中國(guó)院子定位及規(guī)劃

1、 0 審審 批：批：審審 核：核：編編 制：制：四川藍(lán)光文化旅游投資有限公司四川藍(lán)光文化旅游投資有限公司二二O一O 年七月年七月申明申明:本文檔系四川藍(lán)光文化旅游投資有限公司為經(jīng)營(yíng)、管理之需要而制定，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司所有，屬本公司商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)許可不得外傳。任何人擅自復(fù)制、拷貝、摘抄、對(duì)外傳播或未經(jīng)本公司許可擅自使用本文檔的全部或部分內(nèi)容皆視為對(duì)本公司商業(yè)秘密的侵犯，是觸犯中華人民共和國(guó)刑法的行為，當(dāng)事人將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。 1 目目 錄錄一、一、中國(guó)院子整體定位及規(guī)劃 、中國(guó)院子經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 、中國(guó)院子文化主題 、中國(guó)院子文化元素 、中國(guó)院子商業(yè)主題 、中國(guó)院子商業(yè)建筑風(fēng)格

2、 、中國(guó)院子建筑形態(tài) 、中國(guó)院子花與樹(shù) 、中國(guó)院子整體布局構(gòu) 、中國(guó)院子主要建筑材料三、三、中國(guó)院子一期 、中國(guó)院子開(kāi)發(fā)一期目的 、中國(guó)院子一期區(qū)域界定 、中國(guó)院子一期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)五、五、中國(guó)院子一期業(yè)態(tài)規(guī)劃中國(guó)院子一期業(yè)態(tài)規(guī)劃 、商業(yè)業(yè)態(tài)組合構(gòu)成 、商業(yè)業(yè)態(tài)分布規(guī)劃六、附件：六、附件：、會(huì)議紀(jì)要、市場(chǎng)研究四、四、中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃 、中國(guó)院子一期主題 、院落街區(qū)尺度 、院落街區(qū)水系尺度 、院落空間 、院落商業(yè)外延的空間 、臨主干道與內(nèi)街處理 、建筑指標(biāo)及要求 、商業(yè)街區(qū)人流動(dòng)線規(guī)劃 、商業(yè)項(xiàng)目夜景 、商業(yè)街區(qū)域園林規(guī)劃及小品 二、二、中國(guó)院子分期開(kāi)發(fā) 2 中國(guó)院子經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中

3、國(guó)院子經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中國(guó)院子經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中國(guó)院子經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：111.4畝約640米約120米 3 中國(guó)院子文化主題中國(guó)院子文化主題中國(guó)院子定位中國(guó)院子定位以大峨眉人文、民俗為主的蜀文化主題充分展現(xiàn)了大峨眉地區(qū)民風(fēng)、民俗的獨(dú)特魅力根植于大峨眉地區(qū)的歷史、風(fēng)土、人文、民風(fēng)、民俗、建筑的元素進(jìn)行提煉 4 趙公明“正財(cái)神”財(cái)神文化佛家祥云、如意文化中國(guó)院子文化元素中國(guó)院子文化元素中國(guó)院子定位中國(guó)院子定位白蛇修行愛(ài)情傳奇文化搖錢(qián)樹(shù)大峨眉地區(qū)民俗活動(dòng)大峨眉地區(qū)民俗活動(dòng) 5 商業(yè)主題定位如下：商業(yè)主題定位如下： 峨眉山水間峨眉山水間 . . 院落慢生活院落慢生活在峨眉山的腳下建造一座以晝、夜旅游休閑旅游休閑商業(yè)

