招標文件內部肖定稿

1、招 標 文 件編 號： YZ20150001 招標人：揚州暖山房地產開發(fā)有限公司招標代理機構：江蘇天華工程項目管理咨詢有限公司2015年2月13日第一章 投標須知各邀請投標單位：一、 揚州暖山金域城一期工程  （工程名稱）工程 / 標段招標，采用 邀請 招標方式，經資格審查，貴單位已通過資格預審，現正式確定貴單位為本標段投標人。二、請貴單位接到本招標文件后，認真閱讀各項內容，進行必要的投標準備，并按招標文件的要求詳細填寫和編制投標文件。三、招標單位將按本招標文件“投標須知”確定的時間、地點開標，請投標單位的法定代表人（或授權委托人）和項目經理攜帶其身份證明準時出席，否則視為棄權處理。

2、四、為本標段前期提供設計或咨詢服務的企業(yè)，不能參加本標段的投標。建設單位：（公章） 招標代理機構：（公章）揚州暖山房地產開發(fā)有限公司 江蘇天華工程項目管理 咨詢有限公司地點： 地點：南京市山西路128號和泰大廈1007聯系人： 聯系人：張絲璐聯系電話： 聯系電話 程 綜 合 說 明項號工 程 概 況1工程名稱：揚州暖山金域城一期工程  建設地點：位于江蘇省儀征市新集鎮(zhèn)長春村R 房屋建筑工程/結構類型： 砌體 R框架 機電安裝 裝飾裝修 樁基、土石方、基坑支護市政基礎設施工程：市政道路 橋梁 管道 土方 R 其它建設規(guī)模：總建筑面積7.368萬平方米（地上5.

3、697萬平方米，地下1.671萬平方米） 工程估價： 31500 萬元； 其它 資金情況：來源： 政府 % 貸款 % R 自籌 100 % 外資 % 民資 % 落實：R 是 否2招 標 要 求招標主要范圍：工程施工總承包 招標質量：合格定額工期： 290 天（日歷天）招標工期： 290 天（日歷天） 計劃2015年4月 20 日開工， 2016 年 1月24日竣工。 3投 標 規(guī) 定評標辦法：見評標、定標實施細則。投標有效期：自投標截止日起45天。投標文件：（書面投標文件）技術標2份，商務標2份，附件3份。 （電子投標文件）1份?，F場踏勘及投標答疑會：不組織踏勘及招標答疑會，投標人可自行踏勘現

4、場。投標文件遞交截止及開標：時間：2015年3月 20日上午10：00 整。地點： 北京市東城區(qū)永定門西濱河路8號7樓中海地產廣場西塔3層 聯系人：佟志鑫電話、總 則（一）招標說明1、項目基本情況：揚州暖山金域城一期工程位于江蘇省儀征市新集鎮(zhèn)長春村，占地面積約240264.3平方米，總建筑面積約326533.66平方米（計入容積率面積240628.61平方米），計劃投資約109282.96萬元，資金來源為自籌。項目計劃分四期開發(fā)建設，其中一期總建筑面積7.368萬平方米（地上5.697萬平方米，地下1.671萬平方米），總投資約3.15億元。2、依據的法律法規(guī)和有關規(guī)

5、定：中華人民共和國招標投標法、工程建設項目施工招標投標辦法及其它現行的有關規(guī)定。 3、現場條件（1）施工場地拆遷及平整情況 已平整 。（2）施工用水、電 已通 （3）場內外道路 已通 。（二）投標單位資格要求參加投標的單位必須具有獨立法人資格和房屋建筑工程施工總承包貳級資質；且符合江蘇省房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標資格審查辦法第十一條之規(guī)定。1、參加投標的注冊建造師必須具備注冊壹級建造師，且取得安全生產B類證書。2、其它 / 。（三）投標費用1、投標單位應承擔其編制投標文件以及遞交投標文件所涉及的一切費用。無論投標結果如何，招標單位對上述費用不負任何責任。2、投標單位將被邀請對工程施工現

