成都寫(xiě)字樓需求收縮下新的行業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)在哪

1、 HYPERLINK / 寫(xiě)字樓需求收縮下的行業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)在哪？ HYPERLINK / 觀點(diǎn)與建議2022年受國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)，尤其是一季度上海疫情對(duì)正常生產(chǎn)生活秩序的影響，許多成都企業(yè)因其總部位于上海，故企業(yè)擴(kuò)張計(jì)劃延緩或停滯，同時(shí)國(guó)際環(huán)境的復(fù)雜影響了大家對(duì)于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的預(yù)判，投資熱情下降，成都甲級(jí)寫(xiě)字樓一季度吸納量同比下降約35%。在這種整體需求減少的情況下，我們希望通過(guò)對(duì)過(guò)去和當(dāng)下的成都甲級(jí)寫(xiě)字樓發(fā)展情況進(jìn)行復(fù)盤(pán)分析，去尋求其中的發(fā)展規(guī)律，為2022年接下來(lái)的時(shí)間去撥開(kāi)一些云霧，尋找一些可能被我們忽視的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。通過(guò)研究分析，我們發(fā)現(xiàn)構(gòu)成成都市甲級(jí)寫(xiě)字樓五大需求來(lái)源的主要是金融行業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)、

2、專業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)建筑和消費(fèi)者服務(wù)，其中金融行業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和專業(yè)服務(wù)無(wú)論是從上位政策還是市場(chǎng)環(huán)境未來(lái)都將繼續(xù)成為甲級(jí)寫(xiě)字樓需求來(lái)源的絕對(duì)主力，只是未來(lái)可以在大類別下去更加關(guān)注一些細(xì)分賽道。其中金融行業(yè)中涉及人工智能升級(jí)的類別、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)中的區(qū)塊鏈類別以及專業(yè)服務(wù)中為企業(yè)提供信息化服務(wù)和人才支撐的類別都具有良好的發(fā)展機(jī)會(huì)；而受疫情波及明顯的消費(fèi)者服務(wù)和零售貿(mào)易，則出于成本的考慮，或?qū)⑦x擇整合辦公地點(diǎn)，未來(lái)部分項(xiàng)目可能會(huì)因此類整合而出現(xiàn)退租或擴(kuò)租的現(xiàn)象。除此之外，醫(yī)療健康未來(lái)也可成為我們重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象，尤其是生物制藥、美容護(hù)膚產(chǎn)品的研發(fā)以及醫(yī)療信息化。教育行業(yè)中的出國(guó)教 育、職業(yè)培訓(xùn)和教育科技化也

3、是潛在增長(zhǎng)的細(xì)分賽道。近10年成都甲級(jí)寫(xiě)字樓的發(fā)展周期放眼成都市甲級(jí)寫(xiě)字樓的10年發(fā)展周期，從2019年開(kāi)始，寫(xiě)字樓需求就從高速擴(kuò)張的階段進(jìn)入到供求穩(wěn)定的階段，同時(shí)隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控以及供給側(cè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)機(jī)會(huì)的洞察也需時(shí)刻保持靈敏，尋求新的行業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)，以臨機(jī)制勝。2012-2015年為起勢(shì)發(fā)展期，供應(yīng)急劇新增，年均新增供應(yīng)超過(guò)40萬(wàn)方，這個(gè)期間是成都目前高新產(chǎn)業(yè)主要聚集地的金融城得以崛起的時(shí)期，同時(shí)大源也緊隨其后得以發(fā)展，年均凈吸納量約21萬(wàn)方，空置率高企近40%；2016-2018年為高速發(fā)展期，一方面金融城和大源子市場(chǎng)在這個(gè)時(shí)期進(jìn)一步發(fā)展成熟，天府新區(qū)也迎來(lái)了第

4、一個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓的入市，另一方面這三年得益于房地產(chǎn)和金融行業(yè)的齊驅(qū)并進(jìn)，因此無(wú)論從新增供應(yīng)還是市場(chǎng)需求都表現(xiàn)出空前的生氣勃勃，年均新增供應(yīng)約30萬(wàn)方，年均凈吸納量超40萬(wàn)方；經(jīng)歷了2016-2018年的高歌猛進(jìn)，2019年市場(chǎng)進(jìn)入到存量拐點(diǎn)期，年新增供應(yīng)不到20萬(wàn)方，凈吸納量約17萬(wàn)方，下降約60%，2019年以后進(jìn)入到以消化市場(chǎng)存量為主的時(shí)期。這一年主要為了抑制房地產(chǎn)和金融業(yè)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，出臺(tái)了一系列的“去杠桿”和“房住不炒”政策，同時(shí)美國(guó)從2018年開(kāi)始對(duì)華展開(kāi)貿(mào)易戰(zhàn)，2019年全國(guó)出口增速僅5%，相比2017年跌幅近半。2020年寫(xiě)字樓市場(chǎng)萎靡不振，一場(chǎng)前所未有的新冠疫情席卷全國(guó)，階段性停工

