萬科(全套)工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

1、萬科（全套）工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（工程總速收藏）2015-04-23房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟閱讀引語(yǔ)萬科能夠連續(xù)多年保持千億規(guī)模而無大的質(zhì)量為題，何也？無他，概因萬科有統(tǒng)一的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)也，今天分享的內(nèi)容是：萬科（全套）工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)篇第一部分：主體結(jié)構(gòu)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.1結(jié)構(gòu)降板要求1.1.1陽(yáng)臺(tái)降板100mm。1.1.2有保溫要求的露臺(tái)降板250mm，無保溫要求的露臺(tái)降板100mm。1.1.3雨棚降板100mm，空調(diào)板降板100mm。1.1.4非沉箱式衛(wèi)生間降板80mm。1.1.5沉箱式衛(wèi)生間降板約300-350mm（可根據(jù)周邊的梁高確定）。1.1.6廚房降板50mm。1.2

2、鋼筋接頭型式（高層轉(zhuǎn)換層除外）1.2.1級(jí)鋼：直徑25采用機(jī)械連接，直徑25采用焊接或綁扎連接。1.2.2級(jí)鋼：直徑28采用機(jī)械連接，直徑28采用焊接或綁扎連接。1.3屋面結(jié)構(gòu)找坡公共建筑屋面：板底、板面均按2%結(jié)構(gòu)找坡；住宅屋面：板底平，板面按2%結(jié)構(gòu)找坡；地下室頂板：應(yīng)結(jié)構(gòu)找坡；地下室底板：可考慮結(jié)構(gòu)找坡。2砌體結(jié)構(gòu)2.1墻體材料2.1.1地面以下墻體：采用灰砂磚。2.1.2外墻：采用加氣混凝土砌塊。2.1.3內(nèi)隔墻：廚房、衛(wèi)生間隔墻采用灰砂磚，其它隔墻采用加氣混凝土砌塊。2.2墻體拉結(jié)筋設(shè)置2.2.1砌塊墻與鋼筋混凝土墻、柱交接處，在鋼筋混凝土墻、柱的水平灰縫內(nèi)預(yù)埋拉結(jié)鋼筋。拉結(jié)筋采取預(yù)

3、埋或用環(huán)氧樹脂植筋的方式設(shè)置，但植筋不應(yīng)另計(jì)費(fèi)用，且植筋質(zhì)量應(yīng)符合要求。2.2.2灰砂磚墻體拉結(jié)筋沿墻或柱高每500mm左右設(shè)一道，首道拉結(jié)筋離樓地面高500mm，每道為2根（墻厚100為1根）直徑6mm的鋼筋（帶彎鉤），伸出墻或柱面長(zhǎng)度不小于800mm或1000mm（抗震設(shè)防）。2.2.3加氣混凝土砌塊墻體拉結(jié)筋沿墻或柱高每600mm左右（與砌塊模數(shù)相同）設(shè)一道，首道拉結(jié)筋離樓地面高600mm，每道為2根（墻厚100為1根）直徑6mm的鋼筋（帶彎鉤），伸出墻或柱面長(zhǎng)度不小于800mm或1000mm（抗震設(shè)防）。2.3磚墻底部混凝土坎做法加氣混凝土砌塊外墻及廚房、衛(wèi)生間磚隔墻底部統(tǒng)一要求做素混

4、凝土坎，廚、衛(wèi)間混凝土坎做法如下圖所示：要求：素混凝土坎混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20，外墻素混凝土坎要求與樓板混凝土一起整體澆筑。2.4加氣混凝土砌塊磚墻斜頂磚、墊底磚及腰梁等設(shè)置2.5窗臺(tái)配筋帶構(gòu)造砌體工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不宜小于120mm，縱筋不少于410，箍筋6200；其它層在窗臺(tái)標(biāo)高處應(yīng)設(shè)置通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶，板帶厚度不小于100mm；板帶的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C20，縱向配筋不宜少于310。窗臺(tái)梁或窗臺(tái)混凝土板帶在窗洞范圍內(nèi)應(yīng)向外找坡。2.6腰梁位置未開窗洞的外墻墻體(3米以下)，每層墻高的中部增設(shè)厚度為100mm與墻體同寬的混凝土腰梁，配筋及砼標(biāo)號(hào)同

5、相應(yīng)樓層窗臺(tái)配筋帶。3米以上墻體按圈梁要求設(shè)置。2.7門窗洞口設(shè)置2.7.2當(dāng)門洞墻垛、窗間墻的寬度小于200mm時(shí)，應(yīng)做成構(gòu)造柱；當(dāng)200門洞墻垛、窗間墻寬度600，而其后面又無橫墻時(shí)，應(yīng)用灰砂磚砌筑。2.8電梯井做法僅電梯井之間的隔墻可為砌體外，其余均應(yīng)設(shè)計(jì)為剪力墻結(jié)構(gòu)。第二部分 建筑裝飾統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)1樓地面1.1架空層地面做法一（停車庫(kù)）梁板整體現(xiàn)澆，150厚C20混凝土，配筋雙向6200，混凝土隨澆筑隨收光（找坡根據(jù)建筑圖施工）200厚水泥石粉渣（摻6%水泥）壓實(shí)素土夯實(shí)1.2架空層地面做法二（住宅、商鋪、管理用房）150厚C20鋼筋砼（8150X150雙向；負(fù)筋10150，每邊長(zhǎng)1000

6、），隨打隨抹光，設(shè)縫在柱中位置。100厚C15混凝土墊層素土夯實(shí)1.3一層入戶花園地面做法種植草皮素土夯實(shí)1.4客廳、房間樓地面做法鋼筋混凝土樓板（樓地面混凝土隨打隨抹，取消找平層）1.5衛(wèi)生間（非沉箱式）樓地面做法1.5厚JS型防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)面高300（防水層面不做砂漿保護(hù)層）。最薄處20厚12.5防水水泥砂漿，0.5%坡向地漏口。鋼筋混凝土樓板1.6衛(wèi)生間（沉箱式）樓地面做法2.0厚JS型防水涂料，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓面結(jié)構(gòu)面高600（防水層面不做砂漿保護(hù)層）。最薄處20厚12.5防水水泥砂漿，2%坡向地漏口。鋼筋混凝土樓板1.7廚房樓地面做法1.5厚JS型防水涂

