合同法學(xué)分論轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的合同概述

1、 合同法學(xué)分論轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的合同概述 本章涉及包括買賣、贈(zèng)與、供用電、水、氣、熱力合同、借款合同、租賃合同、融資租賃合同 第一節(jié) 買賣合同一、概念和特征（一）買賣合同概念是出賣人交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 適用合同法第九章 買賣 合同規(guī)定1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán) （1）土地使用權(quán)、股票、債券、倉(cāng)單、提單，知識(shí)產(chǎn)權(quán)（專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)）合同，不屬于合同法中的買賣合同 （2）對(duì)這些有償合同，其他法律有規(guī)定的，依照其規(guī)定，沒有規(guī)定的，參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。 2、其他有處分權(quán)人 （1）非所有權(quán)性的財(cái)產(chǎn)權(quán)人 （2）行紀(jì)人（或叫信托人） （3）質(zhì)權(quán)人 （4）留置權(quán)人 （5）破產(chǎn)企業(yè)清算組

2、 （6）人民法院 （二）買賣合同法律特征 1、買賣合同是雙務(wù)合同 2、買賣合同是有償合同 3、買賣合同是諾成合同 4、買賣合同為不要式合同二、買賣合同內(nèi)容（一）標(biāo)的（二）質(zhì)量和數(shù)量（三）履行期限、地點(diǎn)和方式1、履行期限 2、履行地點(diǎn) 3、履行方式 （四）價(jià)款（五）違約責(zé)任 （六）包裝方式 七）檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法 （八）結(jié)算方式 （九）合同使用的文字 及其效力 （十）其他條款 三、買賣合同效力 是指生效買賣合同所具有的法律約束力，它包括對(duì)內(nèi)和對(duì)外效力。（一）出賣人的合同義務(wù) 1、交付標(biāo)的物（分為現(xiàn)實(shí)交付和擬制 交付兩種 ）（1）現(xiàn)實(shí)交付，是將標(biāo)的物實(shí)際地轉(zhuǎn)移給 買受人由買受人控制。 （2）擬制交付就

3、是標(biāo)的物占有權(quán)的交付 A、簡(jiǎn)易交付，指在買賣合同訂立之前，買受人已經(jīng)因其 他原因?qū)嶋H占有標(biāo)的物，買賣合同一經(jīng)生 效即視為交付完成。 B、指示交付，指在標(biāo)的物由第三人占有時(shí)，出賣人將 向第三人請(qǐng)求返還的權(quán)利讓與買受人，而 并不實(shí)際交付標(biāo)的物。C、占有改定，是指買賣合同中約定，標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移 于買受人，但標(biāo)的物仍由出賣人實(shí)際占 有，買受人取得的是間接占有。 2、轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人(1)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移方法 A、依物權(quán)公示制度(所有權(quán)依交付而移轉(zhuǎn))B、依所有權(quán)保留制度（法律另有規(guī)定或者 當(dāng)事人另有約定）（2）不動(dòng)產(chǎn)和依特別規(guī)定的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移須依法辦理所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記 3、交付有關(guān)單證和資料

4、（1）該從合同義務(wù)輔助主合同義務(wù)，實(shí)現(xiàn) 買受人的交易目的 （2）關(guān)單證和資料（依據(jù)合同法 第136條）主要是商業(yè)發(fā)票、商品檢 驗(yàn)合格證、保修卡、使用說明書等 （3）根據(jù)誠(chéng)信原則，負(fù)有通知、協(xié)助、 保密等附隨義務(wù)以及相應(yīng)的法定義務(wù)。（二）買受人的義務(wù)1、支付價(jià)款 （1）價(jià)款數(shù)額的確定 A、原則上應(yīng)按單價(jià)來計(jì)算總價(jià) B、價(jià)款當(dāng)事人按照約定、依照國(guó)標(biāo)、交易習(xí) 和市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)違約者實(shí)施價(jià)格罰則 （2）價(jià)款的支付時(shí)間 A、原則上應(yīng)按當(dāng)事人約定（包括補(bǔ)充協(xié)議） B、價(jià)款支付遲延時(shí)，除繼續(xù)支付價(jià)款外， 還應(yīng)責(zé)任支付遲延利息 （3）價(jià)款的支付地點(diǎn)A、依據(jù)雙方約定（包括補(bǔ)充協(xié)議）否則 依交易習(xí)慣B、在出賣人的營(yíng)