6、場和周圍環(huán)境進行踏勘，投標單位踏勘現場所發(fā)生的費用自行承擔。3、投標單位獲取招標文件需支付工本費 1000 元。4、圖紙、地質報告、 / 等技術資料招標結束后須退還招標人。圖紙等押金 10000 元。5、裝飾工程設計方案費用 / 。二、招標文件 （四）招標文件的組成本文件及所有按第（七）條發(fā)出的補充通知和第（五）條所述的投標答疑會補充文件（以招標人或招標代理機構蓋章備案材料為準）。（五）現場踏勘及投標答疑會本工程不組織現場踏勘及投標答疑會，如有相關疑問，招標單位將按本文件第（七）的規(guī)定，以補充通知的方式發(fā)出。（六）招標文件的澄清1、投標單位在收到招標文件后，如有疑問需要澄清，應于投標截止日期前

7、 10天內，以書面形式向招標單位提出，招標人將以書面形式予以解答，解答的內容以書面形式分發(fā)給所有獲得招標文件的投標單位。2、投標單位對招標人提供的招標文件所做出的推論、猜測和結論，招標單位概不負責。投標單位由于對招標文件的任何推論和誤解以及招標單位對有關問題的口頭解釋所造成的后果，均由投標單位自負。（七）招標文件的修改1、投標截止時間前，招標單位可能會以補充通知的方式修改招標文件，補充通知將作為招標文件的組成部分，具有與招標文件同等效力。2、補充通知以書面形式發(fā)給各投標單位、造價編制單位及其他有關部門。3、為使投標單位在編制投標文件時，將補充通知修改的內容考慮進去，招標單位可以延長投標截止時間

8、（延長時間在補充通知中寫明）。（八）招標人不保證低價者中標，不對未中標人就評標過程及未能中標原因做任何解釋，未中標人不得向評標委員會或有關人員處獲取評標過程的情況和材料，也不得追償招標人任何法律責任。（九）投標單位應簽收招標文件并認真檢查招標文件的內容是否齊全，如有遺漏請向招標單位索取，否則責任自負。（十）投標保證金投標保證金形式 R支票，金額 貳拾萬元 。投標保證金提交時間：投標文件提交截止時間前。投標保證金返還： 1、中標人的投標保證金：中標后投標保證金暫不返還，竣工驗收合格后5個工作日內退還；2、未中標的投標人：在中標結果公示結束后5個工作日內退還。投標保證金有效時間：應超出投標有效期三

9、十天。三、投標報價（十）投標報價范圍：投標人報價應包括招標文件所確定的R圖紙 R 工程量清單 等資料注明的全部內容，以及為完成上述內容所必須全部費用。（十一）投標報價方式本工程項目采用下列第 2 種方式1、固定總價報價2、固定單價報價（十二）投標報價的計算方法本工程項目采用下列第 1 種計算方法1、工程量清單。投標單位應根據招標單位提供的圖紙和工程量清單計算工程項目的單價、合價。工程量清單中每一個子目和單項均需計算填寫單價、合價，投標單位沒有填寫單價或合價的項目將不予支付，并認為此項費用已包括在工程量清單的其他單價、合價中。2、 。（十三）報價編制依據，采用下列第 1、2、3、4、5 、6、7

10、、8 種1、江蘇省建設工程工程量清單計價項目指引；2、江蘇省建筑與裝飾工程計價定額2014版等；3、江蘇省安裝工程計價表；4、江蘇省市政工程計價表；5、揚州市工程建設定額站預算有關規(guī)定；6、揚州工程造價管理；7、本工程主要材料調查價格；8、其它 投標單位的企業(yè)定額等 。（十四）工程價款確定與調整、工程結算與審核1、在開標并確定中標人后，招標人與中標人簽定建設工程施工備忘錄，備忘錄內容詳見第二章。2、實行工程量清單報價宜采用固定單價合同。發(fā)、承包雙方必須在備忘錄內約定風險范圍和風險費用的計算方法。在約定的風險范圍內，綜合單價不得調整，風險范圍以外的綜合單價調整方法應當在備忘錄中約定。3、工程量清