7、料，四周卷起至少比樓面結(jié)構(gòu)面高300（面不做砂漿保護(hù)層）。最薄處20厚12.5防水水泥砂漿，0.5%坡向地漏口。鋼筋混凝土樓板1.8陽(yáng)臺(tái)樓地面做法最薄處20厚12.5防水水泥砂漿，1%坡向地漏口。陽(yáng)臺(tái)樓板的管根處四周250mm寬范圍內(nèi)均刷2mm厚911防水涂膜，上返100?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土板1.9消防樓梯間樓地面20厚1：2.5水泥砂漿找平收光，踏步邊上貼防滑條磚，在踢面和踏面靠邊緣處用水泥砂漿抹出50寬20高的擋水條。鋼筋混凝土樓板1.10非消防樓梯間樓地面水泥砂漿粘貼防滑面磚（樣板由設(shè)計(jì)確定）鋼筋混凝土樓板2墻面抹灰、飾面2.1暗埋管線槽補(bǔ)平后掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mm20mm，直徑1mm）

8、，掛網(wǎng)寬度為超出管線槽邊50mm，管線比較密集而無法砌筑時(shí)，采用細(xì)石砼澆灌，再掛鋼絲網(wǎng)。2.2外墻抹灰、飾面一（涂料飾面）外墻涂料（兩道）封固底漆（一道）刮外墻膩?zhàn)?厚1：3防水砂漿（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉）12厚1：2.5防水砂漿找平打底（防水砂漿：0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉）砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mm20mm，直徑1mm；加氣混凝土砌體外側(cè)墻須滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)。）墻體2.3外墻抹灰、飾面二（劈開磚飾面）專用膠粘貼劈開磚（專用勾縫劑勾縫）專用膠滿刮刷1.5厚“黑豹”涂膜防水層8厚1：3防水砂

9、漿（防水砂漿：摻水泥用量3.8%的防水粉）12厚1：2.5防水砂漿找平打底（防水砂漿：摻水泥用量3.8%的防水粉）砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mm20mm，直徑1mm；加氣混凝土砌體外側(cè)墻須滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)。）墻體2.4外墻抹灰、飾面三（普通磚飾面）聚合物砂漿粘貼普通飾面磚；8厚1：3防水砂漿（防水砂漿：摻水泥用量3.8%的防水粉）。12厚1：2.5防水砂漿找平打底（防水砂漿：摻水泥用量3.8%的防水粉）砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mm20mm，直徑1mm，加氣混凝土砌體外側(cè)墻須滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)。）墻體注：(1)外墻抹灰砂漿水泥采用325#水泥。(2)如因總

10、包單位施工原因造成外墻抹灰超厚，須分層養(yǎng)護(hù)、隔夜施工，嚴(yán)格要求每層厚度控制在10mm內(nèi)，須由監(jiān)理或甲方分層驗(yàn)收并辦理書面驗(yàn)收手續(xù)。(3)對(duì)總厚度大于50mm的，要求滿釘掛4鋼筋網(wǎng)，并與主體有效連接。2.5住戶大堂、電梯廳、過道、樓梯間、架空層內(nèi)墻面（敞開式電梯廳、過道墻面做外墻涂料，若墻裙有石材裝修，則墻裙不抹灰，架空層車庫(kù)的邊柱必須做外墻涂料）ICI內(nèi)墻涂料刮內(nèi)墻膩?zhàn)?5厚1：1：4混合砂漿砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mm20mm，直徑1mm）墻體2.6客廳、房間內(nèi)墻面抹灰15厚1：1：4混合砂漿砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mm20mm，直徑1mm）墻

11、體2.7廚房、衛(wèi)生間內(nèi)墻面抹灰15厚1：2.5防水水泥砂漿（內(nèi)摻水泥用量3.8%的防水粉）砼梁柱與磚墻交接處掛250寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20mm20mm，直徑1mm）墻體2.8管道井墻面抹灰15厚1：3水泥砂漿墻體注：若有取水龍頭的水表井隔壁為客廳時(shí)，則水表井需做防水。3天棚抹灰、飾面3.11衛(wèi)生間天棚（沉廂式）刮素水泥漿膩?zhàn)樱〒?%108膠）露出的鐵釘、鐵絲及個(gè)別露筋點(diǎn)作防銹處理，表面清理干凈鋼筋混凝土樓板3.12廚房、衛(wèi)生間天棚（非沉廂式）露出的鐵釘、鐵絲及個(gè)別露筋點(diǎn)作防銹處理，表面清理干凈鋼筋混凝土樓板3.2客廳、房間和架空層天棚刮素水泥漿膩?zhàn)樱〒?%108膠）露出的鐵釘、鐵絲及個(gè)別露筋點(diǎn)

12、作防銹處理，表面清理干凈鋼筋混凝土樓板3.3陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)天棚外墻涂料刮外墻膩?zhàn)铀厮酀{（摻5%108膠）修補(bǔ)、補(bǔ)平露出的鐵釘、鐵絲及個(gè)別露筋點(diǎn)作防銹處理，表面清理干凈鋼筋混凝土樓板3.4住戶大堂、電梯廳、過道和樓梯間天棚（若住戶大堂、電梯廳和過道天棚有吊頂，則有吊頂?shù)牟课粸榻Y(jié)構(gòu)樓板，不抹灰也不刮膩?zhàn)樱┤槟z漆二道刮膩?zhàn)铀厮酀{（摻5%108膠）修補(bǔ)、補(bǔ)平露出的鐵釘、鐵絲及個(gè)別露筋點(diǎn)作防銹處理，表面清理干凈鋼筋混凝土樓板4踢腳做法4.1消防樓梯間水泥砂漿踢腳（150高）刷黑水泥漿150高15厚1：1：4混合砂漿抹面墻體4.2非消防樓梯間面磚踢腳（120高）10厚面磚刷摻水泥重5%的108膠素水泥漿1

13、5厚1：3水泥砂漿找平墻體5門窗5.1鋁合金門窗5.1.1鋁型材：（各投標(biāo)單位均須在投標(biāo)前送樣，樣品并經(jīng)我公司現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)師和現(xiàn)場(chǎng)工程師確認(rèn)。）鋁門窗型材采用亞鋁、興發(fā)、堅(jiān)美、鳳鋁、廣亞、季華生產(chǎn)的高精級(jí)別的型材。并提供不少于10年品質(zhì)保證。壁厚應(yīng)經(jīng)計(jì)算或試驗(yàn)確定，其中門型材截面主要受力部位最小實(shí)測(cè)壁厚應(yīng)不小于2.0mm，門其他部位最小實(shí)測(cè)壁厚應(yīng)不小于1.2mm；窗型材截面主要受力部位最小實(shí)測(cè)壁厚應(yīng)不小于1.4mm，窗其他部位最小實(shí)測(cè)壁厚應(yīng)不小于1.2mm。玻璃壓線等配套鋁料最小實(shí)測(cè)壁厚應(yīng)不小于1.0mm。注：鋁合金門窗的基本抗風(fēng)壓要求2500Pa，雨水滲透性能3級(jí)，鋁合金平開窗的氣密性能3級(jí)，鋁

