寒假實(shí)習(xí)報(bào)告

1、實(shí)習(xí)時(shí)間：2015年12月18日2016年1月20日實(shí)習(xí)地點(diǎn)：廣東省東莞市企石鎮(zhèn)與橋頭鎮(zhèn)交匯處實(shí)習(xí)單位：東莞企石鼎峰碧桂園項(xiàng)目部工程名稱：碧桂園鼎峰城市花園工程概況：碧桂園鼎峰城市花園位于企石鎮(zhèn)湖濱路與東部快速交匯處，建筑類型為住宅和洋房，總共有9棟，其中編號(hào)為3和6的樓棟只有一個(gè)單元，其他樓棟都為兩個(gè)單元。第9棟有16層，其他樓棟為18層，首層都為架空層，戶數(shù)達(dá)1072戶。整個(gè)樓盤(pán)設(shè)地下停車場(chǎng)。整個(gè)樓盤(pán)占地面積為56695平方米，建筑面積為133504平方米，綠化率達(dá)30.12%。目前，樓盤(pán)處于交付和維修階段。實(shí)習(xí)內(nèi)容：（1）在實(shí)習(xí)單位接觸或做過(guò)的工作內(nèi)容介紹工程后期的維修工作取決于工程的施

2、工質(zhì)量。好的施工質(zhì)量可以減輕后期的維修工作。我所參與的這個(gè)實(shí)習(xí)項(xiàng)目正處于樓盤(pán)交付階段，除了跟進(jìn)維修工作還要時(shí)不時(shí)地與業(yè)主交流。以下是我的大體工作內(nèi)容。第一，派單，回單，復(fù)核，消單或者回單。針對(duì)業(yè)主在業(yè)主開(kāi)放日11月7日那天提出來(lái)的問(wèn)題，我們?cè)?棟樓下設(shè)立一個(gè)報(bào)修和維修點(diǎn)，除了給業(yè)主報(bào)修提供方便之外，更重要的是給施工隊(duì)派單，施工隊(duì)接單后對(duì)這些問(wèn)題做出整改，他們整改完后會(huì)回單給我們，而我們則要在他們回單的第二天去復(fù)核他們這些問(wèn)題到底完工了沒(méi)，更確切地說(shuō)，是做好了沒(méi)有。第二，通知業(yè)主收樓。碧桂園企石鼎峰城市花園總共有一千多戶，我來(lái)到這里的時(shí)候就早已售罄，買房合同上的業(yè)主收樓日期是12月30日，這也就

3、意味著如果不妥善科學(xué)安排，12月30號(hào)前后將會(huì)有一千多個(gè)業(yè)主連同他們的家屬涌入銷售大廳，可想而知，場(chǎng)面將無(wú)法控制，所以就有了提前收這一說(shuō)法。截止28號(hào)，收樓率約33%。為了更加科學(xué)有效地辦理收樓手續(xù)和對(duì)業(yè)主服務(wù)，我們不得不延長(zhǎng)收樓日期。集中交付的時(shí)間從12月30日起延長(zhǎng)到1月3號(hào)，我們盡量安排業(yè)主在這五天的時(shí)間內(nèi)分批完成收樓手續(xù)。我們總共有10個(gè)實(shí)習(xí)生，其中一個(gè)負(fù)責(zé)信息匯總，而另外的9個(gè)實(shí)習(xí)生都有自己對(duì)應(yīng)負(fù)責(zé)的樓棟，我負(fù)責(zé)1棟的相關(guān)事宜。每個(gè)樓棟的負(fù)責(zé)人28日和29日分別電話通知預(yù)約各自負(fù)責(zé)樓棟的業(yè)主在指定的時(shí)間到大廳辦理收樓手續(xù)。1棟業(yè)主被預(yù)約在12月30號(hào)，其他樓棟的業(yè)主也被分批預(yù)約到其他

