二次招租公告

1、 二 次 招 租 公 告 按照“公開、公平、公正”的原則，通過公開信息，以及公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)程序確定承租人?，F(xiàn)將我司擬出租可移動(dòng)商鋪，公告如下：一、本次招租可移動(dòng)商鋪基本情況，如下表：位置名稱數(shù)量面積 租期物業(yè)現(xiàn)狀天后宮東門（區(qū)域A）可移動(dòng)商鋪 （編號(hào)101，103，105，106，107）5個(gè)6/個(gè)12個(gè)月供電，2021年7月底到期。池塘售票處旁（區(qū)域B）可移動(dòng)商鋪（編號(hào)109-110）2個(gè)6個(gè)12個(gè)月供電，2021年7月底到期。天后宮沙灘（區(qū)域C）可移動(dòng)商鋪（編號(hào)111-113）3個(gè)6/個(gè)12個(gè)月供電，2021年7月底到期。天后宮沙灘（區(qū)域C）可移動(dòng)商鋪（編號(hào)201）1個(gè)12/個(gè)12個(gè)月供

2、電，2021年7月底到期。可移動(dòng)商鋪分布如下（方位圖詳見附件一）：東門榕蔭下五間。售票處（水池旁）兩間。天后宮沙灘四間。二、招租條件：1.以上商鋪以單個(gè)為招租單位，每個(gè)報(bào)名者最多可獲得兩個(gè)單位。2.（1）編號(hào)101,103，105-107,109-113號(hào)商鋪招租定價(jià)3500元/月/個(gè)。（2）編號(hào)201號(hào)商鋪招租定價(jià)6500元月。物業(yè)費(fèi)統(tǒng)一為10元/平方米，租賃保證金10000元/個(gè)，水電費(fèi)另計(jì)，以報(bào)名評(píng)審方式確定中標(biāo)單位。3.按現(xiàn)狀出租，不提供裝修免租期；4.租賃期限：如上述可移動(dòng)商鋪基本情況表，租賃期滿后再重新公開招租；5.投標(biāo)保證金：5000元/個(gè)，評(píng)標(biāo)結(jié)果公示后10個(gè)工作日內(nèi)退還。6.

3、中標(biāo)通知書發(fā)出之日起5個(gè)工作內(nèi)繳納一個(gè)月的租金和租賃保證金；7.經(jīng)營用途：（1）許可范圍：地方特色美食、輕餐飲、文玩、手飾、農(nóng)副產(chǎn)品。（2）禁止范圍： = 1 * GB3 * MERGEFORMAT 非法經(jīng)營項(xiàng)目； = 2 * GB3 * MERGEFORMAT 與天后宮自營項(xiàng)目相同或類似項(xiàng)目； = 3 * GB3 * MERGEFORMAT 工業(yè)污染或噪音污染項(xiàng)目。8.競(jìng)租人條件：競(jìng)租人具有完全民事行為能力，在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的法人或自然人；如以自然人為主體參加競(jìng)租，持有有效身份證件；如以法人為主體參加競(jìng)租，持有效的營業(yè)執(zhí)照。三、注意事項(xiàng):1、經(jīng)營用途符合天后宮景區(qū)總體風(fēng)格要求，如：地

4、方特色小吃、輕餐飲、文玩、手飾、農(nóng)副產(chǎn)品等，否則招租方有權(quán)拒絕投標(biāo)。2、招租可移動(dòng)商鋪如遇政府拆遷或征收等情況，租期按不可抗力的免責(zé)條款進(jìn)行調(diào)整；3、投標(biāo)前，需在投標(biāo)保證金截止時(shí)間前繳納投標(biāo)保證金5000元到我公司指定賬戶，投標(biāo)人繳納投標(biāo)保證金后才有資格參加投標(biāo)。賬戶信息如下：賬戶名稱：廣州南沙旅游發(fā)展有限公司賬號(hào)：644457756045開戶行：中國銀行廣州南沙科技園區(qū)支行在8月2日發(fā)布的招標(biāo)公告中，所交保證金，繼續(xù)有效；在評(píng)標(biāo)結(jié)果公示結(jié)束并確定中標(biāo)人后，未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金于10個(gè)工作日內(nèi)無息退還；4、非經(jīng)業(yè)主同意，承租人不得擅自對(duì)商鋪內(nèi)外結(jié)構(gòu)作任何改變；5、非經(jīng)業(yè)主同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)

