服裝城可行性研究報(bào)告(2)

1、南充市府南街小商品市場(chǎng)可行性研究報(bào)告四川誠信偉業(yè)投資投資發(fā)展有限公司 2013年 1月 10日中國南充.府南街小商品市場(chǎng)一、項(xiàng)目概述：中國南充.府南街小商品市場(chǎng)位于阜陽市穎州區(qū)阜南路，建設(shè)規(guī)模占地約128畝，建筑面積約25萬平方米，項(xiàng)目總投資約5億元人民幣，資金來源已落實(shí)。二、項(xiàng)目名稱：中國潁州常熟國際服裝城三、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：中國潁州.常熟國際服裝城位于阜陽市穎州區(qū)阜南路四、項(xiàng)目法人：常熟市徽商投資發(fā)展有限公司五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及目標(biāo)：擬建中的阜陽市中國潁州常熟國際服裝城依托中國常熟國際服裝城，擬建成為皖西北地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大、商務(wù)及功能最優(yōu)的現(xiàn)代化、國際化服裝專業(yè)市場(chǎng)，建設(shè)規(guī)模占地約128

2、畝，建筑面積約25萬平方米，項(xiàng)目總投資約5億元人民幣。經(jīng)過1-2年的開發(fā)建設(shè)，能達(dá)到正常運(yùn)營期的中國潁州.常熟國際服裝城將吸納全國和世界各地的經(jīng)銷商、代理商企業(yè)物流總部等5001000家，預(yù)計(jì)年交易額實(shí)現(xiàn)68億元人民幣，每年實(shí)現(xiàn)稅收800010000萬元人民幣，每年實(shí)現(xiàn)利潤1.68億元人民幣，實(shí)現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員約2萬以上。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：我們的目標(biāo)是打造阜陽市穎州區(qū)皖西北地區(qū)服裝商貿(mào)物流中心。集服裝、紡織品、服裝輔料，物流倉儲(chǔ)、大型批發(fā)零售市場(chǎng)及休閑購物步行街等現(xiàn)代化服務(wù)于一體。重點(diǎn)是為阜陽市穎州區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)創(chuàng)新模式。采取高起點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，高質(zhì)量工程建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)“筑巢引鳳”，建立面長

3、三角地區(qū)招商，服務(wù)皖西北地區(qū)為主的河南，山東、江蘇地區(qū)，為穎州“國際小市場(chǎng)”成為安徽省行業(yè)先鋒和地區(qū)典范現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)的新坐標(biāo)。六、項(xiàng)目背景及必要性：項(xiàng)目背景：阜陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r：基本情況：阜陽市地處安徽省西北部，總?cè)丝?00萬人，面積9775平方公里，耕地58萬公頃。轄區(qū)首市和太和、臨泉、阜南、穎上四縣及穎州、穎東、穎泉三區(qū)是安徽省人口最多的城市，農(nóng)村富余勞動(dòng)力200多萬人，是全國重要的勞務(wù)輸出基地。阜陽發(fā)展?jié)摿薮?，前景美好。未?至10年，阜陽人將按照“優(yōu)化一產(chǎn)、強(qiáng)化二產(chǎn)、繁榮三產(chǎn)”和“建設(shè)皖西北中心城市”的總體思路，努力把阜陽城區(qū)域性的優(yōu)質(zhì)安全農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)中心，加工制造業(yè)中心和現(xiàn)

4、代商貿(mào)物流集散中心。交通情況：阜陽交通便捷，四通八達(dá)，京九鐵路自北向南貫穿全境，與商阜、漯阜、青阜、阜淮四條鐵路在境內(nèi)構(gòu)成“米”字型框架，直接與隴海、京廣、京瀘鐵路干線接軌，形成八線引入、五路交匯的鐵路網(wǎng)，京九鐵路阜陽編組站是京九線上最大的鐵路樞紐。4C級(jí)阜陽民航機(jī)場(chǎng)可起落大中型客機(jī)，已開通合肥、北京、上海、廣州等航線。東承京瀘高速、西接京珠高速的界阜蚌高速公路一期工程竣工，而其工程正在建設(shè)，山東東營至香港高速的重要組成部分阜六高速公路已在建設(shè)中，合阜高速公路已建成通車。境內(nèi)淮河、潁河、泉河、茨淮新河六條航海道，可入達(dá)江海，是中原通往華東的水運(yùn)要塞。發(fā)展目標(biāo)：“十一五”時(shí)期，確保主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與

