洋房精裝修建議部分01ppt課件

1、非資源型城市高密度豪宅KPI體系車庫細節(jié)質(zhì)量感KPI體系效力觀感型細節(jié)質(zhì)量專業(yè)維護及生活外延體系效力安防體系效力入口環(huán)境區(qū)隔高端商業(yè)及會所配套公共空間質(zhì)量感園林+社區(qū)配套精裝修+公共空間豪宅印象質(zhì)量感物業(yè)體系智能化物業(yè)體系精裝修+公共空間物業(yè)+智能化園林+社區(qū)配套精裝修的趨勢與規(guī)范01四大趨勢三個檔次精裝修案例研討 現(xiàn)代奢華方向：幸福里精裝修趨勢的四個方向幸福里 產(chǎn)品領(lǐng)先：從外立面、園林及大堂、內(nèi)部裝修、機電系統(tǒng)、智能化等各方面為業(yè)主打造最高質(zhì)量的產(chǎn)品體驗，并實行嚴厲的產(chǎn)質(zhì)量量監(jiān)控，多種配置在住宅工程中尚屬首例。占領(lǐng)城市中心資源，以罕有的智能化設(shè)備以及世界頂級品牌精裝修交樓，打造城市中心頂級豪

2、宅。位置：濱河大道與寶安南路交匯處，萬象城南側(cè)，木棉花酒店旁 開發(fā)商：華潤深圳建面：11萬平方米 規(guī)劃：三棟49層 容積率：1.58總戶數(shù):768 停車位:1000精裝修產(chǎn)品：除頂層復(fù)式外一切戶型95249案例部位材料說明部位材料說明門甲級防火子母門，內(nèi)置1mm厚防盜鋼板美洲櫻桃木飾面，美國耶魯門鎖、德國海福樂五金入戶花園、空中花園地面：防砂巖?；u墻面：仿洞石玻化磚天花：白色防水乳膠漆客廳、餐廳、臥室地面：美洲櫻桃木三層實木復(fù)合地板墻面：米白色乳膠漆天花：優(yōu)質(zhì)輕鋼龍骨石膏板吊頂，純白色乳膠漆飾面燈具：配射燈和暗藏?zé)魩?，預(yù)留裝飾吊燈燈位衣柜：櫻桃木飾面固定衣柜生活陽臺地面：米黃色玻化磚墻面：外

3、墻面磚天花：白色放水乳膠漆熱水器：能率洗衣機：德國西門子洗衣干衣一體機、配優(yōu)質(zhì)晾衣架衛(wèi)生間地面：威尼斯米黃大理石墻面：葡萄牙米花大理石天花：優(yōu)質(zhì)放水石膏板吊頂，純白色乳膠漆飾面潔具：杜拉維特座便器、臺盆、浴缸龍頭：漢斯格雅浴缸、淋浴龍頭及花灑：德國高怡鏡柜：推拉式鏡柜，配進口路軌及門鉸臺面：啞光面南極白杜邦可麗耐人造石廚房墻、地面：威尼斯米黃大理石天花：優(yōu)質(zhì)輕鋼龍骨石膏板吊頂，純白色乳膠漆飾面櫥柜：德國西曼蒂克櫥柜，配杜邦可麗耐人造石臺面，瑞士弗蘭卡水槽及龍頭整體式廚房電器、德國西門子爐灶、抽油煙機、消毒碗柜、微波爐、冰箱6000元/平米規(guī)范，采用德國西曼蒂克櫥柜、德國杜拉維特衛(wèi)浴、漢斯格雅龍

4、頭、德國高儀花灑、弗蘭卡水槽及龍頭、能率熱水器、西門子洗衣干衣機、西門子整體式廚房電器、三菱中央空調(diào)等品牌。幸福里精裝修規(guī)范：6000元/精裝修效果：廳、房三層中空LOW-E夾膠玻璃、美洲櫻桃木三層復(fù)合實木地板、墻面涂料手刮工藝。精裝修效果：廚房櫥柜：德國原裝進口西曼蒂克櫥/SIEMATIC的最高檔系列產(chǎn)品SC66KR，櫥柜中的“勞斯萊斯，設(shè)計和質(zhì)量“零缺陷，符合歐洲E1環(huán)保規(guī)范；五金配件均為進口；櫥柜臺面：美國進口杜邦可麗耐/CORAIN，無孔防滲隔油隔塵；整體式廚房電器：德國西門子/SIEMENS優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，包括冰箱、抽油煙機、爐灶、消毒碗柜、微波爐；世界頂級品牌廚衛(wèi)配置精裝修效果：衛(wèi)浴潔具