5、業(yè)地支付，在約定支 付標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的 所在地支付。（4）價(jià)款的支付方式 依當(dāng)事人約定，但不得違反國(guó)家 關(guān)于現(xiàn)金管理的規(guī)定。2、受領(lǐng)標(biāo)的物 多交付、提前交付、交付的標(biāo)的物有瑕疵，買受人有權(quán)拒絕接受。3、及時(shí)檢驗(yàn)出賣人交付的標(biāo)的物 當(dāng)事人約定和沒有約定檢驗(yàn)期間問題的處理， 以買受人的通知來確定4、暫時(shí)保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng) 的標(biāo)的物處理（1）必須是異地交付 （2）出賣人在標(biāo)的物接受交付的 地點(diǎn)沒有代理人（3）一般物品由買受人暫時(shí)保管 （4）對(duì)于不易保管的易變質(zhì)物品 依法處理 四、風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)與利益承受（一）買賣合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)我國(guó)合同法以交付主義作為一般規(guī)則 具體應(yīng)用時(shí)應(yīng)注意以下六個(gè)問題：

6、 1、在途風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 2、交付地點(diǎn)不明確風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 3、未按照約定交付有關(guān)單證和資料風(fēng) 險(xiǎn)承擔(dān)： 4、買受人的原因不能按期限交付標(biāo)的 物風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)： 5、出賣人按照約定或法定將標(biāo)的物置于交 付地點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 6、因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) （1）買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除 合同，由此造成標(biāo)的物毀損、滅失的 風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān) （2）前述不影響因出賣人履行債務(wù)不符合 約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的 權(quán)利。（二）買賣合同中的利益承受 利益承受是指標(biāo)的物于買賣合同訂立后所生的孳息的歸屬。 按照交付主義規(guī)則，即標(biāo)的物在交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；標(biāo)的物交付后產(chǎn)生的孳息，由買受人承受。合同另有約

7、定的，依其約定。 五、買賣合同義務(wù)的終止 （一）因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除 合同的處理（以主物與從物的區(qū)別）（二）標(biāo)的物為數(shù)物中一物不符合約定的 處理（依據(jù)當(dāng)事人合法利益認(rèn)定）（三）出賣人分批交付標(biāo)的物的處理 （根據(jù)能否實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人合同目的來確認(rèn)）六、特種買賣合同 （一）分期付款買賣合同（特殊的買賣形式） 1、概念 是買受人將其應(yīng)付的總價(jià)款按照一定期限分 批向出賣人支付的買賣。 2、特征 （1）常用于房屋及高檔消費(fèi)品的買賣 （2）付款的總價(jià)款略高于一次性付款的價(jià)款 3、當(dāng)事人的特別約定 （ 1）所有權(quán)保留的特約 （2）解除合同的損害賠償金額的特約 （二）樣品買賣合同 1、概念與特征 又稱貨樣

8、買賣，是指當(dāng)事人雙方約定一定的樣品，出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)與樣品具有相同品質(zhì)的買賣合同。特征： （1）樣品買賣一般適用普通買賣的規(guī)定 （2）附加了出賣人的一項(xiàng)“須按樣品的品質(zhì) 標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物”的擔(dān)保 2、樣品買賣合同效力 （1）當(dāng)事人應(yīng)封存樣品，并可以對(duì)樣 品質(zhì)量予以說明 （2）出賣人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然 應(yīng)當(dāng)符合同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)。 （三）試用買賣合同 1、概念： 指當(dāng)事人雙方約 定，于合同成立 時(shí)，出賣人將標(biāo) 的物交付買受人 試驗(yàn)或檢驗(yàn)，并以買受人在約定期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可為生效要件的買賣合同。 2、試用買賣合同特征 （1）標(biāo)的物約定由買受人試驗(yàn)或檢驗(yàn)（2）合同是以買受人對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可 為生

9、效條件（3）買受人可以將該物轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租 (4)買受人不認(rèn)可該買賣合同不生效力 （四）招標(biāo)投標(biāo)買賣合同 是指由招標(biāo)人向數(shù)人或公眾發(fā)出招標(biāo)通知或招標(biāo)公告，在諸多投標(biāo)中選擇自己最滿意的投標(biāo)人并與之訂立買賣合同的方式。 1999年8月30日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第11次會(huì)議通過招標(biāo)投標(biāo)法，自2000年1月1日起施行。 招標(biāo)投標(biāo)買賣一般分為以下幾個(gè)階段：1、招標(biāo)階段 指招標(biāo)人采取招標(biāo)通知或招標(biāo)公告的形式，向不特定的數(shù)人或公眾發(fā)出的投標(biāo)邀請(qǐng)。 關(guān)于招標(biāo)的性質(zhì)，我國(guó)學(xué)者一般認(rèn)為，招標(biāo)的法律性質(zhì)為要約邀請(qǐng) 。2、投標(biāo)階段 指投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求，在規(guī)定的期間內(nèi)向招標(biāo)人提出報(bào)價(jià)的行為。3、開標(biāo)、驗(yàn)