5、全省平均水平的差距不再拉大、爭(zhēng)縮小，確保五年翻一番，取得全面建設(shè)小康社會(huì)的重要階段性進(jìn)展。經(jīng)濟(jì)增長：在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎(chǔ)上，“十一五”期市GDP年均增長12%以上（現(xiàn)14%以上），2010年達(dá)到650億元以上，人均GDP力爭(zhēng)1000美元；財(cái)政收入達(dá)到80億元；規(guī)模以上工業(yè)銷售達(dá)到550億以上；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資年均長20%，五年累計(jì)1000億元；社會(huì)消費(fèi)品銷售額260億元，年均增長20%，外貿(mào)進(jìn)口總額2.5億美元，年均增長15%；五年累計(jì)招商引資突破500億元，力爭(zhēng)達(dá)到600億元。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2005年的32.3：29.4:38.3調(diào)整到2010年23：43:34。

6、工業(yè)比率達(dá)到35%。非公有制經(jīng)濟(jì)占經(jīng)濟(jì)總量的比重達(dá)到70%左右。城鎮(zhèn)建設(shè)：“十一五”期間城鎮(zhèn)化率每年提高1.4個(gè)百分點(diǎn)以上，到20年，城鎮(zhèn)化率達(dá)到35%。中心城市首位度持續(xù)提高，建立以阜陽為中心，以界首、太和、臨泉、穎上、阜南為次中心，以中心鎮(zhèn)為重點(diǎn)，以一般建制鎮(zhèn)為基礎(chǔ)規(guī)模等級(jí)有序、空間布局合理、功能優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)體系。居民生活：2010年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11400元以上，年均增長8%以上。農(nóng)民人均收入3060元以上，年均增長8%。新增城鎮(zhèn)就業(yè)崗位25萬個(gè)，新增農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移50萬人。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在5%以內(nèi)。社會(huì)發(fā)展：科學(xué)創(chuàng)新能力增強(qiáng)，科技成果推廣和技術(shù)引進(jìn)取得新

7、進(jìn)展。普及九年義務(wù)教育，高中教育、職業(yè)教育、成人教育和高等教育得到發(fā)展。社會(huì)保險(xiǎn)覆蓋和保險(xiǎn)水平大幅度提高。醫(yī)療衛(wèi)生狀況明顯改善，醫(yī)療保健水平不斷提高，新型農(nóng)村醫(yī)療覆蓋面達(dá)80%。人口自然增長率控制在7年左右。生態(tài)環(huán)境：生態(tài)市初見成效，環(huán)境污染得到有效控制，資源利用效率明顯提高，可持續(xù)法陣能力不斷增強(qiáng)?；春?、沙穎河、泉河等主要河流水質(zhì)達(dá)到國家IV累標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)空氣質(zhì)量達(dá)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)天數(shù)310天，工業(yè)固體廢物綜合用率達(dá)90%，阜陽城區(qū)污水處理率70%以上，縣城區(qū)污水處理率45%以上，阜陽生活垃圾無害化處理率80%以上。城市人均公共綠地面積6平方米以上，全市林覆蓋率達(dá)到20%。七、項(xiàng)目開發(fā)背景：根據(jù)阜陽市

