原筑壹號商業(yè)銷講說辭

1、祐康置地.原筑壹號商業(yè)銷講說辭祐康置業(yè)2011年4月目 錄第一篇 基本資料第二篇 環(huán)境一、關于杭州城東新城二、城市規(guī)劃三、本區(qū)域規(guī)劃四、交通五、配套第三篇 產(chǎn)品一、產(chǎn)品定位二、設計理念三、住宅智能化配套四、合作團隊第四篇 沙盤區(qū)銷講第五篇 答客戶問第一篇 基本資料一、投資商： 祐康集團二、開發(fā)商：杭州東潤世紀置業(yè)有限公司三、規(guī)劃設計：美國JWDA建筑設計事務所 四、建筑設計：杭州市建筑設計研究院有限公司五、景觀概念設計：美國JWDA建筑設計事務所六、建筑施工：浙江長城建設七、建設監(jiān)理：浙江建效工程監(jiān)理有限公司八、物業(yè)管理公司：浙江昆侖物業(yè)有限公司九、酒店室內(nèi)設計：寰域設計咨詢（上海）有限公司（

2、泰國）十、泛光照明設計：光瑩照明設計（上海）有限公司（新加坡）十一、取得土地方式：公開競買獲得土地十二、商業(yè)占地面積：占地面積為56410平方米，總用建筑面積為142306平方米，地上總建筑面積為94585平方米，其中商業(yè)地上面積為56277平方米，地下為20180平方米，架空層為553平方米。十三、容積率：住宅2.2 商業(yè)1.7 十四、總戶數(shù)：676套 其中酒店式公寓602套（75# 175套，76# 239套，78#188套） 獨棟辦公74套十五、車位配比率：車位645個，其中地下車位約586個，地上59個。 （住宅地下停車位為229個，商業(yè)地下停車位為144；）十四、建筑密度：34.9%

3、十五、綠地率：25%十六、共由3幢酒店式公寓，1幢四星級酒店管理集團-洲際酒店集團管理的酒店及74套獨棟辦公組成。十七、風格：現(xiàn)代風格十八、外立面：以面磚為主，局部干桂石材和鋁合金板十九、屋面：平屋面-鋼筋混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板1、擠塑板保溫層2、三道防水：2道柔性防水1道剛性防水 具體的為淺色，150*150*10厚廣場磚，15厚1.3水泥砂漿；40厚C20細石混凝土，內(nèi)配415雙向，設分倉縫；4厚改性瀝青防水卷材；15厚，水泥砂漿找平層；50厚的擠塑聚苯板保溫層；1.5厚聚氨酯防水涂膜；20厚1.3水泥砂漿找平后壓實抹光；16水呢焦渣2%找坡，最薄處50；現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板（壓光）。二十、開工

4、時間：2010年6月；交付時間：2013年4月30日。二十一、管道系統(tǒng)：生活管道-鋼塑復合管 水表后-PPR管 污廢水-消音螺旋管 雨水-UPVC管二十二、電梯 KONE（通力）二十三、智能化設施 原筑壹號·悅LOFT的智能化科技網(wǎng)絡，可全天候暢享科技帶來的尊貴服務。原筑壹號·悅LOFT配置了先進的綜合布線和信息網(wǎng)絡系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、數(shù)字媒體發(fā)布系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、智能化設備保障系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等全方位的智能化生活系統(tǒng)，24小時全天候服務，讓每一位原筑壹號·悅LOFT成員都能享受便捷高效的現(xiàn)代生活體驗。·信息和網(wǎng)絡布線系統(tǒng)：綜合布線和信息網(wǎng)絡系統(tǒng)有

5、線數(shù)字電視系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)·安全防范系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控無線巡更系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)·電梯三方對講系統(tǒng)·智能化設備保障系統(tǒng)，電子信息防雷系統(tǒng)UPS不間斷電源系統(tǒng)咨詢熱線88115522 傳真區(qū)展示中心：杭州文暉路126號紫庭花園現(xiàn)場展示中心地址：杭州德勝東路7666號（德勝路與滬杭涌高速交叉口西北側(cè)）第二篇 環(huán)境一、關于原筑壹號原筑壹號是城東主城區(qū)第一個原創(chuàng)型都市綜合體項目，展示的是國際化COSMO的生活形態(tài)，COSMO的理念就是：將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上

6、進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。它具有多功能、高效率，復雜而統(tǒng)一的特征，滿足現(xiàn)代都市生活的復雜性和多樣性，具有城市標志的建筑特征。原筑壹號由住宅項目和商業(yè)項目兩部分組成。北區(qū)是住宅項目，由6幢高層住宅組成；南區(qū)是商業(yè)項目，由國際酒店、酒店式公寓、獨院辦公組成。生活、工作在原筑壹號，是時尚的、豐富多彩的、高品質(zhì)的。本項目是為那些“熱愛都市生活、懂得創(chuàng)造生活”的年輕人和創(chuàng)業(yè)人群量身打造的。二、城市規(guī)劃從2008年開始江干區(qū)公布了三年行動計劃，要用三年時間花1500億打造一個不同凡響的江干區(qū)，以08年6月份為標志，城東新城開始建設，城東

7、新城南面到艮山路，東面到滬杭高速，西面是到秋濤路，是有四條道路所構(gòu)成的這樣一個區(qū)域，總的面積是9.8平方公里，城東新城是由火車東站樞紐建設開始，所以說交通優(yōu)勢是城東新城與生俱來的優(yōu)勢。2010年7月1日滬寧高鐵開通，10月26日滬杭高鐵開通，杭州到上海最快只需38分鐘，“滬、杭、寧”長三角大融合已進入實質(zhì)階段。2010年，滬寧、杭寧、滬杭磁懸浮等“六線一樞紐”全面完工，由新火車東站樞紐帶來的一小時生活圈正式到來。從杭州到寧波只需36分鐘，到黃山只需45分鐘，到南京只需1小時。城東新城距蕭山國際機場僅約18公里，快捷飛抵全國，拉近世界距離，與新火車東站樞紐相配套，可換乘地鐵1號線與4號線，新火車

8、東站于2012年6月正式通車，再包括長途客運站還有公交，還有水上巴士等等，交通方式非常多樣，是一個非常巨大的交通綜合體。從交通實距上面來看，未來高速公路基本上每小時300公里，最快是達到350公里，磁懸浮未來是每小時大概450公里左右這樣的速度，實際上是真正實現(xiàn)長三角兩小時交通圈。從總的交通人次來看的話，杭州樞紐未來到2020年的話，總的客運發(fā)生量將達到5400萬人次，到2030年將達到7350萬人次，其中東站將承擔65%的客運量，所以說也是非常大的。到2030年的話，比重要承擔58%的量，大體上是5千萬的人次，所以客運量非常大。根據(jù)預測，杭州東站每天旅客的到達量將達到30萬人次，這樣巨大的客

