物業(yè)酒店正式運(yùn)行方案

1、市委黨校新校日常維修養(yǎng)護(hù)暨后勤務(wù)運(yùn)行實(shí)施方案/計(jì)劃書（附 件）方案為基礎(chǔ)方案、可依實(shí)際需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整附件與合同協(xié)議具有同等法律效力凱豐酒店管理服務(wù)有限責(zé)任公司目 錄第一章設(shè)備檔案管理.3第二章消防值班及維保.3第三章安全監(jiān)控室職責(zé).5第四章電力維保人員及值班人員的崗位職責(zé) .6第五章水泵房設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)7第六章 空調(diào)機(jī)房的管理及系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng). 9 第七章 食堂人員崗位職責(zé). 12第八章 日常保潔.16日常維修養(yǎng)護(hù)暨后勤服務(wù)計(jì)劃書.17園林綠化.23第一章 設(shè)備檔案管理建立設(shè)備檔案運(yùn)行管理：1、專業(yè)技術(shù)力量配備：水暖、電、空調(diào)等專業(yè)技師技工，以滿足日常運(yùn)行及維修養(yǎng)護(hù)的需要。2、大樓公用設(shè)施設(shè)

2、備進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，建立臺(tái)賬并通過輸入電腦利用現(xiàn)代化的管理手段進(jìn)行登記、查詢，利于全面掌握大樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備，為維修養(yǎng)護(hù)提供科學(xué)的參考。3、日常運(yùn)行記錄和維修、維護(hù)保養(yǎng)記錄一般保存期限為三年，重要設(shè)備的運(yùn)行記錄和維修維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)長(zhǎng)期保存，制定并嚴(yán)格執(zhí)行定人定機(jī)制度，使重點(diǎn)設(shè)備有專人負(fù)責(zé)操作或維修維護(hù)保養(yǎng)，多人操作的設(shè)備實(shí)行代班長(zhǎng)負(fù)責(zé)制度。第二章 消防值班及維保一、消防控制室值班人員職責(zé) 1、熟練掌握控制室設(shè)備的功能和操作規(guī)程，按照規(guī)定測(cè)試。2、自動(dòng)消防設(shè)施的功能，保障消防控制室設(shè)備的正常運(yùn)行。 3、對(duì)火警信號(hào)應(yīng)立即確認(rèn)，火災(zāi)確認(rèn)后應(yīng)立即報(bào)警并向消防責(zé)任人報(bào)告，準(zhǔn)備隨機(jī)啟動(dòng)滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。4、負(fù)責(zé)

3、檢查和使用聯(lián)動(dòng)消防系統(tǒng)，有煙感報(bào)警要及時(shí)查看并消音。5、對(duì)故障報(bào)警信號(hào)及時(shí)確認(rèn)，消防設(shè)備故障及時(shí)排除，不能排除的應(yīng)立即向部門主管人員或消防安全管理人員報(bào)告。6、負(fù)責(zé)及時(shí)開關(guān)消防廣播。當(dāng)出現(xiàn)火警信號(hào)時(shí)應(yīng)按下控制器上的消音鍵，迅速確認(rèn)火情后酌情處理，處理完畢后做執(zhí)行記錄，然后按復(fù)位鍵消除，再次出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)時(shí)，立即通過對(duì)講機(jī)或電話通知當(dāng)班領(lǐng)班前去報(bào)警位置核查信號(hào)真?zhèn)吻闆r，如確認(rèn)為誤報(bào)警在記錄完畢后可將報(bào)警的設(shè)備隔離并通知設(shè)備廠商，技術(shù)服務(wù)部維修。7、不間斷值守崗位，做到24小時(shí)值班崗位不離人，做好消防控制室的火警、故障和值班記錄。8、每日檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的功能。同時(shí)檢查消音、復(fù)位、故障報(bào)警等功能是

4、否正常。9、做好值班記錄，認(rèn)真填寫記錄表格，每月將記錄進(jìn)行匯總交由主管存檔。10、消防控制值班室不堆放雜物、保持環(huán)境潔凈符合設(shè)備正常運(yùn)行的要求。二、消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員職責(zé)1、熟悉和掌握自動(dòng)消防系統(tǒng)的功能和操作規(guī)程。2、定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保障消防系統(tǒng)和消防電源處于正常狀態(tài)，確定有關(guān)閥門處于正常位置。3、發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除，不能排除的及時(shí)向上級(jí)主管報(bào)告。4、按規(guī)定認(rèn)真填寫維護(hù)保養(yǎng)記錄。三、消防安全制度和管理建立消防安全例會(huì)制度，及時(shí)處理消防安全的重大問題。研究、部署、落實(shí)消防安全工作計(jì)劃和措施，填寫巡查和檢查記錄，及時(shí)消除火災(zāi)隱患并予以記錄，巡察時(shí)如發(fā)現(xiàn)火災(zāi)立即報(bào)火警并實(shí)施撲

5、救，防火巡查每周一次巡查內(nèi)容如下：1、用火用電有無(wú)違章情況。2、安全出口、疏散通道是否暢通、有無(wú)鎖閉，安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否完好。3、常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)，防火卷簾門下是否堆放物品，卷簾門是否完好，且使用正常。消防設(shè)施、器材是否在位、完整、有效，消防安全標(biāo)志是否完好清晰。4、每半年組織一次對(duì)員工的集中消防培訓(xùn)，內(nèi)容包括：自動(dòng)消防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)，滅火器材的性能、使用方法和操作規(guī)程。報(bào)火警、撲救初起火災(zāi)、應(yīng)急疏散和自救逃生的知識(shí)技能。公安局指揮大樓內(nèi)的安全疏散路線，引導(dǎo)人員疏散的程序和方法等。滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的內(nèi)容、操作程序，模擬演練。第三章 安全監(jiān)控室職責(zé)一、安全監(jiān)控室人員職責(zé)

