《西安中新浐灞歐亞酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》(87頁(yè))

1、西安中新浐灞歐亞酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告西安中新浐灞歐亞酒店發(fā)展二八年一月目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc191954416 第一章 總 論 PAGEREF _Toc191954416 h 1 HYPERLINK l _Toc191954417 1項(xiàng)目名稱 PAGEREF _Toc191954417 h 1 HYPERLINK l _Toc191954418 2項(xiàng)目建設(shè)單位 PAGEREF _Toc191954418 h 1 HYPERLINK l _Toc191954419 3可行性報(bào)告編制單位 PAGEREF _Toc191954419 h 1 HY

2、PERLINK l _Toc191954420 4項(xiàng)目研究工作依據(jù) PAGEREF _Toc191954420 h 1 HYPERLINK l _Toc191954421 5項(xiàng)目建設(shè)概況 PAGEREF _Toc191954421 h 1 HYPERLINK l _Toc191954422 6項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源 PAGEREF _Toc191954422 h 2 HYPERLINK l _Toc191954423 第二章 項(xiàng)目提出背景及必要性 PAGEREF _Toc191954423 h 3 HYPERLINK l _Toc191954424 1項(xiàng)目提出背景 PAGEREF _Toc191

3、954424 h 3 HYPERLINK l _Toc191954425 國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境 PAGEREF _Toc191954425 h 3 HYPERLINK l _Toc191954426 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)速發(fā)展 PAGEREF _Toc191954426 h 3 HYPERLINK l _Toc191954427 西安市經(jīng)濟(jì)背景 PAGEREF _Toc191954427 h 3 HYPERLINK l _Toc191954428 西安城市發(fā)展日新月異 PAGEREF _Toc191954428 h 4 HYPERLINK l _Toc191954429 旅游和酒店業(yè)的蓬勃發(fā)展 PAGEREF

4、_Toc191954429 h 4 HYPERLINK l _Toc191954430 2項(xiàng)目建設(shè)必要性 PAGEREF _Toc191954430 h 5 HYPERLINK l _Toc191954431 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc191954431 h 8 HYPERLINK l _Toc191954432 1全國(guó)酒店市場(chǎng)狀況 PAGEREF _Toc191954432 h 8 HYPERLINK l _Toc191954433 2西安市酒店行業(yè)市場(chǎng)狀況 PAGEREF _Toc191954433 h 9 HYPERLINK l _Toc191954434 酒店業(yè)的現(xiàn)

5、狀分析 PAGEREF _Toc191954434 h 9 HYPERLINK l _Toc191954435 酒店客源特征分析 PAGEREF _Toc191954435 h 11 HYPERLINK l _Toc191954436 酒店市場(chǎng)存在的問(wèn)題 PAGEREF _Toc191954436 h 12 HYPERLINK l _Toc191954437 未來(lái)酒店業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) PAGEREF _Toc191954437 h 13 HYPERLINK l _Toc191954438 3旅游會(huì)議型酒店發(fā)展趨勢(shì) PAGEREF _Toc191954438 h 13 HYPERLINK l _To

6、c191954439 4西安市旅游與會(huì)展酒店發(fā)展現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc191954439 h 14 HYPERLINK l _Toc191954440 第四章 項(xiàng)目特色 PAGEREF _Toc191954440 h 15 HYPERLINK l _Toc191954441 1優(yōu)越的地理位置 PAGEREF _Toc191954441 h 15 HYPERLINK l _Toc191954442 2專業(yè)化的管理經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì) PAGEREF _Toc191954442 h 16 HYPERLINK l _Toc191954443 I北京豪博思卡國(guó)際商業(yè)管理 PAGEREF _Toc19195

7、4443 h 16 HYPERLINK l _Toc191954444 II. 凱賓斯基集團(tuán) PAGEREF _Toc191954444 h 17 HYPERLINK l _Toc191954445 III強(qiáng)強(qiáng)合作的團(tuán)隊(duì) PAGEREF _Toc191954445 h 20 HYPERLINK l _Toc191954446 3先進(jìn)、齊全的各類配套設(shè)施 PAGEREF _Toc191954446 h 21 HYPERLINK l _Toc191954447 會(huì)議中心 PAGEREF _Toc191954447 h 21 HYPERLINK l _Toc191954448 酒店客房及配套服務(wù) P

8、AGEREF _Toc191954448 h 22 HYPERLINK l _Toc191954449 4承辦大型國(guó)際活動(dòng)的能力 PAGEREF _Toc191954449 h 24 HYPERLINK l _Toc191954450 IF1摩托艇世界錦標(biāo)賽西安站 PAGEREF _Toc191954450 h 24 HYPERLINK l _Toc191954451 II歐亞經(jīng)濟(jì)論壇永久性會(huì)址 PAGEREF _Toc191954451 h 26 HYPERLINK l _Toc191954452 第五章 項(xiàng)目營(yíng)銷方案 PAGEREF _Toc191954452 h 29 HYPERLINK

9、 l _Toc191954453 1市場(chǎng)定位 PAGEREF _Toc191954453 h 29 HYPERLINK l _Toc191954454 公司目標(biāo) PAGEREF _Toc191954454 h 29 HYPERLINK l _Toc191954455 企業(yè)營(yíng)銷目標(biāo) PAGEREF _Toc191954455 h 29 HYPERLINK l _Toc191954456 企業(yè)強(qiáng)勢(shì) PAGEREF _Toc191954456 h 29 HYPERLINK l _Toc191954457 .地理優(yōu)勢(shì) PAGEREF _Toc191954457 h 30 HYPERLINK l _To

10、c191954458 .經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì) PAGEREF _Toc191954458 h 30 HYPERLINK l _Toc191954459 .優(yōu)良的設(shè)施 PAGEREF _Toc191954459 h 30 HYPERLINK l _Toc191954460 2市場(chǎng)前景 PAGEREF _Toc191954460 h 31 HYPERLINK l _Toc191954461 3酒店項(xiàng)目的籌備、組建 PAGEREF _Toc191954461 h 32 HYPERLINK l _Toc191954462 .酒店項(xiàng)目推廣資料的擬定 PAGEREF _Toc191954462 h 32 HYPERL

11、INK l _Toc191954463 .人員的招聘 PAGEREF _Toc191954463 h 32 HYPERLINK l _Toc191954464 .道路交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的完善 PAGEREF _Toc191954464 h 32 HYPERLINK l _Toc191954465 .城市景觀綠化 PAGEREF _Toc191954465 h 33 HYPERLINK l _Toc191954466 .水域治理 PAGEREF _Toc191954466 h 33 HYPERLINK l _Toc191954467 .政策扶持 PAGEREF _Toc191954467 h 33 H

12、YPERLINK l _Toc191954468 第六章 酒店市場(chǎng)SWOT分析 PAGEREF _Toc191954468 h 34 HYPERLINK l _Toc191954469 SWOT1 PAGEREF _Toc191954469 h 35 HYPERLINK l _Toc191954470 SWOT2 PAGEREF _Toc191954470 h 36 HYPERLINK l _Toc191954471 Food & Beverage Analysis PAGEREF _Toc191954471 h 37 HYPERLINK l _Toc191954472 第七章 酒店經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略思

