銀行貸款高級培訓

1、山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件 房產的分類房產的分類住宅分為：高檔住宅和普通住宅。住宅分為：高檔住宅和普通住宅。 根據其權利來源方式的不同可分為：根據其權利來源方式的不同可分為：商品房、公房、房改房、經濟適用商品房、公房、房改房、經濟適用房。有房產證房。有房產證非住宅的類型：非住宅根據其用途可非住宅的類型：非住宅根據其用途可分為：辦公樓、店面、寫

2、字樓、車分為：辦公樓、店面、寫字樓、車庫及雜物間等。庫及雜物間等。山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件公房：是指產權歸國有、集體組織等?？梢赃@樣理解產權人只要不是自然人即可認為是公房已購公房：包括購置直管公房，集資建房多見十三局的房產房改購房100%產權，局部產權的房改房此種情況不常見如果碰到需要進行產權過渡，此外經濟適用房在過戶處理時參照已購公房處理但需要超五年且需要建委相關部門審批 山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公

3、司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件 二手房：存量住房上市交易 一般情況下是指已經取得房權證的房產上市交易。此處有一種特殊情況，有些開發(fā)企業(yè)不具備開發(fā)商品房的資質，但會采取自建房的方式將整幢樓建好登記在公司名下，然后分戶出售，此時就會出現(xiàn)房是新房但手續(xù)是二手房手續(xù)山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件 商品房：開發(fā)商投資興建、以盈利為目的 期房：顧名思義，已取得預售許可證但尚未竣工的房產 現(xiàn)房：已經竣工且已經通過竣工驗收的房產山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件注意： 無論什么樣的

4、房產，在接觸的第一時間內一定要問清房子的性質、樓齡、產權是否清晰等一系列問題山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件銀行貸款和過戶的流程銀行貸款和過戶的流程山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件 有房產證 房齡在十五年之內 面積在五十五以上 房子是什么性質什么樣的房子什么樣的房子能貸款？能貸款？山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件貸款人

5、的標準貸款人的標準名下有幾套房子；是否有穩(wěn)定收入，借款人月收入必須超過其月還款額的50% ；是否有良好征信；戶籍所在地在哪里；是否需要公司墊資；借款人必須年滿十八周歲，并且是完全有行事能力的自然人山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件公積金：五年以下含五年公積金：五年以下含五年4.45% 五年以上五年以上 4.90%山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件中國銀行貸款政策中國銀行貸款政策 一套房產貸款：1、執(zhí)行國家基準利率,可貸房產評估價值的70%如果房產證上有“閣樓兩字，只能帶50%

6、 2、單身客戶，一套房產執(zhí)行國家基準利率上浮5%，可貸房產評估價值的60%如果客戶工作單位是企事業(yè)單位或公務員，可以享受基準利率和貸70%的優(yōu)惠 二套房產貸款：在實行國家基準利率的根底上上浮20%，即8.46%；可貸房產評估價值的40% 三套及三套以上房產，銀行不批準貸款山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件中國銀行貸款需要的根本資料中國銀行貸款需要的根本資料 賣方身份證戶口本婚姻證明離婚證、離婚協(xié)議書/結婚證/單身證明等房產證、土地證銀行存折可顯示出首付款同意售房書、首付款收到條 買方身份證戶口本婚姻證明離婚證、離婚協(xié)議書/結婚證/單身

7、證明等無房產證明收入證明工資4000以上需出示流水銀行存折山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件 中國銀行對于借款人是單身情況中國銀行對于借款人是單身情況 共同還款人：所需資料和主借款人一樣，出兩本房產證，共同還款人：所需資料和主借款人一樣，出兩本房產證，各占各占50%的產權。的產權。 共同債務人：需提供身份證、戶口本、結婚證共同債務人：需提供身份證、戶口本、結婚證/單身證明、單身證明、收入證明等相關證件；收入證明等相關證件；山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件中國銀行的貸款年限中