6、要求：1、負(fù)責(zé)按時(shí)間段重點(diǎn)監(jiān)視有關(guān)畫面，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)匯報(bào)處理。2、負(fù)責(zé)接聽維修電話，及時(shí)匯報(bào)，并登記清楚。3、熟練掌握安全監(jiān)控室內(nèi)設(shè)備的操作方法包括：樓宇自控系統(tǒng)（排污管理系統(tǒng)、空調(diào)管理系統(tǒng)、冷站管理系統(tǒng)、照明管理系統(tǒng)、設(shè)備報(bào)警查詢系統(tǒng)），圍墻紅外線報(bào)警系統(tǒng)，門禁管理系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控系統(tǒng)。4、整理保管好監(jiān)控錄像帶，以便及時(shí)查詢。5、定期聯(lián)系專人檢修，保養(yǎng)設(shè)備。6、當(dāng)電梯監(jiān)視專線收到故障報(bào)警時(shí)，立即通知巡邏保安和工程人員處理。7、接到圍墻紅外線報(bào)警信號(hào)后，迅速通知執(zhí)勤保安處置。8、值班人員準(zhǔn)確、真實(shí)、清晰填寫值班記錄。 做到24小時(shí)值班崗位不離人。9、謝絕與本監(jiān)控室無(wú)關(guān)人員入內(nèi)。其他說明：未經(jīng)

7、上級(jí)批準(zhǔn)，他人不得查看監(jiān)控錄象。嚴(yán)禁非監(jiān)控人員入內(nèi)。監(jiān)控系統(tǒng)本身出現(xiàn)故障要及時(shí)恢復(fù)處理，異常情況包括：探頭是否被移動(dòng)，可視范圍內(nèi)有無(wú)可疑現(xiàn)象等。二、注意事項(xiàng)：1、注意對(duì)講機(jī)對(duì)話要文明，不能說與工作無(wú)關(guān)的事情。2、上班要記錄主要事件，交接班時(shí)要著重說明遺留問題。不能在值班記錄本上亂寫亂畫。3、接電話要注意文明用語(yǔ)，一般在第三聲響前就接，打或接時(shí)不能有“喂”字，語(yǔ)氣要委婉。4、值班期間要注意言行舉止，上班不能陪崗。5、各崗位負(fù)責(zé)打掃本崗位的衛(wèi)生 ，誰(shuí)值班誰(shuí)負(fù)責(zé)。6、交接班注意事項(xiàng)：設(shè)施是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。信息工具（電話對(duì)講機(jī)等）是否完好。寄存物品是否清點(diǎn)，是否完好，是否登記，遺留問題要記得進(jìn)行信息反饋。

8、7、出入單位要嚴(yán)格執(zhí)行出入制度。 8、監(jiān)控室，計(jì)算機(jī)房等部位嚴(yán)禁使用易燃液體擦刷地板，擦拭設(shè)備要在設(shè)備不帶電的情況下進(jìn)行。9、機(jī)房?jī)?nèi)盡量減少可燃物，拖把，掃帚，地板蠟等應(yīng)放在固定安全地點(diǎn)。在各種電氣開關(guān)、插入式熔斷器插座附近和下方，以及電動(dòng)機(jī)，電線附近不得堆放紙條、紙張等可燃物。10、各種通信設(shè)備的保護(hù)裝置和報(bào)警設(shè)備應(yīng)靈敏可靠。如有熔絲熔斷應(yīng)及時(shí)查清楚原因整修后再安裝，切實(shí)保證各項(xiàng)設(shè)備及操作的安全。第四章 電力維保人員及值班人員的崗位職責(zé)一、電力保障運(yùn)行維修人員的崗位職責(zé)1、值班人員必須熟知和嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。熟知所管轄的設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行方式，掌握設(shè)備的規(guī)范和性能，掌握各種保護(hù)和自動(dòng)裝置的一

9、般運(yùn)行原理和運(yùn)行規(guī)定。做好巡查設(shè)備記錄以便于設(shè)備檔案管理，做好定期分期設(shè)備保養(yǎng)。2、值班人員必須堅(jiān)守工作崗位不得擅離職守，按規(guī)定至少配備兩人值班，值班人員必須思想集中認(rèn)真負(fù)責(zé)嚴(yán)格執(zhí)行值班制度，遵守現(xiàn)場(chǎng)工作紀(jì)律。3、認(rèn)真填寫各項(xiàng)規(guī)定的記錄，按時(shí)抄表，做好巡視工作。做到每班巡查兩次，用電高峰時(shí)兩小時(shí)巡查一次設(shè)備儀表指示是否正常，是否有異常聲響及異常現(xiàn)象，記錄應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤。按巡查設(shè)備的規(guī)定進(jìn)行巡查。4、每周檢查一次應(yīng)急照明系統(tǒng)或燈具是否正常，愛護(hù)使用設(shè)備和工具。5、每日在交接班前應(yīng)打掃干凈值班區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，詳細(xì)交班認(rèn)真接班。制度如下：接班人員必須提前15分鐘到達(dá)工作崗位，交班人員認(rèn)真做好值班記錄。當(dāng)

10、交班人員正在處理事故時(shí)不得進(jìn)行交接班，接班人員應(yīng)積極主動(dòng)協(xié)助交班人員處理事故，直至事故處理完畢后方可進(jìn)行交接班。記錄好檢修工作的進(jìn)展情況，安全措施及線路拉合閘的狀態(tài)，檢修工具備品、備件、消防器材、鑰匙是否完好。接班人員需對(duì)設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行檢查核實(shí)，確認(rèn)沒有問題時(shí)方可簽字接班交班人員簽字后方可下班。二、值班巡查細(xì)則：1、值班巡查時(shí)查看設(shè)備開關(guān)及保護(hù)裝置是否靈敏可靠設(shè)備儀表、指示燈等是否指示正常，如發(fā)生故障跳閘，應(yīng)詳細(xì)檢查并查明原因后方可恢復(fù)合閘。2、變壓是否正常，電壓是否穩(wěn)定、電流是否在額定范圍內(nèi)，指示標(biāo)識(shí)是否完好。查看設(shè)備運(yùn)行各項(xiàng)指標(biāo)是否均達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，有無(wú)異?，F(xiàn)象，設(shè)備指示保護(hù)裝置正常，室內(nèi)通風(fēng)正

