出讓區(qū)細(xì)分05、土地細(xì)分導(dǎo)則文本

1、一、總則1、單元概況市寧河縣北淮淀示范鎮(zhèn)出讓區(qū)（16P-04-08 單元）位于寧河縣南部，其四至范圍：東至東環(huán)路,南至潤海道、興海道，西至西環(huán)路，北至北環(huán)路，總用地面積 440 公頃。本單元屬于新建型。2、土地細(xì)分導(dǎo)則依據(jù)2.1城鄉(xiāng)規(guī)劃法；2.2城市規(guī)劃編制辦法；2.3城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)；2.4城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范；2.5市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；2.6市未來科技城總體規(guī)劃；2.7市第四批城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點示范小城鎮(zhèn)規(guī)劃；2.8市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)（DB/T29-7-2014）；2.9市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)程（試行）；2.10市建設(shè)項目配建停車場（庫

2、）標(biāo)準(zhǔn)(DB/T29-6-2010）；2.11 國家和市有關(guān)法律、規(guī)定及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。3、適用范圍3.1 本單元內(nèi)土地使用和進(jìn)行各類開發(fā)建設(shè)活動必須遵守本文本的有關(guān)規(guī)定，同時還必須符合國家和市的有關(guān)規(guī)定。3.2 本文本和圖則具有同等效力，兩者不可分割使用。3.3 本導(dǎo)則確需修改，須按規(guī)定履行相關(guān)修改程序。二、土地使用1、本單元土地使用主導(dǎo)用地性質(zhì)為居住用地和公共設(shè)施用地。2、本單元的用地分類按照市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。3、現(xiàn)有土地使用性質(zhì)如與本導(dǎo)則確定的用地性質(zhì)不一致時，暫時不需更正，但如對用地的部分或全部進(jìn)行改造時，則新的用地性質(zhì)必須與本土地細(xì)分導(dǎo)則相符。4、為保證土地使用的靈活性和適應(yīng)性，

3、地塊內(nèi)的用地性質(zhì)可以參照市土地使用性質(zhì)兼容性有關(guān)規(guī)定進(jìn)行確定。三、土地開發(fā)強(qiáng)度1、本單元地塊土地開發(fā)強(qiáng)度的控制指標(biāo)詳見地塊控制指標(biāo)一覽表。2、根據(jù)本單元總建筑規(guī)模確定地塊容積率指標(biāo)。3、綠地控制要求本導(dǎo)則中確定的城市綠化帶、公共綠地，在開發(fā)建設(shè)時不得隨意占用。綠地率控制應(yīng)執(zhí)行市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定有關(guān)規(guī)定，并對綠地內(nèi)的綠化設(shè)施等進(jìn)行合理配置。4、已出讓地塊的控制指標(biāo)以出讓合同確定的指標(biāo)為準(zhǔn)，如與導(dǎo)則不符應(yīng)按程序進(jìn)行調(diào)整。四、配套設(shè)施1、本單元內(nèi)配套設(shè)施的類型包括公共設(shè)施和交通、市政公用設(shè)施，公共設(shè)施包括商業(yè)性公共設(shè)施和公益性公共設(shè)施。規(guī)劃強(qiáng)調(diào)保證公益性公共設(shè)施功能的完整實現(xiàn)。2、本單元內(nèi)的配套

4、設(shè)施按市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)（DB/T29-7-2014）及其它相關(guān)規(guī)范的要求配置，需要單獨(dú)占地的有中學(xué)、小學(xué)、托幼等，可結(jié)合其他用地或與其它公共建筑合建的有居委會、郵政所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、綜合商業(yè)與服務(wù)、文化活動站、居民活動場地等，可在編制修建性詳細(xì)規(guī)劃中具體安排。3、配套設(shè)施在滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范并保障數(shù)量和規(guī)模不減少的基礎(chǔ)上，其位置可在單元范圍內(nèi)調(diào)整。4、規(guī)劃的市政基礎(chǔ)設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、中小學(xué)用地、綠地等，在滿足相關(guān)技術(shù)規(guī)范并保障數(shù)量和規(guī)模不減的基礎(chǔ)上，其位置和形狀經(jīng)論證及同意后，可在合理范圍內(nèi)適當(dāng)調(diào)整。五、地塊劃分1、本單元內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施用地、交通設(shè)施用地、綠地等用地原則上劃