4、形態(tài)為主體，大峨眉民俗休閑、民俗娛樂(lè)、民俗活動(dòng)、本地特色小吃等穿插其間的酒樓、客棧、酒吧、茶樓、戲臺(tái)、風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)，真正體現(xiàn)大峨眉閑生活、慢生活、新生活的風(fēng)情底韻風(fēng)情底韻、精致華麗類(lèi)似公館中高端消費(fèi)的商業(yè)院落街區(qū)。 中國(guó)院子商業(yè)主題中國(guó)院子商業(yè)主題中國(guó)院子定位中國(guó)院子定位 6 每逢傳統(tǒng)節(jié)日和廟會(huì)，廣場(chǎng)上就要開(kāi)展耍龍燈、獅燈、麒麟燈、牛燈、花燈、車(chē)燈、秧歌、平臺(tái)和民間高翹等表演活動(dòng)。家家張燈結(jié)彩，涼廳內(nèi)擺著各色商品、小食攤，人們穿紅著綠，摩肩接踵，熱鬧異常，成為遠(yuǎn)近聞名的“夜市”。中國(guó)院子民俗活動(dòng)主題中國(guó)院子民俗活動(dòng)主題中國(guó)院子定位中國(guó)院子定位 7 以大峨眉地區(qū)川西風(fēng)格為基調(diào),融合其

5、他建筑風(fēng)格的符號(hào) 以大峨眉川西建筑風(fēng)格為主要表現(xiàn)形式以大峨眉川西建筑風(fēng)格為主要表現(xiàn)形式, , 是是大峨眉大峨眉川西川西生活建筑的精華縮影中國(guó)院子商業(yè)建筑風(fēng)格中國(guó)院子商業(yè)建筑風(fēng)格中國(guó)院子產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子產(chǎn)品規(guī)劃 8 大峨眉民居建筑特點(diǎn)大峨眉民居建筑特點(diǎn)中國(guó)院子產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子產(chǎn)品規(guī)劃天井一般都比較?。环课菀话悴捎么┒肥侥緲?gòu)架或抬梁式結(jié)構(gòu)，墻壁多為木質(zhì)的，也有用磚砌成的空斗墻； 街道或天井以大青石鋪蓋，木雕比較常見(jiàn)的是在門(mén)窗格扇、掛落、牌坊、撐拱等部位，農(nóng)村多壩子。 9 中國(guó)院子建筑形態(tài)中國(guó)院子建筑形態(tài)中國(guó)院子產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子產(chǎn)品規(guī)劃 由院落組合而成的商業(yè)街區(qū)由院落組合而成的商業(yè)街區(qū) 由含有外部空

6、間、外延空間、半外部空間的院落與少量獨(dú)立空間的院落組合而成的院落街區(qū)。 10 中國(guó)院子花與樹(shù)中國(guó)院子花與樹(shù)中國(guó)院子產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子產(chǎn)品規(guī)劃“海棠香國(guó)海棠香國(guó)”海棠花海棠花 珙桐（中國(guó)鴿子樹(shù)）珙桐（中國(guó)鴿子樹(shù)）以本地著名的花、樹(shù)為特色,形成花季旅游人流蘭花蘭花杜鵑花杜鵑花蘭花蘭花報(bào)春花報(bào)春花 11 中國(guó)院子整體布局中國(guó)院子整體布局中國(guó)院子產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子產(chǎn)品規(guī)劃自然錯(cuò)落的山水院落自然錯(cuò)落的山水院落+ +小幅度的曲線街區(qū)小幅度的曲線街區(qū)整體：整體：院落構(gòu)成街區(qū)的特質(zhì)，臨街一層為主，院內(nèi)的以2層為主，少量局部3層的低層建筑、小尺度的廣場(chǎng)、親切宜人的道路以及建筑物精致的細(xì)部處理。街區(qū)構(gòu)成：街區(qū)構(gòu)成：

7、由含有外部空間、外延空間、半外部空間的院落與少量獨(dú)立空間的院落組合而成的院落街區(qū)整體的節(jié)點(diǎn)：整體的節(jié)點(diǎn)：入口廣場(chǎng)、池塘、內(nèi)部活動(dòng)廣場(chǎng)、坊院落與院落連接：院落與院落連接： 由部分店面、景觀、流水、園林做連接，院落的臨街有店面，以后形成人流的連接循環(huán) 12 中國(guó)院子中國(guó)院子整體布局整體布局中國(guó)院子產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子產(chǎn)品規(guī)劃1條主動(dòng)線3個(gè)廣場(chǎng)3個(gè)大師旗艦院落示意圖1條主要水系散客小車(chē)停車(chē)位大巴車(chē)位散客小車(chē)停車(chē)位牌坊 13 中國(guó)院子中國(guó)院子主要建筑材料主要建筑材料中國(guó)院子產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子產(chǎn)品規(guī)劃依托于本土化的特色建筑材料：木，竹，青磚，夯土，紅砂石，片巖，瓦等，還可考慮河卵石，空心磚，灰塑等。 14 中