5、租或分租商鋪；6、承租人要遵守安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保管理制度規(guī)定；7、非經(jīng)業(yè)主同意，承租人要準(zhǔn)時(shí)繳納租金，否則業(yè)主有權(quán)解約清場(chǎng)。 8、投標(biāo)人所提交所有投標(biāo)資料均須加蓋公章或投標(biāo)人指紋，否則視為資料無效。四、報(bào)名需提交的資料：1.報(bào)名人為法人的，提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明、法人身份證復(fù)印件，有授權(quán)委托人的，還需提交授權(quán)委托書和受委托人身份證復(fù)印件；報(bào)名人為自然人的，提交投標(biāo)人身份證復(fù)印件并加蓋個(gè)人指紋；2.交納投標(biāo)保證金的銀行轉(zhuǎn)賬單或收據(jù)復(fù)印件；3.報(bào)名人本人銀行賬戶（用于投標(biāo)人未中標(biāo)時(shí)退回投標(biāo)保證金）。 4.如之前與公司簽訂過合同，需把原合同附上。5.投標(biāo)函（附件三），后附產(chǎn)品圖片

6、（彩打）。五、評(píng)審規(guī)則1.本次招租以“豐富景區(qū)業(yè)態(tài)，增強(qiáng)景區(qū)吸引力為核心”；2.具有自主品牌商家優(yōu)先；3.產(chǎn)品具有鮮明地方特色優(yōu)先；4.符合天后宮景區(qū)整體經(jīng)營風(fēng)格優(yōu)先；5.以評(píng)分順序確定商家中標(biāo)順序，取前12名作為中標(biāo)者，評(píng)分表見附件一所示。評(píng)分低于85分視為不符合我司招標(biāo)要求，不列入中標(biāo)范圍，分?jǐn)?shù)相同商家由評(píng)審小組進(jìn)行二次評(píng)審，規(guī)則同上。6.中標(biāo)后，中標(biāo)人實(shí)際經(jīng)營產(chǎn)品如與投標(biāo)圖片不相符，我司有權(quán)回收商鋪經(jīng)營權(quán)并沒收投標(biāo)保證金。六、時(shí)間安排1、截標(biāo)時(shí)間：2021年8月19日下午16:002、開標(biāo)時(shí)間：2021年8月20日上午10:003、投標(biāo)保證金截止時(shí)間：2021年8月19日下午16:00。

7、七、投標(biāo)資料遞交地址：廣東省廣州市南沙區(qū)南沙街天后路88號(hào)天后宮會(huì)議室。八、開標(biāo)地址：廣東省廣州市南沙區(qū)南沙街天后路88號(hào)天后宮會(huì)議室。九、本公告最終解釋權(quán)歸廣州南沙旅游發(fā)展有限公司所有。十、聯(lián)系人：黃先生，咨詢電話件一：商鋪方位圖；附件二：天后宮可移動(dòng)商鋪招租評(píng)分表；附件三：投標(biāo)報(bào)名表；附件四：天后宮可移動(dòng)商鋪?zhàn)赓U合同。廣州南沙旅游發(fā)展有限公司 2021年8月13日附件一：商鋪方位圖附件二：天后宮可移動(dòng)商鋪招租評(píng)分表商家名稱經(jīng)營風(fēng)格相符性（30分）產(chǎn)品特色 （50分）自主品牌 （15分）原商鋪承租人（5分）備注：原商鋪承租人請(qǐng)?zhí)峁┖贤瑥?fù)印件。未按要求提供投標(biāo)資料者視

8、為不符合報(bào)名條件，不列入評(píng)審范圍。附件三：投標(biāo)函投標(biāo)函廣州南沙旅游發(fā)展有限公司：我單位（或本人）已熟知并接受招標(biāo)文件中所有條款，根據(jù)招標(biāo)文件內(nèi)容，我單位（或本人）投標(biāo)商鋪號(hào)為： ，投標(biāo)經(jīng)營范圍為： 。我單位（或本人）若成功中標(biāo)，愿意無條件服從貴單位根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需要對(duì)商鋪位置的調(diào)整。 投標(biāo)人（簽字或蓋章）： 日期： 年 月 日附件四：天后宮可移動(dòng)商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：廣州南沙旅游發(fā)展有限公司地 址：廣州市南沙區(qū)南沙街天后路88號(hào)之一統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440115685230190T 開戶行：中國銀行廣州南沙科技園區(qū)支行賬戶 ：644457756045 法定代表人：陳亮元聯(lián)系人：黃先生聯(lián)