5、分至用地分類中的“小類”；其他類型用地一般劃分到用地分類中的“中類”，其中較大的地塊需要附加內(nèi)部道路，則按用地面積的不低于 10%的比例指標(biāo)控制，地塊內(nèi)小區(qū)路可根據(jù)實際開發(fā)建設(shè)的要求，在修建性詳細(xì)規(guī)劃中確定。2、保證每個地塊至少有一邊與可開設(shè)機(jī)動車出的道路相鄰，不臨路地塊須確保與道路直接相連的出通道用地。3、當(dāng)?shù)貕K用地邊界與已經(jīng)辦理合法手續(xù)出讓的用地邊界不一致時，應(yīng)以后者界限為準(zhǔn)。六、道路交通1、道路規(guī)劃該單元內(nèi)有主干路 5 條，次干路 7 條、支路 11 條，根據(jù)道路功能分為六種：主干路兩種：混合性主干路、景觀性主干路；次干路三種：非機(jī)動車主通道、非機(jī)動車一般通道、公建中心集散路；支路。各道

6、路功能具體如下：序號路名等級起訖點功能1西道主干路西環(huán)路-淮河路混合性主干路支路淮河路-路2東道主干路淮美路-東環(huán)路景觀性主干路支路淮興路-淮美路3興海道主干路淮河路-東環(huán)路混合性主干路4淮河路主干路北環(huán)路-興海道混合性主干路5淮美路主干路北環(huán)路-興海道混合性主干路6北環(huán)路次干路西環(huán)路-東環(huán)路非機(jī)動車一般通道78南道次干路淮河路-淮美路公建中心集散路支路西環(huán)路-淮河路、淮美路-東環(huán)路9潤海道次干路西環(huán)路-東環(huán)路非機(jī)動車主通道10西環(huán)路次干路北環(huán)路-潤海道非機(jī)動車主通道1112路次干路南道-興海道非機(jī)動車主通道支路北環(huán)路-南道13淮麗路次干路潤海道-興海道非機(jī)動車一般通道14東環(huán)路次干路北環(huán)路-

7、興海道非機(jī)動車主通道15支路一支路西環(huán)路-淮河路淮河路-路16支路二支路淮美路-東環(huán)路淮興路-淮美路17憶海道支路淮河路-東環(huán)路18淮海路支路北環(huán)路-潤海道19淮平路支路潤海道-興海道淮興路支路北環(huán)路-潤海道混合性主干路及景觀性主干路設(shè)計車速取規(guī)范中關(guān)于主干路車速規(guī)定的中限；沿建設(shè)施類型應(yīng)為機(jī)動車、出行為主的城市級大型公建設(shè)施；沿線停車；沿線地塊不宜在混合性主干開口，景觀性主干路沿線地塊開口。非機(jī)動車主通道設(shè)計車速取規(guī)范中關(guān)于次干路車速規(guī)定的中低限；沿建設(shè)施類型應(yīng)為慢行交通出行為主的居住區(qū)級公建設(shè)施；沿線禁止長時間停車。非機(jī)動車一般通道設(shè)計車速取規(guī)范中關(guān)于次干路車速規(guī)定的中低限；沿建設(shè)施類型應(yīng)

8、為慢行交通出行為主的居住區(qū)以下級別的公建設(shè)施。公建中心集散路節(jié)假日及大型活動期間可以根據(jù)需求安排路側(cè)停車。支路設(shè)計車速取規(guī)范低限。在下階段規(guī)劃時，公建中心要結(jié)合建筑布局對內(nèi)部路網(wǎng)進(jìn)行加密，滿足出行需求。道路橫斷面如下：序號路名起訖點紅線寬（米）規(guī)劃橫斷面1西道西環(huán)路-淮河路392.5-1.5-3-10.5-4-10.5-3-1.5-2.5淮河路-路3.5-3.5-2-7.5-6-7.5-2-3.5-3.52東道淮美路-東環(huán)路822.5-1.5-3-10.5-2.5-46-2.5-10.5-3-1.5-2.5淮興路-淮美路3.5-3.5-3-7.5-2.5-42-2.5-7.5-3-3.5-3.

