【銷售】新華地美·華興府沙盤銷講說辭

1、五：項目沙盤項目基本情況【說辭】“您這邊請，我給您詳細介紹一下我們的項目沙盤”規(guī)劃設計：這邊是我們的項目沙盤，方位是上北下南，左西右東，（站在南邊講解）目前售樓部就在這個位置；（激光筆指出）項目南側為長江路，東側為富康路，北側為河湖路，主大門位于長江路，次大門位于富康路。項目總占地約70畝，總建筑面積約10萬，規(guī)劃戶數(shù)829戶，定位低密宜居社區(qū)，容積率為2.49，小區(qū)由12棟小高層組成，以中式傳統(tǒng)建筑精髓融入現(xiàn)代簡約風格，整體規(guī)劃以“一環(huán)，兩脈，三進堂”呈現(xiàn)。一環(huán)：“圍合式”布局，體現(xiàn)了平安健康院和寧，家和興是數(shù)千年文化沉淀的情結，亦是藏風聚氣的頂級風水格局；兩脈：以路脈，水脈，兩脈分割社區(qū)，

2、將中國傳統(tǒng)疏、密、隔、透融入其中，把握空間節(jié)奏，開合有序，進退自如；以風水脈絡塑造風水寶地寓意仕途、財運雙旺；三進堂：恢宏前堂呈府邸之勢，典雅中堂-水境方顯尊貴，私享靜謐后院-園林生活，體現(xiàn)“中正平和”的東方哲學思想；此外，強調一下，社區(qū)規(guī)劃的“四高三分離”：“四高”：指40%超高綠化率，84%超高得房率，層高3米，以及最高70米樓間距，低密、舒適、超高得房率及立體空間感，以近乎洋房高端品質，讓您的生活更加從容；“三分離”指顛覆傳統(tǒng)意義的人車分流，提出行人、機動車、非機動車分離的理念，出入口位于富康路（激光筆指出）商丘首創(chuàng)陽光生態(tài)地下停車位，陽光、花香、悅目，告別傳統(tǒng)停車位，車位配比達到1:1

3、以上，滿足社區(qū)所有業(yè)主的停車需求；景觀規(guī)劃：建筑風格建筑風格方面，我們采用新中式建筑風格，在現(xiàn)代主義建筑風格設計基礎上，加入抽象的中式文化符號。結合現(xiàn)代人簡約時尚的生活特質，在建筑布局和功能結構上迎合現(xiàn)代人的思想和生活習慣。通過現(xiàn)代材料和手法，提煉傳統(tǒng)建筑中的元素，在傳統(tǒng)基礎上抽象和演化，外觀上看不到傳統(tǒng)建筑原來的模樣，但在整體風格上，仍然保留著中式住宅的神韻和精髓，空間結構上繼續(xù)遵循傳統(tǒng)住宅的布局格式，兩段式立面造型，莊嚴大氣，篩選最適合中原氣候的石材，樓體底部采用石材干掛凸顯莊重與美感，中間段采用比真石漆造價要高一倍的仿花崗巖外墻漆，整體造型挺拔莊嚴，更具特色與品質，不僅提高了建筑長久美感

4、、安全性和耐久性，更讓建筑留存于歲月和風雨之上，歷久彌新。價值體系華地美在規(guī)劃設計上匠心砥礪，以科學先進的理念結合當?shù)厝司恿晳T，打造出最健康，最舒適的人居之所，在選材上更是精益求精，以高標準的建材為基礎，開發(fā)整合了十二大價值體系；1、負氧離子健康系統(tǒng)霧森系統(tǒng)在為人們制造負氧離子的同時，更是整體改善環(huán)境小氣候的優(yōu)秀設備，其在景觀設計、增加環(huán)境濕度、除塵、降低環(huán)境Pm2.5、炎炎夏日消暑降溫等多方面，能產生明顯效果。2、智能安防系統(tǒng)通過智能化系統(tǒng)實現(xiàn)全程無死角監(jiān)控，24小時360度無死角安全巡查、杜絕隱患，車燈、車窗未關，車門、房門忘記上鎖，巡更人員會在發(fā)現(xiàn)的第一時間通知業(yè)主，多一個巡更點，就是對

5、您的安全多一份保障。3、社區(qū)直飲水系統(tǒng)為了充分保證我們小區(qū)業(yè)主的用水安全，我們配備了社區(qū)直飲水點。直飲水以市政自來水經過直飲水設備深度處理凈化后，再層層滅菌使水質達到國家飲用水標準，供業(yè)主直接飲用。4、社區(qū)音樂系統(tǒng)社區(qū)定點播放，茶余飯后，漫步社區(qū)內，隨處可聽到舒緩，安靜的音樂，使勞累一天的業(yè)主解除疲勞，享受音樂的美好。5、社區(qū)網絡系統(tǒng)隨著時代的發(fā)展，互聯(lián)網的普及，網絡已經成為人們日常生活不可或缺的一部分，社區(qū)規(guī)劃以人為本，在各個公共規(guī)劃，實現(xiàn)全WIFI覆蓋。在社區(qū)內，既能享受園林景觀的賞心悅目，又能領略網絡的多姿多彩。健康休閑系統(tǒng)社區(qū)內設置環(huán)保夜光跑道和精品社區(qū)會所，初步規(guī)劃兒童樂園、茶室、書