9、流量為城東新城商貿(mào)、運輸業(yè)的發(fā)展提供了非常優(yōu)越的條件。城東新城有著完善的商業(yè)、辦公和居住等綜合功能，更是杭州未來的交通樞紐。城東新城是錢江新城強大商業(yè)輻射的最近受益者之一，兩城在業(yè)態(tài)相互補充，促進了城市的綜合性運營能力。城東新城借力杭州中央商務區(qū)錢江新城的商務功能，提供多層次、多元化的商務服務功能，著力發(fā)展旅游商品產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)，打造成為杭州現(xiàn)代服務業(yè)的重要集聚地。城東新城將建設八大商務綜合體，在多種功能集合基礎上形成高業(yè)態(tài)復合、高強度開發(fā)、高交通可達、高密度活動、高地標魅力的生態(tài)商務區(qū)，實現(xiàn)商業(yè)繁華、棲居多彩的都會生活本色，將活力與動感融入新城各個細節(jié)。匯聚八大商務綜合體：&#

10、183;東站交通樞紐綜合體：以東站綜合體交通樞紐為核心，結(jié)合東西廣場的綜合開發(fā)形成集交通換乘、旅游集散、物流商貿(mào)和商務休閑配套服務為一體的交通樞紐綜合體。東西廣場綜合體占地面積約40公頃，約60個足球場大小，總投資約98億元，總建筑面積100萬平方米，其中地下三層總建筑面積有60萬平方米，5000多個停車位，其中地下一層是商業(yè)配套設施，地下二層提供出租車候客位及停車位，地下三層則全部是社會停車位，形成多功能為一體的高強度開發(fā)，將高鐵效益發(fā)揮到最大化。東站樞紐工程于2012年6月建成啟用，東西廣場綜合體已于2010年5月開工。·吳越水岸商務城綜合體：以展現(xiàn)杭派文化為主體，強化杭州旅游城

11、市的窗口形象和精致大氣的環(huán)境品質(zhì)。·皋塘運河雙鐵生活綜合體：充分利用運河濱水資源和地鐵上蓋優(yōu)勢，形成高度的城市空間。以富有整體性的設計塑造城東新城入口現(xiàn)象。·大東門時尚商街綜合體：杭派生活中融入海派要素，以多元、時尚、高品質(zhì)的功能和形象提升地區(qū)的國際品位和時尚個性，展現(xiàn)豐富多樣的生活舞臺。·長三角(站東)國際商務城綜合體：是杭州實現(xiàn)“滬杭同城”聯(lián)動發(fā)展的商務主戰(zhàn)場，外包和后臺服務、信息服務管理的中樞。·東都會廣場綜合體：以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，以水為景觀主題，形成杭州動不動額人地標。·彭埠雙鐵生活綜合體：充分利用地鐵上蓋物業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，形成高度復合

12、的城市空間，并以富有整體性建筑集群形成區(qū)域地標。同時為商務人群提供便捷的生活服務。·明石雙鐵生活綜合體：充分利用地鐵上蓋物業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，形成高度復合的城市空間，同時延續(xù)東部軸線，形成商住集合的綜合街區(qū)。三、交通交通：原筑壹號·悅LOFT，城東新城新火車東站區(qū)域核心，緊鄰城市重要交通樞紐德勝東路、地鐵一號線、右接同協(xié)路 ；占據(jù)城東新城核心區(qū)域，距西湖風景區(qū)7公里左右，距武林門商圈5公里，距錢江新城CBD4公里，15分鐘可達錢江新城市民中心。公交車：黎明村站點1、黎明村站點 K357：九福路公交站-九福路公交站 九福路公交站-格畈小區(qū)-九環(huán)路九昌路口-九環(huán)路九州路口-九環(huán)路九和路

13、口-窯廠-八一小學-興隆村-彭埠-高速彭埠口-章家壩-汽車東站-皋塘村-火車東站-新風村-站前路機場路口-枸桔弄-花園兜-黎明村-紅五月村-九環(huán)路九州路口-九環(huán)路九昌路口-格畈小區(qū)-九福路公交站 K358：九福路公交站-九福路公交站 九福路公交站-格畈小區(qū)-九環(huán)路九昌路口-九環(huán)路九州路口-紅五月村-黎明村-花園兜-枸桔弄-站前路機場路口-新風村-火車東站-皋塘村-汽車東站-章家壩-高速彭埠口-彭埠-興隆村-八一小學-窯廠-九環(huán)路九和路口-九環(huán)路九州路口-九環(huán)路九昌路口-格畈小區(qū)-九福路公交站 69（區(qū)間）：汽車北站-四季青交易中心 汽車北站-花園崗-渡架橋村-朱家門-郭家厙村-總管堂村-瓦窯頭

14、-拱宸橋東-上塘路舟山路口-大關路口-上塘路香積寺路口-德勝新村南-德勝東村-長城機電-弄口五組-弄口七組-黎明村-紅五月村-德勝路九環(huán)路口-蠶桑村-四季青交易中心 101：西湖體育館-杭州汽車客運中心 西湖體育館-求是路-黃龍洞-浙大西溪校區(qū)-武林門馬塍路口-半道紅-湖墅路沈塘橋-紅石板新村-朝暉九區(qū)-潮王路口-浙江工業(yè)大學-德勝東村-弄口五組-弄口七組-黎明村-紅五月村-德勝路九環(huán)路口-蠶桑村-汽車客運中心北-杭州汽車客運中心 111：市一醫(yī)院-杭州汽車客運中心 市一醫(yī)院-眾安橋-皮市巷口-潮鳴寺巷-市紅會醫(yī)院-市紅會醫(yī)院北-公交總公司南-機神村-耀江大酒店-機場路三里亭-枸桔弄-黎明村-

15、紅五月村-汽車客運中心北-杭州汽車客運中心2、建華村站點 35路：吳山公交站-普福村 吳山公交站-吳山廣場-井亭橋-平海路-聯(lián)橋-環(huán)北市場-新華路口-建國路口-市紅會醫(yī)院-雙菱路北口-鳳起東路口-鳳起東路景曇路口-景芳五區(qū)-艮新天橋南-章家壩-高速彭埠口-彭埠鎮(zhèn)南-彭埠鎮(zhèn)-茶亭庵-白石村-建華村-普福村四、配套幼兒園：幼兒園18所，其中兩所已開工幼兒園都按12個標準班級而建，均可容納360名學生，一所用地面積3751平方米，另一所則達4733平方米；3所幼兒園建設2010年基本完成。小學：小學10所，其中江干區(qū)重點小學夏衍小學占地1.6公頃，建筑面積1.6萬平方米，共設30個班， 2010年交

