天津商業(yè)寫字樓市場(chǎng)月報(bào)

1、天津商業(yè)及寫字樓市場(chǎng)月報(bào)2013年07月1目 錄一、本月市場(chǎng)綜述二、商服類土地市場(chǎng)分析三、寫字樓市場(chǎng)分析1. 寫字樓銷售市場(chǎng)概況2. 寫字樓租賃市場(chǎng)概況四、商業(yè)市場(chǎng)分析1. 商業(yè)市場(chǎng)銷售概況2. 商業(yè)市場(chǎng)租賃概況五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目成交分析一、本月市場(chǎng)綜述 2013年7月，全市推出商服用地面積比6月份大幅增加，由于前期土地供應(yīng)原因，本月成交土地大幅減少，且成交土地多集中于遠(yuǎn)郊區(qū)縣內(nèi)。 7月份，辦公市場(chǎng)延續(xù)了6月的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，主要集中在環(huán)城四區(qū)內(nèi)。由于6月份在大宗成交的帶動(dòng)下，市場(chǎng)成交量有所放大；而7月份，市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)，成交量相對(duì)有所下滑，成交集中于濱海新區(qū)內(nèi)。價(jià)格方面，由于濱海新區(qū)內(nèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格普遍較低

2、，使得成體成交價(jià)格有所回落。 7月份，商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)略有下滑，主要集中在遠(yuǎn)郊區(qū)縣級(jí)濱海新區(qū)內(nèi)。成交方面，由于市內(nèi)六區(qū)上月大宗成交的帶動(dòng)，成交水平得以提升；而本月成交則環(huán)比大幅下滑。二、商用土地市場(chǎng)1. 本月土地供應(yīng)供應(yīng)走勢(shì) 2013年7月天津市土地公告掛牌出讓商服用地9宗，宗地面積19.7萬(wàn)平米，環(huán)比大幅上升116%，規(guī)劃建筑面積約45萬(wàn)平方米，供應(yīng)土地起拍金額9.5億元。二、商用土地市場(chǎng)2. 本月土地成交成交走勢(shì) 2013年7月天津市商服辦公用地成交6宗，較上月增加1宗，面積11萬(wàn)平米，環(huán)比下降了73%。成交土地總價(jià)0.8億元。由于前期土地供應(yīng)持續(xù)減少，導(dǎo)致現(xiàn)階段成交土地大幅減少，且多集中于遠(yuǎn)

3、郊區(qū)縣內(nèi)。二、商用土地市場(chǎng)2. 本月土地成交成交明細(xì)二、商用土地市場(chǎng)2. 本月土地成交樓面價(jià)走勢(shì)本月成交樓面地價(jià)727元/平米，環(huán)比下滑30%本月商服用地中全部底價(jià)成交，且多集中在遠(yuǎn)郊區(qū)縣內(nèi)，造成本月成交土地樓面價(jià)格大幅降低。三、寫字樓市場(chǎng)1. 寫字樓銷售市場(chǎng)概況月度量?jī)r(jià)走勢(shì) 7月份，由于環(huán)城四區(qū)內(nèi)辦公類項(xiàng)目供應(yīng)數(shù)量增加，使得整體新怎供應(yīng)量得以上漲，達(dá)到16.4萬(wàn)平，環(huán)比上漲64%。 成交251套，成交面積3.9萬(wàn)平方米，環(huán)比降低8%，同比下滑近26%。 成交均價(jià)為11053元/平，較上月小幅下滑5%，同比增長(zhǎng)4%。三、寫字樓市場(chǎng)1. 寫字樓銷售市場(chǎng)概況市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu) 7月份，僅4個(gè)項(xiàng)目新增辦公

