中邦城市花園一期鋁合金門窗滲漏整改方案

1、中邦城市花園一期鋁合金門窗滲漏整改方案工程概況中邦城市花園一期A區(qū)工程由十一棟三層聯(lián)排別墅和二十棟三層獨(dú)棟別墅組成，外墻裝飾為干掛石材和咖啡色外墻涂料，外墻干掛石材塊材之間縫隙填嵌泡沫條外面打硅膠，鋁合金門窗框與石材交接處都有打硅膠，涂料墻面鋁合金框邊都有打硅膠，理論上外墻和窗邊不會(huì)有滲漏現(xiàn)象；經(jīng)過(guò)臺(tái)風(fēng)暴雨和淋水試驗(yàn)，在甲方、監(jiān)理和各施工單位技術(shù)人員共同檢查，發(fā)現(xiàn)有部分窗周邊滲漏現(xiàn)象。針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)滲漏較嚴(yán)重的鋁合金門窗，拆除鋁合金門窗周邊干掛石材，再次仔細(xì)檢查，經(jīng)過(guò)大家開(kāi)會(huì)總結(jié)分析有以下幾種原因，并落實(shí)了整改措施。二、滲漏的原因有分析：1、首先是原墻體是蒸壓加氣塊的砌體，這種砌體由于質(zhì)地酥松，容易

2、吸水和滲漏；加上易破損，也是引起滲漏的原因；型材轉(zhuǎn)角或拼接搭接處沒(méi)有防水墊片，或有防水墊片但規(guī)格偏小、搭接處未采用密封膠密封，造成45角和90角型材拼縫處滲水；鋁合金門窗框與墻體之間填塞不密實(shí)（不密實(shí)可能是塞縫所用的砂漿過(guò)濕不干，也有可能未塞緊），有毛細(xì)孔，造成滲漏現(xiàn)象；面積較大鋁合金門窗特別是上框固定片間距過(guò)大，造成塞縫砂漿與門窗過(guò)梁有縫隙，防水層無(wú)法封閉縫隙而滲漏；鋁合金門窗固定片與水泥砂漿結(jié)合產(chǎn)生了空隙，固定片處又未刷膠封實(shí)，產(chǎn)生滲漏；干掛石材穿墻體螺栓已破壞了防水層，石材縫隙局部密封膠不嚴(yán)密或密封硅膠質(zhì)量較差已開(kāi)裂，造成滲漏；干掛石材墻面門窗上下口石材未形成坡水，特別是上口石材沒(méi)有坡水

3、，石材接縫處已打硅膠，此處內(nèi)形成蓄水處，水慢慢滲透加氣塊墻面；鋁合金門窗框塞縫后過(guò)早涂刷防水材料，砂漿未干，其吸水還不夠，致使防水層與基層脫皮；鋁合金門窗防水砂漿塞縫，不同材料金屬與水泥砂漿的結(jié)合經(jīng)過(guò)熱脹冷縮產(chǎn)生縫隙，所有鋁合金門窗外框都是平外墻抹灰層，極易滲漏；10、玻璃與框縫打膠脫落、漏缺引起滲漏；11、鋁合金門窗框拼縫處滲水，框料在加工拼接時(shí)接口處未刷膠防水處理；門窗框外露螺絲頭、螺絲孔未注膠封堵；12、外墻干掛石材穿墻螺桿洞有漏水現(xiàn)象，橡膠墊片未墊好或老化，螺桿洞外高內(nèi)低形成倒泛水；三、根據(jù)以上滲漏情況，針對(duì)不同的滲漏原因，采取相應(yīng)的整改措施。1、首先在外墻布設(shè)2025PVC有間距0.

4、5米小孔水管，進(jìn)行淋水試驗(yàn)，檢查出滲漏部位；2、打膠前充分清潔型材拼縫處間隙，不應(yīng)有水漬、油漬、灰塵等雜物；3、打膠前充分清潔鋁材、玻璃粘結(jié)面；4、必須保持干燥，方能進(jìn)行打膠；5、切開(kāi)門窗邊滲漏處，補(bǔ)刷防水涂膜，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿防水涂膜外，還應(yīng)反刷至墻邊至少50mm。在鋁合金門窗邊滲漏處采用聚氨酯防水材料注漿，在滲漏處用手電鉆鉆孔，埋入注灌漿咀，間距現(xiàn)場(chǎng)確定，使用高壓灌漿機(jī)向孔內(nèi)灌漿料，保持壓力0.2MPa0.4MPa,35分鐘；灌漿完畢24小時(shí)，確認(rèn)不滲漏即可拆除外露灌漿嘴，清理干凈已固化溢漏出的灌漿液。有滲漏鋁門窗整改完成后，再次淋水試驗(yàn)不少于30min，壓力水不小于0.2MPa

