售樓部抹灰工程專項施工方案（13頁）

1、售樓部抹灰工程專項施工方案目 錄 TOC o 1-2 h z u 一、工程概況： PAGEREF _Toc381988015 h 2二、編制依據(jù) PAGEREF _Toc381988016 h 2四、 外墻抹灰做法 PAGEREF _Toc381988017 h 3五、施工工藝及施工方法 PAGEREF _Toc381988018 h 4（一）外墻施工工藝流程 PAGEREF _Toc381988019 h 4（二）外墻面抹水泥砂漿 PAGEREF _Toc381988020 h 4（三）外墻應注意的質量問題： PAGEREF _Toc381988021 h 5（四）質量驗收標準 PAGERE

2、F _Toc381988022 h 6（五）外墻保溫施工 PAGEREF _Toc381988023 h 7六、成品保護 PAGEREF _Toc381988024 h 11七、安全和環(huán)境注意事項 PAGEREF _Toc381988025 h 11一、工程概況：1、基本概況湘潭萬達廣場項目位于湘潭市岳塘區(qū)芙蓉路北、曉塘路南、月華東路與月華西路之間。項目分為A、B兩個地塊，A地塊主要為住商業(yè)、甲級寫字樓、酒店；B地塊為住宅。是集購物、休閑、娛樂、餐飲、商務、社交于一體的一站式大型城市綜合體。其占地 256畝，總建筑面積 88.43 萬m2，其中地上 71.73 萬 m2，地下 16.7 萬m2

3、。本工程售樓部用地面積2768.90平方米，基地面積1900.00平方米，總建筑面積為2203.67平方米；西側樣板間為兩層框架結構，高度9.0m；東側售樓部為一層框架結構，高度為4.8m（辦公區(qū)）和9.500m（大堂區(qū)），售樓部大堂入口位置高度為14.4m。2、施工范圍 依據(jù)業(yè)主單位下發(fā)工程聯(lián)系單，我部抹灰施工范圍為外墻施工保溫砂漿范圍，即展示中心北側、南側，以及展示間東側、西側、北側外墻。在保溫砂漿與幕墻交界處，保溫砂漿必須施工延伸至與其垂直墻體位置。二、編制依據(jù)1、湘潭萬達廣場售樓部施工圖紙2、建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范GB50210-20013、建筑施工安全檢查標準（JGJ59-99）

4、4、建筑機械使用安全技術規(guī)程JGJ33-20055、建筑工程施工質量統(tǒng)一驗收標準（GB50300-2001）6、建筑施工手冊（第四版）7、施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范（JGJ46-2005）8、建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范（GB50210-2001）9、建筑施工高處作業(yè)安全技術規(guī)范（JGJ80-91）10、砌筑砂漿配合比設計規(guī)程（JGJ98-2010）11、外墻外保溫施工技術規(guī)程（DBJ/T01-50-2002）12、外墻外保溫專用砂漿技術要求DB31/T366-200613、建筑保溫砂漿GBT 20473-2006 三、施工準備1、主要機具：攪拌機、磅秤、篩子、手推車、鐵板、鐵鍬、水桶、灰槽

5、、膠布、托灰板、膠皮管、木抹子、陰陽角抹子、靠尺、托線板、方尺、卷尺、水平尺、線墜、白線、鏨子、刮子等。2、主要材料（1）水泥：P.O32.5水泥，有出廠證明并經(jīng)復試合格。（2）砂：采用特細砂，特細砂經(jīng)試驗含泥量不允許超過3%。（3）素水泥漿里摻的建筑膠。（4）玻化微珠無機保溫砂漿（5）抗裂砂漿（6）耐堿網(wǎng)格布3、作業(yè)條件（1）抹灰前對砌筑工程經(jīng)有關部門檢查驗收合格；（2）根據(jù)要求檢查室外腳手架、搭設好室內腳手架，各類機械設備就位，安裝調試完畢，接通水源；（3）外墻面上的腳手架孔洞，螺桿洞應堵實嚴密，不得留有塑料套管，堵孔必須用1：3干硬型水泥砂漿堵螺桿洞，比原砼等級高一標號的細石砼堵腳手管洞

