2020年最新二手房買賣合同范本

1、2020 年最新二手房買賣合同范本【正式版】出賣人（甲方）： 證件名稱： 證件號碼： 共有權(quán)人： 證件名稱： 證件號碼： 買受人（乙方）： 證件名稱： 證件號碼： 共同買受人： 證件名稱： 證件號碼： 居間人（丙方）： 證件名稱： 證件號碼： 風險告知： 與登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋買賣合同， 有必要留意是否為夫妻共同財產(chǎn)的性質(zhì)，是否存在其他權(quán)屬爭議;與非登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋買賣合同，必須考察房屋的共有及授權(quán)情況， 以避免合同效力之爭。 交易時僅看房產(chǎn)證且實地看房， 而未去相關(guān)部門查驗房屋資料，尤其在權(quán)屬有爭議，賣方急于脫手的情況下，此交易可能會被法院認定買受人在查明房屋共有權(quán)利人問題上，主觀心理持

2、放任狀態(tài)，不構(gòu)成善意第三人 。根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法 、 中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人、買受人和居間人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣及委托居間事宜達成如下協(xié)議：風險告知：房屋權(quán)屬證是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。老舊房（地 ）契非法定房屋權(quán)屬證。 房管部門設立的房屋產(chǎn)權(quán)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)， 購房人簽訂房屋買賣合同時，應盡量到房屋權(quán)屬登記部門查詢擬交易房屋的權(quán)屬狀況。第一條房屋基本情況及權(quán)屬情況（一）出賣人所 售房屋（以下簡稱 “該 房屋 ” ）坐落于： 房產(chǎn)證號為： ，登記建筑面積 共平方米 （本款所述

3、房地產(chǎn)信息以房地產(chǎn)證或相關(guān)正式法律文書上的記載為主）。（二）該房屋規(guī)劃設計用途為：口住宅 / 口公寓/ 口別墅/ 口辦公/ 口商業(yè)口工業(yè)/口其 他 : 。（三）買賣雙方均清楚該房屋以現(xiàn)狀出售，買受人己檢查或己授權(quán)代表代為檢查該房屋，故買受人不得以不清楚房屋情況或產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀拒絕交易。出賣人對該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀的真實性負責并保證沒有查封情況， 如與實際情況不符則出賣人應按本合同第十二條承擔違約責任。該房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀如下及若存在抵押狀態(tài)需贖樓的辦理方式為以下哪種（單選）：口該房屋沒有設定抵押，出賣人對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，出賣人須于簽署木合同后日內(nèi)將紅本房地產(chǎn)證原件交予雙方指定的監(jiān)管定金和交房保證金的第

4、三方?？谠摲课萏幱诘盅籂顟B(tài)， 出賣人承諾于買賣取方辦理完資金監(jiān)管手續(xù)及買受人辦出貸款承諾函之日起 日內(nèi)還清貸款， 辦妥注銷抵押登記手續(xù)， 出賣人于辦理注銷抵押登記手續(xù)當日將紅本房地產(chǎn)證原件交予上述第三方或第三方指定的擔保公司。（四 ）該房屋的租賃情況為以下哪種方式（單選） ，口甲方未將該房屋出租。口甲方己將該房屋出租， 甲方保證己取得承租人放優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明。買賣雙方同意以下哪種方式處理租賃等事宜：口出賣人須于 前解除原租賃合同， 買受人對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔任何責任。第二條成交價格經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣（小寫） 元 （大寫 元_） ，該成交

5、價格不含稅費，因本 次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費根據(jù)本合同第八條之的定承擔。本次交易約定交付的附屬設施設備、 裝飾裝修、 相關(guān)物品等見附件清單， 清單所列設備、 裝修及物品等無需買受人另行付費，成交價己包含清單所列物品價值。第三條交易定金定金交付：買受方在簽訂合同 日內(nèi)_，支付購房定金共計人民幣（小寫）元，大寫 元。本條所約定的定金交由雙方所約定的第三方監(jiān)管， 監(jiān)管方式、 放款、 退款條件等事項依買賣雙方與第三方 所簽的監(jiān)管協(xié)議或類似文件而定， 買受人將定金支付給監(jiān)管方或打入出賣人己簽署的監(jiān)管協(xié) 議或類似文件上指定的監(jiān)管賬號中以后， 視為出賣人本人己收訖定金， 出賣人應向買受人出 具定金收據(jù)，出賣人

6、拒絕向買受人出具定金收據(jù)的，不影響定金的生效。第四條交房保證金出賣人應結(jié)清房產(chǎn)交付前所欠的物管、 水電及其他設備設施等應付費用， 并保證按約定的交房條件如期向買受人 交付 房產(chǎn)， 為此出賣人同意從定金中預留人民幣（小寫元）大寫 元 ;作為交房保金， 此款托管于第三方， 待出賣人結(jié)清所有應付費用， 并辦理完畢水電及其他設備設施過戶手續(xù)， 按約定交房條件如期交付房產(chǎn)后日內(nèi)， 由第三方無息退還給出賣人。 出賣人拒不結(jié)清所欠費用或未按約定條件如期交付房產(chǎn)及家私家電的， 買受人有權(quán)要求將此款用于抵扣所欠費用或用于補償損失不足部分仍由出賣人承擔（如附有家私家電的，包括家私家電交付 ）。第五條房款付款方式雙