9、53興海道淮河路-東環(huán)路392.5-1.5-3-10.5-4-10.5-3-1.5-2.54淮河路北環(huán)路-392.5-1.5-3-10.5-4-10.5-3-1.5-2.520潤海道-興海道21路支路北環(huán)路-興海道興海道5淮美路北環(huán)路-興海道392.5-1.5-3-10.5-4-10.5-3-1.5-2.56北環(huán)路西環(huán)路-東環(huán)路293.5-1.5-2-15-2-1.5-3.578南道淮河路-淮美路332.5-2.5-2-7.5-4-7.5-2-2.5-2.5西環(huán)路-淮河路、淮美路-東環(huán)路9潤海道西環(huán)路-東環(huán)路353.5-3.5-2-15-2-3.5-3.510西環(huán)路北環(huán)路-潤海道18（東）3.

10、5-3.5-3-8（西）1112路南 道-興海道353.5-3.5-2-15-2-3.5-3.5北環(huán)路-南道252.5-1.5-1.5-14-1.5-1.5-2.513淮麗路潤海道-興海道313.5-2.5-2-15-2-2.5-3.514東環(huán)路北環(huán)路-興海道18（西）3.5-3.5-3-8（東）15支路一西環(huán)路-淮河路202.5-2.5-1.5-7-1.5-2.5-2.5淮河路 -路252.5-1.5-1.5-14-1.5-1.5-2.516支路二淮美路-東環(huán)路202.5-2.5-1.5-7-1.5-2.5-2.5淮興路-淮美路252.5-1.5-1.5-14-1.5-1.5-2.517憶海

11、道淮河路-東環(huán)路202.5-2.5-1.5-7-1.5-2.5-2.518淮平路潤海道-興海道202.5-2.5-1.5-7-1.5-2.5-2.519淮興路北環(huán)路-潤海道252.5-1.5-1.5-14-1.5-1.5-2.5潤海道-興海道202.5-2.5-1.5-7-1.5-2.5-2.520路北環(huán)路-興海道202.5-2.5-1.5-7-1.5-2.5-2.52、交叉口規(guī)劃淮平路、淮興路、路與興海道相交、淮海路與西道相交、淮強(qiáng)路與東道相交、支路一、憶海道與淮河路相交、支路二、憶海道與淮美路相交規(guī)劃為機(jī)動車右轉(zhuǎn)進(jìn)出、非機(jī)動車和行人允許通過的平面交叉口，規(guī)劃范圍內(nèi)其它道路交叉口均規(guī)劃為一般

12、平面交叉口。3、出規(guī)劃地塊的開口應(yīng)該按照總體規(guī)劃交通專項規(guī)劃成果執(zhí)行。為減少地塊進(jìn)出交通對周邊道路交通的干擾，提高地塊出的安全性、便捷性，各地塊機(jī)動車出應(yīng)盡可能設(shè)置在次要道，不宜在行人集中地區(qū)設(shè)置機(jī)動車出，不得在交叉口、人行橫道、公共交通?？空咎幵O(shè)置機(jī)動車出，機(jī)動車出距主要交叉口距離應(yīng)大于 80 米。4、軌道交通規(guī)劃根據(jù)未來科技城總體規(guī)劃階段成果，中心城區(qū)地鐵 M3 延伸線沿南道在本單元通過，并在本單元內(nèi)設(shè)三處軌道站，分別位于西環(huán)路、淮麗路、路與南道交口。規(guī)劃 C1 線在本單元以北沿北環(huán)路北側(cè)通過，并在北環(huán)路和西環(huán)路交口北側(cè)、路和淮興路之間的北環(huán)路北側(cè)、北環(huán)路和東環(huán)路交口北側(cè)各設(shè)置一處軌道站。