11、常，溫度過高或電流過高時(shí)應(yīng)立即采取措施。第五章 水泵房設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)一、水泵房設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)生活水泵、消防水泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵及排污泵每月進(jìn)行一次一般性保養(yǎng)。保養(yǎng)時(shí)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的管道、閥門、壓力表等同時(shí)進(jìn)行保養(yǎng)。保養(yǎng)內(nèi)容如下：1、水泵運(yùn)行時(shí)的聲音、震動(dòng)幅度、軸承溫度應(yīng)正常。2、檢查盤根，需要時(shí)應(yīng)更新，盤根處的滲漏水應(yīng)在允許范圍內(nèi)。3、生活水泵應(yīng)每周輪換一次，消防水泵、噴淋水泵及穩(wěn)壓水泵應(yīng)每月手動(dòng)或自動(dòng)操作啟動(dòng)一次。4、對(duì)停止運(yùn)行的水泵應(yīng)手動(dòng)輕輕盤車，檢查和體會(huì)有無(wú)阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)及時(shí)分析原因，消除阻滯現(xiàn)象，避免隱患加大。5、檢查各潤(rùn)滑點(diǎn)的潤(rùn)滑情況，及時(shí)補(bǔ)充潤(rùn)滑油。6、出水壓力

12、應(yīng)正常，壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。7、各閥門開關(guān)靈活、無(wú)滲漏，單項(xiàng)閥門動(dòng)作靈活。閥體內(nèi)外無(wú)滲漏。8、管道及其他附件外表無(wú)銹蝕、保護(hù)層完好，管道的支、吊架牢固。9、水泵及閥門的銘牌清晰、完整。二、樓內(nèi)給排水管線維護(hù)保養(yǎng)：1、每周不少于兩次對(duì)管線進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)管、管件、閥門、螺栓等有腐蝕、變形和裂紋等現(xiàn)象時(shí)及時(shí)更換或修理。2、巡檢時(shí)特別注意閥件、焊縫、墊片、排水裝置、支吊架、保溫層、防腐層有無(wú)損壞，注意管線的震動(dòng)情況，當(dāng)發(fā)生問題時(shí)及時(shí)采取修理措施。3、對(duì)控制閥門每半年至少進(jìn)行一次開關(guān)試驗(yàn)，防止打不開或關(guān)不嚴(yán)，閥桿上涂油防銹，及時(shí)更換破損的管網(wǎng)標(biāo)識(shí)。4、對(duì)樓內(nèi)管井每周不少于兩次進(jìn)行檢查保養(yǎng)，管井

13、門鎖完好，井內(nèi)無(wú)雜物，整潔衛(wèi)生，管道無(wú)滲漏，無(wú)銹蝕，保溫層和支架完好，管道標(biāo)識(shí)清晰完好。三、室外給排水管網(wǎng)維護(hù)保養(yǎng)：1、室外給排水管網(wǎng)維護(hù)保養(yǎng)每年進(jìn)行兩次，填寫室外給排水管網(wǎng)維護(hù)保養(yǎng)記錄表，對(duì)于排水管線每月進(jìn)行一次檢查，以防堵塞。填寫排水管線月檢查記錄表。2、清除溝、井內(nèi)的垃圾雜物，排除溝、井內(nèi)的積水。3、檢查水表、壓力表指示是否正常，表接頭及管件外有無(wú)滴漏和銹蝕現(xiàn)象，檢查閥門是否能靈活開關(guān)，管道有無(wú)漏水，防腐層、保溫層是否完好。4、管道、閥門、閥門關(guān)閉位置、表計(jì)的標(biāo)識(shí)是否完整清晰。5、各井蓋名稱是否正確（水、電、污、消），各污水井、雨水篦子是否有堵塞物。6、冬季前做好室外設(shè)備的防凍保溫工作，

14、對(duì)室外蓋不嚴(yán)的閥門井、水表井、消火栓井，都要在井中填以保溫材料。對(duì)設(shè)在室外的冷水嘴、水箱、閥門、管道、消火栓等應(yīng)采取保溫措施。7、給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、維修維護(hù) 四、值班人員崗位職責(zé)1、檢查各水泵、閥門、管道接頭、接口有無(wú)滲漏。2、檢查管道保溫層或防腐層有無(wú)破損，管道接頭、水管的連接螺栓及水泵的螺栓有無(wú)銹蝕，轉(zhuǎn)動(dòng)閥門、閥桿有無(wú)銹死及銹蝕，對(duì)所有銹蝕處在除銹后涂抹黃油防銹。3、觀察壓力表指示，尤其停泵時(shí)水泵壓力表的指示。4、觀察水泵控制柜的指示燈、電壓表、電流表的指示、電壓和電流是否平衡。在正常情況下，生活水泵、消防水泵、噴淋水泵、排污水泵等的控制開關(guān)均應(yīng)置于自動(dòng)位置。5、檢查電動(dòng)機(jī)和水泵的運(yùn)

15、行聲音、軸承溫度及振動(dòng)情況6、生活水泵每周至少輪換工作一次，消防水泵、噴淋水泵及穩(wěn)壓水泵每月手動(dòng)或自動(dòng)操作啟動(dòng)一次。7、檢查水泵及管線的標(biāo)識(shí)標(biāo)識(shí)是否完整、清晰。8、每周有專人對(duì)水泵房進(jìn)行清潔打掃，保證水泵房地面及設(shè)備外表的清潔。9、檢查水泵房的門窗通風(fēng)照明及應(yīng)急照明是否完好。10、對(duì)巡檢中查出的問題能當(dāng)場(chǎng)處理的要當(dāng)場(chǎng)處理，不能當(dāng)場(chǎng)處理的上報(bào)維修負(fù)責(zé)人盡快讓他修理或進(jìn)行保養(yǎng)并在記錄中表明。11、對(duì)主管分配下的維修任務(wù)保證能認(rèn)真高效的完成。12、.每日巡視檢查人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真填寫巡檢記錄表第六章 空調(diào)機(jī)房的管理及系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)一、空調(diào)機(jī)房的管理1、空調(diào)機(jī)房上鎖由空調(diào)工保管鑰匙，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入