4、指定的時(shí)間。指定的時(shí)間并不是順便定的，都是根據(jù)當(dāng)天到訪的最大業(yè)主量而定。最后的預(yù)約結(jié)果并不像計(jì)劃里的一樣，由于1月1日到1月3日是法定放假節(jié)日，大部分只能在這三天抽空出來(lái)。針對(duì)這樣的到訪情況，我們不得不增派人手，幸好有了合作方鳳凰會(huì)的協(xié)助，那三天才能有條不紊地完成交付工作。第三，陪驗(yàn)。業(yè)主在辦理收樓手續(xù)之前通常會(huì)要求我們這邊的工作人員陪同他們驗(yàn)房，業(yè)主發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題后就會(huì)告知我們，而針對(duì)一些問(wèn)題，我們會(huì)做出相應(yīng)的解釋，并將問(wèn)題記錄在案，當(dāng)天晚上就會(huì)把這些問(wèn)題記錄到電腦中，隔天由工程部發(fā)給相應(yīng)工種的負(fù)責(zé)人，就是我前面所提到的派單。但是工程上的有些問(wèn)題并不是一時(shí)就能全部發(fā)現(xiàn)，例如滲水，導(dǎo)致這種工程問(wèn)

5、題出現(xiàn)的原因多樣化的，后文我會(huì)針對(duì)提出。特別是作為業(yè)主本人，更是雞蛋里挑骨頭，但也言之有理。所以，有些業(yè)主在收完樓后就會(huì)到9棟樓下的工程部報(bào)修，但有時(shí)候業(yè)主并不能很好地說(shuō)清楚，或者出現(xiàn)的情況非常嚴(yán)重，我們這邊相應(yīng)樓棟的負(fù)責(zé)人則會(huì)陪同業(yè)主上去查看問(wèn)題，或做記錄或拍照，然后回到工程部向?qū)?yīng)工種的施工方說(shuō)明情況，以判斷問(wèn)題出現(xiàn)的原因是什么和問(wèn)題是否很嚴(yán)重，然后采取相應(yīng)的措施，以杜絕這類問(wèn)題后期帶來(lái)的更大損失。 （2）在實(shí)習(xí)中學(xué)習(xí)的工程技術(shù)工作和技術(shù)處理方法：此次實(shí)習(xí)的項(xiàng)目已經(jīng)到了交付以及后期維修的階段，所以接觸都是后期維修經(jīng)常出現(xiàn)的問(wèn)題。、第一是滲水問(wèn)題。此次實(shí)習(xí)，滲水問(wèn)題多出現(xiàn)在天花，排水管道旁以

6、及地腳線上方等地方。衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)地層都設(shè)有防水層，但是由于施工質(zhì)量不好，導(dǎo)致了部分滲水現(xiàn)象的出現(xiàn)。而排水管道旁的滲水問(wèn)題主要是防水套管沒(méi)有安裝好，由此導(dǎo)致了滲水現(xiàn)象。在廚房和衛(wèi)生間地腳線上方等鋪設(shè)有管道的地方出現(xiàn)的滲水問(wèn)題，有兩種可能導(dǎo)致了這一問(wèn)題的出現(xiàn)，一種是普通的滲水，另一種則是安裝的管道漏水了。一般采取這樣的處理方法，打開(kāi)水龍頭并將滲水部分鏟掉，讓其風(fēng)干幾天，如果干了的話按普通滲水處理就行，如果未干則可斷定為暗藏水管漏水。遇到這樣的工程問(wèn)題，只能打開(kāi)瓷磚或者管道井，找出滲水部位，然后進(jìn)行維修，最后進(jìn)行瓷磚修復(fù)，是比較麻煩的工程問(wèn)題。以下為書(shū)籍上摘錄的墻體滲水原因分析以及相應(yīng)的處理措施。墻

