簽訂裝修合同應(yīng)該注意的事項(xiàng)

1、簽訂裝修合同應(yīng)該注意的事項(xiàng)裝修合同就是為了房屋裝修而依照 中華人民共和國(guó)合同法 及有關(guān)法律規(guī) 定、簽訂的合同。 下面是我搜集簽訂裝修合同應(yīng)該注意的事項(xiàng)， 希望對(duì)你有所幫 助。裝修合同內(nèi)容及注意事項(xiàng) 請(qǐng)工程隊(duì)進(jìn)行房屋裝修要簽訂房屋裝修合同， 那么房屋裝修合同里面應(yīng)該包 含哪些內(nèi)容條款呢 ?簽訂房屋裝修合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢 ?房屋裝修合同應(yīng)包含的內(nèi)容條款：一、雙方當(dāng)事人的姓名、聯(lián)系地址、電話 此項(xiàng)條款中最好附上工程承攬人的身份證復(fù)印件、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件或包 工頭的家鄉(xiāng)單位出具的外出施工證明， 經(jīng)核實(shí)后作為附件， 防備日后一旦發(fā)現(xiàn)嚴(yán) 重的工程質(zhì)量問題，能夠找到承擔(dān)責(zé)任者。二、裝修工程的地點(diǎn)、面

2、積和施工項(xiàng)目 該條款應(yīng)對(duì)照施工圖力求詳盡。 施工過程中如果需要修改合同設(shè)計(jì)， 必須簽 訂書面修改協(xié)議。三、承攬方式通常承攬方式有包工包料、 包工不包料或包工包輔料等方式。 業(yè)主可以選擇 一種方式并約定是否允許轉(zhuǎn)包、分包。四、費(fèi)用及支付辦法、期限和數(shù)額 裝修費(fèi)的支付可采用一次性付清或分期按進(jìn)度支付。 多數(shù)居室裝修工程都采用按工程進(jìn)度分期支付裝修費(fèi)的辦法， 但你必須在合同中明確規(guī)定具體的支付時(shí) 間和金額，并保留大約 5%-10%的裝修費(fèi)至工程驗(yàn)收完畢后，你入住時(shí)間滿兩個(gè) 月一年后再支付。 因?yàn)楣こ藤|(zhì)量問題只有入住后才能發(fā)現(xiàn)， 這樣會(huì)使你的工 程維修相對(duì)有些保障。五、施工依據(jù)和竣工、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)

3、圖和效果圖、 工序和進(jìn)度表作為合同的附件由雙方簽字確認(rèn)， 這些文件 是工程隊(duì)施工的依據(jù)， 也是竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)。 至于工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 是一個(gè)比 較復(fù)雜的專業(yè)技術(shù)問題， 你不妨在合同中約定， 工程質(zhì)量可以根據(jù)如 北京市家 庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范( 試行) 或住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 (GB50327-2001)等這樣的規(guī)定驗(yàn)收，對(duì)施工行為起到制約作用。六、裝修工程期限和違約責(zé)任工程隊(duì)通常會(huì)同時(shí)承接幾個(gè)單位的工程， 因此你必須對(duì)工程期限和違約責(zé)任 進(jìn)行約定，保障家裝工程能按時(shí)完工。七、裝飾材料的保管及損失的賠償責(zé)任 施工期間，裝飾材料會(huì)再不經(jīng)意間被低素質(zhì)的工程隊(duì)以偽劣換好， 調(diào)包拿走，或者買多用

4、少， 私藏私拿。 因此，應(yīng)在合同中明確裝修材料由工程施工人員負(fù)責(zé) 保管，如果丟失或被換，則由施工方負(fù)責(zé)任賠償。簽訂房屋裝修合同時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)： 第一、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。 有的消費(fèi)者在簽訂合同 時(shí)，沒有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造”了條件。第二、在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號(hào)， 以防裝飾公司以 次充好。第三，如果您在工程進(jìn)行中， 對(duì)某些裝修項(xiàng)目有所增減， 就一定要填寫相關(guān) 的“工程洽商單”，并作為合同的附件匯入裝修合同書中。第四，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的， 而且要分清責(zé)任： 如果屬于施 工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任