13、路和運(yùn)營(yíng)模式 PAGEREF _Toc191954472 h 39 HYPERLINK l _Toc191954473 1酒店戰(zhàn)略 PAGEREF _Toc191954473 h 39 HYPERLINK l _Toc191954474 2酒店市場(chǎng)策劃 PAGEREF _Toc191954474 h 40 HYPERLINK l _Toc191954475 3酒店客源市場(chǎng)分類 PAGEREF _Toc191954475 h 41 HYPERLINK l _Toc191954476 商務(wù)散客市場(chǎng)戰(zhàn)略 PAGEREF _Toc191954476 h 41 HYPERLINK l _Toc19195

14、4477 商務(wù)團(tuán)體市場(chǎng)策略 PAGEREF _Toc191954477 h 41 HYPERLINK l _Toc191954478 旅游團(tuán)體市場(chǎng)策略 PAGEREF _Toc191954478 h 42 HYPERLINK l _Toc191954479 4宴會(huì)市場(chǎng)策略 PAGEREF _Toc191954479 h 42 HYPERLINK l _Toc191954480 第八章 項(xiàng)目建設(shè)原則和規(guī)劃設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc191954480 h 43 HYPERLINK l _Toc191954481 1項(xiàng)目建設(shè)原則 PAGEREF _Toc191954481 h 43 HYPERL

15、INK l _Toc191954482 2總圖布置 PAGEREF _Toc191954482 h 43 HYPERLINK l _Toc191954483 3項(xiàng)目綠化工程 PAGEREF _Toc191954483 h 44 HYPERLINK l _Toc191954484 第九章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件 PAGEREF _Toc191954484 h 45 HYPERLINK l _Toc191954485 1項(xiàng)目建設(shè)地址 PAGEREF _Toc191954485 h 45 HYPERLINK l _Toc191954486 2項(xiàng)目建設(shè)條件 PAGEREF _Toc191954486

16、h 45 HYPERLINK l _Toc191954487 西安市概況 PAGEREF _Toc191954487 h 45 HYPERLINK l _Toc191954488 交通條件 PAGEREF _Toc191954488 h 46 HYPERLINK l _Toc191954489 工程地質(zhì)條件 PAGEREF _Toc191954489 h 46 HYPERLINK l _Toc191954490 市政配套條件 PAGEREF _Toc191954490 h 46 HYPERLINK l _Toc191954491 氣象條件 PAGEREF _Toc191954491 h 47

17、HYPERLINK l _Toc191954492 第十章 項(xiàng)目管理及進(jìn)度安排 PAGEREF _Toc191954492 h 48 HYPERLINK l _Toc191954493 1項(xiàng)目建設(shè)管理. PAGEREF _Toc191954493 h 48 HYPERLINK l _Toc191954494 2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理 PAGEREF _Toc191954494 h 48 HYPERLINK l _Toc191954495 第十一章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能措施 PAGEREF _Toc191954495 h 51 HYPERLINK l _Toc191954496 1項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響及措施 PAG

18、EREF _Toc191954496 h 51 HYPERLINK l _Toc191954497 2生態(tài)環(huán)境保護(hù) PAGEREF _Toc191954497 h 51 HYPERLINK l _Toc191954498 3節(jié)能措施 PAGEREF _Toc191954498 h 52 HYPERLINK l _Toc191954499 第十二章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc191954499 h 53 HYPERLINK l _Toc191954500 1項(xiàng)目投資估算的依據(jù) PAGEREF _Toc191954500 h 53 HYPERLINK l _Toc191954

19、501 2項(xiàng)目投資估算原則 PAGEREF _Toc191954501 h 53 HYPERLINK l _Toc191954502 3項(xiàng)目建設(shè)投資估算 PAGEREF _Toc191954502 h 53 HYPERLINK l _Toc191954503 4項(xiàng)目建設(shè)資金籌措 PAGEREF _Toc191954503 h 54 HYPERLINK l _Toc191954504 5資金使用計(jì)劃 PAGEREF _Toc191954504 h 54 HYPERLINK l _Toc191954505 第十三章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc191954505 h 57 HYPER

20、LINK l _Toc191954506 1預(yù)測(cè)說(shuō)明： PAGEREF _Toc191954506 h 57 HYPERLINK l _Toc191954507 I項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)簡(jiǎn)介 PAGEREF _Toc191954507 h 57 HYPERLINK l _Toc191954508 II.基本財(cái)務(wù)參數(shù)的確定 PAGEREF _Toc191954508 h 57 HYPERLINK l _Toc191954509 III. 有關(guān)稅費(fèi)率的計(jì)取 PAGEREF _Toc191954509 h 57 HYPERLINK l _Toc191954510 IV.數(shù)據(jù)來(lái)源情況說(shuō)明 PAGEREF _To

21、c191954510 h 57 HYPERLINK l _Toc191954511 2財(cái)務(wù)指標(biāo) PAGEREF _Toc191954511 h 59 HYPERLINK l _Toc191954512 3項(xiàng)目預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù) PAGEREF _Toc191954512 h 60 HYPERLINK l _Toc191954513 I.各主要收入來(lái)源預(yù)測(cè)及依據(jù)說(shuō)明。 PAGEREF _Toc191954513 h 60 HYPERLINK l _Toc191954514 II.未來(lái)十五年項(xiàng)目現(xiàn)金流量表預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc191954514 h 66 HYPERLINK l _Toc19

22、1954515 第十四章 項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc191954515 h 71 HYPERLINK l _Toc191954516 第十五章 結(jié)論及建議 PAGEREF _Toc191954516 h 73 HYPERLINK l _Toc191954517 第十六章 部分參考資料 PAGEREF _Toc191954517 h 74 HYPERLINK l _Toc191954518 1西安部分酒店近年業(yè)績(jī) PAGEREF _Toc191954518 h 74 HYPERLINK l _Toc191954519 2中國(guó)凱賓斯基酒店材料 PAGEREF _Toc1919545

23、19 h 80附錄:1、項(xiàng)目區(qū)域位置示意圖2、歐亞論壇酒店會(huì)議中心效果圖3、西安市浐灞河管委會(huì)關(guān)于印發(fā)歐亞論壇項(xiàng)目備案確認(rèn)書的通知4、項(xiàng)目土地證、工程規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃證復(fù)印件5、建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證第一章 總 論1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：中新浐灞歐亞酒店項(xiàng)目。2項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目建設(shè)單位：西安中新浐灞歐亞酒店發(fā)展。3可行性報(bào)告編制單位編制單位：西安明朗項(xiàng)目分析事務(wù)。4項(xiàng)目研究工作依據(jù)西安市第四輪總體規(guī)劃修編大綱；西安市浐灞河三角洲控制性詳細(xì)規(guī)劃；西安市浐灞管委會(huì)關(guān)于印發(fā)歐亞論壇項(xiàng)目備案確認(rèn)書的通知；國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。5項(xiàng)目建設(shè)概況該項(xiàng)目位于西安浐灞生態(tài)區(qū)的中心地段-西安市浐