7、體體滲漏主要由自然因素、建筑選材、墻體結(jié)構(gòu)及施工質(zhì)量等諸多原因造成，歸結(jié)起來(lái)有如下主要原因：1、自然風(fēng)壓與設(shè)計(jì)不妥產(chǎn)生的滲漏水。由于設(shè)計(jì)者忽視了風(fēng)壓給高層建筑造成的影響，結(jié)果下雨時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在風(fēng)力的作用下墻體發(fā)生滲漏。2、墻洞滲漏水。高層建筑的井字架口、上人電梯口、塔吊附墻桿、拉結(jié)桿相應(yīng)增多，在拆除腳手架連墻桿，有一截留在墻內(nèi)，砂漿封堵不嚴(yán)密，形成滲水通道。另外，混凝土外墻，固定模板用的螺栓孔未3、門(mén)窗框縫隙不密實(shí)產(chǎn)聲滲漏。高層門(mén)窗框縫隙砂漿鑲填不飽滿產(chǎn)生縫隙。鋁合金或塑剛窗框四周打膠塞縫不嚴(yán)，窗臺(tái)未做泛水，窗頂?shù)嗡€不到位，遇到大雨時(shí)，積水滲入室內(nèi)。4、高層建筑裂縫是造成墻面滲漏的主要原因，如

8、外墻的收縮裂縫，溫度裂縫、地基不均勻沉降造成的裂縫等。有些則是砌筑沙漿和易性差，收縮大，強(qiáng)度低，施工粗糙造成滲漏。5、由于泵送混凝土具有收縮特性，而現(xiàn)澆混凝土相對(duì)較薄弱，因此在施工中產(chǎn)生裂縫的幾率較高。而一旦粉刷或面磚粘貼不當(dāng)，極其容易造成滲水。6、在屋面與女兒墻、山墻交接處，常發(fā)生裂縫。原因是在屋面墻根交接處未設(shè)置變形縫。另外隱框玻璃幕墻頂部與女兒墻壓頂之間的不銹鋼或鋁合金壓頂封閉不嚴(yán)密而滲水；隱框玻璃幕墻玻璃之間打膠不嚴(yán)密，厚薄不均勻，有氣泡，針眼或因膠老化失去防水性也會(huì)造成滲漏。7、屋面節(jié)點(diǎn)處理不妥造成墻體滲漏，高層屋面與外墻面聯(lián)系尤其緊密，尤其是一頭（防水層的收頭），二縫（變形縫和分隔

9、縫）三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女兒墻根、設(shè)備根、管道根、煙囪根）等泛水部位的細(xì)布構(gòu)造處理不當(dāng)，把關(guān)不嚴(yán)，也容易造成外墻的滲漏。8、室內(nèi)靠外墻的廚房、衛(wèi)生間地面未做防水或沒(méi)有形成整體防水層室內(nèi)積水沿樓地面，與外墻交接處滲出。9、外墻面磚鑲貼不牢，出現(xiàn)空鼓，形成儲(chǔ)水囊，面磚勾縫砂漿強(qiáng)度等級(jí)太低或勾縫不認(rèn)真。形成很多毛細(xì)孔，遇到大雨時(shí)雨水會(huì)從毛細(xì)孔滲出。10、高層建筑伸縮縫、沉降縫未按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求處理，特別是水平縫和豎縫交接處最容易、滲水。為了解決墻面滲水問(wèn)題，必須做到以下幾點(diǎn)：1、嚴(yán)禁粘土磚與砌塊混用，嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，做到上下肋一致，灰縫飽滿密實(shí)。對(duì)外墻的腳手洞應(yīng)用細(xì)石混凝土，填嵌