11、單漏項、設計變更以及施工條件變更不應包括在承包人的風險范圍內，價款調整方法應當在備忘錄內約定。4、工程量清單漏項或者設計變更引起新的工程量清單項目，其相應綜合單價由承包人提出，經發(fā)包人確認后作為結算的依據。5、發(fā)包人要求承包人完成的零星簽證用工等，由承包人提出現場簽證，經合同約定的程序確認后實施，其費用列入零星工作項目計價表。（十五）本工程鋼筋、商品混凝土等材料價格設為暫估價，詳見各單位工程材料（工程設備）暫估單價及調整表；（十六）本工程部分專業(yè)工程設為甲分包或乙分包項目，詳見分包工程明細表；四、投標文件（十五）投標文件須包括下列 1、2 、3 內容1、商務標A、工程量清單報價書及其明細（包括

12、封面、投標總價表、工程項目總價表、單項工程費匯總表、單位工程費匯總表、分部分項工程量清單計價表、措施項目清單計價表、其他項目清單計價表、零星工作項目計價表、綜合單價分析表、措施項目費分析表、甲供材料、設備表、主要材料價格表等）；B、工程量清單報價電子版。2、技術標C、項目管理班子組成、機械設備數量及適用性；D、主要施工方案，施工步驟形象進度控制，質量安全保證措施及文明施工管理，技術先進性及節(jié)約措施；E、施工現場設施及平面布置；F、主要施工機械設備表、主要施工人員表、臨時設施投入明細表；G、技術標電子版。3、附件H、投標書、法定代表人身份證明、授權委托書（如有授權）、主要施工機械設備表、主要施工

13、人員表、臨時設施投入明細表、企業(yè)及項目經理業(yè)績表等。（十六）招標文件提供的文件表式（見第五章表一至表八）投標單位必須使用，但表式可以按同樣格式進行擴展。（十七）技術標形式R明標(頁數控制在40-60頁，不得超過60頁，包含封面、封底)投標文件頁數不符合要求的按0分計技術標編制內容要齊全，裝帖、書寫格式按常規(guī)即可。（十八）投標文件須用不能擦去的墨水書寫或打印，都應裝訂成冊。（十九）投標文件應無修改和行間插字。如有修改，須在修改上加蓋投標單位法定代表人或其委托代理人的印鑒。五、投標文件密封和遞交（二十）投標文件的密封和標志1、投標單位應將投標文件的商務標、技術標、附件分開裝訂，分別密封（工程量清單

14、報價電子版密封在商務標書中、技術標電子版密封在技術標書中）。2、封袋上應寫明招標單位名稱、工程名稱。3、投標文件封袋騎縫處都必須加蓋投標單位法人章和法定代表人印鑒。（二十一）投標截止時間投標單位須在工程綜合說明中規(guī)定的投標文件遞交截止時間之前將投標文件遞交給招標人。六、開標、評標、定標（二十二）評標、定標依據按照中華人民共和國招標投標法等現行的法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。（二十三）開標、評標、定標程序1.開標投標截止后，清點開標應到人員檢查封標開技術標開商務標2.評標招標代理主管宣讀評標紀律介紹項目概況宣讀投標文件初審內容及評審規(guī)定招標代理清標評委對投標文件初審確定有效投標文件及有效投標報價（有異議，通

15、過無計名投票表決）招標代理通過評標系統(tǒng)對有效投標報價清查評委進入商務標和技術標詳細評審。3.定標評標委員會提出評標報告推薦中標候選人招標人確定擬中標人（二十四）評標、定標實施細則1、按照關于調整建設工程施工招投標辦法的通知（等文件執(zhí)行。2、預算編制情況：R是 否3、限價公布： R最高限價 4、有效投標報價：本工程設定最高限價 萬元（開標前發(fā)放）。投標報價低于最高限價，且無招標文件中規(guī)定的應列入無效投標文件的任何一種情況，為有效投標報價。 評標辦法實施細則資格預審、技術標評價表（一）投標單位名稱： 工程名稱： 項目名稱評分標準備注類別評價項目評定分值資格審查15%1、企業(yè)資信等級（2分）AAA資