14、合金平開門及推拉門窗氣密性能2級(jí)。應(yīng)根據(jù)風(fēng)壓和窗洞大小，對(duì)撓度計(jì)算不足者，可采用在鋁材空腔插入整條不同厚度的鋼板（或型鋼）來加強(qiáng)型材整體強(qiáng)度和剛度，加入鋼板的厚度由投標(biāo)單位根據(jù)計(jì)算復(fù)核，并提供計(jì)算書,型材撓度控制值為l/180的計(jì)算長(zhǎng)度。5.1.2玻璃：（各投標(biāo)單位均須在投標(biāo)前送樣，樣品并經(jīng)我公司現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)師和現(xiàn)場(chǎng)工程師確認(rèn)。）門窗玻璃原片采用南玻、耀玻或洛玻（廠家）的6厚浮法玻璃（最小厚度），并復(fù)核所有玻璃的強(qiáng)度和剛度，玻璃撓度控制值為1/80的短跨長(zhǎng)度。衛(wèi)生間采用磨砂玻璃。玻璃深加工廠家為深圳三鑫玻璃、信義玻璃或東莞國(guó)源（選用其他廠家需經(jīng)甲方書面同意）。玻璃的其他安全要求詳國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)。5

15、.1.3安全玻璃使用部位門玻璃7層及7層以上建筑物外開窗；面積1.5的窗玻璃或玻璃底邊離最終完成面900mm的落地窗；幕墻（全玻幕墻除外）；傾斜裝配窗、各類天棚（天窗、采光頂）、吊頂；觀光電梯及其外圍護(hù)；室內(nèi)隔斷、浴室圍護(hù)和屏風(fēng)；梯、陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板，受水平荷載時(shí)玻璃的公稱厚度12mm；用于承受行人行走的地面板；水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；公共建筑物的出入口、門廳等部位；易受撞擊、沖擊而造成人體傷害的部位5.1.4配件：（各投標(biāo)單位均須在投標(biāo)前送樣，樣品并經(jīng)我公司現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)師和現(xiàn)場(chǎng)工程師確認(rèn)。）(1)密封膠條、密封毛條、密封膠、五金件、安裝配件、其他輔材等應(yīng)符合國(guó)家行業(yè)的最新

16、標(biāo)準(zhǔn)，并在投標(biāo)時(shí)附加相關(guān)產(chǎn)品使用說明書及質(zhì)量保證書。(2)密封膠條及毛條應(yīng)滿足使用不少于30000次的產(chǎn)品要求。密封膠條采用硅化膠條（諾托、格屋、吉盛、澳利堅(jiān)、合和、立興楊氏）。密封毛條采用“利的加”或經(jīng)甲方認(rèn)可的其他品牌“諾托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利堅(jiān)”、 “合和”、“立興楊氏”硅化處理的丙綸纖維密封毛條。(3)鋁框與墻體邊的密封膠（凹縫嵌入）采用道康寧中性硅酮密封膠密 封，玻璃與鋁框之間、鋁材與鋁材之間采用杭州之江JS222中性硅酮密封膠、廣州白云的SS601中性硅酮密封膠、道康寧中性硅酮密封膠密封，幕墻密封采用道康寧791硅酮密封膠密封，幕墻結(jié)構(gòu)性連接、玻璃與玻璃之間及特殊部位（詳

17、見圖紙）采用道康寧995硅酮結(jié)構(gòu)膠連接，顏色須按建筑師要求調(diào)整。(4)兩點(diǎn)或多點(diǎn)鎖、傳動(dòng)器、執(zhí)手、鉸鏈等五金配件推薦采用 “諾托”、“格屋”、“吉盛”、“澳利堅(jiān)”、 “合和”、“立興楊氏”五金系列（可分開指定），顏色、型號(hào)須經(jīng)甲方確認(rèn)樣板。執(zhí)手手柄、執(zhí)手基座采用鋅合金，表面涂裝方式，顏色和式樣待建筑師確認(rèn)。鉸鏈、鎖柱、鎖塊等均為不銹鋼，其它為鍍鋅防腐。門窗執(zhí)手應(yīng)內(nèi)外都裝。鉸鏈開啟角度應(yīng)滿足安全要求。5.1.5金屬加強(qiáng)件加強(qiáng)鋼襯應(yīng)選用國(guó)標(biāo)碳素鋼Q235A，產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合相應(yīng)的國(guó)家規(guī)范，并需提供出廠合格證和檢驗(yàn)報(bào)告。表面應(yīng)進(jìn)行熱浸鍍鋅處理，并采取涂漆和鋁型材隔離。采用不銹鋼螺絲將加強(qiáng)型鋼（鋼板）與

18、鋁型材固定，螺絲中距小于400mm，兩端用密封膠封口。5.1.6緊固件與鋁合金門窗型材連接用的緊固件應(yīng)采用不銹鋼連接件。5.2入戶門5.2.1多層洋房入戶門：采用木質(zhì)入戶門（戶外采用防潮防曬木門）5.2.2高層住宅入戶門：采用鋼質(zhì)防火門6防水材料品種平臺(tái)、屋面防水材料：聚胺脂（911）。品牌：卓寶、科順廚房、衛(wèi)生間、窗邊防水材料：聚合物（JS）。品牌：卓寶、科順外墻防水材料：聚合物。品牌：大黑豹第三部分 建筑屋面工程統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)1種植屋面做法250600厚種植土聚脂無紡布濾水層（120G/M2），四周上翻100高，用粘貼劑粘結(jié)。80厚20-30碎石排水層40厚細(xì)石砼C20（配筋雙向4150）保護(hù)層

19、塑料薄膜隔離層3厚高聚物改性瀝青防水卷材（應(yīng)選用一等品（B），卷材標(biāo)號(hào)：35號(hào)以上），遇墻上反高出種植土面不少于400；(地漏、管道周圍刷2.0厚雙組份聚氨酯防水涂料（同時(shí)應(yīng)做纖維織物胎體增強(qiáng)處理），上反高出種植面不少于400，水平面不少于200）。鋼筋混凝土抗?jié)B砼（抗?jié)B等級(jí)按設(shè)計(jì)要求），結(jié)構(gòu)自找坡2%（公共建筑：結(jié)構(gòu)底、面均2%找坡；住宅：結(jié)構(gòu)底平、面2%找坡）。注：卷材搭接寬度（mm）（參屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范2斜屋面做法2.1鋼瓦屋面鋼瓦鋁箔布鐵釘固定30*50瀝青浸泡防腐木掛瓦條30厚擠塑聚苯板隔熱層（FM150）20厚1：2.5水泥砂漿找平層鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板2.2陶瓦屋面1:2水泥