5、，最終檢查確定沒(méi)有滲漏現(xiàn)象。四、施工布署及整改完成時(shí)間一期A區(qū)獨(dú)棟20棟40戶，聯(lián)排別墅11棟93戶；其中包括3戶樣板房；分四個(gè)作業(yè)班組，第一組：外墻布管淋水試驗(yàn)，并檢查滲漏處做好標(biāo)記；第二組：滲漏處鉆孔、埋灌漿嘴，二四臺(tái)灌漿機(jī)注漿；第三組：復(fù)查，確認(rèn)不滲漏，如有滲漏處重新注漿處理；第四組：拆除注漿嘴，水泥砂漿修補(bǔ)釘孔；計(jì)劃二個(gè)月時(shí)間完成整改。由于鋁合金門窗框拼縫處滲漏，中空玻璃安裝與框料打膠不嚴(yán)密、不粘結(jié)而滲漏，門窗框外露螺絲頭、螺絲孔未注膠封堵引起的滲漏全部由鋁合金安裝單位自行處理。五、灌漿材料的選擇1、IP-11水溶性/油溶性聚氨酯堵漏劑A、材料技術(shù)指標(biāo)及特性水溶性油溶性外觀淡棕色透明液

6、棕黑色透明液密度g/2 25C0.5C0.98-1.101.02-1.10粘性Mpa.S225C0.5C60-500300-600誘導(dǎo)凝固時(shí)間.S10-130010-1300膨脹率100-4001000-2000特性包水率大，有韌性，可帶水作業(yè)，收縮大，活動(dòng)裂縫可用。發(fā)泡率大，適合處理大量漏水、蜂窩。收縮小，靜裂縫可用。B、產(chǎn)品特點(diǎn) eq oac(,1)親水性好，遇水后會(huì)立即進(jìn)行聚合反應(yīng)，分散乳化或發(fā)泡膨脹，并與砂石泥土固結(jié)成彈性固結(jié)體，迅速堵塞裂縫，永久性止水。 eq oac(,2)可控制誘導(dǎo)時(shí)間，產(chǎn)品遇水后的固結(jié)時(shí)間可控制在幾秒至數(shù)分鐘。 eq oac(,3)膨脹性大。韌性佳，無(wú)收縮，與基

7、材粘著力強(qiáng)，且對(duì)水質(zhì)的適應(yīng)性較強(qiáng)。 eq oac(,4)可灌性好，即使在低溫下仍可注漿適用。 eq oac(,5)單液注漿，施工簡(jiǎn)便，清洗容易。六、施工工藝該工程鋁合金門窗外墻裝飾為干掛石材滲漏處較多，主要采用內(nèi)補(bǔ)法進(jìn)行防滲漏處理，如滲漏嚴(yán)重處須搭設(shè)腳手架，拆除門窗框邊石材，考慮從外面進(jìn)行補(bǔ)漏 ；室外如有花草、苗木要進(jìn)行保護(hù)或移植。1、首先在屋面女兒墻壓頂、外墻上口布置淋水PVC有孔膠管（孔距500mm），對(duì)外墻、門窗持續(xù)淋水24小時(shí)，滲漏處做好標(biāo)記；2、調(diào)配灌漿料；3、通過(guò)調(diào)節(jié)灌漿機(jī)調(diào)壓閥裝置更改壓力的大小值，觀察壓力表上顯示的壓力值，在指定的壓力條件之內(nèi)（一般300-400公斤力），堵漿劑

8、正常從高壓管注漿4、為使裂縫完全灌滿，應(yīng)在30分鐘之內(nèi)進(jìn)行二次補(bǔ)注，當(dāng)注漿從裂縫中滲出即停止。5、72小時(shí)后清理已凝固在襯砌上的聚氧酯漿液，拔出止水針頭，用聚合物防水砂漿封閉孔洞。6、灌注漿液應(yīng)從結(jié)構(gòu)立面由下往上灌注，當(dāng)漿液從裂縫處冒出應(yīng)立即停止，一次向前進(jìn)行。在灌注過(guò)程中，如果漿液已灌滿相鄰針頭位置，可以跳開(kāi)不注；如注漿后發(fā)現(xiàn)裂縫兩端仍有裂縫延伸，或有裂縫與其交叉，應(yīng)在該位置補(bǔ)孔，重新注漿。注漿時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題 eq oac(,1)當(dāng)一枚針頭在灌注較長(zhǎng)時(shí)間后（約5min），漿液仍未從裂縫內(nèi)冒出，應(yīng)停止灌注，間隔一段時(shí)間后在進(jìn)行，仍未灌滿，應(yīng)檢查鉆孔是否與埋管線交叉，底板是否有孔洞等情況。 eq

