城市投資潛力-成都ppt課件

1、1、成都房地產(chǎn)市場投資潛力分析1.四川省省會，西南地域科技、商貿(mào)、金融中心和交通及通訊樞紐。2021年，成都GDP總值為3901.0億元，同比增長12.1%，延續(xù)18年堅(jiān)持兩位數(shù)增長。宏觀情勢總體經(jīng)濟(jì)堅(jiān)持平穩(wěn)較快增長，今年前三季度顯著高于全國第三產(chǎn)業(yè)占比超越45%，高于全國平均程度人口規(guī)模居民收入程度和支付才干在西部位居前列圖：2001年至今成都人均GDP、人均儲蓄余額、可支配收入圖：2004年至今成都三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造圖：2001年至今成都GDP總額及其增長率.市場情況投資：2021年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速回落 開發(fā)規(guī)模：施工面積堅(jiān)持增長但增幅下降，2021年來新開工面積繼續(xù)下降銷售：今年以來需

2、求不斷釋放，市場供需兩旺 價(jià)錢：2021年來房價(jià)繼續(xù)上升，但仍低于去年同期程度 圖：2001年來成都房地產(chǎn)開發(fā)投資額及其增長率圖：2001年來成都商品房施工和新開工面積及其增長率圖：2001年來上海商品房銷售面積和銷售額及其增長率圖：2001年來成都商品房銷售均價(jià)及其增長率.產(chǎn)品特征套型面積：90-144平方米的戶型最受歡迎 2021年1-8月，成都住宅成交單套面積在90-144平方米的中大戶型占比最高，達(dá)47%；單套面積在90平方米以下的小戶型占比為39%；單套面積在144平方米以上的大戶型占比為14%。 價(jià)錢：在售樓盤價(jià)錢主要集中在3000-7000元之間 2021年10月，在售樓盤的均價(jià)

3、主要集中在3000-7000元之間，均價(jià)位于此區(qū)間的樓盤個(gè)數(shù)占比達(dá)68.0%，其中在售均價(jià)在5000-7000元的樓盤個(gè)數(shù)占25.9%，均價(jià)在3000-4000元的樓盤個(gè)數(shù)占25.4%。均價(jià)在10000元以上的高端樓盤個(gè)數(shù)占7.6%。圖：2021年成都不同面積住宅成交占比圖：2021年成都不同價(jià)位住宅成交占比.熱點(diǎn)區(qū)域城市規(guī)劃：“環(huán)狀+放射型規(guī)劃構(gòu)造圖：成都市區(qū)地圖熱點(diǎn)板塊之一：高新區(qū)新城南板塊 新城南板塊是一個(gè)集行政辦公、商務(wù)會展、商貿(mào)金融、生活居住及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為一體的信息化綜合性的新城區(qū)。根據(jù)最新規(guī)劃，未來的新城南定位，將不僅僅是成都副中心，而是“城市新中心、現(xiàn)代化新城區(qū)，將會有50多萬

4、居住人口、60多萬就業(yè)人口。目前，曾經(jīng)有多家知名企業(yè)入駐新城南，區(qū)域配套設(shè)備日益完善，商務(wù)辦公環(huán)境優(yōu)越，大量高端地產(chǎn)工程云集。成都市城市總體規(guī)劃2003-2020確定的規(guī)劃城市建成區(qū)范圍：以成都四環(huán)路為界，分為中心城區(qū)和新都青白江、龍泉、華陽、雙流東升、溫江、郫縣等6個(gè)周邊組團(tuán)。目前為“環(huán)狀+放射型的規(guī)劃形狀，根據(jù)規(guī)劃，將逐漸突出雙軸線開展定位，構(gòu)成南北展開的帶狀規(guī)劃形狀，南北軸線重點(diǎn)開展，東西軸線輔助開展。 .熱點(diǎn)區(qū)域熱點(diǎn)板塊之二：成華區(qū)建立路萬年場板塊 光華板塊是城西最早成熟的區(qū)域，2005年，隨著銜接成都溫江的光華大道正式開通，光華板塊的房地產(chǎn)開發(fā)也迅速升溫。萬科、珠江、和記黃埔、藍(lán)光、

5、恒大等品牌開發(fā)商先后涌入光華板塊，高質(zhì)量的樓盤加上周邊優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，吸引了眾多購房者的目光。圖：建立路-萬年場板塊表示圖 建立路萬年場板塊曾經(jīng)是城東老工業(yè)片區(qū)， 從2001年開場，成都市政府實(shí)施“東調(diào)戰(zhàn)略工程, 大量企業(yè)搬遷，整理的土地投入地產(chǎn)開發(fā)，東郊逐漸從工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)區(qū)、住宅區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，建立路萬年場板塊將成為城東最大的商業(yè)圈，該板塊離市中心較近，擁有便利的交通網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)越的居住環(huán)境和完善的生活配套，是成都樓市近兩年最火的區(qū)域之一。圖：溫江新城總規(guī)劃平面圖熱點(diǎn)板塊之三：溫江區(qū)光華板塊 .主流企業(yè) 表：成都主流房地產(chǎn)企業(yè)成都地勢平坦、氣候宜人，具有得天獨(dú)厚的宜居條件。加上成都以休閑為主的