5、：德國DRAVIT 高檔潔具，玻璃鏡面隱藏柜意大利進口滑軌世界頂級品牌廚衛(wèi)配置智能化系統(tǒng)中央空調(diào)、遠程讀卡系統(tǒng)等深圳豪宅少有的遠程讀卡系統(tǒng)配置，配備中央空調(diào)發(fā)明溫馨的居住感受。中央空調(diào):變頻多聯(lián)戶式中央空調(diào)、冷暖式、室外機穿孔鋁板遮擋。遠程讀卡系統(tǒng)：采用德國進口速賓/Schedit & Bachmann停車場系統(tǒng)，并在住宅工程中初次配置了遠間隔讀卡技術(shù)，無需停車即可快速進出。幸福里精裝修價值表達4大要點：世界頂級品牌精裝修交樓國際頂尖室內(nèi)設(shè)計師梁志天親身操刀量身定做萬象城mock-up的千錘百煉確保交樓規(guī)范的質(zhì)量和工藝在住宅中初次運用或罕有運用的的材質(zhì)和配置：夾膠、LOW-E、中空三層玻璃；停

6、車場遠間隔讀卡系統(tǒng)；擦窗機；黑鏡鋼電梯門；智能化信報箱；美洲櫻桃木三層實木復(fù)合地板；配自動封鎖門磁系統(tǒng)的常開防火門1.五星級酒店式；2.設(shè)備集成，品牌集成現(xiàn)代奢華方向小結(jié)：城市一線豪宅或頂級公寓，具有標(biāo)桿性高檔，價錢在4000元/以上，約占工程售價的10%-15%左右裝修檔次工程屬性中心特征多偏向現(xiàn)代風(fēng)格裝修風(fēng)格設(shè)計/設(shè)備集成/品牌集成/實施關(guān)鍵點天、地、墻運用國際品牌材質(zhì)，簡單或部分吊頂裝修規(guī)范廚房衛(wèi)生間器材設(shè)備大量運用國際一線品牌產(chǎn)品配備部分家私，大部分家電注重節(jié)能環(huán)保技術(shù)和智能化特點3：輕裝修，重設(shè)備特點1：名師設(shè)計特點2：低碳/環(huán)保/智能化特點4：國際一線品牌特點5：設(shè)備種類多精裝修案

7、例研討 現(xiàn)代奢華方向：幸福里 五星級酒店式/設(shè)備集成，品牌集成精裝修開展趨勢的四個方向 歐式奢華方向：星河灣系列14餐廳客廳書房主臥雙洗手臺洗手間衛(wèi)浴廚房星河灣裝修總體特點金碧輝煌，極致奢華星河灣式的裝修風(fēng)格：以六星級酒店總統(tǒng)套房為規(guī)范，提供奢華生活。15舍得在裝修資料的選擇和運用上花錢，對各種高檔裝修資料合理的綜合運用，充分表達了星河灣人的水準(zhǔn)和裝修繕想。高檔進口石材的大量運用，幾乎每個房間都能看到石材運用的效果:地面地面拼花的種類就有幾十種之多墻面和墻面外型窗臺、門套、踢腳線等細節(jié)和收口石材加工精細、紋路優(yōu)美硬質(zhì)石材曲線方式加工其它一些高檔裝修資料的綜合運用：高檔馬賽克深木色為主的木裝修能

8、消除墻面覺得的鏡子光輝四射的水晶吊燈主臥室的淡色地毯等等主要資料方面按照所用場所的主次，對資料材質(zhì)進展不同選擇。高檔資料合理綜合運用門廳地面拼花餐廳地面拼花走廊地面拼花衛(wèi)生間地面拼花交經(jīng)過渡空間拼花電梯地面拼花廚房地面拼花石材拼花星河灣在做產(chǎn)品的時候一直是秉承“人性化原那么，對于細節(jié)的思索深化而全面，不放過任何一個微小的細節(jié)，讓業(yè)主時辰可以感到設(shè)計建造者的用心精細。每一個轉(zhuǎn)角、每一處接口、每一處細微的差別都表達出了對產(chǎn)品質(zhì)量不斷追求的努力。同樣材質(zhì)不同顏色的區(qū)分。壁紙、乳膠漆等處于同一平面時天花交接處置。同一房間內(nèi)不同區(qū)域、不同高度層次的天花交接處置不同種材質(zhì)和同材質(zhì)的相互之間精致、巧妙的交接