8、國(guó)院子開(kāi)發(fā)分期建議中國(guó)院子開(kāi)發(fā)分期建議中國(guó)院子開(kāi)發(fā)分期中國(guó)院子開(kāi)發(fā)分期分分 期期占地面積占地面積( (畝畝) )建筑面積建筑面積( () )啟動(dòng)時(shí)間啟動(dòng)時(shí)間一期一期3030畝畝60006000住宅開(kāi)盤(pán)住宅開(kāi)盤(pán)二期二期4040畝畝待定待定一期運(yùn)營(yíng)后一期運(yùn)營(yíng)后1818個(gè)月個(gè)月三期三期4040畝畝待定待定根據(jù)二期情況根據(jù)二期情況 15 中國(guó)院子開(kāi)發(fā)一期目的中國(guó)院子開(kāi)發(fā)一期目的中國(guó)院子一期開(kāi)發(fā)中國(guó)院子一期開(kāi)發(fā)1、展示中國(guó)院子的整體形象2、是中國(guó)院子整體風(fēng)格呈現(xiàn)3、為中國(guó)院子下期的市場(chǎng)需求、產(chǎn)品功能、業(yè)態(tài)規(guī)劃招商提供支撐積累4、為銷(xiāo)售中心及住宅銷(xiāo)售提供一定的商業(yè)配套對(duì)中國(guó)院子一期商業(yè)目的理解對(duì)中國(guó)院子一

9、期商業(yè)目的理解: : 16 中國(guó)院子一期范圍界定中國(guó)院子一期范圍界定中國(guó)院子一期范圍界定方案一方案二一期方案一:本方案能形成具有良好的展示面,但是由于不規(guī)則性,在其功能、人流動(dòng)線規(guī)劃有，二期的建設(shè)影響一期的運(yùn)營(yíng)方案二:本方案地塊方正具有一定的展示面，但無(wú)方案優(yōu)越,進(jìn)深過(guò)長(zhǎng),對(duì)人流向內(nèi)部的引導(dǎo)在一期有影響建議采用方案一一期一期 17 中國(guó)院子一期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中國(guó)院子一期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中國(guó)院子一期開(kāi)發(fā)中國(guó)院子一期開(kāi)發(fā)占地面積：約30畝容 積 率：不做硬性要求，以做出品質(zhì)為基準(zhǔn)建筑面積：約6000一期 18 以旅游休閑為主題，主要針對(duì)旅游休閑目的消費(fèi)客群，是以民俗藝術(shù)、小型特色零售、品牌餐飲、私房餐飲、特色民

10、俗餐飲、特色酒吧、特色休閑茶館、特色風(fēng)情客棧的情景動(dòng)感娛樂(lè)消費(fèi)游憩區(qū)。“休閑慢生活休閑慢生活”中國(guó)院子一期商業(yè)主題中國(guó)院子一期商業(yè)主題中國(guó)院子一期商業(yè)主題中國(guó)院子一期商業(yè)主題 19 院落院落街區(qū)尺度街區(qū)尺度中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃主要街面尺度設(shè)計(jì):6米左右(在滿足消防的要求下)的街道寬度親疏合理 20 示意圖示意圖示意圖示意圖院落院落街區(qū)尺度街區(qū)尺度中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃 21 建筑之間的巷：建筑之間的巷：約約2 23 3米寬小幅度米寬小幅度非主要人行道非主要人行道院落院落巷的尺度巷的尺度中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃 22 院落街區(qū)水系尺度院落街區(qū)