9、系電話方（承租方）： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（身份證）： 開戶行：中國銀行廣州南沙科技園區(qū)支行賬戶 ：644457756045 聯(lián)系人： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 合同編號(hào)： 本合同內(nèi)容為甲乙方一致協(xié)商確定，雙方確定本合同的每一條款均已詳細(xì)認(rèn)真閱讀。雙方確認(rèn)本合同不存在顯失公平或其他可撤銷的情形。根據(jù)中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方的商鋪簽訂租賃合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以資共同遵守。第一條 租賃商鋪概況（一）乙方向甲方承租的商鋪為 ，以下簡(jiǎn)稱租賃商鋪。（二）本合同租賃商鋪面積共為 平方米。第二條 使用期限、用途（一

10、）本合同租期限 12個(gè)月：即從 2021 年 月 日起至 2022 年 月 日止，水電費(fèi)及其他費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。（二）本合同租賃商鋪用途為 ，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變用途。（三）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)租賃商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租給其他單位或個(gè)人。第三條 租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)（一）租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)租金為：元/月。2.租賃商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)管理費(fèi)為：10元/月/平方米。3.租賃商鋪?zhàn)赓U期限內(nèi)所產(chǎn)生的水電等費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)毓┧?、供電等單位公布的現(xiàn)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取(供水、供電如產(chǎn)生損耗，甲方有權(quán)合理公攤相關(guān)費(fèi)用)。如水、電價(jià)格調(diào)整，費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)調(diào)整。（二）支付時(shí)間及支付

11、方式：1.租金與管理費(fèi)：（1）押金、首期租金、管理費(fèi)合計(jì) 元（大寫：圓整）在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳交。（2）合同簽訂后次月起，每月繳交一次，乙方應(yīng)于每月10日前向甲方支付當(dāng)月租金及管理費(fèi)，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付租金總金額的 2向甲方支付滯納金。2.水電費(fèi)：乙方按約定在甲方通知繳納租賃商鋪內(nèi)的水電費(fèi)后3日內(nèi)支付水電費(fèi)。3.乙方需指定交租賬戶并押合同約定租金、物業(yè)管理費(fèi)等劃入甲方銀行賬戶內(nèi)，在確認(rèn)乙方已全額支付上述費(fèi)用后，甲方再開具發(fā)票或收據(jù)。（三）本合同解除或終止時(shí)，乙方在付清租金及其他因租賃而產(chǎn)生的水、電等所有費(fèi)用且按期遷出租賃商鋪后，甲方將履約保證金無息退回給乙方，但因本合

12、同約定扣除履約保證金的情形除外。如乙方在本合同履行過程中拖欠租金及其他因租賃而產(chǎn)生的水、電等所有費(fèi)用，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方從履約保證金中扣除相應(yīng)的租金、水電費(fèi)和違約金等金額，乙方必須在甲方通知后10日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金差額，否則甲方有權(quán)按每日應(yīng)補(bǔ)未補(bǔ)履行保證金金額的2收取違約金；若乙方逾期超過30天仍未補(bǔ)足履約保證金差額，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同，甲方有權(quán)收回租賃商鋪及沒收乙方剩余的履約保證金（如有）外，還有權(quán)要求乙方向甲方支付上述違約金及將租賃商鋪恢復(fù)原狀，并賠償甲方的損失。（四）因乙方項(xiàng)目發(fā)展需要，請(qǐng)求甲方在租賃商鋪?zhàn)儎?dòng)現(xiàn)有狀態(tài)下所投入供水、供電工程等配套的，需經(jīng)甲方書面同意后方可

13、進(jìn)行，變動(dòng)配套設(shè)備、設(shè)施所產(chǎn)生費(fèi)用和法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，且該水、電相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的配套在合同解除或終止時(shí)如不能拆卸則不得拆除，無償歸甲方所有。第四條 租賃商鋪的交付與交還（一）乙方確認(rèn)已經(jīng)抵達(dá)租賃商鋪現(xiàn)場(chǎng)查看現(xiàn)狀，甲方按照現(xiàn)狀態(tài)交付給乙方使用，乙方應(yīng)該合理使用和妥善管理租賃商鋪的裝修、設(shè)備及其他公共設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更或拆除商鋪的設(shè)施，否則甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé)。（二）甲方向乙方交付租賃商鋪時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃商鋪以及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，并做好交付記錄；雙方在交付記錄上簽名即視為對(duì)租賃商鋪以及附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行條件的初步確認(rèn)。（三）乙