16、信2分；AA資信1分，無評級不得分2、企業(yè)資質（3分）特級資質3分，壹級資質2分，貳級資質1分3、施工單位的體系認證（1分）3項認證齊全1分，無認證不得分4、入境施工許可證（外省）（1分）有許可或本地施工單位1分5、企業(yè)近三年已竣同類工程（2分）有類似工程2項得2分，1項得1分，沒有不得分6、銀行授信額度（3分）50億以上3分， 1050億2分，10億以下1分7、企業(yè)2010、2011、2012年的年度財務審計報告（3分）凈資產30億上3分，10-30億2分， 5-10億1分施工組織設計12%1、施工總平面布置圖（1.5分）內容經濟合理得1.5分2、施工進度總計劃（1.5分）計劃合理、符合要求

17、得1.5分3、施工部署及保證措施（1.5分）部署經濟合理、措施恰當得1.5分4、資源配備計劃（1分）內容經濟合理符合要求得1分5、施工方案及工藝流程（1.5分）流程經濟合理、技術先進得1.5分6、質保措施及創(chuàng)優(yōu)方案（1.5分）措施恰當、方案合理得1.5分7、成品保護措施（1.5分）措施恰當得1.5分8、冬/雨季施工措施（0.5分）措施恰當得0.5分9、現場保證安全專項措施（1.5分）措施恰當得1.5分10文明施工管理具體措施（1.5分）措施恰當得1.5分11、維修服務承諾（0.5分）內容合理得0.5分12、對本項目工程合理化建議（1分）建議內容合理、經濟得1分項目管理機構配備13%1、項目經理

18、簡歷（5分）學歷本科得2分，?？频?分；高級職稱得2分，中級1分；有同類項目經驗得1分，沒有不得分2、項目技術負責人簡歷（4分）學歷本科得1分；高級職稱得2分，中級1分；有同類項目經驗得1分，沒有不得分3、項目質量、安全負責人簡歷 （2分）學歷本科或高級職稱得1分；有同類項目經驗得1分，沒有不得分4、項目部管理人員勞動合同復印件、近三年養(yǎng)老保險金繳納收據證明 （ 2分）提供資料齊全得2分，資料不符合要求不得分評標委員會成員簽名： 日期： 年 月 日 商務標評價表（二）工程名稱： 評價項目投標人名稱投標報價偏差率投標報價偏差減分投標報價得分(滿分 60)備注：投標報價得分計算公式說明：以最低投標

19、報價為基準價，基準價為60分，高于基準報價每1%減2分計算出各投標人的商務標得分。評標委員會成員簽名： 日期： 年 月 日綜合評價表（三）工程名稱： 評價項目加權值投標人綜合評價得分（滿分100分）資格審查、技術標得分40%商務標得分60%綜合評價得分100%評標委員會成員簽名： 日期： 年 月 日（二十五）開標會按投標須知中規(guī)定的時間、地點舉行，由招標組織機構主持，向到會的投標單位代表宣布評標、定標實施細則，并由招標組織機構工作人員當眾啟封投標文件及修改文件，公布投標文件的主要內容。（二十六）投標文件出現下列情況之一的，將作為無效投標文件處理，無效投標文件不予參加評標。1、投標文件未按招標文

20、件要求加蓋公章、簽名；2、未按招標文件要求提供書面材料的；3、投標文件所需書面材料未按規(guī)定標志、密封、蓋章、簽字；4、書面材料與電子檔不一致的；5、投標總價未按規(guī)定格式要求加蓋單位法人章、法定代表人簽字或蓋章、預算員簽字并蓋資格章；6、投標人工程量清單報價編制人員資格條件不符合有關規(guī)定的；7、投標人未按照招標文件的要求提供投標保證金；8、未按招標文件規(guī)定的格式填寫，內容不全或關鍵字跡模糊，無法辨認的，且評標委員會認為影響評標或該部分為實質性內容；9、投標人遞交兩份或多份內容不同的投標文件，或在一份投標文件中，對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未書面聲明哪一個有效，按招標文件規(guī)定提交備選投標方

21、案的除外；10、投標工期超過招標工期要求的；未滿足招標人質量等級要求的；11、投標人資格條件不符合國家有關規(guī)定或招標公告、招標文件要求的；12、投標報價超過招標文件規(guī)定的招標控制價的。13、不同投標人的投標文件出現了評標委員會認為不應當雷同的情況：14、改變招標文件提供的工程量清單中的計量單位、工程數量15、改變招標文件規(guī)定的暫定價格或不可競爭費用標準的；16、電子投標文件不能滿足評標要求；17、投標文件載明的貨物包裝方式、檢驗標準和方法等不符合招標文件的要求；18、投標文件提出了不能滿足招標文件要求或招標人不能接受的工程驗收、計量、價款結算支付辦法；19、明顯不符合技術規(guī)范、技術標準的要求、