20、砂漿座漿安裝陶瓦（砂漿厚度、飽滿度以及收口檐口節(jié)點(diǎn)等以甲方確認(rèn)樣板為準(zhǔn)）40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋4150雙向(與屋面板預(yù)留的鋼筋頭焊接或綁扎連接),若屋面寬度大于3米,則設(shè)間距3m的分格縫（鋼筋在縫內(nèi)斷開），縫寬10mm，縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏。30厚擠塑聚苯板保溫層（壓縮強(qiáng)度250Kpa）（陽(yáng)臺(tái)、門廊坡屋面不設(shè)此保溫層，但需在防水層上貼一道無紡布隔離）2.0厚聚氨酯防水涂膜20厚1：2.5防水砂漿找平層鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板，板上預(yù)留鋼筋頭8500500，外伸150mm長(zhǎng)，錨固15d。3上人平屋面做法40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋4150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設(shè)伸縫，縫寬10 mm，

21、縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏；平面內(nèi)間距3000mm設(shè)縮縫，用切割機(jī)切深15mm。30厚擠塑聚苯板保溫層（FM250，壓縮強(qiáng)度250Kpa），設(shè)排氣管（25PVC管打梅花孔），3000mm3000mm橫縱布置，相互連接匯集到地漏里，并在邊角位設(shè)置排氣孔，36平方米內(nèi)設(shè)置一個(gè)。3厚高聚物改性瀝青防水卷材，反上結(jié)構(gòu)面400，(2.0厚雙組分 聚氨酯防水涂料加強(qiáng)地漏、管道周圍，反上結(jié)構(gòu)面不少于400mm，水平面不少于200mm）如果女兒墻低于400，防水層在女兒墻檐口收頭。20厚1:2.5水泥砂漿找平層鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板，結(jié)構(gòu)自找坡2 （公共建筑：結(jié)構(gòu)底、面均2%找坡；住宅：結(jié)構(gòu)底平、面2%找坡）。注：當(dāng)上

22、人平屋面單棟屋面面積小于300m2，且屋面平面形狀較不規(guī)則時(shí)，其防水層可考慮改為2.0厚聚氨酯涂膜（“911”）防水層。4不上人平屋面做法40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋4150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設(shè)伸縫，縫寬10 mm，縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏；平面內(nèi)間距3000mm設(shè)縮縫，用切割機(jī)切深15mm。30厚擠塑聚苯板保溫層（FM150），設(shè)排氣管（25PVC管打梅花孔），3000mm3000mm橫縱布置，相互連接匯集到地漏里，并在邊角位設(shè)置排氣孔，36平方米內(nèi)設(shè)置一個(gè)。2.0厚聚氨酯涂膜（“911”）防水層，反上結(jié)構(gòu)面400，(2.0厚雙組分聚氨酯防水涂料加強(qiáng)地漏、管道周圍，反上結(jié)構(gòu)面不少于4

23、00mm，水平面不少于200mm）如果女兒墻低于400，防水層在女兒墻檐口收頭。20厚1:2.5水泥砂漿找平層鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板，結(jié)構(gòu)自找坡2（公共建筑：結(jié)構(gòu)底、面均2%找坡；住宅：結(jié)構(gòu)底平、面2%找坡）。5露臺(tái)做法40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋4150雙向，平面四周（沿墻和水 溝邊）設(shè)伸縫，縫寬10 mm，縫內(nèi)嵌聚氨酯密封膏；平面內(nèi)間距3000mm設(shè)縮縫，用切割機(jī)切深15mm。露臺(tái)混凝土反坎四周和露臺(tái)中間設(shè)置排水盲溝30厚擠塑聚苯板保溫層（FM250），設(shè)排氣管（25PVC管打梅花孔），3000mm3000mm橫縱布置，相互連接匯集到地漏里，并在邊角位設(shè)置排氣孔，36平方米內(nèi)設(shè)置一個(gè)。2.

24、0mm厚聚氨酯（“911”）防水涂膜鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板(結(jié)構(gòu)找坡2，混凝土隨打隨抹，原漿收光。)盲溝作法6雨棚、挑板做法最薄處15厚1：3水泥砂漿找坡層，坡度2（根部批R100的圓角）。鋼筋砼結(jié)構(gòu)板（根部素砼做反坎200高，與主體一次澆注完成）第四部分 小區(qū)道路、園建工程1小區(qū)消防、大型車車道道路做法2小區(qū)小型車車道道路做法3小區(qū)人行道道路做法4嵌草磚路面做法第五部分 建筑電氣工程1強(qiáng)電系統(tǒng)1.1住宅按75W/m2計(jì)算，需用系數(shù)按規(guī)范下限選?。?.2公寓按4kw/戶至6kw/戶負(fù)荷計(jì)算，需用系數(shù)按規(guī)范下限選取；1.3電梯暫以15kW/臺(tái)計(jì)算；1.4商業(yè)建筑，根據(jù)商業(yè)規(guī)模及性質(zhì)的不同，在規(guī)范所規(guī)定

25、的選擇范圍內(nèi)，按中等偏下選取，需用系數(shù)按中等偏下選取；1.5同期系數(shù)按0.8選??；1.6低壓柜采用GCK型；1.7變配電所框架開關(guān)，原則上選用進(jìn)口品牌（ABB、施耐德、三菱、穆勒），條件成熟時(shí)，也可以考慮國(guó)產(chǎn)名優(yōu)產(chǎn)品；1.8塑殼開關(guān)選用上海良信的NDM系列；1.9戶內(nèi)箱開關(guān)采用EA9系列；1.10高層住宅供電采用電纜+穿刺接頭（穿刺接頭采用進(jìn)口品牌），不宜采用母線槽；1.11電纜耐火等級(jí)的選擇，應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則。能用普通不用阻燃、能用阻燃不用耐火；1.12掛墻式空調(diào)插座安裝高度為2.1米。1.13配管：50以上總進(jìn)線管埋地部分采用熱鍍鋅鋼管，埋在砼內(nèi)、墻內(nèi)部分采用PVC管；2弱電部分2.

