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1、房地產(chǎn)行 業(yè) 分 析 報 告 .行業(yè)情況分析行業(yè)整體財務(wù)情況波特五種力量分析方法1.2行業(yè)經(jīng)濟(jì)特性戰(zhàn)略群體圖行業(yè)盈利潛力綜合結(jié)論:時機(jī)和要挾;未來開展行業(yè)關(guān)鍵勝利戰(zhàn)略要素分析.行業(yè)盈利潛力綜合分析評分規(guī)那么按照要挾機(jī)遇程度依次分列為1-5號根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的行業(yè)環(huán)境作出分?jǐn)?shù)評判.行業(yè)關(guān)鍵戰(zhàn)略要素評價行業(yè)關(guān)鍵戰(zhàn)略要素權(quán)重房地產(chǎn)行業(yè)評價值加權(quán)評價值 資金實(shí)力0.341.2投資規(guī)模0.320.6行業(yè)內(nèi)部競爭0.230.6用戶信譽(yù)0.240.8綜合13.8.未來開展從總體看,時機(jī)大于要挾。評分:3.8北京房地產(chǎn)行業(yè)較雄厚的資金實(shí)力和品牌效益使本行來在未來開展中能堅(jiān)持較穩(wěn)定增長。從總體看,機(jī)遇大于要挾
2、。受區(qū)域開展、土地貯藏和房地產(chǎn)行業(yè)開展周期的影響,北京房地產(chǎn)行業(yè)面臨未來幾年盈利潛力下降的要挾。投資規(guī)模能夠會有所緊縮。 BACK.Identifying Key Success Factors資本密集型行業(yè)土地獲得艱苦高風(fēng)險高收益品牌已成為消費(fèi)者認(rèn)知的第一要素品牌效應(yīng)融資才干投資才干品牌營銷才干開發(fā)商、工程.融資.圖解圖1:融資決策是一個動態(tài)的過程,經(jīng)過發(fā)現(xiàn)融資問題,確定融資目的,進(jìn)展各種融資方案的定性、定量和定時分析,選擇最優(yōu)融資方案組織實(shí)施和信息反響調(diào)整。在所選融資方案的實(shí)施過程中,發(fā)現(xiàn)隨時出現(xiàn)的新問題,作為反響信息,用來及時調(diào)整和修正融資方案。圖2:資金循環(huán)和周轉(zhuǎn)過程中具有資金墊付量大
3、、周轉(zhuǎn)期長、運(yùn)動的固定性、增值性以及風(fēng)險性大和報答率高的特點(diǎn)。由于這些特點(diǎn),住宅房地產(chǎn)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)過程中必然存在以下矛盾:第一,資金投入的集中性和資金來源的分散性的矛盾:第二,資金投入量大和資金來源量小的矛盾;第三,投資回收期長與再消費(fèi)過程延續(xù)性的矛盾。摘自.融資才干迅速獲得大量開發(fā)資本的才干采用融資組合方式降低融資風(fēng)險的才干采用動態(tài)融資、加速資金周轉(zhuǎn)變現(xiàn)的才干 BACK.投資才干把握投資時機(jī)的才干獲得好地段、低成外鄉(xiāng)地的才干建造高質(zhì)量物業(yè)的才干降低投資風(fēng)險、獲得高報答率的投資才干 BACK.開發(fā)商品牌在購買者中間擁有有利的公司籠統(tǒng)聲譽(yù)萬科的品牌效應(yīng)使其在類似房地產(chǎn)中獲得1000/平方米的額外效應(yīng)具有準(zhǔn)確定位、提升價值、創(chuàng)新品牌的才干 具有放大品牌效應(yīng),變效應(yīng)為效益的才干.工程品牌具有良好的營銷市場認(rèn)識的才干:對樓盤的購買群體、消費(fèi)層次、房型、價錢準(zhǔn)確定位的才干 具有打造理念、概念的才干具有培育客戶區(qū)域市場,藉此產(chǎn)生樓盤客戶市場的恒溫效應(yīng)的才干房地產(chǎn)營銷十大理念 摘自“中國樓市2003.6刊 .綜述地產(chǎn)風(fēng)云,風(fēng)起群涌,群雄逐鹿面對前景樂觀,
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