物流咨詢方案部專業(yè)培訓(xùn)教材

1、目 錄一、物流園區(qū)概述1、物流園區(qū)性質(zhì)2、物流園區(qū)涵義3、物流園區(qū)分類4、物流園區(qū)特點5、物流園區(qū)作用6、物流園區(qū)建設(shè)狀況二、物流園區(qū)規(guī)劃1、位置選擇2、功能定位3、業(yè)務(wù)量預(yù)測45、管理模式一、物流園區(qū)概述 在世界物流業(yè)的開展過程中，在德國、日本等不少國家出現(xiàn)了物流園區(qū)這一形態(tài)或叫業(yè)態(tài)，叫法不一，或稱物流園區(qū)，或稱物流團地，或物流基地。按目前的統(tǒng)計，物流園區(qū)在西歐規(guī)劃了100多個，在日本規(guī)劃了80多個，大局部已經(jīng)建成并投入運行，在中國的物流術(shù)語國家標準GB/T183542001中，沒有物流園區(qū)這一概念 。1、物流園區(qū)性質(zhì)1 它是一種社會公共根底設(shè)施。2它是地域的空間布局與綜合效勞功能融合在一起

2、的物流節(jié)點或物流平臺。 在市場定位上，它是物流企業(yè)與相關(guān)企業(yè)如運輸、倉儲企業(yè)和中介效勞機構(gòu)的積聚區(qū)；是有效整合物流資源、實施物流現(xiàn)代化作業(yè)、建立一體化運輸體系、實現(xiàn)設(shè)施共享與高度信息化的物流市場載體。2、物流園區(qū)涵義 是多家專業(yè)從事物流效勞的企業(yè)和物流密集型工商企業(yè)在空間上集中布局的場所，是一個大型配送中心或多個配送中心的集聚地，它的占地規(guī)模較大，一般以倉儲、運輸、加工等用地為主，同時還包括一定的與之配套的信息、咨詢、維修、綜合效勞等設(shè)施用地。 物流園區(qū)是根底設(shè)施的一種，它有別于企業(yè)自用型的物流中心，是具有經(jīng)濟開發(fā)性質(zhì)的物流功能區(qū)域，與科技園區(qū)、工業(yè)園區(qū)有相似之處。 物流園區(qū)=場所+設(shè)施+效勞

3、物流的業(yè)務(wù)流程3、物流園區(qū)分類(1)國際物流園。其業(yè)務(wù)一般以跨兩個及其以上海關(guān)管轄區(qū)域為效勞范圍，其作業(yè)涉及到海關(guān)報關(guān)清關(guān)、進出口商品檢驗檢疫、海關(guān)監(jiān)管、保稅等環(huán)節(jié)。如上海外高橋保稅物流園、青島保稅物流園。(2) 區(qū)域物流園。主要是以城市群或經(jīng)濟區(qū)為效勞范圍，將分散的貨物集中成批量貨物或?qū)⒓羞\到的大批量貨物分成批量較小的貨物，以實現(xiàn)零散貨物運輸需求與干線規(guī)模運輸需求的有效銜接。(3) 城市物流園。其功能主要是為本座城市及其周邊縣區(qū)為效勞范圍，該類作業(yè)主要包括按眾多用戶要求完成配貨、送貨等主要業(yè)務(wù)，一般以汽車運輸為主。4、物流園區(qū)的特點 (1)現(xiàn)代化 物流園區(qū)不同于傳統(tǒng)的倉儲區(qū)、貨運站、貨運碼

