物業(yè)承包協(xié)議書范本物業(yè)管理承包合同（三）

1、第8頁 共8頁物業(yè)承包協(xié)議書范本物業(yè)管理承包合同（三）物業(yè)管理承包合同 (三)委托方(以下簡稱甲方)： 受委托方(以下簡稱乙方)： 根據(jù)中華人民共和國合同法、及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方現(xiàn)就有關(guān)宜達成以下合同條款。 一、委托管理的范圍及事項 (一)、管理范圍： 物業(yè)類型： 坐落位置： 建筑占地： 綠地面積： (二)、管理事項： 1、房屋的使用、維修、養(yǎng)護。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。 2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。 3、公用

2、設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。 4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。 5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。 6、交通與車輛停放秩序的管理。 7、安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。 8、管理與物業(yè)相關(guān)的檔案資料等。 二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準 (一)、保安 1、保安人員按照職責堅持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，加強日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，保證物業(yè)安全。 2、對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內(nèi)工作人員要檢查、督促持證進入辦公樓。 3、監(jiān)控室要實行24小時監(jiān)控值班，

3、做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，保證儀器和設(shè)備的安全，隨時提供監(jiān)控資料。 4、定期進行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng)，保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患，及時處理并上報有關(guān)部門。 5、停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，督促車輛鎖閉情況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。? 6、嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急情況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序，確保正常辦公。 (二)、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護 1、隨時更換和修復損壞的燈泡、燈具、開關(guān)等電器設(shè)備，保證各種電氣設(shè)施和元件的完好。 2、上下水的保養(yǎng)，水設(shè)施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和更換等。

4、3、房屋的主體結(jié)構(gòu)，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。 4、各種機械設(shè)備和電器設(shè)備的簡單修復并按照設(shè)備說明書規(guī)定時間和操作規(guī)程進行檢修。 5、設(shè)立專業(yè)人員對供電、供水、等設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)，按時對各種設(shè)備進行檢查、保證設(shè)備的正常運行。 6、依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。 7、定期對破損和老化設(shè)施進行更換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。 8、維修及時率達到100%，人員30分鐘到位。做到小修12小時內(nèi)完畢，大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班，對在時限內(nèi)不能完成的，要向甲方說明原因。 (三)

5、、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理 1、綠化植物每月要進行定期的澆水、施肥、修剪。 2、定期噴灑藥劑，使花木無明顯枯萎及病蟲害現(xiàn)象。 3、及時清除里面的雜草，每天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無雜物。 (四)、保潔 1、每天要徹底清掃庭院、門廳、走廊、樓梯一次，垃圾及時清運。辦公時間設(shè)置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進行保潔維護。保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，?道路、綠地無廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬。對燈具、開關(guān)、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理。?2、每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對

6、衛(wèi)生間徹底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，定時噴灑空氣清新劑，保證無異味。 3、停車場每周徹底清掃一次，及時清理污水、污物，。 4、化糞池定時清理、保證正常使用。 (五)、信函、報刊、文件等的郵寄與收發(fā) 1、對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記，保管好收據(jù)以便查詢。 2、對從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品、報刊、信函和各種單據(jù)要逐一登記，不得冒領(lǐng)或錯領(lǐng)，對有問題的，要提出疑議。 3、分發(fā)報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯領(lǐng)行為。如有錯誤，要追究當班人的責任。 4、及時通知收件人領(lǐng)取郵件，做到準確無誤，文明禮貌，熱情周到。 5、對甲方的機

7、密、重要文件、信函負有保密責任。 (六)、迎接檢查與召開會議特約服務(wù) 迎接檢查和召開會議時要做到全部人員聽從甲方安排，隨時提供保安、保潔等服務(wù)，保持區(qū)域內(nèi)停車暢通，道路、綠地無廢棄物，使區(qū)域內(nèi)地面無雜物、污漬，確保領(lǐng)導在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。 三、合同期限 本合同期限為年。自年月日起至年月日止。 四、甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、權(quán)利： (1)參與管理區(qū)域內(nèi)的各項物業(yè)管理; (2)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查。如因乙方管理不善，造成的經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同或要求調(diào)換人員。 2、義務(wù)： (1)服從物業(yè)工作人員的管理，按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用; (2)協(xié)助乙

8、方落實各項管理工作; (3)甲方在合同生效之日起，按政府規(guī)定向乙方無償提供辦公用房; (4)遵守國家及行政主管部門制定的法律法規(guī)。 五、乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、權(quán)利： (1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)結(jié)合實際情況，制定管理辦法; (2)依照與委托方的物業(yè)管理服務(wù)合同和管理辦法對管理區(qū)進行管理; (3)依照規(guī)定收取管理費用; (4)有權(quán)要求甲方協(xié)助管理; (5)違背問題由甲方負責。 2、義務(wù)： (1)履行以委托方的物業(yè)管理合同依法經(jīng)營; (2)接受甲方監(jiān)督; (3)重大管理措施提交甲方審議; (4)組織和協(xié)助有關(guān)部門提供管理區(qū)生活服務(wù); (5)接受當?shù)胤慨a(chǎn)部門和有關(guān)部門的指導。 (6)不承擔對甲方工作人員的

9、人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定除外)。 六、管理服務(wù)費用 l、本物業(yè)的管理服務(wù)費按雙方協(xié)商的標準由乙方向甲方收取，即自年月日起新入伙租戶每月租金的%。 2、乙方對甲方的區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施維修與養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 3、房屋建筑(本體)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費由方承擔。 七、違約責任 1、甲方違反乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度的行為，乙方有權(quán)制止并按要求恢復原狀，并賠償損失。乙方違反本合同的，甲方有權(quán)制止并限期整改。直至追究相關(guān)責任。 2、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)八、其他事項 1、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿三個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。 4、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及