10、標(biāo)階段 開標(biāo)是指招標(biāo)人在召開的投標(biāo)人會(huì)議上，當(dāng)眾啟封標(biāo)書，公開標(biāo)書內(nèi)容的行為。 驗(yàn)標(biāo)是驗(yàn)證標(biāo)書的效力，對(duì)不具備投標(biāo)資格的標(biāo)書、不符合招標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)書以及超過截止日期送達(dá)的標(biāo)書，招標(biāo)人可宣布其無效。4、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)階段 招標(biāo)人對(duì)有效標(biāo)書進(jìn)行評(píng)審，選擇自己滿意的投標(biāo)人，決定其中標(biāo)。該定標(biāo)若是對(duì)投標(biāo)的完全接受，就是承諾。5、簽訂合同 中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知后，在指定的期間與地點(diǎn)同招標(biāo)人簽訂合同書。簽訂合同是對(duì)業(yè)已成立的合同關(guān)系的確認(rèn)。（五）拍賣合同 我國(guó)全國(guó)人大常委會(huì)通過的1996年7月5日通過并頒布，1997年1月1號(hào)開始實(shí)施的 的拍賣法屬于狹義 的拍賣， 是指對(duì)物品的拍賣， 即以公開競(jìng)價(jià)的方法，

11、將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn) 移給最高價(jià)的買賣方式。 拍賣一般須經(jīng)如下程序： 1、拍賣的表示 指拍賣人發(fā)出的對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行拍賣的 意思表示 2、應(yīng)買的表示 指參加競(jìng)買的競(jìng)買人發(fā)出的購(gòu)買的意思 表示 3、賣定的表示 拍賣人關(guān)于賣定的表示應(yīng)屬于承諾，但 須以規(guī)定的方式公開表示 第二節(jié) 贈(zèng)與合同一、贈(zèng)與合同的概念和特征（一）概念 贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受該贈(zèng)與的合同。適用合同法第11章 贈(zèng)與合同規(guī)定。（二）法律特征1、贈(zèng)與是一種雙方合意的法律行為2、贈(zèng)與合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同3、贈(zèng)與合同為無償合同和單務(wù)合同（1）無償性突出與買賣等有償合同的 主要區(qū)別（2）單務(wù)性決定了當(dāng)事

12、人不享有雙務(wù) 合同當(dāng)事人履行抗辯權(quán) 4、贈(zèng)與合同為諾成合同 我國(guó)法律規(guī)定的贈(zèng)與合同有兩種性質(zhì)主要為諾成性質(zhì)；同時(shí)還存在實(shí)踐性合同性質(zhì) 二、贈(zèng)與合同主要的分類 （一）根據(jù)贈(zèng)與標(biāo)的物交付時(shí)間劃分 1、現(xiàn)實(shí)贈(zèng)與合同，是指在合同成立之時(shí)贈(zèng)與人就將標(biāo)的物交付受贈(zèng)人的贈(zèng)與合同。2、非現(xiàn)實(shí)贈(zèng)與合同，是指合同成立后贈(zèng)與人按照合同的規(guī)定將標(biāo)的物交付受贈(zèng)人的贈(zèng)與的合同（二）根據(jù)贈(zèng)與人贈(zèng)與的目的劃分 1、履行道德義務(wù)的贈(zèng)與合同 指贈(zèng)與人對(duì)受贈(zèng)人在道德上有扶助的義務(wù)的合同。2、非履行道德義務(wù)的贈(zèng)與合同， 指贈(zèng)與人并不以履行道德義務(wù)為目的的贈(zèng)與合同。 兩者區(qū)別： 前者不可以撤銷；后者可以依法撤銷 （三）根據(jù)贈(zèng)與有無特殊

13、情形而言劃分 1、一般性的贈(zèng)與合同，雙方意表一致合同成立 2、特種贈(zèng)與合同，是指有特殊情形的贈(zèng)與合同。（1）附有義務(wù)的贈(zèng)與合同（區(qū)別于附條件的贈(zèng)與行為 ）（2）混合贈(zèng)與合同（指含有有償行為贈(zèng)與） （3）捐贈(zèng)，是指為了社會(huì)公益事業(yè)或公共目的或其他特 定目的無償贈(zèng)與（4）死因贈(zèng)與合同，是指雙方當(dāng)事人約定于贈(zèng)與人死亡 時(shí)才發(fā)生效力的贈(zèng)與合同。 三、贈(zèng)與合同的法律效力（一）移轉(zhuǎn)贈(zèng)與標(biāo)的物的義務(wù)（二）瑕疵擔(dān)保義務(wù)四、贈(zèng)與合同的終止（一）贈(zèng)與合同的任意撤銷（例外情況）（二）贈(zèng)與合同的法定撤銷1、有侵害行為和不履行義務(wù)行為2、有法定的時(shí)限（三）贈(zèng)與合同的法定解除 贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