16、內(nèi)。2、空調(diào)機(jī)運(yùn)行時(shí)值班人員按時(shí)巡查，檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，如有問題及時(shí)調(diào)整處理并做好記錄。3、定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)管道和水管道的暢通、清潔。4、每季度使用后對(duì)主機(jī)、副機(jī)進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機(jī)組的良好運(yùn)行。二、空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程包含主機(jī)、冷卻水塔、盤管風(fēng)機(jī)、冷卻泵、冷凍泵及所有管線、閥門、電氣等。三、空調(diào)系統(tǒng)和風(fēng)機(jī)運(yùn)行、維修維護(hù)滿足使用要求、降低運(yùn)行成本、延長(zhǎng)使用壽命。1、減少用電量是降低運(yùn)行成本的首要任務(wù)，在滿足使用要求的前提下，根據(jù)環(huán)境溫度的變化靈活設(shè)定空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行的時(shí)間和控制室內(nèi)的溫度。2、定期檢修、保養(yǎng)制冷機(jī)組提高運(yùn)行時(shí)的制冷性能系數(shù)

17、，定期檢查和清洗表冷器、噴嘴、盤管風(fēng)機(jī)機(jī)組、冷卻塔、水及空氣過濾器等，使其保持良好的工作狀態(tài)。3、定期檢查和維修水及空氣輸送系統(tǒng)，減少系統(tǒng)的泄露，加強(qiáng)對(duì)空調(diào)水系統(tǒng)的水質(zhì)管理，定期對(duì)冷凍水和冷卻水進(jìn)行處理。4、定期檢查和改善維護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備、水、冷媒溶液和空氣輸送系統(tǒng)的保溫性能，定期維修、校核自動(dòng)控制裝置及監(jiān)視測(cè)量?jī)x表。四、空調(diào)維修維護(hù)人員的崗位職責(zé)1、接班時(shí)首先要查看上一班的運(yùn)行記錄，了解主機(jī)、副機(jī)和系統(tǒng)情況，查看電源電壓是否正常，開機(jī)前檢查冷水塔的水量是否充足，不足時(shí)則需補(bǔ)水，停機(jī)一周以上重新開機(jī)啟動(dòng)時(shí)必須先預(yù)熱。2、檢查制冷制熱轉(zhuǎn)換閥門開關(guān)狀態(tài)是否正確，分別啟動(dòng)冷凍水循環(huán)泵和冷卻水循環(huán)泵2-

18、3分鐘后開啟冷水機(jī)組控制箱開關(guān)，開機(jī)后每2-3小時(shí)做一下機(jī)組運(yùn)行參數(shù)記錄，為以后保養(yǎng)和維修時(shí)使用。3、水系統(tǒng)啟動(dòng)后注意觀察電流、電壓、水量、水壓是否正常，泵和電機(jī)的運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異常聲響，如有異常則立即停機(jī)檢查。4、空調(diào)正常運(yùn)行后檢查各壓力表是否正常，如正常則操作人員方可離開機(jī)房，鎖上門窗。5、如遇機(jī)器運(yùn)行故障則機(jī)器自動(dòng)報(bào)警并停機(jī)，出現(xiàn)無(wú)法自動(dòng)停機(jī)時(shí)，應(yīng)按下緊急按鈕強(qiáng)行關(guān)閉機(jī)器，待機(jī)器停止后聯(lián)系廠家負(fù)責(zé)排除故障。6、關(guān)閉空調(diào)時(shí)先至冷水機(jī)組開關(guān)關(guān)掉，五分鐘后再關(guān)閉冷卻水和冷凍水循環(huán)泵。7、長(zhǎng)期不用空調(diào)時(shí)要排除循環(huán)泵、冷卻泵及其管道內(nèi)的水，防止冬季結(jié)冰和雜質(zhì)沉淀堵塞管道。8、冬季空調(diào)制暖石采用地下二層電

19、熱水箱經(jīng)板式換熱氣提供給空調(diào)系統(tǒng)熱源，關(guān)閉水冷機(jī)組的總電源。檢查冷凍水壓是否到0.85Mpa左右，冷凍水系統(tǒng)為定壓補(bǔ)水設(shè)備自動(dòng)控制，把控制箱上的開關(guān)調(diào)整到自動(dòng)即可，調(diào)試維修時(shí)可手動(dòng)控制。9、大樓分東、西、北側(cè)，分布了24臺(tái)新風(fēng)換氣機(jī)，值班人員根據(jù)需要打開。10、離崗時(shí)應(yīng)關(guān)好門窗，關(guān)閉電源，做好安全保護(hù)措施非本崗人員不得擅自動(dòng)用空調(diào)。11、冷卻塔的操作：打開手動(dòng)補(bǔ)水閥，使水位達(dá)到浮球底端。關(guān)閉手動(dòng)補(bǔ)水閥，打開自動(dòng)補(bǔ)水閥。打開冷卻塔進(jìn)出口閥門和中央空調(diào)機(jī)組的進(jìn)出口閥門。電啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)機(jī)。12、冷卻泵和冷凍水泵的操作：開冷卻泵、冷凍水進(jìn)、出水閥門。手動(dòng)按順時(shí)針方向旋轉(zhuǎn)電機(jī)軸頭（觀察電機(jī)是否正常）。通

20、電啟動(dòng)冷卻泵、冷凍水泵（觀察水流變化是否在額定范圍之內(nèi)）。13、冷水機(jī)組首次啟動(dòng)前須預(yù)熱24小時(shí)。14、主樓每層管道井內(nèi)均有平衡閥一個(gè)和蝶閥一個(gè)，管井外走廊位置有控制閥門兩個(gè)，維修時(shí)可關(guān)閉。五、末端設(shè)備運(yùn)行1、夏季運(yùn)行時(shí)將風(fēng)機(jī)盤管溫控器調(diào)整到制冷模式，冬季時(shí)調(diào)整到制熱模式2、每臺(tái)風(fēng)機(jī)盤管回水到管道上安裝有電動(dòng)兩通閥，設(shè)定溫度達(dá)到要求時(shí)，電動(dòng)兩通閥關(guān)閉，同時(shí)風(fēng)機(jī)停止工作。3、風(fēng)機(jī)盤管溫控器可設(shè)定每天四個(gè)小時(shí)間段的運(yùn)行溫度。4、食堂空調(diào)運(yùn)行多聯(lián)機(jī)在室內(nèi)機(jī)控制面板上操作開關(guān)機(jī)可。換季時(shí)需將室內(nèi)控制面板全部在關(guān)機(jī)狀態(tài)下，把制冷和制熱模式轉(zhuǎn)換到統(tǒng)一狀態(tài)下再開機(jī)。六、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的檢查定期對(duì)通風(fēng)系統(tǒng)的清潔