10、并從兩面擠壓密實(shí)，縮進(jìn)墻面2cm，用1：3水泥砂漿粉平。2、陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)應(yīng)粉出流水坡度，以免倒泛水和積水，窗臺(tái)兩端粉出阻水線，做好滴水線槽，窗框底與窗臺(tái)面應(yīng)有一定高度，用水泥砂漿填嵌密實(shí)，粉出圓角。3、外墻面粉刷一定要按設(shè)計(jì)要求施工，做好砂漿配合比，掌握砂漿的使用時(shí)間，粉刷前將墻面清理干凈，墻面分格縫盡量避開(kāi)砌體灰縫，分格條應(yīng)用1：3水泥砂漿窩嵌,粉刷完成應(yīng)細(xì)心取出分格條。4、墻體上的預(yù)埋鐵件和穿墻管線的四周圍應(yīng)用1：3水泥砂漿填塞，且不得隨意松動(dòng)，落水管應(yīng)按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)安裝。5、凡有滲水的部位，應(yīng)及時(shí)查清原因，針對(duì)不同情況進(jìn)行處理，對(duì)墻體收縮、灰縫不飽滿，分格縫不密實(shí)等造成的滲漏，應(yīng)鑿縫清除，分別

11、用水泥砂漿或油膏嵌縫，然后修補(bǔ)粉平。墻體防滲水措施：1、高層建筑外墻設(shè)計(jì)，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件，對(duì)多雨和多臺(tái)風(fēng)的地區(qū)，外墻設(shè)計(jì)要有抗風(fēng)壓的防水措施，以及對(duì)墻體砌筑材料的精心選擇。超高層建筑宜采用復(fù)合鋁板以抵擋高壓下的雨水沖擊。2、高層建筑的井字架口。上人電梯口，塔吊附墻處、預(yù)留洞口處理，應(yīng)嚴(yán)格按照施工程序不留滲水隱患。外腳手架的連墻桿、懸挑架拆除時(shí)，將墻內(nèi)鋼管全部割除后要及時(shí)用砂漿堵洞（包括管道周遍）嚴(yán)禁使用木鍥塞洞?，F(xiàn)澆混凝土外墻拆模后，立即將固定模板的螺栓孔鑿成喇叭口，用摻入膨脹劑的砂漿堵好。3、在進(jìn)行外墻門(mén)窗安裝前對(duì)門(mén)窗尺寸進(jìn)行檢查，對(duì)尺寸偏差較大的要進(jìn)行置換處理，以免因窗框周邊縫過(guò)

12、大或過(guò)小影響塞縫質(zhì)量。水泥砂漿類粉飾的窗套天盤(pán)必須作好滴水線。4、外墻抹灰前應(yīng)注意砌體批灰前表面的濕潤(rùn)，噴灑水充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻在抹灰前要用200MM寬的16#鋼絲網(wǎng)覆蓋并加以固定，以抵抗不同墻體材料膨脹系數(shù)的不同而引起墻體開(kāi)裂。對(duì)混凝土墻面的浮漿，殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層黏結(jié)牢固。外墻抹灰有條件的要用防水砂漿第二，是裂縫問(wèn)題。墻體裂可分為普通墻體和保溫復(fù)合墻體兩類。普通墻體飾面開(kāi)裂出現(xiàn)較少，這類開(kāi)裂在家裝中較易預(yù)防，施工前檢查墻面平整度及空鼓情況，采用剔鑿補(bǔ)抹水泥砂漿，在施工中還應(yīng)在刮膩?zhàn)雍退ζ崆皺z查墻體干燥度，符合要求的方可滿

13、刷封底漆(主要防止水汽反潮，增強(qiáng)與基面結(jié)合力)。冬季及雨季應(yīng)嚴(yán)格按冬、雨季施工規(guī)范及廠家要求施工。保溫復(fù)合墻體面開(kāi)裂現(xiàn)象較普遍，此處結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)談一下如何預(yù)防。保溫復(fù)合墻體一般采用外墻內(nèi)保溫。保溫材料種類較多，此處主要介紹聚苯石膏(或水泥)保溫復(fù)合塊材拼接點(diǎn)粘結(jié)施工墻體的開(kāi)裂問(wèn)題。保溫復(fù)合墻體開(kāi)裂的原因是很復(fù)雜的，主要有以下的方面:室內(nèi)外溫差、干濕度變化、材質(zhì)、施工工藝及使用不當(dāng)?shù)取Ｊ覂?nèi)外溫差過(guò)大(主要發(fā)生在夏冬兩季)，造成膨脹量變化不同從而異致墻面開(kāi)裂。這類開(kāi)裂主要是不規(guī)則細(xì)小裂紋(內(nèi)脹不易發(fā)覺(jué))，一般不影響使用。干溫度變化是此類墻體開(kāi)裂的一個(gè)重要原因，石膏制品是厭水的，反復(fù)得失水易產(chǎn)生