11、水系尺度中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃 23 、前院、中院、后院三重院落、內(nèi)獨(dú)院后院中院前院院院3、外院、內(nèi)院內(nèi)院外院河流4、外獨(dú)院院落空間院落空間中國(guó)院子產(chǎn)品一期規(guī)劃中國(guó)院子產(chǎn)品一期規(guī)劃四川的院子主要有二進(jìn)、三進(jìn)及東西跨院，大戶人家有四進(jìn)、五進(jìn)；天井一般都比較??；房屋一般采用穿斗式木構(gòu)架；街道或天井以大青石鋪蓋，木雕比較常見(jiàn)的是在門(mén)窗格扇、掛落、牌坊、撐拱等部位，農(nóng)村多壩子。 24 院落空間院落空間中國(guó)院子產(chǎn)品一期規(guī)劃中國(guó)院子產(chǎn)品一期規(guī)劃一般院落一般院落一般院落大型院落 25 水系、前院、中院、后院三重院落后院中院前院水系院落空間院落空間中國(guó)院子產(chǎn)品一期規(guī)劃中國(guó)院子產(chǎn)品一期規(guī)劃 2

12、6 院臨街院落中國(guó)院子產(chǎn)品一期規(guī)劃中國(guó)院子產(chǎn)品一期規(guī)劃院落空間院落空間 27 院內(nèi)獨(dú)立院落中國(guó)院子產(chǎn)品一期規(guī)劃中國(guó)院子產(chǎn)品一期規(guī)劃院落空間院落空間 28 3、外院、內(nèi)院內(nèi)院外院中國(guó)院子產(chǎn)品一期規(guī)劃中國(guó)院子產(chǎn)品一期規(guī)劃院落空間院落空間 29 中國(guó)院子產(chǎn)品一期規(guī)劃中國(guó)院子產(chǎn)品一期規(guī)劃院落空間院落空間 30 示意圖示意圖示意圖中國(guó)院子產(chǎn)品一期規(guī)劃中國(guó)院子產(chǎn)品一期規(guī)劃 31 示意圖示意圖示意圖示意圖中國(guó)院子產(chǎn)品一期規(guī)劃中國(guó)院子產(chǎn)品一期規(guī)劃 32 臨主干道與內(nèi)街處理臨主干道與內(nèi)街處理中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃臨主干道與內(nèi)街處理：臨主干道與內(nèi)街處理：1、以大型的主題院落正門(mén)面向城市主干道，

13、后門(mén)面向內(nèi)街，正門(mén)外配常綠大樹(shù)。2、在臨路建立一個(gè)標(biāo)志性建筑，起導(dǎo)視作用3、在臨街建立一條水系，一期臨綠化停車(chē)點(diǎn)臨停散客停車(chē)點(diǎn) 33 建筑形態(tài)單位面積區(qū)間（）單位面積區(qū)間（）樓層數(shù)樓層數(shù)層高要求層高要求其他要求其他要求街30-2001-2層1F：4.5m2F：4.2m組團(tuán)院落200-8003層1F：4.5m院落商業(yè)2F：4.2m1層局部挑空3F: 4.2m1、 商業(yè)街一般規(guī)劃要求：商業(yè)街一般規(guī)劃要求： 以低密一樓為主 局部二三樓(休閑/大眾風(fēng)情客棧為主)預(yù)留空調(diào)機(jī)位、統(tǒng)一預(yù)留店招組團(tuán)/院落式商業(yè)考慮后門(mén)的可用空間、大型餐飲考慮、大型餐飲考慮煙道、排污、操作間、通風(fēng)口、垂直通道、卷?yè)P(yáng)機(jī)、上下水、

14、獨(dú)立外掛電梯等 商業(yè)建筑指標(biāo)及要求商業(yè)建筑指標(biāo)及要求項(xiàng)目商業(yè)定位分析項(xiàng)目商業(yè)定位分析 34 商業(yè)街區(qū)人流動(dòng)線規(guī)劃中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃人流動(dòng)線:封閉式強(qiáng)制性的單循環(huán)封閉式強(qiáng)制性的單循環(huán)錦里一期人流動(dòng)線圖 35 商業(yè)項(xiàng)目街區(qū)夜景中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃整體示意圖示意圖示意圖 36 商業(yè)項(xiàng)目夜景中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃示意圖示意圖示意圖 37 商業(yè)項(xiàng)目夜景中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃建筑水邊夜景示意圖 38 商業(yè)街區(qū)域園林規(guī)劃中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃 仿生態(tài)自然生長(zhǎng)而成 ,盡量不留人工痕跡 39 商業(yè)街區(qū)小品中國(guó)院子一期