6、；（4）抹灰前用掃帚將基層清理干凈，用清水反復沖洗干凈，經(jīng)驗收同意后方可進行抹灰施工。（5）墻體上有部分先前施工時開鑿或預留的孔洞需處理；安裝工程中線、管、盒埋設后周邊需有加強措施防止其開裂，為了保證抹灰工程施工質量，采取如下措施：墻體開槽打洞后的加強措施：剔打、清理干凈，澆水潤濕后用C20細石混凝土修補。安裝工程中線、管、盒埋設后的加強措施：剔打、清理干凈，澆水潤濕后用C20細石混凝土修補。衛(wèi)生間開孔后的防止?jié)B漏措施：將雜質沖洗干凈并濕潤孔洞后，用摻入HF高性能混凝土膨脹劑（限制膨脹率0.030%）的抗?jié)B混凝土擠入孔內灌滿（嚴禁空孔）、外側補成圓餅狀并突出墻面2mm。外墻抹灰做法1、基本做法

7、凡與衛(wèi)生間貼臨房間的隔墻基層均用1:2.5防水水泥砂漿粉刷；砌塊墻粉刷前在與鋼筋混凝土梁、柱及墻的連接處內外表面均應加鋪300寬鋼板網(wǎng)一層，鋼板網(wǎng)選用300mm寬1鍍鋅鋼絲網(wǎng)。墻身防潮層：在室內地坪面下約60處做20厚1:2水泥砂漿內加35%防水漿的墻身防潮層（在此高度為鋼筋混凝土構造或下為砌石構造時可不做）；室內地坪標高變化處防潮層應重疊搭接300，并在有高低差埋土一側的墻身做20厚1：2水泥砂漿防潮層，如埋土一側為室外，還應做防水涂料。五、施工工藝及施工方法（一）外墻施工工藝流程搭設操作架墻面清理粉塵、污垢、基層處理澆水濕潤墻面吊垂直、套方、抹灰餅、沖筋抹底層水泥砂漿窗框四周堵縫(或外墻板

8、豎橫縫處理)吊垂直、套方、抹灰餅、沖筋彈保溫層控制線澆水預濕涂界面處理劑隨即抹第一遍保溫材料 澆水養(yǎng)護抹第二遍保溫材料檢驗平整度、垂直度澆水潤濕抹頭道聚合物抗裂砂漿埋入耐堿玻纖網(wǎng)格布抹二道聚合物抗裂砂漿（二）外墻面抹水泥砂漿2.1、基層處理：（1）抹灰前應檢查墻體對松動、灰漿不飽滿的砌縫及梁、板下的頂頭縫，用聚合物水泥砂漿填塞密實。將凸出的墻面的灰漿刮凈，凸出墻面不平整的部位剔鑿；坑凹不平、缺楞掉角及設備管線槽、洞、孔用聚合物水泥砂漿整修密實、平順。用吊線板檢查墻體的垂直度及平整度，將表面塵土、砂漿清理干凈，然后適當灑水濕潤，濕水滲透率必須達到70。（2）鋼絲網(wǎng)鋪掛范圍為外墻所有梁、墻節(jié)點水平

9、縫處，鋪掛寬度不得少于300mm,即兩邊寬度不得少于150mm。鋼絲網(wǎng)固定采用30mm水泥鋼釘或鐵定錨入砼及磚墻內。錨釘間距不得大于500mm,并呈梅花形布置，加氣砼砌體與砼梁、柱結合處每側均先釘300寬小眼鋼絲網(wǎng)一層。（3)澆水濕潤：在抹灰前一天，用軟管或膠皮管或噴壺順墻自上而下澆水濕潤，每天宜澆兩次。濕水滲透率必須達到80以上。2.2、吊垂直、套方、抹灰餅、沖筋、彈灰線控制線：分別在門窗陽角、大角、墻面等處吊垂直，套方抹灰餅，并按灰餅充筋后，在墻面上彈出抹灰灰層控制線。2.3、抹底層水泥砂漿：緊跟抹1:2水泥砂漿，每遍厚度為57mm，應三次分層與所充筋抹平，并用大杠刮平、找直，木抹子搓毛。

10、2.4、抹灰的施工程序：從上往下打底，底層砂漿抹完后，將架子升上去，再從上往下抹面層砂漿。應注意在抹面層灰以前，應先檢查底層砂漿有無空、裂現(xiàn)象，如有空裂，應剔鑿返修后再抹面層灰；另外應注意底層砂漿上的塵土、污垢等應先清凈，澆水濕潤后，方可進行面層抹灰。2.5、滴水線(槽)：在檐口、窗臺、窗楣、雨蓬、陽臺、壓頂和突出墻面等部位，上面應做出流水坡度，下面應做滴水線(槽)。流水坡度及滴水線(槽)距外表面不應小于40mm，滴水線(又稱鷹嘴)應保證其坡向正確。2.6、養(yǎng)護：水泥砂漿抹灰層應噴水養(yǎng)護。2.7、雨期抹灰工程應采取防雨措施，防止抹灰層終凝前受雨淋而損壞。（三）外墻應注意的質量問題：3.1空鼓、