4、頭，它擁有先進的物流設(shè)施設(shè)備，擁有先進的管理信息系統(tǒng)，擁有訓(xùn)練有素的物流操作人員，擁有先進科學(xué)的運作管理模式。 (2)多功能 物流園區(qū)不是僅具有倉儲功能的倉儲區(qū)和運輸功能的貨運場，它是具有以物流與供給鏈管理為核心的，倉儲、運輸、配送、裝卸搬運、流通加工、信息處理、分銷效勞、金融、后勤等各種功能于一體的物流業(yè)務(wù)集中地。 (3)社會化 物流園區(qū)不是只為某個企業(yè)而是面向社會為無數(shù)企業(yè)提供物流效勞的場所，是第三方物流企業(yè)集結(jié)的場所。 (4)大規(guī)模 物流園區(qū)作為社會物流系統(tǒng)的重要組成局部，是多種物流設(shè)施、設(shè)備和假設(shè)干物流企業(yè)與相關(guān)企業(yè)在空間上集中分布的場地，具有規(guī)模大的特點。 (5)經(jīng)營場所 物流園區(qū)既

5、是城市的根底設(shè)施但更是經(jīng)營場所，具有經(jīng)營功能，不是政府的附屬機構(gòu)和設(shè)施。物流園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)一定要按經(jīng)濟規(guī)律辦事。 5、物流園區(qū)建設(shè)的作用1整合現(xiàn)有資源，引入現(xiàn)代市場運作機制。 2帶動產(chǎn)業(yè)鏈的開展。物流園區(qū)的一個重要功能是集聚效應(yīng)，通過集聚擴大了企業(yè)的商圈，增加了交易的時機。 3創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。 4改善城市環(huán)境。 6、物流園區(qū)建設(shè)狀況國內(nèi):由中國物流與采購聯(lián)合會和中國物流學(xué)會聯(lián)合發(fā)布的第二次全國物流園區(qū)基地調(diào)查報告顯示：中國物流園區(qū)的總量為475個，其中已經(jīng)運營的物流園區(qū)122個，占25.7%，在建的物流園區(qū)219個，占46.1%，規(guī)劃中的物流園區(qū)134個，占28.2%。與2006年發(fā)布的第

6、一次調(diào)查報告相比，目前中國已運營的物流園區(qū)的數(shù)量由2006年的50個增加到122個，增加了144%；在建的物流園區(qū)數(shù)量由2006年的65個增加到219個，增加了237%；規(guī)劃中的物流園區(qū)的數(shù)量由2006年的92個增加到134個，增加了45.7%。國外:2002年德國物流園區(qū)協(xié)會對德國物流園區(qū)的開展狀況進行了調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示：德國現(xiàn)有33個物流園區(qū)，其中5個還在規(guī)劃和土地開發(fā)階段；每個物流園區(qū)總面積平均約140公頃，即140萬平方米；總體入住率是40左右。德累斯頓物流園區(qū)、不萊梅物流園區(qū)入住率非常高；在整個物流園區(qū)里面，有1200個企業(yè)進駐，工作人員有4萬名左右。 德國國土面積大約35.7萬平

7、方公里，小于黑龍江省的45.4萬平方公里。(2003)NrnbergUlmRegensburgIngolstadtAugsburgWeil/RheinKasselKlnKoblenzTrierErfurtLeipzigSdwestsachsenDresdenDUNIHerneGttingenRheineOsnabrckEmslandBremenHannover/LehrteSalzgitterolfsburgMagdeburgBerlin-BerlinWestBerlinostSdFrankfurt/OBerlin-OstHamburgRostockNordseeOstseePolenTsch

8、echiensterreichFrankreichLuxemburgBelgienNiederlande特殊形式物流園區(qū)-規(guī)劃和土地開發(fā)中-運營中Stuttgart KornwestheimLbeck德國物流園區(qū)分布圖二、物流園區(qū)規(guī)劃內(nèi)容：1、位置選擇2、功能定位3、業(yè)務(wù)量預(yù)測4、布局規(guī)劃5、管理模式背景資料:1992年，在公路、水路交通“三主一支持。公路主骨架、水運主通道、港站主樞紐和交通支持系統(tǒng) 。1997年1月6日，交通部發(fā)布了?全國公路主樞紐布局規(guī)劃?，45個公路主樞紐所在城市為：北京、天津、石家莊、唐山、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、 上海、南京、徐州、連云港、杭州、寧波