16、付。初中：初中5所，九年一貫制學校1所。醫(yī)院：500床的三甲醫(yī)院1座， 4家社區(qū)衛(wèi)生服務中心具備總面積5000多平方米醫(yī)療服務。社區(qū)服務中心設備先進，可以承擔三級甲等醫(yī)院80%的常見病、多發(fā)病和慢性病及康復治療等任務，減輕三級甲等醫(yī)院的壓力，合理利用醫(yī)療資源，減輕患者負擔。還將深入社區(qū)設置社區(qū)服務站提供便捷服務，讓居民享受到15分鐘步行就醫(yī)圈。配套服務中心：設置多處一站式配套服務中心，為居民區(qū)集中配套街道辦事處、社區(qū)服務中心、郵政所、銀行營業(yè)所、文體活動中心、商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(凈菜超市)、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、派出所等，達到節(jié)約資源和高效服務的目的，進一步提升城東新城生活品質(zhì)。項目周邊1公里左右有世

17、紀華聯(lián)超市、杭州聯(lián)華超市、便利店、餐飲、美容美發(fā)、菜場、水果店等基本生活配套。項目周邊1公里左右有加油站、杭州銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國郵政、小拇指汽修、中國移動、聯(lián)通營業(yè)廳等方便生活。第三篇 產(chǎn)品一、產(chǎn)品定位 原筑壹號，中國.杭州德勝東路.原創(chuàng)都市綜合體，是杭州城東新城輻射區(qū)域內(nèi)第一個綜合體項目，展示的是國際化COSMO的生活形態(tài)：從規(guī)劃到管理，從景觀到建筑，項目希望是一個都市化、生態(tài)化、智能化、效率化、人性化的綜合體，從城市客廳的設置到園區(qū)公共集中活動中心、到大面積的餐飲、休閑等設施的配套，我們重視的是人與人之間的交流互動和生活、工作的復合化、高效率；從建筑外立面的印花玻璃上的三葉草圖案到園區(qū)藝

18、術景觀，我們通過每一個細節(jié)來體現(xiàn)年輕人的健康、活力和高雅。我們希望原筑壹號是個充滿生機和活力的多功能綜合體。適合年輕人，創(chuàng)業(yè)者在這里生活、工作、交友、休閑，成為他們家庭、生活、工作、事業(yè)成功的起點。生活、工作在原筑壹號，是時尚的、是豐富多彩的、是高品質(zhì)的。住在原筑壹號實現(xiàn)了居住、工作、生活的低成本、高品質(zhì)、均好性和可實現(xiàn)性。在原筑壹號的生活方式是現(xiàn)代的、都市的、繽紛的。項目的目標客戶群是：那些“熱愛都市生活、享受都市生活、懂得創(chuàng)造生活”的年輕人和追求事業(yè)成功的創(chuàng)業(yè)者。二、設計理念1建筑理念、建筑規(guī)劃注重年輕時尚的建筑風格，以現(xiàn)代的建筑語言，塑造高雅的人文環(huán)境。具有超前意識面向21世紀，積極采用

19、新材料、新技術，滿足建筑智能化、人性化的需求，展現(xiàn)一流的辦公、酒店形象。具有創(chuàng)新意識創(chuàng)造建筑新風格，使整個項目成為具有時代精神的區(qū)域標志性建筑具有文化意識注重交往空間的設計，促進使用者相互交流，培養(yǎng)和睦、具有歸屬感的辦公文化2戶型設計理念顛覆性的對躍設計，通過對北向房間與南向房間的交錯躍層處理，實現(xiàn)了戶戶朝南，南北通風，使實用率大為增加的同時，輕巧靈動的層次感也更為突出。動靜垂直分區(qū)，左右游刃有余。3商業(yè)規(guī)劃及設想4景觀設計理念、園林規(guī)劃悅LOFT的景觀設計遵循簡練流暢的現(xiàn)代幾何主義思想，與時尚動感的建筑一脈相承。通過規(guī)整的幾何樹陣、抽象元素的運用，并結(jié)合自然流暢的表現(xiàn)手法，傳達出開放、清朗的

20、現(xiàn)代都市節(jié)奏。入口廣場悅LOFT的北主入口是歸家的一道風景，入口廣場以噴泉水池為中心，中島植有花卉、灌木，噴泉與霓虹輝映，音樂與舞步相合，生活節(jié)奏動感而愜意。悅LOFT的建筑分別呈L型與C型布局，由此圍合出一個大中心花園，于繁華中獨辟出約3100的大花園，整體設計依循半開放式自然理念，以特色水景墻、石凳等景觀節(jié)點順延，融合規(guī)整式種植與自然式種植于一體，綜合景觀層次、色彩豐富度與美觀度，悉心甄選數(shù)十種珍貴苗木，花卉、灌木、喬木相互映襯，展現(xiàn)四季相和的盎然意趣?？罩型ピ?，把心打開。悅LOFT的空中庭院師法馬賽公寓的公共集會空間，傳達一種“把心打開”的溝通理念。在每幢建筑中均設計有空中庭院，待交房后

21、考慮設置酒吧、音樂廳等設施，像一個天然的空中會所，可促進鄰里交流，接待親朋摯友，同時還是一個休閑的商務洽談空間。三、智能化配套·信息和網(wǎng)絡布線系統(tǒng)：綜合布線和信息網(wǎng)絡系統(tǒng)，有線數(shù)字電視系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控，無線巡更系統(tǒng)，停車場管理系統(tǒng)，電梯三方對講系統(tǒng)，智能化設備保障系統(tǒng)，電子信息防雷系統(tǒng)，UPS不間斷電源系統(tǒng)，四、合作團隊建筑設計：杭州市建筑設計研究院美國JWDA建筑設計事務所，國際知名建筑設計機構(gòu)，成立于1977年，注冊地為美國加利福尼亞州。JWDA于1993年設立中國事務部，進入中國市場。并以一流的設計與服務，在中國贏得了客戶與市場的認可。2005年1

22、1月，正式注冊成立了JWDA在中國的全資公司上海駿地建筑設計咨詢有限公司。公司的主要客戶涉及金融、電訊、住宅、商業(yè)、交通等多種行業(yè)。公司下設數(shù)個部門，根據(jù)不同客戶所特有的技術與地域特點，提供專業(yè)化的服務。部分設計項目清單：1.上海君臨天下花園規(guī)劃，建筑及景觀設計，建筑面積約120,000平方米，已竣工，并獲“創(chuàng)新風暴”全國住宅設計奪標活動綜合金獎及明日星城杯2000年上海最佳住宅房型獎。2. 上海麗水華庭規(guī)劃，建筑及景觀設計，建筑面積約210,000平方米，一、二期已竣工，其余部分正在進行施工。該項目在“創(chuàng)新風暴2004·中國優(yōu)秀住宅推介”活動中，獲得“中國景觀環(huán)境示范住宅”稱號。3

