鄭東碧桂園樣板間說辭

1、鄭東碧桂園樣板間說辭（1）不同樓棟同樣戶型的尺寸會略有不同，所以所有的尺寸要用“大約”多少【M-Y113】約255備注：以上尺寸僅為大約，不可精確輸出，禁止輸出品牌信息。講解要點：綜述入戶門-客廳-走廊-臥室-衛(wèi)生間-餐廳-中西廚房?！鹃_場】我們的M-Y113樣板間，約255奢適5房，2梯2戶設(shè)計，中原優(yōu)選精工大宅，地暖鋪設(shè)到位；戶型方正實用，南北通透，全明設(shè)計，客廳及三臥朝南，約3.10m層高，約6.85m大開間客廳連接觀景陽臺，空間郎闊，視野開闊，采光、通風(fēng)較佳。中西廚房，多陽臺設(shè)計，主臥約4.5m開間，飄窗獨立衛(wèi)生間及衣帽間設(shè)置，更悉心設(shè)置種植區(qū)域，約6.3m層高空中花園，有天有地有花園

2、，愜意空間，匠心營造，用品質(zhì)犒賞成功人生?！救霊糸T】意向采用一線同等檔次品牌鋼制等防火門：用鋼質(zhì)材料制作門框、門扇骨架和門扇面板，門扇內(nèi)則填充對人體無毒無害的防火隔熱材料，并配以防火五金配件所組成，一定時間內(nèi)保證耐火穩(wěn)定性、完整性和隔熱性，充分保證防火保溫。使用壽命較長； 智能密碼鎖：操作簡單，指紋具有唯一性，防止偽造、盜用、遺忘、破譯等弊端；多媒體箱：每戶內(nèi)配置多媒體箱，電話、電視、網(wǎng)絡(luò)等入戶至戶內(nèi)多媒體箱接至所有終端。（用戶自行申請開通）；【客廳】客廳開間：我們的客廳開間約6.85m，進深8.01m，面積約54.86，超大面寬，視野開闊，采光好，空氣流暢通風(fēng)性能好；空間十分敞亮，招待客人時

3、，更能體現(xiàn)您的成功身份。通常人做在沙發(fā)上電視的高度最低端是0.7-1.1m的高度。視線距離正常4.7m是對應(yīng)60寸的電視，所以我們客廳可以擺放大于65寸的大電視了。客廳涂料：墻面及天花選用乳膠漆，優(yōu)點：色澤柔和，漆膜堅硬，表面平整無光，觀感舒適，防火環(huán)保等；客廳地磚：意向采用國內(nèi)品牌（石紋拋釉磚）地磚，采用專負離子釉面磚輕質(zhì)陶瓷板材生產(chǎn)技術(shù)，制作出來高性能薄型陶瓷，高檔環(huán)保型裝飾裝修材料。且造價要高，因為面積越大，同樣需要厚度更大才能維持其強度；越大的瓷磚切割的耗材較多， 陽臺：此戶型采用超大陽臺空中花園，面積約達34.87，是我們這個戶型的經(jīng)典之筆，可以在這里擺設(shè)茶臺和鮮花，種植蔬菜，打造時

4、尚健康的生活方式。欄桿：鋅鋼組合欄桿，優(yōu)點：安全-采用高強度鋅合金經(jīng)過T5熱處理，全無焊點，整體強度極大提高，流線型外觀美觀大方，實用-表面經(jīng)過特殊工藝處理，形成永久性保護膜，光滑平整，永不生銹，清潔方便，無需保養(yǎng)，耐腐蝕，耐高溫，使用壽命長，綠色環(huán)保。高度約1.1m符合“民用建筑設(shè)計通則規(guī)定：中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.1m”的規(guī)范要求。設(shè)計原則充分考慮到小孩子最淘氣的年齡階段是4-5歲，而目前家庭的小孩長得比較快，身高約在1.1m，我們的設(shè)計保障安全性能更高。窗戶：進場送檢流程嚴謹細致，系統(tǒng)進行“五性監(jiān)測”即：采光性、水密性、隔聲性、氣密性、保溫性監(jiān)測，必須符合本地節(jié)能和物理