9、、溫州、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、煙臺、 鄭州、武漢、長沙、衡陽、廣州、深圳、汕頭、湛江、南寧、柳州、?？?、 成都、重慶、貴陽、昆明、拉薩、 西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊4個直轄市+28省會城市+13主要節(jié)點城市 =45個樞紐點2004年12月，國務(wù)院審議通過了?國家高速公路網(wǎng)規(guī)劃?。為適應(yīng)新時期公路交通開展的要求，加快與國家高速公路網(wǎng)相協(xié)調(diào)，與鐵路、港口等其他運輸方式緊密銜接，布局合理、運轉(zhuǎn)高效的國家公路運輸樞紐的建設(shè)，交通部在?全國公路主樞紐布局規(guī)劃?的根底上，制定?國家公路運輸樞紐布局規(guī)劃?。布局方案：國家公路運輸樞紐總數(shù)為179個，其中12個為組合樞紐，共計196個城市。

10、原45個公路主樞紐已全部納入布局規(guī)劃方案。黑龍江龍運物流園區(qū)規(guī)劃龍運物流園位于哈爾濱市動力區(qū)朝陽鎮(zhèn)內(nèi)，哈爾濱哈南編組站南側(cè)2.8Km處，西臨京哈高速公路，交通條件優(yōu)越，有利于貨物集散和運輸組織。該工程由龍運物流園區(qū)有限責任公司投資，園區(qū)一期規(guī)劃面積50.15萬平方米，二期規(guī)劃面積110萬平方米。負責沿北京至哈爾濱公路G102至關(guān)內(nèi)方向貨流的組織，開展全方位的綜合物流效勞業(yè)務(wù)。1、物流園區(qū)的選址物流園區(qū)選址原那么：(1)位于城市中心區(qū)的的邊緣地區(qū)，一般在城市道路網(wǎng)的外環(huán)線附近；(2)位于內(nèi)外交通樞紐中心地帶，至少有兩種以上運輸方式連接，有利于多式聯(lián)運的開展，特別是鐵路和公路；(3)位于土地開發(fā)資

11、源較好的地區(qū)，用地充足，本錢較低；(4)位于城市物流的節(jié)點附近，現(xiàn)有物流資源根底較好，一般有較大物流量產(chǎn)生，如工業(yè)園區(qū)，大型賣場等，有可利用和整合的物流資源；(5)有利于整個地區(qū)物流網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化和信息資源利用。2、功能定位調(diào)研對象：從園區(qū)可效勞的企業(yè)類型看，分析的客戶將會涵蓋以下三類企業(yè)：區(qū)內(nèi)制造企業(yè)商貿(mào)流通企業(yè)物流企業(yè)。重點了解哈爾濱地區(qū)商貿(mào)、制造、加工、倉儲、分撥、配送、保稅業(yè)務(wù)流程，目前的運營模式與運作特點等，從而為園區(qū)的戰(zhàn)略定位和業(yè)務(wù)模式設(shè)計提供依據(jù)。1 制造業(yè)q 重工企業(yè)調(diào)研對象包括：哈飛、東安發(fā)動機廠2 輕工日用企業(yè)調(diào)研對象包括：飛龍 、哈醫(yī)藥、完達山、可口可樂、康師傅、上好佳(3)

12、商貿(mào)業(yè)q 批發(fā)市場調(diào)研對象包括：蔬菜市場、禧龍?zhí)沾墒袌觥摬氖袌?、舊機動車交易市場q 商場調(diào)研對象包括：家樂福、沃爾瑪、秋林、黑天鵝、正陽家電、三聯(lián)、華聯(lián)、中央紅連鎖、哈一百4物流企業(yè)q 第三方物流調(diào)研對象包括：佳吉、華宇、易通q 貨運市場調(diào)研對象包括：濱江、哈西大市場、先鋒路零號物流操作基地q(4)倉儲企業(yè)調(diào)研對象包括：成運、華通、五金交電公司6 職能部門調(diào)研對象包括：交通廳、口岸辦、商委、物資局、采購聯(lián)合會 、動力區(qū)政府、市工商局7 其他調(diào)研對象包括：錦繡、北亞、工大、糧油集團、鋼鐵公司功能定位：(1)以區(qū)域分撥和城市配送為主的分撥配送型園區(qū)模式是園區(qū)近期建設(shè)與經(jīng)營的核心模式；(2)以批發(fā)

