新建商品房住房公積金貸款須知

1、新建商品房住房公積金貸款須知一、貸款條件1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上；2、申貸人所購商品房的開發(fā)商必須與建行市三孝口支行、工行市城建支行、農行綠都支行或交行有按揭業(yè)務簽約（協(xié)議）；3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；4、首付房款應不低于房價的20%，并具有購買住房的合同或有關證明文件。5、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。二、貸款額度、期限及利率1、最高額度：借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最

2、高貸款額度為35萬元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元，借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12(月)0.5實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍；最長期限：20年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。2、利率：以人民銀行規(guī)定為準(詳見還款金額表)。三 申貸人需提供的材料及份數(shù)（復印件及證明均用A4紙張，在交行辦理貸款需再加印復印件一份）序號材料名稱原件份數(shù)復印份數(shù)備注1合肥市住房公積金個人住房貸款申請表一式四聯(lián)申請人簽字欄需現(xiàn)場當面簽字2夫妻雙方身份證僅查驗4身份證過期由派

3、出所開具戶籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時身份證,二代證正反面均復印3婚姻證明文書見備注見備注已婚提供結婚證原件查驗、復印件4份；未婚需提供個人未婚證明原件1份,復印件3份，離異等原因現(xiàn)單身的，除提供離婚證及法院判決或調解文書等原件查驗、復印件三份外，還須提供未再婚證明原件1份,復印件3份4戶口本僅查驗4首頁、戶主頁、夫妻雙方頁要??；非本市戶口還需提供暫住證原件，復印件4份；5開發(fā)商出具的預付款收據(jù)僅查驗2預付款+貸款額=房價6購房合同（含網上備案確認單）12購房合同必須備案7開發(fā)商出具的保證函，1僅在工行城建支行辦理貸款的需提供8夫妻雙方收入證明119還貸儲蓄存折（交行開立太平洋卡）貸款銀

4、行查驗需以借款人名字在貸款承辦銀行開立，貸款銀行為交行的開立太平洋卡（簽定借款合同時提供即可）10未辦理公積金貸款情況證明1僅配偶、共有權人未在合肥市住房公積金管理中心（含省直分中心）開戶職工需提供11住房公積金繳存情況證明1僅配偶在除合肥市住房公積金管理中心以外的其他住房公積金管理中心開戶職工需提供12下崗、失業(yè)證明1僅配偶、共有權人及配偶為無業(yè)、下崗、失業(yè)人員需提供注：借款人、共有產權人需夫妻雙方親自到場簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經過公證的授權委托書。 復印件均為A4紙，一紙一份。直系親屬參與還款或有共有產權人(未滿18周歲不得作為共有產權人申請貸款,已滿十六周歲以上不滿十八周歲

5、的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表2、3、4、5、10、11、12項提供參與還款人、共有產權人相關證明材料。上述材料應如實提供,如有異議,管理中心有權要求提供補充材料進一步核實。 四、填寫注意事項1、合肥市住房公積金個人住房貸款申請表需在表頭單位簽章處加蓋申請人單位公章;2、戶口所在地具體填寫派出所名稱;3、月收入欄填寫金額須與本人計繳住房公積金月工資一致;4、單位性質欄按如下分類對照填寫:國家機關工業(yè)交通郵電通信商業(yè)貿易房地產建筑金融保險水電氣供應科教文衛(wèi)農林牧漁社會服務其他;5、 職業(yè)欄按如下分類對照填寫:公務員企事業(yè)高管技術人員職員商業(yè)服務人員生產人員自由職業(yè)其他;

6、6、所有表格、證明均需用水筆填寫，涂改無效。五、個人貸款辦理的幾項費用1、印花稅：貸款額的0.05。（稅務部門收?。?、公證費：貸款額1，最低100元；（公證部門收?。┝?、申請貸款辦理程序合肥市住房公積金管理中心在業(yè)務大廳實行一站式審核服務。一樓業(yè)務大廳為貸款審核，二樓合同簽訂廳為簽訂借款合同、辦理公證、保險手續(xù)場所。辦理時需申貸人夫妻雙方同時到場簽約，有其他共有產權人或參與還款人的，共有產權人或參與還款人也需到場,保險本著自愿原則，由當事人決定是否投保。個人辦理新購商品房（不含團購房、集資建房及二手房）住房公積金貸款審批,申請人符合條件且資料齊全的，在預抵押（或他項權證）辦妥（以管理中心確認

7、為準）后10個工作日，貸款發(fā)放手續(xù)辦理完畢，并將貸款轉入開發(fā)商簽約的按揭銀行指定賬戶。建行三孝口支行地址： 金寨路合肥師范北側 電話：2817779 工行市城建支行地址： 美菱大道190號即美屯立交橋東北角 電話：4667928 4665928 交通銀行合肥分行地址：花園街38號交行大廈二樓 電話：2637022 2637053市住房公積金管理中心電話：2617480 網址： HYPERLINK http:/48/ (貸款相關表格、證明均可從該網址下載使用) 地址：花園街79號群藝巷內二手房住房公積金貸款須知一 、貸款條件1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上； 2、申貸人所購普

8、通自住二手房應在二環(huán)以內或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應為住宅小區(qū)（房產證上標明為小區(qū)）的房屋或單位宿舍的二手房。3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩(wěn)定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；4、首付房款須全額交至合肥市存量房資金托管中心。具有購買住房的合同或有關證明文件。、對于父母與子女等親屬間的購房行為不予提供貸款支持;、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。二 、貸款額度、期限及利率1、最高額度：借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為35