9、處置平安性的設(shè)計。石材和其他硬質(zhì)資料陽角的圓滑處置等經(jīng)久耐用性的設(shè)計。衛(wèi)生間木門框用石材墊高防潮等運用便利的設(shè)計。廚房洗涮區(qū)和烹飪區(qū)臺面高差不同地面資料鋪貼方式的設(shè)計。石材橫豎紋理、木地板“人字形方式鋪裝等能消除墻面實體感增大空間感的銀鏡的運用鞋柜門、墻面陽臺落水口的下凹處置推拉門的導(dǎo)軌維護等人性化和細節(jié)的思索石材不同高度區(qū)域的交接處置石材、木套線踢腳處的交接處置衛(wèi)生間木門框用石材墊高，有效防潮，保證門的經(jīng)久耐用1.金碧輝煌，極致奢華/ 2.重設(shè)計，重材質(zhì)歐式奢華方向小結(jié)：城市一線豪宅，大規(guī)模高檔，價錢在5000元/以上，約占工程售價的10%-15%左右裝修檔次工程屬性中心特征歐式風(fēng)格較為劇烈

10、裝修風(fēng)格裝修資料/工藝及細節(jié)處置實施關(guān)鍵點大量運用石材，石材種類多樣，工藝細節(jié)復(fù)雜裝修規(guī)范配符號性的奢華配件，如水晶吊燈特點1：名師設(shè)計特點3：奢華配件特點2：重裝修材質(zhì)精裝修案例研討 現(xiàn)代奢華方向幸福里 五星級酒店式/設(shè)備集成，品牌集成精裝修開展趨勢的四個方向 歐式奢華方向星河灣系列 金碧輝煌/注重設(shè)計和材質(zhì) 精細化方向萬科以人為本的5大創(chuàng)新空間體系萬科U5，住宅5大創(chuàng)新空間體系Unit Integration of 5，單元一體化的簡稱。涵蓋從工程定位、設(shè)計、部品配置、工程施工到后期效力等一系列規(guī)范體系。萬科U5十大優(yōu)勢：“以人為本的設(shè)計理念省時省力環(huán)保節(jié)能更好的生活環(huán)境施工保證完善的售后

11、效力投資價值工廠化、廢品化管理滿足各類客戶需求最正確性價比衛(wèi)浴空間系統(tǒng)廚房空間系統(tǒng)收納空間系統(tǒng)玄關(guān)空間系統(tǒng)廳房空間系統(tǒng)區(qū)別于傳統(tǒng)開發(fā)流程以對人體工學(xué)的研發(fā)為根底收納空間：無處不在收納柜玄關(guān)收納柜工法展現(xiàn)櫥柜透視鏡柜細節(jié)表達人文關(guān)懷臺面擋水槽85CM高洗菜盆臺面廚房細節(jié)細節(jié)表達人文關(guān)懷開關(guān)插座細節(jié)表達人文關(guān)懷天、地、墻采用中高檔材質(zhì)，簡單工藝廚房衛(wèi)生間采用品牌設(shè)備，部分引入國際品牌設(shè)備尺度強調(diào)收納性，符合人體工學(xué)1.超強收納/ 2.人性關(guān)懷，細節(jié)精細化方向小結(jié)：適用性較廣，尤其受中等以下戶型喜歡各檔次均可裝修檔次工程屬性中心特征以現(xiàn)代風(fēng)格為主裝修風(fēng)格研發(fā)/流程控制實施關(guān)鍵點裝修規(guī)范特點1：輕裝修

12、，重裝飾特點3：人性化細節(jié)經(jīng)過細節(jié)表達人文關(guān)懷特點2：強調(diào)人體工學(xué)、收納精裝修案例研討 現(xiàn)代奢華方向幸福里 五星級酒店式/設(shè)備集成，品牌集成精裝修開展趨勢的四個方向 歐式奢華方向星河灣系列 金碧輝煌/注重設(shè)計和材質(zhì) 精細化方向萬科 超強收納/人性化細節(jié)本工程選擇：現(xiàn)代奢華+精細化方向現(xiàn)代奢華方向：幸福里 五星級酒店式/設(shè)備集成，品牌集成歐式奢華方向：星河灣系列 金碧輝煌/注重設(shè)計和材質(zhì)精細化方向：萬科 超強收納/人性化細節(jié)定位本工程的適用性裝修開展趨勢定位接近市場接受度高資料多樣、加工工藝復(fù)雜適用性較廣對中小戶型價值大高檔裝修主要集中在：4000-6000元/項目售價（元/）精裝修標(biāo)價（元/）