24、河與灞河的交匯處三角洲區(qū)域，地塊東臨灞河，西接浐河，南部以北二環(huán)及東三環(huán)為界，建筑面積209177.3平方米。該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括歐亞論壇會(huì)議中心和酒店項(xiàng)目。建筑總面積68745.82萬(wàn)平方米。項(xiàng)目建設(shè)周期為壹年。建成后的中新浐灞歐亞酒店項(xiàng)目將是西安乃至西部第一個(gè)超大規(guī)模的濱水五星級(jí)酒店休閑場(chǎng)所，并做為歐亞論壇會(huì)議的永久性會(huì)址，被市政府列為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，是生態(tài)區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性建筑物。6項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源該項(xiàng)目總投資6.54億元人民幣，項(xiàng)目資金來(lái)源為公司自籌。第二章 項(xiàng)目提出背景及必要性1項(xiàng)目提出背景國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境根據(jù)美國(guó)投資銀行摩根士丹利的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，在從2003年到2006年的四年中，全球經(jīng)濟(jì)的平均

25、增長(zhǎng)速度為4.8，這是自20世紀(jì)70年代以來(lái)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最快的四年。進(jìn)入2007年，全球經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度將有所放緩，但仍將保持增長(zhǎng)的勢(shì)頭。據(jù)摩根士丹利銀行的估計(jì)，2007年全球經(jīng)濟(jì)的平均增長(zhǎng)速度將從2006年的5.9下降到4.3，國(guó)際貨幣基金組織的估計(jì)是4.9，世界銀行推出的數(shù)字是4.7。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)速發(fā)展國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體呈現(xiàn)增長(zhǎng)速度較快、經(jīng)濟(jì)效益較好、價(jià)格漲幅降低、群眾受惠較多的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。2006年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為209407億元人民幣，比上年增長(zhǎng)10.7%，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值24700億元，增長(zhǎng)5.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值102004億元，增長(zhǎng)12.5%；

26、第三產(chǎn)業(yè)增加值82703億元，增長(zhǎng)10.3%。價(jià)格總水平基本穩(wěn)定，房?jī)r(jià)漲幅依然偏高。西安市經(jīng)濟(jì)背景西安市委、市政府堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心、牢牢抓住發(fā)展這個(gè)第一要?jiǎng)?wù)不動(dòng)搖，堅(jiān)決貫徹中央宏觀調(diào)控政策，推動(dòng)西安進(jìn)入大建設(shè)、大發(fā)展的新階段。20022006西安市生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)11.3%，保持了自1992年以來(lái)連續(xù)14年的兩位數(shù)增長(zhǎng)，2006年，西安市生產(chǎn)總值達(dá)到1650億元，不僅較上年增長(zhǎng)了近180億，更是2001年的1.97倍。5年居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)分別為98.6、80.5、82.3、80.3、81.7，呈現(xiàn)出“高增長(zhǎng)、低通脹”的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。財(cái)政收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，2006年全市財(cái)政總收入236.83億

27、元。居民收入增長(zhǎng)較快，人民生活水平穩(wěn)步提高。2006年全市在職職工年平均工資17728元，是2001年1.6倍。2006年，預(yù)計(jì)西安城市居民人均可支配收入11936元，比2001年增加6231元，農(nóng)民人均純收入3809元，比2001年增加1119元，全市城鄉(xiāng)居民存款余額由2001年的801億元增加到2005年的1717億元。收入水平的增長(zhǎng)有效的提高了居民的消費(fèi)水平，居民實(shí)際消費(fèi)水平由2001年的5098元，提高到了2005年的5763元。西安城市發(fā)展日新月異隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，西安的城市面貌和城市環(huán)境在不斷的改善。2006年，大氣環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)于2級(jí)的天數(shù)超過(guò)289天，比2001年多出86天，全市

28、綠化覆蓋率達(dá)37.1%，比2001年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)；人均公共綠地面積7.6平方米，比2001年增加3.9平方米。2002年2006年，新建、拓寬改造城區(qū)主次干道111條，新增道路長(zhǎng)度155公里，面積586萬(wàn)平方米，總投資97.8億元的地鐵2號(hào)線工程已于2006年11月開(kāi)始工程試驗(yàn)。5年期間新建大型橋梁20座，新增人行天橋64座和地下通道7座，完成背街小巷改造779條。旅游和酒店業(yè)的蓬勃發(fā)展西安地處黃河中上游，歷史悠久，物盡天華，是中華民族文化的發(fā)源地之一。境內(nèi)風(fēng)光旖旎，氣候適人，資源豐富，古跡匯萃，素有 “ 中國(guó)古代博物館”之譽(yù)。人文、自然旅游資源，全省地面文物總數(shù)達(dá)31,401處，是全國(guó)

29、惟一3萬(wàn)處以上文物的省份。西安未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在很大程度上將依托其豐富的旅游資源，這將是宣傳祖國(guó)文化、創(chuàng)造百姓就業(yè)機(jī)會(huì)的利好方向。酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個(gè)組成部分，它的特點(diǎn)是一個(gè)由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的文明、文化，它能夠?yàn)橐粋€(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的發(fā)展和開(kāi)放起到積極的作用。我國(guó)酒店行業(yè)從1982年開(kāi)始起步，至今已有22個(gè)年頭，經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一階段，80年代，隨著國(guó)家改革開(kāi)放的政策，酒店行業(yè)在全國(guó)的各行各業(yè)中，率先對(duì)外開(kāi)放，引進(jìn)國(guó)際集團(tuán)的先進(jìn)管理，投資主體以國(guó)有資本為主。第二階段，90年代，各行各業(yè)新建酒店，作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的一種補(bǔ)充，投資主體還是以國(guó)有

30、資本為主。第三階段，到了21世紀(jì)，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展商投資的目標(biāo)。2項(xiàng)目建設(shè)必要性西安不僅僅是中國(guó)的西安，也是世界的西安，在傳統(tǒng)文化回歸和實(shí)現(xiàn)歷史名城復(fù)興的大潮中，作為最具有東方神韻的世界名城西安，歷經(jīng)了周、秦、汗、唐四次偉大中興，而唐王朝所創(chuàng)造的歷史是獨(dú)一無(wú)二的，唐王朝所在地西安，因此也具有了非常強(qiáng)的獨(dú)特性。被譽(yù)為世界第八大奇跡的秦兵馬俑、聳立城南的唐代大雁塔、世界保存最完好、規(guī)模最大的明城墻等古代遺跡數(shù)不勝數(shù)，豐富的歷史遺存、急需當(dāng)代人去恢復(fù)和挖掘，以復(fù)興古城的歷史風(fēng)貌和精髓。2004年，西安市政府決定設(shè)立浐灞生態(tài)區(qū)，同時(shí)作出了西安市