8、城市總體規(guī)劃指導(dǎo)意見，為了對(duì)阜陽市穎州區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)升級(jí)，推動(dòng)阜陽市穎州區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展，規(guī)劃建設(shè)“中國潁州.常熟國際服裝城”。我們認(rèn)為阜陽市穎州區(qū)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)要建立在義烏、常熟和海寧市的大市場(chǎng)成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合阜陽市穎州區(qū)本地的實(shí)際情況，加以創(chuàng)新打造具有阜陽市穎州區(qū)特色的阜陽市現(xiàn)代化國際服裝城。一是阜陽穎州區(qū)的基礎(chǔ)條件比較優(yōu)越；二是皖西北地區(qū)經(jīng)濟(jì)圈中心城市基礎(chǔ)條件經(jīng)具備；三是市、區(qū)兩級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)重視，社會(huì)的共同期待。通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的風(fēng)險(xiǎn)率是反映服務(wù)業(yè)發(fā)展水平的一重要標(biāo)志。浙江義烏、常熟和海寧市的服裝市場(chǎng)成功給全國起到了一個(gè)模范作用，義烏一個(gè)資源匱乏、以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主的小縣城（阜

9、陽市穎州區(qū)現(xiàn)在的情形已經(jīng)超過了義烏當(dāng)時(shí)的基礎(chǔ)條件），憑借商貿(mào)業(yè)的快速發(fā)展，迅速崛起的在浙江中部這片土地上，成為了一個(gè)服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的國際性商貿(mào)名城。到2009年底，全市服務(wù)業(yè)增加值有1978年的7233萬元增加到220多億元，占GDP比重由21.2%提高到51.2%，第三產(chǎn)業(yè)比重為2.8：46.1，江蘇常熟招商城從當(dāng)年全省第一個(gè)由農(nóng)民自發(fā)興辦的馬路市場(chǎng)，至今全國最大的“服裝教育城”，帶動(dòng)了常熟服裝紡織產(chǎn)業(yè)的迅速崛起，成為常熟私營經(jīng)濟(jì)的重要“孵化器”?！白锨G花”、“月龍”等一大批私營服裝紡織業(yè)紛紛在招商城周邊地區(qū)興辦實(shí)業(yè)，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模，使常熟的服裝企業(yè)從300家增加到6000

10、多家，從業(yè)人員達(dá)15萬人，年產(chǎn)值300多億元，占常熟工業(yè)產(chǎn)值的三分之一，并創(chuàng)出中國馳名商標(biāo)2只、中國名牌產(chǎn)品3只、省級(jí)名牌名品12只、蘇州名牌產(chǎn)品20只，商場(chǎng)業(yè)被評(píng)為“中國休閑服裝名城”。目前已有服裝、布匹、床上用品、五金等28個(gè)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)相繼落戶，擁有店鋪、攤2萬多個(gè)，2300多家民營服裝服飾企業(yè)先后崛起，年產(chǎn)值超過180億元，每上繳稅收10多億元。常熟招商城約有70%左右的外地經(jīng)營戶來自浙江、福建等地，他們?cè)谡谐锹淠_的同時(shí)，也將生意網(wǎng)撒向了全國。一位姓洪的福建老板，與夢(mèng)蘭集團(tuán)做布匹印染，不久后，他干脆將自己的工廠從福建搬到常熟，生產(chǎn)的布匹銷各地；浙江人戴先生2005年租借招商城6000平

11、方米的一層樓建成精品鞋城并在全省建立36個(gè)連鎖門店，生意做得格外紅火。個(gè)體經(jīng)營業(yè)主們，把賺到的錢又投入到了擴(kuò)大經(jīng)營和開拓創(chuàng)業(yè)中。私營業(yè)主張先生2007年投資6000萬元建成3.2萬平方米的男裝精品樓；私營為主劉先生2008年投資1.5億元?jiǎng)?chuàng)辦“紫荊花”服飾工業(yè)園。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2001年常招商城私營業(yè)主在常熟各鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)投資半廠的資金立累計(jì)達(dá)到5億元人民幣為招商城積聚起發(fā)展后勁。2008年，常熟已有174條運(yùn)輸線路從招商城通往除藏、臺(tái)灣以外的全國各地、2008年，常熟服裝城年度成交總額也實(shí)現(xiàn)了“調(diào)式”發(fā)展，達(dá)到450億元人民幣。常熟招商城的發(fā)展，培養(yǎng)了一批農(nóng)民企業(yè)家。他們隨著招商城的發(fā)展而大，開創(chuàng)

