底層商業(yè)案例分析

1、 劉通劉通 201231703026 201231703026 123 1 2n設(shè)計理念設(shè)計理念 首次采用退臺式設(shè)計，并引入“田園”概念，與成都世界田園城市的發(fā)展目標相契合：在秉承建筑充分融入園林景觀元素的理念，充分體現(xiàn)出世界現(xiàn)代田園城市中世界級、現(xiàn)代化、超大型和田園城市等四大要素。 層疊的退臺設(shè)計、“圍合式”美食廣場和屋頂花園讓建筑與購物環(huán)境相融合，訴說著不同品牌的故事：成都萬象城屋頂花園、景觀長廊等室外與半室外設(shè)置了大量餐飲業(yè)態(tài)，將陽光、自然與生態(tài)巧妙的嫁接至高端商業(yè)和餐飲等業(yè)態(tài)上來。 萬象城已經(jīng)成為成都市區(qū)現(xiàn)代商業(yè)與世界現(xiàn)代田園城市理念相結(jié)合的完美范本。退臺式設(shè)計退臺式設(shè)計成都首個引入退

2、臺設(shè)計的購物中心，屋頂花園、景觀走廊等室外與半室外空間設(shè)置了大量的餐飲業(yè)態(tài)，將陽光、自然與生態(tài)巧妙的嫁接到高端商業(yè)、餐飲等業(yè)態(tài)上來。 1F2F3F4F5F商業(yè)平面商業(yè)平面 地下車庫進口（商業(yè)）102輛地下車庫進口（住宅）地下車庫入口地下電梯人行交通核商業(yè)地下停車庫服務(wù)于端頭大模塊及相鄰模塊。停車便利性主力店設(shè)置專用停車場，提升銷售商業(yè)價值。地面停車入口地面停車入口地上停車滿足停車位數(shù)量要求。地面停車位78009000停車便利性機動車便捷到達性，提升銷售商業(yè)價值。端頭模塊端頭模塊發(fā)揮主力店作用，帶動中小店鋪，提升項目品質(zhì)，帶動項目整體商業(yè)氛圍。布局原則:地塊沿街面端部，展示性強，吸引人流。平面店

3、鋪劃分232255540153225237502140端頭模塊：面積區(qū)間面積區(qū)間個數(shù)個數(shù)比例比例100200214.1%200300445.5%400500240.4%1-11-41-51-71-21-31-11-4 1-51-61-71-8劃分原則：1街角劃分大面積店鋪。2銷售時優(yōu)先考慮合并大鋪出售，形成主力店。1F2F2F1F適應(yīng)業(yè)態(tài)大中型餐飲，配套中小型超市?；钴S模塊活躍模塊店鋪業(yè)態(tài)適應(yīng)性強，建筑空間形態(tài)豐富，沿街面商業(yè)氣氛突出，帶動項目整體商業(yè)氛圍。布局原則：地塊中段，連接端頭模塊與銜接模塊。1-1 1-21-3 1-4 1-51-61-7 1-8 1-91-102-12-2 2-3

4、2-42-52-6 2-7 2-82-92-102-112-3 2-42-6 2-81-11131 70184196296 158 278 238 264113 4115295 216 38790 347 150 3446091112344347387216面積區(qū)間面積區(qū)間個數(shù)個數(shù)比例比例0-100511.1%100-200729.8%200-300532.2%300-400326.9%劃分小店鋪，增加店鋪豐富度。提升單價。劃分大店鋪，設(shè)置贈送空間。交通節(jié)點交通節(jié)點交通節(jié)點交通節(jié)點劃分小店鋪，增加店鋪豐富度。提升單價?；钴S模塊首層及交通節(jié)點劃分小店鋪，二三層劃分大店鋪。適應(yīng)業(yè)態(tài)餐飲，休閑娛樂，零售。1F2F3F平面店鋪劃分溢價策略：1利用廣場，扶梯連接形成雙首層動線概念，帶動人流導入，提高二層店鋪價值。2首層布置直通三層店鋪的直梯，將人流直接引入到三層，同時形成部分二帶三店鋪，提升三層店鋪價值。流線分析扶梯，電梯，雙首層，提升店鋪價值：二層平面三層平面溢價策略：二三層店鋪贈送沿街面露臺,提升二層店鋪價值平面布局及贈送方式90120120100507040344347387216消防后勤設(shè)計