31、政府向北遷建的重大決策，這些舉措無(wú)疑是為了擴(kuò)大西安城區(qū)范圍，帶動(dòng)北部、東部經(jīng)濟(jì)發(fā)展，平衡城市經(jīng)濟(jì)布局。在客觀上，就為浐灞河區(qū)域的開(kāi)發(fā)建設(shè)構(gòu)筑了良好的政策環(huán)境，為聚集人氣、吸引投資奠定了社會(huì)基礎(chǔ)。 浐灞生態(tài)區(qū)的總體目標(biāo)是打造西部第一水城，創(chuàng)立新區(qū)建設(shè)范式，并確定了“以河流治理帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，以新區(qū)域開(kāi)發(fā)支撐生態(tài)重建”的發(fā)展思路。在浐灞河三角洲大舉興建集國(guó)際會(huì)議、生態(tài)居住、休閑旅游為一體的中新浐灞歐亞酒店項(xiàng)目，既符合市政府關(guān)于未來(lái)浐灞生態(tài)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，也是為打造國(guó)際化、生態(tài)化、人文化的浐灞生態(tài)區(qū)，發(fā)揮這一區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)的最佳途徑。該項(xiàng)目的建設(shè)將有效提升西安整體形象，滿足召開(kāi)高層次的國(guó)際會(huì)議和中外經(jīng)

32、濟(jì)文化交流的需要，調(diào)整充實(shí)西安旅游業(yè)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以及促進(jìn)西安第三產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)和提供就業(yè)機(jī)會(huì)等方面將起到至關(guān)重要的作用。西安中新凱賓斯基酒店被指定為歐亞經(jīng)濟(jì)論壇永久會(huì)址，被市政府列為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，是生態(tài)區(qū)域內(nèi)地標(biāo)志型建筑物。西安浐灞歐亞經(jīng)濟(jì)論壇是一個(gè)非政府、定期、定址的國(guó)際性組織，總部永久設(shè)在中國(guó)西安浐灞河三角洲，在此舉行論壇年會(huì)及各種區(qū)域性或國(guó)際性會(huì)議（政治性、經(jīng)濟(jì)性與商業(yè)性會(huì)議）。廣泛吸引國(guó)際組織官員、國(guó)際政府首腦、商界領(lǐng)袖、社會(huì)名流等參加論壇活動(dòng)，力爭(zhēng)將西安浐灞經(jīng)濟(jì)論壇辦成西安與亞歐國(guó)家對(duì)話與溝通的全天候會(huì)址，成為中國(guó)融入世界經(jīng)濟(jì)大循環(huán)的信息接點(diǎn)，西安走向世界的跳板，西安與世界溝通的平臺(tái)

33、。據(jù)對(duì)瑞士達(dá)沃斯、墨西哥坎昆、中國(guó)海南博鰲等國(guó)內(nèi)外著名論壇的建設(shè)布局結(jié)構(gòu)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析，其建設(shè)基礎(chǔ)均以論壇與休閑居住區(qū)同步協(xié)調(diào)發(fā)展為核心發(fā)展模式。是自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，因此會(huì)員會(huì)費(fèi)、商務(wù)會(huì)所與酒店收入等就成了收入的主要來(lái)源。同時(shí)，人氣的聚集對(duì)論壇的持續(xù)發(fā)展及日常的成功運(yùn)營(yíng)起到了關(guān)鍵性的作用，在建筑群體組合層面，以論壇為中心建筑，輔之以生態(tài)居住小區(qū)及配套服務(wù)。據(jù)對(duì)瑞士達(dá)沃斯論壇、墨西哥坎昆論壇、中國(guó)海南博鰲論壇等的分析研究，發(fā)現(xiàn)這些論壇的建立，無(wú)不使論壇所在地從不知名的小城鎮(zhèn)躍升為世界著名的旅游勝地，同時(shí)也成為所在城市的絕佳廣告品牌，社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益也十分可觀。建設(shè)總面積近四十二

34、平方公里的博鰲東嶼島亞洲論壇永久會(huì)址除了被海南省政府定為特別規(guī)劃區(qū)外，也受到中央政府的極高關(guān)注和支持，并且國(guó)際影響力日益提高。歐亞論壇選址符合西安市的整體規(guī)劃和浐灞生態(tài)區(qū)的的控制性規(guī)劃，巧妙地將論壇嵌入具有旅游與生態(tài)環(huán)境、城市文化相結(jié)合的浐灞河三角洲中，不僅為城市添加了光鮮與亮麗的色彩，也必將成為浐灞生態(tài)區(qū)的一個(gè)標(biāo)志性建筑，而且西安也會(huì)因此不斷提高城市的知名度和美譽(yù)度。第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析1全國(guó)酒店市場(chǎng)狀況酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個(gè)組成部分，它的特點(diǎn)是一個(gè)由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的文明、文化，它能夠?yàn)橐粋€(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的發(fā)展和開(kāi)放起到積極的作用。我國(guó)

35、酒店行業(yè)從1982年開(kāi)始起步，至今已有22個(gè)年頭，經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一階段，80年代，隨著國(guó)家改革開(kāi)放的政策，酒店行業(yè)在全國(guó)的各行各業(yè)中，率先對(duì)外開(kāi)放，引進(jìn)國(guó)際集團(tuán)的先進(jìn)管理，投資主體以國(guó)有資本為主。第二階段，90年代，各行各業(yè)新建酒店，作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的一種補(bǔ)充，投資主體還是以國(guó)有資本為主。第三階段，到了21世紀(jì)，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展商投資的目標(biāo)。近年來(lái)中國(guó)酒店業(yè)蓬勃發(fā)展，不僅星級(jí)酒店數(shù)量日益增加，而且經(jīng)濟(jì)型酒店也勢(shì)如破竹，在大江南北刮起旋風(fēng)。同時(shí)，隨著近年來(lái)旅游業(yè)的升溫，人們對(duì)酒店的需求明顯看漲。這直接刺激了與酒店業(yè)相關(guān)的行業(yè)采購(gòu)活動(dòng)的活躍

36、。據(jù)慧聰網(wǎng)交易市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示：酒水、食品、紡織和客房用品等產(chǎn)品的采購(gòu)量呈逐年上升趨勢(shì)。 目前，全國(guó)有數(shù)以萬(wàn)計(jì)的酒店，他們?cè)诮哟芰ι嫌懈哂械停珡恼w上來(lái)說(shuō)服務(wù)都在不斷提升。2006年，在星級(jí)酒店遇到發(fā)展瓶頸，市場(chǎng)漸趨飽和時(shí)，以“如家”為代表的經(jīng)濟(jì)型酒店卻打開(kāi)了市場(chǎng)的缺口，以經(jīng)濟(jì)、綠色等特征短時(shí)間內(nèi)獲得了成功，引得全國(guó)的經(jīng)濟(jì)型酒店的建設(shè)出現(xiàn)高潮。以北京地區(qū)為例，北京市現(xiàn)有星級(jí)酒店652家，總計(jì)11萬(wàn)間客房，其中，五星級(jí)酒店36家，四星級(jí)79家，三星級(jí)224家，二星級(jí)267家，一星級(jí)46家。另外，還有招待所、旅社等“無(wú)星”旅店也可接待外賓。旅游局向北京奧組委承諾，到2008年奧運(yùn)會(huì)旅游高峰期，

