基于價(jià)值工程的住宅設(shè)計(jì)方案優(yōu)選研究

1、基于價(jià)值工程的住宅設(shè)計(jì)方案優(yōu)選研究基于價(jià)值工程的住宅設(shè)計(jì)方案優(yōu)選研究 摘要：對(duì)目前我國(guó)住宅建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案造價(jià)控制面臨問(wèn)題進(jìn)行分析?；趦r(jià)值工程原理，以具體住宅建筑設(shè)計(jì)方案為基礎(chǔ)，融入價(jià)值工程活動(dòng)理念，采用價(jià)值工程系統(tǒng)分析方法，對(duì)不同設(shè)計(jì)方案進(jìn)行功能分析和評(píng)價(jià)，利用價(jià)值系數(shù)比較，最終選定最佳方案。研究結(jié)果表明，引入價(jià)值工程方法進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案評(píng)選，具有一定的指導(dǎo)意義。 關(guān)鍵詞：價(jià)值工程;建筑設(shè)計(jì);功能分析;方案優(yōu)選 Abstract： This paper analyzes the problems in the cost control of construction project d

2、esign in China. Based on the principle of value engineering， on the basis of the specific residential building design scheme， integrating the concept of value engineering activities， using the value engineering system analysis method， functional analysis and evaluation of different design schemes ar

3、e carried out， and the best scheme is finally selected by using the value coefficient comparison. The research results show that the introduction of value engineering method in the selection of construction project design has certain guiding significance. Key words： value engineering;architectural d

4、esign;functional analysis;scheme optimization 0 引言 近幾年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)由高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，中國(guó)的住宅建設(shè)也走向了隨政策轉(zhuǎn)軌、以品質(zhì)求生存的特殊時(shí)期。眾所周知，住宅建設(shè)是高能耗的行業(yè)，是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展對(duì)于拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)有著極其重要的意義。但是，相比于一些發(fā)達(dá)國(guó)家，我國(guó)的建筑標(biāo)準(zhǔn)還比較低。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)和小康社會(huì)的建成，建筑能耗還會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)。在倡導(dǎo)綠色發(fā)展的大環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力被無(wú)限放大。 建設(shè)住宅項(xiàng)目能否降低成本，被市場(chǎng)所接受并產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益極為關(guān)鍵，要想在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中不被淘汰，關(guān)鍵在于企業(yè)能否提供質(zhì)優(yōu)價(jià)

5、廉的建筑產(chǎn)品，同時(shí)有效降低成本，獲取較大經(jīng)濟(jì)回報(bào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)用占建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期費(fèi)用比例還不到1%，但對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目成本的影響卻達(dá)到了70%左右?？梢?jiàn)，工程造價(jià)控制的關(guān)鍵階段在于設(shè)計(jì)階段。如何強(qiáng)化住宅建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案已經(jīng)成為迫切需要解決的問(wèn)題。 本文擬從建筑設(shè)計(jì)方案優(yōu)選出發(fā)，系統(tǒng)運(yùn)用價(jià)值工程原理進(jìn)行分析、研究。為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在住宅設(shè)計(jì)階段進(jìn)行造價(jià)控制提供參考。 1 我國(guó)住宅設(shè)計(jì)階段存在的問(wèn)題 由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)近些年的飛速發(fā)展，市場(chǎng)資金集中流向地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致住宅建設(shè)項(xiàng)目普遍存在著功能過(guò)剩和功能不足的缺陷，這不單純的是技術(shù)問(wèn)題和管理問(wèn)題，主要是長(zhǎng)期以來(lái)建設(shè)項(xiàng)目各方參與人員所形成的設(shè)計(jì)理念

6、造成的。 設(shè)計(jì)人員過(guò)多的研究政府主管部門(mén)規(guī)劃要求拿項(xiàng)目而忽視市場(chǎng)客戶(hù)的需求，導(dǎo)致了市場(chǎng)建筑產(chǎn)品的同質(zhì)化、低值化問(wèn)題嚴(yán)重。 開(kāi)發(fā)商對(duì)設(shè)計(jì)與造價(jià)、設(shè)計(jì)與施工之間的關(guān)系認(rèn)知不夠，意識(shí)不到設(shè)計(jì)工作對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)的巨大影響，為壓低造價(jià)而壓縮設(shè)計(jì)創(chuàng)造性，遏制了產(chǎn)品的設(shè)計(jì)目標(biāo)，降低了建筑產(chǎn)品的功能，導(dǎo)致質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重。 開(kāi)發(fā)商為使利益最大化，片面追求建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度，隨意壓縮設(shè)計(jì)時(shí)間，使設(shè)計(jì)人員缺乏時(shí)間和空間去優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，造成施工維護(hù)階段的成本增加，產(chǎn)生不必要的損失。 此外，住宅設(shè)計(jì)也面臨著新的課題，保護(hù)環(huán)境與生態(tài)平衡、過(guò)度建設(shè)與需求萎縮、高能耗與綠色發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱地位與過(guò)度消耗大眾財(cái)富造成創(chuàng)新失位等問(wèn)題接踵