13、市場和倉儲超市為主的交易型模式是園區(qū)的防御型模式；(3)以國際分撥和陸港保稅為根底的國際采購分撥模式是園區(qū)的戰(zhàn)略性模式。 功能區(qū)域劃分：依據(jù)園區(qū)的市場定位，園區(qū)可劃分為:配載區(qū)、配送區(qū)、貿(mào)易區(qū)、工業(yè)區(qū)、綜合區(qū)和生活區(qū).交易區(qū):由中俄國際采購中心、大型倉儲超市和批發(fā)市場群構(gòu)成。交易區(qū)主要客戶群為對中俄雙方有進出口貿(mào)易的企業(yè)，大型專業(yè)化的倉儲型超市及以汽車、摩托車和配件為代表的區(qū)域性批發(fā)市場為主。一期重點開展配載區(qū)、配送區(qū)、綜合效勞區(qū)和信息系統(tǒng)。配送區(qū):主要客戶群為向黑龍江省分銷的外地制造業(yè)及黑龍江的省內(nèi)連鎖零售業(yè).3、業(yè)務(wù)量預(yù)測根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，利用SPSS統(tǒng)計軟件，采用Linear線性模型、Qua

14、dratic二次多項式模型、Cubic三次多項式模型、Compound復(fù)合模型、Growth增長模型、Exponential對數(shù)模型、Logistic邏輯模型進行擬合，選取相關(guān)性最大的三個結(jié)果取平均值，預(yù)測結(jié)果為哈爾濱市貨運主樞紐貨物業(yè)務(wù)量2021年為430萬噸。步驟1哈爾濱貨運總量及增量預(yù)測步驟2哈爾濱倉儲總量及增量預(yù)測步驟3物流適站貨量估計步驟4物流園區(qū)貨量估計n全市總體貨運發(fā)生量nn總運輸量中，需要在哈爾濱倉儲的局部n根據(jù)目前的倉儲比例外推n增加倉儲量中，物流園區(qū)可能吸引到局部n龍運園區(qū)的倉儲貨量，及吸引半徑n適站貨中，物流中心希望吸引到的局部n空間-引力模型空間-引力模型的根本思想是：

15、散步在城市中各個區(qū)域的物流效勞需求客戶與物流效勞節(jié)點有一定的空間距離，假設(shè)各物流效勞節(jié)點的業(yè)務(wù)范圍和效勞水平大致相同，那么物流客戶選擇某一物流效勞節(jié)點效勞是因為該節(jié)點對其“吸引力較大，這一點類似于牛頓的萬有引力定律，因此，稱其為空間-引力模型。該模型表述如下： j=1，2，n式中 區(qū)域i對場站j的貨物業(yè)務(wù)量期望值； 區(qū)域i對j場站業(yè)務(wù)量的需求概率； 區(qū)域i業(yè)務(wù)量需求總量； 場站的規(guī)模； 區(qū)域i到場站j的交通時間；n場站的個數(shù)；a經(jīng)驗參數(shù)。 該模型在應(yīng)用過程中，物流效勞站場或節(jié)點的規(guī)模和具體位置的坐標點，同時可以確定效勞中心與客戶之間的時間距離。如果貨物運送效勞的時間距離難以確定，也可以根據(jù)空間