21、程度進(jìn)行檢查，包括空氣處理機(jī)組、管道系統(tǒng)部件與管道系統(tǒng)典型區(qū)域，在通風(fēng)系統(tǒng)中含有多個(gè)空氣處理機(jī)組，對(duì)一個(gè)典型機(jī)組進(jìn)行檢查即可。1、檢查空氣處理機(jī)組含空氣處理機(jī)組的所有組件包括過濾器和空氣旁路、加熱和制冷盤管、冷凝水盤、冷凝排水管、加濕系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)室、調(diào)節(jié)板、密封墊和整體裝置等。2、送風(fēng)管包括控制器、混合室、回?zé)岜P管和其他內(nèi)部組件。3、回風(fēng)管包括回風(fēng)管、調(diào)節(jié)閥、回風(fēng)空氣增壓器、空氣混合增壓器和隔柵等。 第七章 食堂崗位職責(zé)一、食堂服務(wù)員崗位職責(zé)：1、儀容整潔，準(zhǔn)時(shí)上班，服從指揮。2、營(yíng)業(yè)前檢查開餐前的佐料，餐具是否齊備，擺設(shè)是否符合規(guī)范，有不足或錯(cuò)亂及時(shí)補(bǔ)充改正。3、接待中使用禮貌用語(yǔ)。4、

22、一視同仁，不卑不亢，微笑相迎。5、在食堂內(nèi)不能大聲喧嘩，不得聚集一起閑談，站立姿勢(shì)應(yīng)符合要求。6、適時(shí)詢問是否還需要什么，及時(shí)供應(yīng)。7、主動(dòng)熱情介紹菜式品種，及時(shí)、準(zhǔn)確。8、保持區(qū)域衛(wèi)生清潔，發(fā)現(xiàn)不干凈的地方應(yīng)馬上妥善處理。二、廚師長(zhǎng)崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)召集廚師會(huì)議，隨時(shí)處理廚房發(fā)生的問題。2、負(fù)責(zé)廚房員工的安排與調(diào)配，合理安排他們工作，充分調(diào)動(dòng)員工的積極性，有權(quán)獎(jiǎng)罰、辭退員工。3、負(fù)責(zé)指揮重要宴會(huì)的烹調(diào)工作，制訂菜單，并對(duì)菜點(diǎn)質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)。4、準(zhǔn)確掌握原料庫(kù)存量，了解市場(chǎng)供應(yīng)情況與價(jià)格。5、負(fù)責(zé)每月廚房盤點(diǎn)工作，檢查庫(kù)存食品質(zhì)量與數(shù)量，合理使用食品原料，核算好成本。6、負(fù)責(zé)廚師的培訓(xùn)、考核、技術(shù)

23、交流，力求統(tǒng)一化和規(guī)范化。7、根據(jù)職工口味，不斷改進(jìn)菜點(diǎn)。8、負(fù)責(zé)廚房衛(wèi)生工作，嚴(yán)格遵守食品衛(wèi)生法，經(jīng)常檢查衛(wèi)生和食品質(zhì)量，把好食品原料進(jìn)貨、驗(yàn)收關(guān)。9、經(jīng)常與管理員、采購(gòu)勾通、不斷改進(jìn)工作。三、主廚崗位職責(zé)1、協(xié)助廚師長(zhǎng)負(fù)責(zé)廚房日常事務(wù)工作，當(dāng)廚師長(zhǎng)不在時(shí)履行其職責(zé)。2、根據(jù)客源、貨源及廚房技術(shù)力量和設(shè)備條件，準(zhǔn)備宴會(huì)菜單，經(jīng)廚師長(zhǎng)審核后落實(shí)，每天提供所需食品原料的請(qǐng)購(gòu)，由廚師長(zhǎng)審定交采購(gòu)。3、協(xié)調(diào)各班組工作，檢查各項(xiàng)工作任務(wù)的落實(shí)與完成情況，及時(shí)向廚師長(zhǎng)匯報(bào)，提出改進(jìn)意見。4、負(fù)責(zé)對(duì)菜點(diǎn)質(zhì)量的全面檢查，對(duì)不符合烹飪要求的原料、對(duì)不符合規(guī)格、質(zhì)量要求的成品和半成品有權(quán)監(jiān)督重做或補(bǔ)足，并對(duì)制作

24、者給予相應(yīng)處罰。5、負(fù)責(zé)檢查各組衛(wèi)生情況，有權(quán)檢查各班組的冰箱、櫥柜、抽屜、工作臺(tái)、門窗等的清潔衛(wèi)生，并審核各班組的衛(wèi)生用品的領(lǐng)用情況。6、根據(jù)不同口味制定菜單和特定菜單。7、虛心聽取意見，不斷提高菜肴質(zhì)量，滿足需求。四、冷菜崗位職責(zé)1、根據(jù)情況，安排當(dāng)日宴會(huì)冷菜品種及冷菜的制作。2、負(fù)責(zé)各類冷菜調(diào)味汁的制作，保證出品及時(shí)，口味、裝盤形式符合規(guī)格要求。3、每天檢查冰箱內(nèi)冷菜及原料質(zhì)量，力求當(dāng)天制作的冷菜當(dāng)天用完，嚴(yán)格控制冷菜剩余，把好質(zhì)量關(guān)。4、根據(jù)季節(jié)變化，適時(shí)推出冷菜新品，主動(dòng)征求意見，努力提高出品質(zhì)量。5、合理使用原料，準(zhǔn)確控制冷菜成本。6、每天檢查冷藏設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修。