11、開裂和爛根：原因是抹灰前基層底部清理不干凈或不徹底，抹灰前不澆水，每層灰抹得太厚，跟得太緊；對于預制混凝土，光滑表面不剔毛、也不甩毛，甚至混凝土表面的酥皮也不剔除就抹灰；加氣混凝土表面沒清掃，不澆水就抹灰。抹灰后不養(yǎng)護。為解決好空鼓、開裂的質量問題，應從三方面下手解決：第一施工前的基底清理和澆水；第二施工操作時分層分遍壓實應認真，不能馬虎；第三施工后及時澆水養(yǎng)護，并注意操作地點的潔凈，抹灰層一次抹到底，克服爛根。3.2滴水線（槽）不符合要求：不按規(guī)范規(guī)定留置滴水槽，窗臺、碹臉下邊應留滴水槽，在施工時應設分格條，起條后保持滴水槽有10mm10mm的槽，嚴禁抹灰后用溜子劃縫壓條，或用釘子劃溝。3.

12、3分格條、滴水槽處起條后不整齊不美觀：起條后應用素泥水漿勾縫，并將損壞的棱角及時修補好。3.4面層接槎不平、顏色不一致：槎子甩得不規(guī)矩，留槎不平，故接槎時難找平。注意接槎應避免在塊中，應留置在分格條處，或不顯眼的地方；外抹水泥一定要采用同品種、同批號進場的水泥，以保證抹灰層的顏色一致。施工前基層澆水要透，便于操作，避免壓活困難，將表面壓黑，造成顏色不均。3.5基層平整度偏差較大，一次抹灰過厚，干縮產(chǎn)生裂縫，應分層襯平，每層厚度為57mm；若抹灰厚度超過35mm時，應先用專用基層界面處理劑進行基層處理并掛鋼絲網(wǎng)，然后分層襯平并每層用界面處理劑進行界面處理。（四）質量驗收標準4.1相同材料、工藝和

13、施工條件的室外抹灰工程500m2-1000m2 應劃分為一個檢驗批，不足500米2也應劃分為一個檢驗批。4.2室外每個檢驗批每100米2應至少抽查一處，每處不得小于10米2。4.3外墻抹灰工程施工前應先安裝鋼木門窗框、護攔等，并應將墻上的施工孔洞堵塞密實。4.5砂漿抹灰層在凝結前應防止快干、水沖、撞擊、振動，在凝結后應采取措施防止玷污和破壞，水泥砂漿抹灰層應在濕潤條件下養(yǎng)護。4.6外墻的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固。4.6.1主控項目：4.6.2抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，并應灑水濕潤。4.6.3一般抹灰所用材料的品種和性能應符合設計要求。水泥的凝結時間和安定性

14、復驗應合格，砂漿的配合比應符合設計要求。4.6.4抹灰工程應分層進行，當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采用防止開裂的加強措施，當采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于100mm。4.6.5抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。4.7一般項目：4.7.1普通抹灰表現(xiàn)應光滑、潔凈、接槎平整 ，分格縫應清晰。4.7.2高級抹灰表面應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清晰美觀。4.7.3抹灰分格縫的設置應符合設計要求，寬度和深度應均勻，表面應光滑，棱角應整齊。4.7.4有排水要求的部位應

15、做滴水線(槽)。滴水線(槽)應整齊順直，滴水線應內高外低，滴水槽的寬度和深度均不應小于10mm。4.8一般外墻抹灰工程質量的允許偏差和檢查方法應符合下表的規(guī)定。允許偏差和檢查方法項次項 目允許偏差(mm)檢驗方法普通高級1立面垂直度43用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正43用直角檢測尺檢查4分格條(縫)直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查（五）外墻保溫施工 1、無機膨脹?；⒅楸貪{料 無機玻化微珠保溫漿料由水泥、添加劑、無機輕質膨脹?；⒅楣橇系冉?jīng)特殊工藝加工，在工廠按比例攪拌混合均勻