5、停產(chǎn)經(jīng)濟(jì)蕭條，2020年成都甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量不到10萬(wàn)方。2021年需求企穩(wěn)回升，主要在于疫情防控趨于平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，2021年成都甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量回歸到疫情前水平達(dá)到17萬(wàn)方。2022年上半年需求有一定程度收縮，主要是受國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)、外部國(guó)際環(huán)境復(fù)雜影響，第一季度成都甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量約2.9萬(wàn)方，同比下降35%。800,000600,000400,000200,00002012-2022年Q1成都甲級(jí)寫(xiě)字樓供求關(guān)系圖起勢(shì)發(fā)展期供求穩(wěn)定期高速發(fā)展期新增供應(yīng)（）凈吸納量（）空置率50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際研究部成都甲級(jí)寫(xiě)字樓

6、的租戶需求特征（一）2012年至今，成都甲級(jí)寫(xiě)字樓租戶的五大主要需求來(lái)源均為金融行業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)、專業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)建筑和消費(fèi)者服務(wù)，但因國(guó)家政策導(dǎo)向和市場(chǎng)環(huán)境的變化，也會(huì)帶來(lái)不同細(xì)分行業(yè)的起伏漲落。2012-2015年主要為金融行業(yè)中小額信貸的全盛時(shí)期，一方面是得益于2008年5月中國(guó)銀監(jiān)會(huì)與中國(guó)人民銀行出臺(tái)關(guān)于小額貸款公司試點(diǎn)的指導(dǎo)意見(jiàn)國(guó)家政策的支持，根據(jù)2012年11月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，成都市小額貸款公司注冊(cè)資本總額達(dá)190.6億元、貸款余額168.26億元，均為全國(guó)副省級(jí)城市最高；另一方面是在此期間因金融城以及其他子市場(chǎng)大體量甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供應(yīng)，出于提高樓宇入駐率的考慮，大量小額信貸公司入駐

7、甲級(jí)寫(xiě)字樓。2016-2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱火朝天，與房地產(chǎn)相關(guān)的開(kāi)發(fā)及建筑業(yè)務(wù)在成都甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃中，僅次于金融行業(yè)，位居第二。同時(shí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的供過(guò)于求以及同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，催化了聯(lián)合辦公新興模式的繁 榮，2017-2018年是聯(lián)合辦公高速發(fā)展的時(shí)期，在2018年成都的大宗租賃（2000以上）中，聯(lián)合辦公占比超過(guò)35%。此外，隨著人工智能時(shí)代的到來(lái)，金融行業(yè)中的金融科技扶搖直上，如云計(jì)算、大數(shù) 據(jù)、區(qū)塊鏈等。以及集中在消費(fèi)、支付、服務(wù)和內(nèi)容層面的互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)亦是風(fēng)起云涌，如網(wǎng)絡(luò)直播、網(wǎng)絡(luò)短視頻等。2019年到目前為行業(yè)調(diào)整期，疫情重創(chuàng)消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整陣痛期，教培行業(yè)大震 蕩，都對(duì)

8、寫(xiě)字樓租賃產(chǎn)生較大沖擊。據(jù)我們了解，受疫情影響，2022年部分消費(fèi)者服務(wù)中的餐飲企業(yè)出于節(jié)省成本的考慮對(duì)原來(lái)分散在各地的辦公地點(diǎn)進(jìn)行整合，因此出現(xiàn)部分項(xiàng)目退租和擴(kuò)租的現(xiàn)象。而房地產(chǎn)及建筑在成都市甲級(jí)寫(xiě)字樓租戶需求結(jié)構(gòu)中由2019年的近20%，下降到2021年的12%。教培行業(yè)在成都甲級(jí)寫(xiě)字樓的大宗租賃（2000以上）中，由2020年的近20%下降到2021年的約5%，教育行業(yè)中的K12培訓(xùn)雖然遭受重創(chuàng)，但出國(guó)教育、職業(yè)教育和教育科技都方興未艾，其中出國(guó)教育2021年租賃動(dòng)作頻繁，占成都甲級(jí)寫(xiě)字樓教育租賃近40%，尤其是在CBD和東大街子市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，或許正是由于K12教培行業(yè)受到打擊，家長(zhǎng)