5、; 如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方 可協(xié)商處理。簽訂裝修合同應(yīng)該注意的事項(xiàng)因裝修涉及諸多事項(xiàng)， 許多消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)， 很可能遭遇“霸王條款”。 一份裝修合同，發(fā)現(xiàn)了 4 項(xiàng)常見的裝修合同“霸王條款”。條款一：保修期縮水“從竣工驗(yàn)收之日計(jì)算，保修期為二年” 這是典型的保修期縮水， 在裝修合同中主要以保修期不明晰或籠統(tǒng)寫成保修 一年或兩年出現(xiàn)。 工商局工作人員告訴記者， “按照國(guó)家規(guī)定， 住宅室內(nèi)裝修裝 飾工程的最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面為五年?！睏l款二：工期規(guī)定未明確“工程有效期為 60 天”工期牽涉到是否違約， 而計(jì)算方式不同會(huì)造成不同的結(jié)果， “工期由雙方協(xié) 商，一般

6、為 60 天。但工期是按工作日還是按日歷天數(shù)計(jì)算應(yīng)該事先商定?！睏l款三：轉(zhuǎn)嫁納稅義務(wù)，消費(fèi)者有權(quán)索取發(fā)票，是維權(quán)依據(jù)在交款之日， 消費(fèi)者陳先生索要發(fā)票被拒， “要發(fā)票就得自行承擔(dān)稅費(fèi)。 ” 對(duì)此，工商局工作人員說消費(fèi)者有權(quán)索取發(fā)票， 而且也提倡以發(fā)票作為維權(quán)依據(jù)。條款四：增加額外條款“合同簽訂后，甲方工程減項(xiàng)超過總工程款5%，須向乙方支付減項(xiàng)總額 8%的變更費(fèi)。”施工過程中， 消費(fèi)者可能因?yàn)檠b修變更造成減少施工項(xiàng)目， 而有的合同要求 消費(fèi)者支付該項(xiàng)目減項(xiàng)費(fèi)。 但實(shí)際操作方式應(yīng)該為施工方已經(jīng)付出的勞動(dòng)收取減 項(xiàng)費(fèi)除此之外，工商局工作人員還特別提到， 應(yīng)該注意企業(yè)逃避保修責(zé)任的條款。若出現(xiàn)消費(fèi)者在

7、多少天內(nèi)未結(jié)清工程款， 將失去免費(fèi)保修資格等條款， 應(yīng)該予以 拒絕。如何破解裝修中的陷阱陷阱一：工藝說明模糊不清。 裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注 單項(xiàng)的價(jià)格，而經(jīng)常忽略工藝說明，尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級(jí)以 及甲醛、苯含量等方面的規(guī)定。破解一：一定要當(dāng)面核實(shí)清楚材質(zhì)、規(guī)格和等級(jí)，并落實(shí)到紙面上，作為合 同的附件出現(xiàn)，以免自己后悔莫及， 打起官司或申辯的時(shí)候沒有證據(jù)也說不清楚， 任由裝修公司隨意提供不合格、不環(huán)保的材料。陷阱二：?jiǎn)雾?xiàng)面積上做手腳。 一般業(yè)主也是關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格， 至于實(shí)際的面 積一般是大致估計(jì)， 實(shí)際上這一塊也是裝修公司或工頭做手腳的地方， 如果每項(xiàng) 面積都稍

8、微增加一些，單項(xiàng)價(jià)格又高，那么少則幾百，多則幾千就出去了，你討 價(jià)還價(jià)的最后成果均煙消霧散，落得一身被欺騙的感覺。破解二：?jiǎn)雾?xiàng)價(jià)格談定了以后， 一定要不怕辛苦， 和裝修公司或工頭一起把 單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下， 并記下來， 落實(shí)到紙面上， 并算清楚單項(xiàng)的總價(jià)格是 多少，作為合同的附件，以免到時(shí)就面積和尺寸的大小扯皮。陷阱三：在最后提供給客戶的報(bào)價(jià)單上做手腳。 一般情況下， 裝修公司或工 頭與業(yè)主之間在最后簽定合同前都會(huì)來回就報(bào)價(jià)單修改 3-4 回，關(guān)注的焦點(diǎn)從單 價(jià)到面積、 總價(jià)和工藝說明， 如果談得差不多， 對(duì)方會(huì)給業(yè)主一個(gè)最后給定的樣 本，要求業(yè)主確認(rèn)并簽合同。 這時(shí)一定要注意不能想當(dāng)然和