15、產(chǎn)品規(guī)劃中國(guó)院子一期產(chǎn)品規(guī)劃具有四川民間特色小品具有四川民間特色小品 40 中國(guó)院子一期商業(yè)業(yè)態(tài)中國(guó)院子一期商業(yè)業(yè)態(tài)功能區(qū)占比面積()酒吧娛樂(lè)區(qū) 25%1500四川餐飲及名小吃區(qū)30%2000府第客棧區(qū)30%2000本土特產(chǎn)及精品展銷(xiāo)區(qū)15%500 業(yè)態(tài)比例及面積規(guī)劃中國(guó)院子一期業(yè)態(tài)規(guī)劃中國(guó)院子一期業(yè)態(tài)規(guī)劃主力店、次主力店（餐飲、休閑、客棧、茶樓、酒吧）以300-800平方米局部二層布置，酒吧等100-200平方米、旅游商品販賣(mài)的商鋪20-50平方米 41 商業(yè)業(yè)態(tài)分布規(guī)劃中國(guó)院子一期業(yè)態(tài)規(guī)劃中國(guó)院子一期業(yè)態(tài)規(guī)劃沿水系主題業(yè)態(tài)分布：沿水系主題業(yè)態(tài)分布： 主題休閑、餐飲、酒吧、娛樂(lè)、茶樓一般院落

16、商業(yè)一般院落商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃一層：餐飲（中/西餐）院子：休閑茶、酒吧二、三層：客棧、休閑娛樂(lè)典型主題院落：典型主題院落： 大型餐飲主題、養(yǎng)生主題、茶主題商業(yè)分布規(guī)劃原則商業(yè)分布規(guī)劃原則: : 區(qū)域的功能規(guī)劃以主題業(yè)態(tài)為主, 在保證主題的情況下,業(yè)態(tài)可以進(jìn)行互相疊加養(yǎng)生院落養(yǎng)生院落休閑、餐飲、酒吧娛樂(lè)、茶樓一般院落商業(yè)一般院落商業(yè)府第客棧區(qū)府第客棧區(qū) 42 會(huì)議紀(jì)要附件附件會(huì)議紀(jì)要（中國(guó)院子定位及一期產(chǎn)品規(guī)劃0713） 43 43 43 異地游客自駕出游比例達(dá)到45%，接近2成的受訪者仍選用團(tuán)隊(duì)或散拼團(tuán)隊(duì)的方式出游，項(xiàng)目可采取針對(duì)自駕車(chē)游客的 停車(chē)場(chǎng)位置、規(guī)模及指示便利性設(shè)計(jì)以吸引日益增長(zhǎng)的

17、自駕游客人群；本地游客公共交通方式及各種自駕方式超過(guò)9成，可見(jiàn)本地居民游覽峨眉山方便、靈活；市場(chǎng)研究附件附件 44 受訪人群均將自然景觀列為峨眉山最重要的認(rèn)知因素， 宗教資源和歷史資源分列第二、第三位；本地居民將 自然景觀列為對(duì)峨眉山的第一印象；異地游客對(duì)宗教資源的重視程度高于本地受訪者，21位 異地受訪者（近4成）將佛教資源列為對(duì)峨眉山的第一 印象； 自然資源和宗教資源是項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)依托的重要先天資源； 針對(duì)外地游客對(duì)峨眉山的認(rèn)知情況，項(xiàng)目應(yīng)充分開(kāi)發(fā)峨眉 山本土佛教資源，包裝項(xiàng)目，深化項(xiàng)目的本土人文內(nèi)涵。市場(chǎng)研究附件附件 45 3成異地游客認(rèn)為溫泉是峨眉山夜間消費(fèi)的主要活動(dòng)，2成異地游客認(rèn)為