7、而至。所以，運(yùn)用價(jià)值工程，對(duì)住宅建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制進(jìn)行系統(tǒng)分析，構(gòu)建住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段方案優(yōu)選理念，對(duì)降低建設(shè)項(xiàng)目成本具有重要意義。 2 價(jià)值工程基本原理 2.1 價(jià)值工程概述 價(jià)值工程（Value Enginerring 簡(jiǎn)稱(chēng) VE），是以最低的壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)的必要功能，著重于功能分析的有組織的創(chuàng)造性活動(dòng)。 價(jià)值工程中價(jià)值的大小取決于功能和成本，價(jià)值工程活動(dòng)就要力求合理提升功能，降低成本，提升產(chǎn)品價(jià)值。其表達(dá)式為：V=F/C 其中：V為價(jià)值;F為功能;C為成本。當(dāng)V表示價(jià)值系數(shù)時(shí)，F(xiàn)表示功能評(píng)價(jià)系數(shù)，C表示成本系數(shù)，價(jià)值系數(shù)越高意味著產(chǎn)品合理有效利用資源和物美價(jià)廉的程度越好。

8、 2.2 價(jià)值工程的一般工作程序 開(kāi)展價(jià)值工程的過(guò)程，實(shí)際上就是一個(gè)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、分析問(wèn)題和解決問(wèn)題的過(guò)程，其具體步驟是： 價(jià)值工程對(duì)象選擇和信息情報(bào)的收集。通過(guò)組成價(jià)值工程小組，抓住主要矛盾，確定VE對(duì)象;并收集項(xiàng)目參與各方的信息資料，找到潛在的提高價(jià)值的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。 進(jìn)行功能分析。功能分析是價(jià)值工程的核心。通過(guò)功能分析，進(jìn)行功能定義和功能整理，明確研究對(duì)象的功能;通過(guò)功能評(píng)價(jià)，分析功能成本，計(jì)算功能價(jià)值，確定功能對(duì)象范圍。 方案創(chuàng)新與優(yōu)化。通過(guò)制定改進(jìn)方案，進(jìn)行方案評(píng)價(jià)，運(yùn)用價(jià)值系數(shù)法比較，選出最優(yōu)方案。 方案實(shí)施與成果鑒定。 3 價(jià)值工程在住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)中的應(yīng)用 3.1 對(duì)象選擇和信息資料收集

9、 某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目中應(yīng)用價(jià)值工程，選擇住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)作為價(jià)值工程研究對(duì)象，進(jìn)行設(shè)計(jì)方案選優(yōu)。價(jià)值工程人員圍繞住宅用戶(hù)的意見(jiàn)，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、施工情況和地質(zhì)條件等方面進(jìn)行信息資料收集，統(tǒng)計(jì)分析近年來(lái)住宅建筑的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 3.2 功能分析 通過(guò)組織價(jià)值工程人員、施工人員、設(shè)計(jì)人員對(duì)住宅各項(xiàng)功能進(jìn)行定義、整理和分析。住宅功能包括適用、安全、美觀(guān)和其他功能。適用功能具體分為平面布局、采光通風(fēng)和層高層數(shù)功能;安全功能分為牢固耐用、“三防”設(shè)施功能;美觀(guān)功能分為建筑造型、室外裝修、室內(nèi)裝修功能;其他功能分為環(huán)境保護(hù)、便于施工等功能。最終，在功能分析中，用戶(hù)意見(jiàn)占有權(quán)重最高，通過(guò)綜合評(píng)分，施工、設(shè)F

10、1計(jì)及用戶(hù)單位的意見(jiàn)權(quán)屬分別為20%、30%、50%。通過(guò)綜合計(jì)算施工、設(shè)計(jì)、用戶(hù)三方各10個(gè)評(píng)價(jià)人員對(duì)各項(xiàng)功能打分的平均得分值，計(jì)算功能重要性系數(shù)，填入表1。 3.3 方案創(chuàng)新與評(píng)價(jià) 3.3.1 方案創(chuàng)新 根據(jù)功能重要性系數(shù)以及收集的信息資料，設(shè)計(jì)人員集思廣益、大膽創(chuàng)新，設(shè)計(jì)了多個(gè)不同的方案，最后經(jīng)過(guò)分析篩選，保留了5個(gè)優(yōu)秀方案。其中A方案單方造價(jià)1820元;B方案單方造價(jià)1790元;C方案單方造價(jià)1450元;D方案單方造價(jià)1560元;E方案單方造價(jià)1640元。 3.3.2 方案評(píng)價(jià) 計(jì)算各方案的功能評(píng)價(jià)系數(shù)。各方案滿(mǎn)足各項(xiàng)功能分?jǐn)?shù)S為10個(gè)專(zhuān)家打分平均值。見(jiàn)表2。 計(jì)算各方案的成本評(píng)價(jià)系數(shù)。見(jiàn)表3。 根據(jù)V=F/C，計(jì)算各方案的價(jià)值系數(shù)。見(jiàn)表4。 根據(jù)價(jià)值系數(shù)大小選擇最優(yōu)方案，C方案價(jià)值系數(shù)最高1.1373，故C方案最優(yōu)。由此，通過(guò)價(jià)值工程進(jìn)