房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程考察

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)課程考察房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報告了解房地產(chǎn)市場 概論 某城市住宅市場概況 項目區(qū)域市場概況 項目區(qū)位特性分析 市場調(diào)研結(jié)論及發(fā)展建議概論概論 1.1 序言 1.2 研究目的 1.3 研究方法 詳盡的資料搜集及分析工作 入戶問卷調(diào)查 現(xiàn)場訪問 1.4 主要結(jié)論和建議某城市住宅市場概況某城市住宅市場概況總面積、市區(qū)面積、占全市面積 %家庭總戶數(shù)、戶均人口近年經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢、生活水平、購買力水平概括近年城市住宅市場的發(fā)展特點、成交市場的具體特點2.1 某城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況2.11 經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度（GDP分析、第三產(chǎn)業(yè)分析）2.12 金融業(yè)與房地產(chǎn)消費市場2.13 居民生活水平與住宅消費2.2 某

2、城市住宅市場特點住宅成交量、付款方式、買家特點分析2.3 某城市住宅市場的發(fā)展趨勢2.31 政府政策2.32 金融上消費貸款額2.33 某城市住宅發(fā)展趨勢2.34 阻力因素項目區(qū)域市場概況項目區(qū)域市場概況3.1 整體供應(yīng)與成交分析3.11市場發(fā)展概述區(qū)域住宅供應(yīng)與成交情況3.12 市場交投活躍原因3.13 規(guī)模效應(yīng)及價格檔次3.2 市場活躍區(qū)域3.21 市場活躍區(qū)域的分布及特點3.22 活躍區(qū)域的價格走勢及檔次變化3.3 多層、高層市場特點3.31 多層住宅近年供應(yīng)、成交特點3.32 高層住宅近年成交增長與供應(yīng)情況3.33 多層住宅與高層住宅的供應(yīng)與成交比較3.4 成交主要特點3.4.1 成交

3、價格密集區(qū)域3.4.2 買家分析私人購買VS集團(tuán)購買；本地人買家VS外地人買家；本市買家項目區(qū)VS其他舊城區(qū)：成交單元面積； 買家年齡；成交總額；買家承受能力項目區(qū)位特性分析 4.1項目地塊在城市發(fā)展中的地位 4.2項目地塊所屬區(qū)域特點 4.3項目地塊的地點特征 4.4項目地塊的用地特征 4.5項目附近競爭性住宅物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 4.1 項目地塊在城市發(fā)展中的地位 A、 項目地塊位置分析 B、 未來城市的主要發(fā)展方向及本項目地塊地位分析 4.2 項目地塊所屬區(qū)域特點 A、 區(qū)域人口分析 B、 區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件分析 C、 區(qū)域新發(fā)展區(qū)分析 D、 區(qū)域住宅開發(fā)的特點分析 4.3 項目地塊的地點特

4、征 A、 項目地點及周邊社區(qū)、生活配套分析 B、 項目地塊周邊交通條件分析 C、 項目周邊區(qū)域開發(fā)分析 D、 項目地塊的開發(fā)條件及開發(fā)特點 4.4 項目地塊的用地特征 4.4.1 項目地塊在城市發(fā)展中的地位 4.4.1.1 項目地塊于城市中的區(qū)位分析 4.4.1.2 未來城市的主要發(fā)展方向 4.4.1.3 城市的具體發(fā)展過程對項目發(fā)展的影響 4.4.2 項目地塊所屬區(qū)域的特征 4.4.2.1 項目區(qū)域的人口狀況 （常住人口、占市區(qū)常住總?cè)丝?，常住家庭戶數(shù)、戶均人口、新增家庭戶數(shù)、項目地塊附近居住的常住人口、家庭戶數(shù)） 4.4.2.2 項目區(qū)域城市發(fā)展概況 （城市功能發(fā)展情況、基礎(chǔ)設(shè)施和生活配

5、套設(shè)施情況分析、交通條件等城市建設(shè)發(fā)展情況） 4.4.2.3 區(qū)域內(nèi)競爭性地區(qū)的發(fā)展條件比較 （位置、用地規(guī)模、規(guī)劃人口、規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)、交通條件、建設(shè)情況等條件比較） 4.4.3 項目地塊的地點特征 （位置、周邊基本居民生活服務(wù)設(shè)施配套、公交、道路規(guī)劃情況） 4.4.4 項目地塊的用地特征 4.4.4.1 項目地塊規(guī)模 4.4.4.2 項目地塊用地形狀分析 4.4.4.3 項目地塊綠化基礎(chǔ) 4.4.4.4 項目地塊高差分析 4.4.4.5 項目用地現(xiàn)有污染情況 4.4.4.6 項目地塊道路、用水、用電基礎(chǔ) 4.5 項目附近競爭性住宅看法物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r a. 項目附近同類樓盤開發(fā)小區(qū)數(shù)量、樓盤檔次

6、、總建面積、住宅單元總量、現(xiàn)有供應(yīng)量分析； b. 同類樓盤特點； c. 預(yù)計未來五年區(qū)域住宅供應(yīng)總量、單元套數(shù)、已開發(fā)物業(yè)的后續(xù)供應(yīng)量； d. 周邊主要競爭對手占地面積、總建面積、住宅面積、套數(shù)； e. 區(qū)域同類樓盤現(xiàn)實住宅推出平均銷售率、成交量最大的單元面積； f. 區(qū)域同類樓盤現(xiàn)時價格幅度； g. 未來的住宅供應(yīng)量增幅、市場承接力、競爭情況。 4.5.1 項目附近同類樓盤開發(fā)物業(yè)供應(yīng)情況 調(diào)查范圍： 樓盤規(guī)模： 調(diào)查時間： 4.5.1.1 已開發(fā)樓盤供應(yīng)狀況 4.5.1.2 項目周邊地塊的開發(fā)動態(tài)及未來供應(yīng)量分析 4.5.2 項目附近同類樓盤開發(fā)狀況 4.5.2.1 售價與銷售率分析 （附近樓盤推出銷售狀況及原因分析） 4.5.2.2 銷售與賣點 4.5.3 項目附近同類樓盤戶型面積分析 4.5.4 項目附近同類樓盤規(guī)劃設(shè)計及建筑設(shè)計特點市場調(diào)研結(jié)論及發(fā)展建議市場調(diào)研結(jié)論及發(fā)展建議 5.1 市場調(diào)研結(jié)論 （住宅市場環(huán)境、區(qū)域供求及吸納特點、