9、和學(xué)生在應(yīng)試教育下更顯焦慮，因而選擇出國(guó)留學(xué)作為緩解焦慮的另一個(gè)出口。成都甲級(jí)寫(xiě)字樓的租戶需求特征（二）除了以上五大主要需求來(lái)源，零售貿(mào)易、醫(yī)藥健康也在成都甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃中占據(jù)一定份額，尤其零售貿(mào)易在成都具備良好的發(fā)展基礎(chǔ)。成都作為全國(guó)奢侈品消費(fèi)第三城，且是全國(guó)第三個(gè)擁有雙機(jī)場(chǎng)的城 市，同時(shí)從成都始發(fā)的國(guó)際班列貫通歐亞，形成中歐班列、西部陸海新通道班列等多向度班列協(xié)同運(yùn)行格局，此外，成都高新綜保區(qū)進(jìn)出口規(guī)模連續(xù)四年在全國(guó)綜保區(qū)中位列第一。這樣的對(duì)外開(kāi)放程度，使得成都的進(jìn)出口貿(mào)易持續(xù)保持增長(zhǎng)，成為名副其實(shí)的“西部外貿(mào)第一城”，在疫情之前，零售貿(mào)易一直與消費(fèi)者服務(wù)的需求份額不相上下，甚至有超越之勢(shì)

10、，但目前在疫情影響下，也出現(xiàn)了辦公地點(diǎn)的整合或者退租。生物醫(yī)藥及健康一直穩(wěn)定在5%-6%的構(gòu)成份額，以醫(yī)藥研發(fā)、醫(yī)藥銷售、醫(yī)療美容和口腔牙科為主要細(xì)分類別。此外，這兩年隨著碳達(dá)峰和碳中和戰(zhàn)略的提出以及制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略的深入實(shí)施，成都甲級(jí)寫(xiě)字樓也迎來(lái)了新能源企業(yè)以及芯片企業(yè)的陸續(xù)入駐。縱觀成都甲級(jí)寫(xiě)字樓的十年發(fā)展，我們看到國(guó)家政策的導(dǎo)向和市場(chǎng)環(huán)境的變化，都會(huì)引發(fā)行業(yè)需求的減少或增加，但即使在需求整體減少的情況下亦能獲得某個(gè)細(xì)分類別的逆勢(shì)增長(zhǎng)。因此，我們需洞隱燭微，關(guān)注細(xì)分賽道，即使在面臨復(fù)雜的內(nèi)外部環(huán)境時(shí)，亦能敏銳地捕捉到潛在的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。而對(duì)于符合國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略具有長(zhǎng)足潛力的行業(yè)類別，我們需高瞻遠(yuǎn)矚，

11、重點(diǎn)關(guān)注。1、從政策角度，看未來(lái)行業(yè)發(fā)展未來(lái)可重點(diǎn)關(guān)注的寫(xiě)字樓行業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)在哪？成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)共建西部金融中心、科技創(chuàng)新中心2021年12月，中國(guó)人民銀行印發(fā)成渝共建西部金融中心規(guī)劃，提出將成渝建設(shè)成為立足西部，面向東亞和東南亞、南亞，服務(wù)共建“一帶一路”國(guó)家和地區(qū)的西部金融中心，標(biāo)志著成渝共建西部金融中心邁向?qū)嵸|(zhì)性階段按照成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)規(guī)劃綱要的要 求，成渝地區(qū)共建具有全國(guó)影響力的科技創(chuàng)新中 心，必須堅(jiān)定實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，瞄準(zhǔn)突破共性關(guān)鍵技術(shù)尤其是“卡脖子”技術(shù)。成都建設(shè)踐行新發(fā)展理念公園城市示范區(qū)推進(jìn)活力迸發(fā)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。打造具有全國(guó)影響力的科技創(chuàng)新中心，推進(jìn)“科創(chuàng)中國(guó)”試點(diǎn)城

12、市建設(shè)，形成服務(wù)戰(zhàn)略大后方建設(shè)的創(chuàng)新策源地。建設(shè)西部金融中心。厚植金融總部集聚優(yōu)勢(shì)、金融開(kāi)放區(qū)位優(yōu)勢(shì)和金融生態(tài)協(xié)同優(yōu)勢(shì)，深化金融體制機(jī)制改革，增強(qiáng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和“一帶一路”金融服務(wù)功能。打造國(guó)際門(mén)戶樞紐城市。建設(shè)國(guó)家現(xiàn)代供應(yīng)鏈創(chuàng)新與應(yīng)用試點(diǎn)城市，打造內(nèi)陸開(kāi)放戰(zhàn)略高地和參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)新基地。建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市。堅(jiān)持高端化與大眾化并 重、快節(jié)奏與慢生活兼具，塑造“成都消費(fèi)”“成都休閑”“成都服務(wù)”“成都創(chuàng)造”品牌。成都市“十四五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃成都市甲級(jí)寫(xiě)字樓租戶90%以上為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，因此我們將重點(diǎn)關(guān)注成都現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃以服務(wù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為導(dǎo)向加快發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)科技服務(wù)。發(fā)展研發(fā)設(shè)計(jì)、