12、了一條依托大市場(chǎng)、做大服裝業(yè)的創(chuàng)業(yè)之路。招商城的發(fā)展繼承，時(shí)兼容并蓄了溫州的經(jīng)驗(yàn)、浙江的服裝輔料、福建的服裝面料，并使常熟逐步形成了服裝、服裝面料、服裝輔料、包裝印刷、印染、服裝機(jī)械“一元極”的服裝產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)了服裝配套不出市的一條龍發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，前常熟共有規(guī)模服裝加工及配套企業(yè)近5000多家。這條產(chǎn)業(yè)鏈，集聚了多萬勞動(dòng)了，年創(chuàng)50多億元社會(huì)綜合經(jīng)濟(jì)效益。 零資源打造，有亞洲“皮革市場(chǎng)航母”之稱的浙江“海寧皮革城”既是個(gè)以品牌店、專賣店為主的現(xiàn)代化、高場(chǎng)化大型皮革專業(yè)市場(chǎng)，更是目前長角地區(qū)集展示、購物、餐飲、休閑于一體的商檔旅游購物中心。2007年2月“海寧皮革新城”還被國家旅游局評(píng)為國

13、家AAAA級(jí)旅游景區(qū)。海寧市先后與上海、蘇州、無錫、杭州、臺(tái)州、紹興、臨安等地1400多家旅行社簽訂合作協(xié)議，目前的全年接待旅游團(tuán)隊(duì)1.5萬批次。一個(gè)既不產(chǎn)皮革，發(fā)展優(yōu)勢(shì)又不十分明顯的縣級(jí)城市，如何創(chuàng)造出了海寧奇跡。對(duì)此，我們需要思考的問題是，為何有資源的地方?jīng)]有發(fā)展好，沒有資產(chǎn)的地方卻能得到發(fā)展？海寧中國皮革城管委會(huì)主任、海寧皮革協(xié)會(huì)理事任有在吉林省考察時(shí)感慨地說，吉林省有很多優(yōu)勢(shì)，比如草原的優(yōu)勢(shì)，皮革的優(yōu)勢(shì)，但單獨(dú)缺少發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。他舉例說，這個(gè)情況在國際上也是如此。韓國、日本和新加坡都是資源小國，但是卻能發(fā)展得很好，這說明資源是流動(dòng)的，而且資源向附加值高的地方流動(dòng)。他一針見血地點(diǎn)破這個(gè)看似

14、矛盾的論題?！昂幦宿D(zhuǎn)變觀念，挖了一個(gè)吸引高附加值的坑，資源會(huì)自己流進(jìn)來?！比斡懈爬恕盁o皮革的海寧能成為中國皮鞋之都的“三個(gè)一”：一個(gè)領(lǐng)頭羊，一個(gè)好品牌，外加一個(gè)好企業(yè)。為了實(shí)施品牌發(fā)展戰(zhàn)略，以上三個(gè)地方政府對(duì)市場(chǎng)的建設(shè)、培育和管理工商、稅務(wù)，技術(shù)監(jiān)督，公安等部門都派入城，做好監(jiān)督和服務(wù)，銀行，信貸，郵政，貨運(yùn)等機(jī)構(gòu)為小商品市場(chǎng)做好一條龍服務(wù)。海寧市委政府積極鼓勵(lì)企業(yè)實(shí)施品牌化發(fā)展，并對(duì)創(chuàng)立名牌的企業(yè)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；皮革城管委會(huì)也采用措施重點(diǎn)扶持。到目前為此，已有蒙努，雪豹兩個(gè)品牌成為中國名牌，領(lǐng)氏成為中國馳名商標(biāo)，同時(shí)誕生了一大批浙江省的名牌。海寧在積極培育品牌的同時(shí)，也引進(jìn)了諸多知名品牌，并造