16、形成單組份漿料。無機保溫漿料的性能指標試驗項目標準指標（I型）干密度，kg/m3300抗壓強度（28d），MPa0.10抗壓強度（28d），MPa0.20導熱系數(shù)（25C）W/（mK）0.07壓減粘潔強度（KPa）50線性收縮率，%0.30燃燒性能級別A級2、耐堿網(wǎng)格布性能指標 以耐堿玻璃纖維織成的網(wǎng)格布為基布，表面涂覆高分子耐堿涂成制成的網(wǎng)格布項 目單 位指 標外觀 合格長度、寬度M50100、0.91.2網(wǎng)孔中心距普通型MM4*4加強型MM6*6單位面積質量普通型G/M2160加強型G/M2500斷裂強力（經(jīng)、緯向）普通型N/50MM1250加強型N/50MM3000斷裂伸長率（經(jīng)、緯向）

17、%5涂塑量G/M2203、抗裂砂漿的性能指標 保溫層表面的需抹一層抗裂砂漿，用以提高系統(tǒng)的強度和耐久性，由抗裂劑、助劑、水泥和石英砂組成的砂漿試 驗 項 目性 能 指 標可使用時間可操作時間（h）2.0在可操作時間內拉伸粘結強度mpa0.7抗裂砂漿拉伸粘結強度（常溫28d）mpa0.7浸水拉伸粘結強度（常溫28d,浸水7d）mpa0.5壓折比3.04、細部節(jié)點處理4.1保溫砂漿外墻外保溫系統(tǒng)的細部處理?；⒅楸厣皾{外墻外保溫系統(tǒng)的質量取決于材料質量、施工質量及其材料的相容性，同時也取決于系統(tǒng)的完整性，即取決于各種建筑細部的特殊要求所采用的細部選用的材料的性能。在保溫砂漿外墻外保溫系統(tǒng)中包含有

18、針對各種建筑細部的特殊要求的細部設計，材料及施工規(guī)范，從而保證了系統(tǒng)的完整性。在一個外墻保溫系統(tǒng)中，所謂細部處理，主要是指保溫墻與其它建筑構件或建筑材料之間的連接及相應的工程措施。針對各種建筑細部的特殊要求所做的細部設計及在各種建筑細部所選用的材料性能首先應滿足一個最基本的要求：通過建筑構造自理和材料的選用保證在建筑物細部處的密水性，因為水是外墻外保溫系統(tǒng)質量隱患的最大因素;其次，建筑細部的自理應考到保溫墻體的某些局部受到的載荷。4.2大陽角處標準網(wǎng)格布搭接的兩邊寬度應為200mm,首層陽角護角采用1：2.5水泥沙漿粉刷，門窗陽角護角采用1：2.5水泥沙漿粉刷。5、保溫砂漿外墻外保溫系統(tǒng)的施工

19、5.1打底水泥砂漿基本干燥后即可進行保溫漿料的施工5.2在保溫漿料和抗裂砂漿配制時，攪拌需設專人專職進行，以保證攪拌時間和加水量的準確。在施工現(xiàn)場攪拌質量可以通過觀察其可操作性、抗滑墜性、膏料狀態(tài)以及其測量濕表現(xiàn)密度等方法判斷。5.3保溫漿料底層應分層作業(yè)施工完成，每次抹灰厚度宜控制在15mm左右，分層抹灰致設計保溫層厚度，每層施工間隔為24小時。5.4保溫漿料底層抹灰時順序按照從上至下，從左至右抹灰，在壓實的基礎上可盡量加大施工抹灰厚度，抹至距保溫標準貼餅差1cm左右為宜。保溫漿料中層抹灰厚度要抹至與標準貼餅水平，涂抹整個墻面后，用大杠在墻面上來回搓抹，去高補低。最后再用鐵抹子壓一遍，使表面

20、平整，厚度一致。 保溫漿料面層抹灰應在中間抹灰2-3小時之后進行，施工前應用杠尺檢查墻面平整度，墻面偏差應控制在+4mm。保溫面層抹灰時應以修為主對于凹陷處用稀漿料抹平，對于凸起處可用抹子立起來將其刮平，最后用抹子分遍再趕抹墻面，先水平后垂直再用托線尺，2m杠尺檢測后達到驗收標準。保溫漿料施工時要注意清理落地灰，落地灰在4小時內重新攪拌即可使用。5.5陰陽角找方應按下列步驟進行5.5.1用木方尺檢查基層墻角的直角度，用線墜吊垂直檢驗墻角的垂直度。用水泥砂漿護角。5.5.2保溫漿料的中層灰抹后應用木方尺壓住墻角漿料層上下搓動，使墻角保溫漿料基本達到垂直，然后陰陽角抹子壓光。5.5.3保溫漿料面層