9、萬元；借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元。借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12(月)0.5實際可貸年限；共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。房屋年限在10年以內的，貸款最高成數(shù)為7成；房屋年限在10以上20年以下的，貸款最高成數(shù)為6成；且貸款額不超過房產評估價的70%。2、最長期限：20年；并與房齡之和最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。3、利率：以人民銀行規(guī)定為準(詳見還款金額表)。4、貸款的具體數(shù)額和年限根據(jù)借款人的申請和還款能力而定。三 、 申貸人需提供的材料

10、及份數(shù)（復印件及證明均用A4紙張，在交行辦理貸款需再加印復印件一份）序號材 料 名 稱原件份數(shù)復印份數(shù)備 注1合肥市住房公積金個人住房貸款申請表一式四份申請人簽字欄需現(xiàn)場當面簽字2出賣人、借款人夫妻雙方身份證僅查驗4身份證過期由派出所開具戶籍證明(附照片并加蓋騎縫章)或臨時身份證,二代證正反面均復印3婚姻證明文書見備注見備注已婚提供結婚證原件查驗、復印件4份；未婚需提供個人未婚證明原件1份,復印件3份，離異等原因現(xiàn)單身的，除提供離婚證及法院判決或調解文書等原件查驗、復印件三份外，還須提供未再婚證明原件1份,復印件3份4戶口本僅查驗4首頁、戶主頁、夫妻雙方頁要??；非本市戶口還需提供暫住證原件，復

11、印件4份；5存量房資金托管協(xié)議僅查驗26存量房資金托管憑證僅查驗2存量房托管款+貸款額=房價（以合同和評估價低者計）7過戶前房地產權證、土地使用權證28過戶后房地產權證、土地使用權證僅查驗29中華人民共和國契稅完稅證僅查驗210房地產價格評估報告2由經認可的具有合法資格的評估事務所出具（名單詳見公告）11存量房買賣合同12購房合同由合肥市房地產管理局監(jiān)制12夫妻雙方收入證明1113還貸儲蓄存折（交行為太平洋卡）貸款銀行查驗需以借款人名稱在貸款承辦銀行開立14未辦理公積金貸款情況證明1僅配偶、共有權人未在合肥市住房公積金管理中心（含省直分中心）開戶職工需提供15公積金繳存情況證明1僅配偶在除合肥

12、市住房公積金管理中心以外的其他住房公積金管理中心開戶職工需提供16下崗、失業(yè)證明1僅配偶、共有權人及配偶為無業(yè)、下崗、失業(yè)人員需提供注：借款人、共有產權人需夫妻雙方親自到場簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經過公證的授權委托書。 復印件均為A4紙，一紙一份。直系親屬參與還款或有共有產權人(未滿18周歲不得作為共有產權人申請貸款,已滿十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表2、3、4、5、12、14、15、16項提供參與還款人、共有產權人相關證明材料。上述材料應如實提供,如有異議,管理中心有權要求提供補充材料進一步核實。 四、填寫注意事項1、合肥市住房公

13、積金個人住房貸款申請表需在表頭單位簽章處加蓋申請人單位公章;2、戶口所在地具體填寫派出所名稱;3、月收入欄填寫金額須與本人計繳住房公積金月工資一致;4、單位性質欄按如下分類對照填寫:國家機關工業(yè)交通郵電通信商業(yè)貿易房地產建筑金融保險水電氣供應科教文衛(wèi)農林牧漁社會服務其他;5、 職業(yè)欄按如下分類對照填寫:公務員企事業(yè)高管技術人員職員商業(yè)服務人員生產人員自由職業(yè)其他;6、所有表格、證明均需用水筆填寫，涂改無效。五、個人貸款辦理的幾項費用1、印花稅：貸款額的0.05。（稅務部門收?。?、公證費：貸款額1，最低100元；（公證部門收?。┝⑸暾堎J款辦理程序合肥市住房公積金管理中心在業(yè)務大廳實行一站式審

14、核服務。一樓業(yè)務大廳為貸款審核，二樓合同簽訂廳為簽訂借款合同、辦理公證、保險手續(xù)場所。辦理時需申貸人夫妻雙方同時到場簽約，有其他共有產權人或參與還款人的，共有產權人或參與還款人也需到場,保險本著自愿原則，由當事人決定是否投保。個人辦理新購商品房（不含團購房、集資建房及二手房）住房公積金貸款審批,申請人符合條件且資料齊全的，在預抵押（或他項權證）辦妥（以管理中心確認為準）后10個工作日，貸款發(fā)放手續(xù)辦理完畢，并將貸款轉入開發(fā)商簽約的按揭銀行指定賬戶。建行三孝口支行地址： 金寨路合肥師范北側 電話：2817779 工行市城建支行地址： 美菱大道190號即美屯立交橋東北 電話：4667928 4665928 交通銀行合肥分行地址：花園街38號交行大廈二樓 電話：2637022 2637053市住房公積金管理中心電話：2617480 網址： HYPERLINK http:/48/ (貸款相關表格、證明均可從該網址下載使用) 地址：花園街79號群藝巷內經政府采購中心統(tǒng)一招標的二手房評估機構名單名稱 電話 地