37、北京市星級(jí)酒店達(dá)到800家，總計(jì)客房在13萬(wàn)間左右。面對(duì)北京200家星級(jí)酒店的空缺，北京將通過(guò)發(fā)展經(jīng)濟(jì)型酒店以及社會(huì)旅館改造升級(jí)去完成和達(dá)到奧組委做出的承諾。 目前，旅游業(yè)發(fā)展特別快，尤其是商務(wù)旅游和會(huì)展旅游，同時(shí)，隨著人們生活水平的提高和休閑旅游意識(shí)的加強(qiáng)，國(guó)內(nèi)游和入境游的需求量不斷增加。眾所周知，會(huì)展經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展為酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)效益的提高提供了客源保證。據(jù)國(guó)家旅游局統(tǒng)計(jì)，旅游會(huì)展類酒店因會(huì)展帶升的平均入住率達(dá)到95%以上，有不少甚至達(dá)到100%，平均房?jī)r(jià)也比平時(shí)上漲了6成左右。同時(shí)，國(guó)家旅游局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，來(lái)中國(guó)的海外商務(wù)客人人均消費(fèi)比觀光客人多31美元，高出23，來(lái)華海外商務(wù)游客在華停留超

38、過(guò)15天以上者達(dá)10，而觀光客停留15天以上的僅有58，高出了42個(gè)百分點(diǎn)，這些都表明旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)酒店業(yè)發(fā)展的影響。2西安市酒店行業(yè)市場(chǎng)狀況酒店業(yè)的現(xiàn)狀分析西安市是世界著名的歷史文化名城和國(guó)際旅游城市，具有豐富的旅游資源。獨(dú)特的人文景觀和秀美的自然風(fēng)貌，使西安的旅游資源在全國(guó)名列前茅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，西安每年來(lái)自境內(nèi)外的游客總數(shù)達(dá)到1600-1700萬(wàn)余人次，其中2001年西安共接待境外旅游者70萬(wàn)人次，接待國(guó)內(nèi)旅游者1685萬(wàn)人次，旅游總收入113億元，其中外匯收入2.9億美元，巨大的旅游資源為西安的旅游業(yè)帶來(lái)豐厚利潤(rùn)的同時(shí)，也為西安的酒店業(yè)、飲食業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等行業(yè)帶來(lái)了巨大的機(jī)遇。（1）酒店的規(guī)模

39、數(shù)量 對(duì)西安目前現(xiàn)有的酒店、飯店的調(diào)查顯示，目前西安有4家五星級(jí)酒店、6家四星級(jí)酒店、15家三星級(jí)酒店、20家準(zhǔn)三星級(jí)酒店和近100家二星級(jí)及以下酒店。調(diào)查還顯示，西安目前五星級(jí)酒店客房總數(shù)為1700余套，四星級(jí)酒店客房總數(shù)為2600余套，三星級(jí)酒店客房總數(shù)為3500余套，準(zhǔn)三星級(jí)酒店客房總數(shù)為3800余套，二星級(jí)酒店客房總數(shù)為11000余套，以上所有酒店、賓館合計(jì)客房總數(shù)為22600余套。 （2）酒店的星級(jí)分布 據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前西安五星級(jí)、四星級(jí)、三星級(jí)、準(zhǔn)三星級(jí)和二星級(jí)及以下酒店分配比例分別為3%、4%、10%、14%和69%，其中二星級(jí)及以下的酒店所占比例占到絕大多數(shù)

40、，而準(zhǔn)三星級(jí)以上的酒店數(shù)合計(jì)只有31%，表明目前西安酒店業(yè)還是以中低檔次酒店為主。（3）酒店的分布與經(jīng)營(yíng)狀況從各級(jí)酒店的分布和經(jīng)營(yíng)狀況看，目前主要存在以下幾種情況：酒店的布局在各個(gè)城區(qū)之間不平衡，這表現(xiàn)在城內(nèi)、城南和城東三城區(qū)的酒店數(shù)占到西安市所有酒店數(shù)的75%；而城西、城北和西高新三城區(qū)酒店數(shù)合計(jì)占全市酒店數(shù)的25%，可見(jiàn)酒店在各個(gè)城區(qū)之間的分布十分不平衡。酒店的入住率受旅游季節(jié)變動(dòng)的影響非常明顯，淡季和旺季使得同一個(gè)酒店的收益情況天壤地別。酒店所處的位置對(duì)酒店的入住率影響巨大，位置好的酒店無(wú)論旺季淡季都能有相對(duì)穩(wěn)定的入住率，而位置稍差的酒店其入住率一直上不去。準(zhǔn)三星級(jí)以上的酒店其經(jīng)營(yíng)狀況整

41、體上要好于低檔次的酒店，但在準(zhǔn)三星級(jí)以上的酒店之中仍然存在位置好壞所帶來(lái)的差異。 （4）酒店管理現(xiàn)狀酒店業(yè)是個(gè)具有很高管理技能的行業(yè)，它經(jīng)營(yíng)的好壞不但與酒店提供的硬件服務(wù)有關(guān)，而且它提供的軟件服務(wù)更為重要，在酒店的管理上誰(shuí)更為客戶著想，誰(shuí)提供的軟服務(wù)更細(xì)、更周到、更符合客戶心意，誰(shuí)就可能獲得更大的市場(chǎng)。相反，那些固步自封，不思創(chuàng)新的酒店，自然免不了被市場(chǎng)所淘汰的命運(yùn)。酒店客源特征分析西安酒店接待的客戶主要是以散客為主，占入住客人的35%；其次是旅行游客，占入住客人的26%，表明西安目前酒店的經(jīng)營(yíng)對(duì)象主要是針對(duì)散客和境內(nèi)外的旅行游客。以參加會(huì)議、商務(wù)洽談、培訓(xùn)為目的入住的客戶占16%，機(jī)關(guān)單位（

42、以陜西省其它地區(qū)為主）占13%，其它消費(fèi)形式占10%。值得注意的是，近年來(lái)，以參加會(huì)議、商務(wù)洽談、公司培訓(xùn)等為目的的消費(fèi)有增長(zhǎng)之勢(shì)，如何為這些準(zhǔn)客戶提供更好的商務(wù)條件從而在眾多的酒店中搶占有限的客戶將是酒店利潤(rùn)增長(zhǎng)與否的一個(gè)重要策略。從對(duì)酒店客戶的消費(fèi)特征則主要是旅行消費(fèi)、公款消費(fèi)、商務(wù)消費(fèi)和住宿餐飲等，其中又主要以旅游消費(fèi)和商務(wù)消費(fèi)為主。入住四、五星級(jí)酒店的客戶，多數(shù)是來(lái)中國(guó)到西安旅游觀光的外賓，有散客、有團(tuán)體，另一部分是省外團(tuán)體或先富起來(lái)的來(lái)西安旅游觀光者，他們都下榻四星級(jí)以上的酒店，特別是一些政界要員團(tuán)體出行或重要會(huì)議的召開(kāi)。酒店市場(chǎng)存在的問(wèn)題目前西安酒店業(yè)歸納起來(lái)主要存在著以下一些問(wèn)題