13、比例（裝修價/售價）紅樹西岸45000600013.3%大中華國際金融中心42000600014.3%華潤幸福里40000600015.0%蘭溪谷二期40000500012.5%波托菲諾純水岸7期50000500010.0%市場項目定位精裝修產(chǎn)品大中華國際金融中心商務(wù)公寓57-120公寓 華潤幸福里超高層豪宅95、140多、188、249（除頂層復(fù)式所有產(chǎn)品）波托菲諾純水岸7期頂級豪宅5560、130145、170多、240中信紅樹灣果嶺公寓高檔公寓40、50、90、150寶能太古城公寓40-80十五峯高檔住宅170190多（約300多套）后海公館高檔住宅100-130金域華府2期高檔住宅75

14、、88、133的三五房摩爾城綜合體佳兆業(yè)金翠園高檔住宅僑城馨苑公寓5478萬科第五園里程住宅市場精裝修的運用范圍：運用類型：住宅、公寓戶型范圍：以40-250為主波托菲諾純水岸7期1棟高檔裝修波托菲諾7期1棟位于華僑城豪宅片區(qū)中心地段，擁有無可復(fù)制的城市資源及地段優(yōu)勢，極高的價值令高精裝規(guī)范價值得以實現(xiàn)。位置：南山南山華僑城香山街 開發(fā)商：深圳華僑城房地產(chǎn)建面：101947平方米規(guī)劃：2棟高層容積率：1.51總戶數(shù)： 194精裝修產(chǎn)品：1棟全部戶型5566獨身公寓；130170多兩房、三房；240多四房案例部位材料說明部位材料說明門木質(zhì)防火門訂制木飾面門，配FSB門鎖，部分為玻璃門（廚房）生活

15、陽臺地面：高級地磚客廳、餐廳、臥室地面：石材、“宏耐”三層復(fù)合實木地板墻面：多樂士內(nèi)墻漆天花：多樂士內(nèi)墻漆，局部埃特板吊頂，配石膏線條其他空調(diào)：大金分體暗裝式變頻冷暖機開關(guān)插座：進口ABB衛(wèi)生間地面：高級石材墻面：高級石材天花：埃特板吊頂，多樂士防水乳膠漆罩面潔具：“唯寶”馬桶、主人房配“卡德維”浴缸（55平米待定）龍頭及花灑：漢斯格雅洗手盆：“唯寶”其他：毛巾桿、廁紙架、衣鉤、擱物籃等五金配件廚房墻、地面：高級石材天花：埃特板吊頂，多樂士防水乳膠漆罩面櫥柜：“歐卡羅”訂制櫥柜，配意大利進口“MOBILCLAN”柜門，配奧地利進口“BLUM”柜內(nèi)五金電器：西門子抽油煙機、燃氣灶、消毒柜、雙門冰

16、箱（3單元為三星暗藏冰箱）、艾默生“ISE”食物垃圾處理器水槽、龍頭：弗蘭卡5000元/平米規(guī)范，采用“歐卡羅訂制櫥柜、漢斯格雅龍頭花灑、“唯寶“卡德維衛(wèi)浴、弗蘭卡水槽及龍頭、西門子整體式廚房電器、大金分體暗裝式變頻冷暖空調(diào)、進口ABB開關(guān)插座、艾默生“ISE食物渣滓處置器。精裝修規(guī)范：5000元/高檔裝修的特征分析：工程本身定位檔次極高，普通為城市頂級豪宅或公寓。對裝修資料、配件、設(shè)備等的要求均較高，幾乎全方位的采用國際一線品牌，并采用部分國際頂尖品牌，用于廚房、衛(wèi)生間，如德國勞斯、西曼蒂克的整體廚房。電器方面多采用西門子，提供電器的種類較為齊全，除根本的爐灶、抽油煙機、消毒柜外，還會配備微