26、1每戶應(yīng)設(shè)弱電總過線箱；2.2住宅一層、二層設(shè)置四防區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)（紅外、門磁、緊急按鈕、燃?xì)鈭?bào)警），有安防主機(jī)箱及操作鍵盤，安防主機(jī)箱需220v電源；其他樓層按一防區(qū)（燃?xì)鈭?bào)警）考慮，無安防主機(jī)箱及操作鍵盤。2.3燃?xì)鈭?bào)警器安裝高度為2.3米，或吸頂安裝。2.4主臥、客廳設(shè)置電視、電話插座，書房（小臥室）設(shè)置網(wǎng)絡(luò)插座；2.5住宅采用可視對(duì)講，公寓采用非可視對(duì)講，對(duì)講的室內(nèi)分機(jī)（帶門鈴）至門鈴按鈕間配一條20管；2.6注意強(qiáng)弱電開關(guān)、設(shè)備的安裝位置是否沖突；3、室外管網(wǎng).1強(qiáng)電：電纜數(shù)量較多時(shí)采用暗埋式電纜溝，覆土300mm，間隔25米左右設(shè)一檢查井；其余埋設(shè)UPVC管（過路采用國(guó)標(biāo)鍍鋅鋼管）；3

27、.2弱電：埋設(shè)UPVC管（過路采用國(guó)標(biāo)鍍鋅鋼管）；第六章 建筑給水、排水工程、 室外給排水1.1管材、檢查井、井蓋1.1.1室外給水管、埋地消防管統(tǒng)一采用PE給水管；1.1.2室外排水管管徑大于500的采用鋼筋砼排水管；小于或等于500的采用UPVC雙壁波紋管。道路及停車場(chǎng)內(nèi)采用S2抗壓型，綠化帶內(nèi)用S1普通型。1.1.3室外給排水井蓋、雨水口優(yōu)先采用復(fù)合井蓋（最好配項(xiàng)目LOGO）；雨水溝蓋在對(duì)景觀要求不是很嚴(yán)格的地方采用混凝土溝蓋或鑄鐵井蓋，在景觀要求嚴(yán)格地方采用復(fù)合材料溝蓋。1.1.4井蓋（雨水口）承重標(biāo)準(zhǔn)：綠化帶區(qū)輕型；人行道區(qū)普通型；車行通道區(qū)重型。1.1.5涉及商業(yè)主要人行道區(qū)井蓋擬

28、采用采用裝飾井蓋。1.2給水系統(tǒng)1.2.1室外園建用水點(diǎn)配灑水復(fù)合井埋地處理，采用專門的園林綠化龍頭。1.2.2分期開發(fā)的工地，每期的室外給水主管需采用閥門隔斷，便檢修。1.3排水系統(tǒng)1.3.1檢查井、雨水口采用灰砂磚砌筑，禁止使用紅磚。1.3.2工程施工中，檢查井須采用現(xiàn)澆的砼臨時(shí)井蓋封堵。1.3.3閥門井排水設(shè)施：應(yīng)設(shè)放空管或井底須采用大于200厚的中粗砂石墊層，不允許采用砼墊層。2、室內(nèi)給水系統(tǒng)2.1給水管選擇：(1)室內(nèi)暗裝采用PPR給水管，冷水管采用1.6MPa，熱水管采用2.0MPa，熱熔連接。(2)外墻、水表井、裙樓等明裝管道采用鋼塑管。2.2毛坯房預(yù)留的給水管接口，必須凸出墻面

29、10mm；并每戶預(yù)裝1個(gè)普通水龍頭。2.3住宅預(yù)留的公共清潔取水龍頭設(shè)置于水表井內(nèi)，每?jī)蓪又辽僭O(shè)一個(gè)。2.4入戶冷熱給水管埋樓板鋪設(shè)時(shí)：給水管離墻的垂直距離宜為200mm，不允許小于100mm；毛坯房交樓時(shí)，必須采用藍(lán)色、紅色線條分別標(biāo)明冷熱水暗埋管線在地面、墻面的走向，并沿線注明“熱水管”、”冷水管“等字樣標(biāo)記，便業(yè)主裝修時(shí)注意；裝修房交樓時(shí)，要求采用粘貼塑料線形標(biāo)記等類似方式標(biāo)注隱蔽管線位。3、室內(nèi)排水系統(tǒng)3.1室內(nèi)排水管道和外墻排水管道選用普通U-PVC排水管。3.2沉箱式廚衛(wèi)間應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)板加設(shè)側(cè)排地漏（不可實(shí)施情況下方可考慮直排地漏），填充層面層上同時(shí)預(yù)留直排地漏。非降板設(shè)計(jì)的隔層排水

30、系統(tǒng)，管件要求選用帶檢查口管件。安裝于下層廚衛(wèi)頂板下的排水橫管，其最低點(diǎn)標(biāo)高應(yīng)達(dá)到H+2.40，嚴(yán)禁低于H+2.25。3.3衛(wèi)生間地漏、洗衣機(jī)地漏、浴缸排水管、柱盆排水管、洗菜盆排水管,配S型存水彎；陽(yáng)臺(tái)排水地漏配P型存水彎。3.4首層私家花園、公共水表井應(yīng)配套排水設(shè)施。3.5閥門井排水設(shè)施：應(yīng)設(shè)放空管或井底須采用大于200厚的中粗砂石墊層，不允許采用砼墊層。3.6空調(diào)冷凝水管(1)空調(diào)冷凝水管宜明裝，建筑外立面有特殊要求時(shí)選擇隱蔽的角落明裝，盡量避免暗裝（明裝時(shí)管材采用UPVC排水管，暗裝時(shí)管材采用PVC給水管）。(2)冷凝水管高層明裝采用DN50UPVC排水管。(3)空調(diào)冷凝水必須接入雨水

31、管道系統(tǒng)，如雨水口、雨水溝、滲水井等處，不得在外墻散水臺(tái)階、天井、露臺(tái)等處散排，但允許散排在綠地和花池中。(4)空調(diào)冷凝水排水接口原則上禁止設(shè)計(jì)在室內(nèi)，可設(shè)在陽(yáng)臺(tái)、花園、露臺(tái)、外墻面上，如無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)將接口設(shè)置在衛(wèi)生間或公共過道等處?？照{(diào)冷凝水管放在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的門后時(shí)，不應(yīng)影響門的開啟。(5)穿空調(diào)板的冷凝水管（室內(nèi)為分體機(jī)），其接口宜在空調(diào)板上100安裝，以減少對(duì)建筑外立面的影響。（6）空調(diào)孔洞高度：孔洞上沿距頂板底420mm(僅限于層高不高于2.9m的建筑)。(7)超過28的客（餐）廳空調(diào)應(yīng)考慮柜機(jī)的排水。4器具安裝4.1臺(tái)面盆、柱盆、洗菜盆龍頭均采用角閥、軟管連接的冷熱水龍頭，毛坯房臺(tái)面