18、養(yǎng)生活動(dòng)是峨眉山夜間的主要活動(dòng)；3成本地居民認(rèn)為夜間購(gòu)物是其主要的消費(fèi)活動(dòng)，另有2成本地居民選擇棋牌為其夜間娛樂(lè)的主要活動(dòng)；峨眉山地區(qū)的溫泉消費(fèi)已經(jīng)形成一定的品牌效應(yīng)，外地游客來(lái)峨眉山后首選的夜間休閑方式即泡溫泉，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上需要涵蓋溫泉及養(yǎng)生概念的娛樂(lè)元素； 本地居民的日常夜間活動(dòng)主要是打牌或購(gòu)物，該項(xiàng)調(diào)查結(jié)果與整個(gè)四川地區(qū)的民間休閑文化一致，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上有必要設(shè)計(jì)能夠滿足大峨眉區(qū)域人群對(duì)棋牌的基本消費(fèi)需求；市場(chǎng)研究附件附件 46 超過(guò)5成的異地游客在峨眉山地區(qū)的人均消費(fèi)水平達(dá)到 350-750元；接近3成的異地游客人均消費(fèi)會(huì)超過(guò)750元。峨秀湖各項(xiàng)目的盈利能力測(cè)算可以依據(jù)主力消費(fèi) 群體的平

19、均消費(fèi)水平進(jìn)行測(cè)算、設(shè)計(jì)。項(xiàng)目前期的盈利 水平不能期望過(guò)高。市場(chǎng)研究附件附件 47 休閑放松和娛樂(lè)體驗(yàn)均被異地游客和本地居民列為夜間娛樂(lè)最重要的兩大因素；相比之下，異地游客在注重夜間娛樂(lè) 放松的同時(shí)，有40個(gè)受訪者選擇了消磨時(shí)光，占到異地受訪總?cè)藬?shù)的65%；本地居民對(duì)于夜間娛樂(lè)的交際、新鮮性和遠(yuǎn) 離市區(qū)因素較為看重，同時(shí)也有34位受訪者認(rèn)為夜間活動(dòng)的主要原因是消磨時(shí)光。 項(xiàng)目填補(bǔ)峨眉山當(dāng)?shù)匾归g休閑娛樂(lè)消費(fèi)市場(chǎng)具有較大的空間，設(shè)計(jì)針對(duì)登山游客的輕度休閑娛樂(lè)項(xiàng)目以及吸引 當(dāng)?shù)鼐用竦男缕骓?xiàng)目是營(yíng)銷(xiāo)規(guī)劃的重點(diǎn)。市場(chǎng)研究附件附件 48 異地游客和本地居民對(duì)峨眉山景區(qū)夜游市場(chǎng)的評(píng)價(jià)中，55%的本地居民認(rèn)為

20、景區(qū)夜間娛樂(lè)活動(dòng)不錯(cuò)，玩的很多； 僅有7%的受訪者認(rèn)為無(wú)聊。而16%的異地游客認(rèn)為景區(qū)夜間娛樂(lè)活動(dòng)是消磨時(shí)光。對(duì)于峨眉山本地以及類(lèi)似的城市生活群體而言，項(xiàng)目突出的娛樂(lè)賣(mài)點(diǎn)是前期成功的關(guān)鍵，只有這樣才能讓形成習(xí)慣的 消費(fèi)者改變消費(fèi)模式；而景區(qū)夜游市場(chǎng)的空白為公司抓住該機(jī)會(huì)提供了客觀條件。市場(chǎng)研究附件附件 49 49 49 異地游客異地游客對(duì)景區(qū)特色演藝（35%）、民俗體驗(yàn)（27%）和主題酒吧（25%）十分感興趣，認(rèn)為峨眉山景區(qū)缺乏類(lèi)似 項(xiàng)目；特色的演藝、民俗、酒吧是項(xiàng)目重點(diǎn)設(shè)計(jì)，突出差異化，吸引游客進(jìn)行夜間消費(fèi)的同時(shí)，極力打造峨秀湖夜游品牌， 形成區(qū)域市場(chǎng)的標(biāo)桿影響力。本地游客除特色演義（40%

