XXXX年4月房地產(chǎn)新政策解讀及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)ppt課件

1、4.16- 4.18一周時(shí)訊政策解讀，及房產(chǎn)動(dòng)態(tài).隨著上周國(guó)十條推出后，股市，銀行業(yè)，及房產(chǎn)業(yè)內(nèi)都做出了劇烈回應(yīng)。并且，隨著時(shí)間的推移，后續(xù)的更多細(xì)那么，及稅收政策將陸續(xù)推出。.詳細(xì)內(nèi)容：今后未獲得預(yù)售答應(yīng)的商品住房工程，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將獲得預(yù)售答應(yīng)的商品住房工程在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)錢，并嚴(yán)厲按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)錢，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。要求商品住房嚴(yán)厲實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。 新政：10日公開價(jià)錢，購房實(shí)名制 發(fā)布時(shí)間：4月20日 政策解讀：不得收

2、定金的規(guī)定旨在制止部分開發(fā)商認(rèn)購、排號(hào)等炒作方式.獲得預(yù)售答應(yīng)的商品房工程在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)錢，那么制約了開發(fā)商人為制造房源緊張，或采取內(nèi)部認(rèn)購、雇人排隊(duì)手段制造銷售旺盛的虛偽氣氛等行為。購房實(shí)名制主要是為了防止惡性炒房、利用假按揭套取銀行貸款等。新出臺(tái)政策.新政：二套房認(rèn)定規(guī)范 發(fā)布時(shí)間：4月21日 詳細(xì)內(nèi)容：二套住房的套數(shù)認(rèn)定不以能否發(fā)生過貸款為規(guī)范，即使首套住房沒有利用銀行貸款購買，再次購買住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房。二套住房以家庭為單位進(jìn)展認(rèn)定，包括本人、配偶及未成年子女。 政策解讀： 這是對(duì)此前二套房認(rèn)定規(guī)范的明確深化。該細(xì)那么更嚴(yán)峻，遏制炒房的力度更大。假

3、設(shè)居民需求改善住房條件，并且曾經(jīng)將手中的首套住房售出，再次購買房屋時(shí)可以視作無房戶，但前提是要排除投機(jī)購房的情況，需求出具房管部門、居委會(huì)或者單位的證明。準(zhǔn)確判別的話，住房套數(shù)主要還是以房管部門的登記信息為準(zhǔn)。該規(guī)定最大的亮點(diǎn)是，對(duì)于名下有房的人，只需再購房均視為第二次購房。此項(xiàng)政策實(shí)行，將更加準(zhǔn)確地打擊炒房客。這也闡明政府不鼓勵(lì)人人買多套房，更不鼓勵(lì)人們把房子當(dāng)成投資品。新出臺(tái)政策.30萬元新政首日 北京市通州區(qū)二手房直降30萬 25只地產(chǎn)股跌停拖累A股跳水92個(gè)在售樓盤打折6家銀行落實(shí)新政 二套房以家庭為單位周一滬深兩市創(chuàng)下近8個(gè)月以來單日最大跌幅。 截至收盤滬指報(bào)2980點(diǎn)，跌150.0

4、0點(diǎn)，跌幅4.79%，地產(chǎn)板塊遭到嚴(yán)峻的政策調(diào)控影響，個(gè)股全線下跌，成為大盤下跌的最大元兇，25只個(gè)股跌停，其中不乏華僑城、招商地產(chǎn)這樣的大盤地產(chǎn)股。 新政公布以來，北京一共有92個(gè)樓盤在打折，其中折扣最大的樓盤出現(xiàn)全款95折、按揭97折的優(yōu)惠，目前普遍的折扣力度在97折至99折。 繼工行宣布實(shí)施差別化住房信貸政策后，中行、建行，農(nóng)行，中信銀行、民生銀行均已開場(chǎng)執(zhí)行或者落實(shí)房貸新規(guī) 。新政出臺(tái)后北京市通州區(qū)的二手房?jī)r(jià)錢普遍下調(diào)，8090平方米的戶型調(diào)價(jià)在10萬15萬元左右。新政出來當(dāng)天，那么出現(xiàn)了房東把一個(gè)93平方米左右的房子，由210萬元調(diào)整為180萬元，直降了30萬元。 市場(chǎng)呼應(yīng)-數(shù)字解讀