5、性能標準。安裝完畢，并防水密封后做淋水試驗，以檢查窗戶的滲漏情況，保證窗戶性能優(yōu)良，萬無一失。窗戶意向采用隔熱斷橋鋁合金雙層中空玻璃門窗。強度高、保溫隔熱性，剛性好、防火性好，采光面積大，耐大氣腐蝕性好，綜合性能高，使用壽命長，裝飾效果好；（一般窗戶至少在.2mm以上，高檔節(jié)能鋁合金窗的壁厚可達到1.4，使冬季更加保暖，夏季更加節(jié)能。）走廊:我們戶型上里走廊的設(shè)計以120cm為主，按照亞洲人體功能學(xué)來設(shè)計的，亞洲人的平均肩寬是約40-45CM，這個尺寸可以1人拉著行李箱正常通過，即使兩個正常尺寸的人迎面走也不用側(cè)身。同時，節(jié)省的走廊空間，被合理利用到房間中，增加了臥室空間，做到空間做合理利用。

6、【臥室】臥室：毗鄰入門的臥室，開間約3.7m，進深約4.92，面積約18.20面積大小適宜，可作客臥，方便客人起居，采光通風(fēng)良好，方便客人起居。老人房約3.7m大開間，進深約6.5m，面積約24.05舒適陽光臥室，開窗即有超大的空中花園（實際樣板間如此），這里可以種植些瓜果蔬菜，閑時可以在花草旁悠閑讀書，這里就是屬于他們的一片天地。再向里走有3個房間，1個主臥，2個次臥（自右至左面積分別約為：11.47、8.6）。主臥約4.5m大開間，進深約6.28m，約28.26尊崇空間，約10.4獨立衛(wèi)生間和飄窗設(shè)計，配備約4.6衣帽間，獨享私密舒適，超大的私家衛(wèi)浴，每天回家美美的泡個澡，洗去一天的疲憊，

7、享受每天的從容和閑適。寬度約800mm的窗臺，可供使用又不計入建筑面積，增加了房間的開闊度，我們設(shè)置了離地高度約為45cm的飄窗，這種高度符合亞洲人的小腿高度，坐上去可以使膝蓋形成90度舒適直角，同時可以作為第二種休閑活動區(qū)，設(shè)置成休閑躺椅也可以一邊看看書，一邊看看窗外的風(fēng)景，暢享愜意生活。11.47的書房是您辦公讀書的思考空間，房間方正，帶有飄窗，空間明亮，8.6房間每個孩子都可以根據(jù)自己的愛好打造屬于他們自己的歡樂空間，從小就培養(yǎng)屬于他們自己的性格?！鞠词珠g】洗手間：洗手間戶型的中心位置設(shè)計，方便起居生活，無論從房間或從客廳到達洗手間的距離總和達到最小。開間約1.8m，進深約1.89m，面

8、積約3.4，干濕分離，起居功能完整，空間布局合理。排水管井，采用了密封防噪式的設(shè)計，具有隔音、美觀等效果，很多項目沒有這種設(shè)計，水管裸露，這樣上面的業(yè)主排水的時候，則會有很吵的水聲，影響居住，同時排水管采用衛(wèi)生間用水、雨水、生活廢水3管獨立的設(shè)計，很多小區(qū)為了節(jié)省成本，生活廢水與衛(wèi)生間用水用同一條管道，這種設(shè)計的會導(dǎo)致衛(wèi)生間用水的氣味會通過地漏飄上來，同時若水管堵住了，則生活排水和衛(wèi)生間排水都會同時受到影響。采用同層排水設(shè)計，這樣的設(shè)計的好處是方便維修，樓上的洗手間堵住了不會走到你的房子里面進行處理，干擾到業(yè)主的生活。而且極大的減小噪音，樓上沖水不會聽見噪音；洗手臺：衛(wèi)生間的洗手臺采用一體化設(shè)

9、計，增強各種收納空間，方便儲物，洗手盆的下水管道是最容易堵塞及漏水的，因此我們在充分考慮到維修的問題上把洗手盆的下水管設(shè)置在中間，洗手盆下做了柜體，既可以放置一些洗簌用品還非常美觀。鏡子約1m高，這個高度可以使鏡子對著人的臉，我們還充分考慮到日常生活的一些洗簌用具刻意加裝了置物板，洗簌用具就可以井井有條地放置在這里了。馬桶：我們意向采用的是一線同等檔次品牌馬桶，其技術(shù)嚴謹、工藝精湛，制做產(chǎn)品質(zhì)地優(yōu)良。馬桶是經(jīng)過2100度高溫?zé)贫?，這個溫度燒出來的陶瓷更為順滑、不粘便、不留污。亦可減少30%以上的排水量與用水費用，使用環(huán)保、節(jié)能。淋浴間：我們的淋浴間設(shè)計開口更寬，如果父母幫小孩子洗澡的時候，