21、大角抹灰時要用方尺，抹子反復測量抹壓修補操作確保垂直度3mm，直角度3mm。5.5.4門窗邊框與墻體連接應預留出保溫層的厚度，并做好門窗表面的保護。5.5.5窗戶輔框安裝驗收合格后方可進行窗口部位的保溫抹灰施工，門窗口施工時應先抹門窗口側口用水泥砂漿護角，窗臺和窗上口再抹大面墻，施工前應按門窗口的尺寸載好單邊八字靠尺，作口應貼尺施工以保證門窗口處方正與內、外尺寸的一致性。5.5.6保溫漿料施工完成后應按檢驗批的要求做全面的質量檢驗，在自檢合格的基礎上，整理好施工質量記錄報監(jiān)理進行相關隱蔽檢查驗收。6、抗裂層施工6.1待保溫施工完37天且保溫層厚度、平整度隱蔽驗收合格以后，方可進行抗裂施工。6.

22、2 網(wǎng)格布的鋪設（1）將耐堿網(wǎng)格布剪去毛邊裁好，長度不超過3m，在保溫層上抹抗裂砂漿，厚度控制在4mm左右（網(wǎng)格搭接處可加厚度至5mm），立即用鐵抹子將耐堿網(wǎng)格布壓入抗裂砂漿內,網(wǎng)眼砂漿飽滿度應為l00。（2）耐堿網(wǎng)格布搭接寬度不應小于65mm，耐堿網(wǎng)格布的邊緣嚴禁干搭，必須嵌在抗裂砂漿中。（3）網(wǎng)格布鋪設方向應自上而下水平鋪設，并沿外墻轉角處依次鋪設，遇門窗洞口，則應在洞口四角加貼一塊長為40Omm，寬為300mm的45度斜向網(wǎng)格布。（4）施工時應邊抹砂漿邊埋設網(wǎng)格布，以保證砂漿在具有良好的工作性的時間范圍內，及時將網(wǎng)格布壓入砂漿中，并將從網(wǎng)格布中擠出的砂漿抹平。（5）鋪設網(wǎng)格布時，網(wǎng)格布的

23、彎曲面應朝向墻面并從中央向四周用抹子抹平，直至網(wǎng)格布完全埋入抗裂砂漿內，目測無任何可分辨網(wǎng)格布紋路，若有裸露的網(wǎng)格布應用適量的抗裂砂漿進行修補，抗裂砂漿每次的抹灰厚度不宜大于3mm。（6）抹第二遍抗裂沙漿，至耐堿網(wǎng)格布以看不到網(wǎng)格布顏色為宜。（7）全部網(wǎng)格布鋪設完成，保證全部網(wǎng)格布均埋入砂漿之后，應養(yǎng)護24h。6.3 抹抗裂砂漿基本要求(1)聚合物抗裂砂漿的平整度控制首先要求保溫隔熱層的平整度達到標準，達不到平整質量標準要求應事先用保溫漿料找平。(2)窗角、陰陽角等部位的加強網(wǎng)格布應先用抗裂砂漿貼好，接著連續(xù)施工大面，掌握先施工細部， 后施工整體，整片的耐堿網(wǎng)格布壓住分散的加強型耐堿網(wǎng)格布的規(guī)

24、則。(3)在耐堿網(wǎng)格布搭接時，應將底層耐堿網(wǎng)格布壓入抗裂砂漿，隨后即壓入面層耐堿網(wǎng)格布。(4)建筑物首層應鋪貼雙層耐堿網(wǎng)格布，第一層應鋪貼加強型耐堿網(wǎng)格布，鋪貼方法與前述方法相同，但應注意鋪貼加強耐堿網(wǎng)格布時宜對接，隨即可進行第二層普通耐堿網(wǎng)格布的鋪貼施工，鋪貼方法與前述相同。六、成品保護1、推小車或搬運材料時要小心，防止破壞已抹好的墻面及護角。抹灰用的大杠和鐵鍬柄不要靠在墻上。嚴禁蹬踩窗臺，防止破壞棱角。2、移動腳手架時要小心，防止損壞已抹好的水泥墻面，并及時采取保護措施，防止因工序穿插造成污染和損壞。3、墻上的電線槽、盒、水暖設備預留洞等不要隨意抹死。七、安全和環(huán)境注意事項1、施工前班組長對所有人員進行有針對性的安全交底。2、施工前對抹灰工進行必要的安全和技能培訓，未經(jīng)培訓或考試不合格者，不得上崗作業(yè)。更不得使用童工、未成年工、身體有疾病的人員作業(yè)。3、班組（隊）長每日上班前，對作業(yè)環(huán)境、設施、設備等進行認真檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。作業(yè)中對違章操作行為要制止。下班后做到斷電、工完場清。4、作業(yè)人員必須熟