43、：（1）整個(gè)酒店行業(yè)管理不太規(guī)范，價(jià)格制定沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。（2）硬服務(wù)跟不上，客房在設(shè)計(jì)和裝修布置上未能真正體現(xiàn)人性化和個(gè)性化，有些客房?jī)?nèi)部設(shè)備已經(jīng)陳舊，設(shè)備的配置檔次不夠，也不夠精致。（3）軟件服務(wù)跟不上酒店在就客戶細(xì)致入微的心理需求方面沒(méi)有進(jìn)行細(xì)心的研究和開(kāi)發(fā)，所提供的服務(wù)偏于大眾化，服務(wù)的項(xiàng)目也過(guò)于單一，沒(méi)有真正考慮不同客戶之間的差異化服務(wù)，而整個(gè)酒店的管理服務(wù)也很少體現(xiàn)出酒店經(jīng)營(yíng)服務(wù)的個(gè)性化，相反，酒店制定的一些“條條款款”反倒使客戶落入一種被約束、不自由的境地。（4）消費(fèi)理念宣傳不夠酒店經(jīng)營(yíng)者在經(jīng)營(yíng)服務(wù)方面思維過(guò)于保守，缺少創(chuàng)新意識(shí)，這種“抱殘守缺、不思創(chuàng)新”的經(jīng)營(yíng)服務(wù)之道使得酒店在

44、客戶更深層次需求方面開(kāi)發(fā)不夠，而在酒店的宣傳以及消費(fèi)理念的引導(dǎo)方面工作就做得更少，這樣的結(jié)果往往使得它們逐漸被客戶所遺忘，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)自然也就很難得到保證。（5）旅游會(huì)展式復(fù)合型酒店缺乏目前以會(huì)展、商務(wù)洽談、公司培訓(xùn)和旅游等為目的消費(fèi)市場(chǎng)潛力巨大，西安旅游會(huì)展型星級(jí)酒店幾乎是空白，目前只有西安曲江賓館和西安中新浐灞歐亞酒店項(xiàng)目。未來(lái)酒店業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)未來(lái)酒店的趨勢(shì)是單體酒店的生存空間和利潤(rùn)空間越來(lái)越小，在價(jià)格戰(zhàn)不起作用的時(shí)候，理性競(jìng)爭(zhēng)、專業(yè)化管理的要求變得越來(lái)越高。因此，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)與集團(tuán)之間的聯(lián)合，走合作、參股、托管的連鎖化經(jīng)營(yíng)的道路成為酒店業(yè)當(dāng)務(wù)之急。科技的發(fā)展將令酒店業(yè)主們重新強(qiáng)調(diào)以服務(wù)為中心的業(yè)

45、務(wù)。酒店越是由高科技支持，就越有可能為客人提供更加細(xì)致的個(gè)性服務(wù)，更容易發(fā)現(xiàn)客人的好惡，以避免一刀切的服務(wù)模式。為了迎合跨國(guó)旅游者，酒店集團(tuán)將在全球范圍擴(kuò)大推廣其品牌。在未來(lái)l0年中，當(dāng)今美國(guó)國(guó)內(nèi)的那些高檔名牌酒店將越來(lái)越多地出現(xiàn)在其它國(guó)家。在全球市場(chǎng)范圍，名牌概念在不斷地滲透。可以斷定今后l0年內(nèi)將出現(xiàn)更多的市場(chǎng)分割，新的概念將會(huì)層出不窮。今天的酒店集團(tuán)在營(yíng)銷戰(zhàn)略上選擇了一種時(shí)尚做法，打出自己的牌子，在消費(fèi)者中樹(shù)立起形象，然后逐漸鞏固并不斷加強(qiáng)。3旅游會(huì)議型酒店發(fā)展趨勢(shì)旅游及會(huì)展與酒店業(yè)結(jié)合的巨大經(jīng)濟(jì)效益旅游與會(huì)展均是聯(lián)動(dòng)性非常強(qiáng)的活動(dòng)，它們將所涉及到的行業(yè)資源，按照市場(chǎng)規(guī)律和顧客需求進(jìn)行組

46、合，以發(fā)揮資源的整體效能，形成一種放大效應(yīng)，即1+2，產(chǎn)生了更大的經(jīng)濟(jì)效益。會(huì)展與旅游的互動(dòng)性可以更為充分地利用當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源，全面地展示所在地的經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)風(fēng)貌，擴(kuò)大對(duì)外的影響力和知名度，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)展。而且，隨著會(huì)展活動(dòng)功能的逐步顯現(xiàn)，會(huì)展與旅游的聯(lián)系日益緊密，出現(xiàn)了一種新的旅游類型，即會(huì)展旅游。因此，西安中新浐灞歐亞酒店將注重會(huì)展業(yè)與旅游業(yè)的互動(dòng)性，利用會(huì)展活動(dòng)的放大效應(yīng)，擴(kuò)大西安中新浐灞歐亞酒店在會(huì)展業(yè)的影響力。會(huì)展業(yè)的發(fā)展依托于城市的硬件建設(shè)，這就要求舉辦地為展會(huì)提供較為全面的配套設(shè)施。展覽場(chǎng)館的選址和展會(huì)具體舉辦地的選擇，在分析整體環(huán)境優(yōu)劣的同時(shí)，也會(huì)考慮到周邊酒店的

47、數(shù)量、分布、距離、規(guī)模和星級(jí)； HYPERLINK :/ meetingschina 會(huì)議的召開(kāi)一般多會(huì)選在酒店或度假區(qū)，而且 HYPERLINK :/ meetingschina 會(huì)議的級(jí)別往往與酒店的星級(jí)成正比關(guān)系，越是重要的高級(jí)別 HYPERLINK :/ meetingschina 會(huì)議，對(duì)酒店的星級(jí)、服務(wù)、位置等要素要求就越高。會(huì)展對(duì)酒店的整合作用還表現(xiàn)為：圍繞著會(huì)展的主體場(chǎng)館在一定范圍內(nèi)聚集一批星級(jí)不同、規(guī)模不等的酒店，通過(guò)位置上的優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引展會(huì)的參加者，并滿足不同客人的需求。各種不同類型的展會(huì)和來(lái)自各地的參加者不僅會(huì)滿足酒店最低的入住率要求，還會(huì)為酒店帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)。圍繞展會(huì)而建

48、的酒店會(huì)形成對(duì)展會(huì)的依賴性，酒店的收入將隨會(huì)展的數(shù)量和規(guī)模而變化。如廣州出口商品交易會(huì)的展覽中心周圍，方圓一公里內(nèi)分布著大小各種檔次的酒店20多家，酒店的入住率和房?jī)r(jià)也隨距離會(huì)展中心的遠(yuǎn)近而不同。有資料顯示，廣州酒店業(yè)對(duì)每年兩界的交易會(huì)的依存度已達(dá)到30%左右，如果加之其他展會(huì)的舉辦，這種依存度會(huì)更高。而且，隨著2004年廣交會(huì)會(huì)址的變動(dòng)，將引發(fā)廣州酒店分布的重組和經(jīng)營(yíng)方向的調(diào)整，會(huì)展業(yè)對(duì)酒店業(yè)的巨大影響在此得以凸現(xiàn)。4西安市旅游與會(huì)展酒店發(fā)展現(xiàn)狀目前西安旅游會(huì)展型星級(jí)酒店幾乎是空白，只有西安曲江賓館和西安中新浐灞歐亞酒店項(xiàng)目。西安曲江賓館屬曲江財(cái)政局政府投資酒店，主要承接政府會(huì)議和接待工作。