13、技術(shù)轉(zhuǎn)移、知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù)等科技服務(wù)業(yè)。金融服務(wù)。大力發(fā)展特色金融、資本市場(chǎng)、中介服務(wù)等重點(diǎn)領(lǐng)域，優(yōu)化現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)，增強(qiáng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和“一帶一路”金融服務(wù)功能。信息服務(wù)。以布局新一代信息基礎(chǔ)設(shè)施、暢通信 息網(wǎng)絡(luò)為依托，以核心信息技術(shù)創(chuàng)新應(yīng)用為關(guān)鍵，推動(dòng)數(shù)字產(chǎn)業(yè)化和產(chǎn)業(yè)數(shù)字化。商務(wù)服務(wù)。加快會(huì)展服務(wù)、專 業(yè)服務(wù)、人力資源服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。以促進(jìn)消費(fèi)提檔升級(jí)為導(dǎo)向轉(zhuǎn)型發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)現(xiàn)代商貿(mào)。推動(dòng)傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)，到2025年，社會(huì)消費(fèi)品零售總 額達(dá)到 1.1萬(wàn)億元。文體旅游。加快建設(shè)世界文創(chuàng)名城、旅游名城、 賽事名城和國(guó)際音樂(lè)之都。到 2025 年，實(shí)現(xiàn)旅游總收入年均增速16%。醫(yī)療健康。不斷壯

14、大服務(wù)供給主體，全面提升健 康服務(wù) 發(fā)展質(zhì)量和效益，滿足人民多樣化、個(gè)性化、精細(xì)化、高品質(zhì)的健康需求，打造西部醫(yī)療 康養(yǎng)高地。未來(lái)可重點(diǎn)關(guān)注的寫(xiě)字樓行業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)在哪？2、從投融資角度，看行業(yè)發(fā)展?jié)摿?021年各行業(yè)投資事件數(shù)量單位：件數(shù)隨著制造強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略的深入實(shí)施，2021年制造業(yè)獲投數(shù)量排名第一，其中先進(jìn)制造業(yè)獲投數(shù)量占比約87%，主要包含如集成電路、新能源、新材料、智能裝備、航空航天等類別。先進(jìn)制造業(yè)出于產(chǎn)業(yè)聚集以及租金等方面的考慮選址更偏好于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但部分企業(yè)會(huì)出于與投資人、銷售人員等的商務(wù)洽談和企業(yè)展示需求而在甲級(jí)寫(xiě)字樓承租小部分面積。2370金融消費(fèi)者服務(wù) 汽車及零部件教育行業(yè)文娛傳媒

15、物流運(yùn)輸房地產(chǎn)及建筑1256制造業(yè)醫(yī)療健康專業(yè)服務(wù)互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)零售商貿(mào)獲投數(shù)量排名前五行業(yè)118782258349539336221714621102040傳統(tǒng)制造業(yè)和工業(yè)當(dāng)中的采礦業(yè)和能源行業(yè)出于行政辦公和商務(wù)接待需求亦會(huì)選擇入駐甲級(jí)寫(xiě)字樓，因其后臺(tái)辦公團(tuán)隊(duì)較為龐大，故此類租戶一般承租面積相對(duì)較大，如2021年在金融城子市場(chǎng)錄得了若干電力行業(yè)2000以上的大面積租賃。服務(wù)業(yè)中排名前五的主要是醫(yī)療健康、專業(yè)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)軟件和零售商貿(mào)，下文選取部分服務(wù)行業(yè)進(jìn)行具體闡述。0100020003000數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)IT桔子數(shù)據(jù)，結(jié)合高力國(guó)際行業(yè)分類整理所得未來(lái)可重點(diǎn)關(guān)注的寫(xiě)字樓行業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)在哪？部分