14、膨脹干縮，導(dǎo)致表面開(kāi)裂，在施工中應(yīng)盡量避免雨期封底。材質(zhì)主要指石膏(或水泥)保溫板的尺寸，聚苯密度、厚度。墻面膩?zhàn)蛹帮椕嫫岵馁|(zhì)也對(duì)墻體開(kāi)裂有很大影響，保溫板指標(biāo)主要根據(jù)熱力計(jì)算確定的，其防裂效果較好。墻面膩?zhàn)咏ㄗh采用耐水膩?zhàn)樱瑝ζ岵矢邚?、耐水漆。施工工藝也是影響墻面開(kāi)裂的重要因素，對(duì)于保溫復(fù)合板材墻體原墻，防裂應(yīng)重點(diǎn)是做好拼縫處理及大面防裂處理，拼縫處理常采用石膏膠膩嵌實(shí)刮平后，粘貼一道50寬玻璃絲布(或的確良布)，刮膠膩再貼第二道100寬玻璃絲布(或的確良布)刮膩修平。大面滾膠后滿粘兩道玻璃絲布(或一道的確良布)，表面刮膩?zhàn)有奁郊纯伞?duì)于原墻開(kāi)裂較微小的可直接刮乳膠膩?zhàn)?，較嚴(yán)重的采用滿貼石膏

15、板(或水泥板)處理。對(duì)保溫漿體應(yīng)嚴(yán)格按廠家建議施工。對(duì)于墻體固定水電管、開(kāi)槽，應(yīng)采用同材質(zhì)材料封堵，外貼一道100寬的確良布，使用時(shí)應(yīng)注意墻面(尤其是保溫墻體)保養(yǎng)，減少水濺、撞擊等，可在一定程度上減少墻體開(kāi)裂發(fā)生。花板開(kāi)裂處理：原因；1、南方易受潮，熱脹冷縮。2、底部基礎(chǔ)施工前未處理干凈。3、你第一次用的材料質(zhì)量有問(wèn)題，（一般內(nèi)墻用膩?zhàn)拥挠行跒?-6年左右，好的時(shí)效期更長(zhǎng)）4、墻體本身有問(wèn)題。5、施工過(guò)程中偷工減料。工序：首先清理墻體；把開(kāi)裂的地方清理干凈；鏟平裂縫邊緣；再用106膠水對(duì)墻體、裂縫涂刷清洗；補(bǔ)平裂縫（用專業(yè)專用補(bǔ)縫膩?zhàn)樱┐?；如不平再補(bǔ)一次待干；用專業(yè)專用補(bǔ)縫網(wǎng)格帶貼裂縫處

16、待干；重新刮封閉膩?zhàn)哟桑淮蚰ド凹堃阅テ綁γ?；除塵；刷封閉底漆、對(duì)有問(wèn)題處找補(bǔ)、刷面漆。有此工序再加好的底、面漆和好的對(duì)墻面的愛(ài)護(hù)810年可確保。 （3）在實(shí)習(xí)中學(xué)習(xí)的施工組織工作后期的維修工作非常的繁瑣，由于前期的施工工作沒(méi)有做好，導(dǎo)致后期成品出現(xiàn)眾多的工程問(wèn)題，再加上作為業(yè)主本人的挑剔心理，維修問(wèn)題多達(dá)幾千條。為了在有限的時(shí)間內(nèi)以及有限的人手下，完成這些問(wèn)題的修復(fù)，并且取得最大效益，沈經(jīng)理充分利用辦公軟件excel，將所有的問(wèn)題都?xì)w結(jié)到一個(gè)總表中。表中包括了所有業(yè)主提出以及我們發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題的表格，即“問(wèn)題清單”，還有“收樓數(shù)據(jù)”，“各棟各單元各房間問(wèn)題分布”等連環(huán)作用的表格，極大方便且準(zhǔn)確地