15、就了自身的品牌效應(yīng)，而部分皮鞋企業(yè)還引進(jìn)嫁接了國內(nèi)外知名品牌，“海寧品牌”已成為具有號(hào)召務(wù)和影響力的團(tuán)軍。我們認(rèn)為，這些成功經(jīng)驗(yàn)都是很值得借鑒學(xué)習(xí)的“溫州模式”“昆山經(jīng)驗(yàn)”和“義烏模式”歸結(jié)起來就一句話：超常規(guī)思維和超常規(guī)行動(dòng)。溫州、義鳥、海寧、常熟都沒有現(xiàn)在阜陽市潁州區(qū)的交通優(yōu)勢(shì)和基礎(chǔ)條件。但現(xiàn)在這些城市已經(jīng)走在了很多同等城市的前列，成為地方造稅、百姓興業(yè)社會(huì)就業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)。 阜陽市潁州區(qū)地處京九經(jīng)濟(jì)帶腹地、長江三角洲經(jīng)濟(jì)帶邊緣，是承接?xùn)|沿海發(fā)達(dá)地區(qū)向內(nèi)陸輻射的前沿地區(qū)，建議在地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略定位和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃面應(yīng)做好積極引導(dǎo)，并且抓好這一輪國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇，力求全市上下

16、解放思想，轉(zhuǎn)變觀念，大膽創(chuàng)新，加快發(fā)展。 阜陽市委、市政府提出“以商貿(mào)物流中心建發(fā)為依托，大力實(shí)施商貿(mào)流百億元工程”目標(biāo)計(jì)劃。2008年，阜陽市國內(nèi)生產(chǎn)總值540億元人民幣，比上年增長12，財(cái)政收入508億人民幣，增長263。 從經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)情況分析，阜陽市經(jīng)濟(jì)總量還處于較低水平，我們參觀了一些市場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)，整個(gè)地區(qū)的市場(chǎng)經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)比較零散、規(guī)模小、品種匱乏、缺少統(tǒng)一規(guī)劃，基本上還處于較低層次的發(fā)展階段。 考察表明，阜陽市潁州區(qū)具有發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)物流的較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)，發(fā)展商貿(mào)通業(yè)是阜陽市潁州區(qū)未來發(fā)展戰(zhàn)略部署中的一個(gè)重要組成部分。 “中國潁州.常熟國際服裝城”是阜陽市潁州區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的優(yōu)勢(shì)所在更是皖西北商貿(mào)流

17、通業(yè)的中心和全球服裝市場(chǎng)的共享平臺(tái)。從阜陽市潁州區(qū)前發(fā)展實(shí)際情況來看，阜陽市潁州區(qū)發(fā)展經(jīng)濟(jì)最簡(jiǎn)單的方略，是需要建立一個(gè)當(dāng)?shù)乩习傩杖菀卓炊蛥⑴c致富的創(chuàng)業(yè)模式，建立“中國潁州.常熟國際服裝城”既可以帶動(dòng)地方招商和第二產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，又可以促進(jìn)老百姓致富和就業(yè)可謂一舉多得。 因此，規(guī)劃建造“中國潁州.常熟國際服裝城”，不僅可以有效整合資源發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且通過建造專業(yè)市場(chǎng)、配套商業(yè)項(xiàng)目等途徑可以為廣大市民開辟一個(gè)快速創(chuàng)富的示范工程。 總之，“中國潁州.常熟國際服裝城”是在經(jīng)濟(jì)全球化背景下，阜陽市市政府、潁州區(qū)委、對(duì)商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要戰(zhàn)略構(gòu)想，是立足于阜陽潁州，面向全國范圍，胸懷世界的