9、以前談的一樣， 一些 奸詐的裝修公司或工頭就會(huì)在工藝說明或面積上做些手腳， 簡(jiǎn)化一些工藝或者說對(duì)某些材質(zhì)進(jìn)行偷換破解三： 在簽定合時(shí)， 一定要親自逐項(xiàng)比較和核對(duì)相應(yīng)的條款， 是否跟裝修 公司或工頭談妥的最后條件一致， 不能忽略任何細(xì)節(jié)， 不給奸商留下任何可乘之 機(jī)。陷阱四：材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品。雖然在合同上和報(bào)價(jià)單上寫得很清楚， 該用什么材質(zhì)、什么規(guī)格、什么等級(jí)的產(chǎn)品， 但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或 工頭總會(huì)鋌而走險(xiǎn)，改頭換面來個(gè)以假蒙真，如果業(yè)主不細(xì)心、不關(guān)心的話，劣 質(zhì)材料就這樣偷偷進(jìn)場(chǎng)了。破解四：材料進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候，最好要自己親自到場(chǎng)，帶上合同和報(bào)價(jià)單，并請(qǐng) 懂行的人或監(jiān)理到場(chǎng)一起驗(yàn)收。

10、 并在合同簽定時(shí)規(guī)定， 工頭進(jìn)任何一種材料必須 提早 24/48 小時(shí)通知業(yè)主本人或監(jiān)理， 否則材料出現(xiàn)任何問題責(zé)任和誤工均由裝 修公司或工頭負(fù)責(zé)。一定要堅(jiān)持原則，不行就是不行。陷阱五：材料陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)時(shí)先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過關(guān)， 趁業(yè)主 不在進(jìn)劣質(zhì)材料。 工人進(jìn)場(chǎng)的時(shí)候工頭肯定會(huì)進(jìn)一部分材料， 并要求業(yè)主到場(chǎng)驗(yàn) 貨。有一開始就按合同規(guī)定來的， 但也不可避免出現(xiàn)一些黑心的工頭， 先進(jìn)一些 好材，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料， 有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進(jìn)程， 先讓劣 質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。破解五： 要不定時(shí)地出現(xiàn)在工地上， 避免裝修工頭摸清了你的時(shí)間規(guī)律， 有 請(qǐng)監(jiān)理的最好要求監(jiān)理天天有

11、 1-2 個(gè)時(shí)間在工地上。 另外，適當(dāng)“賄賂”小區(qū)的 門衛(wèi)和保安， 請(qǐng)他們注意，如果有批量的材料出場(chǎng)的話必須簽字說明或者打電話 向您請(qǐng)教是否放行 ?陷阱六：裝修工頭的水電工是全能工。 裝修公司自己的水工和電工都是同一 個(gè)人，而且更有甚者還是瓦工呢。 其實(shí)他們既沒有上崗證， 也沒有過多的專業(yè)水 平。破解六：只要有足夠的時(shí)間， 一定要請(qǐng)一個(gè)有專業(yè)水平和上崗證的水工、 電 工，而且最好分開請(qǐng)。專業(yè)本來就代表了一種保障， 水電是隱蔽工程， 出了問題， 麻煩就無窮大了。陷阱七：裝修公司或工頭隨意有“創(chuàng)新”和“必須”， 要求增加工程。 有些 裝修公司或工頭在報(bào)價(jià)的時(shí)候會(huì)故意把一些明顯要的工程舍棄掉， 等簽

12、了合同報(bào) 完價(jià)后再“增添”項(xiàng)目， 提醒你當(dāng)時(shí)忘了寫了， 這個(gè)時(shí)候的單價(jià)就不是由業(yè)主說 了算了，而是由他說了算，而且報(bào)的價(jià)格往往橫向比比較高。破解七：簽合同前多征求已經(jīng)裝修過的人， 或者是監(jiān)理或者是橫向比較其他 裝修公司的報(bào)價(jià)單， 看看有沒有必須要的工程確被有意刪減掉的。 當(dāng)然自己也不 要隨意增加可有可無的項(xiàng)目，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候裝修公司或工頭總會(huì)狠宰業(yè)主一把。陷阱八：裝修公司或工頭總會(huì)勸說業(yè)主多做一些木工活，打柜啊，吊頂啊， 做門啊什么的。 因?yàn)閷?duì)他們來說水電工和木工活是他們賺錢的大頭， 所以他不勸 說你才怪。破解八：業(yè)主一定要按照實(shí)際情況來定奪， 千萬不要耳根太軟。 對(duì)于家具活， 除非業(yè)主家的戶型