23、.上海圣馬力諾·橋語項目建筑設計，景觀設計及室內(nèi)設計，建筑面積約88,000平方米，已竣工。4.上海萬科蘭喬圣菲別墅項目規(guī)劃，建筑及景觀設計，建筑面積約100,000平方米，已竣工。5.上海同潤圣塔路斯項目規(guī)劃，建筑設計，景觀設計及室內(nèi)設計（多層公寓、高層公寓及別墅），建筑面積約42,000平方米，已竣工。物業(yè)管理團隊：物業(yè)公司為一級物業(yè)管理資質(zhì)的公司，要求為業(yè)主提供周到、溫馨、舒心、人性化的管家式服務。發(fā)展商：祐康是家負責任的知名品牌公司，一直以“福祐人類”為使命，以“健康、安心”為企業(yè)的核心價值，不斷拓展，目前已經(jīng)是一個成功的多元化食品集團，房地產(chǎn)是祐康的新產(chǎn)業(yè)，但是我們的管理團

24、隊都是房地產(chǎn)內(nèi)的精英，不是外行，我們項目從規(guī)劃、設計、施工都是高起點、高標準的，規(guī)劃設計是請了國際知名的JWDA，酒店管理是請了國際品牌洲際酒店，項目已被江干區(qū)列為重點招商引資項目，因此我們有理由相信祐康，比如說三聚菁胺事件以后，我們祐康的產(chǎn)品被國內(nèi)外相關檢測機構(gòu)進行數(shù)十次的檢查，都沒有發(fā)現(xiàn)過任何不良問題。第四篇 沙盤區(qū)銷講（結(jié)合案場銷售說辭）*先生/女士，這是我們原筑壹號的模型，方向是由：上北下南左西右東（給客戶指出）。原筑壹號項目位于在新火車東站商圈的東面、德勝東路德勝立交橋的西北側(cè)，是杭州城東主城區(qū)和城東新城區(qū)域內(nèi)的第一個原創(chuàng)型都市綜合體項目，展示的是國際化COSMO的生活形態(tài)，原筑壹號

25、總建筑面積20余萬平米，由住宅項目和商業(yè)項目組成，北區(qū)是住宅項目，由6幢高層住宅組成；南區(qū)是商業(yè)項目，由洲際酒店、酒店式公寓、獨院辦公組成。從規(guī)劃、建筑、景觀到管理，原筑壹號希望是一個都市化、生態(tài)化、智能化、效率化、人性化的綜合體，從城市客廳的設置到園區(qū)公共集中活動中心、到大面積的餐飲、休閑等設施的配套，我們重視的是人與人之間的交流互動和生活、工作的復合化、高效率；從建筑外立面的印花玻璃上的三葉草圖案到園區(qū)藝術景觀，我們通過每一個細節(jié)來體現(xiàn)年輕人的健康、活力、高雅。我們希望原筑壹號是個充滿生機和活力的多功能綜合體。適合年輕人，創(chuàng)業(yè)者在這里生活、工作、交友、休閑，成為他們家庭、生活、工作、事業(yè)成

26、功的起點。生活、工作在原筑壹號，是時尚的、是豐富多彩的、是高品質(zhì)的。住在原筑壹號實現(xiàn)了居住、工作、生活的低成本、高品質(zhì)、均好性和可實現(xiàn)性。原筑壹號是為那些“熱愛都市生活、懂得創(chuàng)造生活”的年輕人和追求事業(yè)成功的創(chuàng)業(yè)人群打造的。此外，向您介紹商業(yè)項目的景觀設計、建筑設計等方面的特色：悅LOFT的景觀設計遵循簡練流暢的現(xiàn)代幾何主義思想，與時尚動感的建筑一脈相承。通過規(guī)整的幾何樹陣、抽象元素的運用，并結(jié)合自然流暢的表現(xiàn)手法，傳達出開放、清朗的現(xiàn)代都市節(jié)奏。您可以看到我們的入口廣場東北主入口是歸家的一道風景，入口廣場以噴泉水池為中心，中島植有花卉、灌木，噴泉與霓虹輝映，音樂與舞步相合，生活節(jié)奏動感而愜意

27、。再來入口花園悅LOFT的建筑整體設計依循半開放式自然理念，以特色水景墻、花式噴泉、涼亭、石凳等景觀節(jié)點順延，融合規(guī)整式種植與自然式種植于一體，綜合景觀層次、色彩豐富度與美觀度，悉心甄選數(shù)十種珍貴苗木，花卉、灌木、喬木相互映襯，展現(xiàn)四季相和的盎然意趣?？罩型ピ?，把心打開。悅LOFT的空中庭院（高度寬度描述）師法馬賽公寓的公共集會空間，傳達一種“把心打開”的溝通理念。在每幢建筑中均設計有空中庭院，待交房后可考慮設置酒吧、音樂廳等設施，像一個天然的空中會所，可促進鄰里交流，接待親朋摯友，同時還是一個休閑的商務洽談空間。規(guī)劃理念：建成后是具有地標性綜合體建筑群，它為現(xiàn)代都市人提供的是一個多功能的復雜

28、的、都市化的、生態(tài)化的、智能化的、高效率的、人性化的辦公、消費、居住空間。建筑設計注重年輕時尚的建筑風格，以現(xiàn)代的建筑語言，塑造高雅的人文環(huán)境。具有超前意識面向21世紀，積極采用新材料、新技術，滿足建筑智能化、人性化的需求，展現(xiàn)一流的辦公、酒店形象。具有創(chuàng)新意識創(chuàng)造建筑新風格，使整個項目成為具有時代精神的區(qū)域標志性建筑具有文化意識注重交往空間的設計，促進使用者相互交流，培養(yǎng)和睦、具有歸屬感的辦公文化我們的合作團隊有：規(guī)劃景觀設計：美國JWDA建筑設計事務所 （美國） 建筑設計：杭州市建筑設計研究院有限公司建筑施工：浙江長城建設建設監(jiān)理：浙江建效工程監(jiān)理有限公司物業(yè)管理公司： 浙江昆侖物業(yè)管理有

29、限公司酒店室內(nèi)設計：寰域設計咨詢（上海）有限公司（泰國）泛光照明設計：光瑩照明設計（上海）有限公司（新加坡）下面為您講解一下我們在開發(fā)的商業(yè)部分：酒店式公寓共3幢房子，共有599套房源，其中75號樓239套、76號樓175套、78號樓188套。76幢樓于2011年1月下旬開盤，75幢樓預計會在4月底開盤，75號樓均價待定，76號樓均價為16800/平方米，并于2013年4月30日前交付。我們的項目實行人車分流，汽車直接從項目東北角區(qū)進入地下車庫入口，園區(qū)內(nèi)部為純步行園區(qū)，地下車庫從主入口通到每一個單元入口，即使風雨天你在園區(qū)里行走，你也可以不用打傘，給生活帶來無比的尊貴感和舒適感。車位配比約為