18、現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)中的重大項(xiàng)目。 世界是平的作者弗里德曼認(rèn)為，在世界變的更平坦的未來30年之內(nèi)，世界經(jīng)濟(jì)格局將發(fā)生重大變化，全球化趨勢(shì)不可阻擋，世界會(huì)變的越來越平，世界我中有你，你中有我，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)將迅速崛起，阜陽市潁州區(qū)如果率先動(dòng)起來，將有可能成為周邊地區(qū)乃至全國發(fā)展中城市的成功創(chuàng)造和創(chuàng)新模式，這也是阜陽市穎州區(qū)走向全國，連接世界的重要橋梁。八、項(xiàng)目市場(chǎng)定位：從小商品城到產(chǎn)業(yè)大市場(chǎng)。以“專業(yè)化整合，資本化運(yùn)作，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展”的思路，建設(shè)成為安徽省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重要基地，阜陽市潁州區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集中區(qū)?！爸袊鴿}州、常熟國際的服裝城”定位于“立足阜陽、輻射皖西北、走向全國、走向全球”大型綜合采購交易展示中心。

19、造福百姓、功在當(dāng)代、在千秋。 此項(xiàng)目將建成阜陽市潁州區(qū)商貿(mào)流通業(yè)的地區(qū)性展銷平臺(tái)，其目標(biāo)是實(shí)施資源流通化、加工本土化、交易訂單化、信息電子化、貿(mào)易國際化，成為安徽省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)重要采購平臺(tái)和直銷基地。 中國潁州.常熟國際服裝城將采取生產(chǎn)企業(yè)直接銷售和經(jīng)銷商批零相結(jié)的新模式，建立“一站式集中采購、一站式集中配送”的現(xiàn)代交易模式。 市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)和有形貨物貿(mào)易的完美結(jié)合，提供常年展示、劇期會(huì)展、電子采購、一站式集中服務(wù)，充分展示商流、物流、信息流、資金流的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。根據(jù)潁州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，努力把中國潁州、常熟國際的服裝城”打造成為展覽展銷、國際電子商務(wù)、物流倉儲(chǔ)、創(chuàng)業(yè)和就業(yè)培訓(xùn)業(yè)務(wù)一體，具有批發(fā)、零

20、售、展示、貿(mào)易、倉儲(chǔ)、物流、信息、酒店及商務(wù)辦公等功能的綜合性、現(xiàn)代化商品大市場(chǎng)。展示交易中心：市場(chǎng)將常年展示各種商品、服裝紡織產(chǎn)品等，并通過市場(chǎng)和電子商務(wù)手段，使之成為各種產(chǎn)品采購交易平臺(tái)。倉儲(chǔ)物流中心：將發(fā)揮阜陽市地處京九交通要道的功能，提供現(xiàn)代化和便捷的物流平臺(tái)。通過統(tǒng)一的配送物流系統(tǒng)，為城內(nèi)外企業(yè)提供便捷的物流服務(wù)，有效降低經(jīng)營廠商的經(jīng)營成本，同時(shí)也為阜陽市潁州區(qū)提供更多的企業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)機(jī)會(huì)。電子商務(wù)中心：將為城內(nèi)外企業(yè)提供綜合性的電子商務(wù)平臺(tái)，充分實(shí)現(xiàn)3天24小時(shí)不間斷營運(yùn)，促進(jìn)國際貿(mào)易的發(fā)展。通過商務(wù)中心可了解各個(gè)生產(chǎn)業(yè)或者經(jīng)營者，迅速辦理參加各種商務(wù)交流的手續(xù)，籌辦大型產(chǎn)品推廣展示

21、活動(dòng)，成為安徽乃至皖西北地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)交流中心和信息發(fā)布中心。 創(chuàng)業(yè)和就業(yè)培訓(xùn)中心：將引進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和相關(guān)行業(yè)培訓(xùn)，與國內(nèi)外有行業(yè)協(xié)會(huì)、國內(nèi)外著名培訓(xùn)機(jī)構(gòu)合作，著力培養(yǎng)專門從事現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)及經(jīng)營管理和產(chǎn)品銷售的各種人才。同時(shí)，依托于“阜陽市小商品市場(chǎng)及步行街”龐大的企業(yè)群為當(dāng)?shù)厝藛T提供創(chuàng)業(yè)和就業(yè)培訓(xùn)，使之服務(wù)于城內(nèi)企業(yè)。 商業(yè)中心廣場(chǎng)：設(shè)立大型購物中心、連鎖賣場(chǎng)、特色商業(yè)街、配套商住(要為品牌廠家和品牌經(jīng)營大戶而打造)等，同時(shí)，將為入駐企業(yè)提供高級(jí)商店、酒店、影視娛樂及商務(wù)配套服務(wù)，幫助直銷廠家做好長年樣品流通與商務(wù)推動(dòng)服務(wù)，使其短時(shí)間內(nèi)與各大城市及國際接軌。 依托公司下屬的專業(yè)商業(yè)運(yùn)營管理公