13、不規(guī)則請(qǐng)裝修公司或工頭做外，能在家具廠買盡量在家具廠 買，一是家具廠經(jīng)過多種工序，不會(huì)輕易變形 ; 二是木工活在業(yè)主家干的話，占 場(chǎng)地、臟亂，而且油漆味濃，家具易變形 ; 三是材料好不到哪兒去。陷阱九：裝修工頭或工人總會(huì)在你在的時(shí)候差遣你買這買那，占點(diǎn)小便宜。 其實(shí)很多零件都是算在工程款里面的， 裝修工頭苦于找不到機(jī)會(huì)宰業(yè)主， 一旦有 機(jī)會(huì)，尤其是當(dāng)業(yè)主在購(gòu)買合同規(guī)定的材料時(shí)， 他總會(huì)給你下單子， 什么暗盒不 夠啦，電線不夠啦，需要 2 條木線啦，等等，因?yàn)榉执我?，所以業(yè)主也覺得錢不 算多，回頭算帳不夠意思，尤其是男性業(yè)主，一般就不會(huì)計(jì)較。破解九：裝修工頭或公司才不會(huì)傻到讓業(yè)主占他的便宜， 但

14、他們絕對(duì)會(huì)逮著 機(jī)會(huì)占空子，所以雖然遇到這種小零配件缺失，錢也不多，但代買就是代買，賬 還是要算清楚的， 遇到愛貪便宜的工頭， 最好每次買完后留下發(fā)票或收據(jù)， 免得 到時(shí)有口難開，有口難辯。陷阱十：不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣所謂的“廢物”。 這點(diǎn)主要適用于舊房， 因?yàn)?新房沒有什么可東西可以賣給收廢品的人。 也許賣掉的東西不是很值錢， 但不經(jīng) 業(yè)主同意隨意賣就是原則性問題了。破解十：如果出現(xiàn)這種情況， 必須提早跟工人或工頭說清楚， 要賣所謂的廢 品可以，但是得跟業(yè)主打招呼，這是規(guī)矩，也是規(guī)定。陷阱十一：提早要中期款，得注意其動(dòng)機(jī)。剛開工沒幾天，工頭總會(huì)說要進(jìn) 材料，沒有錢了，而且中期工程已經(jīng)到了，催著

15、業(yè)主付中期款。負(fù)責(zé)的工頭是不 會(huì)這么做的，可心懷鬼胎的人卻經(jīng)常使用這一招。我家就遇到了這樣的騙子。破解十一：簽合同的時(shí)候最好通過錢來限制工頭， 這已被多次驗(yàn)證是最有效 的。而且把什么環(huán)節(jié)、什么標(biāo)準(zhǔn)交什么錢規(guī)定好，免得相互間有歧義，付款比例 最好按照 3：3：3：1 比例，這樣即使有問題也可以及時(shí)停手。陷阱十二：離間計(jì)。 裝修公司或工頭總會(huì)逮著夫妻業(yè)主中好說話的一位， 討 要工程款、 降低工藝要求甚至進(jìn)行挑撥離間。 任何人都是會(huì)看眼色和臉色的， 裝 修工頭更是這樣啦，碰到不好說話或要求嚴(yán)的業(yè)主總是想方設(shè)法地避免直接接 觸，而是直接找好說話、 脾氣好的另外一位業(yè)主， 并堅(jiān)持自己的意見達(dá)到自己的 目

16、的破解教訓(xùn)十二：據(jù)說裝修有三大規(guī)律：錢基本花光、人基本累死、夫妻感情 基本破裂。 好象事實(shí)上都或多或少有些印證， 除了最后一條有點(diǎn)嚴(yán)重外， 夫妻吵 架是難免的， 其中有人為制造的原因。 所以在面對(duì)裝修公司或裝修工頭前后說話 不一致的情況下， 夫妻間必須達(dá)成口頭協(xié)議， 任何事情有商有量和互通信息， 免 得事后后悔莫及。裝修合同的簽訂在簽訂裝修合同前， 雙方先會(huì)對(duì)報(bào)價(jià)和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行協(xié)商。 目前裝修公司的 報(bào)價(jià)方式有兩種：一是消費(fèi)者報(bào)出預(yù)算，由裝修公司結(jié)合要求進(jìn)行設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià) ; 二是消費(fèi)者提出居室裝修的具體要求， 由裝修公司報(bào)價(jià)。 對(duì)于設(shè)計(jì)方案及圖紙的 確定也是有兩種情況： 一是甲方自行設(shè)計(jì)的， 需