30、60%，另外在戶型設計上打破了酒店式公寓南北不通的傳統(tǒng)。1、靈動對躍享受生活顛覆性的對躍設計，通過對北向房間與南向房間的交錯躍層處理，實現(xiàn)了戶戶朝南，南北通透，使實用率大為增加的同時，輕巧靈動的層次感也更為突出。動靜垂直分區(qū)，左右游刃有余，74的空間亦能輕松享受生活的律動。面積74 1室2廳2衛(wèi)6米層高創(chuàng)新6米層高度，分層使用，通透的空間感讓視野更為開敞，高一層，世界自然不同。面寬戶戶朝南標準，打開視界，為房間布滿奢侈的光線。豐富功能動靜垂直分區(qū)，主臥套房獨據(jù)一層，配備陽臺、休息區(qū)、多功能儲藏室，餐廚彈性設計、雙衛(wèi)公私分離，家可以分享亦可以獨享。2、奢侈之光全南戶型采用雙層全南設計，將奢侈的光

31、線布滿每一處角落。上下疊層空間實現(xiàn)動靜垂直分區(qū)，豐富靈活的功能設計，上下雙衛(wèi)公私分離，最大限度的提升了空間實用率，居家的每一處都閃爍著精彩的亮點。面積81 1室2廳2衛(wèi)1化妝間陽光植入光線設計理念，雙層全南設計，創(chuàng)新6米層高，開敞通透的空間視野，開啟溫暖居家的生活想象。私享主臥套房獨處一層，配備陽臺、書吧、休息區(qū)，私享主人世界。主衛(wèi)朝南通風，干濕分離；舒適陽臺悅攬中心園景，書吧亦可變身走入式衣柜、儲藏室，小家也奢享。裝修風格及使用品牌：我們酒店式公寓樣板房的裝修是后現(xiàn)代風格，講求功能科學使用的基礎上強化裝飾性，更多的照顧人的感受：1. 結(jié)合建筑外立面，很好的解決室內(nèi)外轉(zhuǎn)換，現(xiàn)代派中略帶新古典元

32、素的設計風格。2. 相對簡潔、概括、抽象的設計手法應用，體現(xiàn)在漆面處理、壁紙的選型、陳設的配置等。3. 給人以現(xiàn)代、時尚、優(yōu)質(zhì)又略帶懷舊和復古的空間感受。4. 兩種房型，白色、深色兩種室內(nèi)設計格調(diào)，可供選擇。在功能布局上也追求實用加私密性：您可以看到我們的一樓：由開放式的客廳、餐廳、廚房貫通，配備優(yōu)質(zhì)爐灶、水斗和人造石臺面整體櫥柜，另配有獨立公用衛(wèi)生間；利用樓梯下空間可設置隱蔽式儲藏間，功能齊備又便捷。上二樓您可以看到私密的臥室、獨立的私用全明衛(wèi)生間，（全南戶型）還有獨立工作區(qū)域，獨立陽臺具備了洗衣、晾曬功能。并且能保證采光通風：獨特的對躍戶型帶來優(yōu)異的南北通風和兩面采光； 下面我再來介紹一下

33、我們的裝修用材：（強調(diào)6大精裝體系）1、戶式家用空調(diào)系統(tǒng)：高效、節(jié)能、健康標準，奢享現(xiàn)代高品質(zhì)生活典范；2、環(huán)保成品家具系統(tǒng)：整體成品設計理念，成就國際時尚環(huán)保生活新標桿；3、智能緊張呼叫系統(tǒng)：打造科技躍層，智能掌控安全生活，36度全面呵護；4、健康水處理系統(tǒng)：現(xiàn)代凈化技術，高效安全用水方案，健康生活新風尚；5、品牌整體廚衛(wèi)系統(tǒng)：囊括KOHLER、SMITH、TOTO等品牌產(chǎn)品，品質(zhì)新路；6、斷橋隔熱門窗系統(tǒng)：節(jié)能降噪技術，精工品質(zhì)，悅享時尚低碳舒適生活。第五篇 答客戶問1、這是什么項目？在哪里？（說明這是一個綜合體項目及綜合體的優(yōu)勢）答：我們的項目名稱叫“原筑壹號”，在新火車東站商圈的東面、

34、德勝東路德勝立交橋的西北側(cè)，是杭州城東主城區(qū)和城東新城區(qū)域內(nèi)的第一個原創(chuàng)型都市綜合體項目，展示的是國際化COSMO的生活形態(tài)，原筑壹號總建筑面積20余萬平米，由住宅項目和商業(yè)項目組成，北區(qū)是住宅項目，由6幢高層住宅組成；南區(qū)是商業(yè)項目，由1幢洲際假日酒店、3幢酒店式公寓、獨院辦公組成。2、項目為什么叫原筑壹號？答：因為我們這個項目非常具有原創(chuàng)性：第一：原筑壹號是德勝路沿線的第一個商品房項目，又是城東新城板塊第一個都市綜合體項目；第二：項目的規(guī)劃由美國的JWDA設計，有高層住宅、高星級酒店、酒店式公寓、獨院辦公樓，4種物業(yè)形態(tài)組成，規(guī)劃很具有原創(chuàng)性的；第三：我們的住宅、酒店式公寓、獨院辦公的戶型

35、設計也具有原創(chuàng)性，在杭州目前是沒有的。所以案名叫原筑壹號。3、是在黎明村嗎？黎明村的地方，是城郊結(jié)合部的農(nóng)村。不好的？答：是在黎明村，這位（先生/女士），您說的沒錯，這個位置現(xiàn)在是城郊結(jié)合地帶，但這種現(xiàn)狀已經(jīng)在逐步改變，如機場路的改造已經(jīng)有了初步成效，道路改造好了，道路兩旁的農(nóng)居房也拆的差不多了。就像現(xiàn)在的錢江新城，原來都是農(nóng)居房，現(xiàn)在已經(jīng)顯現(xiàn)出國際化行政、金融中心的氣勢，杭州現(xiàn)在的主城區(qū)范圍還很小，以后主城區(qū)往東發(fā)展，現(xiàn)在是錢江新城，接下來就是城東新城，在最新市政府公布的江干區(qū) 決戰(zhàn)東部 三年行動計劃中明確市政府將投入1500億資金，3年時間建設城東新城，其中230億建設城東新城的核心板塊新