4、產(chǎn)品供應(yīng)，全部位于環(huán)城四區(qū)內(nèi)，其中位于北辰區(qū)的閔灣總部項(xiàng)目新增辦公產(chǎn)品8.8萬(wàn)平方米，占全市供應(yīng)總量的53%，全部為3層到頂?shù)膭e墅辦公產(chǎn)品，最小面積430平。三、寫字樓市場(chǎng)1. 寫字樓銷售市場(chǎng)概況市場(chǎng)供應(yīng)明細(xì)三、寫字樓市場(chǎng)1. 寫字樓銷售市場(chǎng)概況市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 7月份，辦公市場(chǎng)成交主要集中于濱海新區(qū)內(nèi)，占比為61%。其中位于濱海新區(qū)高新區(qū)的華鼎新區(qū)1號(hào)、北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)的大唐世家總部及建投領(lǐng)海項(xiàng)目的集中成交帶動(dòng)了整體成交量的增加。 其次，遠(yuǎn)郊區(qū)縣占比14%，比上個(gè)月增長(zhǎng)了8個(gè)點(diǎn)。由于寶坻區(qū)內(nèi)的天寶新都匯廣場(chǎng)及匯豐廣場(chǎng)兩項(xiàng)目的成交，拉升了區(qū)域成交占比。三、寫字樓市場(chǎng)1. 寫字樓銷售市場(chǎng)概況成交面積及總價(jià)

5、結(jié)構(gòu)分布 7月份，成交面積在50-100平方米，總價(jià)在200萬(wàn)以下的產(chǎn)品為主； 成交產(chǎn)品做集中于濱海新區(qū)以及市內(nèi)六區(qū)的項(xiàng)目； 二面積在500平方米以上，總價(jià)在600萬(wàn)以上的項(xiàng)目做集中在北塘區(qū)域內(nèi)的總部基地類產(chǎn)品中。三、寫字樓市場(chǎng)1. 寫字樓銷售市場(chǎng)概況成交單價(jià)段分布 7月份，成交單價(jià)集中在8000元/平以下，占整體成交的35%；多為位于濱海高新區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目；單價(jià)在15000-20000元/平之間的辦公產(chǎn)品成交占比為35%，多集中在濱海新區(qū)以及市內(nèi)六區(qū)內(nèi)。三、寫字樓市場(chǎng)1. 寫字樓銷售市場(chǎng)概況全市辦公項(xiàng)目成交金額排名三、寫字樓市場(chǎng)1. 寫字樓銷售市場(chǎng)概況全市辦公產(chǎn)品企業(yè)購(gòu)買明細(xì)三、寫字樓市場(chǎng)2.

6、寫字樓租賃市場(chǎng)概況 7月份，租賃備案多集中在中心城區(qū)的小白樓區(qū)域、南京路沿線以及友誼路沿線等傳統(tǒng)辦公區(qū)域內(nèi)，而濱海新區(qū)則集中在中心商務(wù)區(qū)內(nèi)。 從租金方面來(lái)看。個(gè)主要辦公項(xiàng)目?jī)r(jià)格并沒有明顯漲幅，基本維持在以往的租金水平，環(huán)城區(qū)域租金水平較為平穩(wěn)。三、寫字樓市場(chǎng)2. 寫字樓租賃明細(xì)四、商業(yè)市場(chǎng)1. 商業(yè)市場(chǎng)銷售概況月度成交走勢(shì) 7月，商業(yè)產(chǎn)品新增供應(yīng)4.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2%，同比減少61%； 成交273套，約3.4萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅下滑77%，同比降低48%。 成交均價(jià)18489元/平，較上月上漲69%，通過(guò)比增長(zhǎng)6%。四、商業(yè)市場(chǎng)1. 商業(yè)市場(chǎng)銷售概況市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu) 7月份，全市共有9個(gè)年增商

7、業(yè)產(chǎn)品；做集中在遠(yuǎn)郊區(qū)縣及濱海新區(qū)內(nèi)；其中位于武清區(qū)的荔城公館項(xiàng)目新增商業(yè)供應(yīng)1.3萬(wàn)平，占全市供應(yīng)的28%，全部為社區(qū)底商形式產(chǎn)品，多集中在在50-90平左右。四、商業(yè)市場(chǎng)1. 商業(yè)市場(chǎng)銷售概況市場(chǎng)供應(yīng)明細(xì)四、商業(yè)市場(chǎng)1. 商業(yè)市場(chǎng)銷售概況市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu) 7月份，商業(yè)市場(chǎng)成交區(qū)域中，遠(yuǎn)郊區(qū)縣表現(xiàn)非?；钴S，共有26各項(xiàng)目有成交，占比為38%。而市內(nèi)六區(qū)相比6月份，成交有所下滑；環(huán)城四區(qū)繼濱海新區(qū)的成交占比環(huán)比均有不同程度的增加。 7月份，商業(yè)產(chǎn)品成交主要集中在單位面積50-100平方米，總價(jià)50-100萬(wàn)元以內(nèi)，多集中在環(huán)城四區(qū)項(xiàng)目中。四、商業(yè)市場(chǎng)1. 商業(yè)市場(chǎng)銷售概況成交面積及總價(jià)段結(jié)構(gòu)分布四