6、吧等分區(qū)，讓您和您的家人在社區(qū)內就能享受便捷的配置設施，輕松獲得高品質人居休閑生活。7、智能車牌識別系統(tǒng)能夠快速記錄、識別車牌號碼，自動通行。識別速度快、準確，最快識別速度可達0.1s，有效實現(xiàn)自動比對報警，智能區(qū)分業(yè)主車輛和外來車輛，加強對外來車輛的管控，增強社區(qū)的安全保障。8、SIP可視系統(tǒng)彩色可視對講系統(tǒng)的好處大大方便了安防部門對日常生活中人員出入的管理，節(jié)省了人力物力，同時也提高了樓房的整體安全系數(shù)與業(yè)主的居住環(huán)境。9、精裝公共系統(tǒng)社區(qū)采用精裝一體化設計，入戶大堂、走道、電梯廳和電梯轎均以天然石材鋪就，石膏板吊頂，乳膠漆飾面，以細節(jié)品質凸顯居住者的身份和品位的。10、電梯ic卡系統(tǒng)在電

7、梯使用方面，我們社區(qū)采用一線品牌電梯，刷卡進入，直達地下車位，最大限度的保證住戶居住安全的同時，也極大提升了業(yè)主的身份與尊貴感，方便安全，當然這些都是為業(yè)主有更好的生活體驗去甄選的。11、指紋門禁系統(tǒng)入戶門采用子母門設計，子母，顧名思義就是一大一小的雙開門，子母門是一種特殊的雙門扇對開門，由一個寬度較小的門扇（子門）與一個寬度較大的門扇（母門）構成，常規(guī)入戶門是90cm，子母門設計為120cm，看著更加大氣，也更加牢固，安全，尤其在后期裝修過程中，業(yè)主搬送大物件時，更加方便靈活。同時入戶門統(tǒng)一配備指紋密碼鎖，并采用三種開鎖方式（指紋、密碼、鑰匙），相比傳統(tǒng)的開鎖方式，指紋密碼鎖更加方便，不需按

8、鍵只需掃描指紋即可，同時由于指紋的唯一性，指紋密碼鎖更加的安全可靠，使用方便的同時又能為您的人身財產安全多一層保障。12、真空降噪系統(tǒng)窗戶材質我們全部采用的是斷橋鋁合金門窗和雙層中空玻璃，它不僅能降噪、節(jié)能、保溫，而且能抗氧化性，耐久性強，在造價上更是普通塑鋼門窗的3倍。六、物業(yè)介紹：您在選購房子時，物業(yè)服務也是非常重要的，也是決定后期物業(yè)升值的重要方面；華地美物業(yè)提供雙重物管（社區(qū)、單元）、電子巡更、24小時管家式服務，同時，結合多年管理經驗及客戶需求研究，增加許多人性化、個性化的服務（定期業(yè)主生日會、代收發(fā)快遞），為業(yè)主營造出鄰里和睦、社區(qū)和諧的居住氛圍。本次推售的的樓棟為1#，2#，3#

9、,4#,5#，6#,7#，8#，9#、10#、11#、12#這12棟樓，產品為12棟小高層，每一棟都有自己的一個主題景觀，戶戶有水系的設計，讓您推開窗，就能感受到美好的社區(qū)生活。戶戶南向大陽臺，讓您享受到一天當中的每一縷陽光，沐浴在陽光的世界里。戶型銷講：先生/女士，以上是我們項目的詳細信息，接下來讓我?guī)⒂^一下我們華興府的戶型圖；戶型一：現(xiàn)在我們面前的就是140的戶型，在我們小區(qū)的5號樓，也就是社區(qū)內的景觀樓王，戶型整體設計為三室兩廳兩衛(wèi)，朝向為坐北朝南，南北雙陽臺的設計，南北通透效果極佳。您看到的是一個西戶，從這邊入戶，往南走是一個開間X米的大客廳，十分寬敞明亮，客廳連接一個開間達到X

10、米的大陽臺，更是讓您可以享受到一天當中的每一縷陽光?？蛷d北向是一個餐廳，餐廳離臥室的距離也特別近，方便您的使用，餐廳北向連接一個生活陽臺，您平日里不用的雜物都可以放到上邊，使用方便的同時也使整個餐廳更加的明亮?？蛷d東邊是一個次臥，次臥為南向設計，還附帶自己的一個飄窗，整體采光特別好，客廳西邊設計的是一個開間X米的主臥室，空間感十足，同時，主臥附帶一個完全贈送的飄窗，值得一提的是，常規(guī)飄窗設計的都是Xcm的，我們這兒設計的都是Xcm，面積贈送的背后是開發(fā)商耗費更多的成本，主臥附帶衛(wèi)生間，衛(wèi)生間為全明設計；這邊設計的是一個公衛(wèi)，距離次臥和客廳都比較近，也是全明的設計；北向有一個開間同樣X米的次臥。整體來說，這個戶型滿足了戶型設計的