房地產(chǎn)項目管理動遷

1、荊州:政府忙拆遷 村民“種”房子賺錢http:/ 6倍前3年平均年產(chǎn)值的6倍至10倍魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地年產(chǎn)值的5倍前3年平均年產(chǎn)值的5倍至8倍柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地年產(chǎn)值的3倍宅基地按鄰近耕地，移遷重建不補償無收益的非耕地/未利用地不予補償土地補償費20%歸集體經(jīng)濟組織，80%歸被征地的農(nóng)戶青苗和附著物補償費土地類型國家規(guī)定河北省規(guī)定農(nóng)作物按1季農(nóng)作物的產(chǎn)值，能收獲的不予補償按當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算多年生經(jīng)濟林木由建設(shè)單位付給移植費，不能移植的由用地單位給予合理補償或作價收購附著物補償費標準由設(shè)區(qū)的市人民政府制定，報省人民政府批準后執(zhí)行房屋拆遷房屋結(jié)構(gòu)、面積、

2、新舊程度，給予合理補償違章?lián)尳ńㄖ锊挥柩a償農(nóng)田水利、養(yǎng)殖場、電力、通訊設(shè)施等遷移費或補償費安置補助費土地類型國家規(guī)定河北省規(guī)定人均一畝以上前3年平均年產(chǎn)值的5倍前三年平均年產(chǎn)值的四倍至六倍人均不足一畝6倍起算，每減少1分，增加1倍，最高超過15倍土地補償費和安置補助費的總和不得超過下列限額：一、征收耕地的，不得超過該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍；二、征收耕地以外的其他農(nóng)用地和建設(shè)用地的，不得超過該土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的25倍。 第二十五條 占用基本農(nóng)田以外的耕地及未利用地從事養(yǎng)殖業(yè)、不建設(shè)永久性建筑物的，應(yīng)當(dāng)按照臨時用地辦理審批手續(xù)，建設(shè)永久性建筑物的，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)用地

3、辦理審批手續(xù)。第三十二條 開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)和漁業(yè)生產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向市、縣土地行政主管部門提出申請，經(jīng)審查同意，按照下列審批權(quán)限逐級報有批準權(quán)的人民政府批準：（一）一次性開發(fā)土地不足35公頃的，由縣（市）人民政府批準；（二）一次性開發(fā)土地35公頃以上不足70公頃的，以及在設(shè)區(qū)的市市區(qū)內(nèi)一次性開發(fā)土地不足35公頃的，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準；（三）一次性開發(fā)土地70公頃以上不足600公頃的，由省人民政府批準；（四）一次性開發(fā)土地600公頃以上的，報國務(wù)院批準。第三十七條 農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由市、縣土地行政主管部門根據(jù)土地利用年度計劃，制訂農(nóng)用地分批次轉(zhuǎn)用

4、方案，其中占用耕地的應(yīng)當(dāng)同時制訂補充耕地方案，經(jīng)同級人民政府審核同意，逐級報有批準權(quán)的人民政府審批。第三十八條 征用農(nóng)民集體所有土地的，由市、縣土地行政主管部門擬訂土地征用方案，經(jīng)同級人民政府審核同意，逐級報有批準權(quán)的人民政府審批。第五十七條 臨時使用土地的，應(yīng)當(dāng)向市、縣土地行政主管部門提出申請，按照法定程序和下列審批權(quán)限報經(jīng)批準：（一）臨時用地不足2公頃的，由縣（市）土地行政主管部門批準；（二）臨時用地2公頃以上不足4公頃，以及在設(shè)區(qū)的市市區(qū)內(nèi)臨時用地不足2公頃的，由設(shè)區(qū)的市土地行政主管部門批準；（三）臨時用地4公頃以上的，由省土地行政主管部門批準。根據(jù)我國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條

5、例第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。 2土地使用年限期滿可自動續(xù)期根據(jù)2007年10月1日起施行的物權(quán)法中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！痹谖餀?quán)法出臺前，1994年中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。物權(quán)法出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。2007年3月，土地管理法（修訂草案征求意見稿） “征求意見稿”以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為，適當(dāng)續(xù)費是最有可能的。3土地使用年限縮水的原因多對