8、、商業(yè)市場(chǎng)1. 商業(yè)市場(chǎng)銷售概況成交單價(jià)段分布 7月，成交單價(jià)集中在8000元/平以下以及15000-20000元/平之間的商業(yè)產(chǎn)品；各占到全市成交的26%。多為遠(yuǎn)郊區(qū)縣及環(huán)城四區(qū)的項(xiàng)目。四、商業(yè)市場(chǎng)1. 商業(yè)市場(chǎng)銷售概況市內(nèi)六區(qū)成交金額排名四、商業(yè)市場(chǎng)1. 商業(yè)市場(chǎng)銷售概況主要購(gòu)買企業(yè)明細(xì)四、商業(yè)市場(chǎng)2. 商業(yè)市場(chǎng)租賃概況 7月，全市商業(yè)產(chǎn)品租賃案例較少，主要以金融、服務(wù)以及貿(mào)易類客戶為主。 租金方面，靠近中心區(qū)域地區(qū)租金明顯高于其他地區(qū)商業(yè)產(chǎn)品租賃價(jià)格，而其他區(qū)域整體價(jià)格浮動(dòng)不大。 五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目成交分析1. 已供應(yīng)產(chǎn)品構(gòu)成名稱性質(zhì)產(chǎn)品類型90以下90-120120-144144-180

9、180-250250-300300-400400-500500以上大都會(huì)商業(yè)寫字樓43723181941環(huán)球金融中心商業(yè)寫字樓459515190295166262427智慧山科研寫字樓193104205113721010111名爵匯商業(yè)公寓76910頂佳金領(lǐng)地商業(yè)寫字樓2374138華鼎智地工業(yè)寫字樓802121101167112144748時(shí)代奧城商業(yè)寫字樓145120224216114997248寶利國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)寫字樓45153048271熙匯廣場(chǎng)商業(yè)公寓1193力神廣場(chǎng)商業(yè)公寓220寫字樓1771201021商業(yè)83813123115月重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目無(wú)新增供應(yīng)五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目成交分析2.

10、累計(jì)供應(yīng)及成交情況五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目1）環(huán)球金融中心金塔寫字樓基礎(chǔ)信息項(xiàng)目地址：和平區(qū)大沽橋與興安路交匯處大沽北路2號(hào)物業(yè)類型：寫字樓占地面積：22258建筑面積：205000總 層 數(shù)：地上75層，地下4層單層面積：2000-3600平，可分割，80-320平銷售價(jià)格：24000-31000元/平租賃價(jià)格：6元/平天入住時(shí)間：2011年7月產(chǎn)權(quán)年限：40年自身配套：會(huì)所層、餐飲層、會(huì)議層物業(yè)公司：第一太平戴維斯開發(fā)公司：金融街津塔置業(yè)有限公司項(xiàng)目交通：緊鄰大沽北路，靠近天津站，多條地鐵線路規(guī)劃。五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目1）金塔寫字樓成交走勢(shì) 2013年7月，金塔寫字樓無(wú)成交。 津塔共919套辦公物業(yè)，

11、其中562套用于出售，其余出租，目前已售出454，套數(shù)去化率80.8%。項(xiàng)目剩余辦公產(chǎn)品不多，樓層及面積可選余地較小。五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目2）大都會(huì)天匯廣場(chǎng)基礎(chǔ)信息項(xiàng)目地址：和平區(qū)大福安大街與榮業(yè)大街交口物業(yè)類型：寫字樓共3棟建筑面積：90883，其中地上63000 總 層 數(shù)：地上21層，地下3層單層面積：平均982平，可分割，40-1000平標(biāo)準(zhǔn)層高：4.2米銷售價(jià)格：22000-23000元/平入住時(shí)間：2013年8月產(chǎn)權(quán)年限：40年物業(yè)公司：天津保利大都會(huì)物業(yè)開發(fā)公司：天津盛世鑫和置業(yè)項(xiàng)目交通：位于城市核心，公共交通十分便利五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目2）大都會(huì)天匯廣場(chǎng)成交走勢(shì) 2013年7月份，大都