17、提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污染控 制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書 ; 二是甲方委托乙方設(shè)計(jì)的，乙方需提供施工圖紙和室內(nèi)環(huán)境污 染控制預(yù)評(píng)價(jià)計(jì)算書。 在消費(fèi)者與裝修公司達(dá)成初步默契之后， 裝修公司就要了 解具體要求，并進(jìn)行實(shí)地測(cè)量。 然后，公司會(huì)根據(jù)設(shè)計(jì)圖制作一張?jiān)敱M的報(bào)價(jià)單 交給消費(fèi)者， 上面列有非常具體的用料和施工量。 拿到這份材料之后， 消費(fèi)者首 先要看設(shè)計(jì)是否符合自己的要求， 可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師來解釋這份設(shè)計(jì)方案， 比如說一 些空間的處理， 材料的應(yīng)用等。 消費(fèi)者還需仔細(xì)考察報(bào)價(jià)單中每一單項(xiàng)的價(jià)格和 用量是否合理。在認(rèn)可了報(bào)價(jià)之后， 正規(guī)的裝修公司就會(huì)和消費(fèi)者簽訂施工合同 書。(1) 、裝修合同應(yīng)當(dāng)具備那些內(nèi)容呢

18、 ?1、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話 ;2 、住宅 室內(nèi)裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求 以及質(zhì)量驗(yàn)收方式 ;3 、設(shè)計(jì)方案的選定 ;4 、裝飾裝修工程的開工、竣工時(shí)間 ;5 、 裝飾裝修工程保修的內(nèi)容、 期限;6 、裝飾裝修工程價(jià)格，計(jì)價(jià)和支付方式、時(shí)間;7 、 合同變更子口解除的條件 ;8 、違約責(zé)任及解決糾紛的途徑 ;9 、合同的生效時(shí) 間;10 、雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。(2) 、在訂立合同是應(yīng)當(dāng)注意下面幾個(gè)問題。1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。2、裝飾裝修工程項(xiàng)目的質(zhì)量要求和質(zhì)量驗(yàn)收方式，由消費(fèi)者與裝修公司在

19、 簽訂書面合同中約定， 同時(shí)必須符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 住宅室內(nèi)裝飾裝修工 程使用的材料和設(shè)備必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)， 禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修 材料和設(shè)備。3、裝修公司要按照施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。對(duì)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)于施工 中出現(xiàn)的質(zhì)量問題要負(fù)責(zé)返修。 消費(fèi)者委托企業(yè)對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的， 裝 飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 (GB50325-2001)的規(guī)定。消費(fèi)者可以委托有資格的檢測(cè)單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢 測(cè)。檢測(cè)不合格的，裝修公司應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。4、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號(hào)。5、工程竣工后，消費(fèi)者按照工

20、程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工 或材料的質(zhì)量問題，裝修公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任 ; 如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可 協(xié)商處理。一般裝修公司對(duì)工程有保修期，應(yīng)選擇保修期長(zhǎng)的。驗(yàn)收合格后，裝 修公司要出具質(zhì)量保修書。 對(duì)于裝修公司負(fù)責(zé)采購(gòu)的材料及設(shè)備， 應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者 提交說明書、 保修單和環(huán)保說明書。 在正常使用條件下， 住宅室內(nèi)裝飾裝修工程 的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年 保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算裝修合同的注意事項(xiàng) 很多裝修戶們反映到自己在簽訂合同時(shí)， 因種種未提到的條款， 以致被