8、國銀行的貸款年限借款期限房齡借款期限借款人年齡30年不超65周歲借款期限共同債務人不超65周歲山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件 純抵押方式：純抵押方式： 一、借款人以本人房產做抵押貸款；一、借款人以本人房產做抵押貸款； 二、借款人以第三方房產做抵押貸款二、借款人以第三方房產做抵押貸款 ； 純抵押借款期限最長為純抵押借款期限最長為10年，房產面積年，房產面積70平以上，樓齡在平以上，樓齡在15年以內；貸款金額：年以內；貸款金額：13年年 可貸可貸70%； 35年年 可貸可貸60%；510年年 可貸可貸50%；1015年年 可貸可貸 4

9、0%； 純抵押利率：純抵押利率： 一、借款金額用來夠私家車、裝修等利率上浮一、借款金額用來夠私家車、裝修等利率上浮30%； 二、借款金額用來購置商鋪、買貨車、經營等利率上浮二、借款金額用來購置商鋪、買貨車、經營等利率上浮20%；山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件純抵押需要資料：借款人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、如有營業(yè)執(zhí)照和工資明細，請全部提供資金流向證明、房產證、土地證、預評估報告山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件郵政銀行貸款政策郵政銀行貸款政策一套房產貸款：實行國家

10、基準利率；出讓土地可貸房產評估價值的70%，劃撥土地可貸房產評估價值的60%二套房產貸款：在實行國家基準利率的根底上上浮10%，即7.755%；可貸房產評估價值的40%三套及三套以上房產，銀行不批準貸款山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件郵政銀行貸款根本資料郵政銀行貸款根本資料 賣方身份證、戶口本婚姻證明離婚證、離婚協(xié)議書/結婚證/單身證明等房產證、土地證銀行存折、同意售房書、首付款收到條上述資料及房子、房東簽字和摁手印的影像資料 買方身份證、戶口本婚姻證明離婚證、離婚協(xié)議書/結婚證/單身證明等無房產證明收入證明、工資流水銀行存折工作證

11、、畢業(yè)證等相關證件山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件郵政銀行對于單身貸款問題郵政銀行對于單身貸款問題 共同還款人：所需資料和主借款人一樣，出兩本房產證，各占50%的產權。 擔保人：需提供身份證、戶口本、收入證明等相關證件；擔保人需是國家企事業(yè)單位或公務員。山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件郵政銀行全款二手房郵政銀行全款二手房 郵政全款二手房借款期限+樓齡不能超過40年，房產面積55平米以上，樓齡在15年以內；此抵押房產為第一套房產可以貸評估價值60%，第二套房產可以貸評估價值

12、的40%；借款人年齡+借款期限不能超過65周歲； 借款利率：此抵押房產為第一套房產執(zhí)行國家基準利率7.05%；第二套房產執(zhí)行國家基準利率上浮10%； 必須是借款人本人名下房產，且房產契稅發(fā)票和買賣合同不能超過半年； 借款人在德州國家正式單位工作或公務員可以申請此貸款；山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件郵政二手房需要資料郵政二手房需要資料借款人：身份證、戶口本、結婚證/離婚證和離婚協(xié)議書或法院判決書/單身證明復印件各一份；房產證包括共有權證復印件一份；收入證明、工資流水或現(xiàn)金發(fā)放明細、工作證大專以上文憑提供畢業(yè)證書，客戶從事單位有資格證

13、書的提供相關證書 預評估報告；契稅發(fā)票、買賣合同的復印件各一份；房產查詢證明原件一份；山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件郵政銀行貸款年限郵政銀行貸款年限借款期限房齡40年借款期限借款期限借款人年齡擔保人年齡53周歲65周歲山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件一套房產貸款：實行國家基準利率；出讓土地可貸房產評估價值的70%，劃撥土地可貸房產評估價值的60%二套房產貸款：在實行國家基準利率的根底上上浮20%，即7.755%；可貸房產評估價值的40%三套及三套以上房產，銀行不批準貸款

14、農業(yè)銀行貸款政策農業(yè)銀行貸款政策山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件農業(yè)銀行貸款根本資料農業(yè)銀行貸款根本資料 賣方身份證、戶口本婚姻證明離婚證、離婚協(xié)議書/結婚證/單身證明等房產證、土地證銀行存折、同意售房書、首付款收到條買賣合同 買方身份證、戶口本婚姻證明離婚證、離婚協(xié)議書/結婚證/單身證明等無房產證明收入證明、工資流水銀行存折山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件農業(yè)銀行置換貸款農業(yè)銀行置換貸款 房產面積70平米以上，樓齡在15年以內；此抵押房產為第一套房產可以貸評估價值60%

15、，第二套房產可以貸評估價值的40%； 借款利率：此抵押房產為第一套房產執(zhí)行國家基準利率7.05%；第二套房產執(zhí)行國家基準利率上浮10%； 房產過戶在3年以內，并且有土地證，土地證性質是出讓；必須是借款人本人名下房產。 手續(xù)費為借款金額1%山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件農業(yè)銀行置換需要資料農業(yè)銀行置換需要資料借款人：身份證、戶口本、結婚證/單身證明復印件各一份；房產證包括共有權證、土地證復印件一份；收入證明、抵押報告；契稅發(fā)票、買賣合同的復印件各一份；房產查詢證明原件一份；第三方身份證復印件一份借條復印件一份山東德州宅邦房地產經紀有

16、限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件借款期限房齡30年借款人年齡70周歲借款期限山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件銀行貸款對戶口的要求銀行貸款對戶口的要求 中國銀行和農業(yè)銀行：借款人是山東省戶口，或夫妻雙方且一方是山東省戶口也可；如夫妻雙方都是外省戶口，在德州工作或經商，且單位交滿一年以上養(yǎng)老保險或自行交納地稅一年以上也可申請 郵政銀行：借款人是德州戶口，或夫妻雙方且一方是德州戶口也可；如夫妻雙方都是外地戶口，在德州工作或經商，且單位交滿一年以上養(yǎng)老保險或自行交納地稅一年以上也可申請；山東德州宅邦房地

17、產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件各個銀行提前還款要求各個銀行提前還款要求 中國銀行正常還款滿12個月方可提前還款，提前還款需繳納違約金為提前還款金額一個月利息。如：提前款10萬，需要繳納的違約金為：1000007.0510012元；提前還款次數不得超過3次；最低還款金額為1萬元； 郵政銀行正常還款滿六個月方可提前還款，提前還款不需要繳納違約金，還款次數不限定；最低還款金額為1萬元； 農業(yè)銀行正常還款滿12個月方可提前還款，提前還款需繳納違約金為提前還款金額2%的違約金，還款次數為3次，最低還款金額為1萬元。山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦

18、房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件 房子建成年代是房子建成年代是2006年，房子成交價格為年，房子成交價格為30萬，客戶只有萬，客戶只有20萬，貸款萬，貸款10萬，客戶的萬，客戶的身份證：，單身。請問：身份證：，單身。請問：1如貸款走中如貸款走中行，客戶可貸款多少年？每月還款多少？行，客戶可貸款多少年？每月還款多少？2如貸款走郵政，他的擔保人今年如貸款走郵政，他的擔保人今年45歲，歲，客戶最多可貸款多少年？客戶最多可貸款多少年？山東德州宅邦房地產經紀有限公司山東德州宅邦房地產經紀有限公司 新人培訓內部課件新人培訓內部課件 中行：30-2021-2006=24年 24+2021-1980=56 按照借款期限+借款年齡不能超過65歲，房齡+借款期限不能超過30年的話，這個客戶最多可以貸24年。 郵政：房齡+借款期限不能超過40年，借款期限+借款年齡不能超過65歲，擔保人的年齡借款期限+借款年齡不能超過5