49、西安中新浐灞歐亞酒店與國(guó)際接軌，是歐亞經(jīng)濟(jì)論壇會(huì)議的永久性會(huì)址，擁有西部最大的國(guó)際化會(huì)議大廳和五星級(jí)商務(wù)酒店及配套服務(wù)設(shè)施，地處西安浐灞生態(tài)區(qū)中心地段，集旅游、會(huì)展、商務(wù)洽談和休閑等多功能為一體，未來(lái)市場(chǎng)消費(fèi)潛力巨大。第四章 項(xiàng)目特色1優(yōu)越的地理位置該項(xiàng)目地處西安浐灞生態(tài)區(qū)，位于浐河與灞河交匯處的浐灞三角洲洲頭。浐灞河三角洲是浐河、灞河與隴海鐵路交圍的長(zhǎng)三角地帶。該區(qū)域面積7平方公里多，距離市中心8公里，是通往機(jī)場(chǎng)的必經(jīng)之路，交通便利，兩面臨水，地理位置優(yōu)越，具有特殊的景觀價(jià)值，是建設(shè)會(huì)議、旅游、生態(tài)景區(qū)和高尚住宅區(qū)的理想場(chǎng)所。隨著政府的北牽和城市地鐵的開(kāi)通，浐灞生態(tài)區(qū)整體經(jīng)濟(jì)價(jià)值將全面提升。

50、酒店整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)以會(huì)展會(huì)議廳為中心形成環(huán)抱之勢(shì)，構(gòu)成協(xié)調(diào)的空間序列。建筑外墻采用金屬材料和玻璃相結(jié)合，與會(huì)議廳交相輝映。歐亞酒店項(xiàng)目的建筑風(fēng)格具有獨(dú)特個(gè)性，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代與古典、建筑與環(huán)境、科技與生態(tài)的完美結(jié)合。浐灞生態(tài)區(qū)做為集國(guó)際會(huì)議、生態(tài)居住、休閑旅游為一體，與國(guó)際F1賽艇盛會(huì)、歐亞國(guó)際經(jīng)濟(jì)論壇和2011世界園林博覽會(huì)等國(guó)際性項(xiàng)目聯(lián)手合作，極力打造國(guó)際化、生態(tài)化和人文化的現(xiàn)代旅游生態(tài)區(qū)。西安中新凱賓斯基酒店被指定為歐亞經(jīng)濟(jì)論壇永久會(huì)址，被市政府列為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，是生態(tài)區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑物。酒店做為歐亞論壇的永久會(huì)址擁有西北最大的會(huì)展中心和酒店服務(wù)設(shè)施，定位為西北首家豪華五星級(jí)旅游度假會(huì)展

51、式復(fù)合型酒店。酒店客源以會(huì)展和旅游團(tuán)隊(duì)客戶為主，散客和休閑時(shí)尚客戶為輔，實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃。2專業(yè)化的管理經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)I北京豪博思卡國(guó)際商業(yè)管理西安中新凱賓斯基酒店產(chǎn)權(quán)由西安浐灞建設(shè)開(kāi)發(fā)劃歸其全資子公司西安中新浐灞歐亞酒店發(fā)展所有。西安中新浐灞歐亞酒店發(fā)展為彌補(bǔ)公司在酒店管理方面的經(jīng)驗(yàn)不足，已與商業(yè)物業(yè)管理方面富有經(jīng)驗(yàn)的香港豪博思卡國(guó)際商業(yè)管理集團(tuán)旗下公司北京豪博思卡國(guó)際商業(yè)管理進(jìn)行合作，簽訂了為期15年的租賃合同，將該酒店整體租與北京豪博思卡國(guó)際商業(yè)管理。香港豪博思卡(HOPSCA)國(guó)際商業(yè)管理集團(tuán)是專業(yè)致力于商業(yè)物業(yè)管理的公司，在酒店、寫字樓、SHOPPINGMALL等商業(yè)物業(yè)管理方面具有

52、豐富的經(jīng)驗(yàn)。公司人才聚集了一大批國(guó)際飯店管理專家，實(shí)力雄厚，在于希爾頓、仕達(dá)屋等國(guó)際知名酒店品牌合作中形成了成熟的管理模式 。作為香港豪博思卡(HOPSCA)國(guó)際商業(yè)管理集團(tuán)的子公司，北京豪博思卡國(guó)際商業(yè)管理致力于將酒店以及浐灞生態(tài)區(qū)打造為西安的HOPSCA。HOPSCA為HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT構(gòu)成。HOPSCA包含商務(wù)辦公、居住、酒店、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、縱橫交叉的交通及停車系統(tǒng)等各種城市功能；它具備完整的街區(qū)特點(diǎn)，是建筑綜合體向城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果；同時(shí)HOPSCA通過(guò)街區(qū)作用，

53、實(shí)現(xiàn)了與外部城市空間的有機(jī)結(jié)合，交通系統(tǒng)的有效聯(lián)系，成為城市功能混合使用中心，延展了城市的空間價(jià)值。為了實(shí)現(xiàn)西安的首個(gè)HOPSCA,北京豪博思卡國(guó)際商業(yè)管理針對(duì)該項(xiàng)目聯(lián)合世界著名的酒店經(jīng)營(yíng)管理品牌-凱賓斯基集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理，以國(guó)際化管理理念和管理團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)歐亞酒店項(xiàng)目的國(guó)際化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略目標(biāo)。II. 凱賓斯基集團(tuán)該項(xiàng)目由世界著名的酒店經(jīng)營(yíng)管理品牌凱賓斯基集團(tuán)經(jīng)營(yíng)管理，以國(guó)際化管理理念和管理團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)歐亞酒店項(xiàng)目的國(guó)際化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略目標(biāo)。酒店實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理在公司章程規(guī)定和業(yè)主公司授權(quán)范圍內(nèi)自主獨(dú)立負(fù)責(zé)酒店日常經(jīng)營(yíng)管理職權(quán)。公司下設(shè)總經(jīng)理辦公室、人力資源部、財(cái)務(wù)部、工程管理部、總工辦。詳見(jiàn)中新凱賓斯基酒

54、店管理組織架構(gòu)設(shè)置圖。管理人員 行政級(jí)別6人，管理級(jí)別5人；酒店下設(shè)9個(gè)職能部門。（1）酒店主要經(jīng)營(yíng)者簡(jiǎn)介酒店總經(jīng)理彭博先生簡(jiǎn)介彭博先生，52歲，加拿大人，畢業(yè)于魁北克旅游飯店管理學(xué)院，曾擔(dān)任世界各地多家知名大型酒店總經(jīng)理職務(wù)，并具有25年國(guó)際酒店高層管理經(jīng)驗(yàn)，在酒店整體策劃、管理及業(yè)務(wù)發(fā)展方面具有成功經(jīng)驗(yàn)。工作經(jīng)歷：1993年11月至2001年3月 芝加哥瑞士酒店1989年10月至1993年11月加拿大無(wú)線電報(bào)公司1988年9月至1989年9月卡薩布蘭卡喜來(lái)登飯店1986年8月至1988年8月貝寧喜來(lái)登飯店1982年4月至1986年8月 加拿大希爾頓國(guó)際飯店1984年4月至1986年8月風(fēng)帆