14、方對(duì)已交付的租賃商鋪狀況（質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備可用狀態(tài)等）有任何疑問應(yīng)當(dāng)在交付后5個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向甲方提出，否則視為對(duì)租賃商鋪已完整交付的最終確認(rèn)。（四）本合同因解除、租賃期滿、不可抗力等原因終止，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同解除或終止前5個(gè)工作日內(nèi)對(duì)租賃商鋪、甲方交付乙方使用的設(shè)施設(shè)備及物品進(jìn)行清理后,并與本合同解除或終止之日向甲方交還。乙方交還租賃商鋪應(yīng)當(dāng)保持房屋、設(shè)施、設(shè)備及物品的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響商鋪的正常使用，對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置且處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)施設(shè)備及物品，除了可以直接搬離或可拆卸設(shè)施設(shè)備外，其他均歸甲方所有，且甲方無須向乙方支付任何補(bǔ)

15、償，乙方不得予以破壞。（五）雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方交還的租賃商鋪、設(shè)施、物品進(jìn)行檢查并做好記錄，甲方對(duì)乙方交還的租賃商鋪狀況(質(zhì)量、設(shè)施可用狀態(tài)）有疑問的應(yīng)當(dāng)在交還后5個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向乙方提出，否則視為租賃商鋪已完整交還。如發(fā)現(xiàn)有損壞的，應(yīng)在乙方履約保證金中扣除，不足部分，由乙方負(fù)責(zé)賠償。第五條 租賃商鋪的裝修、修繕（一）乙方需按甲方要求對(duì)該租憑商鋪統(tǒng)一的室外裝修風(fēng)格進(jìn)行對(duì)租憑商鋪的室外裝修。乙方因使用需要而對(duì)該租賃商鋪的室外裝修進(jìn)行擴(kuò)、加、改建（含改變間隔、加建建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施）、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備、建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施，其裝修方案報(bào)甲方書面同意后才可進(jìn)行，若未經(jīng)甲方同意即擅自對(duì)該

16、租憑商鋪的裝修（含室外裝修和室內(nèi)裝修）予以擴(kuò)、加、改建的，甲方有權(quán)要求乙方拆除，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督。甲方不催促乙方拆除不視為甲方同意乙方擴(kuò)、加、改建。租賃期滿后，乙方未經(jīng)甲方書面同意對(duì)租憑商鋪的裝修（含室外裝修和室內(nèi)裝修）加、改、擴(kuò)建的投入不得向甲方提出任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償主張。 因乙方擴(kuò)、改、建增加的設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物，無論甲方同意與否，所產(chǎn)生的法律責(zé)任均由乙方全部承擔(dān)。（二）在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證租賃商鋪的使用安全。租賃商鋪及公共設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)造成租賃商鋪或其附屬設(shè)施設(shè)備毀損等違反相關(guān)規(guī)定的情形除外）。乙方的裝修以及按本合同約定甲

17、方提供給乙方專用的設(shè)施的維修、保養(yǎng)責(zé)任（電梯、消防系統(tǒng)除外）由乙方負(fù)責(zé)。（三）乙方應(yīng)合理、正確使用租賃商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用。除正常損耗外，如非甲方原因，造成租賃商鋪及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償；如遇不可抗力事宜，由甲、乙雙方另外協(xié)商處理。（四）乙方在租賃商鋪范圍內(nèi)的公共區(qū)域，如需外懸掛、擺放任何橫幅、廣告、招牌，應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)符合片區(qū)管理規(guī)定并須向甲方提出書面申請(qǐng)，且獲得甲方書面同意。因乙方的廣告、招牌而造成財(cái)產(chǎn)損失、人員傷亡事故或行政處罰的，由乙方負(fù)責(zé)賠償并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；若甲方先予承擔(dān)該責(zé)任后果的，甲方有權(quán)向乙方追償。（五）甲方不限制乙方自

18、行選擇合法的電信網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營商。電信網(wǎng)絡(luò)、電話端口、數(shù)據(jù)接口的具體和數(shù)量，由乙方與電信運(yùn)營商最終簽訂的合同或協(xié)議為準(zhǔn)，產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條 雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)：1.甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定向乙方交付租賃商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。2.甲方對(duì)租賃商鋪的主體負(fù)有修繕義務(wù)。3.租賃期內(nèi)，如乙方需辦理證照時(shí)，甲方給予乙方必要的配合及協(xié)助；甲方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，若有相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，甲方原則上不予配合協(xié)助辦理。4.甲方有權(quán)在本合同租賃期限內(nèi)，將租賃商鋪抵押或轉(zhuǎn)讓于任何銀行或第三方，而無需征得乙方的批準(zhǔn)或同意，甲方須提前一個(gè)月書面通知乙方。5. 租賃期內(nèi)，乙方清楚知曉，甲方商鋪無任何證照