9、 oac(,2)灌注時(shí)應(yīng)嚴(yán)密注視灌注機(jī)的工作壓力表，如超過(guò)額定壓力（450kgf/cm2以上），應(yīng)停機(jī)后再進(jìn)行，如壓力仍居高不下，應(yīng)檢查鉆孔是否與裂縫完全交叉。六、質(zhì)量保證措施：1、強(qiáng)化管理意識(shí)，加強(qiáng)職能部門的監(jiān)控力度，提高管理人員和作業(yè)班組高度的責(zé)任心；2、鋁合金門窗表面潔凈，涂膠表面平滑，平整 厚度均勻 無(wú)氣孔。3、鋁合金框料拼縫處注膠要嚴(yán)密；4、鋁合金表面清理，嚴(yán)禁用鏟刀，防止將表面劃傷，鋁合金表面如有膠狀物時(shí)，應(yīng)使用棉絲沾專用溶劑擦拭干凈，如發(fā)現(xiàn)局部劃傷，可用小毛刷沾染色液進(jìn)行涂染。5、打膠應(yīng)由技術(shù)熟練的工人負(fù)責(zé)，從而保證打膠質(zhì)量，避免因打膠斷續(xù)而造成滲水；6、門窗塞縫采用1:2聚合物

10、防水砂漿，防水砂漿所用材料摻量：為防水粉10%和膨脹劑4%，要求干硬性砂漿，手握成團(tuán)、落地開(kāi)花；7、門窗塞縫完成后，在鋁合金框外側(cè)四周涂刷1mm后聚合物JS防水涂膜；8、加強(qiáng)工序的檢查驗(yàn)收；七、安全、文明施工保證措施1、佩戴好安全帽，高處作業(yè)系好安全帶，有旁監(jiān)人員；2、垃圾及時(shí)清理用口袋裝運(yùn)至堆放處，集中運(yùn)出場(chǎng)外；3、做好各自的成品保護(hù)工作；4、使用電動(dòng)工具，戴好絕緣手套；5、登高作業(yè)時(shí)梯子要立穩(wěn)并有人看護(hù)；必要時(shí)要搭設(shè)腳手架以便操作。6、 施工期間，應(yīng)避免與皮膚接觸，須穿戴手套、護(hù)目鏡，如有沾染請(qǐng)即以大量清水沖洗，眼睛誤觸本品應(yīng)立即送醫(yī)。7、使用后的機(jī)具設(shè)備，刮鏟，攪拌機(jī)及容器等，應(yīng)與硬化前

11、用丙酮徹底洗凈。8、機(jī)器使用完必須馬上使用清潔劑清洗干凈，如因清洗不徹底導(dǎo)致卸料閥堵塞，廠家不能保修。9、高壓管使用超過(guò)3個(gè)月或舊管久放不用，可能老化，耐壓性降低，應(yīng)及時(shí)更換新管。10、施做時(shí)請(qǐng)穿戴防護(hù)器具【如手套、護(hù)目鏡】，避免皮膚直接接觸，如有沾染請(qǐng)即以大量清水沖洗，眼睛誤觸本品應(yīng)立即送醫(yī)。11、本品為溶劑型材料，施工時(shí)須注意通風(fēng)及遠(yuǎn)離火源。12、機(jī)器使用完畢須馬上使用清潔劑清潔干凈。中邦城市花園一期項(xiàng)目部 2013年01月26日?qǐng)?bào)價(jià)單序號(hào)施工內(nèi)容單位工程量單價(jià)（元）備注搭設(shè)內(nèi)、外腳手架灌漿補(bǔ)漏1搭設(shè)部分內(nèi)、外腳手架112.00竹架搭設(shè)、拆除2布設(shè)給水管DN80m118.003采用上海路得EP-01堵漏劑門窗框周邊灌漿m180.004取漿咀，膨脹水泥砂漿補(bǔ)咀孔m115.005在屋頂女兒墻壓頂安裝PVC