13、目前上述軌道敷設(shè)形式尚未最終確定，初步按考慮，出每處占地為 25 米22 米，風(fēng)亭每處占地為 51 米27 米，規(guī)劃要求地鐵車站出及風(fēng)亭需設(shè)置在道路綠線以外，可以與其它建筑合建。規(guī)劃要求軌道線路段中心線兩側(cè)各 20 米、車站段兩側(cè)各 25 米范圍內(nèi)不得建設(shè)任何建筑物。周邊未規(guī)劃公共停車場的地鐵站附近應(yīng)設(shè)置面積 500800 平的非機(jī)動車停車場，滿足停車換乘需求。軌道站周邊 600800 米范圍內(nèi)的地塊在下一階段設(shè)計時，應(yīng)在地塊內(nèi)結(jié)合建筑布局安排以軌道站為的放射狀慢行系統(tǒng)，方便遠(yuǎn)端居民使用軌道交通。5、交通場站設(shè)施規(guī)劃1、首末站本單元內(nèi)規(guī)劃共安排三處首末站，分別位于北環(huán)路與西環(huán)路交口東南角、北環(huán)

14、路與淮美路交口東南角南道與淮麗路交口東南角，占地面積分別約為 5000 平、5000 平、3000 平。2、公共停車場本單元內(nèi)規(guī)劃共安排九處公共停車場，分別位于北環(huán)路與路交口東南角、北環(huán)路與淮興路交口東南角路與西道交口西北角、路與南道交口東北角、東道與路交口東南角、淮海路與南道交口東南角、南道與淮麗路交口東南角、潤海道與路交口西南角、淮麗路與興海道交口東北角，占地面積均約為3000 平。3、本單元內(nèi)規(guī)劃安排一處，位于淮海路與南道交口東南角，占地面積約為 3000 平。6、配建停車場規(guī)劃本單元內(nèi)所有建設(shè)項目的配建停車場均應(yīng)按市建設(shè)項目配建停車場(庫)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)（DB/T29-6-2010）執(zhí)行。七

15、、市政工程場站設(shè)施1、給水工程1.1 規(guī)劃給水水源由津濱水廠和寧河水廠聯(lián)合提供，保留現(xiàn)狀寶坻地下水源地至大港1200 水源管，按水源保護(hù)條例規(guī)定進(jìn)行保護(hù)控制，結(jié)合本單元內(nèi)道路拓寬、改造完善市政供水，以達(dá)到安全、可靠、合理的供水要求。1.2 本單元再生水水源引自單元外地塊南側(cè)北淮淀組團(tuán)再生水廠，解決道路、綠化、沖車、沖廁等非飲用水需求。2、排水工程2.1 排水體制采用雨、污水分流制。2.2 排水出路：雨水經(jīng)單元內(nèi)規(guī)劃雨水泵站后排入規(guī)劃；污水排入單元外地塊南側(cè)北淮淀組團(tuán)污水處理廠。2.3 結(jié)合城市建設(shè)逐步改造完善現(xiàn)有排水系統(tǒng)，實現(xiàn)雨污水分流。規(guī)劃 2 座雨水泵站，1 座污水泵站。2.4 規(guī)劃主要承