5、.二手房市場(chǎng)：市場(chǎng)房源激增需求下降隨著新國(guó)十條的出臺(tái),北京的二手房市場(chǎng)曾經(jīng)顯現(xiàn)出房源添加,購房者張望的態(tài)勢(shì)。據(jù)市場(chǎng)研討中心統(tǒng)計(jì),上個(gè)雙休日的房源量激增30%,而購房的委托量那么下降了25%。 房?jī)r(jià)：領(lǐng)漲變領(lǐng)跌 房?jī)r(jià)下行 今年以來通州區(qū)樓市一路領(lǐng)漲的勢(shì)頭驟然掉頭而下，不僅新盤出現(xiàn)10%以上的優(yōu)惠，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)普遍降價(jià)信號(hào)，5成二手房業(yè)主表示情愿降價(jià)出賣，最高降幅可達(dá)30萬。 一手房市場(chǎng)：買賣雙方進(jìn)張望期 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量、新增房源量呈“雙降局面。4月1518日4天,北京新房住宅共成交1488套,環(huán)比上周同期下滑13.6%;原定于17日和18日開盤的十余個(gè)新盤,那么因新政出臺(tái)而推遲入市。

6、市場(chǎng)呼應(yīng)-北京.廣州二手市場(chǎng)放盤量添加了10%20%，而放盤價(jià)調(diào)低5%10%左右。市場(chǎng)估計(jì)近期成交量將出現(xiàn)萎縮。二手房市場(chǎng)：放盤量增2成放盤價(jià)降1成 廣州已出現(xiàn)退房族 廣州，二手房銷售在曾經(jīng)簽約的買方中，出現(xiàn)部分悔約的情況，而新房預(yù)售中，已拿到號(hào)碼牌的買房者多出現(xiàn)放棄購房資歷，延緩購房時(shí)間的景象。四成按揭買家轉(zhuǎn)為一次性付款 在改善型買家入市較多的江南西板塊，大約有接近四本錢來曾經(jīng)懇求了按揭貸款的二套房買家轉(zhuǎn)為一次性付款。市場(chǎng)呼應(yīng)-廣州.二手房市場(chǎng)：賣家跳價(jià)景象消逝，買賣價(jià)錢出現(xiàn)松動(dòng)新政出臺(tái)前多數(shù)二手房賣家都存在簽好合同后又變臉跳價(jià)的情況，而在新政出臺(tái)后，次景象完全消逝，取而代之的是，出賣價(jià)錢出

7、現(xiàn)松動(dòng)，議價(jià)空間逐漸擴(kuò)展。供需情況：買方不急賣方急之前曾經(jīng)簽約的賣家，害怕買方悔約，急迫盼望買方付款，而據(jù)了解，近期打到中介咨詢市場(chǎng)情況及政策的房東更是大量添加。市場(chǎng)呼應(yīng)-上海.市場(chǎng)呼應(yīng)-上海住宅市場(chǎng)在新政公布的第一周，上海住宅市場(chǎng)成交開場(chǎng)下降，上周共成交1953套，環(huán)比下降7%。而成交價(jià)錢也開場(chǎng)下跌，上周住宅成交均價(jià)為22084元/平米，環(huán)比下跌0.9%，下跌幅度不大。.市場(chǎng)呼應(yīng)-上海寫字樓市場(chǎng)上周公布的新政主要針對(duì)住宅市場(chǎng)，而對(duì)寫字樓市場(chǎng)影響不大，上周寫字樓共成交套，相比前一周微漲2套，但成交均價(jià)卻大幅上漲，到達(dá)25117元/平米，環(huán)比上漲52%。.排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積成交套數(shù)均價(jià)1旭

8、輝世紀(jì)商務(wù)廣場(chǎng)普陀195938223482大上海紫金廣場(chǎng)虹口184435294243上海新紀(jì)元國(guó)際廣場(chǎng)楊浦8109252344漕河涇現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)徐匯85807228005華森鉆石商務(wù)廣場(chǎng)閘北7607247386綠地浦暉國(guó)際中心盧灣10416443247嘉杰國(guó)際廣場(chǎng)虹口7255215828鵬欣國(guó)際家紡中心楊浦2874219269華宜大廈徐匯181242491210祥騰財(cái)富廣場(chǎng)閘北793325881寫字樓市場(chǎng)成交排名.其他城市房產(chǎn)成交情況.重慶.蘇州.三亞.個(gè)案名稱發(fā)售套數(shù)（套）已售套數(shù)（套）本周發(fā)售套數(shù)（套）本周銷售套數(shù)（套）本周撤銷套數(shù)（套）金中海藍(lán)鉆1086603000半山半島26851420020鳳凰水城44673373013鳳凰島1238665001財(cái)富海灣4073000海岸名都893357060海居81340019國(guó)際公館802467020三亞競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案銷售情況.新增供應(yīng)量環(huán)比添加全市商品房同意預(yù)售面積55.88萬，環(huán)比添加89.55；其中，商品住房同意預(yù)售面積38.82萬，環(huán)比添加54.11?？墒塾嗔坷^續(xù)回落截至3月末，全市商品房月末累計(jì)可售余量為928.56萬，較2月底減少30.3萬；其中，商品住房的可售余量為462.02萬，較2月底減少28.45萬。