12、會(huì)寫字樓天匯廣場(chǎng)成交1套，單價(jià)21785元/平。 項(xiàng)目共3棟寫字樓，其中臨街的A、C座整售，B座散售。A座為中國(guó)人壽整棟購(gòu)買，C座為北京銀行整棟拿下，B座的散售部分去化速度緩慢，共142套，至今只銷售50套。五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目3）智慧山基礎(chǔ)信息項(xiàng)目地址：華苑產(chǎn)業(yè)園工華道物業(yè)類型：寫字樓、商業(yè)建筑面積：185659，其中地上161917總 層 數(shù)：5、21、25層單位面積：35-1343平方米銷售價(jià)格：14000元/平入住時(shí)間：2011年3月產(chǎn)權(quán)年限：40年總套數(shù)：寫字樓719套物業(yè)公司：戴德梁行開發(fā)公司：天津南開允公科技園有限公司項(xiàng)目交通：位于華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)，毗鄰?fù)猸h(huán)線，復(fù)康路五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目3）

13、智慧山成交走勢(shì) 2013年7月份，智慧山辦公產(chǎn)品成交9套，均價(jià)13826元/平。 2月份項(xiàng)目新增供應(yīng)辦公產(chǎn)品302套，目前項(xiàng)目共719套寫字間，截至7月份成交338套，去化率為47%。五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目4）名爵匯基礎(chǔ)信息項(xiàng)目地址：華苑產(chǎn)業(yè)園開華道物業(yè)類型：普通公寓，loft建筑面積：60000總 層 數(shù)：13層，2梯14戶單位面積：42-90平方米銷售價(jià)格：精裝平層14000元/平 復(fù)式16000元/平入住時(shí)間：2012年9月產(chǎn)權(quán)年限：40年總套數(shù)：779物業(yè)公司：第一太平戴維斯開發(fā)公司：天津樺科置業(yè)投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目交通：位于華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)，毗鄰?fù)猸h(huán)線，復(fù)康路五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目4）名爵匯成交走勢(shì)

14、 2013年7月份，名爵匯公寓產(chǎn)品成交2套，均價(jià)為14476元/平。 項(xiàng)目共有精裝公寓779套，目前成交154套，去化率為19.7%，庫(kù)存套數(shù)仍舊較多，去化壓力很大。五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目5）頂佳金領(lǐng)地基礎(chǔ)信息項(xiàng)目地址：華苑產(chǎn)業(yè)園蘭苑路海泰大廈對(duì)面物業(yè)類型：寫字樓、酒店式公寓建筑面積：61879總 層 數(shù)：寫字樓20層，公寓21層單位面積：35-187平方米銷售價(jià)格：現(xiàn)房寫字樓13000元/平入住時(shí)間：2010年5月產(chǎn)權(quán)年限：40年總套數(shù)：寫字間316套物業(yè)公司：天津君誼物業(yè)開發(fā)公司：天津頂佳投資發(fā)展有限公司項(xiàng)目交通：位于華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)，毗鄰?fù)猸h(huán)線，復(fù)康路五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目5）頂佳金領(lǐng)地成交走勢(shì) 201

15、3年7月，頂佳金領(lǐng)地寫字樓產(chǎn)品無(wú)成交，已連續(xù)3個(gè)月零成交 項(xiàng)目共有316套寫字間套，目前成交101套，去化率為32%，辦公物業(yè)現(xiàn)房銷售但成交扔不樂觀。一方面項(xiàng)目地段限制，另一方面華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部辦公物業(yè)的供應(yīng)量較大。五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目6）華鼎智地基礎(chǔ)信息項(xiàng)目地址：外環(huán)外海泰南北大街與華科三路交口物業(yè)類型：寫字樓、獨(dú)棟辦公建筑面積：164000總 層 數(shù)：2、3層獨(dú)棟辦公，12、19層獨(dú)棟辦公單位面積：獨(dú)棟1000-2000平，寫字樓70-600銷售價(jià)格：獨(dú)棟辦公11500元/平 寫字樓8500元/平入住時(shí)間：2011年6月產(chǎn)權(quán)年限：40年總套數(shù)：寫字間710個(gè)單位物業(yè)公司：天孚物業(yè)開發(fā)公司：天津