22、司，為項(xiàng)目提供咨詢、中期劃管理和長期的全程管理、商業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)以及提供最優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理等方面服務(wù)。 后期的運(yùn)營中，突出區(qū)域性或全國性的行業(yè)性會(huì)展，促進(jìn)市場(chǎng)興旺。通過商會(huì)組織確保市場(chǎng)有序發(fā)展，發(fā)揮各級(jí)行業(yè)商會(huì)的行業(yè)凝聚作用，組織相關(guān)企業(yè)自律經(jīng)營，協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門及海內(nèi)外市場(chǎng)的關(guān)系，促進(jìn)企業(yè)有序發(fā)展 設(shè)計(jì)功能及建設(shè)規(guī)模：根據(jù)阜陽市穎州區(qū)及周邊地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，“中國潁州.常熟國際服裝城”擬設(shè)立服裝、服裝紡織及美食娛樂中心、高級(jí)商務(wù)酒店等。功能分區(qū)為展示交易區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、餐飲服務(wù)區(qū)(包括高級(jí)商務(wù)酒店、商業(yè)廣場(chǎng)區(qū)、大型購物中心、連鎖賣場(chǎng)等、物流倉儲(chǔ)區(qū))等。實(shí)行有序開展和經(jīng)營管理。 入駐條件： 目標(biāo)

23、客戶主要以下四大部分： 國際國內(nèi)一線、二線品牌的生產(chǎn)企業(yè)、區(qū)域代理商； 國內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)在皖西北地區(qū)的代理商、經(jīng)銷商和采購商； 阜陽市潁州區(qū)及周邊地區(qū)有志于從事現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)投資者； 具有一定規(guī)模和實(shí)力的物流企業(yè)。 根據(jù)申請(qǐng)入駐企業(yè)、個(gè)體的規(guī)模和相應(yīng)條件進(jìn)行選擇招商。 九、市場(chǎng)前景： 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)前景廣闊，未來世界最大的產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，由此可見，阜陽具有一個(gè)1000萬人口大市，加上周邊地區(qū)的人口集聚，潁州區(qū)的開發(fā)前景將十分廣闊。 我們選擇投資阜陽市潁州區(qū)的主要原因，是看好“真空地區(qū)”阜陽潁州區(qū)的發(fā)展?jié)摿?，中等發(fā)展中城市商機(jī)相對(duì)較多。同時(shí)更重要的是，我們具有資本開發(fā)與經(jīng)營管理專業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)。

24、“中國潁州、常熟國際的服裝城”是重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的“商貿(mào)經(jīng)濟(jì)”“企業(yè)經(jīng)濟(jì)”和“物流經(jīng)濟(jì)”。 對(duì)此項(xiàng)目，通過初步考察，并結(jié)合我們對(duì)以往開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)分析，我具有非常堅(jiān)定的信心和必勝的決心，時(shí)間就是機(jī)遇，速度可勝規(guī)模。請(qǐng)貴區(qū)有關(guān)給予指導(dǎo)和支持，并在政策協(xié)調(diào)、簡(jiǎn)化審批、項(xiàng)目推進(jìn)等方面提供有效便利服務(wù)。 十、項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)： 為了順利推進(jìn)本項(xiàng)目的招商引資和開發(fā)建設(shè)，建議阜陽市潁州區(qū)政府予投資商特殊投資鼓勵(lì)措施和優(yōu)惠政策支持，本項(xiàng)目將會(huì)給以下各個(gè)方面帶來積極推動(dòng)作用。 （一）項(xiàng)目對(duì)阜陽市潁州區(qū)有利條件(社會(huì)效益)： 1、充分體現(xiàn)阜陽市潁州區(qū)交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目的建立，有利阜陽市潁州區(qū)提升對(duì)外新形象和地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力