36、火車東站商圈，建設成一個現(xiàn)代大型的綜合交通樞紐。本項目緊鄰新火車東站商圈，處在城東新城的范圍，區(qū)位前景無限。在3年前，我們有可能還在對錢江新城表示懷疑，同樣3年后，我們也一定會看到城東新城的繁華。同時，重點細述周邊萬科草莊、金色黎明等大牌項目，就在我們邊上，目前的開發(fā)進度，包括周邊的規(guī)劃）4、祐康是做速凍食品、冰淇淋的，做房產(chǎn)做得好嗎？答：說起祐康，大家肯定都很熟悉、親切和放心，為什么呢？因為祐康是家負責任的知名品牌公司，一直以“福祐人類”為使命，以“健康、安心”為企業(yè)的核心價值，不斷拓展，目前已經(jīng)是一個成功的多元化食品投資集團，房地產(chǎn)是祐康的新產(chǎn)業(yè)，但是我們的管理團隊都是房地產(chǎn)內(nèi)的精英，不是

37、外行，我們項目從規(guī)劃、設計、施工都是高起點、高標準的，規(guī)劃設計是請了國際知名的JWDA，合同的酒店國際洲際假日酒店，是按照國際四星級（等同于國內(nèi)五星極標準）來做，項目已被江干區(qū)列為重點招商引資項目，因此我們有理由相信祐康，比如說三聚菁胺事件以后，我們祐康的產(chǎn)品被國內(nèi)外相關檢測機構(gòu)進行數(shù)十次的檢查，都沒有發(fā)現(xiàn)過任何不良問題。 原筑壹號是我們的第一個項目，接下來在今年下半年我們還要啟動城西的紫金府，下沙的九堡行政中心等，所以，原筑壹號作為我們公司的開篇之作，應該講整個公司和集團都下了最大的努力與心血，也相信我們有理由把這個產(chǎn)品打造好。我給您簡單介紹一下我們項目的配套情況吧：原筑壹號具有以下優(yōu)勢 1

38、、屬主城區(qū)樓盤，在杭州城東新城范圍內(nèi)，今后的地段價值高。2、項目享有都市綜合體的多功能性、高效率、高品質(zhì)等優(yōu)勢。3、項目將打造成一個生態(tài)化的、智能化的、高效率的、人性化的辦公、消費、居住多功能空間。4、項目交通便捷，通達性強。5、項目未來周邊配套完善，居住性將得到根本性的改變。6、項目建筑風格時尚、現(xiàn)代、高雅。7、項目戶型舒適度高、功能強、附加值高，可變空間多。8、項目性價比高。具體如下：一、地段優(yōu)勢：A、項目屬杭州主城區(qū)樓盤，開啟了杭州城東新城新品質(zhì)生活的序幕，以新火車東站商圈交通樞紐為核心的城東新城的開發(fā)建設已全面進行中。城東新城南面緊鄰錢江新城，西面連接武林商圈、老的市中心，區(qū)域位置的重

39、要性日趨顯現(xiàn)。B、項目緊臨錢江新城和杭州新火車東站商業(yè)圈，區(qū)位優(yōu)勢明顯。5、南面就是德勝高架？怎樣到達項目？答：目前：從市區(qū)過來的話，進入項目有兩條路線：一條是走德勝路，或從德勝高架同協(xié)路下，往東，從右側(cè)立交橋下走備塘路，左拐逆向行駛穿過立交橋，到達項目；第二條是走德勝高架:走德勝快速路，出收費站，下立交橋后，左拐，在普福新村走右側(cè)橋下，往同協(xié)路、備塘路方向行駛1000米就到了。如果從九堡過來的話，是在普福新村走德勝立交橋右側(cè)橋下，往同協(xié)路、備塘路方向行駛1000米就到了。今后，隨著同協(xié)路、南都路的開通，可以走同協(xié)路南都路項目。就非常通暢了。項目到錢江新城也只要1015分鐘就夠了。6、項目周邊

40、以后規(guī)劃如何？答：項目四周規(guī)劃：東面：公交、村鎮(zhèn)居住用地；南面：道路綠化帶；西面：即將出讓的住宅、配套用地；北面：商業(yè)金融用地、小學用地、森林公園；7、你們的售樓部在哪？答：文暉路126號，公交文暉大橋西站（紫庭花園底商）。坐179、74、591、555路公交可以到達。另一個在項目現(xiàn)場，德勝東路7666號，現(xiàn)場展示中心目前正在裝修中（也可把原現(xiàn)場展示中心因工程建設已搬遷，目前臨時放置文暉路，今年5-6月將搬遷至新的現(xiàn)場展示中心事項說明說下）8、九堡的地方比你們的地方好？答：這位先生或女士，您肯定知道，商品房的價值取決于地段、配套、產(chǎn)品品質(zhì)、服務等，其中最重要的是地段，這就是為什么主城區(qū)特別是市

41、中心的商品房保值、增值性比遠郊的商品房強的多原因，九堡是個規(guī)劃的新區(qū)，以后會不錯，但畢竟不是主城區(qū)樓盤，我們項目是主城區(qū)樓盤，在最新市政府公布的江干區(qū) 決戰(zhàn)東部 三年行動計劃中明確市政府將投入1500億資金，3年時間建設城東新城，其中230億建設城東新城的核心板塊新火車東站商圈，建設成一個現(xiàn)代大型的綜合交通樞紐。本項目緊鄰新火車東站商圈，處在城東新城的范圍，區(qū)位前景無限，這也是洲際選擇本項目的原因；在3年前，我們有可能還在對錢江新城表示懷疑，今天我們相信錢江新城的杭州中央商務核心區(qū)的地位，同樣3年后，我們也一定看到城東新城的繁華。（重點突出城東新城的規(guī)劃及目前的進展，包括地鐵七堡站與新火車東站

42、的建設進度）9、悅LOFT景觀是怎么設計的？答：景觀設計遵循簡練流暢的現(xiàn)代幾何主義思想，與時尚動感的建筑一脈相承。通過規(guī)整的幾何樹陣、抽象元素的運用，并結(jié)合自然流暢的表現(xiàn)手法，傳達出開放、清朗的現(xiàn)代都市節(jié)奏東北主入口是歸家的一道風景，入口廣場以噴泉水池為中心，中島植有花卉、灌木，噴泉與霓虹輝映，音樂與舞步相合，生活節(jié)奏動感而愜意。大空間的花園悅LOFT的建筑分別圍合出兩大中心花園，于繁華中獨辟出私享后花園，整體設計依循半開放式自然理念，以特色水景墻、景觀節(jié)點順延，融合規(guī)整式種植與自然式種植于一體，綜合景觀層次、色彩豐富度與美觀度，悉心甄選數(shù)十種珍貴苗木，花卉、灌木、喬木相互映襯，展現(xiàn)四季相和的