10、把淋浴屏的門充分打開，可以有比較舒適的空間活動。淋浴間的尺寸也是按照人體工程學(xué)的尺寸來設(shè)計，正常人雙手抱拳平放置胸前一般是750mm，我們淋浴間的尺寸最短的距離都有850mm以上，讓您在淋浴間也能轉(zhuǎn)身自如?！緩N房】廚房：中式、西式雙廚房設(shè)計，中式廚房：開間約2.75m，進深約2.5m，面積約6.88，西式廚房：開間約2.75m，進深2.88m，面積達約7.92。中西烹飪花樣美食肆意掌控，滿足女主人的十八般武藝。中式廚房： “L”型操作臺，解決了轉(zhuǎn)角的尷尬，充分利用空間，有一定的活動區(qū)域，能夠充分利用中間地帶的操作空間，并在洗、切 、炒的過程中形成了一個三角區(qū)域，是最合理的一種廚房操作原則。西式

11、廚房：設(shè)置在外間，開闊明亮，吧臺設(shè)計，充分展示主人的身份和品味；灶臺：我們意向采用的是人造石灶面，質(zhì)地堅硬，色澤靚麗，且防刮性能十分突出，耐磨性能良好，紋理非常美觀，與廚房瓷磚色澤搭配，耐臟，易清洗。灶臺連著洗菜盆，洗菜切菜隨意轉(zhuǎn)換。意向采用一線同等檔次品牌水龍頭：選用全球知名的黃銅供應(yīng)地，無鉛設(shè)計保證了產(chǎn)品的穩(wěn)固耐用和飲水健康；卓越的電鍍技術(shù)，用200小時鹽霧測試也毫無瑕疵，獨具匠心的純手工打磨技術(shù)，更是令產(chǎn)品趨于完美。灶臺的高度：我們是按照人體工程學(xué)的高度來設(shè)計，一般的亞洲女性平均身高是160cm165cm，我們設(shè)計的灶臺高度約為80CM，這個高度在切菜做飯時不會過高或者需要彎腰。通過適當

12、的設(shè)計，才能避免腰酸背疼的問題。（例如廚具的臺面高度與在臺面上工作時的手腕距離15cm時，非常適合人們從事較輕松的烹調(diào)工作）櫥柜的下柜高度設(shè)計約80cm，按照人體工程學(xué)， 80cm操作合適，同時也避免小孩隨意觸碰操作臺上的物件發(fā)生意外。吊柜高度：根據(jù)人體工程學(xué)設(shè)計約為1.5m，人們伸手即可拿到為宜，超過此高度的櫥柜空間，可存放不常用的物品。組合式櫥柜:我們的櫥柜采用了一種特制的防水防潮材料，避免地面積水等造成柜門柜板污染，甚至浸泡。抽油煙機：我們意向采用一線品牌同等檔次抽油煙機，抽油煙機吸油吸煙效果較好，寬度覆蓋整個燃氣灶，全方位吸收，安裝高度距操作臺約70cm，吸油吸煙效果佳，且不影響操作。

13、廚房插座設(shè)置：整個廚房我們設(shè)置了多個的插座位置（冰箱位、抽油煙機位、消毒柜位以及備用插座位），滿足廚房電器使用需求；避免個性化改造的時候少了一個只能用接線板，容易產(chǎn)生危險。燃氣:管道入戶，每戶安裝燃氣表；（用戶自行開通）【餐廳】餐客一體，約4.1m開間，進深約3.71m，空間十分敞亮，面積約達15.21，招待客人更有面子，和家人樂享美食，烹飪美味格調(diào)生活?！綧-Y171】約132備注：以上尺寸僅為大約，不可精確輸出具體可參考樣板間M-Y171約132在這里僅做樣板房說辭講解要點：講解要點：綜述入戶門及玄關(guān)-客廳-走廊-臥室-衛(wèi)生間-餐廳-中西廚房。綜述：132舒適3房，中原優(yōu)選花園洋房，戶型方