21、不良 裝飾公司坑害。 留個(gè)心眼總是好的， 至少要搞清楚合同中的基本概念， 不要被文 字陷阱給忽悠了。新版合同把裝潢過程中涉及的所有人員全部作了明確細(xì)致地要求。1、發(fā)包方：合法擁有 在明確發(fā)包方對(duì)要裝修的住房是“合法擁有”的基礎(chǔ)上， 要求發(fā)包方承諾有 權(quán)對(duì)該住房進(jìn)行裝飾， 否則由此而產(chǎn)生的一切后果由發(fā)包方承擔(dān)。 這里的發(fā)包方， 一般應(yīng)該是房屋的產(chǎn)權(quán)人。 如系非產(chǎn)權(quán)人， 在裝修房屋之前應(yīng)該取得產(chǎn)權(quán)人的書 面同意。但是在現(xiàn)實(shí)生活中， 有時(shí)候發(fā)包方的這些權(quán)利證書或者證明往往難以提 供。比如在國(guó)外的哥哥想委托國(guó)內(nèi)的弟弟把自己名下的房子進(jìn)行裝修， 好讓自己 在回國(guó)以后有房子住。 作為弟弟找到裝潢公司時(shí)，

22、可能無法提供產(chǎn)權(quán)證和哥哥委 托其裝修的公證委托書。 裝潢公司碰到這種情形， 一般情況下不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)原因 而放棄這項(xiàng)工程。所以，新版合同實(shí)際上增加了發(fā)包方承諾“有權(quán)裝修”的義務(wù)。2、承包方：企業(yè)資質(zhì) 新版合同規(guī)定承包方必須是經(jīng)過工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)， 并且要 求有裝修的相應(yīng)資質(zhì)。值得注意的是，新版合同在使用說明中，提示發(fā)包人，在 簽訂合同前，應(yīng)驗(yàn)看承包方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)證書。與分公司 （ 分部） 簽訂合同，除驗(yàn)看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照及企業(yè)資質(zhì)證書外，合同應(yīng)加蓋該分公 司（分部）的上級(jí)公司 （具有法人資格單位 ）的合同專用章3、施工代表：負(fù)責(zé)合同履行無權(quán)變更合同關(guān)于施工代表問題，新版合

23、同規(guī)定承包方 （ 乙方）應(yīng)指派人員作為駐工地代 表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如 更換人員， 乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。 但是對(duì)于施工代表的權(quán)限問題， 往往容易產(chǎn)生 爭(zhēng)議。律師提醒，施工代表僅僅局限于合同履行中的施工環(huán)節(jié)， 也就是施工代表按 照合同約定履行裝修施工任務(wù)。但是對(duì)于合同履行中的其他環(huán)節(jié)比如工程款支 付，或者合同變更事宜，如設(shè)計(jì)變更、項(xiàng)目增減等內(nèi)容，施工代表應(yīng)該無權(quán)代表 裝潢公司。發(fā)包方認(rèn)定的應(yīng)該是裝潢公司的公章或者法定代表人簽字。4、施工人員等無權(quán)代表公司：防“下出籠”新版合同規(guī)定，凡甲方 （業(yè)主或發(fā)包方 ） 私自與施工人員或其他管理人員商定 更改施

24、工內(nèi)容、增加施工項(xiàng)目所引起的一切后果， 由甲方自負(fù) ; 給乙方（裝修公司 ） 造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。 這對(duì)于遏制員工“下出籠”， 保護(hù)裝潢公司和消費(fèi) 者的利益都將更加有利。5、封殺“低價(jià)釣魚”眾所周知， 裝修市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈， 為了攬到生意， 一些裝潢公司不惜以超低價(jià) 作為誘惑，只要簽下單子，就不怕業(yè)主到時(shí)不付賬。因此，“低開高走”幾乎成 了裝修行業(yè)的公開秘密。 而業(yè)主面對(duì)與預(yù)算相比差距極大甚至是翻了一番的結(jié)算 單，也只得無奈接受。 而舊版合同對(duì)這種“低價(jià)釣魚”并未作出相應(yīng)規(guī)定。 新版 合同的規(guī)定， 意味著對(duì)裝潢公司“低價(jià)釣魚”的報(bào)價(jià)方式下了“封殺令”， 新版 合同在裝修費(fèi)用的構(gòu)成方面也非常注

