān)方繳清房租,相關(guān)房屋使用費(fèi)及其他經(jīng)濟(jì)責(zé)任,乙方需另外支付相當(dāng)于當(dāng)年六個月的房屋租金作為違約金. 除違約金外,因乙方違約而本合同被解除的,履約保證金不再返還乙方：(1)未經(jīng)甲方書面同意,乙方擅自變更房屋用途、經(jīng)營范圍；(2)未經(jīng)甲方書面同意,擅自裝修、更改、撤除該房屋或公共區(qū)域結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備的；(3)未經(jīng)甲方書面同意,將該房屋轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)

17、租、轉(zhuǎn)借給第三方;(4)乙方欠繳本合同約定的租金15天；(5)乙方欠繳本合同約定的其他任何費(fèi)用達(dá) 15天；(6)乙方對該房屋的使用產(chǎn)生了噪音、輻射、低頻、視覺、光、粉塵等不符合環(huán)保法規(guī)和政府要求的被投訴并被查處,經(jīng)甲方提醒并給予限期內(nèi)仍未改正的；(7)乙方具有其他可能導(dǎo)致對甲方或第三方嚴(yán)重?fù)p害行為或違反合同約定的行為,經(jīng)甲方書面告知仍未改正的；(8)乙方超本合同租賃紅線范圍使用該房屋的室內(nèi)外空間的；(9)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的或外立面損壞不及時修復(fù)的；(10)乙方使用房屋進(jìn)行違反中國法律、法規(guī)的規(guī)定及公序良俗和社會普遍道德觀及社會習(xí)俗、習(xí)慣的活動,經(jīng)甲方書面通知,仍不整改的.(11)

18、乙方所經(jīng)營行業(yè)因違反當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)不能注冊導(dǎo)致合同不能履行的.解除本合同的書面通知以掛號信形式發(fā)向另一方后,合同即行解除,乙方應(yīng)在15天內(nèi)返還該房屋,15天后該房屋歸甲方接收.如乙方拒絕返還房屋,那么甲方有權(quán)強(qiáng)行清場,房屋內(nèi)的物品及添附由甲方作為廢棄物處理,并有權(quán)從履約保證金中扣取實(shí)際發(fā)生的清場費(fèi)用.11.3 甲方有下述違約行為,乙方即有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)退還未使用房屋期間已繳納的租賃費(fèi)等所有應(yīng)退費(fèi)用.在乙方清場并結(jié)算完畢各項費(fèi)用后返還履約保證金并支付相當(dāng)于當(dāng)年六個月的房屋租金作為違約金：(1)甲方未按時交付該房屋,經(jīng)乙方書面催告后 15天內(nèi)仍未交付的；(2)甲方交付的該房屋不符合本合同第一章第 1

19、.1條出租房屋情況的約定或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方平安的.11.4 乙方有權(quán)提前解除本合同而另一方不予配合的,或一方違約,但拒絕主動承擔(dān)違約責(zé)任的,假設(shè)守約方通過訴訟解決時,其合理支出的律師費(fèi)用應(yīng)當(dāng)作為一方損失而有權(quán)向另一方索償；11.5 假設(shè)乙方未能在本合同約定期限內(nèi)繳納本合同約定的租金及租金以外的其他費(fèi)用,甲方有權(quán)向乙方按所欠繳的租金和/或其他費(fèi)用金額的千分之5/日計算收取滯納金至乙方繳納之日止.如欠繳租金或欠繳其他費(fèi)用超過15大,甲方有權(quán)采取不限于斷水、斷電、等舉措,因此給雙方造成的損失和支出均由違約乙方單獨(dú)承擔(dān)；11.6 租賃期內(nèi),甲方如需提前解除或終止合同,應(yīng)提前 6個月以書

20、面形式通知乙方.甲方應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于當(dāng)年六個月的房屋租金作為違約金,并支付乙方搬遷費(fèi)用及相關(guān)損失費(fèi)用；11.7 租賃期內(nèi),乙方如需提前解除或終止合同,應(yīng)提前 6個月以書面形式通知甲方.乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于當(dāng)年六個月的房屋租金作為違約金,甲方收取乙方的履約保證金不予返還.假設(shè)未予提前 6個月通知甲方,按提前通知時間與6個月之間相差的時間進(jìn)行租金賠付；11.7 甲方或甲方指定的物業(yè)治理公司積極協(xié)助乙方租賃區(qū)域內(nèi)二次裝修的消防、環(huán)保報批、施工和驗收、發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)；11.8 由于一方經(jīng)營中的債權(quán)債務(wù)等原因,造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的,由責(zé)任方承擔(dān).第十二章：免責(zé)條款12.1 乙方同意甲方無論在任

21、何情況下均無需就以下事宜向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任:(1)因租賃區(qū)域內(nèi)發(fā)生任何自然災(zāi)害、盜竊、搶劫、刑事犯罪或不可抗力等事件,使乙方遭受損失或損害；(2)發(fā)生非甲方原因造成的災(zāi)禍,致使房屋不能使用,或者其中任何設(shè)施出現(xiàn)故障或不能正常運(yùn)行,或者水、電、煤氣等供應(yīng)中斷；(3)因進(jìn)行日常保養(yǎng)或故障搶修而引起的水、電、煤氣或其他公共設(shè)施等供應(yīng)的中斷；(4)由于非甲方的原因,而給乙方或其他租戶或承包商造成損失或損害的,由侵權(quán)方直接賠償；(5)因甲方改建、改造房屋或其任何局部,造成局部公共區(qū)域不能使用,導(dǎo)致甲方或甲方指定的物業(yè)治理公司所提供的效勞水準(zhǔn)暫時下降的；(6)非甲方限制的第三方行為導(dǎo)致的原因；(7)本房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；(8)本房屋因社會公共利益被依法征用的；(9)本房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的(在(7)、(