19、，且無法辦理相關(guān)經(jīng)營性證照，甲方無法提供協(xié)助。6.本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)：1.租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家企業(yè)安全責(zé)任的相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方開展各類安全檢查、演練和整改工作，并與甲方簽訂安全消防管理責(zé)任書。因乙方經(jīng)營需要而增建增添的設(shè)施設(shè)備應(yīng)確保不影響甲方租賃商鋪的正常運(yùn)營，如前述設(shè)施設(shè)備、人員操作等原因造成的安全事故或行政處罰，乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果并賠償對(duì)甲方及其他人造成的損失。2.乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守和執(zhí)行中華人民共和國消防條例以及政府的各項(xiàng)規(guī)定，嚴(yán)格按照消防、環(huán)保、市容、衛(wèi)生及安全監(jiān)督等部門的規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)的安全和環(huán)境治理；如乙方在收到相關(guān)部門的

20、整改通知書而未在限期內(nèi)做出整改，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回租賃商鋪，并沒收乙方全部履約保證金、要求乙方將租賃商鋪恢復(fù)原狀并賠償甲方的損失（包括但不限于整改產(chǎn)生的費(fèi)用等）。租賃場(chǎng)地必須在辦理完成消防、環(huán)評(píng)、安評(píng)等驗(yàn)收工作后才能投入使用，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。3.租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃商鋪內(nèi)及周邊的防火安全、安保、清潔工作。4.乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定支付租金以及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。同時(shí)乙方應(yīng)依法繳納應(yīng)經(jīng)營所產(chǎn)生及政府部門所征收的各項(xiàng)稅費(fèi)及按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方保證合法經(jīng)營，不得從事非法活動(dòng)。乙方因經(jīng)營活動(dòng)與其他人所發(fā)生的一切糾紛由乙方自行解決并承擔(dān)一切責(zé)任

21、，與甲方無關(guān)。如果由此影響甲方經(jīng)營或增加了甲方的管理成本的，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。6.乙方在租賃商鋪內(nèi)需要安裝或使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)后乙方才可操作，相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。如乙方未經(jīng)甲方同意超量使用水、電、超負(fù)荷設(shè)備造成事故、損失及相應(yīng)法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)。7.租賃期內(nèi)，乙方必須嚴(yán)格按照租賃商鋪狀況（承重質(zhì)量、可用狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)等）使用，不得使用超負(fù)荷設(shè)備，若由此造成影響、事故或損失的，乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任并賠償對(duì)甲方及其他人造成的經(jīng)濟(jì)損失。8.做好承租商鋪內(nèi)的安全、防火、防盜工作，接受甲方或商鋪管理公司定期進(jìn)行

22、的消防檢查。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故，因此造成甲方或他人的人身財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯(cuò)及行為，均視為乙方的過錯(cuò)及行為，乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。9.乙方不得在租賃商鋪內(nèi)存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。10.乙方在合同簽署時(shí)，已清楚知曉租賃商鋪有關(guān)消防、環(huán)保等方面的現(xiàn)狀及資質(zhì)相關(guān)事宜。乙方承諾及保證愿意承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用及損失。11.乙方及其聘用員工必須嚴(yán)格遵守相關(guān)商鋪管理規(guī)范制度與保持良好的相鄰關(guān)系。如乙方的經(jīng)營活動(dòng)和設(shè)備影響到相鄰單位的正常使用或經(jīng)營活動(dòng)的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.乙方因?yàn)樵谑褂米赓U商鋪、經(jīng)營或管理過程中，導(dǎo)致任何第三

23、方人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)購買適當(dāng)?shù)娜松怼⒇?cái)產(chǎn)商業(yè)保險(xiǎn)，防范不必要的損失。13.乙方應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照或法人證明、身份證等有關(guān)證件，并留復(fù)印件給甲方備案。14.本合同約定的其他權(quán)利義務(wù)。第七條 合同的解除、終止（一）雙方可以協(xié)商變更本合同，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)立即單方面解除合同，收回租賃商鋪，并沒收乙方全部履約保證金、乙方賠償因此造成甲方的損失以及將租賃商鋪恢復(fù)原狀（但甲方書面同意無需恢復(fù)原狀或本合同約定無需恢復(fù)原狀的除外），本合同另有約定的，甲方有權(quán)選擇其中一種違約責(zé)任執(zhí)行：1.未在約定期限內(nèi)交納首期租金、管理費(fèi)和履約保證金的