25、7、嚴(yán)格遵守食品衛(wèi)生法，防止食品污染。8、遵守工作制度，儀容、儀表、個(gè)人衛(wèi)生符合規(guī)定，并做好所屬區(qū)域衛(wèi)生。9、完成廚師長(zhǎng)布置的其它工作。五、 切配崗位職責(zé)1、熟悉菜單，完成各項(xiàng)切配工作。2、按規(guī)格切配，保證收定單與出品有序不亂。3、檢查庫(kù)存情況，負(fù)責(zé)干貨原料的漲發(fā)工作。4、合理用料，準(zhǔn)確配份，把好成本控制關(guān)。5、負(fù)責(zé)每日對(duì)冰箱及工作臺(tái)冷柜中原料數(shù)量和質(zhì)量的檢查，預(yù)定次日用料。6、做好設(shè)備、用具的維護(hù)保養(yǎng)和保管工作。7、做好個(gè)人區(qū)域的衛(wèi)生。8、完成廚師長(zhǎng)布置的其它工作。六、面點(diǎn)崗位職責(zé)1、協(xié)助廚師長(zhǎng)制定點(diǎn)心單，并不斷推出新品種。2、負(fù)責(zé)指定各種面食、點(diǎn)心的制作。3、安排當(dāng)日的生產(chǎn)品種，領(lǐng)取原料，

26、制定計(jì)劃，做好開餐前后的準(zhǔn)備及原料收藏工作。4、按操作程序規(guī)定和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，加工制作宴會(huì)、零點(diǎn)各類面點(diǎn)，合理使用原料，準(zhǔn)確控制成本。5、主動(dòng)征求意見，鉆研業(yè)務(wù)，不斷提高出品質(zhì)量。6、負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)面點(diǎn)間廚房設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修、上報(bào)。7、做好儀容儀表及個(gè)人與衛(wèi)生區(qū)域的衛(wèi)生。8、完成廚師長(zhǎng)布置的其它工作。七、 粗加工崗位職責(zé)1、在廚師領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)所有家禽、肉類、水產(chǎn)品的宰殺、褪毛、洗滌等加工和全部蔬菜的削、刮、剝、刨等洗滌加工，負(fù)責(zé)各種家禽、肉類、水產(chǎn)品和蔬菜的切割整理。2、根據(jù)所需原料和就餐人數(shù)、桌數(shù)決定加工品種和數(shù)量，提前加工好各類原料，交付廚房使用。3、掌握和使用切片機(jī)、絞肉機(jī)、鋸骨機(jī)等機(jī)械設(shè)

27、備，并負(fù)責(zé)其清潔衛(wèi)生，掌握各種刀工技術(shù)和食品保管辦法。4、合理使用原料，使物盡其用，加工好的各種原料要及時(shí)送廚房或冰庫(kù)、冰箱，以防變質(zhì)。5、加工原料必須嚴(yán)格按操作程序，符合衛(wèi)生要求和烹調(diào)要求，保持原料的營(yíng)養(yǎng)成分，使菜肴的色、香、味、形不受影響。6、洗滌加工后必須把水池、案臺(tái)、墩頭清洗干凈，所用的刀具、容器、盛器等必須經(jīng)常洗刷，保持清潔，不致污染食品原料，經(jīng)常檢查冰箱內(nèi)庫(kù)存情況，做到先進(jìn)先出，并根據(jù)原料性能分別保管。7、 為適應(yīng)工作需要和更好地為廚房服務(wù)，應(yīng)不斷改進(jìn)工藝，提高效率。第八章 日常保潔一、工作時(shí)間及班次1、保潔班次時(shí)間：上午 7：0011：00 下午1:305:302、周末休息一天，

28、執(zhí)行輪休制。二、每天工作：1、拖擦大堂地面，樓層地面，清潔電梯，上不銹鋼油，做到無(wú)煙頭、紙屑、無(wú)污跡。2、及時(shí)拖抹消防通道，擦抹樓層扶手、開關(guān)、警鈴、按鈕、信箱、等公共設(shè)施。3、每天作完第一次清潔后，不斷巡回保潔，始終保持干凈、整潔。4、每天必須認(rèn)真檢查、記錄、報(bào)告樓道燈具、開關(guān)、消防箱、內(nèi)墻等公共設(shè)施的完損情況，如發(fā)現(xiàn)問題，在職責(zé)范圍內(nèi)不能解決的，及時(shí)上報(bào)處理。5、每次作業(yè)完畢后，及時(shí)清潔干凈工具，并整齊、歸類擺放在指定的位置。6、發(fā)現(xiàn)破壞環(huán)境衛(wèi)生的不良行為或可疑情況及時(shí)勸阻并及時(shí)上報(bào)。7、清掃外圍環(huán)境，清潔綠化內(nèi)的垃圾，不斷巡回保潔，始終保持地面干凈整潔，無(wú)煙頭，無(wú)果皮紙屑。8、認(rèn)真學(xué)習(xí)專

29、業(yè)知識(shí)，努力提高工作質(zhì)量和服務(wù)意識(shí)。9、服從安排和管理，遵守工作紀(jì)律，按時(shí)、按質(zhì)完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)工作。三、定期工作：1、清潔樓內(nèi)消防箱、防火門、防盜門、電梯門、水電管道門。2、清潔樓層玻璃門、墻面除塵，蜘蛛網(wǎng)等。3、清潔外露管道、露臺(tái)等設(shè)施。日常維修養(yǎng)護(hù)暨后勤服務(wù)計(jì)劃書第一章 維修養(yǎng)護(hù)管理、專業(yè)技術(shù)力量配備水暖、電、空調(diào)等專業(yè)的技師技工，以滿足日常運(yùn)行及維修養(yǎng)護(hù)的需要。二、制度保證嚴(yán)格執(zhí)行房屋主體、設(shè)施設(shè)備管理程序、 維修管理程序等程序文件和設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)、維修工作手冊(cè)、 設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作流程等工作手冊(cè)及文件，以設(shè)備提供方甲方移交的操作規(guī)范為準(zhǔn)，作為維修養(yǎng)護(hù)的制度保證。三、建立和完