17、統(tǒng)籌和兼顧了這次交付維修工作。具體的流程如下所示：1、錄單。業(yè)主在工地開(kāi)放日的時(shí)候，由我們這邊的陪驗(yàn)工作人員陪同去查驗(yàn)相應(yīng)的房間，在一張查驗(yàn)記錄單上記錄上業(yè)主發(fā)現(xiàn)的以及陪驗(yàn)工作人員發(fā)現(xiàn)的工程問(wèn)題。記錄完的單，由我們這邊的工作人員錄入excel表格中，之后再由工程部總負(fù)責(zé)人分好每一條責(zé)任單位，以及工程類別。這時(shí)候“問(wèn)題清單”這一個(gè)表格就初步形成了。2、派單。在錄單的第二天，對(duì)應(yīng)工種的工頭和師傅會(huì)來(lái)我們這邊領(lǐng)按責(zé)任單位或工程類別打出來(lái)的維修單，并記錄派單日期。3、回單。施工方維修完后，會(huì)在當(dāng)天或者第二天把維修單返回到我們這邊，我們就會(huì)在電腦會(huì)上登記他們的回單日期。4、復(fù)核。在施工方回單的第二天，我

18、們各個(gè)樓棟的負(fù)責(zé)人就會(huì)各自逐一去檢查相應(yīng)的維修工作到底做完了沒(méi)，更確切地說(shuō)，是做好了沒(méi)。如果這個(gè)工程得到修復(fù)好了，則相應(yīng)問(wèn)題的復(fù)核結(jié)果一欄上就會(huì)寫(xiě)上“完成”二字，反之，則是未完成。那么“未完成”的工程問(wèn)如何題處理，因此就有了二次派單和二次復(fù)核，二次復(fù)核結(jié)果若是“未完成”，就會(huì)有三次派單和三次復(fù)核，以此類推。這樣的施工組織工作，使后期的維修工作能夠有條不紊高效的運(yùn)作。實(shí)習(xí)體會(huì)：工作緊張繁忙的一個(gè)月的實(shí)習(xí)將要結(jié)束了，在這一段時(shí)間里我還是有不少的收獲。實(shí)習(xí)結(jié)束后有必要好好總結(jié)一下。首先，通過(guò)這段時(shí)間的實(shí)習(xí)，通過(guò)實(shí)踐，使我學(xué)到了很多實(shí)踐知識(shí)。所謂實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)實(shí)習(xí)，使我近距離的觀察了工程竣工后期的維修工作，學(xué)到了很多普遍存在的維修問(wèn)題，這些知識(shí)往往是我在學(xué)校很少接觸，很少注意的，但又是十分重要、十分基礎(chǔ)的知識(shí)。在學(xué)習(xí)實(shí)踐了許多課內(nèi)外的具體施工方法的同時(shí)還對(duì)許多具體施工細(xì)節(jié)以及管理過(guò)程有了更真實(shí)更進(jìn)一步的了解。施工項(xiàng)目是建筑施工企業(yè)對(duì)一個(gè)建筑產(chǎn)品的施工過(guò)程和成果，也就是建筑施工企業(yè)的生產(chǎn)對(duì)象，可能是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的施工，也可能是其中的一個(gè)單項(xiàng)工程或單位工程的施工。其主要特征：一、是建設(shè)項(xiàng)目或是其中的單項(xiàng)工程，或單位工程的施工任務(wù)；二、是以企業(yè)建筑施工企業(yè)為管理主體的；三、是任務(wù)的范圍是由工程承包合同界定的。施工項(xiàng)目管理包含以下