房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策ppt課件

1、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策.國(guó)八條(一)進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。(二)加大保證性安居工程建立力度。(三)調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。(四)強(qiáng)化差別化住房信貸政策。(五)嚴(yán)厲住房用地供應(yīng)管理。(六)合理引導(dǎo)住房需求。(七)落實(shí)住房保證和穩(wěn)定房?jī)r(jià)任務(wù)的約談問責(zé)機(jī)制。(八)堅(jiān)持和強(qiáng)化言論引導(dǎo)。.住房政策加大保證性安居工程建立力度 各地要經(jīng)過新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保證性住房房源，逐漸擴(kuò)展住房保證制度覆蓋面。. 處理住房民生問題，使低收入，住房困難的家庭的住房問題 得到保證。 出于信息不對(duì)稱，易出現(xiàn)“比重倒掛景象；家庭和個(gè)人住房、 收入以及金融資產(chǎn)等情況根底信息缺乏，核定有一定難度

2、；以及財(cái)政資金問題等。優(yōu)點(diǎn)缺陷.金融政策強(qiáng)化差別化住房信貸政策。 對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。. 滿足人們根本住房需求的同時(shí)，又限制投機(jī)性購(gòu)房。 一二線城市的房開商涌向三線城市及三線城市以下的房地產(chǎn)市場(chǎng)給其帶來房?jī)r(jià)漲幅過快，有能夠?qū)е屡菽跋蟪霈F(xiàn)。 沒有確定詳細(xì)的執(zhí)行時(shí)間，能夠會(huì)促使許多消費(fèi)者為躲避政策短時(shí)間內(nèi)成交量上升。優(yōu)點(diǎn)缺陷.租金和價(jià)錢控制調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。 調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房缺乏5年轉(zhuǎn)手買賣的，一致按銷售收入全額納稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)視檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超越周邊房?jī)r(jià)程度的房

3、地產(chǎn)開發(fā)工程，進(jìn)展土地增值稅清算和稽查。加大運(yùn)用房地產(chǎn)價(jià)錢評(píng)價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房買賣稅收征管任務(wù)的試點(diǎn)和推行力度，堅(jiān)決堵塞稅收破綻。嚴(yán)厲執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法納稅提供根底。. 打壓短期炒房的行為，遏制過度炒作；給二手房市場(chǎng)的買賣帶來一定沖擊。土地增值稅清算和稽查，將有效地遏制部分開發(fā)商過快上漲價(jià)錢 避稅景象，導(dǎo)致了樓市調(diào)控的部分措施作用減弱。優(yōu)點(diǎn)缺陷.土地供應(yīng)政策嚴(yán)厲住房用地供應(yīng)管理 落實(shí)保證性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建立用地供應(yīng)總量的70%的要求。 大力推行以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。

4、 . 對(duì)地價(jià)調(diào)控起到一定的作用。 但其進(jìn)一步對(duì)房?jī)r(jià)影響顯現(xiàn)的周期那么相對(duì)較長(zhǎng)。優(yōu)點(diǎn)缺陷.國(guó)外房地產(chǎn)調(diào)控政策.新加坡住房保證制度的特征政府主導(dǎo)組屋的開發(fā)與建立，由建屋開展局詳細(xì)實(shí)施。政府嚴(yán)厲控制土地資源，為組屋建立提供了強(qiáng)有力的土地、資金保證。實(shí)行良性循環(huán)的公積金制度和住房公積金保證制度。以家庭收入程度為根據(jù)，實(shí)行公有住宅的合理配售政策出臺(tái)法律嚴(yán)厲限制炒賣組屋，確保組屋政策的順利實(shí)施因地制宜，精心設(shè)計(jì)與管理，制定科學(xué)合理的住宅建立開展規(guī)劃。.啟示.強(qiáng)化政府宏觀調(diào)控職能，健全以政府為主體的住房保證體系。進(jìn)一步完善住房公積金制度，提高住房公積金的效果。立足國(guó)情開展住房保證，留意住房保證的漸進(jìn)性、層次

5、性，構(gòu)建多層次的住房保證體系。加快我國(guó)住房保證立法任務(wù)，建立完善的住房保證法律體系，使住房保證走向法制化的軌道。.日本的房地產(chǎn)泡沫日本的房地產(chǎn)過熱是由于它的廉價(jià)以及裙帶主義信貸、政府主導(dǎo)的大金融集權(quán)式格局，以及低利率坐標(biāo)。同時(shí)和中國(guó)一樣，它對(duì)外存在大量的順差，導(dǎo)致日元有升值趨勢(shì)。在美國(guó)壓力下，日本采取了匯率急劇上升的方式，隨后地產(chǎn)價(jià)錢飆升。但以后不久，匯率上升就同地產(chǎn)泡沫的破滅完全相關(guān)。為了挽救這一局勢(shì)，日本將一切希望放在利率上，零利率幾乎成了法寶，但日本沒有到達(dá)用它挽救經(jīng)濟(jì)的目的。.啟示.匯率上升和房地產(chǎn)之間的價(jià)錢上漲，很能夠呈倒型構(gòu)造。教訓(xùn)：應(yīng)該讓利率來調(diào)理房地產(chǎn)泡沫，而在匯率上升問題上，我們需求堅(jiān)持繼續(xù)抵抗外界壓力的耐心，由于匯率沒有才干擔(dān)綱調(diào)控經(jīng)濟(jì)的主要角色。.我國(guó)與多數(shù)興隆國(guó)家相比與俄羅斯、加拿大、美國(guó)等極少數(shù)地大物博的國(guó)家不同，我國(guó)屬于資源緊缺型國(guó)家，土地資源更是如此。目前，我國(guó)城市化不斷加速，未來幾十年年均約有1200萬人口從鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)移到城市，這對(duì)城市建立用地提出了艱巨的挑戰(zhàn)。因此，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)必需自創(chuàng)新加坡、德國(guó)閱歷，以開發(fā)中小戶型為主，以滿足大多數(shù)人的住房需求。同時(shí)，堅(jiān)持緊湊開發(fā)，節(jié)約城市建立用地，提高土地的配置效率，堅(jiān)決不移地走