43、盎然意趣?？罩型ピ?，把心打開悅LOFT的空中庭院師法馬賽公寓的公共集會空間，傳達一種“把心打開”的溝通理念。在每幢建筑中均設計有空中庭院，可設置酒吧、音樂廳等設施，像一個天然的空中會所，可促進鄰里交流，接待親朋摯友，同時還是一個休閑的商務洽談空間，成就您不凡的商務表現(xiàn)。10、項目的智能化系統(tǒng)有些什么？答：小區(qū)的智能化設置包括電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)。1）計算機網(wǎng)絡：a、每戶考慮寬帶網(wǎng)絡的接入設計。b、每戶設一二個電腦信息點。2）電話系統(tǒng)：a、電話系統(tǒng)引自當?shù)仉娦啪W(wǎng)。b、每單元底層設置電話接線箱。c、每戶設二個電話終端出線口。3）有線電視系統(tǒng)：a、本工程的電視信號源引自當?shù)赜芯€

44、電視網(wǎng)。b、樓內(nèi)信號采用分配分支方式傳輸網(wǎng)絡。c、每戶設二只終端插，電平達64±5db。d、以上三個子系統(tǒng)考慮家庭信息接入箱系統(tǒng)。4）對講系統(tǒng)：設置傳呼可視對講系統(tǒng)，每個單元設置一套，傳呼主機設在底層內(nèi)，住戶分機設在戶門內(nèi)側(cè)。5）監(jiān)控系統(tǒng)；a、小區(qū)出入口、各樓出入口、轎廂、地下停車庫設置等處宜設置監(jiān)控系統(tǒng)。11、小區(qū)內(nèi)的變電所、垃圾房、配電所等不利因素都設置在哪里？ 答：住宅東北角，1#樓北面設有開閉所，1#、25#樓配電間設在地下室，獨棟辦公變壓器設在室外。12、小區(qū)上下水管的材質(zhì)？上水：干管采用鋼塑復合管，戶內(nèi)表后采用PPR管；下水：污、廢水管采用消音螺旋管。雨水管采用UPVC管

45、。13、小區(qū)采用通天然氣還是煤氣？答：住宅是采用天然氣的，商業(yè)部份沒有天燃氣。14、公共部分和房屋內(nèi)是否為雙路供電？答：公共照明，電梯，消防設備，生活水泵均為雙路供電；戶內(nèi)、社區(qū)配套，物管經(jīng)營為單路供電。15：買來投資，回報怎樣保證？答：我們的酒店式公寓臨近地鐵七堡車輛段綜合體，毗鄰滬杭甬高速和德勝路，臨近杭州東站樞紐七堡綜合體，是目前國內(nèi)最大的地鐵上蓋綜合體之一，總占地規(guī)模約50公頃，總建筑規(guī)模約103萬平方米，由地鐵1號線、4號線車輛運營庫，檢修庫，綜合維修大樓，控制中心等地鐵功能建筑；商業(yè)、酒店和寫字樓約20萬平方米。眾多的商戶與客流帶來了巨大的房屋居住需求，投資回報前景明朗。且該產(chǎn)品擁

46、有獨立產(chǎn)權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、抵押抑或出租；戶型分割小，單價低，總價小，僅需交納五成的首期款，負擔輕，投入小，回報高；況且我們周邊市場無同類產(chǎn)品，市場競爭小。另外本區(qū)塊借力杭州中央商務區(qū)錢江新城，其商務功能提供多層次、多元化的服務，著力發(fā)展旅游商品產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)，全力將本區(qū)域打造成為杭州現(xiàn)代服務業(yè)的重要集聚地。另，本樓盤所在的城東新城將建設八大商務綜合體，在多種功能集合基礎上形成高業(yè)態(tài)復合、高強度開發(fā)、高交通可達、高密度活動、高地標魅力的生態(tài)商務區(qū)，實現(xiàn)商業(yè)繁華、棲居多彩的都會生活本色，將活力與動感融入新城各個細節(jié)。八大商務綜合體包括了東站交通樞紐綜合體、吳越水岸商務城綜合體、皋塘運河雙

47、鐵生活綜合體、大東門時尚商街綜合體、長三角(站東)國際商務城綜合體、東都會廣場綜合體、彭埠雙鐵生活綜合體、明石雙鐵生活綜合體。如此種種，無不說明本區(qū)塊蘊藏的投資價值，也正憑此，您的投資回報將最大限度的得到保證。（列舉目前周邊小區(qū)的租金價格）16：物業(yè)公司是哪家？服務怎么樣？2塊的物業(yè)管理費，會不會服務也很差？答：物業(yè)是浙江昆侖物業(yè)，是一家擁有一級資質(zhì)的物業(yè)公司， 成立于2004年，是昆侖控股集團全資子公司，是一家綜合型物業(yè)管理企業(yè)。5年來，秉承“以人為本、業(yè)主至上、服務第一”的服務理念，嚴格按照ISO9001質(zhì)量體系實施日常管理和服務，堅持服務創(chuàng)新，創(chuàng)立了獨具昆侖特色的物業(yè)服務模式。

48、為項目提供前期介入、交付實施、日常物業(yè)管理、配套服務等符合國際標準的全方位支持和服務，旨在以公司優(yōu)秀的管理業(yè)績和良好的品牌形象，為人們提供最優(yōu)秀的物業(yè)服務。物管費暫定2元/平方米物業(yè)服務，這個您放心，原筑壹號商業(yè)版塊主要是偏重于宜居來建造的，偏重于住宅類的管理但又不失標準酒店管理。且昆侖物業(yè)為項目提供是前期介入、交付實施、日常物業(yè)管理、配套服務等符合國際標準的全方位支持和服務，旨在以公司優(yōu)秀的管理業(yè)績和良好的品牌形象，為人們提供最優(yōu)秀的物業(yè)服務。在物業(yè)管理方面，您可以絕對放心。17：我是外地的，出租后沒有時間打理的，你們有沒有管家服務？答：現(xiàn)在中介公司這么活躍，到時候您只需留下你的出租方式給中

49、介公司就可以了，保證給你提供全方位的服務：包括出租，管家等。18：你們這個區(qū)域的公寓年租金大概多少？答：目前周邊尚未可比性的公寓樓，但距本樓盤步行15分鐘內(nèi)九環(huán)路上就有多家外企、工業(yè)企業(yè)，白領階層眾多。且該階層人群對居住舒適度和居住品位均有相當?shù)囊?，而本樓盤的諸多產(chǎn)品特點正好符合這一人群對住房的需求?？梢韵胂蟪鲎饣貓蟊囟ㄘS厚。（同類地段租金了解、根據(jù)市場行情了解）19：你們這邊好像有些偏僻，回報肯定不高？答：這位先生/小姐，您對我們這一區(qū)域可能還不是很了解，請允許我為您介紹一下：原筑壹號是隸屬杭州江干區(qū)，屬于主城區(qū)樓盤，距武林廣場9公里，至錢江新城CBD4公里，到新客運中心3.5公里，南臨德