25、； 2、增加稅收、擴(kuò)大貿(mào)易、擴(kuò)大就業(yè)、擴(kuò)大信息、擴(kuò)大影響； 3、“中國潁州.常熟國際服裝城是集群建筑，開發(fā)規(guī)模大，能滿足未來產(chǎn)業(yè)及發(fā)展需要，既能吸引各路人才，又能地區(qū)交流；4、“中國潁州.常熟國際服裝城的開發(fā)建設(shè)，有助于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，并且“筑巢引鳳”，吸引全國內(nèi)外知名著名現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)和成功創(chuàng)業(yè)人士的入駐； 5、有利于阜陽市潁州區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展； （二）對(duì)入駐企業(yè)有利條件(招商理念)： 1、拓展渠道，連接全球。發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是國家的戰(zhàn)略，也是阜陽市潁州區(qū)發(fā)展新機(jī)遇； 2、商務(wù)成本低，發(fā)展空間大，事業(yè)前景好； 3、引入創(chuàng)新理念，搶抓機(jī)遇，做強(qiáng)做大自己的產(chǎn)業(yè)鏈； 4、大小企業(yè)聚

26、集，聯(lián)合發(fā)展共贏，創(chuàng)造企業(yè)新財(cái)富；5、共享平臺(tái)，整合資源。（三）對(duì)外招商有利條件(政府需提供配套政策支持)： l、阜陽市潁州區(qū)政府提供稅收優(yōu)惠等政策支持(同時(shí)爭(zhēng)取國家、省政策支持)； 2、現(xiàn)代化設(shè)計(jì)的中國潁州.常熟國際服裝城，擁有科學(xué)規(guī)劃、合理布局的發(fā)展空間，對(duì)外形象好，交通方便； 3、規(guī)模經(jīng)濟(jì)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，集聚優(yōu)勢(shì)明顯，吸引全國各地商家企業(yè)入駐或投資阜陽市穎州區(qū)； 4、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，服務(wù)外遷，投資阜陽市潁州區(qū)，占盡天時(shí)地利、人無我有的特殊優(yōu)勢(shì)，比較其他地區(qū)而言更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)； 5、信息交流多，商業(yè)機(jī)遇多，發(fā)展機(jī)會(huì)大； 6、集聚效應(yīng)大，企業(yè)升級(jí)快，安全有保障。 “中國潁州.常熟國際服裝城”，是阜陽市潁州區(qū)個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展“孵化器”，連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)、商貿(mào)流通、倉儲(chǔ)服務(wù)等服務(wù)型企業(yè)的“藍(lán)海空間”阜陽市潁州區(qū)政府開放開明政策，必將為每一位投資者帶來滿懷信心和堅(jiān)定力量。 （三）商業(yè)模式 “阜中國潁州、常熟國際的服裝城”項(xiàng)目公司以投資、開發(fā)、建設(shè)、策劃、營(招商)為主，采取統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一宣傳，統(tǒng)一“管理的辦法”經(jīng)營模式以投資經(jīng)營、委托經(jīng)營、租賃經(jīng)營等方式，注重產(chǎn)業(yè)前后的營銷推廣特色強(qiáng)化經(jīng)營優(yōu)勢(shì)；以項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)帶動(dòng)全面招商；以特色經(jīng)營倡導(dǎo)服務(wù)理念。同時(shí)為到阜陽市潁州區(qū)商業(yè)經(jīng)營、物流配送、倉儲(chǔ)服務(wù)等提供一站式務(wù)，是國際現(xiàn)代服務(wù)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展綜合經(jīng)濟(jì)體