21、）、主題酒吧（27%）、民俗體驗(yàn)外（17%），對(duì)戶外項(xiàng)目（16%）同樣偏愛(ài)有加，項(xiàng)目在填補(bǔ) 景區(qū)夜游市場(chǎng)的同時(shí)，需要提升當(dāng)?shù)赝?lèi)產(chǎn)品的檔次，帶動(dòng)峨眉山旅游業(yè)由單純的觀光目的地向復(fù)合型休閑度假目的地發(fā)展。兩種不同客群均將特色演藝節(jié)目作為峨眉山夜間娛樂(lè)活動(dòng)最缺乏的項(xiàng)目！兩種不同客群均將特色演藝節(jié)目作為峨眉山夜間娛樂(lè)活動(dòng)最缺乏的項(xiàng)目！市場(chǎng)研究附件附件 50 4成清吧，3成水吧，1成慢搖吧 體現(xiàn)了消費(fèi)者對(duì)輕度酒吧文化的 偏愛(ài)。市場(chǎng)研究附件附件 51 51 51 超過(guò)3成的異地游客對(duì)體現(xiàn)本土民俗的演藝節(jié)目感興趣，2成的異地游客認(rèn)為演藝節(jié)目應(yīng)具幽默搞笑和本地傳奇故事元素；3成的本地居民對(duì)幽默搞笑的演藝節(jié)目

22、感興趣，1成以上的本土居民對(duì)異域風(fēng)情、本土民俗、驚險(xiǎn)刺激、傳奇故事感興趣；演藝項(xiàng)目首先要極具娛樂(lè)性，其次反映峨眉山乃至巴蜀文化的本土民俗節(jié)目、傳奇故事元素都是極具吸引力的演藝元素。二二. .調(diào)查結(jié)果對(duì)比分析調(diào)查結(jié)果對(duì)比分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)研究附件附件 52 異地游客3成希望體驗(yàn)戶外露營(yíng)，對(duì)特色PARTY或戶外晚會(huì)、戶外表演項(xiàng)目感興趣的受訪者達(dá)到2成；同時(shí)游園活動(dòng)、 健身活動(dòng)的選擇比例也均超過(guò)1成；本地居民超過(guò)兩成的受訪者偏愛(ài)特色PARTY或戶外晚會(huì)、戶外露營(yíng)、健身活動(dòng)；接近2成的受訪者愿意體驗(yàn)戶外表演 和游園活動(dòng)消費(fèi)者對(duì)景區(qū)夜間戶外活動(dòng)的偏好是前期調(diào)研中未發(fā)現(xiàn)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)！消費(fèi)者對(duì)景區(qū)夜間戶

23、外活動(dòng)的偏好是前期調(diào)研中未發(fā)現(xiàn)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)！市場(chǎng)研究附件附件 53 53 二二. .調(diào)查結(jié)果對(duì)比分析調(diào)查結(jié)果對(duì)比分析市場(chǎng)潛力市場(chǎng)潛力不同樣本的受訪者均有超過(guò)6成的比例夜間消費(fèi)水平在200元左右單個(gè)項(xiàng)目的盈利空間取決于項(xiàng)目設(shè)計(jì)的水準(zhǔn)是否能與 現(xiàn)有項(xiàng)目建立明顯的區(qū)隔！市場(chǎng)研究附件附件 54 異地游客對(duì)于院落形態(tài)和街區(qū)形態(tài)的偏好比是：1.3：1；本地居民對(duì)于院落形態(tài)和街區(qū)形態(tài)的偏好比是：1.6：1；整體而言，院落形態(tài)更受受訪者的青睞。市場(chǎng)研究附件附件 55 7成的異地游客傾向于川西民居的建筑風(fēng)格，超過(guò)1成的異地游客選擇了蘇州園林的建筑風(fēng)格；近4成本地居民傾向于蘇州園林建筑風(fēng)格，近3城的本地居民仍選擇了川西民居的建筑風(fēng)格，還有 2成的本地居民選擇了四合院式的建筑風(fēng)格。整體而言，本地居民和外地游客對(duì)于建筑風(fēng)格的偏好差異明顯，前期項(xiàng)目如以觀光游客為 主，則須突出川西民居的建筑風(fēng)格的呈現(xiàn)。市場(chǎng)研究附件附件 56 56 三三. .異地調(diào)查結(jié)果分析異地調(diào)查結(jié)果分析超過(guò)6成異地受訪者來(lái)源為巴蜀地區(qū)，相應(yīng)的異地游客到訪峨眉山的次數(shù)超過(guò)