16、坐標點的位置進行估算 。適站貨運量主要分配到哈爾濱市現(xiàn)有十個貨運場站和規(guī)劃中的龍運物流園區(qū)。利用空間-引力模型對適站貨運量在個貨運站之間分配進行預(yù)測。模型公式中各指標取值說明如下： 區(qū)域i對場站j的貨物業(yè)務(wù)量期望值萬噸； 區(qū)域i業(yè)務(wù)量需求，與用各分區(qū)生產(chǎn)總值和人口成正比，此處用各分區(qū)生產(chǎn)總值和人口計算得到的業(yè)務(wù)量表示； 場站的規(guī)模，這里用場站面積表示。 區(qū)域i到場站j的時間，這里用區(qū)域i到場站j的距離表示；n場站的個數(shù)，此處n為11；a經(jīng)驗參數(shù)，取a為1。 4、園區(qū)布局規(guī)劃1功能區(qū)規(guī)劃2平面布局規(guī)劃3交通導(dǎo)向規(guī)劃4面積確定考慮因素：商品類別與數(shù)量；產(chǎn)品業(yè)務(wù)流程；設(shè)施的關(guān)聯(lián)性。園區(qū)功能區(qū)域 圖交

17、易區(qū)面積：40萬平方米工業(yè)區(qū)面積：40萬平方米綜合服務(wù)及配載區(qū)面積：19萬平方米配送區(qū)面積：31萬平方米交易市場倉儲型超市中俄貿(mào)易區(qū)配載區(qū)綜合服務(wù)區(qū)工業(yè)區(qū)配送區(qū)生活區(qū)及預(yù)留區(qū)生活區(qū)及預(yù)留區(qū)京哈公路路口京哈公路路口交易區(qū)面積：40萬平方米工業(yè)區(qū)面積：40萬平方米綜合服務(wù)及配載區(qū)面積：19萬平方米配送區(qū)面積：31萬平方米交易市場倉儲型超市中俄貿(mào)易區(qū)配載區(qū)綜合服務(wù)區(qū)工業(yè)區(qū)配送區(qū)生活區(qū)及預(yù)留區(qū)生活區(qū)及預(yù)留區(qū)京哈公路路口京哈公路路口交通流組織方法：1單向行駛、分門出入。車輛進出園區(qū)采取右近右出方式，防止在出入口出現(xiàn)交叉車流；2園區(qū)內(nèi)車道必須為繼承環(huán)狀，不應(yīng)出現(xiàn)盡端式回車場，并結(jié)合消防道路布置；3園區(qū)的主

18、要道路應(yīng)為4車道以上，考慮到大型卡車和集裝箱車輛進出，最小轉(zhuǎn)彎半徑不小于15m；4車道設(shè)置有導(dǎo)向標識。類型涵義特點適用條件優(yōu)點缺點政府主導(dǎo)模式由政府進行物流園區(qū)的主要投資和建成后的經(jīng)營管理有充足的資金來源及相關(guān)政策支持易造成政府承擔風險過大在本地區(qū)物流需求量較大，區(qū)域優(yōu)勢明顯等情況下采用租賃-開發(fā)-經(jīng)營模式政府將土地或現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備以租賃或出讓的形式給企業(yè)或企業(yè)聯(lián)合體，而后由主導(dǎo)企業(yè)或者企業(yè)聯(lián)合進行物流園區(qū)的開發(fā)建設(shè)，再由主導(dǎo)企業(yè)或者企業(yè)聯(lián)合體進行物流園區(qū)的管理組織一般可以獲得政府優(yōu)惠政策扶植支持主導(dǎo)企業(yè)進行開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理時獨擔風險主導(dǎo)企業(yè)資金雄厚；其經(jīng)濟區(qū)域內(nèi)的物流量較大；競爭企業(yè)相對不足或互補特征明顯；政府扶植支持的優(yōu)惠政策較為充裕。5、管理模式選擇類型涵義特點適用條件優(yōu)點缺點建設(shè)-經(jīng)營轉(zhuǎn)讓模式政府或主導(dǎo)企業(yè)進行物流園區(qū)的物流相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)，然后委托給一個或多個物流設(shè)施管理能力較強的企業(yè)，由其在框架下進行經(jīng)營管理，并以一定比例提成的操作方式可以規(guī)范化運作物流園區(qū)，即使入駐方與建設(shè)方重疊也不會導(dǎo)致不正當競爭在物流園區(qū)運作