6、城市文化，所以被稱為“一座來了就不想走的城市。近十年來，萬科、中海、華潤、保利、龍湖、和記黃埔、新鴻基、九龍倉、華僑城、仁恒等知名品牌企業(yè)紛紛進(jìn)入成都，和藍(lán)光、置信、岷江房產(chǎn)等外鄉(xiāng)企業(yè)一同推進(jìn)著成都房地產(chǎn)市場的開展。成都成為名副其實(shí)的國際、國內(nèi)地產(chǎn)品牌的扮演舞臺。由成都市房管局公布的“2021年成都房地產(chǎn)銷售十強(qiáng)排行榜顯示，前10強(qiáng)企業(yè)中外鄉(xiāng)企業(yè)和外來企業(yè)各占5席。名稱總部所在地成立/進(jìn)入成都時(shí)間已開發(fā)項(xiàng)目在售在建項(xiàng)目土地儲備競爭優(yōu)勢藍(lán)光成都1998年玉林生活廣場、諾丁山、凱麗濱江、富麗東方等幾十個(gè)個(gè)項(xiàng)目藍(lán)光凱麗香江、藍(lán)光花滿庭、藍(lán)光觀嶺等6個(gè)項(xiàng)目合計(jì)上百萬方目前土地儲備上百萬方，包括與政府合

7、作的旅游體育地產(chǎn)項(xiàng)目公司2005年-2008年連續(xù)四年占據(jù)四川省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)年度開發(fā)量、銷售額、市場占有率第一名，企業(yè)綜合實(shí)力強(qiáng)，品牌形象好萬科深圳1999年萬科城市花園、加州灣、金色家園等項(xiàng)目萬科魅力之城、萬科金域西嶺、萬科金域藍(lán)灣等7個(gè)項(xiàng)目合計(jì)約266萬方目前土地儲備約121萬平方米，包括尚未推出的萬家灣村4組、培風(fēng)村8組地塊綜合實(shí)力強(qiáng)，品牌形象突出，進(jìn)入成都時(shí)間長中海深圳2000年中海名城、中海格林威治城、中海常春藤花園中海國際社區(qū)、中海蘭庭、中海城南1號等5個(gè)項(xiàng)目合計(jì)約265萬方目前土地儲備約96萬平方米，包括2009新拍的蘇坡鄉(xiāng)龍嘴村地塊綜合實(shí)力強(qiáng)，品牌形象突出華潤香港2004年華

8、潤翡翠城1-4期華潤翡翠城、華潤鳳凰城、華潤二十四城等4個(gè)項(xiàng)目合計(jì)約445萬方目前土地儲備約286萬平方米，包括2009新拍的五福村地塊綜合實(shí)力強(qiáng)，品牌形象好龍湖北京2004年龍湖晶藍(lán)半島、龍湖翠微清波、龍湖三千里龍湖三千城、龍湖長橋郡、龍湖弗萊明戈等5個(gè)項(xiàng)目合計(jì)約181萬方目前土地儲備約180萬平方米，包括2009新拍的五塊石地塊綜合實(shí)力較強(qiáng)，品牌形象好，產(chǎn)品細(xì)節(jié)處理到位.投資建議 (1)成都投資戰(zhàn)略建議近年來隨著成都經(jīng)濟(jì)的不斷開展，城市居住區(qū)域也不斷擴(kuò)展，二環(huán)三環(huán)、三環(huán)外逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱土。新城南、城東建立路萬年場板塊都是近年來成都樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，這兩個(gè)區(qū)域適宜資金實(shí)力較強(qiáng)和產(chǎn)品開發(fā)才干較強(qiáng)的企業(yè)進(jìn)駐；而對于資金實(shí)力普通的企業(yè)來說，城西光華大道板塊和城北三環(huán)周邊都值得關(guān)注，這些區(qū)域土地本錢相對較低，交通和配套也在不斷完善，未來開展空間較大。在投資方式上，光華板塊土地供應(yīng)量較大，地價(jià)也相對較低，可采用單獨(dú)拿地的方式進(jìn)展；建立路萬年場板塊、新城南板塊地價(jià)較高，競爭猛烈，可采用單獨(dú)拿地或協(xié)作拿地的方式，另外可以采用收買成都外鄉(xiāng)中小房企的方式曲線拿地。(2)成都風(fēng)險(xiǎn)分析國內(nèi)外知名房企紛紛進(jìn)駐，行業(yè)競爭日益加??；成都有一半左右的