25、意細(xì)節(jié)，主要體現(xiàn)在下面幾方面內(nèi)容：1、總價(jià)款包含六個(gè)部分，材料費(fèi)人工費(fèi)拆除費(fèi)清潔、搬運(yùn)、運(yùn)輸費(fèi)其他費(fèi)用管理費(fèi)稅金 （3 、41%）2、根據(jù)裝飾裝修企業(yè)提供的管理服務(wù)水準(zhǔn)不同，管理費(fèi)可上下浮動(dòng)，但一 般不超過裝修總價(jià)款 （稅金除外 ）的 10%。3、“總價(jià)款”是甲、乙雙方對(duì)設(shè)計(jì)方案、工程報(bào)價(jià)確認(rèn)后的金額，在一般 情況下， 竣工結(jié)算的上下增減幅度在沒有項(xiàng)目變更的情況下不超過預(yù)算價(jià)的5%。4、合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、材料，這部份的工程款應(yīng)當(dāng)按實(shí)計(jì) 算。在實(shí)際生活中， 沒有項(xiàng)目變更的工程幾乎沒有可能， 因此新版合同對(duì)實(shí)際結(jié) 算價(jià)上下增幅不得超過預(yù)算報(bào)價(jià) 5%的規(guī)定，消費(fèi)者還須作出補(bǔ)充約定，方能

26、產(chǎn) 生預(yù)期約束力。 比如約定， 項(xiàng)目變更的內(nèi)容單獨(dú)結(jié)算， 除此之外的項(xiàng)目結(jié)算價(jià)不 得超過報(bào)價(jià)的 5%。簽裝修合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng) 核心內(nèi)容：業(yè)主簽裝修合同時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng) ?簽訂合同之前，審查裝飾公 司的手續(xù)是否齊全 ; 簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序、詳細(xì)制 作過程的說明、 甲乙雙方各自提供的材料的明細(xì)表和日期等。 下面為您整理詳細(xì) 內(nèi)容，僅供參考。業(yè)主簽裝修合同時(shí)應(yīng)注意事項(xiàng)如下： 1、選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是 否齊全。2、參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場(chǎng)， 檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)， 還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況。3、對(duì)

27、裝飾公司提供的設(shè)計(jì)方案要有詳細(xì)的設(shè)計(jì)樣圖。預(yù)算報(bào)價(jià)，客戶應(yīng)該 嚴(yán)格審定， 如有可能找相關(guān)專家咨詢。 如果委托裝飾公司選擇建材的話， 裝飾公 司一般會(huì)提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對(duì)照4、在簽訂合同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)注明施工工期、幾次驗(yàn)收程序 （ 包括材料、隱蔽工 程、局部和整體驗(yàn)收等 ） 、詳細(xì)制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明 細(xì)表和日期等，同時(shí)還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標(biāo)準(zhǔn)時(shí)， 一定要非常細(xì)致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等，每個(gè) 部位使用材料的品牌、 型號(hào)都要清楚標(biāo)明， 不能籠統(tǒng)地用“國(guó)內(nèi)名牌”、 “國(guó)際 名牌”之類的字眼。5、驗(yàn)收方式可

28、在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗(yàn)收，這樣你就可以不為請(qǐng)質(zhì) 檢站而另付費(fèi)用。6、合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時(shí) 向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件， 這兩個(gè)復(fù)印件都應(yīng)該加 蓋公司章，還要索要項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工 作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話。7、交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財(cái)務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票， 盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況。8、工程完工后不同的項(xiàng)目有不同的保修期， 客戶可依具體情況與公司商議， 保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。裝修合同需要注意到的事項(xiàng) 裝修合同在裝修中是非常重要的，他可能會(huì)直接

29、關(guān)系到您新居的裝修質(zhì)量 等，簽訂家裝合同是裝修新居的第一步， 消費(fèi)者在裝修之前來到家裝公司的時(shí)候， 要了解的東西很多： 有關(guān)于工程質(zhì)量方面的、 裝飾材料的、 設(shè)計(jì)的、售后服務(wù)的、 投訴方面的和裝修合同的等等。 對(duì)于這些問題如果心里沒底， 就盡量不要急于簽合同。另外，如果裝飾公司在談判過程中頻繁地變換談判人員，就應(yīng)該了解清楚 原因是什么，如果是因?yàn)槿藛T流動(dòng)，簽合同就應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。家裝合同的糾紛經(jīng) 常出現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：關(guān)于合同文件一個(gè)比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購(gòu)單。工工藝是一個(gè)約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。在 合同當(dāng)中要有一個(gè)施工計(jì)劃，主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比較嚴(yán) 重，而消