7、方同意買受人按如下方式支付除購房定金以外的房款：1、買受人須于年 月 日之前支付首期購房 款 （ 不 包 括 定 金 ） 人 民 幣 （ 小 寫 ） 元 ，（ 大 寫元 ）到買受人貸款銀行作資金監(jiān)管或到第三方辦理資金監(jiān)管， 并依據(jù)監(jiān)管合同存入監(jiān)管帳戶， 出賣人應在接到買受人或第三方通知后積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議等相關(guān)法律文件。2、買受人應在買賣雙方辦理首期購房款監(jiān)管截止日前向銀行或住房公積金管理中心提交貸款申請的相關(guān)資料， 貸款金額以銀行或住房公積金管理中心承諾的貸款金額為準， 如銀行或住房公積金管理中心承諾的貸款（組合貸款則以銀行與住房公積金管理中心承諾的貸款金額之和計算）少

8、于應交房款余額的，買受人應于銀行出具貸款承諾函之日或住房公積金管理中心通知之日起（如屬組合貸款，則以較后發(fā)生的時間計算）七日內(nèi)向第三方或監(jiān)管銀行補足首期款， 如多于應交房款余額的， 買受人可向監(jiān)管銀行要求將多出部分退回， 出賣人應無條件配合買受人辦理監(jiān)管銀行要求的手續(xù)。 出賣人應一同辦理首期款監(jiān)管手續(xù)并配合買受人辦理貸款申請手續(xù)，并簽署收款帳戶確認書等銀行或第三方要求簽署的相關(guān)文件。3、買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照以下哪種方式解決：口買人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人口買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款， 至貸款批準， 期間己發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項費用由買受

9、人自行負擔;第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一 ）當事人雙方同意，自買受人按照本合同第五條約定將樓款一次性支付至買賣方指定的第三方監(jiān)管賬號或取得銀行貸款承諾函，且出賣人己取得房地產(chǎn)證原件（產(chǎn)權(quán)無抵押、無查封 ）之日起 日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二 ）出賣人應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日 日內(nèi)，向房屋所在地的 戶籍管理機關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如出賣人未如期辦理戶口遷出手續(xù)的， 應當逾期每日向買受人支付房屋總價款萬分之五的違約金，逾期超過15 日未遷出的，應向買受人支付房屋總價款10%的違約金。（三 ）在收文回執(zhí)載明答復日期屆滿之日起兩個工作日內(nèi)，買賣方須辦理交納稅費的手續(xù)

10、。該房產(chǎn)證由買受人配合領(lǐng)取， 買受人負有抵押義務的， 買受人須在領(lǐng)取新房產(chǎn)證當人辦理抵 押登記手續(xù)。風險告知： 購房人應與房屋登記的產(chǎn)權(quán)人簽訂合同， 并及時辦理過戶手續(xù)， 盡量避免無 權(quán)處分情形發(fā)生。 與房屋共有人之一簽訂房屋買賣合同， 即使該部分共有人對權(quán)利瑕疵承諾 擔保，亦非合同得到順利履行的保障，合同亦可能因無權(quán)處分而無效。第七條房屋的交付（一 ）出賣人應當按照下列哪項約定將該房屋交付給買受人?？谵k理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后， 個工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人;口出賣人收到買受人全部首付款后 個工作內(nèi)將該屋買受口出賣人收到全部房款（不含物業(yè)保證金）后 個工作內(nèi)將該屋買受人;（二）該房

11、屋交付時，應當履行下列第1、 2、 3 項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接補充協(xié)議及物業(yè)交割單中所列物品：2、買賣雙方在交樓確認書及房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字：3、移交該房屋房門鑰匙;（三）在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、有線電視、電信及其他費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金 ） 的賬面余額無償轉(zhuǎn)移至買受人名下：第八條稅、費相關(guān)規(guī)定買賣雙方按規(guī)定支付應付稅費、可能發(fā)生的費用及稅費承擔約定如下出賣人

12、承擔費用：口營業(yè)稅；口城市建設維護稅；口教育費附加；口出賣人印花稅；口個人所得稅；口土地增值稅；口出賣人房產(chǎn)交易服務費；口土地使用費；口買受人印花稅；口契稅；口登記費；口買受人房產(chǎn)交易服務費；口房產(chǎn)證貼花；口權(quán)籍調(diào)查費；口公證費；口房產(chǎn)評估費； 口律師見證費；口保險費；口抵押服務；口贖樓費：口出賣人贖樓款的短期貸款利息；口提前還款罰息；口按揭、權(quán)證代辦服務費；口其他。買受人承擔費用：口營業(yè)稅 ；口城市建設維護稅；口教育費附加；口出賣人印花稅；口個人 所得稅；口土地增值稅；口出賣人房產(chǎn)交易服務費 ；口土地使用費；口買受人印花稅；口契稅；口 登記費；口買受人房產(chǎn)交易服務費；口房產(chǎn)證貼花；口權(quán)籍調(diào)查