16、華鼎工業(yè)投資有限公司項(xiàng)目交通：毗鄰?fù)猸h(huán)線五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目6）華鼎智地成交走勢(shì) 2013年7月份，華鼎智地辦公產(chǎn)品無(wú)成交，進(jìn)入2013年僅成交1套辦公產(chǎn)品。 項(xiàng)目共有710套辦公物業(yè)，截至6月份共成交672套，去化率94.6%。獨(dú)棟辦公部分為目前主要銷售的產(chǎn)品，但由于面積大，總價(jià)較高，去化難度較大。五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目7）奧城商業(yè)廣場(chǎng)基礎(chǔ)信息項(xiàng)目地址：南開區(qū)賓水西道與水上公園東路交口物業(yè)類型：寫字樓、商業(yè)、公寓建筑面積：180000總 層 數(shù)：10層單位面積：40-423平，單層3000平銷售價(jià)格：寫字樓16500-22000元/平入住時(shí)間：現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)年限：40年總套數(shù)：寫字間2334套物業(yè)公司：融創(chuàng)

17、物業(yè)開發(fā)公司：天津融創(chuàng)奧城投資項(xiàng)目交通：公共交通發(fā)達(dá)，緊鄰快速路五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目7）奧城商業(yè)成交走勢(shì)（寫字樓） 201年6月份，奧城商業(yè)廣場(chǎng)寫字樓成交8套；實(shí)現(xiàn)均價(jià)20666元/平方米。 2012年9月份項(xiàng)目新推辦公產(chǎn)品528個(gè)單位，累計(jì)共有2334套寫字樓產(chǎn)品，截至7月份共成交1909套，去化率達(dá)到81.8%。五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目8）寶利國(guó)際廣場(chǎng)基礎(chǔ)信息項(xiàng)目地址：南開區(qū)長(zhǎng)江道與南豐路交口物業(yè)類型：寫字樓、商鋪建筑面積：寫字樓31739.38，商鋪12781.62 總 層 數(shù)：38層單位面積：90-300平銷售價(jià)格：寫字樓18500-20000元/平入住時(shí)間：2013年底產(chǎn)權(quán)年限：40年總套數(shù)：寫

18、字間166套物業(yè)公司：天津?qū)毨七h(yuǎn)物業(yè)開發(fā)公司：天津?qū)毨瘓F(tuán)有限公司五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目8）寶利國(guó)際廣場(chǎng)成交走勢(shì) 2013年7月份，寶利國(guó)際廣場(chǎng)寫字樓產(chǎn)品繼續(xù)無(wú)成交，連續(xù)6個(gè)月無(wú)成交。 項(xiàng)目于2012年底推出166套寫字樓產(chǎn)品，目前只銷售7套，南京路沿線的辦公物業(yè)較多，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。加之項(xiàng)目交房時(shí)間較晚，去化速度較慢。五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目9）熙匯廣場(chǎng)（公寓）基礎(chǔ)信息項(xiàng)目地址：南開區(qū)黃河道與南泥灣路交口物業(yè)類型：寫字樓、商鋪、精裝公寓建筑面積：70000總 層 數(shù)：29層單位面積：42-80平標(biāo)準(zhǔn)層高：3米銷售價(jià)格：精裝公寓12500元/平入住時(shí)間：2013年7月產(chǎn)權(quán)年限：40年總套數(shù)：1193套物業(yè)公司：天津易安物業(yè)管理有限公司開發(fā)公司：浙江世紀(jì)陽(yáng)光控股集團(tuán)五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目9）熙匯廣場(chǎng)（公寓）成交走勢(shì) 2013年7月份，熙匯廣場(chǎng)公寓產(chǎn)品成交30套，實(shí)現(xiàn)成交價(jià)格11281元/平方米，成交價(jià)格有所恢復(fù)。 項(xiàng)目共有1193套公寓產(chǎn)品，截至7月份共成交550套，去化率為46%，產(chǎn)品存量較大，銷售壓力致使價(jià)格難以上漲。五、重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目10）力神廣場(chǎng)基礎(chǔ)信息項(xiàng)目地址：華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)梅苑路賽象酒店對(duì)過(guò)物業(yè)類型：寫字樓、商鋪、精裝公寓建筑面積：72961總