32、盆、柱盆預(yù)留冷熱水口。4.2安裝高度：4.2.1燃?xì)鉄崴鞯慕o水管口標(biāo)高為H+1.15；電熱水器的給水管口標(biāo)高為H+1.15；4.2.2公共衛(wèi)生間淋浴龍頭標(biāo)高為H+0.80；4.2.3浴缸龍頭標(biāo)高為H+0.65；4.2.4洗衣機(jī)龍頭標(biāo)高為H+1.15；4.2.5花灑供水龍頭標(biāo)高為H+1.15；其固定支座標(biāo)高為H+1.65；4.2.6臺(tái)面盆、柱盆、洗菜盆預(yù)留冷熱水口標(biāo)高（即角閥標(biāo)高）為H+0.45；4.2.7坐便器進(jìn)水角閥標(biāo)高為H0.15，角閥中心離坐便器中心水平間距宜為140mm。4.3冷熱水管：管口的水平間距為150mm；安裝高度：冷水橫管距完成地面0.25米、熱水橫管距完成地面0.40米。

33、4.4潔具預(yù)留板洞中心離完成墻面（指瓷片表面）間距如下（按市場(chǎng)主流品牌潔具尺寸）：浴缸350x40mm(側(cè)面、靠龍頭面)、坐便器305mm、柱盆205mm、臺(tái)盆150mm、地漏(廚房和淋浴間地漏除外)150mm、淋浴間地漏150x150mm，廚房地漏650mm5、其它與建筑有關(guān)的規(guī)定5.1空調(diào)套管：在鋼筋砼墻、梁上預(yù)留：采用DN80的U-PVC管預(yù)留；在砌體上預(yù)留：采用DN80的U-PVC管預(yù)制的砼套管；安裝高度：空洞上沿距頂板底420mm(僅限于層高不高于2.9m的建筑)，柜式空調(diào)套管中心標(biāo)高為H+0.15米。5.2衛(wèi)生間排氣扇套管（廚房不設(shè)）：在鋼筋砼墻、梁上預(yù)留：采用DN100的U-PV

34、C預(yù)留；在砌體上預(yù)留：采用DN100的U-PVC管預(yù)制的砼套管；安裝高度：套管中心標(biāo)高為H+2.40。5.3抽油煙機(jī)排煙洞套管：采用DN150的U-PVC預(yù)制的砼套管預(yù)留，管中心標(biāo)高不低于H+2.50。施工統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)篇第一部分主體結(jié)構(gòu)工程統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)1鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.1鋼筋保護(hù)層墊塊、馬凳1.1.1為有效保障鋼筋保護(hù)層厚度、控制露筋現(xiàn)象，要求使用塑料墊塊、馬凳。1.1.2梁、柱：按圖一，卡子固定在梁、柱主筋上（梁底筋采用砂漿墊塊）。1.1.3板：底筋使用圖二所示墊塊，面筋使用圖三所示馬凳。1.2坡屋面支模1.2.1坡角200可采用單面支模，即板底單面支模。1.2.2坡角200采用雙面封模，即板底、

35、板面均須封模。（為便于混凝土澆筑，建議板面采用分段封模、分段澆筑。）1.3梁柱節(jié)點(diǎn)箍筋梁柱節(jié)點(diǎn)箍筋采用按下圖預(yù)先點(diǎn)焊制成的箍筋籠，隨綁扎后的梁筋一齊下沉至設(shè)計(jì)位置，保障柱頭箍筋的位置、間距。1.4現(xiàn)場(chǎng)配置吸塵器現(xiàn)場(chǎng)須配置足夠數(shù)量的吸塵器，梁、板混凝土澆筑前須用吸塵器將樓板、梁模板面上的木屑、垃圾等清理干凈。如下相片所示：1.5混凝土澆筑施工平臺(tái)、走道搭設(shè)樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺(tái)、走道。如下 相片所示：1.6混凝土養(yǎng)護(hù)1.6.1地下室底板、頂板及平屋面混凝土采用蓄水養(yǎng)護(hù)，蓄水深度為100mm，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天。1.6.2坡屋面混凝土采用覆蓋麻袋澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于

36、14天。1.6.3其它沒有防水要求的樓地面混凝土采用澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。1.6.4地下室外剪力墻混凝土帶模時(shí)淋水養(yǎng)護(hù)，拆模后內(nèi)外頂掛PVC（帶孔）管不停淋水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14天。1.6.5其它剪力墻、柱混凝土帶模時(shí)淋水養(yǎng)護(hù)，拆模后澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天。1.6.6有特殊要求的混凝土養(yǎng)護(hù)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行。1.7其它事項(xiàng)1.7.1現(xiàn)場(chǎng)混凝土采用商品混凝土。1.7.2樓地面（廚衛(wèi)間、陽(yáng)臺(tái)、樓梯間除外）混凝土實(shí)行隨打隨抹,取消找平層。2砌體結(jié)構(gòu)2.1加氣混凝土砌塊墻體門窗洞口實(shí)心混凝土預(yù)制塊埋設(shè)：加氣混凝土砌塊墻體門窗洞口在門窗框固定位置處須埋設(shè)實(shí)心混凝土預(yù)制塊。2.2磚墻面勾縫外

37、磚墻內(nèi)外雙面均要求壓縫，以起到灰縫密實(shí)的效果，壓縫形式統(tǒng)一為凹縫，如下圖所示：外磚墻壓縫形式2.3磚墻構(gòu)造柱留置、支模及混凝土澆筑構(gòu)造柱馬牙槎：先退后進(jìn)，每600設(shè)置拉結(jié)筋，槎口深度150。外墻馬牙槎上口建議切45斜角。留置做法示意：構(gòu)造柱支模、混凝土澆筑示意：第二部分 建筑裝飾裝修工程1砼梁柱與磚墻交接處釘掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)做法注：砼面與磚墻面高低不平（5mm）時(shí)要先用水泥砂漿抹平后才能釘掛鋼絲網(wǎng)。2.1外墻面抹灰分格縫做法外墻面抹灰每層設(shè)置一條水平分隔縫，分隔縫設(shè)在每層樓面下50MM處（分隔條對(duì)應(yīng)部位應(yīng)是鋼筋砼梁，以防滲漏）。分格縫在抹灰前預(yù)埋設(shè)，也可抹灰后切割。2.2外墻裝飾分格縫做法設(shè)計(jì)在加

38、氣砼砌塊外墻面上設(shè)置裝飾性的分格縫時(shí),所涉區(qū)域外墻需整個(gè)做1.5厚“黑豹”涂膜防水層，采用聚合物砂漿粘貼分格條后抹灰。3內(nèi)墻面抹灰陽(yáng)角護(hù)角做法內(nèi)墻面抹灰陽(yáng)角均須做護(hù)角，護(hù)角做法要求如下：(1)護(hù)角高2.0m、兩邊寬各50mm，砂漿強(qiáng)度等級(jí)為1：2水泥砂漿。(2)陽(yáng)角護(hù)角先做后進(jìn)行墻面的抹灰。陽(yáng)角護(hù)角先做后進(jìn)行墻面抹灰。4門窗4.1門窗框和墻體之間的連接4.1.1門窗框和墻體之間的連接固定采用Q235鋼材，鍍鋅防腐處理，厚度不小于1.5mm，寬度不小于20mm，在外框型材室內(nèi)外雙向固定。連接件距門窗邊框四角的距離不大于200mm，其余固定點(diǎn)間距不超過400mm。在門窗高度大于2.5米時(shí)，應(yīng)加密固

