房地產(chǎn)集合住宅戶型及形式設(shè)計(jì)的分析總結(jié)ppt課件

1、對(duì)集合住宅戶型及方式設(shè)計(jì)的 分析總結(jié)二零零九年五月1. 集合住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)2. 國(guó)內(nèi)集合住宅戶型舉例分析3. 小戶型設(shè)計(jì)手法4. 深陽(yáng)臺(tái)5. 橫廳 一 戶型 1. 集合住宅戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn) 開(kāi)間和進(jìn)深 采光和通風(fēng) 房間布置與運(yùn)用流線 明餐明衛(wèi) 生活和效力陽(yáng)臺(tái) 空間的序列感和完好性 玄關(guān)空間和入口對(duì)景 儲(chǔ)存空間2. 國(guó)內(nèi)集合住宅戶型舉例分析 多層和高層 中間單元和邊單元 二室戶型和三室戶型 一梯兩戶和一梯多戶2. 國(guó)內(nèi)集合住宅戶型舉例分析一梯兩戶多層2. 國(guó)內(nèi)集合住宅戶型舉例分析一梯兩戶高層兩室戶型三室戶型一梯多戶 邊單元 空間實(shí)現(xiàn)短邊通透，提高室內(nèi)光線質(zhì)量 在戶型內(nèi)部開(kāi)啟光和視野通道 極大的改動(dòng)

2、入戶視野和觀感 入口和側(cè)露臺(tái)斜向布置，防止視野的突 兀，引導(dǎo)流線3.1 日本集合住宅戶型特點(diǎn) 3. 小戶型設(shè)計(jì)手法適用化、精致化、規(guī)范化、靈敏化 從北側(cè)入戶，多外廊式構(gòu)造 戶型平面呈“十字形，中間為走廊 住宅中部普通為衛(wèi)浴空間和廚房 餐起并置、餐廚相連 廚房不要求必需對(duì)外開(kāi)窗 衛(wèi)浴空間分區(qū)設(shè)置 就近貯藏，貯藏空間分類靈敏分布 空間的細(xì)膩分劃序列感及層次感 衛(wèi)生間面積加大，將廁所同盥洗室浴室分開(kāi)，三部分各自獨(dú)立，減少相互關(guān)擾，提高了運(yùn)用效率和溫馨度。通常在120平米以上的大戶型另設(shè)一個(gè)客用廁所，其中僅設(shè)一個(gè)馬桶并附帶一個(gè)小洗手盆，注重適用。 設(shè)計(jì)上預(yù)留盡能夠多的貯藏空間，而不是入住后由家具處理儲(chǔ)

3、物功能。 入戶區(qū)域更加注重空間的層次感和序列感，有門(mén)廳和過(guò)廳之分，入口處多轉(zhuǎn)機(jī)，防止直接察看到住宅內(nèi)部 小結(jié)對(duì)日本集合住宅的自創(chuàng)3. 小戶型設(shè)計(jì)手法3.2 躍層戶型 處理一梯三戶或四戶中間戶型因面寬過(guò)小導(dǎo)致采光差的方法之一可獲得更大面積的中間戶型 可構(gòu)成自家的兩層通高的陽(yáng)臺(tái)，以及上下層陽(yáng)臺(tái)可互望的空間關(guān)系，獲得集合住宅中難得的空間效果3. 小戶型設(shè)計(jì)手法3.3 復(fù)合式廚房 4. 深陽(yáng)臺(tái) 進(jìn)深1.8米以上陽(yáng)臺(tái)是真正意義的生活陽(yáng)臺(tái) 凹陽(yáng)臺(tái)較凸陽(yáng)臺(tái)更具平安感和私密性隔層陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)提升空間質(zhì)量和采光質(zhì)量，結(jié)合深陽(yáng)臺(tái)，可防止對(duì)室內(nèi)光照的影響，同時(shí)獲得外觀更加疏朗的方式橫向曲折深陽(yáng)臺(tái)兼具角落空間和開(kāi)敞視野，

4、可構(gòu)成富有興趣的空中花園5. 橫廳 小結(jié)入戶花園入口空間的序列化轉(zhuǎn)機(jī)收放餐廚浴廁功能的獨(dú)立細(xì)化預(yù)留貯藏空間大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)及橫向曲折陽(yáng)臺(tái)結(jié)合陽(yáng)臺(tái)的橫廳 邊單元短邊通透中間躍層戶型 二 方式方式問(wèn)題是工程定位及前期謀劃中的首要問(wèn)題，是工程勝利與否的關(guān)鍵之一，涉及到功能，本錢(qián)，節(jié)能，銷售等諸多方面對(duì)居住環(huán)境的要求早已不再僅停留在適用，平安，經(jīng)濟(jì)的低級(jí)階段，對(duì)方式及視覺(jué)質(zhì)量的體驗(yàn)及追求日益成為左右市場(chǎng)選擇的重要方面工程的開(kāi)發(fā)必需滿足上述需求，較高的方式質(zhì)量是保證工程勝利的重要方面，是擴(kuò)展品牌和企業(yè)影響的有效途徑和必由之路。二 方式 1. 集合住宅典型方式言語(yǔ)分類1.1 簡(jiǎn)約幾何體量1.2 古典三段式構(gòu)圖2