55、希爾頓國(guó)際飯店1984年1月至1984年4月蒙特利爾機(jī)場(chǎng)希爾頓國(guó)際飯店1982年4月至1983年12月加拿大女皇飯店酒店財(cái)務(wù)總監(jiān)陳秋明先生簡(jiǎn)介陳秋明先生，52歲，新加坡人，取得新加坡劍橋“O”水準(zhǔn)證書，具有豐富的酒店財(cái)務(wù)總監(jiān)管理經(jīng)驗(yàn)和酒店從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。曾在北京瑞之弛國(guó)際商務(wù)咨詢公司、北京凱賓斯基酒店、北京假日酒店、新加坡喜來(lái)登酒店、新加坡美麗華酒店、新加坡皇冠假日酒店等多處酒店就職，并取得了良好的工作效益。酒店市場(chǎng)總監(jiān)高橋女士簡(jiǎn)介Chie Iliya Barbie Takahashi（高橋），持日本護(hù)照，1961年出生，精通日語(yǔ)/英語(yǔ)/泰語(yǔ)（母語(yǔ)）/中文讀寫能力，具有豐富的酒店管理經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)從業(yè)經(jīng)

56、驗(yàn)。曾在蘇州市陽(yáng)澄湖旅游度假酒店，泰國(guó)蘇梅島卡美拉度假酒店、Marco Polo Omni Saigon Hotel越南胡志明市5星級(jí)酒店、柬埔寨圣卡度假型酒店供職，并取得了良好的工作效績(jī)。（2）凱賓斯基管理集團(tuán)簡(jiǎn)介凱賓斯基酒店是世界上最古老的豪華酒店，最初建立于1897年。酒店集團(tuán)則創(chuàng)建于德國(guó)，現(xiàn)旗下酒店遍布?xì)W洲、中東、非洲、南美和亞洲，在北京、柏林、布達(dá)佩斯、伊斯坦布爾、德累斯頓和圣莫里茨等地?fù)碛?5處以上的私人酒店和特色酒店。在商務(wù)旅行市場(chǎng)占據(jù)重要地位的同時(shí)，凱賓斯基酒店在世界許多重要城市都設(shè)有著名的連鎖機(jī)構(gòu)，進(jìn)駐全球度假市場(chǎng)，以滿足不斷增長(zhǎng)的客戶需求。西安中新浐灞歐亞酒店集團(tuán)目前包含1

57、6處環(huán)境優(yōu)美的度假勝地，每處都提供優(yōu)越的整套休閑設(shè)施、豪華水浴和令人驚嘆的地理位置。目前擁有70多家商務(wù)型酒店及度假型酒店遍布世界各地。凱賓斯基集團(tuán)與七家著名酒店管理集團(tuán)建立全球酒店聯(lián)盟（GHA），共同承諾優(yōu)質(zhì)服務(wù)，顧客認(rèn)知及品牌價(jià)值傳遞于全球。酒店聯(lián)盟含概全球55個(gè)國(guó)家的150多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的235家高級(jí)豪華酒店及度假村，共計(jì)63000多間客房。凱賓斯基推出了“金鑰匙”全能服務(wù)項(xiàng)目。通過(guò)金鑰匙服務(wù)， 在“充分滿足客人”的經(jīng)營(yíng)理念指導(dǎo)下，提供最為先進(jìn)的設(shè)施和最優(yōu)良的服務(wù)。凱賓斯基在中國(guó)未來(lái)發(fā)展將更多地選擇風(fēng)景優(yōu)美，環(huán)境宜人、政治經(jīng)濟(jì)重要的城市。目前在中國(guó)已經(jīng)開(kāi)業(yè)和籌備建立中的有14家凱賓斯基酒

58、店。凱賓斯基中國(guó)酒店名錄：Kempinski Hotel Beijing Lufthansa Center China 北京Kempinski Hotel Dalian China 大連Kempinski Hotel Sanya 海南島 Kempinski Hotel Shenzhen China 深圳。 Kempinski Hotel Shenyang China 沈陽(yáng)Kempinski Hotel new hotel 無(wú)錫III強(qiáng)強(qiáng)合作的團(tuán)隊(duì)北京豪博思卡國(guó)際商業(yè)管理、北京凱燕國(guó)際飯店管理等合作各方將發(fā)揮各自在管理方面的強(qiáng)項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，履行各自的權(quán)利及義務(wù)使酒店快速成長(zhǎng)、早日達(dá)到經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

59、。在各方的通力合作下，該酒店已于2007年11月1日試營(yíng)業(yè)，期間圓滿接待了F1摩托艇世界錦標(biāo)賽與歐亞經(jīng)濟(jì)論壇兩次大型活動(dòng)以及一些企業(yè)團(tuán)體的會(huì)議活動(dòng)，為酒店經(jīng)營(yíng)積累下了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，并且在正式開(kāi)業(yè)前為酒店作出了有力地宣傳。3先進(jìn)、齊全的各類配套設(shè)施會(huì)議中心西北最大的會(huì)議中心，具有完善的會(huì)議及宴會(huì)設(shè)施。擁有1200人規(guī)模的大會(huì)議廳及11個(gè)各種規(guī)模的會(huì)議室，擁有最先進(jìn)的同聲傳譯多媒體會(huì)議系統(tǒng)、安全保衛(wèi)系統(tǒng)等設(shè)施，主體為三層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，外形類似圓形。建筑外墻采用玻璃幕墻，通透的效果利于室內(nèi)采光，而且充分體現(xiàn)了高科技與生態(tài)的完美結(jié)合。其中最大的一間宴會(huì)廳以劇院形式可容納1200人，或以酒會(huì)形式可容納1

60、900人。優(yōu)質(zhì)的食品質(zhì)量和豪華的餐廳，環(huán)境幽雅，適宜商務(wù)宴請(qǐng)、慶祝活動(dòng)和輕松的晚宴。（1）會(huì)議中心南大堂，面積為981平方米，建筑風(fēng)格融合古典與現(xiàn)代元素，裝飾豪華，環(huán)境優(yōu)雅，可同時(shí)容納852人會(huì)晤商談。（2）西北最大的主會(huì)場(chǎng)，面積為1592平方米，可分割成三個(gè)獨(dú)立的功能間，總?cè)菁{人數(shù)1215人。（3）豪華貴賓會(huì)議廳2間，北廳面積為204平方米，南廳面積為255平方米，配備衛(wèi)生間、更衣間、備餐間和茶水間。家具裝修采用復(fù)古和優(yōu)雅型高級(jí)可移動(dòng)式會(huì)議用具，適宜高端商務(wù)會(huì)議和商務(wù)宴請(qǐng)使用。（4）各式貴賓會(huì)議廳9間，每間平均面積為125平方米，設(shè)計(jì)獨(dú)特，設(shè)施完備，可容納人數(shù)300余人。酒店客房及配套服務(wù)酒