13、費；口公證費；口房產(chǎn)評估費； 口律師見證費；口保險費；口抵押服務；口贖樓費：口出賣人贖樓款的短期貸款利息；口提前還款罰息；口按揭、權(quán)證代辦服務費；口其他。如在合同正常履行過程中， 因國家或地方政策原因， 增設稅費種類或提高稅、 費的，雙 方約定口由政策規(guī)定的繳納方承擔 /口甲方/口乙方/口其他,如因出賣人房產(chǎn) 逾期供樓或斷供導致多出的贖樓費用，由出賣人承擔。第九條房以產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾（一 ）出賣人應當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓，出賣人承諾其配偶和該房屋的共有權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易， 認可本合同及其他相關(guān)文件的約定， 且無他人對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)： 買受人承諾其配偶和該房屋

14、的共同買受人均知磽并同意本次房屋交易，且認可本合同及其他相關(guān)文件的約定。 本條獨立條款， 即使本合同及其他文件因一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認定無效的，本條約定依然有效，守約方仍可依 據(jù)本條款追究違反承諾方法律責任。（二）出賣人確認，該房屋在其本人或其近親屬持有期間，在房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)口是/口否發(fā)生過非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內(nèi)墜出死亡、意外死亡等）.如果出賣人在簽署本合同前就前述事隱真實情況的， 三方確認： 因出賣人之欺詐行為， 使得買受人 和居間方在違背真實意思的基礎(chǔ)上訂立本合同， 買受人有權(quán)依法要求撤銷房屋買賣合同及相 關(guān)協(xié)議。出賣人另應承擔如下責

15、任：l. 出賣人應當在買受人提出請求后十個工作日內(nèi)返還買受人全部房款，未如期返還的， 出賣人應當按日計算向買受人支付房屋成交總價萬分之五的滯納金。2、出賣人應當賠償買受人及居間方因此所受的損失，包括但不限于：就已收取的房款按照銀行同期貸款利率賠償買受人利息損失、 賠償買受人為購房支出的稅費、 貸款費用等實際支出、 買受人己向居間人交納的全部費用、 房屋價格上漲的差價摜失、 買受人實際支出的 裝修、物業(yè)、使用費用等。（三）出賣人確認該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)（不含公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂?shù)?）口是/口否存在漏水（ “漏水”指房屋頂部、墻曲、室內(nèi)管道或地而發(fā)生的涔水或漏水現(xiàn)象） 的情況 .若該房屋主

16、體結(jié)構(gòu)內(nèi)存在漏水情況， 出賣人當在交付房屋之前完成修復。 如出賣人未予修復，買受方在房屋交付后自行維修的，出賣人應當承擔全部維修費用;因維修房屋影響買受人使用的， 出賣人另應當賠付買受人因此所受的實際損失， 但買受人使用不當， 導致該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生漏水的不在本條款所約定之范圍內(nèi)。（四 ）出賣人應當保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系， 補充協(xié)議及物業(yè)交割單所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人， 買受人對出賣人出售的該房屋真體狀況充分了解， 自愿買受該房屋， 出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成， 對各項房屋附屬設施設備

17、及其裝飾裝修保持良好的狀況。第十條違約責任買受人承諾符合現(xiàn)行政策規(guī)定的置業(yè)條件并己知悉銀行相關(guān)的貸款規(guī)定， 否則， 因買受人原因無法購買的， 責任由買受人自行承擔： 出賣人承諾其已如實告知房屋的權(quán)屬狀況、 附 屬設施沒備、裝飾裝修等相關(guān)情況，并保對交易房屋擁有完全處分權(quán)，并無產(chǎn)權(quán)糾紛。任何一方不按照合同約定行義務，應向守約方承擔違約責任.延遲履行合同義務應承擔違約責任，具體按照下列方式處理， 1 和 2 不累加1、逾期在 日內(nèi).自合同約定的履約期限屆滿之日至實際履行之日止，每逾期一日，違約方按本合同約定的總房價款萬分之五向守約方支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、逾期超過 日的，守約方有權(quán)以書面通知

18、的方式解除本合同。守約方若為買受人， 買受人有權(quán)以書面通知的方式解除合同， 并要求出賣人雙倍返還定金或按本合同約定的總房價款20%支付違約金;守約方若為出賣人，出賣人有權(quán)以書面通知的方式解除合同，并要求買人雙倍返還定金或按本合同約定的總房價款20%支付違約金; 由此成第三方損失的，由違約方承擔賠償責任。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的， 根據(jù)不可抗力的影響_， 部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定覆行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人.并自不可抗力事件結(jié)束之起日內(nèi)向另一方當事人提供證明.上述房屋責任自該房屋口所有權(quán)轉(zhuǎn)移/ 口轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條合同效力、爭議解決方式（一）本合同自方簽字（蓋章）之日起生效.雙方可以具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充.對本合同解除的，應當用書面形式，本合同附件及