24、。2.未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)租賃商鋪結(jié)構(gòu)或改變用途的。3.損壞租賃商鋪，在甲方書面提出的合理期限之日起一個(gè)月內(nèi)仍未修復(fù)的。4.利用租賃商鋪存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。5.未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租給其他單位或個(gè)人的。6.未完成租賃商鋪二次裝修消防驗(yàn)收工作的或存在重大安全隱患未按期完成整改的。7.拒不配合簽訂執(zhí)行安全消防管理責(zé)任書，經(jīng)勸阻仍拒絕整改。8.乙方存在嚴(yán)重違法行為（如拖欠員工工資、偷逃稅款、制假售假、非法經(jīng)營等）；或者被人民法院、行政機(jī)關(guān)等查封的。9.乙方須遵守安全、消防、環(huán)保、市容、衛(wèi)生管理制度規(guī)定,如違反上述管理制度。10.乙方在租賃期限，如造成相鄰單位多次

25、投訴或是受到行政部門責(zé)令整改的，乙方必須予以整改。如乙方接到甲方發(fā)出的兩次書面整改通知后，無正當(dāng)理由仍不進(jìn)行整改的。11.本合同另有約定情形。（三）本合同因雙方協(xié)商解除合同、合同約定解除合同、租賃期滿、不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行等原因可以終止或解除的，甲方有權(quán)收回租賃商鋪。（四）乙方如有利用租賃商鋪地址進(jìn)行公司注冊(cè)登記的，在租賃期限屆滿前或本合同解除或終止前必須遷出租賃物地址（即變更公司注冊(cè)登記地址），且乙方應(yīng)交清全部應(yīng)繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。如因此造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）乙方已預(yù)見租賃商鋪可能會(huì)征收拆遷，因上級(jí)政府原因、城市規(guī)劃建設(shè)或“三舊”改造等需要拆遷的，甲方可

26、隨時(shí)單方通知解除本合同，收回租賃商鋪，并非甲方違約,乙方屆時(shí)無條件予以配合，甲方不因此向乙方承擔(dān)任何形式的補(bǔ)償或賠償。（六）本合同解除或終止后，雙方應(yīng)負(fù)有配合處理善后事宜的義務(wù)具體內(nèi)容包括但不限于以下幾點(diǎn)：1.在租賃商鋪上新建的建筑物上不可移動(dòng)或不可拆卸的物品、設(shè)施、設(shè)備歸甲方所有，甲方同意乙方無需處理，乙方不得毀壞；乙方應(yīng)在租賃期屆滿之日或提前終止或解除合同之日交付給甲方；乙方應(yīng)在租賃期屆滿之日或提前終止或解除合同之日前五個(gè)工作日內(nèi)清理、拆卸、搬遷完畢可移動(dòng)可拆卸的設(shè)施設(shè)備。2.乙方使用的廣告位或者招牌等應(yīng)在交還租賃商鋪前自行拆除，如逾期未拆除的視為乙方遺棄物，甲方可代為清理，所產(chǎn)生的費(fèi)用甲

27、方有權(quán)向乙方追償。3.雙方在租賃期屆滿之日或提前解除或終止合同之日，辦理終止本合同相關(guān)手續(xù)。4.在租賃期滿屆滿之日或提前終止或解除合同之日的次日起，因在租賃商鋪新建的建筑物及在租賃商鋪上裝修、改造、增設(shè)、添附的設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修物等添附物或附屬物產(chǎn)生的增值利益或價(jià)值歸甲方所有。5.甲乙雙方應(yīng)對(duì)租賃商鋪、租賃商鋪上新建的建筑物、設(shè)備設(shè)施等附屬物品及水電使用等情況進(jìn)行交接，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。如乙方歸還租賃商鋪時(shí)未清理雜物，則甲方代為清理或委托他人清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6.本合同終止或解除時(shí)乙方應(yīng)保證甲方原有的設(shè)備設(shè)施正常使用及安全運(yùn)行，否則乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 7.雙方解除或