39、定點(diǎn)間距至300。4.1.2當(dāng)門窗高度大于一個(gè)層高或3米時(shí)，門窗應(yīng)按幕墻考慮，受力構(gòu)件（鋁框和鋼通）必須和結(jié)構(gòu)主體通過預(yù)埋件連接，并保證強(qiáng)度和剛度。4.1.3鋁合金門窗框安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護(hù)劑。4.1.4砌體洞口，嚴(yán)禁直接用射釘固定，采用加氣混凝土砌塊時(shí)固定點(diǎn)處應(yīng)埋設(shè)實(shí)心混凝土塊作為固定點(diǎn)，磚砌體墻體的窗臺(tái)做混凝土壓頂（混凝土壓頂做法詳見砌體工程）。4.1.5門窗或幕墻采用方通時(shí)嚴(yán)禁與墻體通過塞縫連接，應(yīng)采用異型鋁合金包方通或采用異型鋼（鋁）通。4.2門窗框塞縫4.2.1門窗框與洞口墻體安裝縫隙如洞口出現(xiàn)偏差，當(dāng)門窗框與洞口墻體間縫隙小于10mm（每邊）或

40、大于35mm（每邊）時(shí)，土建施工單位負(fù)責(zé)洞口處理，大于35mm的洞口（每邊）應(yīng)采用細(xì)石混凝土回補(bǔ)。4.2.2塞縫：采用1：2干硬性微膨脹防水砂漿（內(nèi)摻水泥用量8%的膨脹劑和3.8%的防水粉）塞縫，外門窗外側(cè)塞縫面應(yīng)處理平整，并刷1.5厚JS防水涂料（防水壓框10，壓外墻面50）：注意：安裝框時(shí)使用的木楔、墊塊待砂漿達(dá)到一定強(qiáng)度后取出，補(bǔ)塞砂漿；外門窗框外側(cè)保護(hù)膜在與墻體接觸的部位應(yīng)空10mm不貼。4.3排水口/孔窗框下檻應(yīng)設(shè)置的排水孔，排水孔的大小和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。需注意排水孔應(yīng)在工廠里使用專用模具沖壓成孔，現(xiàn)場(chǎng)后裝排水孔罩。4.4成品保護(hù)4.4.1待安裝門窗框、扇鋁型材和玻璃需用保護(hù)膜包

41、裹或貼好，現(xiàn)場(chǎng)用木方墊起，集中堆放在現(xiàn)場(chǎng)干燥的地方；鋁型材保護(hù)、現(xiàn)場(chǎng)堆放。4.4.2安裝好的門窗框下檻采用狀“馬蹄”蓋板保護(hù)（采用廢舊模板做成）。鋁合金門窗下檻狀“馬蹄”蓋板保護(hù)。4.4.3玻璃必須采用不污染玻璃的塑料薄膜紙雙面保護(hù)（塑料薄膜在入伙前幾天才拆除），薄膜離玻璃邊緣距離為1020mm，便于玻璃安裝。五金采用的塑料薄膜紙驗(yàn)收之前不能拆掉。4.5淋水試驗(yàn)門窗扇安裝完畢后，鋁合金門窗安裝施工方應(yīng)對(duì)全部外門窗 （100）進(jìn)行滲漏水檢驗(yàn)，淋水試驗(yàn)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)工程師和監(jiān)理工程師驗(yàn)收。檢驗(yàn)方法為：屋頂女兒墻處設(shè)置穿孔水管，淋水12小時(shí)。第三部分 建筑電氣工程室外工程1.1管材：工程中常用鍍鋅鋼管、PV

42、C線管等管材。1.2井蓋選擇：1.2.1室外電氣井蓋采用復(fù)合井蓋（配項(xiàng)目LOGO）。1.2.2井蓋承重標(biāo)準(zhǔn)：綠化帶區(qū)輕型；人行道區(qū)普通型；消防通道區(qū)重型。1.2.3井蓋的顏色盡可能與園建統(tǒng)一，涉及商業(yè)主要人行道區(qū)井蓋采用裝飾井蓋。1.3手孔井排水：手孔井必須用灰沙磚砌筑，嚴(yán)禁用紅磚砌筑，手孔井必須做排水，排水管不得小于50，排至就近的沙井中。園林及水景工程、泛光照明2.1燈具選擇：材料、設(shè)備及配件要求2.1.1室外燈具須使用節(jié)能、環(huán)保材料；2.1.2室外燈具光源盡量使用節(jié)能燈。2.2非開盤區(qū)盡量不用照樹燈；小區(qū)臨時(shí)用電的架設(shè)3.1變壓器的選擇：3.1.1容量選擇：根據(jù)本工程的實(shí)際情況及施工單位

43、的機(jī)械設(shè)備計(jì)算其變壓器的容量，變壓器選擇應(yīng)該結(jié)合最不利情況考慮即兩期同時(shí)開發(fā)的可能。3.1.2變壓器選址：(1)不能設(shè)置在開盤區(qū)內(nèi)避免遷移。(2)盡量靠近負(fù)荷中心。(3)多臺(tái)變壓器不宜集中設(shè)置，分開設(shè)置比較好，結(jié)合整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)考慮。3.2高壓線路敷設(shè)：紅線內(nèi)必須采用埋地敷設(shè)方式，并做好相關(guān)保護(hù)措施，在路面上標(biāo)住清楚。3.3低壓線路敷設(shè)：低壓出線盡量埋地敷設(shè)，減少架空敷設(shè)，采用電纜+套管+沙墊層敷設(shè)方式。3.4銷售廳用電要求：為確保銷售廳供電的可靠性，設(shè)置獨(dú)立回路。3.5銷售廳備用電源設(shè)置：靠近變壓器位置設(shè)置雙電源開關(guān)。由發(fā)電機(jī)處引一專線。3.6總包備用電源（柴油發(fā)電機(jī)）的要求：設(shè)置位置應(yīng)符合本