30、善公用設(shè)施設(shè)備、共用部位的維修檔案大樓公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，建立相應(yīng)的襠案卡片和臺(tái)帳（包括總計(jì)臺(tái)帳、分戶臺(tái)帳、分類匯總臺(tái)帳），并通過輸入電腦，利用現(xiàn)代化的管理手段進(jìn)行登記、查詢利于控制，全面掌握公用設(shè)施設(shè)備、共用部位的運(yùn)行（使用）狀況，為維修養(yǎng)護(hù)提供科學(xué)的參考。第二章 設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)一、維修養(yǎng)護(hù)范圍公共用設(shè)施設(shè)備包括變配電沒備、消防設(shè)施設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)、水泵、通風(fēng)、照明、給排水管道、園林綠化、通道、停車場(chǎng)等。二、設(shè)施設(shè)備日常管理及維護(hù)計(jì)劃表序號(hào)：01設(shè)施名稱：配電室、變配電柜項(xiàng)目頻次內(nèi)容備 注日常管理l、正常運(yùn)行時(shí)，每班巡查二次2、用電高峰時(shí)，二小時(shí)巡查一次l、設(shè)備儀表指示是否

31、正常，2、是否有異常聲晌及異?，F(xiàn)象定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃每半年保養(yǎng)次！、除塵2、測(cè)試絕緣電阻、接地電阻3、開關(guān)觸點(diǎn)檢查4、緊固螺絲工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)之配電柜保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施效果l、設(shè)備開天及保護(hù)裝置靈敏可靠2、設(shè)備儀表、指示燈等指示正常如發(fā)生故障跳閘，應(yīng)詳細(xì)檢查并查明原因后方可恢復(fù)合閘序號(hào)：02設(shè)施名稱：變壓器項(xiàng)目頻次內(nèi)容備 注日常管理l、正常運(yùn)行時(shí)，每班巡查二次2、用電高峰時(shí)，每二小時(shí)巡查一次l、變壓是否正常2、電壓是否穩(wěn)定、電流是否在額定范圍內(nèi)3、指示標(biāo)識(shí)是否完好定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃每半年保養(yǎng)一次 l、接地裝置檢查2、除塵、緊固螺絲3測(cè)試絕緣電阻及接地電流4、查看外觀工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)

32、施設(shè)備管理工作手冊(cè)之變壓器保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施效果l、運(yùn)行正?？煽?，各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)異?，F(xiàn)象2、設(shè)備指示、保護(hù)裝置正常3、室內(nèi)通風(fēng)正常，溫度過高或電流過高時(shí)應(yīng)立即采取措施序號(hào)：03設(shè)施名稱：風(fēng)機(jī)項(xiàng)目頻次內(nèi)容備 注日常管理每天巡查一次l、外觀有無(wú)異常2、皮帶是否松緊適當(dāng)3、試機(jī)時(shí)有無(wú)異常聲響4、設(shè)備開關(guān)是否處于“自動(dòng)狀態(tài)定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃每半年保養(yǎng)一次 l、機(jī)身清潔、油漆2、軸承檢查加油、緊固3、設(shè)備繼電器、接觸器、電All檢查 4、絕緣電阻、接地電流測(cè)試5、測(cè)試運(yùn)行電流工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)之風(fēng)機(jī)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施效果l、風(fēng)機(jī)風(fēng)葉正常2、運(yùn)行時(shí)電流在額定范圍內(nèi)序號(hào)：04設(shè)施名稱：中央空調(diào)項(xiàng)目

33、頻次內(nèi)容備 注日常管理運(yùn)行時(shí)每小時(shí)巡視一次1、設(shè)備儀表指示值是否正常并記錄2、運(yùn)行時(shí)有無(wú)異響定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃每半年保養(yǎng)一次l、冷卻水、冷凍水作水質(zhì)處理2、檢查電氣系統(tǒng)設(shè)備開關(guān)、接觸器、繼電器觸點(diǎn)及電機(jī)接線3、檢查冷卻、冷凍管道系統(tǒng)壓力表、保潔等，4、檢查冷卻塔進(jìn)水浮球網(wǎng)、濾網(wǎng)等工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)之中央空調(diào)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施效果運(yùn)行正常、可靠，各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)到要求序號(hào)：05設(shè)施名稱：水泵項(xiàng)目頻次內(nèi)容備 注日常管理1、一般情況兩小時(shí)巡查一次2、用水高峰時(shí)每半小時(shí)巡查一次3、每星期備泵輪換使用一次4、備消防泵每星期試運(yùn)行一次l、聽聲響2、感覺電機(jī)溫度3檢查觀看儀表指示4、出現(xiàn)漏水及時(shí)處理5

34、、消防泵設(shè)備開關(guān)處于“自動(dòng)”狀態(tài)定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃每半年保養(yǎng)一次 l、機(jī)身清潔、油漆2、軸承檢查加油、緊固3、設(shè)備繼電器、接觸器、電流檢查4、絕緣電熘、接地電流測(cè)試5、測(cè)試運(yùn)行電流6、備消防水泵開機(jī)試壓7、泵體的五米范圍內(nèi)閥門、管道、儀表等保養(yǎng)工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)之水泵保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施效果l、泵運(yùn)行平穩(wěn)、聲音均勻，電流正常2、水流量、壓力達(dá)到要求3、各儀表、指示燈指示正常序號(hào)：06設(shè)施名稱：安防監(jiān)控系統(tǒng)項(xiàng)目頻次內(nèi)容備 注日常管理1、每天巡查二次2、出現(xiàn)故障及時(shí)維修l、查看設(shè)備攝像機(jī)是否正常2、查看監(jiān)視器顯示屏顯示情況值班室24小時(shí)值班定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃每月保養(yǎng)一次l、檢查防塵罩的密封性

35、2、除塵、清洗鏡頭、清理降溫風(fēng)扇3、調(diào)校焦距4、云臺(tái)活動(dòng)部分5、測(cè)試接地電阻工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)之可視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施效果l、圖象清晰、穩(wěn)定可視范圍正常2、錄象機(jī)工作正常序號(hào)：07設(shè)施名稱：消防報(bào)警系統(tǒng)項(xiàng)目頻次內(nèi)容備 注日常管理每天巡查兩次、每年煙感探頭總數(shù)的20%抽檢試驗(yàn)l、設(shè)備報(bào)警按鈕、煙感探頭、警鈴是否完好2、各區(qū)域報(bào)警器及集中報(bào)警器工作是否正常值班室24小時(shí)值班定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃每月保養(yǎng)、全面檢查一次l、測(cè)試設(shè)備觸點(diǎn)電壓2、清除設(shè)備故障碼3、煙感探頭數(shù)量的30個(gè)抽檢試驗(yàn)4、測(cè)試接地電阻5、試驗(yàn)備功能：工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求l、設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)之消防報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程2、消