14、正實用、1梯2戶，全明設(shè)計、暖氣配設(shè)入戶，明廚明衛(wèi)；客廳、雙臥朝南，約4.2m大開間客廳搭配朝大觀景陽臺，視野開闊，采光、通風(fēng)佳。超高的空間利用率，主臥約3.9m開間，飄窗，獨立衛(wèi)生間及衣帽間設(shè)置。該戶型空間設(shè)計合理，居住舒適?！救霊糸T及玄關(guān)】意向采用一線同等檔次品牌鋼制防火門：用鋼質(zhì)材料制作門框、門扇骨架和門扇面板，門扇內(nèi)則填充對人體無毒無害的防火隔熱材料，并配以防火五金配件所組成，一定時間內(nèi)保證耐火穩(wěn)定性、完整性和隔熱性，充分保證防火保溫。使用壽命較長； 入戶玄關(guān)：從風(fēng)水的角度講玄關(guān)是住宅的咽喉之地,不僅讓空間有更多的私密性，還能夠起到擋煞聚財?shù)淖饔谩Ｎ覀兂浞盅辛?xí)風(fēng)水學(xué)和戶型科學(xué)悉心設(shè)置玄

15、關(guān)部分，站在風(fēng)水角度您入住之后玄關(guān)部分可以個性化的擺放麒麟、貔貅、銅葫蘆等風(fēng)水擺件，能夠旺財助運。同時考慮一家人日常的收納需求，我們交標更配備了多功能玄關(guān)，設(shè)計科學(xué)實用，輕松擺放日常物品，兼顧風(fēng)水居家細節(jié)設(shè)計更貼心。多媒體箱：每戶內(nèi)配置多媒體箱，電話、電視、網(wǎng)絡(luò)等入戶至戶內(nèi)多媒體箱接至所有終端（用戶自行申請開通）?！究蛷d】客廳開間：我們的客廳開間約4.2m，進深約4.10 m，面積約17.22，大開間短進深設(shè)計，采光好，視野開闊，空氣流暢通風(fēng)性能好；客廳涂料：墻面及天花選用乳膠漆，優(yōu)點：色澤柔和，漆膜堅硬，表面平整無光，觀感舒適，防火環(huán)保等；客廳地磚：意向采用國內(nèi)品牌地磚，采用專負離子釉面磚輕

16、質(zhì)陶瓷板材生產(chǎn)技術(shù)，制作出來高性能薄型陶瓷，高檔環(huán)保型裝飾裝修材料。且造價要高，因為面積越大，同樣需要厚度更大才能維持其強度；越大的瓷磚切割的耗材較多， 陽臺：超大陽臺，您可以根據(jù)自己的喜好打造成您理想中的空中花園。欄桿：鋅鋼組合欄桿，優(yōu)點：安全-采用高強度鋅合金經(jīng)過T5熱處理，全無焊點，整體強度極大提高，流線型外觀美觀大方，實用-表面經(jīng)過特殊工藝處理，形成永久性保護膜，光滑平整，永不生銹，清潔方便，無需保養(yǎng)，耐腐蝕，耐高溫，使用壽命長，綠色環(huán)保。高度約1.1m符合“民用建筑設(shè)計通則規(guī)定：中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1.1m”的規(guī)范要求。設(shè)計原則充分考慮到小孩子最淘氣的年齡階段是4-

17、5歲，而目前家庭的小孩長得比較快，身高約在1.1m，我們的設(shè)計保障安全性能更高。窗戶：進場送檢流程嚴謹細致，系統(tǒng)進行“五性監(jiān)測”即：采光性、水密性、隔聲性、氣密性、保溫性監(jiān)測，必須符合本地節(jié)能和物理性能標準。安裝完畢，并防水密封后做淋水試驗，以檢查窗戶的滲漏情況，保證窗戶性能優(yōu)良，萬無一失。窗戶意向采用隔熱斷橋鋁合金雙層中空玻璃門窗。強度高、保溫隔熱性，剛性好、防火性好，采光面積大，耐大氣腐蝕性好，綜合性能高，使用壽命長，裝飾效果好；（一般窗戶至少在.2mm以上，高檔節(jié)能鋁合金窗的壁厚可達到1.4，使冬季更加保暖，夏季更加節(jié)能。）走廊:我們戶型上里走廊的設(shè)計以120cm為主，按照亞洲人體功能學(xué)