22、技術標不合格；20、以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的；21、經評審委員會認定投標人的投標報價低于成本價的；22、組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議；23、投標人的法定代表人（或授權委托人）、項目經理未在投標截止時間前攜帶其有效身份證明、投標人數字證書和相關證書原件到達的，則視為該投標人自動放棄該項目的投標，其投標書視為無效標書；24、不同投標人的投標文件內容存在非正常一致的；25、不同投標人的投標文件錯漏之處一致的；26、不同投標人的投標文件由同一單位或者同一個人編制的；27、不同投標人的投標文件載明的項目管理班子成員出現同一人的；2

23、8、不同投標人的投標文件相互混裝的；29、不同投標人的投標文件由同一臺電腦編制或者同一臺附屬設備打印的；30、不同投標人委托同一人投標的；31、不同投標人使用同一個人或者企業(yè)資金交納投標保證金或者投標保函的反擔保的；32、不同投標人聘請同一人為其投標提供技術或者經濟咨詢服務的，但招標工程本身要求采用專有技術的除外；33、評標委員會認定的其他串通投標情形。34、以上未盡事宜由評標委員會成員根據有關法律、法規(guī)投票決定。（二十七）評標工作由招標人依法組建的評標委員會負責承擔。評標委員會成員總人數為7人，其中招標人代表2人，技術專家4人，經濟專家1人。評標委員會推薦一名負責人，評標委員會分別對投標文件

24、的技術標與經濟標進行評審。備忘錄主要條款 一、工程承包范圍：揚州暖山金域城一期工程圖紙所示的建筑、裝飾、電氣、給排水、采暖、通風、消防等施工圖紙設計規(guī)定的全部工程內容。上述范圍內部分工程暫定為甲分包或乙分包工程（詳見分包工程明細表），主要有門窗工程、欄桿欄板、樁基礎、太陽能、別墅入戶門、智能化工程、室內精裝修工程、園林綠化工程、室外工程（紅線內）、電梯工程等，甲分包工程由甲方組織招標或比選并簽訂工程合同，乙分包工程由發(fā)包人和承包人共同采用二次招標或比選的方式擇優(yōu)選定專業(yè)分包商，但上述工程中隨主體結構預留、預埋的鐵件、暗配管、接線盒及穿帶線等工作由承包人自行完成，費用已計入投標報價，同時承包人需

25、對上述專業(yè)分包商提供相應的配合服務。二、工期計劃開竣工日期： 2015 年 4 月 20 日， 2016 年 1 月 24 日竣工（共 290 日歷天）。三、合同價款：1、本合同采用 固定綜合單價 方式；2、采用固定綜合單價合同，合同價款中包括的風險范圍：1）工地周圍環(huán)境、道路交通、現場條件、季節(jié)、圖紙范圍外施工技術措施、周圍臨近建筑物、構筑物和居民干擾等因素對合同價款的影響、安全防護及文明施工措施費用。2）合同履約期內，價款中材料設備價格、機械費、有關費率、措施費等。3）風險費用的計算方法：本工程合同價款中已考慮風險費用。3、風險范圍以外合同價款調整方法：1）發(fā)生工程變更、洽商時，綜合單價按

26、照招標文件、投標文件及本合同組價原則執(zhí)行。2）備忘錄約定工程結算時采用固定綜合單價形式，工程量根據經監(jiān)理確認的竣工圖紙計算調整，綜合單價不因任何因素調整（除本備忘錄約定的調整因素外）。3）其他調整：A、工程量清單有錯誤或缺項的，綜合單價按照本招標文件及投標報價原則執(zhí)行。B、暫估的材料設備價格經監(jiān)理工程師及發(fā)包人確認后，按確認的價格進行調整，價差部分僅計取稅金。C、結算時人工費調整按照當地造價部門頒發(fā)的政策性文件執(zhí)行，但該文件必須是強制性執(zhí)行文件。D、雙方約定合同價款的其他調整因素：無 。四、工程質量：合格 。五、暫估價材料：詳見各單位工程材料（工程設備）暫估單價及調整表。六、材料設備供應：詳見