5、. 方式要素專題2.1 開(kāi)窗和陽(yáng)臺(tái)2.2 坡屋頂2.3 入口和細(xì)部 1. 集合住宅典型方式言語(yǔ)分類 1.1 簡(jiǎn)約幾何體量 1.2 古典三段式構(gòu)圖 1.1 簡(jiǎn)約幾何體量 指在體量上表現(xiàn)為現(xiàn)代建筑純真幾何體形狀的方式言語(yǔ)高層建筑由于其非人的尺度及對(duì)構(gòu)造的限制和要求，較適宜采用上述簡(jiǎn)約幾何體形狀北京印象 天津假日風(fēng)景 天津金色家園 建外SOHO 當(dāng)代MOMA Edificio Mirador apartment Edificio Mirador apartment 純粹幾何形狀集合住宅的方式問(wèn)題集合住宅由于大量同質(zhì)功能居住單元的存在，其外部方式必然具有勻質(zhì)性，方式的過(guò)度設(shè)計(jì)會(huì)導(dǎo)致雜亂和過(guò)度復(fù)雜化，使

6、建筑缺乏次序感，從而降低方式質(zhì)量?jī)煞N常用幾何體操作言語(yǔ)減法和加法都會(huì)導(dǎo)致上述問(wèn)題武漢格林小鎮(zhèn) 過(guò)度的減法言語(yǔ) 中央悅城 過(guò)度的加法言語(yǔ) 小結(jié)簡(jiǎn)約的體塊和模數(shù)化的開(kāi)窗，構(gòu)成集合住宅的勻質(zhì)性形狀，作為方式變化的背景活潑元包括陽(yáng)臺(tái)和顏色，在規(guī)律中又充溢變化，可構(gòu)成極具現(xiàn)代感的方式效果。 過(guò)度設(shè)計(jì)會(huì)破壞次序感，反而降低方式質(zhì)量 1.2 古典三段式構(gòu)圖三段式或分段式是古典建筑立面采用的構(gòu)圖手法，表達(dá)了古典美學(xué)追求的一致感和次序感，及調(diào)和的方式節(jié)拍，是人類長(zhǎng)期審美閱歷和審美規(guī)律的總結(jié)，由現(xiàn)代建筑承繼并開(kāi)展自上至下可大體分為屋頂，主體和基座三部分 屋頂?shù)倪\(yùn)用易構(gòu)成符合人類審美認(rèn)知的較完好的三段式構(gòu)圖 1.2

7、 古典三段式構(gòu)圖折衷主義的新古典三段式古典三段式構(gòu)圖的現(xiàn)代主義建筑綠城百合 折衷主義的新古典三段式 杭州翡翠城 東莞城市高爾夫花園 古典三段式構(gòu)圖的現(xiàn)代主義建筑 東莞城市高爾夫花園 悉尼奎伊角住宅 柏林checkpoint charlie住宅 小結(jié)稍稍出挑的屋頂和拔高的煙道一同營(yíng)造出傳統(tǒng)的居住意向,也可以輕薄的屋頂烘托出主體方整厚重的體量 中段由開(kāi)窗，部分凸出的陽(yáng)臺(tái)體量及資料和顏色的變化加以豐富 底層出挑曬臺(tái)構(gòu)成基座，添加綠化的同時(shí)又為商業(yè)部分提供遮蓋，可構(gòu)成良好的沿街店鋪空間與景觀。符合古典美學(xué)的分段設(shè)計(jì)易于構(gòu)成次序感，可獲得穩(wěn)定協(xié)調(diào)又豐富優(yōu)雅的方式效果，比較適宜多層住宅建筑的立面方式處置。

8、2. 方式要素專題 2.2 坡屋頂 2.3 入口及細(xì)部 2.1 開(kāi)窗和陽(yáng)臺(tái) 2.1 開(kāi)窗和陽(yáng)臺(tái)開(kāi)窗方式，韻律和節(jié)拍陽(yáng)臺(tái)方式，韻律和節(jié)拍 開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)和封鎖陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)臺(tái)小結(jié)陽(yáng)臺(tái)是住宅建筑方式表達(dá)的重點(diǎn)部位，其方式、資料、顏色的變化可極大豐富建筑的方式感具有一定深度的開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)作為客廳和臥室空間的延伸，提供同外部空間親近的空中花園 開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)的實(shí)現(xiàn)的前提，與室內(nèi)銜接處的落地門(mén)窗需一次性處理保溫通風(fēng)防蚊等一切功能，如運(yùn)用帶紗窗的雙層節(jié)能門(mén)窗 2.1 坡屋頂坡頂與平頂相比，更具庇護(hù)感和家的意向 更好的處理屋面雨水問(wèn)題，降低維護(hù)費(fèi)用和屋面老化時(shí)間 坡頂?shù)奈菝尜Y料和煙道及天窗的方式應(yīng)與住宅的整體風(fēng)格相襯東莞城市高爾夫花園 武漢萬(wàn)科城市花園 武漢萬(wàn)科城市花園 綠城百合 翠谷玉景 翠谷玉景 2.3 入口及細(xì)部入口的重要性為改善集合住宅常見(jiàn)的低矮，狹仄和不夠突出的問(wèn)題，常將入口加高或抬起，獲得更加高大的空間感和突出的方式感。結(jié)合入口兩側(cè)的花園或景觀一同思索會(huì)獲得更好的效果 細(xì)部決議工程質(zhì)量，門(mén)牌，燈具，單元門(mén) 小結(jié)開(kāi)窗和陽(yáng)臺(tái)的變化、坡屋頂、三段式構(gòu)圖及立面分段等手法是突破集合住宅表情和體量勻質(zhì)化，豐富住宅方式，提升工程籠統(tǒng)的