18、來設(shè)計的，亞洲人的平均肩寬是約40-45CM，這個尺寸可以1人拉著行李箱正常通過，即使兩個正常尺寸的人迎面走也不用側(cè)身。同時，節(jié)省的走廊空間，被合理利用到房間中，增加了臥室空間，做到空間做合理利用?！九P室】臥室：毗鄰入門的臥室，開間約3.15m，進深約3.37，面積約10.62面積大小適宜，可作客臥，方便客人起居，也可作為兒童房。每個孩子都可以根據(jù)自己的愛好打造屬于他們自己的房間，從小就培養(yǎng)屬于他們自己的性格。再向里走有2個房間，1個主臥，1個次臥。主臥約3.9m大開間，進深3.79m，面積約14.78，約3.99獨立衛(wèi)生間和飄窗設(shè)計，配備7衣帽間，獨享私密，私家衛(wèi)浴，居住空間人性舒適。寬度約

19、800mm的窗臺，可供使用又不計入建筑面積，增加了房間的開闊度，我們設(shè)置了離地高度約為45cm的飄窗，這種高度符合亞洲人的小腿高度，坐上去可以使膝蓋形成90度舒適直角，同時可以作為第二種休閑活動區(qū)，設(shè)置成休閑躺椅也可以一邊看看書，一邊看看窗外的風(fēng)景，享受品質(zhì)生活?！鞠词珠g】洗手間：洗手間戶型的中心位置設(shè)計，方便居家生活，無論從房間或從客廳到達洗手間的距離總和達到最小。開間約2.7m，進深約1.7m，面積約4.59，干濕分離，起居功能完整，空間布局合理。排水管井，采用了密封防噪式的設(shè)計，具有隔音、美觀等效果，很多項目沒有這種設(shè)計，水管裸露，這樣上面的業(yè)主排水的時候，則會有很吵的水聲，影響居住，同

20、時排水管采用衛(wèi)生間用水、雨水、生活廢水3管獨立的設(shè)計，很多小區(qū)為了節(jié)省成本，生活廢水與衛(wèi)生間用水用同一條管道，這種設(shè)計的會導(dǎo)致衛(wèi)生間用水的氣味會通過地漏飄上來，同時若水管堵住了，則生活排水和衛(wèi)生間排水都會同時受到影響。采用同層排水設(shè)計，這樣的設(shè)計的好處是方便維修，樓上的洗手間堵住了不會走到你的房子里面進行處理，干擾到業(yè)主的生活。而且極大的減小噪音，樓上沖水不會聽見噪音；洗手臺：衛(wèi)生間的洗手臺采用一體化設(shè)計，增強各種收納空間，方便儲物，洗手盆的下水管道是最容易堵塞及漏水的，因此我們在充分考慮到維修的問題上把洗手盆的下水管設(shè)置在中間，洗手盆下做了柜體，既可以放置一些洗簌用品還非常美觀。鏡子約1m高

21、，這個高度可以使鏡子對著人的臉，我們還充分考慮到日常生活的一些洗簌用具刻意加裝了置物板，洗簌用具就可以井井有條地放置在這里了。馬桶：我們意向采用的是一線同等檔次品牌，其技術(shù)嚴謹、工藝精湛，制做產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)良。馬桶是經(jīng)過2100度高溫?zé)贫?，這個溫度燒出來的陶瓷更為順滑、不粘便、不留污。亦可減少30%以上的排水量與用水費用，使用環(huán)保、節(jié)能。淋浴間：我們的淋浴間設(shè)計開口更寬，如果父母幫小孩子洗澡的時候，把淋浴屏的門充分打開，可以有比較舒適的空間活動。淋浴間的尺寸也是按照人體工程學(xué)的尺寸來設(shè)計，正常人雙手抱拳平放置胸前一般是750mm，我們淋浴間的尺寸最短的距離都有850mm以上，讓您在淋浴間也能轉(zhuǎn)身自如。北側(cè)房間開間約3.6m，進深約3.37m，面積約12.13，大開間短進深，采光通風(fēng)良好，作為臥室舒適安靜，也可以作為書房，獨享辦公、讀書的思考空間，房間方正，帶有飄窗，空間明亮。【廚房】廚房：開間約1.8m，進深約2.76m，面積約4.97。功能科學(xué)，布置合理，“L”型操作臺，解決了轉(zhuǎn)角的尷尬，充分利用空間，有一定的活動區(qū)域，能夠充分利用中間地帶的操作空間，并在洗、切 、炒的過程中形成了一個三角區(qū)域，是極為合理的一種廚房操作原則。灶臺：我們意向采用的是人造石灶面，質(zhì)地堅硬，色澤靚麗，且防刮性能十分突出，耐磨