17、波爐、冰箱；另外各工程還會根據(jù)本身特點配送電視、洗衣機、空調(diào)等。配送部分家私，普通臥室內(nèi)都會配備國際品牌或整體衣櫥，床具、沙發(fā)等那么會根據(jù)工程本身特點進展選配。擁有一些特征亮點，如巨匠設(shè)計、國內(nèi)或深圳的頂尖或初次運用的資料、技術(shù)、配件等左右。裝修單價普通為銷售均價的10-16%左右。小結(jié)【裝修檔次的決議要素】主要取決于工程定位，與產(chǎn)品類型無必然聯(lián)絡(luò)?！狙b修標(biāo)價與售價的關(guān)系】高檔裝修標(biāo)價普通占到銷售價錢的10-15%左右。裝修檔次越高，其價錢占售價的比例越高?！緦嵺`本錢】裝修實踐本錢約為標(biāo)價的60-70%?！靖九渲谩抗こ填惾客瓿砷T、地面、墻面、天花等，配備廚衛(wèi)根本設(shè)備、部分家電、家私。裝修檔

18、次的區(qū)分關(guān)鍵點：品牌覆蓋范圍及檔次經(jīng)濟型裝修與本工程的定位不符，故未進展詳細分析本工程裝建筑議02裝修定位室內(nèi)部分裝建筑議公共部分裝建筑議裝修捆綁銷售，節(jié)省增值稅，添加開發(fā)凈利潤經(jīng)濟測算闡明，可經(jīng)過捆綁4000-6000元/規(guī)范的裝修出賣，合理節(jié)省增值稅的征收，從而提高工程開發(fā)的整體凈利潤。前期共識回想：裝修規(guī)范確定頂級高端工程裝修規(guī)范約50006000元平米，裝修價約為房價的10%-15%,市場高端工程裝修參考規(guī)范：裝修捆綁銷售，節(jié)省增值稅，添加開發(fā)凈利潤經(jīng)濟測算闡明，可經(jīng)過捆綁4000-6000元/規(guī)范的裝修出賣，合理節(jié)省增值稅的征收，從而提高工程開發(fā)的整體凈利潤。前期精裝修結(jié)論共識：本工

19、程裝修規(guī)范：40005000元/平米 現(xiàn)代奢華幸福里式工程定位.非資源型城市高密度豪宅裝修規(guī)范. 高4000-6000元/一致規(guī)范 裝修風(fēng)格.以現(xiàn)代奢華為基調(diào)，偏中性本工程精裝修實施關(guān)鍵點裝修特點：輕裝修，重裝飾巨匠設(shè)計品牌集成設(shè)備集成收納空間人性化細節(jié)低碳/環(huán)保/智能化裝修規(guī)范清單表示項目基本標(biāo)準(zhǔn)升級配置門入戶門高檔實木門國際品牌高檔實木門室內(nèi)門實木復(fù)合門門鎖國際品牌高級防盜密碼鎖地面房間高級實木復(fù)合地板，客廳瓷磚或?qū)嵞?，廚衛(wèi)、陽臺等為瓷磚墻面品牌乳膠漆（如樂邦、多樂士），廚衛(wèi)為瓷磚、陽臺為外墻涂料天花品牌乳膠漆（如樂邦）局部吊頂衣櫥高檔成品衣櫥品牌衣櫥開關(guān)品牌開關(guān)（如奇勝）廚房廚柜國際品牌成品櫥柜（如西曼蒂克） 國際品牌整體廚房（如西門子）臺面板品牌人造石臺面（杜邦人造石臺面）或高檔進口大理石臺面水槽、龍頭國際品牌（如科勒、摩恩）采用同品牌中的更高端型號廚房電器國際品牌爐灶、抽油煙機、消毒柜、微波爐、冰箱（如西門子）采用同品牌中的更高端型號增加電器種類，如微波爐、冰箱衛(wèi)生間浴室高檔成品浴室采用同品牌中的更高端型號潔具、面盆國際品牌（如德國杜拉維持）龍頭、花灑國際品牌（如德國高儀或杜拉維持）智能化系統(tǒng)彩色可視對講新風(fēng)系統(tǒng)HL型混流式通風(fēng)機管道冷水和熱水管道UPVC排水管戶外排污管道新型PPR給水管材其它增加電器品牌空調(diào)、熱水器要點1：輕裝修，重裝飾要點3：品牌集成要點4：設(shè)備