44、標(biāo)段總體規(guī)劃，機(jī)房應(yīng)由專人負(fù)責(zé)管理，發(fā)電機(jī)應(yīng)做好接地，發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)該設(shè)置冷卻水池，油箱間和發(fā)電機(jī)至少保證10米凈距。其容量應(yīng)保證市電停后不影響總包的正常施工所需的容量。3.7施工臨時(shí)用電敷設(shè)3.7.1所有架空線路必須加絕緣子固定在固定桿上，禁止直接搭設(shè)在腳手架上面。3.7.2所有出電箱的電纜均須穿管固定，電纜沿升降井架敷設(shè)必須穿U-PVC線管固定。配電箱在砌體上安裝4.1配電間要求用灰砂磚砌筑。4.2其余地方應(yīng)固定四個(gè)角。空調(diào)插座與空調(diào)排水的位置關(guān)系5.1空調(diào)插座安裝在室內(nèi)機(jī)的左手邊，安裝高度為2.1米。5.2空調(diào)插座與排水口的水平間距不宜大于1.0米。5.3空調(diào)插座、排水口、室內(nèi)機(jī)宜在同一個(gè)

45、方向。電梯井道要求6.1廳門按鈕和樓層指示器的設(shè)置：首層宜分開設(shè)置，除首層之外為一體設(shè)置。6.2廳門按鈕和樓層指示器安裝高度：首層樓層指示器設(shè)置在電梯門上面，標(biāo)高+2.2米，土建施工時(shí)若此處是混凝土需預(yù)留此洞口，若為磚結(jié)構(gòu)，則需要在此加設(shè)過梁；廳門按鈕距地+1.4米處設(shè)置。6.3井道若為磚墻則需要在井到內(nèi)設(shè)置圈梁，以便固定預(yù)埋件。6.4每個(gè)獨(dú)立的電梯機(jī)房應(yīng)設(shè)通風(fēng)窗和排氣扇。6.5通往底坑的通道和樓梯（如有）；寬度應(yīng)不小于1.2米，并有充分的照明。7線管在砌體上施工的技術(shù)要求7.1在配電箱底部、開關(guān)插座底部必須用墨線打水平線，標(biāo)高以建筑標(biāo)高為準(zhǔn)。7.2在砌體上開槽，必須用切割機(jī)，要求橫平豎直。7

46、.3對(duì)開槽的尺寸要求：寬度比管的外徑大1左右。7.4管放入槽后，須用管卡固定，管必須固定牢固，不得松脫，固定距離必須符合要求。7.5管固定好后用水泥沙漿補(bǔ)縫。7.6對(duì)管比較密集（如電箱出入口），必須先用細(xì)石混凝土補(bǔ)縫，再掛鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)搭接寬度不得小于15。7.7所有線管、線盒、電箱必須做好防護(hù)措施，避免沙漿污染或堵塞。7.8水平開槽的長(zhǎng)度不得大于0.8米（主要是避免影響墻體結(jié)構(gòu)安全）。7.9線管在進(jìn)入配電箱處應(yīng)排列整齊。7.10電箱開孔必須用開孔器，不允許開長(zhǎng)方孔。7.11電箱、插座面蓋必須緊貼墻面，不允許有間隙。7.12進(jìn)箱、盒的線管一定要加鎖緊螺母。7.13若埋盒過深（盒口離墻面超過10

47、）要加增高圈。7.14兩埋盒之間，不管間隙大小均同墻面抹平。8防雷接地8.1按照東莞市防雷設(shè)施檢測(cè)所相關(guān)規(guī)定施工。8.2樓梯對(duì)講單元門口機(jī)、室外監(jiān)控探頭及苑門對(duì)講主機(jī)均安裝避雷器，避雷器引下線采用BV6導(dǎo)線與設(shè)備金屬外殼相連，設(shè)備金屬外殼與金屬門相連，金屬門再與防雷接地裝置相連，接地電阻不宜大于1歐姆。8.3監(jiān)控中心和電梯機(jī)房設(shè)備的弱電進(jìn)出線路上安裝避雷器，并在監(jiān)控中心和電梯機(jī)房?jī)?nèi)敷設(shè)一圈40*4的鍍鋅扁鋼作為等電位接地體，所有進(jìn)出監(jiān)控中心和電梯機(jī)房金屬管件均須與等電位接地體相連。8.4建筑物到室外第一個(gè)弱電井的弱電管采用鍍鋅鋼管；8.5在公共場(chǎng)所和住戶的衛(wèi)生間較隱蔽角落設(shè)置一個(gè)8686暗裝的

48、局部等電位接線盒，衛(wèi)生間底板鋼筋互相連接成電氣通路并與接地引下線連接，并從接地引下線引出一條25*4mm的鍍鋅扁鋼至此線盒。設(shè)計(jì)圖紙中應(yīng)注明衛(wèi)生間所有的金屬管件均需與線盒內(nèi)等電位端點(diǎn)連接，線盒蓋板上作接地標(biāo)志“”。8.6監(jiān)控中心應(yīng)有單獨(dú)的一套接地線。8.7腳手架高度超過20米，應(yīng)做防雷接地，接地鋼筋不能用螺紋鋼，必須用鍍鋅圓鋼與井架基礎(chǔ)接地，其接地電阻4歐。注：以上焊接均采用電弧搭焊接，要求焊縫飽滿平滑，不得間斷，單邊焊接長(zhǎng)度大于12d，雙邊焊接長(zhǎng)度大于6d。第四部分 建筑給水、排水工程 室外給排水1.1管材、檢查井、井蓋1.1.1室外給水管、埋地消防管統(tǒng)一采用PE給水管；1.1.2室外排水管

49、管徑大于500的采用鋼筋砼排水管；小于或等于500的采用UPVC雙壁波紋管。1.1.3室外給排水井蓋、雨水口采用復(fù)合井蓋（配項(xiàng)目LOGO）1.1.4井蓋（雨水口）承重標(biāo)準(zhǔn)：綠化帶區(qū)輕型；人行道區(qū)普通型；消防通道區(qū)重型。1.1.5涉及商業(yè)主要人行道區(qū)井蓋采用裝飾井蓋。1.2給水系統(tǒng)1.2.1室外園建用水點(diǎn)配灑水復(fù)合井埋地處理，采用專門的園林綠化龍頭，管道采用PPR或PE給水管。1.2.2分期開發(fā)的工地，每期的室外給水主管需采用閥門隔斷，便檢修。1.3排水系統(tǒng)1.3.1檢查井、雨水口采用灰砂磚砌筑，禁止使用紅磚。1.3.2工程施工中，檢查井須采用現(xiàn)澆的砼臨時(shí)井蓋封堵。1.3.3閥門井排水設(shè)施：應(yīng)設(shè)放空管或井底須采用大于200厚的中粗砂石墊層，不允許采用砼墊層。2室內(nèi)給排水2.1給水系統(tǒng)2.3.1臺(tái)面盆、柱盆、洗菜盆龍頭均采用角閥、軟管連接的冷熱水龍頭，毛坯房臺(tái)面盆、柱盆預(yù)留冷熱水口。2.3.2