森林資源資產(chǎn)評估報告范文2015森林資源資產(chǎn)評估報告

1、森林資源資產(chǎn)評估報告范文2015 森林資源資產(chǎn)評估報告森林資源資產(chǎn)評估有限公司接受貴公園的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對委托方的森林景觀資源資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查和詢證，對委托的資產(chǎn)在2008 年 8 月 31 日所表現(xiàn)的市場價值做出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況和評估結(jié)果報告如下:一、自然和社會經(jīng)濟(jì)狀況國家森林公園位于市郊西北部, 地理坐標(biāo)為東經(jīng)11753,11757，北緯2435,2439 ，屬低山丘陵地貌，山體為博平山支脈，山峰連綿起伏，大多在海拔700m以上

2、。市區(qū)最高兩山峰天山、仙人旗均在本公園內(nèi)。公園內(nèi)成土母巖主要為花崗巖，土壤以山地紅壤為主，質(zhì)地為粘質(zhì)土或砂壤土，土壤較薄，立地條件較差。國家森林公園屬南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，常年溫暖濕潤，年平均氣溫23?，最高氣溫 35?，最低氣溫 -1? ，年平均降雨量2300mm境.內(nèi)溝谷眾多，水系1發(fā)達(dá)，水資源較為豐富，公園內(nèi)有大小人工湖5 個，總蓄水量達(dá) 1000 多萬m3。公園內(nèi)森林植物種類豐富，喬木以馬尾松、杉木、相思樹、木荷等為主。境內(nèi)有國家一級保護(hù)野生動物1 種，國家二級保護(hù)動物2 種。公園總面積2657hm2，森林覆蓋率為 93.8%。國家森林公園背依市，面向市經(jīng)濟(jì)特區(qū)，周邊社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境十分

3、優(yōu)越，其中市總?cè)丝?223 萬，土地總面積 1516.12km2，市區(qū)人口 40 萬，土地面積年全市國民生產(chǎn)總值工業(yè)為5253.83 億元，農(nóng)業(yè)為34.04 億元，職工年平均工資8980 元。區(qū)園林綠地面積共1045hm2。隨著特區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，人均國民收入逐年增長，城市居民生活費用支出比例逐年下降，居民消費結(jié)構(gòu)逐漸從溫飽型、安樂型向享樂型過渡，對森林綠地、旅游、休憩的需求越來越高 . 此外，由于市特殊的地理條件，中外游客資源十分豐富，2007 年市共接待國內(nèi)游客 548 萬人次，國外游客13.30 萬人次，旅游前景十分看好。alue=1516.12unitname=km w:st=on二、評

4、估目的擬為委托方與集團(tuán)公司合資設(shè)立旅游投資有限公司這一經(jīng)濟(jì)行為提供參考依據(jù)。該經(jīng)濟(jì)行為已獲市工商行政管理局批準(zhǔn)，批準(zhǔn)文號工商預(yù)核準(zhǔn)字(2008)第54 號。三、評估范圍及對象2納入本次評估范圍的評估對象是省縣人民政府辦公室抄告單2008 年第 40 號文界定的國家森林公園的森林景觀資源資產(chǎn)。納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致。四、評估基準(zhǔn)日本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是 2008 年 8 月 31 日，評估中所采用的各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均以評估基準(zhǔn)日為基準(zhǔn)。五、評估原則遵循客觀、獨立、公正、科學(xué)的工作原則，嚴(yán)格按照國家法律和法規(guī)進(jìn)行評估操作，確保資產(chǎn)評估工作不受外界干擾和評估業(yè)務(wù)當(dāng)事人

5、的影響，科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評定和估算。同時根據(jù)資產(chǎn)的類別和實際情況，遵循預(yù)期、競爭、貢獻(xiàn)等經(jīng)濟(jì)原則。六、評估依據(jù)1. 行為依據(jù)(1) 省林業(yè)局關(guān)于同意對縣國家森林景觀資源資產(chǎn)評估立項的批復(fù);(2) 縣國有資產(chǎn)管理局國有資產(chǎn)評估立項通知書 ;(3) 市工商行政管理局工商預(yù)核準(zhǔn)字(2008) 第 54 號企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書。(4) 縣人民政府辦公室抄告單2008 年第 40 號文。2. 法規(guī)依據(jù)3(1) 國務(wù)院 1991 年 91 號令國有資產(chǎn)評估管理辦法 ;(2) 國家國有資產(chǎn)管理局 199236 號國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則 ;(3) 國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā) 199623 號文資產(chǎn)評

6、估操作規(guī)范意見 ( 試行) ;(4) 國家國有資產(chǎn)管理局、中華人民共和園林業(yè)部國資辦發(fā) 199659 號森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范 ( 試行 ) 。3. 產(chǎn)權(quán)依據(jù)(1) 國有土地使用權(quán)證、圖 ;(2) 林權(quán)證、圖。4. 取價依據(jù)及參考依據(jù)(1) 評估人員現(xiàn)場勘察、記錄等 ;(2) 資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊 ( 第二版 );(3) 委托方申報材料及其他資料 :(4) 國家森林公園風(fēng)景區(qū)總體規(guī)劃說明書、資料匯編 ;(5) 國家森林公園總體設(shè)計 ;(6) 有關(guān)詢價資料和參考資料 ;(7) 國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料。七、評估方法本次評估所選擇并使用的評估方法主要是收益現(xiàn)值法。八、評估過

7、程4評估時間從 2008 年 9 月 4 日至 2008 年 11 月 10 日，為期 68 天，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)核查、評定估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下:1. 接受委托 : 接受項目委托、評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估方案 ;2. 資產(chǎn)核查 : 與資產(chǎn)占有方共同核查資產(chǎn)，并收集準(zhǔn)備資料，檢查核實資產(chǎn)與驗證有關(guān)資料 ;3. 評定估算 : 現(xiàn)場檢驗與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算;4. 評估匯總 : 對評估結(jié)果進(jìn)行匯總并進(jìn)行評估結(jié)論分析，撰寫評估說明與報告，進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核。九、評估結(jié)論列入本次評估范圍的評估對象的評估價值總資產(chǎn)為人民幣14345.60

8、8 萬元。十、需要說明的其他問題1. 委托方對申報材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實性負(fù)責(zé) ; 委托方對其提供的文件資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。2. 評估基準(zhǔn)日后 , 有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。3. 附件與其報告正文配套使用方有效。十5一、評估報告法律效力1. 本評估報告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用假設(shè)。2. 本評估報告需經(jīng)評估主管機(jī)關(guān)及相關(guān)部門驗證確認(rèn)后方可生效。3. 本評估報告未考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜以及特殊的交易方可能追加付出的價格對其評估的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗拒力對資產(chǎn)價

9、格的影響。當(dāng)前述評估目的等條件以及評估遵循的原則等其他情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。4. 本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估結(jié)論的有效使用期為一年，即從2008年 8月31日起至 2009年 8月30日止的期限內(nèi)有效。5. 本評估結(jié)果不得用作評估目的以外的其他經(jīng)濟(jì)目的使用。6. 本評估結(jié)論僅供委托方作為評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。十二、評估報告提出日期本評估報告提交委托方的時間為2008 年 11 月 10 日。十三、附件61. 森林景觀資源資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表2. 資產(chǎn)評估立項批準(zhǔn)文件 ( 略 )3. 產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件 ( 略)4. 森林景觀資源資產(chǎn)權(quán)屬圖 ( 略)5. 委托方、資產(chǎn)占有方承諾函 ( 略)6. 資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)承諾函 ( 略)7. 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件 ( 略 )森林資源資產(chǎn)評估有限公司法人代表