16、擔(dān)排澇、灌溉、景觀等功能。3、電力工程3.1 本單元電源近期由區(qū)外現(xiàn)狀北淮淀 35kV 變電站提供，遠(yuǎn)期由區(qū)外規(guī)劃大王臺 220kV 變電站提供。區(qū)內(nèi)規(guī)劃 1 座 110 千伏變電站，大型公建根據(jù)負(fù)荷需要自設(shè)變電設(shè)施。3.2 規(guī)劃 110kV 及以下等級采用電纜敷設(shè)方式。根據(jù)地區(qū)整體建設(shè)要求和建設(shè)時序，完善各等級電網(wǎng)建設(shè)。4、電信工程4.1 本單元規(guī)劃 1 座郵、1 座局和 5 座郵政所。根據(jù)地區(qū)的發(fā)展需要，結(jié)合規(guī)劃路網(wǎng)布置通訊管道。5、燃?xì)夤こ虤庠床捎锰烊粴?，由單元外燃?xì)飧咧袎赫{(diào)壓站提供氣源，結(jié)合道路建設(shè)完善燃?xì)狻?、供熱工程本單元熱源由單元內(nèi)集中和分散燃?xì)忮仩t房提供，規(guī)劃預(yù)留 1 處集中供

17、熱用地。根據(jù)各功能區(qū)的不同要求可設(shè)置清潔能源解決供熱、制冷的需求，完善熱力。7、環(huán)衛(wèi)工程本單元規(guī)劃合建 2 座轉(zhuǎn)運(yùn)站和基層環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)由環(huán)衛(wèi)部門管理，有償清運(yùn)，不得隨意傾倒。8、其他根據(jù)土地使用性質(zhì)和土地開發(fā)強(qiáng)度規(guī)劃，結(jié)合紅線、黑線、綠線、藍(lán)線等規(guī)劃控制線，本著節(jié)約集約利用城市空間資源的原則，綜合考慮管線的規(guī)模、等級及其與相關(guān)建（構(gòu)）筑物的空間關(guān)系等，統(tǒng)籌布置各類管線。八、城市安全控制要求1、消防規(guī)劃本單元規(guī)劃 1 座一級消防站，在道路建設(shè)中應(yīng)考慮消防車的通行要求，消防車道應(yīng)符合建筑設(shè)計防火規(guī)范等有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。規(guī)劃消火栓按照標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量建設(shè)，河流、湖泊等天然水源應(yīng)設(shè)消防取水設(shè)施。2、防震減災(zāi)

18、規(guī)劃嚴(yán)格執(zhí)行GB18306-2001中國動參數(shù)區(qū)規(guī)劃圖，一般建設(shè)工程按區(qū)劃圖提供的抗震設(shè)防要求進(jìn)行抗震設(shè)防。規(guī)劃區(qū)內(nèi)中小學(xué)校建筑項目應(yīng)按照基本烈度增加 1 度設(shè)防。規(guī)劃單元內(nèi)，利用公共綠地、停車場、體育場、廣場、學(xué)校操場等，按照避難場所建設(shè)要求配置必要的設(shè)施，設(shè)置應(yīng)急避難指示牌。3、人防規(guī)劃人防工事結(jié)合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，平時作為人行道、商店、車庫為疏散掩蔽場所，實行平戰(zhàn)結(jié)合。規(guī)劃在街道辦事處內(nèi)設(shè)置一個防空指揮中心。新建居住區(qū)按照建筑總面積的 2%建室。4、防洪規(guī)劃規(guī)劃河道必須滿足市河道管理條例的規(guī)定和防洪標(biāo)準(zhǔn)（GB50201-94），保證城市居民生命安全。5、避難場所公園綠地、廣場、體育場、居民活動場地以及學(xué)校的運(yùn)動場等作為避難場所，緊急應(yīng)急避難場所用地指標(biāo)為：1.52.0 平/人，最低不低于 1.5 平/人；固定應(yīng)急避難場所用地指標(biāo)為：2.03.0 平/人。九、空間1、功能結(jié)合商業(yè)設(shè)施、綠地合理布局空間，其主要功能為商業(yè)金融、停車場庫；作為人防設(shè)施。2、控制要求設(shè)施建筑退線參照地面退線的規(guī)定，充分滿足道路市政管廊通道的要求?？臻g以上地表作為綠地時，覆土深度應(yīng)大于 1.5