16、服務(wù)業(yè)細(xì)分類別獲投情況醫(yī)療健康互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)2021年醫(yī)療健康獲投數(shù)量前五類別2021年互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)獲投數(shù)量前五類別生物技術(shù)和制藥醫(yī)療器械及硬件醫(yī)療信息化?？漆t(yī)療健康保健尋醫(yī)診療239152112112392926單位：件數(shù)區(qū)塊鏈游戲工具軟件社交網(wǎng)絡(luò)元宇宙204938853818單位：件數(shù)從醫(yī)療健康來(lái)看，目前主要獲投的領(lǐng)域?yàn)獒槍?duì)疾病治療的醫(yī)藥研發(fā)和醫(yī)療器械，其中醫(yī)藥研發(fā)以癌癥醫(yī)藥研發(fā)居多，此外，就是針對(duì)美容護(hù)膚方面的產(chǎn)品研發(fā)，尤其是隨著國(guó)貨的崛起，國(guó)產(chǎn)美容護(hù)膚產(chǎn)品也日漸受到青睞隨著疫情防控的常態(tài)化，醫(yī)療信息化也受到資本重視，如建立線上平臺(tái)、提供診療方案等。從互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)來(lái)看，2021

17、年因元宇宙概念的爆發(fā)，元宇宙的支撐技術(shù)區(qū)塊鏈獲得了大量資本的關(guān)注。由于疫情產(chǎn)生的宅經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，使得游戲行業(yè)成為2021年互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)里排名第二的細(xì)分類別專業(yè)服務(wù)零售商貿(mào)2021年企業(yè)服務(wù)獲投數(shù)量前五類別2021年零售商貿(mào)獲投數(shù)量前五類別企業(yè)IT服務(wù)數(shù)據(jù)服務(wù)前沿技術(shù)人力資源227195301294食品飲料美容護(hù)理電商解決方案服裝服業(yè)信息化及解決方案192 單位：件數(shù)綜合電商 86單位：件數(shù)從企業(yè)服務(wù)來(lái)看，目前具有良好發(fā)展機(jī)會(huì)的主要是為企業(yè)提供信息化服務(wù)和人才支撐的細(xì)分類別。從零售商貿(mào)來(lái)看，獲得資本青睞的主要是食品飲料、美容護(hù)理產(chǎn)品、服裝服飾以及電商零售類別數(shù)據(jù)來(lái)源：I

18、T桔子金融行業(yè)部分服務(wù)業(yè)細(xì)分類別獲投情況2021年金融行業(yè)獲投數(shù)量前五類別支付金融信息化保險(xiǎn)金融綜合服務(wù)11388146188借貸 72單位：件數(shù)教育行業(yè)從金融行業(yè)來(lái)看，排名靠前的細(xì)分類別主要分為兩類：一類是隨著人工智能時(shí)代的到來(lái)，金融行業(yè)科技化和信息化的升級(jí)，如移動(dòng)支付、金融信息化等；一類是為消費(fèi)者和實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)的細(xì)分行業(yè)，如金融信息化中為企業(yè)提供金融科技服務(wù)的類別、金融綜合服務(wù)、保險(xiǎn)和借貸等。2021年教育行業(yè)獲投數(shù)量前五類別職業(yè)培訓(xùn)教育信息化素質(zhì)教育K12102915439數(shù)據(jù)來(lái)源：IT桔子未來(lái)可重點(diǎn)關(guān)注的寫(xiě)字樓行業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)在哪？?jī)和缃?6單位：件數(shù)從教育行業(yè)來(lái)看，隨著就業(yè)壓力的增大和個(gè)

19、人需求的提升，職業(yè)培訓(xùn)得到快速發(fā)展。同時(shí)受“雙減”政策的影響，部分K12教培機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)向素質(zhì)教育和 職業(yè)培訓(xùn)。疫情的反復(fù)以及國(guó)家對(duì)于教育信息化的深化落實(shí)，吸引了眾多資本進(jìn)入教育信息化領(lǐng)域結(jié)束語(yǔ)通過(guò)前文分析，我們可以看到寫(xiě)字樓的租戶需求是在政策導(dǎo)向和市場(chǎng)環(huán)境的雙向影響下，呈現(xiàn)不同行業(yè)細(xì)分類別的起伏漲落，其中上位政策決定了未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的行業(yè)方向，市場(chǎng)環(huán)境則會(huì)推動(dòng)對(duì)原有行業(yè)的新陳代謝以及新需求新場(chǎng)景下衍生細(xì)分類別的繁榮滋長(zhǎng)。因此，對(duì)于未來(lái)成都寫(xiě)字樓可重點(diǎn)關(guān)注的行業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)，首先，我們從政策層面結(jié)合了成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)層面的發(fā)展要求、成都市建設(shè)踐行新發(fā)展理念公園城市示范區(qū)的行動(dòng)計(jì)劃以及與寫(xiě)字樓入駐行業(yè)息息相關(guān)的成都市“十四五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃三