亞龍灣集體用地項(xiàng)目介紹

1、亞龍灣集體建設(shè)用地項(xiàng)目介紹亞龍灣集體建設(shè)用地項(xiàng)目介紹2010年年12月月目錄目錄1.項(xiàng)目背景2.項(xiàng)目概況3.周邊項(xiàng)目情況4.項(xiàng)目發(fā)展方案1 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景亞龍灣國(guó)際度假村亞龍灣國(guó)際度假村 項(xiàng)目位于海南省三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)。三亞是中國(guó)最南端的城市，也是中國(guó)唯一的熱帶城市，擁有美麗的風(fēng)景和宜人的氣候。獨(dú)特的地理位置使三亞已經(jīng)成為中國(guó)及亞太地區(qū)的旅游勝地之一。亞龍灣距離三亞市主城區(qū)約20公里，是海南最南端的一個(gè)半月形海灣，是海南著名的景點(diǎn)之一。亞龍灣東西北三面青山環(huán)繞，往南呈月牙型向南海敞開(kāi)，享有“天下第一灣”的美譽(yù)。亞龍灣沙料潔白細(xì)軟，是三亞海灣中最優(yōu)越的沙質(zhì)，沙灘環(huán)境也最舒適。亞龍灣全

2、長(zhǎng)約7.5公里。沙灘綿延7000米平緩寬闊，淺海區(qū)寬達(dá)50-60米。海水清澈澄瑩，能見(jiàn)度7-9米。海灣水溫常保持23度以上，全年長(zhǎng)夏無(wú)冬，氣候溫和，陽(yáng)光燦爛。 Sanya本項(xiàng)目本項(xiàng)目亞龍灣的中國(guó)高端休閑度假區(qū)的巨大影響力和成熟的基礎(chǔ)設(shè)施為項(xiàng)目的發(fā)展和未來(lái)的市場(chǎng)推廣奠定了良好的基礎(chǔ)。作為中國(guó)唯一的熱帶海濱，三亞不僅在旅游度假業(yè)擁有廣闊的發(fā)展前景，更成為日益富足的中國(guó)人休閑及養(yǎng)老的理想居所。根據(jù)三亞市發(fā)展戰(zhàn)略，亞龍灣度假區(qū)規(guī)劃建設(shè)成為國(guó)際一流旅游度假區(qū)，以度假接待設(shè)施為主，以高檔專項(xiàng)配套設(shè)施為輔，具有中國(guó)熱帶海濱特色、環(huán)境優(yōu)美的高檔旅游度假區(qū)。度假區(qū)用地規(guī)模為18.6平方公里，人口規(guī)模為4萬(wàn)人（為

3、游人規(guī)模，職工人數(shù)和居民人數(shù)之和）?？偨ㄖ娣e約為236.83萬(wàn)平方米，建設(shè)用地規(guī)模約1064.25公頃。 1 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景2 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 地塊位于亞龍灣轉(zhuǎn)盤(pán)處，鄰近亞龍灣高爾夫球場(chǎng)。地塊規(guī)劃為旅游度假用地，占地約100畝，容積率0.5，總建筑面積約3.33萬(wàn)平方米。地塊位置地塊位置項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目特點(diǎn) 1、項(xiàng)目鄰近亞龍灣國(guó)際高端酒店，且距海灘較近，具備打造成高品質(zhì)度假建筑的條件； 2、項(xiàng)目緊鄰濕地公園，風(fēng)景秀麗； 3、與亞龍灣高爾夫球場(chǎng)零距離，休閑與運(yùn)動(dòng)相結(jié)合。2 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況3 周邊項(xiàng)目情況周邊項(xiàng)目情況區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目情況區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目情況 亞龍灣基礎(chǔ)建設(shè)工程始于1993年，投資超10億元

4、人民幣用于基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃和建設(shè)，如：道路、景觀美化、電力供應(yīng)和其他設(shè)施。基礎(chǔ)設(shè)施完善后，有大量高端酒店進(jìn)駐亞龍灣區(qū)域，同時(shí)高端度假房地產(chǎn)進(jìn)入該區(qū)域開(kāi)發(fā)，另還有蝴蝶谷、海底世界等旅游項(xiàng)目。 酒店項(xiàng)目情況酒店項(xiàng)目情況 目前亞龍灣有18家4、5星級(jí)酒店，客房數(shù)達(dá)6055間。這些高端酒店中不泛喜來(lái)登、希爾頓、萬(wàn)豪、麗茲卡爾頓、假日等國(guó)際著名酒店品牌。 2007年亞龍灣有代表性高端酒店平均入住率約65%，平均房?jī)r(jià)約1077元/間.夜，平均每間房收益約702元。散客需求是亞龍灣酒店市場(chǎng)的客源主體，此類需求占總需求的49%左右；其余的市場(chǎng)份額由會(huì)議與團(tuán)隊(duì)需求平分，分別占市場(chǎng)總需求的26%和25%。 3 周邊項(xiàng)

5、目情況周邊項(xiàng)目情況酒店酒店入住率入住率平均房?jī)r(jià)（元）平均房?jī)r(jià)（元）2004200420052005200620062007200720042004200520052006200620072007凱萊度假酒店46%59%55%62%659703720913天域度假酒店63%52%45%58%6887776901099亞龍灣假日酒店71%59%62%65%544607709716喜來(lái)登度假酒店79%67%75%78%941116312901585家化萬(wàn)豪度假酒店43%56%59%68%76088310751274紅樹(shù)林度假酒店29%43%62%7719501101金茂希爾頓大酒店64%72%101

6、01357華宇皇冠假日酒店53%60%553689平均平均61%61%52%52%56%56%65%65%74674685685692492410771077亞龍灣酒店市場(chǎng)自1997年凱萊酒店開(kāi)業(yè)以來(lái)供給持續(xù)增長(zhǎng)。與三亞灣和大東海相比，眾多國(guó)際品牌酒店在過(guò)去數(shù)年中加入亞龍灣酒店市場(chǎng)，這些酒店配備有國(guó)際水準(zhǔn)的現(xiàn)代化設(shè)施設(shè)備，吸引了較大比例的國(guó)際客源；相比于海南島所有其它區(qū)域，亞龍灣市場(chǎng)顯然是平均房?jī)r(jià)方面的“領(lǐng)頭羊”市場(chǎng)。與海南島其他所有開(kāi)發(fā)區(qū)域相比，亞龍灣沙灘的品質(zhì)是最好的。3 周邊項(xiàng)目情況周邊項(xiàng)目情況亞龍灣的高端酒店有4家作為產(chǎn)權(quán)酒店對(duì)外銷售，北京、上海及長(zhǎng)三角中高收入階層是三亞高星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店

7、的主要購(gòu)買客戶來(lái)源，占總客戶量的60以上。“度假投資”是客戶購(gòu)買產(chǎn)權(quán)酒店的主要目的，此類客戶群體占50以上。將近80%左右的客戶均選擇全權(quán)委托投資方式，即投資者享有一定的保底或者固定回報(bào)并享有一定天數(shù)的免費(fèi)入住權(quán)。酒店酒店占地面積占地面積（畝）（畝）開(kāi)業(yè)時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間客房數(shù)客房數(shù)客房類型客房類型客房面積客房面積（M2M2）開(kāi)盤(pán)價(jià)（元開(kāi)盤(pán)價(jià)（元/ /平）平）華宇皇冠假日酒店1652005480單間、套房60-8012000（2005年）亞龍灣5號(hào)1952006108獨(dú)立別墅71-32035000（2005年）天域二期452006428單間、套房50-18030000（2005年）愛(ài)琴海岸28200

8、7133套房52-15035000（2007年）3 周邊項(xiàng)目情況周邊項(xiàng)目情況 房地產(chǎn)項(xiàng)目情況房地產(chǎn)項(xiàng)目情況 亞龍灣區(qū)域內(nèi)，目前房地產(chǎn)項(xiàng)目主要有亞龍灣會(huì)公主郡、西山渡。 公主郡由“中糧集團(tuán)”旗下的“亞龍灣開(kāi)發(fā)股份有限公司”投資開(kāi)發(fā)，總占地面積約37萬(wàn)平方米，總建筑面積約15萬(wàn)平方米，容積率0.4，綠化率高達(dá)55%。 該項(xiàng)目承襲西班牙和北美建筑風(fēng)格，物業(yè)形態(tài)為公寓、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅。2009年上半年價(jià)格水平大致為：小高層均價(jià)2萬(wàn)/平米, 別墅均價(jià)3.5萬(wàn)。 西山渡項(xiàng)目為純別墅項(xiàng)目，面臨紅樹(shù)林保護(hù)區(qū)，項(xiàng)目占地約200畝。目前銷售均價(jià)約5萬(wàn)元/平方米。 4 項(xiàng)目發(fā)展方案項(xiàng)目發(fā)展方案鑒于三亞宜人的氣候

9、特征及項(xiàng)目所處亞龍灣名勝度假區(qū)，本項(xiàng)目地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可定位于高端休閑度假房產(chǎn)，物業(yè)形態(tài)以多層酒店、度假別墅為主。銷售服務(wù)模式：以股權(quán)方式體現(xiàn)資產(chǎn)使用權(quán)，多層酒店部分返租給酒店管理公司，度假別墅可自用。4 項(xiàng)目發(fā)展方案項(xiàng)目發(fā)展方案項(xiàng)目總占地100畝，總建筑面積約3.33萬(wàn)平方米，其中多層酒店建筑面積約1.33萬(wàn)平方米，別墅約100套，約2萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)周期約2年。收購(gòu)及啟動(dòng)資金：收購(gòu)及啟動(dòng)資金：項(xiàng)目收購(gòu)方收購(gòu)項(xiàng)目50%股權(quán)約需3000萬(wàn)元，并投入約2000萬(wàn)元資金啟動(dòng)項(xiàng)目，后期資金由管理團(tuán)隊(duì)利用項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)負(fù)責(zé)落實(shí)。建設(shè)成本：建設(shè)成本：預(yù)計(jì)每平方米建設(shè)及裝飾成本約6000元，則總建設(shè)成本約2億元。銷售收入：銷售收入：假定多層酒店銷售單價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，則多層酒店銷售收入約1.6億元；假定別墅銷售單價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，則別墅銷售收入約5億元。銷售稅費(fèi)：銷售稅費(fèi)：由于我們?cè)O(shè)計(jì)的銷售模式為股權(quán)轉(zhuǎn)讓，