28、終止本合同時(shí)，乙方應(yīng)一次性付清由乙方承擔(dān)的全部租金、水、電費(fèi)、稅費(fèi)等其它費(fèi)用。 8.除上述約定外，退租的未盡事宜屆時(shí)由雙方具體另行協(xié)商確定。第八條 違約責(zé)任（一）雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定行使權(quán)利履行義務(wù)，任何一方有違約行為的按本條款和本合同中有關(guān)條款執(zhí)行。本合同沒有約定的，按中華人民共和國民法典第三編及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（二）乙方逾期支付租金、商鋪管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其它費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，自逾期之日起，每逾期一日的違約金額為：拖欠天數(shù)乘以應(yīng)付未付租金、管理費(fèi)及水、電費(fèi)等其它費(fèi)用總金額的2。乙方逾期支付租金、商鋪管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其它費(fèi)用超過15日，甲方向乙方發(fā)出催告后，乙方仍不支付的

29、，則甲方有權(quán)采取暫停對(duì)租賃商鋪供水或供電等措施，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)；乙方逾期支付租金、商鋪管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其它費(fèi)用超過30日，甲方有權(quán)立即單方面解除本合同，收回租賃商鋪，甲方除了有權(quán)沒收乙方全部保證金及要求乙方支付上述違約金外，還有權(quán)要求乙方賠償因此造成甲方的損失以及將租賃商鋪恢復(fù)原狀（但甲方書面同意無需恢復(fù)原狀或本合同約定無需恢復(fù)原狀的除外）。（三）如乙方未注意用水、用電安全，而造成火災(zāi)或是意外事故的，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任，因此造成甲方或第三人損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任（包括但不限于第三人向甲方追償?shù)馁M(fèi)用，涉訴產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等所有費(fèi)用），且甲方有權(quán)立即單方面解除本合同，收

30、回租賃商鋪，甲方除了有權(quán)沒收乙方全部保證金，還有權(quán)要求乙方賠償因此造成甲方的損失以及將租賃商鋪恢復(fù)原狀（但甲方書面同意無需恢復(fù)原狀或本合同約定無需恢復(fù)原狀的除外）。（四）本合同因雙方協(xié)商解除合同、合同約定解除合同、租賃期滿、不可抗力因素等原因終止或解除，或租賃期屆滿雙方未續(xù)簽合同且甲方要求收回該租賃商鋪的，或是甲方因上述第七條之第（二）款、第（五）款原因單方解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)在終止合同或解除合同之日搬離及交還租賃商鋪；如乙方逾期不交出租賃商鋪的，甲方除有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)搬離和交還租賃商鋪、遷出租賃商鋪地址以及要求乙方支付占用期的租金（即占用費(fèi)）外，另自乙方逾期交還租賃商鋪之日起，每逾期一日交

31、還租賃商鋪的，甲方有權(quán)按每逾期1日向乙方收取占用期內(nèi)的租金總額的2作為違約金，并沒收乙方全部履約保證金，由此造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如乙方逾期未交還租賃商鋪給甲方，甲方有權(quán)采取一切甲方認(rèn)為必要的行動(dòng)強(qiáng)行收回租賃商鋪（包括但不限于甲方自行開啟及更換鎖具等），由此產(chǎn)生的損失及甲方強(qiáng)行收回租賃商鋪所產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于撤場(chǎng)費(fèi)、公證費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。租賃商鋪內(nèi)乙方的財(cái)物，視為乙方放棄其所有權(quán)和其他權(quán)利，并由甲方自行處置，甲方無須給予乙方補(bǔ)償?；谏鲜鲈颍曳皆谑盏郊追酵ㄖ贿€租賃商鋪及將公司注冊(cè)地址遷出租賃商鋪地址（即變更公司注冊(cè)登記地址）的通知后，到期仍未將公司注冊(cè)地址遷出

32、租賃商鋪地址的（即到期仍未變更公司注冊(cè)登記地址），視為乙方違約，每逾期遷出一日，乙方應(yīng)承擔(dān)人民幣100元的違約金。（五）租賃期內(nèi)，甲方因自身原因提前解除合同的，應(yīng)提前30日通知對(duì)方（甲方按照本合同約定送達(dá)地址以郵寄方式送達(dá)至乙方后，視為乙方已收到甲方通知），甲方除了向乙方退還全部履約保證金及提供乙方30日無償搬遷期（自乙方收到甲方通知之日起計(jì)算）外，且甲方按照“提前解除合同當(dāng)月租金”標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付兩個(gè)月的金額作為損失賠償（該損失賠償已經(jīng)包括但不限于裝飾裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等可預(yù)見和不可預(yù)見的乙方全部損失）。本合同第七條第（二）款、第（五）款約定或其他另有約定不適用本條款。甲方除了承擔(dān)上述違約責(zé)任，不

