【房地產(chǎn)】萬科：住宅衛(wèi)生間設(shè)計(jì)研究ppt課件

1、住宅衛(wèi)生間設(shè)計(jì)研討萬科建筑研討中心.衛(wèi)生間設(shè)計(jì)所思索的方面：功能要求生活習(xí)慣經(jīng)濟(jì)開展地理位置家庭構(gòu)造建筑技術(shù)對(duì)戶型的影響業(yè)主利益資源利用. 第一部分 國家相關(guān)規(guī)范和規(guī)范. 文件名稱 發(fā)布 時(shí)間 發(fā)布 單位 衛(wèi)生間使用面積標(biāo)準(zhǔn)（m2）小康住宅研究居住目標(biāo) 1993.2 建設(shè)部 最低 一般 理想 3 3.5 4城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（報(bào)批稿） 1996.1 建設(shè)部 3城市示范小區(qū)住宅設(shè)計(jì)建議標(biāo)準(zhǔn)1996.11 建設(shè)部 4健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn) 2001國家住宅與居住環(huán)境工程中心 最低（建面） 一般（建面） 推薦 （建面） 3 4 5住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 500961999） 1999 建設(shè)部三件套便器洗浴便

2、器洗臉 便器 3 2.5 2 1.1. 第二部分 與國外同類戶型的比較.美國住宅規(guī)范：“對(duì)于5口人以上的家庭，其居住套型中應(yīng)有第二個(gè)排便空間 英國設(shè)計(jì)公報(bào)：“5人住的23層單幢房子，6人住的平房應(yīng)設(shè)兩個(gè)便器，其中一個(gè)可與浴室在同室；5人住的平房應(yīng)設(shè)另一個(gè)廁所并與浴室分開。 .分別抽樣選取日本、美國和中國公寓中較為典型的住宅戶型進(jìn)展研討和比較.主衛(wèi)客衛(wèi) 美國公寓戶型圖107m2 .衛(wèi)生間衛(wèi)生間 美國公寓戶型圖90m2 .日本住宅：分為公營、公團(tuán)和分讓三種公營住宅是指政府為低收入者提供的租賃住房；公團(tuán)住宅是指政府或其隸屬機(jī)構(gòu)為中低收入者提供的租售住宅；分讓住宅是指開發(fā)商開發(fā)的非獨(dú)立式住宅. 浴室

3、廁所 洗衣機(jī) 洗臉臺(tái) 日本分讓住宅86m2 .浴室?guī)?洗臉臺(tái) 日本分讓住宅110m2 .衛(wèi)生間 金色家園戶型87m2 .主衛(wèi)客衛(wèi) 金色家園戶型108m2 . 中國 日本 美國 住宅建筑 面積(m2) 87.02（使用面積69.43） 108.31 （使用面積87.05） 86.33（使用面積） 90 （使用面積） 衛(wèi)生間個(gè)數(shù) 1 2 1 2衛(wèi)生間建筑面積(m2) 主衛(wèi) 3.66 4.48 7.8 5.8客衛(wèi) 4.48 5.2衛(wèi)生間面積住宅使用面積 4.21 8.27 9.03 12.22 樣本衛(wèi)生間面積比較表 闡明：運(yùn)用面積不包括公用分?jǐn)偯娣e、陽臺(tái)面積和凸窗面積. 中國 日本 美國衛(wèi)生間面積

4、(m2) 主衛(wèi) 3.66 4.48 7.8 5.8 客衛(wèi) 4.48 5.2 廁所面積(m2) 1.8 浴室面積(m2) 3.2 洗臉處面積(m2) 1.5 洗衣機(jī)位面積(m2) 一般將洗衣機(jī)置于生活陽臺(tái)上 1.3洗衣機(jī)置于廚房或洗衣房中 樣本衛(wèi)生間功能分區(qū)面積比較表 . 中 國 日 本 美 國 主衛(wèi) 客衛(wèi) 主衛(wèi)客衛(wèi) 馬桶 1 1 1 1 1 洗臉盆 1 1 2 1 1 淋浴 1 1 1 浴缸 1 1 1 樣本衛(wèi)生間潔具個(gè)數(shù)比較表 . 使用頻率排序 洗臉盆1淋浴/浴缸 2馬桶3潔具運(yùn)用頻率統(tǒng)計(jì)表 數(shù)據(jù)來源：深圳業(yè)主抽樣調(diào)查，樣本數(shù)量36.各國人均居住面積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)比較圖 數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)

5、中國經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)單位：平方米 .日本衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、除部分獨(dú)身公寓采用三件潔具組合式衛(wèi)生間外，其他住宅無論面積大小，多采用“一套衛(wèi)生間的方式，并對(duì)功能進(jìn)展了詳盡的分區(qū) 2、基于日本人泡澡的生活習(xí)慣，日本的浴室?guī)缀跞渴仟?dú)立的，并且多采用整體浴室3、在運(yùn)用面積超越120m2的高檔住宅中，往往會(huì)增設(shè)一個(gè)客用衛(wèi)生間，但此衛(wèi)生間僅配置一個(gè)馬桶和一個(gè)簡易洗手盆，或者是一個(gè)自帶洗手功能給水口的馬桶 .美國衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、美國早期的公寓或提供應(yīng)低收入者的住房面積較小，普通在6080m2，只設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間2、美國80年代后建成的公寓衛(wèi)生間多為兩個(gè)或兩個(gè)以上，常與步入式衣帽間相連，主臥室均配有單獨(dú)的衛(wèi)生間，不強(qiáng)調(diào)功能分

6、區(qū)，這與他們習(xí)慣睡前和清晨淋浴有關(guān)3、普通來說，美國的兩房或以上公寓中，衛(wèi)生間個(gè)數(shù)至少為2個(gè).中國衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、中國住宅中衛(wèi)生間的個(gè)數(shù)與 住宅的面積 臥室的個(gè)數(shù)相關(guān)2、普通而言，在兩房或兩房以下的住宅中僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，三房住宅中設(shè)置12個(gè)衛(wèi)生間 3、衛(wèi)生間較少強(qiáng)調(diào)功能分區(qū). 第三部分 客 戶 意 見闡明：1、統(tǒng)計(jì)樣本數(shù)量為362、被訪對(duì)象居住地為深圳.被訪者住宅面積統(tǒng)計(jì) .被訪者對(duì)衛(wèi)生間個(gè)數(shù)要求統(tǒng)計(jì) 住宅建筑面積為100120m2 住宅建筑面積為80100m2 .被訪者衛(wèi)生間隔斷情況統(tǒng)計(jì) .對(duì)衛(wèi)生間分隔傾向的統(tǒng)計(jì) . 第四部分萬科部分樓盤三房一衛(wèi)的比例.深圳四季花城 成都城市花園一期 深圳金色家園一期 . 第六部分 結(jié) 論.1、可將其分為經(jīng)濟(jì)型(80100m2)和溫馨型(100120m2)兩類2、對(duì)于溫馨型三房，提供兩套衛(wèi)生間是可行的；對(duì)于經(jīng)濟(jì)型三房，只需求設(shè)置一個(gè)衛(wèi)生間對(duì)于三房住宅： .1、目前絕大多數(shù)的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)無法滿足功能需求，這是業(yè)主傾向兩衛(wèi)的主要緣由對(duì)于經(jīng)濟(jì)型三房： 2、對(duì)現(xiàn)有衛(wèi)生間的改良有如下三種方案：改進(jìn)方案 方案內(nèi)容 增加的面積 （m2 ） 1將使用頻率最高的洗臉盆和使用頻率相對(duì)較低的淋浴/浴缸、