50、勝快速路，東面滬杭甬高速，處于杭州的交通樞紐地段，地理優(yōu)勢無與倫比，出行方式多樣，道路四通八達，而目前我們的銷售價格亦是極具市場競爭力，投資回報斷然不低。周邊四季青服裝市、新塘路的汽配城里的業(yè)主都是我們的潛在客戶。他們有一定的經(jīng)濟實力，但因生意較忙的關系都比較喜愛有裝修的房子。我們的產(chǎn)品正好滿足的這類客戶的需求。項目獨有的地理位置也是這類生意型客戶的最愛，后日從原筑壹號出發(fā)到溫州120分鐘、上海40分鐘、寧波35分鐘、南京60分鐘、黃山45分鐘、長沙180分鐘。這對做生意的客戶來講是很方便的。如果他們成為你的客戶不管是租賃還是買賣，你想租金回報會低嗎？（再加上周邊大型的企業(yè)）20： 交通不方便

51、，知名度不夠？答：祐康是家負責任的知名品牌公司，一直以“福祐人類”為使命，以“健康、安心”為企業(yè)的核心價值，不斷拓展，目前已經(jīng)是一個成功的多元化食品投資集團，房地產(chǎn)是祐康的新產(chǎn)業(yè)，而原筑壹號是我們公司的首個項目，公司注重品質(zhì)的追求。交通鄰近東站交通樞紐綜合體，有寧杭、滬杭、杭甬再加上磁懸浮干線鐵路，整個規(guī)模非常大的，對接地鐵1號線和4號線，快速公交2號線和5號線，再包括長途客運站還有公交，還有水上巴士等等，交通方式非常多樣，是一個非常巨大的交通綜合體。（加入公司后期的紫金府與九堡行政中心等后期項目，描述前景）21： 樓間距多少？76# 1樓和3樓日照有無問題？ 答：東北面75幢和76幢間的樓間

52、距約為44.7M，關規(guī)劃要求建造。針對不同的樓層，設計部會去做個光照分析，具體每天那個時間段光照都會有顯示。22：得房率多少？一梯多少戶？幾個電梯？ 答：得房率在 72%左右，最后以測繪結(jié)果為準；一個樓層設有四個電梯，2安全通道。 23：主入口在什么地方？有幾個出入門？ 答：實行人車分流，人行從西北側(cè)的主入口、城市客廳中間的通道進入園區(qū)；汽車、自行車可以從西北側(cè)區(qū)主入口和東側(cè)的區(qū)間道路通行進入 地下停車場。地下車位的出入口在哪？共有幾個？是單向的還是雙向都可以進出？答：主入口：小區(qū)北側(cè) 次入口：小區(qū)西北側(cè) 設計的是雙向通車的，具體到時候要看物業(yè)的具體管理；24、 外立面是怎么樣的？答：外立面：

53、以面磚為主，局部干掛石材和金屬網(wǎng)板鋁合金收邊；顏色是：住宅的外立面顏色是不是就是現(xiàn)在目前的水泥灰色，看上去很不好看？答：外立面的主色調(diào)是灰色調(diào)，現(xiàn)在主要是還沒有全部弄好，我們的外墻是比較豐富的，整個建筑的山墻部份和底三層是用石材組成，上面是面磚+金屬網(wǎng)板鋁合金收邊，整一個視覺感將是一個比較有引領潮流的效果。25、76號樓與南面獨棟辦公間距多少？中間是否有綠化還是臨時停車位？答：76號樓與南面獨棟辦公直線間距為32.5米；中間有臨時停車位，并且?guī)讉€車位間有綠化相附襯的，與獨棟辦公處是以實心圍墻隔斷。26、76號樓與75號樓的直線間距為多少？75號樓與98號樓之間的距離？答：76號樓與75號樓的直

54、線間距為44.7米；75號樓與98號樓墻體之間的直線距離約為18.9米； 76號樓東邊套距離東面的滬杭高速有多少米？答：200多米 27、小區(qū)北面的主入口是如何規(guī)劃的？答：東北主入口是歸家的一道風景，入口廣場以噴泉水池為中心，中島植有花卉、灌木，銀杏，香樟，紅楓，灌木，還有疊水系，地面行車路線以瀝青澆筑，廣場周圍為石材鋪設。噴泉與霓虹輝映，音樂與舞步相合，生活節(jié)奏動感而愜意。（見效果圖）28、悅LOFT的電梯是用什么品牌？答：KONE（通力）電梯 29、75、76號樓入戶大堂在哪里？有幾個？裙房的寬度是多少米？是如何走向的？答：75#，76#樓裙房中 設置有入戶走廊，廊寬度是5米，高度是6米。

55、從裙房的東西走廊入每幢大堂都有門禁系統(tǒng)，業(yè)主需要刷卡進入。30、悅LOFT兩幢樓之間的綠化配套是怎么樣的？答：有近3100個平方的面積，主要景觀以石材和綠化為原材料，有石材鋪磚，樹池，景觀堆坡，玻璃頂棚。建筑整體設計依循半開放式自然理念，以特色水景墻、石凳等景觀節(jié)點順延，融合規(guī)整式種植與自然式種植于一體，綜合景觀層次、色彩豐富度與美觀度，悉心甄選數(shù)多種珍貴苗木，花卉、灌木、喬木相互映襯，展現(xiàn)四季相和的盎然意趣。31、悅LOFT入戶大堂裝修是怎么樣的？用什么材料？ 答：具體材料還沒定，效果是以低調(diào)的奢華為主。32、悅LOFT11-14層之間的空中花園有幾個平方？配備哪些公共設施？答：共約有140

56、個平方，四層挑高為12米，空中庭院落待交房驗收后，我們會考慮在這里面設有休閑座椅和綠化，設置酒吧、音樂廳等設施，形成一個空中會所，可促進鄰里交流，接待親朋摯友，同時還是一個休閑的商務洽談空間；四周的欄桿是用金屬網(wǎng)板和玻璃構(gòu)成的。34、75號樓與76號樓之間的群房頂樓的景觀綠化是如何做的？ 答：裙樓上共約有650個平方，主要是以草皮為主。35、原筑悅LOFT是否有圍墻圍起來？業(yè)主的安全怎么考慮？答：原筑悅LOFT外圍是由密植綠籬和局部鐵藝欄桿隔斷的；我們采用的是安全防范系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控，無線巡更系統(tǒng)，紅外線監(jiān)控，安全您可以放心的。 36、75號樓與76號樓的地下停車位是否劃分？答：共有地下車位144個，具體劃分（見車位圖）37：是毛坯還是精裝修？我可以自己裝修么？如果可以價格怎么算？ 答：目前我們向您推薦這套白色系列的精裝修方案，這套方案如果你自己裝修的話，裝修標準在3800元/平方米左右（設計公司）；是屬于比較高配的裝修，我們提供的委托裝修給您們節(jié)省了裝修所帶來的一系列麻煩，房子交付后您只需自己配一些軟裝就可以入住或出租了，暨方