33、再承擔(dān)其他任何違約責(zé)任，乙方亦不得向甲方主張其他違約責(zé)任或損失賠償。如乙方未在搬遷期內(nèi)搬遷完畢的并交還租賃商鋪的，甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取占用費(fèi)。乙方提前解除合同的，甲方保留追究乙方的權(quán)利，并有權(quán)沒收乙方全部履約保證金及按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條 免責(zé)條件（一）因不可抗力等原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。遭受不可抗力的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方，并應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行的理由證明文件。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。（二）因政府征收需要拆除、搬遷、土地被收儲(chǔ)或改造已租賃的商鋪，使甲、乙雙方造成損失的，

34、甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，由此造成的損失由雙方自行承擔(dān)。甲方應(yīng)在獲悉消息的5個(gè)工作日書面通知乙方解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)在解除合同之日搬離及交還租賃商鋪，如乙方逾期交還租賃商鋪的，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同第八條第（四）款約定承擔(dān)違約責(zé)任。租賃商鋪因政府征收所獲得的拆遷補(bǔ)償款的歸屬按照如下約定確定：1.如經(jīng)甲方書面同意裝修且乙方自行出資在租賃商鋪新、擴(kuò)、加、改建（含改變間隔、加建建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施）、裝修或改造、增加、添附設(shè)備、建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施、裝飾裝修物的：（1）建（構(gòu)）筑物由乙方自行新建、加建的，補(bǔ)償款全部歸屬乙方；建（構(gòu)）物擴(kuò)建、改建的，則其中裝飾裝修工程補(bǔ)償款歸屬于乙方；（2）地

35、上附著物由乙方改、擴(kuò)、加建的，則補(bǔ)償款歸屬乙方。租賃商鋪以及地上其他項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償款全部歸甲方所有；2.如甲方出資自行出資在租賃商鋪新、擴(kuò)、加、改建（含改變間隔、加建建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施）、裝修或改造、增加、添附設(shè)備、建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施、裝飾裝修物的，租賃商鋪以及地上其他項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償款全部歸甲方所有；3.如甲、乙雙方共同出資或乙方在甲方已有建筑物、地上附著物的基礎(chǔ)上在租賃商鋪新、擴(kuò)、加、改建（含改變間隔、加建建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施）、裝修或改造、增加、添附設(shè)備、建筑物、構(gòu)筑物、配套設(shè)施、裝飾裝修物的，租賃商鋪的拆遷補(bǔ)償款中裝飾裝修工程補(bǔ)償款以及地上附著物補(bǔ)償款按照甲、乙雙方出資比

36、例進(jìn)行確定。租賃商鋪以及地上其他項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償款全部歸甲方所有。以上補(bǔ)償款金額以政府部門補(bǔ)償金額為限。乙方完全認(rèn)可本條款以及本合同內(nèi)容，不存在顯失公平或格式合同條款的可撤銷、可變更情形，甲方已盡充分的提醒和注意義務(wù)。（三）因上述原因而終止合同的，租金等相關(guān)費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。水電及相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，同時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清經(jīng)營、使用租賃商鋪或使用租賃商鋪地址注冊(cè)公司所產(chǎn)生各類稅費(fèi)等費(fèi)用。第十條 爭(zhēng)議解決若雙方在履行本合同及補(bǔ)充協(xié)議（如有）中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若雙方未能通過友好協(xié)商的方式解決，甲乙雙方均可向本合同租賃商鋪所在地人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。任何一方因主張權(quán)利而發(fā)生的律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、公證鑒定等合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。第十一條 通知和送達(dá)（一）本合同在履行過程中所發(fā)生的所有通知、文件、文書、資料等，均以本合同所列明的雙方地址或電子郵箱送達(dá)。任何一方地址變遷或電子郵箱、電話變更，應(yīng)在變更前三天內(nèi)書面通知另一方。否則，另一方仍按原址郵寄（無論是否已送達(dá)）或原郵箱發(fā)送的，即視為已履行送達(dá)義務(wù)。 （二）甲、乙雙方要確保本合同的通訊地址及聯(lián)系方式真實(shí)有效，否則，造成的一切后果及損失，由失實(shí)失責(zé)方承擔(dān)。第十二條 其他條款（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款