27、分包工程明細表。七、工程款（進度款）的確認和支付：1、工程量的確認：每月25日報監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師于15日內審核完畢并報發(fā)包人，發(fā)包人收到報告后1個月內審核完畢并完成內部審批流程。2、工程款的支付：發(fā)包人審核完承包人所報工程量并完成內部審批流程后14日內，支付當月所完工程量價款的65%，當月所完工程量價款不足 200 萬元時當月不予以支付，累積到下月合并支付。當累計支付到合同總價款（扣除預留金部分、整項暫估金額等）的65%時停止支付；工程竣工驗收并完成竣工結算審核后14日內支付工程款到結算總價款的95%，剩余5%作為質量保修金。本工程缺陷責任期（含防水）為5年，2年后返還3%，缺陷責任期滿

28、后，并且無質量問題，10日內一次性無息支付質量保證金2%。 八、承包人采購材料設備的約定：滿足設計材質或技術參數要求，特殊材料設備的采購應事先經過發(fā)包人同意，質量標準不低于投標時承諾的質量標準；暫估價材料和暫估價設備由發(fā)包人、承包人、監(jiān)理共同進行招標采購，按經業(yè)主最后審批同意的供應商和價款結算，價差部分只計取稅金。 九、補充條款： 1）經資質審查，乙方 符合該項目施工總承包資質要求，且有意參加該項目公開招投標程序，雙方特別聲明，乙方如若中標，該備忘錄作為甲乙雙方結算的依據。 2）雙方約定投標報價中的措施費包干使用，任何情況下不予調整（不可抗力除外）。 3）暫估價材料施工過程中由甲方對其認質認價

29、，結算時根據甲方確認的價格計算價差，價差部分只計取稅金。 4）投標報價中材料費、機械費等價格均不因任何因素調整，投標報價中應充分考慮風險因素。 5）甲分包項目由甲方組織招標并簽署施工合同，乙分包項目（專業(yè)分包項目）由甲乙雙方通過招標或必選的方式共同確定，由乙方與其簽署施工合同，乙方需對上述專業(yè)分包商提供相應的配合服務，并按投標報價比例計取總包管理費。6）施工過程中發(fā)包方有權對甲分包或乙分包項目進行調整，最終結算以實際發(fā)生的甲分包或乙分包項目按投標費率計取總包管理費。7）總包工程所有材料檢測費，包含室內環(huán)境檢測費及熱工性能檢測，費用均由承包人承擔，在投標報價由投標人自行報價。分包工程檢測費由分包

30、單位承擔。 8）承包方有義務如實申報竣工結算，最終審減比例超過10%時，超過部分的審計費由施工單位承擔。十、保修 保修依據： 按質保協議規(guī)定 。工程質量保修書發(fā)包人： 承包人：為保證 工程在合理使用期內正常使用，發(fā)承包雙方協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在保修期內按照管理規(guī)定雙方約定承擔工程質量保修責任。1、 工程質量保修范圍和內容質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。具體質量保修內容雙方約定如下：承包人施工的全部內容 。2、 質量保修期質量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工

31、程，按單項工程分別計算質量保修期。雙方根據國家有關規(guī)定，結合具體工程約定質量保修期如下：1.土建工程為 按規(guī)定 年，屋面外墻防水工程為 5 年；2.電氣管線、上下水管線安裝工程為 2 年；3.供熱及供冷為 2 個采暖期和供冷期；4.室外的上下和小區(qū)道路等市政公用工程為 5年；5.其他約定： 按照現行規(guī)定執(zhí)行 。3、 質量保修責任1.屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發(fā)包人可委托其他人修理，修理費從質量保修金內扣除。2.發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費由發(fā)包人承擔。3.在國家規(guī)定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害得，承包人應承擔損害賠償責任。四、質量保修金的支付本工程承包人向發(fā)包人支付質量保修金為工程審定價款的5。五、質量保修金的返還質量保修金分批返還：本工程缺陷責任期（含防水）為5年，工程總造價