14、或者家庭生活的，可以解除贈(zèng)與合同 它和贈(zèng)與合同法定 撤銷區(qū)別在于： 1、兩者效力不同 2、兩者目的不同 五、簽訂贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)注意的問題（一）贈(zèng)與標(biāo)的須合法 （二）贈(zèng)與程序須合法（三）贈(zèng)與后果須合法 第三節(jié) 借款合同一、借款合同概念和特征（一）借款合同的概念 是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同（信貸和民間借貸合同）（二）主要特征1、借款合同的標(biāo)的物為金錢 2、借款合同系屬移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同3、返還標(biāo)的物為非原物二、金融機(jī)構(gòu)借款合同（一）概念指辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)作為貸款人一方，向借款人提供貸款，借款人到期返還借款并支付利息的合同。 （二）特征 1、有償性 2、要式性 3、諾

15、成性 （三）金融機(jī)構(gòu)借款合同效力 1、貸款人的合同義務(wù) （1）按期、足額提供借款 （2）保密義務(wù) 2、借款人的合同義務(wù) （1）依約提供擔(dān)保 （2）如實(shí)申報(bào)義務(wù) （3）接受檢監(jiān)義務(wù) （4）按期支付利息 （5）按期返還借款 3、金融借款合同終止（1）因期限屆滿雙方履行合同而終止 （2）因解除而終止 三、自然人間的借款合同（一）概念 雙方自然人間約定一方向另一方提供一定數(shù)額的金錢以供利用，而另一方則到期返還同樣數(shù)額之金錢的合同。 法律限制，最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍；不允許計(jì)收復(fù)利。（二）自然人間的借款合同的形式 自然人之間的借款合同可依當(dāng)事人的約定形式。（三）自然人間的借款合同的內(nèi)容 包括

16、：借款的種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式?？梢蕴峁?dān)保。 （四）借款人的權(quán)利和義務(wù)1、借款人享有的權(quán)利（1）按照借款合同約定 獲得該筆款項(xiàng)的 所有權(quán) （2）可以在還款期限屆滿之日前向貸款人 申請(qǐng)延展（3）借款人可以提前歸還借款 2、借款人應(yīng)履行以下義務(wù) （與信貸有共同的規(guī)范）： （1）支付利息的時(shí)間（2）借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除（3）借款人可以提前還款（4）除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際 借款的期間計(jì)算利息。 二、租賃合同的分類（一）以合同標(biāo)的物為標(biāo)準(zhǔn) 1、動(dòng)產(chǎn)租賃合同 2、不動(dòng)產(chǎn)租賃合同 （二）以法律對(duì)租賃是否具有特殊規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn) 1、一般租賃合同 2、特殊租賃合同 （三）

17、以合同是否有固定期限為標(biāo)準(zhǔn) 1、定期租賃合同 2、不定期租賃合同 三、租賃合同形式（一）不要式合同 合同法解釋（二）第二條“其他形式”訂立的合同（二）要式合同。應(yīng)當(dāng)采用書面形式四、租賃合同效力（一）租賃合同出租人的義務(wù) 1、交付租賃物并保證承租人正常 使用收益的義務(wù) 2、維修租賃物的義務(wù)（二）承租人的義務(wù)1、依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物義務(wù)2、妥善保管租賃物義務(wù)3、不作為義務(wù)4、支付租金的義務(wù)5、返還租賃物的義務(wù)（三）租賃合同特別效力1、承租人獲取租賃物收益的權(quán)利2、租賃合同的對(duì)抗效力（債權(quán)的物權(quán)化） 依合同法第229條規(guī)定所形成的 “買賣不破租賃”原則 3、房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 指當(dāng)

18、出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人購(gòu)買房屋的權(quán)利。 五、租賃合同終止 （一）租賃合同因期限屆滿而終止 租賃合同期間屆滿，承租人繼續(xù)使 用租賃物，出租人無異議的，原租賃 合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。（二）租賃合同因解除而消滅 租賃合同期限雖未屆滿，但出現(xiàn)法 定或約定情況，由雙方或一方提出解除 合同的，租賃合同也消滅。 第五節(jié) 融資租賃合同一、融資租賃合同的概念和特征（一）概念 指當(dāng)事人之間約定，出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付金的合同。（二）法律特征 1、形式新穎性 2、目的與手段特殊性 3、經(jīng)營(yíng)主體的特定性 4、為諾成性合同、要式合同 5、具有不可撤銷性二、融資租賃合同效力（