36、防工作手冊(cè)實(shí)施效果l、系統(tǒng)運(yùn)行正常、穩(wěn)定，靈敏可靠2、非人為因素所產(chǎn)生的誤報(bào)率在3以下序號(hào)：08設(shè)施名稱：溝渠、排水，化糞池、井項(xiàng)目頻次內(nèi)容備 注日常管理每周巡視檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題做好公共設(shè)施巡查記錄并及時(shí)處理。維修組員組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃l、每半年全面清理疏通一次：2、每季廈天清除各類雜物一次：3、中修4年大修8年。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求l、公共設(shè)施巡查制度；2、公司維修工作手冊(cè)丨3、公司維修過程的檢驗(yàn)規(guī)程4、市改排水管渠工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)；5、市政排水管渠工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果l、溝渠、化糞池、排水網(wǎng)功能正常，暢通、無(wú)堵塞現(xiàn)象：2、完好率達(dá)到98%以上。3

37、、加強(qiáng)井蓋及雨水蓖子管理，確保完好無(wú)損。4、雨季來臨前進(jìn)行一次清理、疏通序號(hào)：09設(shè)施名稱：給排水管道及相關(guān)閥門管件項(xiàng)目頻次內(nèi)容備 注日常管理每天檢查一次發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)維修并做好記錄維修組員負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃l、每年給排水各類管道及其相關(guān)閥件要涂一次防誘漆：2、每季要保養(yǎng)一次，每年檢修一次：3、每5年進(jìn)行一次中修，4、每10年進(jìn)行一次大修或更新改造。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)或委托專業(yè)公習(xí)進(jìn)行工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求l、公司機(jī)電設(shè)備管理規(guī)定2、公司維修工作手冊(cè)3、公司維修過程的檢驗(yàn)規(guī)程4、給水、排水管理施工及驗(yàn)收規(guī)范實(shí)施效果l、給、排水管及相關(guān)閥門使用功能正常，完好率達(dá)到98%

38、以上！2、結(jié)水管道暢通、無(wú)滲漏水現(xiàn)象：3、排水系統(tǒng)通暢：4、設(shè)備閥門無(wú)跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象序號(hào)：10設(shè)施名稱：室內(nèi)消防栓及消防管道、輕便滅火囂材等項(xiàng)目頻次內(nèi)容備 注日常管理每周檢查一次發(fā)現(xiàn)問題。及時(shí)處理并做好消防設(shè)施檢查表記錄。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃l、每年涂一次油漆：2、每月試射水至少每半年全面檢查一次3、滅火器材每月檢查一次：5、消防栓、消防管道中修5年，6、到10年進(jìn)行一次大修或更新改造。維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求l、建筑滅火器配制設(shè)計(jì)規(guī)范2、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)定3、有關(guān)消防法規(guī)4、公司消防工作手冊(cè)5、公司公共設(shè)施巡查制度6、公司維修工作手冊(cè)實(shí)施效果

39、1、消防栓、輕便滅火器材使用功能正?？煽浚?、完好率100，3、消防柱、消防管遵等無(wú)滲漏水現(xiàn)象?；馂?zāi)易發(fā)季節(jié)及重要的節(jié)假日前應(yīng)進(jìn)行一次全畫的檢查序號(hào)：11設(shè)施名稱：大廈內(nèi)公共洗手間項(xiàng)目頻次內(nèi)容備 注日常管理每日巡查一遍并記錄發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并做好公共設(shè)施巡查記錄表保潔組和維修組負(fù)責(zé)巡查、維修和檢驗(yàn)定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃l、每半年清理一次：2、每年檢查維護(hù)一次工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)l、公司公共設(shè)施巡查制度2、公司維修工作手冊(cè)3、公司維修過程的檢驗(yàn)規(guī)定實(shí)施效果l、確保使用功能正常：2、清潔美觀；3、完好率99序號(hào)：12設(shè)施名稱：公用標(biāo)識(shí)系統(tǒng)項(xiàng)目頻次內(nèi)容備 注日常管理每周巡查一遍并做好公

40、共設(shè)施巡記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查。定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃l、每月清潔標(biāo)識(shí)一次：2、每季度對(duì)標(biāo)識(shí)進(jìn)行維護(hù)：3、中修4年，更新維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求l、公共標(biāo)識(shí)系管理程序2、公司公共設(shè)施巡查制庋。實(shí)施效果l、標(biāo)識(shí)請(qǐng)晰美觀。2、固定牢固可靠。3、完好茶這到98%以上。序號(hào)：13設(shè)施名稱：防避雷系統(tǒng)項(xiàng)目頻次內(nèi)容備 注日常管理每周巡查一遍并記錄發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并做好記錄維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃l、每季進(jìn)行一次保養(yǎng)：2、每年進(jìn)行一次接地電流測(cè)試：3、每年涂一次銀粉漆：4、中修6年，大修12年維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢驗(yàn)工作參考標(biāo)準(zhǔn)要求機(jī)電設(shè)備管理規(guī)定2、公共防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程3、公司維修過程的檢驗(yàn)。實(shí)施效果、確保系統(tǒng)正常使用：2、系統(tǒng)完好率10O 3、接地阻值符合C85018992要求。雷雨季節(jié)來臨前進(jìn)行一次接地電阻測(cè)試和全面的維護(hù)序號(hào)：14設(shè)施名稱：公共照明等一般項(xiàng)目項(xiàng)目頻次內(nèi)容備 注日常管理每日巡查損壞及時(shí)維修并做好記錄配電室、變配電柜，維修組負(fù)責(zé)組織實(shí)施巡查、維修和檢驗(yàn)定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃l、每季保養(yǎng)一次，每年檢修一次：2、每6年進(jìn)行一次大修或更新改造維